an der alten brauerei - Gerl Immobilien
an der alten brauerei - Gerl Immobilien
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<strong>an</strong> <strong>der</strong> <strong>alten</strong> <strong>brauerei</strong><br />
Vertrieb:<br />
Innere Passauer Str. 4<br />
94315 Straubing<br />
09421 / 2754<br />
09421 / 89436<br />
• 10 hochwertige neubauwohnungen in straubing, davon<br />
2 penthousewohnungen mit dachterrasse<br />
8 wohnungen mit je einem großzügigen balkon<br />
• 2 variable gewerbeeinheiten im erdgeschoss<br />
• in KfW-70-bauweise errichtet<br />
• mo<strong>der</strong>ne architektur<br />
• unmittelbare nähe zum zentrum
lagepl<strong>an</strong><br />
Auf dem Gelände <strong>der</strong> ehemaligen<br />
Dietl-Brauerei in Straubing entsteht ein<br />
hochwertiges Wohn- und Gewerbegebäude<br />
<strong>der</strong> „Alten Brauerei GmbH“ in<br />
energieoptimierter Bauweise.
Neubau eines mo<strong>der</strong>nen Wohn- und Geschäftsgebäudes <strong>der</strong><br />
„Alten Brauerei GmbH“ <strong>an</strong> <strong>der</strong> Regensburger Straße<br />
allgemeine<br />
gebäudebeschreibung<br />
Allgemein<br />
In dem sehr kompakt konzipierten Gebäude sind zwei Gewerbeeinheiten und zehn Wohnungen<br />
untergebracht.<br />
Bei dem Bauvorhaben h<strong>an</strong>delt es sich um ein Objekt, das in KfW-70-St<strong>an</strong>dard errichtet wird.<br />
Es berücksichtigt dabei unter <strong>an</strong><strong>der</strong>em die Anfor<strong>der</strong>ungen <strong>der</strong> neuesten Energiesparverordnung<br />
(EnEV) und gar<strong>an</strong>tiert den Nutzern neben den wohnklimatischen Vorzügen auch noch geringe<br />
Heiz- und Nebenkosten.<br />
Die großflächigen Fenster gar<strong>an</strong>tieren eine optimale Belichtung <strong>der</strong> Räume und optimale Ausnutzung<br />
<strong>der</strong> solaren Wärmegewinne.<br />
Das Haus wird mit einer Aufzugs<strong>an</strong>lage versehen, die sämtliche Geschoße und Einheiten barrierefrei<br />
erschließt.<br />
Lage<br />
Das Grundstück befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Stadtplatz Straubings entfernt in unmittelbarer<br />
Nähe zum Theresiencenter.<br />
Der Neubau entsteht auf dem Areal <strong>der</strong> ehemaligen<br />
Dietl-Brauerei.<br />
Die Erschließung erfolgt über die Regensburger<br />
Straße.<br />
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen<br />
Bedarfs befinden sich in unmittelbarer<br />
Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad<br />
o<strong>der</strong> auch zu Fuß erreichbar.<br />
Aufteilung<br />
Wünsche bei <strong>der</strong> Grundrissgestaltung können<br />
selbstverständlich berücksichtigt werden.
allgemeine<br />
gebäudebeschreibung<br />
Kellergeschoss<br />
Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage. Außerdem sind hier die Abstellräume für die einzelnen<br />
Einheiten untergebracht.<br />
Des Weiteren sind im Untergeschoss Heizraum, Haus<strong>an</strong>schlussraum und Hausmeisterraum <strong>an</strong>geordnet.<br />
Erdgeschoss<br />
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die jeweils zwei Terrassen und einen eigenen<br />
Garten<strong>an</strong>teil erh<strong>alten</strong>.<br />
Die offene Grundriss-Konzeption k<strong>an</strong>n flexibel gestaltet werden und lässt viel Platz für individuelle<br />
Bedürfnisse.<br />
Alternativ ist auch die Ausführung von Wohnungen <strong>an</strong>alog zum 1. und 2. Obergeschoss möglich.<br />
Als Abstellmöglichkeit für Fahrrä<strong>der</strong> und zur Unterbringung <strong>der</strong> Mülltonnen wird auf dem Grundstück<br />
ein separates Gebäude errichtet.<br />
1. Obergeschoss<br />
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Wohneinheiten. Es sind zwei Zweizimmer- und zwei Dreizimmerwohnungen<br />
jeweils mit separatem Kochbereich und Bad vorh<strong>an</strong>den. Die beiden Dreizimmerwohnungen<br />
werden zusätzlich mit einem separaten WC ausgestattet.<br />
Jede Wohnung erhält einen großzügigen überdachten Balkon.<br />
2. Obergeschoss<br />
Das 2. Obergeschos wird <strong>an</strong>alog zum 1. Obergeschoss ausgeführt.<br />
3. Obergeschoss<br />
Im 3. Obergeschoss werden zwei großzügige Penthousewohnungen verwirklicht. Beide Wohnungen<br />
verfügen über drei Zimmer. Im Anschluss <strong>an</strong> den südwärts orientierten großen Koch- /<br />
Ess- / Wohnbereich befindet sich jeweils eine ebenfalls südwärts orientierte und teilweise überdachte,<br />
großzügige Dachterrasse. Auch für diese beiden Wohnungen ist ein separates WC vorgesehen.
