ORTSPLANUNG RÜDLINGEN Bauordnung - GIS

ORTSPLANUNG RÜDLINGEN
Bauordnung

Inhalt
Seite
I. Geltungsbereich
Art. 1 Geltungsbereich 6
II.
Planung
Art. 2 Ortsplanung 6
Art. 3 Erschliessungsplanung 6, 7
III.
Erschliessung
Art. 4 Ordentliche Erschliessung 7
Art. 5 Vorzeitige Erschliessung 7
IV.
Allgemeine Bauvorschriften
Art. 6 Baureife 7, 8
Art. 7 Abstände 8
Art. 8 Geschosse und Ausnützung 9
Art. 9 Gebäude- und Firsthöhe sowie Höhenlage der Bauten 9
Art. 10 Bauweise 9, 10
Art. 11 An-, Neben- und Tiefbauten 10
Art. 12 Gestaltung und Einfügung 10, 11
Art. 13 Konstruktion und Unterhalt 11
Art. 14 Isolation und Schallschutz 11
Art. 15 Fahrzeugparkierung 11, 12
Art. 16 Aussenantennen 12
Art. 17 Immissionen 12, 13
Art. 18 Umgebung 13
Art. 19 Tierhaltung 13
V. Zonenordnung
Art. 20 Zoneneinteilung 14
2

Inhalt
Seite
VI.
Zonenvorschriften
Art. 21 Dorfkernzonen I und II 15, 16, 17
Art. 22 Wohnzonen 17, 18
Art. 23 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 18
Art. 24 Landwirtschaftszone 18
Art. 25 Naturschutzzone 18
Art. 26 Gewässer 19
Art. 26 bis Materialabbauzone 19
Art. 27 Zone besonderer Schutzwürdigkeit 19
Art. 28 Landschaftsschutzzone 19, 20
Art. 29 Quell- und Grundwasserschutzzone 20
Art. 30 Aussichtsschutz 20
Art. 31 Archäologische Fundstätten 20
Art. 32 BLN-Gebiet 21
Art. 33 Rebgebiet 21
Art. 34 Waldgebiet 21
Art. 35 Verkehrsflächen 21
VII.
Ausnahmen
Art. 36 Ausnahmebewilligungen 22
VIII.
Baubewilligung und Vollzug
Art. 37 Baubewilligungsverfahren 22, 23
Art. 38 Bedingungen und Auflagen 23
Art. 39 Vorentscheid 23
Art. 40 Zuständigkeit 23
Art. 41 Vollzug 23
Art. 42 Baukontrollen 24
Art. 43 Gebühren 24
Art. 44 Rechtsschutz 24
IX.
Verschiedenes
Art. 45 Strafbestimmungen 24
Art. 46 Inkrafttreten 24
ANHANG 27 - 36
3

Liste der Gesetzeserlasse
Ausser der Bauordnung sind insbesondere die folgenden Erlasse zu beachten:
Eidgenössische Erlasse
⇒ Bundesgesetz über die Raumplanung
⇒ Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer gegen Verunreinigung
⇒ Bundesgesetz über die baulichen Massnahmen im Zivilschutz
⇒ Bundesgesetz über die Arbeit in Industrie, Gewerbe und Handel (Arbeitsgesetz)
⇒ Vorschriften der SUVA über die Unfallverhütung
⇒ Bundesgesetz über den Umweltschutz (USG)
⇒ Lärmschutzverordnung (LSV)
Kantonale Erlasse
⇒ Baugesetz
⇒ Erschliessungsverordnung
⇒ Raumplanungsverordnung
⇒ Gebäudeversicherungsgesetz
⇒ Feuerpolizeivorschriften
⇒ Verordnung des Regierungsrates über die Errichtung von Bauten und Anlagen im Wald
und in Waldnähe
⇒ Flurgesetz
⇒ Verordnung des Regierungsrates über die Unfallverhütung bei Bauten
⇒ Strassengesetz mit Verordnung
⇒ Natur- und Heimatschutzgesetz mit Verordnung
⇒ Wärmedämmverordnung
⇒ Gesetz über die Beseitigung von ausgedienten Fahrzeugen und von Schrott
⇒ Gesetz über die Gewässer
Gemeindeerlasse
⇒ Kanalisationsreglement
⇒ Reglement über die Wasserversorgung
⇒ Reglement über die Kehrichtabfuhr
⇒ Beitragsverordnung
4

BAUORDNUNG
DER GEMEINDE RÜDLINGEN
Gestützt auf Art. 1 und folgende des
kantonalen Baugesetzes erlässt die
Gemeinde Rüdlingen die nachstehende
Bauordnung
5

