Mietvertrag für Gewerberäume

Mietvertrag für Gewerberäume
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( schwarze Punkte am Rande weisen darauf hin, daß eine zusätzliche Eintragung oder eine Streichung vorzunehmen ist.)
Unter Mieter und Vermieter werden die Mietparteien auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren, ggf. auch juristischen
Personen bestehen. Alle im Vertrag genannten Personen haben den Mietvertrag eigenhändig zu unterschreiben. Nichtzutreffende
Teile des Mietvertrages sind durchzustreichen, freie Stellen sind auszufüllen oder durchzustreichen.
Zwischen __________________________________________________________________________________________
in ____________________________________________________________________________________ als Vermieter
vertreten durch _____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
und ________________________________________________________________________________________________
in ________________________________________________________________________________________ als Mieter
vertreten durch _____________________________________________________________________________________
wird folgender Mietvertrag geschlossen.
§ 1 - Mieträume
1. Zum Betrieb einer / eines __________________________________________________________________________
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_____________________________________________________________________________________________________
(Art des Geschäftes oder der gewerblichen Tätigkeit)
werden vermietet die im Hause / auf dem Grundstück ____________________________________________________
gelegenen Räume, und zwar:*) _________________________________________________________________
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(genaue Lagebezeichnung)
Anlagen, Zeichnungen, Flächenberechnungen, Lageplan usw. sind ggf. dem Vertrag beizufügen
Zusätzlich vermietet werden /Freiflächen, Garagen, usw.): ___________________________________________
Vermietete Fläche: ______________ qm. Deckenbelastung maximal:_________________ kg / qm.
2. Mitbenutzt werden dürfen (Fahrzeugeinstellplätze, Waschanlagen usw.):
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3. Dem Mieter werden für die Mietzeit die Schlüssel gemäß gesondertem Übergabeprotokoll – sofort – bei Einzug –
übergeben. Fehlende Schlüssel hat der Mieter auf eigene Kosten zu beschaffen. Sämtliche Schlüssel sind bei
Beendigung des Mietverhältnisses an den Vermieter
herauszugeben. _____________________________________________________________________________
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4. Der Vermieter gewährt den Gebrauch der Mieträume in einem für den vorgesehenen gewerblichen Zweck
grundsätzlich geeigneten Zustand. Der Mieter hat jedoch behördliche Auflagen auf eigene Kosten zu erfüllen; die
Räume dürfen nur für die nach den jeweiligen behördlichen Bestimmungen zulässigen Zwecke benutzt werden.
5. Dieser Mietvertrag wird unter der Bedingung geschlossen, daß der erste Mietzins v o r Übergabe der Mietsache
vom Mieter an den Vermieter geleistet worden ist.
Bei Nichterfüllung dieser Bedingung ist der Vermieter berechtigt, den Mietvertrag aus wichtigem Grund ohne
Einhaltung einer Frist mit sofortiger Wirkung zu kündigen
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Keine Haftung für irrtümliche bzw. unrichtige Rechtsanwendung.

§ 2 – Mietzeit und Kündigung
1. Das Mietverhältnis beginnt am _____________________________________________________________
Das Mietverhältnis endet am _________________________________________________________________
Es verlängert sich jeweils um _______________________________, wenn eine der Parteien nicht spätestens
_____________ Monate vor Ablauf der Mietzeit der Verlängerung widerspricht.
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmt Zeit und kann unter Einhaltung einer Frist von ___________________
________________________________________ zum Ende eines _____________________ gekündigt werden.
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2. Die Kündigung oder der Widerspruch müssen schriftlich erfolgen und dem anderen Vertragspartner spätestens
am letzten Werktage vor Beginn der Kündigungsfrist zugegangen sein.
3. Während der Kündigungszeit hat der Mieter die Anbringung von Vermietungsplakaten an den Fenstern und an
anderen geeigneten Stellen zu gestatten.
4. Der Vermieter kann den Mietvertrag aus wichtigem Grund mit sofortiger Wirkung ohne Einhaltung einer
Kündigungsfrist kündigen, wenn der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt (z.B.