I. GELTUNGSBEREICH
Art. 1
Geltungsbereich
Geltungsbereich
Die Bauordnung gilt für das ganze Gebiet der Gemeinde Rüdlingen.
Sie ist anzuwenden auf alle Bauwerke und Arbeitsvorgänge des Hochund
Tiefbaus.
II.
PLANUNG
Art. 2
Ortsplanung
Planungsmittel
Richtplanung
Nutzunsplanung
Inventare
Die Planungsmittel der Ortsplanung sind die Richtplanung und die
Bauordnung mit zugehörigem Zonenplan.
Die kommunale Richtplanung wird vom Gemeinderat festgelegt und
beschreibt als Planungsziel die künftige Nutzung des Gemeindegebietes
mit der vorgesehenen Erschliessung. Sie bildet die Grundlage für
die übrigen Planungsmassnahmen. Sie ist behördeverbindlich und hat
keine unmittelbare Wirkung auf das Grundeigentum. Die Entwürfe
der Richtplanung sind öffentlich bekannt zu machen und es ist Gelegenheit
zu bieten, sich zu den Entwürfen zu äussern.
Die Bauordnung mit zugehörigem Zonenplan wird von der Gemeinde
erlassen und ist nach der Genehmigung durch den Regierungsrat
grundeigentumsverbindlich.
Der Gemeinderat erstellt und führt im Sinne der Natur- und Heimatschutzgesetzgebung
ein Inventar über die Schutzzonen und die Schutz-objekte.
Art. 3
Erschliessungsplanung
Baulinien- und
Quartierpläne
Private Initiative
Die Erschliessung des Baugebietes erfolgt entsprechend der kant. Erschliessungsverordnung
mit Baulinien- und Quartierplänen. Diese
Pläne werden gemäss kantonalem Baugesetz vom Gemeinderat aufgestellt
und festgesetzt. Er orientiert die betroffenen Grundeigentümer
über Einleitung, Ablauf und Ziele der Planung und verschafft ihnen
geeignete Mitwirkungsmöglichkeiten. Die Pläne sind grundeigentumsverbindlich.
Die Mehrheit der Grundeigentümer eines Planungsgebietes oder mehrere
Grundeigentümer, denen mehr als die Hälfte des in Betracht fallenden
Bodens gehört, können vom Gemeinderat die Durchführung
einer Baulinien- oder Quartierplanung verlangen. Die Grundeigentümer
können auch auf privater Basis Quartierpläne aufstellen. Diese
werden rechtskräftig, wenn sie vom Gemeinderat genehmigt sind und
das baugesetzliche Verfahren durchgeführt ist.
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Baulandumlegung und
Grenzbereinigung
Besondere Überbauung
Die zweckmässige Überbaubarkeit von Grundstücken wird mit
Baulandumlegungen
und Grenzbereinigungen geregelt. Die Aufstellung
dieser Pläne richtet sich nach den Bestimmungen des kantonalen Baugesetzes.
Der Gemeinderat orientiert die betroffenen Grundeigentümer
über Einleitung, Ablauf und Ziele der Planung und verschafft ihnen
geeignete Mitwirkungsmöglichkeiten.
Die besondere Überbauung wird durch Sonderbauvorschriften im
Rahmen von Quartierplänen und durch die Bestimmungen der «Zone
besonderer Schutzwürdigkeit» geregelt.
III.
ERSCHLIESSUNG
Art. 4
Ordentliche Erschliessung
Durchführung
Kosten
Die Ausführung der Erschliessungsanlagen erfolgt aufgrund von Baulinien-
und Quartierplänen. Der Gemeinderat führt im Rahmen der finanziellen
Möglichkeiten und entsprechend der baulichen Entwicklung
die etappenweise Erschliessung des Baugebietes mit Strassen,
Kanalisation, Wasser- und Energieleitungen durch und sorgt für die
Koordination der Erschliessung mit den entsprechenden Arbeiten des
EKS und PTT.
Die Kosten der Erschliessung werden in der Regel durch die Gemeinde
und die Grundeigentümer getragen. Für die Kostenverteilung ist die
Beitragsverordnung der Gemeinde Rüdlingen massgebend.
Art. 5
Vorzeitige Erschliessung
Grundsatz
Grundstücke, deren Erschliessung einer späteren Etappe zugewiesen
ist, können vom Bauherrn nach den Vorschriften der kantonalen Erschliessungsverordnung
und des Gemeinderates auf eigene Rechnung
erschlossen werden.
IV.
ALLGEMEINE BAUVORSCHRIFTEN
Art. 6
Baureife
Grundsatz
Bauten und Anlagen dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt
werden. Ein Grundstück ist baureif,
a) wenn die erforderlichen Erschliessungsplanungen vorhanden sind;
7

) wenn es gemäss den Bestimmungen der kant. Erschliessungsverordnung
erschlossen ist und
c) wenn es nach Grösse, Form und Beschaffenheit für eine zonengemässe
Überbauung geeignet ist.
Art. 7
Abstände
Grenzabstand
Der Grenzabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen Fassade und
Nachbargrenze. Balkone und Erker bis zu einem Drittel der Fassadenlänge,
Dachvorsprünge und dergleichen dürfen bis max. 1,20 m in den
vorschriftsgemässen Grenzabstandsbereich hineinragen. Die Überragung
von Baulinien richtet sich nach dem kantonalen Recht (Anhang).
Der grosse Grenzabstand ist auf der am stärksten nach Süden gerichteten
Längsfassade, der kleine Grenzabstand auf den übrigen Gebäudeseiten
einzuhalten. Im Zweifelsfall bestimmt der Gemeinderat gegenüber
welcher Gebäudeseite der grosse Grenzabstand einzuhalten ist.
Gebäudeabstand Der Gebäudeabstand ist - ausgenommen bei verdichteter Bauweise -
die Summe der vorschriftsgemässen Grenzabstände. Bei Bauten auf
dem gleichen Grundstück ist der Gebäudeabstand so zu bemessen, wie
wenn eine Grenze dazwischen läge. Gegenüber Gebäuden, die mit geringerem
Grenzabstand vor Inkrafttreten dieser Bauordnung errichtet
wurden, gilt der Gebäudeabstand als eingehalten, wenn der eigene zonengemässe
Grenzabstand gewährleistet ist. Diese Begünstigung gilt
nicht, wenn durch nachträgliche Grenzänderung ein vorher ausreichender
Abstand ungenügend gemacht worden ist.
Strassenabstand
Wald- und
Gewässerabstand
Ungleiche Verteilung
der Grenzabstände
Grenzbau
An- und Nebenbauten
Die Strassenabstände richten sich nach dem kantonalen Recht (Anhang).
Der Abstand von Bauten und Anlagen gegenüber Wald und Gewässern
richtet sich nach dem kantonalen Recht (Anhang) oder kann mit Wald
bzw. Gewässerabstandslinien festgelegt werden.
Die nachbarlichen Grenzabstände können mit Zustimmung des Nachbarn
und des Gemeinderates abgeändert werden, sofern der Gebäudeabstand
eingehalten wird.
Zusammengebaute Häuser gelten hinsichtlich Höhe, Länge und Abstände
als eine Gebäudeeinheit.
Unbewohnte An- und Nebenbauten wie Garagen etc. können bis auf
2,50 m an die Grenze gestellt werden. Der Gebäudeabstand zwischen
Haupt- und Nebengebäude und zwischen Nebengebäuden unter sich,
hat auf dem gleichen Grundstück mindestens 4 m zu betragen.
8

Art. 8
Geschosse und Ausnützung
Dachgeschosse
Vollgeschosse
Untergeschosse
Dachgeschosse sind Stockwerke, die ganz im Dachraum liegen oder
eine Kniestockhöhe von höchstens 50 cm aufweisen. Als Kniestockhöhe
gilt der senkrechte Abstand vom Dachgeschossfussboden bis zur
Schnittlinie Innenfassade/Dachgeschossdecke. Das Dachgeschoss darf
voll ausgebaut werden, sofern dies die zulässige Belichtung ermöglicht.
Vollgeschosse sind Stockwerke, die ganz über dem gewachsenen Terrain
und unter dem Dachgeschoss liegen. Tritt bei Bauten in Hanglagen
ein Untergeschoss bezüglich des gewachsenen Terrains auf der
Talseite in seiner ganzen Höhe in Erscheinung, so gilt es als Vollgeschoss.
Vollgeschosse dürfen voll ausgebaut werden.
Untergeschosse liegen ganz oder teilweise im gewachsenen Boden.
Tritt bei Bauten in Hanglagen das Untergeschoss auf der Talseite
mehr als 1,50 m in Erscheinung, so darf es freigelegt und bis max. 50
% ausgebaut werden, sofern den gesundheitspolizeilichen Anforderungen
Rechnung getragen wird.
Gebäude- und Firsthöhe sowie Höhenlage der Bau-
Art. 9
ten
Gebäudehöhe
Firsthöhe
Höhenlage
Die Gebäudehöhe ist der senkrechte Abstand zwischen der Schnittlinie
Fassade/Dachfläche und dem tiefsten Punkt des gewachsenen Terrains
entlang der Gebäudeaussenseite.
Die Firsthöhe darf in den Wohnzonen maximal 4,00 m über der Gebäudehöhe
liegen. 1
Oberkant Erdgeschossfussboden darf entweder höchsten 1,20 m über
der tiefsten oder höchstens 0,50 m über der höchsten Stelle des gewachsenen
Bodens längs der Gebäudeaussenseite liegen.
Art. 10
Bauweise
Regelbauweise
Terrassenhäuser
verdichtete Bauweise
Die zulässigen Bauweisen (offen, halboffen, verdichtet) werden durch
die Zonenvorschriften bestimmt.
Terrassenhausüberbauungen sind in allen Zonen untersagt.
Bei der verdichteten Bauweise sind folgende Abweichungen gegenüber
den Zonenvorschriften gestattet:
a) Erleichterungen - die halboffene Bauweise;
- Länge der Gebäudegruppe max. 50 m;
- Gebäudeabstand mind. 3 m, sofern kein öffentliches Interesse oder
hygienische Gründe entgegenstehen;
1 Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Regierungsratsbeschluss vom 12. Oktober 1999
9

- bei in der Höhe gestaffelten Bauten wird die Höhe eines jeden Gebäudeteiles
für sich gemessen.
b) Anforderungen Die Bewilligung wird nur erteilt, wenn die nachfolgenden Voraussetzungen
erfüllt und in einem Gestaltungsplan mit Bericht, Grundriss,
Schnitt- und Parzellierungsplänen, Ansichten etc. ausgewiesen werden:
- Die Gebäudegruppen haben mindestens 5 Wohneinheiten zu umfassen.
Zulässige gewerbliche Betriebe werden den Wohneinheiten
gleichgestellt;
- gegenüber Nachbargrundstücken sind die zonengemässen Abstandsvorschriften
einzuhalten;
- die Gliederung ist vertikal vorzunehmen;
- die Bauten sind rücksichtsvoll in die bauliche Umgebung und in
das Landschaftsbild einzuordnen;
- mindestens die Hälfte der erforderlichen Personenwagenabstellplätze
ist zusammengefasst und unterirdisch anzuordnen;
- kostengünstige Erschliessung und rationelle Bedienung durch die
öffentlichen Dienste;
- optimale Energienutzung durch entsprechende Orientierung der
Bauten, kurze Fassadenabwicklungen und gute Isolation;
- hohe Wohnqualität durch ruhige, gut besonnte Wohnungen mit variablen
Grundrissen und gesicherter Privatsphäre;
- hohe Siedlungsqualität durch die Schaffung gemeinschaftlicher Bereiche
wie Spielplätze, Gemeinschaftsräume, Grünanlagen, etc.
Die frühzeitige Kontaktnahme mit der Baubehörde wird empfohlen.
Bei gestaffelter Überbauung darf das zusätzliche Geschoss über die
Hälfte der Gebäudegrundflächen nur anteilsmässig realisiert werden.
Art. 11
An-, Neben- und Tiefbauten
Begriffe
Als An- und Nebenbauten gelten eingeschossige Gebäude oder Gebäudeteile
mit max. 3 m Gebäudehöhe, höchsten 5 m Firsthöhe und
einer Grundfläche, die 40 m 2 nicht übersteigt.
Tiefbauten sind Bauwerke, die den Erdboden um nicht mehr als 50 cm
überragen.
Art. 12
Gestaltung und Einfügung
Grundsatz
Bauten, Anlagen und Umschwung sind als Ganzes als auch in den
einzelnen Teilen und Proportionen, Materialien und Farben derart zu
gestalten und in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzufügen,
dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Dieser Grundsatz
gilt für das ganze Gemeindegebiet.
10

Objekte des Naturund
Heimatschutzes
Auf Objekte des Natur- und Heimatschutzes ist besonders Rücksicht
zu nehmen. Sie dürfen auch durch Nutzungsänderungen und Unterhaltsarbeiten
nicht beeinträchtigt werden.
Art. 13
Konstruktion und Unterhalt
Grundsatz
Erstellung und Bestand
Unterhalt
Bauten und Anlagen müssen nach den anerkannten Regeln der Baukunde
geplant, erstellt und unterhalten werden.
Sie dürfen weder bei ihrer Erstellung noch durch ihren Bestand Personen,
Haustiere und Sachen gefährden. Bauten haben zudem nach aussen
wie im Innern den Geboten der Wohn- und Arbeitshygiene sowie
des Brandschutzes zu genügen.
Bauten und Anlagen sind so zu unterhalten, dass sie weder Personen,
Haustiere oder Sachen gefährden, noch das Orts- und Landschaftsbild
beeinträchtigen. Dieser Grundsatz gilt auch für leerstehende Abbruchobjekte,
für brachliegende Baugrundstücke, für die Umgebung von
Bauwerken, für Lagerplätze, Gruben und dergleichen sowie für
Landwirtschafts- und Rebbaugrundstücke. Der Gemeinderat ist ermächtigt,
die notwendigen Verfügungen zu erlassen.
Art. 14
Isolation und Schallschutz
Grundsatz
Normen
Neu- und Umbauten sowie Renovationen sind entsprechend ihrer
Zweckbestimmung und dem Stand der Technik gegen Kälte/Wärme,
Feuchtigkeit und Schall zu isolieren.
Für den Wärme- und Feuchtigkeitsschutz gelten die Vorschriften der
kantonalen Wärmedämmverordnung sowie die SIA-Normen 180/1
und 180/2, für den Schallschutz gilt die SIA-Norm 181 sowie die eidg.
Lärmschutzverordnung (LSV).
Art. 15
Fahrzeugparkierung
Anzahl Abstellplätze
Die Zahl der erforderlichen Personenwagenabstellplätze bemisst sich,
ausgenommen in den Dorfkernzonen wie folgt.
- Einfamilienhäuser mind. 2
- andere Bauten und Anlagen Parkflächenbedarf nach der
jeweils gültigen SNV-Norm
(Schweizerische Normenvereinigung)
Bruchteile sind aufzurunden, Garagenvorplätze gelten nicht als Abstellplätze.
Die Fahrzeugparkierung in den Dorfkernzonen richtet sich nach
Art. 21.
11