Zahlungsrückstand von mindestens zwei Monatsmieten, erheblicher Rückstand der Betriebskosten oder / und
Heizkosten und trotz Abmahnung erhebliche Belästigung des Vermieters oder anderer Mieter, vertragswidriger
Gebrauch, unbefugte Überlassung an Dritte usw.).
5. Im Falle einer Kündigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist aus wichtigem Grund durch den Vermieter
haftet der Mieter für den Ausfall an Miete, Nebenanlagen und sonstigen Leistungen.
6. Durch den Tod des Mieters wird der Vertrag nicht aufgehoben. Beide Vertragspartner verzichten auf das
vorzeitige Kündigungsrecht aus § 569 BGB.
7. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so verlängert sich das Mietverhältnis
– abweichend von § 568 BGB – nicht stillschweigend.
§ 3 – Miete und Nebenkosten monatlich €
1.- Die Netto-Kaltmiete (ausschließlich Betriebskosten, Heizung und Warmwasser) beträgt ___________
- Die Brutto-Kaltmiete (einschl. Betriebskosten, ausschl. Heizung und Warmwasser beträgt ___________
2. Neben der Miete sind monatlich zu entrichten für:
__________________________________________________________________________ z.Z. ___________
___________________________________________________________________________z.Z. ___________
___________________________________________________________________________z.Z. ___________
+ Mehrwertsteuer z.Z. ___________
Insgesamt z.Z.
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3. Die Betriebskosten gemäß Zweiter Berechnungsverordnung, § 27, Absatz 1, Anlage 3, ermittelt aufgrund der
letzten Berechnung des Vermieters (vom __________________) sind
in der gem. Abs.1 vereinbarten Netto-Kaltmiete nicht enthalten.
in der gem. Abs.1 vereinbarten Brutto-Kaltmiete ausschließlich Heizung und Warmwasser anteilig enthalten.
Erhöhung dieser Betriebskosten kann der Vermieter umlegen. Der Mieter verpflichtet sich, die Zahlung seines
entsprechenden Anteiles zu übernehmen.
4. Auf Verlangen des Vermieters hat der Mieter der gewerblichen oder selbständig beruflich genutzten Räume
neben dem Mietzins Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn der Vermieter für die Mehrwertsteuerpflicht optiert hat. Die
Bestimmungen des Umsatzsteuergesetzes sind den Parteien bekannt. In diesem Fall ist der Vermieter verpflichtet,
dem Mieter die erforderlichen Vorsteuerbelege zu erteilen.
5. Die Schönheitsreparaturen und Ersatz von Glasscheiben und Spiegeln übernimmt der Mieter Vemieter.
6. Kleine Instandhaltungen sind während der Dauer der Mietzeit vom Mieter Vermieter auf dessen Kosten
auszuführen, soweit die Schäden nicht vom anderen Vertragspartner zu vertreten sind. Die kleinen
Instandhaltungen umfassen das Beheben kleinerer Schäden sowie die Wartung an Leitungen und Anlagen für
Wasser, Elektrizität, Gas und Heizung, an sanitären Einrichtungen, an Verschlüssen von Fenstern und Türen, an
Rolläden, Jalousien und Markisen, - Kleinere Schäden sind Schäden, deren Behebung insgesamt nicht mehr als 5
v.H. des Jahresmietzinses ausmacht.
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Keine Haftung für irrtümliche bzw. unrichtige Rechtsanwendung.

§ 4 – Zahlung der Miete und der Nebenkosten
1. Die Miete und Nebenkosten sind monatlich im voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats porto- und
spesenfrei an den Vermieter oder an die von ihm zur Entgegennahme ermächtigte Person oder Stelle zu zahlen.
Die Miete und Nebenkosten sind auf das Konto Nr. ___________________ bei ________________________
______________________________________________________________ (BLZ _______________________)
einzuzahlen. Für die Richtigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf die Ankunft des
Geldes an.
Miete und Nebenkosten werden im Lastschrift-Einzugsverfahren von einem vom Mieter zu benennenden Konto
abgebucht. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter eine Einzugsermächtigung zu erteilen. Bei Kontenänderung
verpflichtet sich der Mieter jeweils eine neue Einzugsermächtigung zu erteilen.