Ersatzlösung
Ist die Errichtung der vorgeschriebenen Abstellplätze auf dem Baugrundstück
nicht möglich oder nicht wünschenswert, so hat sich der
Bauherr über die dauernden (mit Grundbucheintrag) Benützungsrechte
an einem privaten Abstellplatz in der Nähe seines Grundstückes auszuweisen.
Art. 16
Aussenantennen
Grundsatz
Entfernung
In den Dorfkernzonen sind keine Aussenantennen zugelassen. In den
übrigen Zonen werden Aussenantennen nur bewilligt, wenn im Estrich
keine befriedigende Empfangsmöglichkeiten bestehen und der Anschluss
an eine gemeinsame Antenne nicht möglich ist.
In allen Zonen sind die Aussenantennen entschädigungslos zu entfernen,
sobald ein Anschluss an eine Gemeinschaftsantenne erfolgen
kann.
Art. 17
Immissionen
Grundsatz
Lärmimmissionen
Begriffe
«nicht störend»
«mässig störend»
«störend»
Jedermann ist verpflichtet, alle baulichen und betrieblichen Massnahmen
zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering
zu halten. Er hat diese Vorkehren in zeitlich und sachlich angemessener
Weise der technischen Entwicklung anzupassen. Als Einwirkungen
gelten die im Bundesgesetz über den Umweltschutz aufgeführten
Immissionen (Anhang).
Das Mass der zulässigen Lärmimmissionen wird durch die Zonenordnung
bestimmt.
Es wird zwischen nicht störenden, mässig störenden und störenden
Betrieben unterschieden.
a) Als «nicht störend» gelten Betriebe, die ihrem Wesen nach in
Wohnquartiere
passen und keine grösseren Auswirkungen entfalten als in
Wohnquartieren üblich (Empf.-Stufe II LSV).
b) Als «mässig störend» gelten Betriebe, deren Auswirkungen im
Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben,
nicht dauernd auftreten und auf die üblichen Arbeitszeiten
während des Tages beschränkt sind. Der Gemeinderat kann zeitlich
beschränkte Ausnahmen ausserhalb der üblichen Arbeitszeit bewilligen
(Empf.-Stufe III LSV).
c) Als «störend» gelten Bauten, Anlagen und Betriebe mit weitergehenden
Auswirkungen. Dazu gehören in der Regel auch Bars, Dancings,
Spielsalons usw. Die Bestimmungen des Gastgewerbegesetzes
bleiben vorbehalten (Empf.-Stufe IV LSV).
12

Art. 18
Umgebung
Gartengestaltung
Terrainveränderungen
weitere gesetzliche
Bestimmungen
Die Gartengestaltung hat vorwiegend mit standortheimischen Bäumen
und Sträuchern zu erfolgen. Stacheldrahtzäune sind im Baugebiet untersagt.
Terrainveränderungen von über 1 m sind nur gestattet, wenn sie sich
organisch ins Gelände einfügen. So dürfen sie gegenüber dem gewachsenen
Boden einen Winkel von 1 : 5, gemessen gegen das Gebäude,
nicht überschreiten. Stützmauern sind innerhalb dieses Winkels
anzulegen. Hievon ausgenommen sind Terrainabstützungen in Hanglagen
von über 20 % Neigungen, die Haus- und Kellerzugänge, die
Garagenzufahrten, die Abgrabungen für Bauten in Hanglagen, die zulässige
Freilegung des Untergeschosses gemäss Art. 8 Abs. 3 sowie
zweckmässige Anpassungen an das Nachbargrundstück. Terrainabstützungen
von über 1 m Höhe sind zu bepflanzen, in den Dorfkernzonen
sind sie zudem in der herkömmlichen Art und Weise zu gestalten
und zu verputzen.
Im übrigen gelten die Vorschriften des Flur- und Strassengesetzes.
Art. 19
Tierhaltung
im Landwirtschaftsgebiet
Betriebe im Nicht-Baugebiet, von denen besondere Einwirkungen
ausgehen wie Mastbetriebe, Tierzucht und dergleichen, haben von der
Baugebietsgrenze einen Abstand einzuhalten, der störende Immissionen
ausschliesst. Der Standort solcher Betriebe wird im Baubewilligungsverfahren
festgelegt.
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V. ZONENORDNUNG
Art. 20
Zoneneinteilung
Zoneneinteilung
Das Gebiet der Gemeinde Rüdlingen wird folgenden Nutzungen zugewiesen:
a) Zonen des Baugebietes
- Dorfkernzonen I und II K I/ K II
- Wohnzone W
- Zone für öffentliche Bauten
und Anlagen
öBA
b) Zonen des Nichtbaugebietes
- Landwirtschaftszone L
- Naturschutzzone N
- Gewässer G
- Materialabbauzone MAZ 1
c) Überlagerte Nutzungen
- Zone besonderer Schutzwürdigkeit BS
- Landschaftsschutzzone LS
- Quell- und Grundwasserschutzzone QG
d) Weitere Gebiete und Informationen
- Aussichtspunkte
- Archäologische Fundstätten
- BLN-Gebiet
- Rebgebiet
- Wald (ohne Rechtsverbindlichkeit)
- Verkehrsflächen
1 Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Regierungsratsbeschluss vom 21. April 1998
14

VI.
ZONENVORSCHRIFTEN
Art. 21
Dorfkernzonen
Zweck
Überbauungsmasse und
Bestehende Gebäude sind unter Beibehaltung von Grundriss, Geschoss-
zahl, Gebäude- und Firsthöhe umzubauen oder wieder aufzubauen.
Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn sie im
Interesse des Ortsbildschutzes liegen.
und Empf.-stufe
Die Dorfkernzonen dienen der sinnvollen Erhaltung, Erneuerung und
Erweiterung des Dorfkerns. Neu-, An- und Umbauten sind sorgfältig
in das bestehende Ortsbild einzugliedern. Die Erhaltung und Pflege
des Ortsbildes ist ohne den Abbruch von Bauten, welche für das Ortsbild
bedeutend sind, zu gewährleisten.
Für Neubauten gelten folgende Überbauungsmasse
Dorfkernzone
I
Dorfkernzone
II
Vollgeschosse höchstens 2 1
Gebäudehöhe höchstens 6,0 m 4,5 m
Gebäudelänge höchsten 25,0 m 20,0 m
Grenzabstand mindestens 4,0 m 4,0 m
Empfindlichkeitsstufe nach LSV III III
In der Dorfkernzone I können Abweichungen von der Regel-
Gebäudehöhe bewilligt oder angeordnet werden, wenn sie der besseren
Eingliederung ins Ortsbild dienen.
Bauweise
Fassadengestaltung
Die offene Bauweise ist die Regel. Der Grenzbau ist bis max. 30 m
Gebäudelänge zugelassen.
Die Aussenmauern sind in der herkömmlichen Art und Weise in
Fachwerkkonstruktion zu erstellen, in Mauerwerk zu verputzen oder
teilweise in Holz zu verschalen. Das Mauerwerk ist in einem gebrochenen
Weisston oder in einem Farbton zu halten, der unauffällig und
in Bezug auf die Nachbarbauten harmonisch wirkt. Grosse zusammenhängende
weisse Flächen sind zu vermeiden.
Die Fenster haben die Form eines stehenden Rechtecks aufzuweisen
und sind in Holz, Stein oder Putz einzufassen. Sie sind 2-flügelig auszugestalten
und mit Sprosseneinteilung zu versehen. Hievon ausgenommen
sind Kleinfenster von Nebenräumen. Die Fensterläden sind
als Jalousieläden oder als volle Läden mit breiten gestossenen Brettern
auszubilden.
15

Die Haustüren sind in Holz und in der herkömmlichen Art und Weise
zu gestalten. Als Garagentore sind nur Flügeltore mit Holzfüllungen
aus breiten Brettern gestattet, ausgenommen dort, wo es die örtlichen
Verhältnisse nicht zulassen.
Lauben dürfen nicht über den Dachvorsprung hinausragen. Die Geländer
sind aus senkrechten Brettern oder Staketten aus Holz anzufertigen.
Auskragende Balkone und Wintergärten sind nicht gestattet.
Dachgestaltung
Die Hauptfirstrichtung hat parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen.
In der Dorfkernzone II ist die Firstrichtung im Einvernehmen
mit dem Gemeinderat festzulegen. Es sind nur symmetrische Satteldächer
mit beidseitig gleicher Neigung von 35° - 45° alter Teilung zulässig.
Im unteren Teil des Daches sind Reduktionen der Dachneigung
gestattet. Für Klein- und Anbauten sind auch Pult- und Schleppdächer
gestattet. Das Dach ist in ortsüblicher Weise allseitig vorspringend
auszugestalten. Die Dächer sind mit matten Tonziegeln einzudecken.
Dachaufbauten sind als Giebellukarnen oder Schleppgauben auszubilden.
Auf demselben Gebäude ist nur eine Art von Dachaufbauten zulässig.
Der Scheitel der Aufbauten muss mind. 1 m unterhalb des Firstes
liegen. Die Aufbauten dürfen gesamthaft 1/8 der Dachfläche, in
der sie in Erscheinung treten (gemessen im Dachgrundriss), nicht ü-
berschreiten. Dachaufbauten sind im gleichen Material wie das
Hauptdach einzudecken. Die Seitenwände sind im Farbton des Daches
zu halten.
Dachflächenfenster von über 0,40 m 2 Öffnungsfläche und Dacheinschnitte
sind nicht gestattet. Zur Belichtung von Nebenräumen kann
pro 10 m Firstlänge ein Dachflächenfenster eingebaut werden.
Nach aussen in Erscheinung tretende Sonnenkollektoren sind nur dann
zugelassen, wenn es sich um Flächenkollektoren handelt, die sich von
der Dachfläche weder farblich noch in der Spiegelung, noch in der
Struktur abheben.
Umgebungsgestaltung
Silos
Abbrüche
Fahrzeugparkierung
Nutzung
Die bestehenden Vorgärten sind nach Möglichkeit zu erhalten. Neuanlagen,
Stützmauern und dergleichen sind in der herkömmlichen Gestaltung
anzulegen, wobei die Verkehrssicherheit gewährleistet sein
muss. Die Schmälerung der Hausgärten zur Schaffung von Abstellplätzen
ist zu vermeiden.
Futtersilos dürfen inkl. allen Aufbauten die Firsthöhe des daneben
stehenden Hauptgebäudes abzüglich 2 m nicht überschreiten. Sie sind
in erdnahen Farben zu halten, und die Umgebung ist gut zu bepflanzen.
Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen ist bewilligungspflichtig.
Er darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild
nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus gesichert
ist.
Bei allen Um- und Neubauten ist die Fahrzeugparkierung im Einvernehmen
mit der Baubehörde zu lösen.
Zulässig sind Wohnbauten, landwirtschaftliche Bauten und mässig
störende Gewerbebetriebe.
16