2. Die Nebenkosten (Heizkosten siehe § 5) für ___________________________________________________
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werden in Form monatlicher Abschlagszahlungen erhoben und sind jährlich nach dem Stichtag vom _________
eines jeden Jahres mit dem Mieter abzurechnen. Der Ausgleich der Nachzahlung bzw. der Gutschrift hat zu dem
auf die Abrechnung folgenden Mietzahlungstermin zu erfolgen.
3. Etwaige Mehrkosten bei der Feuerversicherungsprämie aufgrund einer Gefahrenerhöhung, die sich aus dem
Betrieb des Mieters ergeben, hat dieser zu tragen.
4. Bei verspäteter Zahlung ist der Vermieter berechtigt, Mahnkosten in Höhe von € ___________________ je
Mahnung unbeschadet von Verzugszinsen zu erheben.
§ 5 Sammelheizung und Warmwasserversorgung
1. Der Vermieter ist verpflichtet, die Sammelheizung soweit es die Außentemperaturen erfordern, mindestens aber
in der Zeit vom 1. Oktober bis 30. April, in Betrieb zu halten.
Die Warmwasserversorgung hat ständig zu erfolgen. Ein Anspruch des Mieters auf Versorgung mit Sammelheizung
und Warmwasser besteht für Sonnabende – Sonntage – gesetzliche Feiertage – nicht.
2. Der Mieter ist verpflichtet, die anteiligen Betriebs- und Wartungskosten zu bezahlen. Die durch eine örtliche
Brennstoffverknappung bedingte teilweise oder vollständige Einstellung der Beheizung und
Warmwasserversorgung berechtigt den Mieter nicht zu Minderungs- oder Schadenersatzansprüchen. Dies gilt
ebenso für notwendige Betriebsunterbrechungen jeder Art.
3. Die Betriebskosten werden vom Vermieter entsprechend den gesetzlichen Abrechnungsmaßstäben umgelegt,
d.h. nach der Nutzfläche oder nach dem umbauten Raum und nach einem dem Wärmeverbrauch
rechnungstragenden Maßstab. Werden Wärmezähler und/oder
Warmwasserkostenverteiler verwandt, so wird ein fester Anteil der Kosten nach dem Verbrauch aufgeteilt,
nämlich _________________ v.H.*)
4. Die Nutzfläche, der umbaute Raum der Mietsache beträgt ___________ qm / cbm.
5. Auf den Umlegungsbetrag für die Betriebskosten sind monatlich Vorauszahlungen zu leisten, deren Höhe der
Vermieter jeweils angemessen festsetzt und über die nach Schluß der Heizperiode abzurechnen ist.
6. Sind Durchlauferhitzer oder Boiler zur Warmwasserbereitung oder/und eine separate Etagenheizung in den
Mieträumen vorhanden, so trägt der Mieter sämtliche Betriebs-, Wartungs- und Reinigungskosten im Sinne der
Anlage 3, § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung. Die Wartung und Reinigung erfolgen jährlich.
*) mindestens 50 v.H. höchsten 70 v.H. (Verordnung über Heizkostenabrechnung vom 23..21981, BGBI.I S. 261)
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Keine Haftung für irrtümliche bzw. unrichtige Rechtsanwendung.

§ 6 Benutzung der Aufzugsanlagen
1. Der Mieter ist berechtigt, die an die von ihm gemieteten Räume anliegenden Aufzüge mit Ausnahme von
_____________________________________________________________________________ mitzubenutzen.
2. Der Mieter hat keinen Anspruch auf ununterbrochene Leistung, falls Betriebsstörungen eintreten. Der Mieter
verpflichtet sich, die Aufzugsbestimmungen in allen Punkten zu erfüllen.
Eine Bedienung der Aufzüge findet nicht statt. Betriebsstörungen sind dem Vermieter oder seinem Beauftragten
sofort mitzuteilen.
§ 7 Zustand der Mieträume
1. Der Vermieter verpflichtet sich – vor dem Einzug des Mieters oder wenn dies nicht möglich ist – bis spätestens
zum ______________________ die in der besonderen Anlage näher bezeichneten Arbeiten in den Mieträumen
vornehmen zu lassen.