Bauberatung
Bedingungen und
Auflagen
Schutzobjekte
Bauherren und Architekten wird seitens der Baubehörde eine unentgeltliche
Fachberatung angeboten. Sie haben daher bereits im Stadium
der Grobplanung mit der Baubehörde in Verbindung zu treten. Für die
Begutachtung strittiger Bauvorhaben ist der Gemeinderat berechtigt,
Fachleute beizuziehen.
Bei Neu- und Umbauten kann der Gemeinderat jeweils weitere Bedingungen
und Auflagen erlassen, welche zur Erhaltung des Ortsbildes
erforderlich sind. Insbesondere holt er bei Umbauten die Stellungnahme
des Amtes für Denkmalpflege ein.
Wertvolle Einzelobjekte können durch den Gemeinderat entsprechend
den Bestimmungen des Natur- und Heimatschutzgesetzes unter Schutz
gestellt werden.
Art. 22
Wohnzonen
Zweck
Überbauungsmasses und
Empf.-stufe
Kniestockhöhe
Bauweise
Die Wohnzonen bezwecken ruhige und gesunde Wohnverhältnisse.
Es gelten folgende Überbauungsmasse:
Vollgeschoss höchstens 1
Gebäudehöhe höchstens 5,0 m 1
Gebäudelänge höchstens 20,0 m
Grosser Grenzabstand mindestens 6,0 m
kleiner Grenzsabstand mindestens 4,0 m
Empfindlichkeitsstufe nach LSV
II
In Abweichung von Art. 8 Abs. 1 gilt in der Wohnzone eine Kniestockhöhe
von höchsten 1,20 m. 1
Die offene Bauweise ist die Regel. Die verdichtete Bauweise ist gestattet,
ebenso ist der Grenzbau bis max. 30 m Gebäudelänge zugelassen.
Gestaltung Die Bauten sind hangparallel anzuordnen und mit symmetrischen 2
Satteldächern mit Neigungen von 25° - 40° alter Teilung zu versehen,
deren Firstrichtung parallel zum Hang verläuft. Giebel von Nebenfirsten
dürfen insgesamt nicht breiter sein als 2/3 der Fassade. Dachaufbauten
allein und in Kombination mit Giebeln von Nebenfirsten dürfen
insgesamt nicht breiter sein als ½ der Länge der betreffenden Fassade.
Der Scheitel der Dachaufbauten muss mindestens 1 m unterhalb
des Firstes liegen. Die Fassadenflächen sind in einem hellen erdnahen
Farbton zu halten. Dachflächenfenster von über 0,8 m 2 Öffnungsfläche
und Dacheinschnitte sind nicht gestattet. Zur Belichtung von Nebenräumen
kann pro 10 m Firstlänge ein Dachflächenfenster eingebaut
werden. Aufschüttungen und Stützmauern haben sich gut im
Orts- und Landschaftsbild zu integrieren. 3
1 Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Regierungsratsbeschluss vom 12. Oktober 1999
2 Nicht die Anordnung der von der BauO vorgesehenen einzelnen Dachgestaltungsformen wie Kreuz- oder Querfirste und Dachaufbauten auf dem
hangparallelen Hauptdach muss symmetrisch sein, sondern einzig das hangparallele Satteldach muss beidseitig dieselbe Dachneigung aufweisen.
3 Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Regierungsratsbeschluss vom 12. Dezember 2000
17