2. Für den Fall, daß sich die Ausführung dieser Arbeiten ohne grobes Verschulden des Vermieters über den
vereinbarten Termin hinaus verzögert, gewährt der Mieter dem Vermieter schon jetzt eine angemessene Nachfrist.
3. Der Mieter verpflichtet sich, die Mieträume pfleglich zu behandeln, in ordnungsgemäßem Zustand zu halten und
zurückzugeben.
4. Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für anfängliche Sachmängel (§ 538 BGB) wird dem
Vermieter vom Mieter erlassen.
§ 8 Benutzung der Mieträume, Umweltschutz, Untervermietung
1. Der Mieter darf die Mieträume nur zu den in § 1 genannten gewerblichen Zwecken benutzen. Abänderungen des
Nutzungszweckes bedürfen der Zustimmung des Vermieters.
2. Falls der Mieter auf dem Grundstück gewässerschädliche Stoffe lagert, bzw. im Rahmen seiner gewerblichen
Tätigkeit verwendet, hat er, unabhängig von einer bestehenden Betriebshaftpflichtversicherung, eine spezielle
Haftpflichtversicherung im Hinblick auf die Lagerung oder Verwendung gewässerschädlicher Stoffe abzuschließen
und dem Vermieter auf Verlangen nachzuweisen. Das gleiche gilt sinngemäß auch für alle anderen Immissionen,
Ersatzansprüchen wegen vom Mieter zu vertretender Bodenkontaminierungen werden fällig, sobald diese durch
eine Bodenuntersuchung festgestellt sind. Dem Mieter ist Gelegenheit zu geben, bei der Bodenuntersuchung
zugegen zu sein.
3. Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte darf nur mit Einwilligung des Vermieters
erfolgen.
4. Bei unbefugter Untervermietung kann der Vermieter verlangen, daß der Mieter sobald wie möglich, spätestens
jedoch binnen Monatsfrist das Untermietverhältnis kündigt. Geschieht dies nicht, so kann der Vermieter das
Hauptmietverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen. Dieses Recht kann der Vermieter nur binnen
eines Monats geltend machen, nachdem er von der unbefugten Untervermietung Kenntnis erlangt hat.
5. Der Vermieter ist berechtigt, seine Einwilligung zur Untervermietung von der Vereinbarung eines
Untermietzuschlages abhängig zu machen.
6. Im Falle einer Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung, haftet der Mieter für alle schuldhaften Handlungen
oder Unterlassungen des Untermieters oder desjenigen, dem er den Gebrauch der Mieträume überlassen hat, wie
für eigenes Verschulden.
7. Für den Fall der Untervermietung tritt der Mieter dem Vermieter schon jetzt die ihm gegen den Untermieter
zustehenden Forderungen nebst Pfandrecht bis zur Höphe der Forderungen des Vermieters sicherungshalber ab.
§ 9 Belastung der Stockwerkdecken
Der Mieter darf die baurechtliche zulässige Belastu7ng der Stockwerkdecken nicht überschreiten (siehe auch § 1,
Ziff. 1).
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Keine Haftung für irrtümliche bzw. unrichtige Rechtsanweisung

§ 10 Elektrizität, Gas, Wasser
1. Die vorhandenen Leitungsnetze für Elektrizität, Gas und Wasser dürfen vom Mieter nur in dem Umfange in
Anspruch genommen werden, daß keine Überlastung eintritt. Einen Mehrbedarf kann der Mieter durch Erweiterung
der Zuleitungen auf eigene Kosten nach vorheriger Einwilligung durch den Vermieter decken
2. Wasser darf nur für den üblichen Bedarf (Trinkwasser, sanitäre Zwecke) aus den Wasserleitungen entnommen
werden. Bei Wasserverbrauch für gewerbliche Zwecke hat der Mieter auf eigene Kosten einen Zwischen-
Wasserzähler anzubringen und die Be- und Entwässerungskosten nach Angaben des Vermieters zu tragen, wenn
nicht seitens des Mieters das Wasser direkt vom Wasserversorgungswerk bezogen wird.
3. Bei Störungen oder Schäden an den Versorgungsleitungen hat der Mieter für sofortige Abschaltung zu sorgen
und ist verpflichtet, den Vermieter oder seinen Beauftragten sofort zu benachrichtigen.
4. Eine Veränderung der Energieversorgung, insbesondere eine Abänderung der Stromspannung, berechtigt den
Mieter nicht zu Ersatzansprüchen gegen den Vermieter.
5. Wenn die Strom-, Gas- oder Wasserversorgung oder die Entwässerung durch einen nicht vom Vermieter zu
vertretenden Umstand unterbrochen werden oder wenn Überschwemmungen und sonstige Katastrophen eintreten,
hat der Mieter kein Mietminderungsrecht und keine Ersatzansprüche gegen den Vermieter.
§ 11 Werbemaßnahmen / Außenwerbung
1. Der Mieter ist zur Anbringung eines ‚Schildes in normaler Größe an der vom Vermieter bezeichneten Fläche
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________________________________________________ berechtigt. Beim Vorhandensein oder bei Einrichtung
von Sammelschildanlagen ist der Mieter verpflichtet, diese zu benutzen und die anteiligen Kosten zu übernehmen.
2. Andere Vorrichtungen, die der Werbung oder dem Verkauf dienen, dürfen an den Außenflächen des Hauses,
auch an den Fensterscheiben (Firmenschilder, Firmenzeichen, Werbetexte, Schaukästen, Verkaufsautomaten
usw.) nur mit ausdrücklicher Einwilligung des Vermieters angebracht werden. – Die Einwilligung kann widerrufen
werden. In diesem Falle, wie auch beim Räumung der Mieträume, ist der Mieter zur Wiederherstellung des alten
Zustandes verpflichtet.
3. Der Mieter haftet für alle Schäden, die in Zusammenhang mit diesen Vorrichtungen entstehen.
4. Die Beachtung der allgemeinen technischen und behördlichen Vorschriften für die Art der Anbringung und
Unterhaltung und die deswegen erforderlichen Maßnahmen obliegen ausschließlich dem Mieter.
§ 12 Ausbesserungen und bauliche Änderungen durch den Vermieter
1. Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Änderungen, die zur Erhaltung des Hauses oder der
Mieträume oder zur Abwendung drohender Gefahren oder zur Beseitigung von Schäden notwendig werden,
auch ohne Zustimmung des Mieters vornehmen. Dies gilt auch für Arbeiten, die zwar nicht notwendig, aber
zweckmäßig sind, z.B. Modernisierung des Gebäudes und der Mieträume. Der Mieter hat die betroffenen
Räume zugänglich zu halten; Die Ausführung der Arbeiten darf von ihm nicht behindert oder verzögert werden.
2. Die Sammelheizung und Warmwasserversorgung kann der Vermieter auf andere Heizstoffe umstellen oder
an die Fernheizung anschließen lassen sowie Wärmezähler, Heizkostenverteiler, Warmwasserzähler,
Warmwasserkostenverteiler und Thermostate einbauen.
§ 13 Bauliche Änderungen durch den Mieter
1. Bauliche Änderungen durch den Mieter, insbesondere Um- und Einbauten, Installationen, auch die Vergitterung
der Fenster und die Herstellung und Veränderung von Feuerstätten, dürfen nur mit Einwilligung des Vermieters
vorgenommen werden. Erteilt der Vermieter eine solche Einwilligung, so ist der Mieter für die Einholung der
bauaufsichtsamtliche Genehmigung verantwortlich und hat alle Kosten hierfür zu tragen.
2. Etwaige vom Vormieter übernommene Betriebs- uns sonstige Einrichtungen gelten als nicht zur Mietsache
gehörig und als vom Mieter eingebaut bzw. eingebracht.