Nach aussen in Erscheinung tretende Sonnenkollektoren sind nur dann
zugelassen, wenn es sich um Flächenkollektoren handelt, die sich von
der Dachfläche weder farblich noch in der Spiegelung, noch in der
Struktur abheben.
Nutzung
In den Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe zugelassen. Ebenso
sind Läden gestattet, wenn sie dem quartiereigenen Bedarf dienen und
mit dem Wohncharakter vereinbar sind.
Art. 23
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
Zweck und Nutzung
Empf.-stufe
In der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen dürfen nur öffentliche
oder öffentlichen Interessen dienende Bauten und Anlagen erstellt
werden. Wohnbauten sind nur für standortgebundenes Personal zulässig.
Empfindlichkeitsstufe nach LSV II.
Art. 24
Landwirtschaftszone
Zweck
Bauliche Nutzung
Gestaltung
Die Landwirtschaftszone ist der landwirtschaftlichen und gartenbaulichen
Nutzung vorbehalten.
Zulässig sind nur Bauten und Anlagen für die bodenabhängige landwirtschaftliche
oder gartenbauliche Nutzung. Für andere Bauten und
Anlagen gilt Art. 24 RPG.
Zulässige Bauten sind optimal ins Orts- und Landschaftsbild einzugliedern
und die Umgebung ist gut zu bepflanzen. Für Gebäude gelten
die Überbauungsmasse der Dorfkernzone I. Silos dürfen die Firsthöhe
des daneben stehenden Hauptgebäudes nicht überschreiten; sie
sind in unaufdringlicher matter Farbe zu halten und die Umgebung ist
wirksam zu bepflanzen.
Art. 25
Naturschutzzone
Zweck
Eingriffe
Naturschutzinventar
Die Naturschutzzone bezweckt einen umfassenden Schutz des ausgeschiedenen
Gebietes mit der dazugehörenden Pflanzen und Tierwelt.
Die Nutzung als Erholungsraum und als Wasserfassungsgebiet ist nur
soweit gestattet, als dies mit den Schutzbestimmungen gemäss Inventar
vereinbar ist.
Bauten und Anlagen sind grundsätzlich untersagt. Massnahmen, die
den Zustand der Naturschutzzone dauernd verändern, sind bewilligungspflichtig.
Weitergehende, auf den spezifischen Schutzzweck ausgerichtete Bestimmungen
betreffend Unterhalt und Pflege werden entsprechend den
Vorschriften des Natur- und Heimatschutzgesetzes in einem Inventar
geregelt.
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Art. 26
Gewässer
Gewässer
Ufer
Abstände
Als Gewässer gelten alle Flüsse, Bäche, Kanäle, Seen, Weiher, Teiche
und Versickerungen, offen oder eingedeckt, dauernd oder zeitweise
wasserführend. Die Gewässer und ihre Ufer sind geschützt. Jegliche
Bewirtschaftung oder Veränderung ist bewilligungspflichtig.
Eine standortgerechte Uferbestockung ist von den Anstössern zu dulden.
Zudem sind die Anstösser zur Pflege der Gewässer, insbesondere
zum periodischen massvollen Zurückschneiden der Gehölze verpflichtet.
Bauten und Anlagen haben gegenüber dem Rhein und dem alten
Rhein einen Abstand von mindestens 20 m, gegenüber den übrigen
Gewässern einen solchen von mindestens 5 m einzuhalten. Für Feldmiststöcke
beträgt der Mindestabstand in jedem Fall 20 m.
Art. 26 bis Materialabbauzone 1
Zweck
Wiederherstellung
Die Materialabbauzone ist für den Materialabbau und die dadurch
bedingten Einrichtungen und Anlagen bestimmt.
Die Wiederauffüllung darf nur mit sauberem Fels- und Aushubmaterial
erfolgen und basiert auf genehmigten Plänen und Konzepten. Die
Bauten und Anlagen sind nach erfolgter Rekultivierung auf Kosten
des Unternehmers zu entfernen.
Art. 27
Zone besonderer Schutzwürdigkeit
Zweck
Bestandteile
Verfahren
Die Zone besonderer Schutzwürdigkeit regelt die bauliche Entwicklung
in den charakteristischen, besonders schönen und von weither
einsehbaren Dorfpartien von Rüdlingen.
Sie besteht aus einem Plan mit zugehörigen Vorschriften.
Das Verfahren richtet sich nach Art. 7 der Natur- und Heimatschutzgesetzgebung.
Art. 28
Landschaftsschutzzone
Zweck
Die Landschaftsschutzzone bezweckt die dauernde Erhaltung der ausgeschiedenen
Gebiete in ihrer natürlichen Schönheit und Eigenart.
Massnahmen, die zur Beeinträchtigung des Landschaftsbildes führen
können, sind untersagt.
1 Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Regierungsratsbeschluss vom 21. April 1998
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auliche Nutzung
Landwirtschaftliche
Nutzung
Naturschutzinventar
Zulässig sind nur Bauten und Anlagen, welche für die Bewirtschaftung
des Gebietes unentbehrlich sind und deren Erstellung ausserhalb
der Landschaftsschutzzone unzumutbar ist. Tierzucht- und Mastbetriebe,
Baumschulen sowie Intensivkulturen in Treibhäusern oder ähnliche
in Erscheinung tretende Anlagen sind nicht gestattet. Zulässige
Bauten haben sich besonders gut ins Landschaftsbild einzufügen. Der
Standort ist im Einvernehmen mit dem Gemeinderat festzulegen. Die
Umgebung ist gut zu bepflanzen.
Die Art der landwirtschaftlichen Nutzung wird durch die Zonenvorschrift
nicht berührt. In der Landschaftsschutzzone dürfen insbesondere
Bachläufe nicht eingedeckt, Ufergehölze, Lebhecken und Feldgehölze
nicht zerstört (gerodet oder sonstwie beseitigt), Böschungen
nicht ausplaniert, Waldlichtungen und Uferpartien nicht aufgeforstet
oder sonstwie verbuscht werden. Lebhecken und Gehölze sind periodisch
und massvoll (selektiv) zurückzuschneiden. Aufforstungen sind
bewilligungspflichtig.
Weitergehende Bestimmungen über Landschaftsschutzobjekte wie
Hecken, Einzelbäume, Baumgruppen etc. werden entsprechend den
Vorschriften der Natur- und Heimatschutzgesetzgebung in einem Inventar
geregelt.
Art. 29
Quell- und Grundwasserschutzzone
Grundsatz
Diese Zone dient dem Schutz der Quell- und Grundwasserfassungen.
Sie untersteht den Vorschriften des eidg. Gewässerschutzgesetzes und
des Schutzzonenreglementes der Gemeinde Rüdlingen.
Art. 30
Aussichtsschutz
Grundsatz
Die festgelegten Aussichtspunkte müssen öffentlich zugänglich und
die freie Aussicht muss gewährleistet sein. Der Gemeinderat trifft die
notwendigen Regelungen.
Art. 31
Archäologische Fundstätten
Bewilligungspflicht
Meldepflicht
In den speziell bezeichneten Gebieten sind Erdbewegungen aller Art
bewilligungspflichtig und dürfen erst nach erfolgter archäologischer
Untersuchung ausgeführt werden.
In allen übrigen, nicht besonders bezeichneten Gebieten sind archäologische
Funde unverzüglich dem kantonalen Amt für Vorgeschichte
zu melden. Die Bauarbeiten sind bis zur Abklärung durch die zuständigen
Instanzen einzustellen.
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Art. 32
BLN-Gebiet
Objektbeschrieb
Anweisungen
Die Stromlandschaft des Hochrheins ist eine einzigartige, naturgeschichtlich
ausserordentlich bedeutungsvolle Landschaft von grossem
Erholungswert. Sie soll daher möglichst ungeschmälert erhalten werden.
Eingriffe in diese naturnahe Kulturlandschaft sind besonders
sorgfältig zu überprüfen.
Der Hochrhein gehört zum Bundesinventar der Landschaften und
Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung (BLN). Das Inventar ist eine
verbindliche Richtlinie für die Bundesinstanzen.
Art. 33
Rebgebiet
Zweck
Grundstücke ohne
Rebbestockung
Abstandsvorschriften
Das Rebgebiet ist als Teil der Landwirtschaftszone für die rebbauliche
Nutzung bestimmt. Die Rebgebiete unterliegen den Bestimmungen
des Rebbaugesetzes mit Vollzugsverordnung, der Rebhüttenverordnung
sowie der Statuten der Rebbaugenossenschaft. Die Abgrenzung
richtet sich nach dem eidg. Rebbaukataster; die im Zonenplan eingetragenen
Grenzen sind nicht rechtsverbindlich.
Für Grundstücke, die vorübergehend nicht mit Reben bestockt sind,
gelten die Bestimmungen der Landschaftsschutzzone.
Gegenüber dem Rebgebiet ist bei der Errichtung von Bauten mindestens
15 m und beim Pflanzen von Bäumen mindestens 7,50 m Abstand
einzuhalten.
Art. 34
Wald
Wald
Der Wald untersteht der eidgenössischen und kantonalen Forstgesetzgebung.
Die Darstellung des Waldes im Zonenplan hat nur informativen
Charakter. Die definitive Festlegung als Wald erfolgt erst zu gegebenem
Zeitpunkt durch die Organe des kantonalen Forstdienstes.
Für Bauten und Anlagen gilt die Verordnung über die Errichtung von
Bauten und Anlagen im Wald und in Waldnähe (Anhang).
Art. 35
Verkehrsflächen
Grundsatz
Die Verkehrsflächen dienen dem rollenden und ruhenden Strassenverkehr.
Verkehrsnotwendige Bauten und Anlagen sind gestattet.
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VII. AUSNAHMEN
Art. 36
Ausnahmebewilligung
Zuständigkeit
Verfahren
Zur Bewilligung von Ausnahmen von den Bauvorschriften dieser
Bauordung ist gemäss kantonalem Baugesetz der Regierungsrat zuständig.
Gesuche um Erteilung von Ausnahmebewilligungen sind beim Gemeinderat
einzureichen. Dieser leitet sie mit seinem Antrag an den
Regierungsrat weiter.
VIII. BAUBEWILLIGUNG UND VOLLZUG
Art. 37
Baubewilligungsverfahren
baugesetzliche
Bestimmungen
Bewilligungspflicht
Das Baubewilligungsverfahren richtet sich nach den Bestimmungen
des
kantonalen Baugesetzes.
Einer baurechtlichen Bewilligung bedürfen alle Bauten und Anlagen,
insbesondere:
a) die im kantonalen Baugesetz aufgezählten Massnahmen, nämlich
- neue Hoch- und Tiefbauten sowie Um- und Anbauten
an bestehende Bauten
- die Änderung der Zweckbestimmung einer Baute
- die Errichtung von Stützmauern, Jauchegruben, usw.;
b) alle baulichen Veränderungen, die Aussenrenovationen, die farblichen
Änderungen an Gebäuden, die Neueindeckung von Dächern
sowie der Abbruch von Bauten;
c) Terrainveränderungen, wie z.B. Auffüllungen, Abgrabungen von
über 0,50 m Höhe, Erweiterung von Gruben;
d) die Errichtung von Einfriedungen von über 1,0 m Höhe;
e) Deponien, Materialaufstapelungen, wie z.B. Autoablagerungsplätze
und Altmateriallager usw.;
f) Aussenantennen, Sonnenkollektoren und ähnliche nach aussen in
Erscheinung tretende Vorrichtungen;
g) Reklamen, Schaukästen und Selbstbedienungsautomaten.
Verfahren
Sämtliche Baugesuche sind dem Gemeinderat einzureichen. Sie haben
alle gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen zu enthalten, namentlich
auch Pläne für die Umgebungsgestaltung.
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Baugespann
Zum Baugespann gemäss Baugesetz gehört auch die Profilierung
sämtlicher Terrainveränderungen bis zur Eigentumsgrenze.
Art. 38
Bedingungen und Auflagen
Bedingungen und
Auflagen
Jede Baubewilligung kann mit Bedingungen, Auflagen und Fristen
verknüpft werden, soweit sie zur Sicherung des gesetzmässigen Zustandes
notwendig sind und ein sachlicher Zusammenhang mit dem
getroffenen Entscheid besteht.
Art. 39
Vorentscheid
Vorentscheid
Wünscht der Bauherr vor der definitiven Ausarbeitung des Projektes
gewisse grundsätzliche Fragen der Überbauungsmöglichkeiten oder
der Gestaltung abgeklärt zu haben, so kann er den Gemeinderat um
einen Vorentscheid ersuchen.
Art. 40
Zuständigkeit
Baubehörde
Fachberater
Baubehörde ist der Gemeinderat. Ihm obliegt der Vollzug der Bauordnung,
soweit nicht ausdrücklich ein anderes Organ vorgesehen ist. Er
erlässt sämtliche Entscheide, insbesondere die Baubewilligungsentscheide,
soweit er im Rahmen des Baugesetzes Bewilligungsinstanz
ist.
Der Gemeinderat kann bei Bedarf fachkundige Berater beiziehen.
Art. 41
Vollzug
Vollzug
Widerrechtlich erstellte
Bauten oder Anlagen
Der Gemeinderat überwacht den Vollzug dieser Bauordnung.
Werden Bauten oder Anlagen widerrechtlich begonnen oder fortgesetzt,
so wird vom Gemeinderat die Einstellung der Arbeiten angeordnet.
Kann der Mangel nicht durch eine nachträgliche Bewilligung behoben
werden, so hat der Gemeinderat dem Grundeigentümer oder Bauherrn
eine angemessene Frist zur Beseitigung oder Anpassung der widerrechtlich
erstellten Baute oder Anlage, nötigenfalls unter Androhung
der Ersatzvornahme, festzusetzen.
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Art. 42
Baukontrollen
Meldepflicht
Dem Baureferenten sind rechtzeitig zur Kontrolle anzumelden:
a) die Errichtung des Schnurgerüstes unter Angabe des Höhenfixpunktes;
b) die Haus- und Grundstückskanalisation und deren Anschluss an die
öffentliche Leitung vor dem Eindecken;
c) die fertig verlegte Wasserleitung vom Anschluss an das Wasserleitungsnetz
bis zum Gebäude vor dem Eindecken;
d) die Erstellung der Fundamente;
e) die Vollendung des Rohbaues;
f) die Endabnahme unter Angabe des vorgesehenen Bezugstermins.
Art. 43
Gebühren
Gebühren
Der Gemeinderat ist berechtigt, für die baupolizeilichen Leistungen
und die Benützung des öffentlichen Grundes bei Bauarbeiten Gebühren
zu erheben.
Art. 44
Rechtsschutz
Rechtsmittel
Rekursschrift
Gegen Beschlüsse des Gemeinderates im Vollzug der Bauordnung
kann innert 20 Tagen von der schriftlichen Zustellung an gerechnet
beim Regierungsrat des Kantons Schaffhausen Rekurs erhoben werden;
Privatrechtliche Einsprachen sind beim Bezirksrichter zu erheben.
Die Rekursschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten
sowie unterzeichnet sein. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen
oder genau zu bezeichnen.
IX.
VERSCHIEDENES
Art. 45
Strafbestimmungen
Strafbestimmungen
Übertretungen der Bauordnung werden gemäss den Strafbestimmungen
des Baugesetzes geahndet.
Art. 46
Inkrafttreten
Inkrafttreten
Diese Bauordnung tritt nach ihrer Annahme durch die Einwohnergemeinde
und nach der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft
und ersetzt diejenige aus dem Jahre 1963.
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Diese Bauordnung ist anlässlich der Einwohnergemeindeversammlung vom 11. August 1989 gutgeheis-sen
worden.
NAMENS DER EINWOHNERGEMEINDE
Der Gemeindepräsident:
Die Gemeindeschreiberin:
Alfred Sieber
Frieda Matzinger
Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Regierungsratsbeschluss vom 11. Juni 1991
Der Staatsschreiber
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