3. Einrichtungen, mit denen der Mieter die Räume versehen hat, kann er wegnehmen. Der Vermieter kann aber
verlangen, daß die Sachen bei Beendigung des Mietverhältnisses in den Räumen zurückgelassen werden, wenn
der Vermieter soviel zahlt, als dem Zeitwert – unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Abnutzung und des
technischen Fortschritts – entspricht. Mieter und Vermieter haben sich so rechtzeitig zu erklären, daß
Vereinbarungen hierüber noch vor der Räumung getroffen werden können. Übernimmt Vermieter vom Mieter
eingebaute Einrichtungen nicht, so hat letzterer bis zum Vertragsablauf den früheren Zustand einschließlich aller
hierzu erforderlichen Nebenarbeiten wiederherzustellen.
4. Die Anbringung von Außenantennen bedarf des Abschlusses eines Antennenvertrages.
5. Der Mieter haftet für alle Schäden, die in Zusammenhang mit den von ihm vorgenommenen Baumaßnahmen
entstehen.
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Keine Haftung für irrtümliche bzw. unrichtige Rechtsanwendung

§ 14 Instandhaltung der Mieträume
1. Schäden an und im Hause und in den Mieträumen sind dem Vermieter oder seinem Beauftragten sofort
anzuzeigen. Für durch verspätete Anzeige verursachte weitere Schäden haftet der Mieter.
2. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch Verletzung der ihm obliegenden Sorgfaltspflicht
schuldhaft verursacht werden, insbesondere auch, wenn Versorgungs- und Abflußleitungen, Toiletten-,
Heizungsanlagen usw. unsachgemäß behandelt, die Räume unzureichend gelüftet, beheizt oder nicht ausreichend
gegen Frost geschützt werden. Leitungsverstopfungen bis zum Hauptrohr hat der Mieter auf jeden Fall auf seine
Kosten zu beseitigen.
3. Der Mieter haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine Angehörigen, Arbeiter, Angestellten,
Untermieter, Besucher, Lieferanten und Handwerker schuldhaft verursacht worden sind.
4. Der Mieter hat die Leitungen und Anlagen für Elektrizität, Gas und Heizung, die sanitären Einrichtungen,
Schlösser, Rolläden, Jalousien, Markisen und ähnliche Einrichtungen pfleglich zu behandeln. Etwaige Ansprüche
gegen schuldige Dritte, tritt der Vermieter an den Mieter ab. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, aber berechtigt, alle
Glasscheiben und Spiegel zu versichern. Die Kosten der Versicherung einschließlich Nachversicherung trägt der
Mieter.
5. Der Mieter hat Ungezieferbefall der Mietsache auf seine Kosten zu beseitigen. Dies gilt auch für gemietete oder
in Anspruch genommene Freiflächen.
6. Der Mieter hat Schäden, für die er einstehen muß, sofort zu beseitigen. Kommt er dieser Verpflichtung nach
schriftlicher Mahnung innerhalb angemessener Frist nicht nach, so kann der Vermieter die erforderlichen Arbeiten
auf Kosten des Mieters vornehmen lassen. Bei gefahrdrohenden Schäden oder unbekanntem Aufenthalt des
Mieters bedarf es der schriftlichen Mahnung und Fristsetzung nicht.
§ 15 Pfandrecht des Vermieters – Sicherheitsleistung (Kaution)
1. Der Mieter erklärt, daß die beim Einzug eingebrachten Sachen sein freien Eigentum, nicht gepfändet und nicht
verpfändet sind,
mit Ausnahme folgender Gegenstände: ________________________________________________________
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2. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter unverzüglich von einher etwaigen Pfändung eingebrachter
Gegenstände unter Angabe des Gerichtsvollziehers und des pfändenen Gläubigers zu benachrichtigen.
3. Der Mieter leistet dem Vermieter Sicherheit für die Erfüllung seiner Verpflichtungen und/oder zur Befriedigung
von Schadensersatzansprüchen in Höhe von ________________ Monatsmieten ohne Betriebskostenvorschüsse,
nämlich in Höhe von € ______________________. Der Vermieter hat die Sicherheit, ab Erhalt mit dem für
Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Satz zu verzinsen.
Die Zinsen erhöhen die Sicherheit. Die Sicherheit ist vor Übergabe der Mieträume zu leisten. Die
Sicherheitsleistung kann jederzeit durch eine Bankbürgschaft ersetzt werden.
4. Die Sicherheit einschl. Zinsen ist bei Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückzuzahlen, wenn
feststeht, daß gegen diesen keine Ansprüche mehr bestehen.
§ 16 Betreten der Mieträume durch den Vermieter
1. Der Vermieter oder/und sein Beauftragter können die Mieträume während der Geschäftszeit zur Prüfung ihres
Zustandes oder aus anderen wichtigen Gründen betreten. Bei Gefahr ist ihnen der Zutritt zu jeder Tages- und
Nachtzeit gestattet.
2. Will der Vermieter das Grundstück verkaufen, so darf er oder/und sein Beauftragter die Räume zusammen mit
den Kauflustigen während der Geschäftszeit betreten. Ist das Mietverhältnis gekündigt, so darf er oder/und sein
Beauftragter die Räume zusammen mit den Mietlustigen während der Geschäftszeit betreten.
3. Der Mieter muß dafür sorgen, daß die Räume auch während seiner Abwesenheit betreten werden können. Bei
längerer Abwesenheit (z.B. bei Betriebsferien) hat er die Schlüssel an einer schnell erreichbaren Stelle unter
entsprechender Benachrichtigung des Vermieters zu hinterlegen.
§ 17 Beendigung der Mietzeit
Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit vom Mieter im bezugsfertigen Zustand und mit allen, auch von ihm
selbst beschafften, Schlüsseln ohne Anspruch auf Entgelt dem Vermieter zu übergeben. Andernfalls ist der
Vermieter berechtigt, auf Kosten des Mieters die Mieträume öffnen, reinigen und neue Schlösser und Schlüssel
anfertigen zu lassen.
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Keine Haftung für irrtümliche bzw. unrichtige Rechtsanweisung

§ 18 Mehrere Personen als Vermieter oder Mieter
Vermieter und/oder Mieter haften als Gesamtschuldner, sofern es sich um mehrere Personen handelt. Für die
Wirksamkeit einer Erklärung des Vermieters genügt es, wenn sie gegenüber einem der Mieter abgegeben wird.
§ 19 Konkurrenzschutz
Konkurrenzschutz für den Mieter ist ausgeschlossen:
Konkurrenzschutz für den Mieter wird gewährt:
§ 20 Änderung der Rechtsform, Veräußerung des Betriebes
1. Ändert sich die Rechtsform des Unternehmens des Mieters, treten Änderungen im Handelsregister, bei der
Gewerbeanmeldung oder in anderen, für das Mietverhältnis wichtigen Zusammenhängen ein, so hat der Mieter
dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen.
2. Bei der Veräußerung des Betriebes des Mieters oder eines Teiles davon bedarf es wegen des Überganges
dieses Vertrages auf den Rechtsnachfolger einer vorherigen Vereinbarung mit dem Vermieter. Ein Anspruch auf
Übergang dieses Vertrages besteht nicht.
§ 21 Weitere Vereinbarungen
1. Bei der Ausübung seiner gewerblichen Tätigkeit hat der Mieter einschlägige Umweltschutz-Vorschriften zu
beachten.
2. Abfälle aus der gewerblichen Tätigkeit des Mieters dürfen nicht in die vermieterseitig für den allgemeinen Bedarf
bereitgestellten Müllkästen geschüttet werden, sondern sie sind – vom Mieter selbst – auf dessen Kosten vom
Vermieter – zu beseitigen.
3. Die Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages und von den Parteien ebenfalls unterschrieben.
4. Nachträgliche Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages gelten nur bei schriftlicher Vereinbarung. Sollte
eine der Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingende gesetzliche Vorschriften
verstoßen, so soll die entsprechende gesetzliche Regelung an deren Stelle treten.
5. Weitere Vereinbarungen, z.B. Anbringung von Schildern, Leuchtreklame, Optionsrechte, Gleit- und
Wertsicherungsklausel, Versicherungspflichten, Schneebeseitigung, Streupflicht, usw.:
Bestandteil dieses Vertrages ist die Anlage 1.
„Eintritts- bzw. Benennungsrecht für die Allianz-Versicherungs-AG“
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Ort/Datum
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Ort/Datum
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Vermieter
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Mieter
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