<strong>an</strong>sicht<br />
regensburger<br />
strasse<br />
süd-ost
<strong>an</strong>sicht nord<br />
<strong>an</strong>sicht ost
<strong>an</strong>sicht süd<br />
<strong>an</strong>sicht west
erdgeschoss
kellergeschoss<br />
abstellräume<br />
gew 1-2
erdgeschoss<br />
gewerbe 1<br />
empf<strong>an</strong>g<br />
büro allg.<br />
WC<br />
flur<br />
büro 1<br />
büro 2<br />
terrasse 1<br />
terrasse 2<br />
1/2<br />
1/2<br />
30,3<br />
49,1<br />
2,9<br />
13,1<br />
16,1<br />
30,4<br />
5,1<br />
5,1<br />
gesamt<br />
gew 1 152,1<br />
abstellraum<br />
im keller 6,6
erdgeschoss<br />
gewerbe 2<br />
30,3<br />
49,1<br />
2,9<br />
13,1<br />
16,1<br />
30,4<br />
5,1<br />
5,1<br />
empf<strong>an</strong>g<br />
büro allg.<br />
WC<br />
flur<br />
büro 1<br />
büro 2<br />
1/2 terrasse 1<br />
1/2 terrasse 2<br />
152,1<br />
gesamt<br />
gew 2<br />
6,6<br />
abstellraum<br />
im keller
ALTERNATIVE<br />
erdgeschoss
ALTERNATIVE<br />
kellergeschoss<br />
abstellräume<br />
whg 0.1-0.4
ALTERNATIVE<br />
erdgeschoss<br />
wohnung 0.1<br />
vorraum<br />
bad<br />
schlafen<br />
küche/<br />
wohnen/<br />
essen<br />
terrasse<br />
1/2<br />
5,56<br />
8,22<br />
12,10<br />
25,03<br />
4,60<br />
gesamt<br />
whg 0.1 55,01<br />
abstellraum<br />
im keller 5,3
ALTERNATIVE<br />
erdgeschoss<br />
wohnung 0.2<br />
5,32<br />
4,96<br />
45,66<br />
14,91<br />
8,10<br />
12,22<br />
7,82<br />
98,99<br />
vorraum<br />
WC<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
eltern<br />
bad<br />
kind<br />
1/2 terrasse<br />
gesamt<br />
whg 0.2<br />
6,6<br />
abstellraum<br />
im keller
ALTERNATIVE<br />
erdgeschoss<br />
wohnung 0.3<br />
vorraum<br />
WC<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
eltern<br />
bad<br />
kind<br />
terrasse<br />
1/2<br />
5,32<br />
4,96<br />
45,66<br />
14,91<br />
8,10<br />
12,22<br />
7,82<br />
gesamt<br />
whg 0.3 98,99<br />
abstellraum<br />
im keller 6,6
ALTERNATIVE<br />
erdgeschoss<br />
wohnung 0.4<br />
5,56<br />
8,22<br />
12,10<br />
25,03<br />
4,60<br />
vorraum<br />
bad<br />
schlafen<br />
küche/<br />
wohnen/<br />
essen<br />
1/2 terrasse<br />
55,51<br />
gesamt<br />
whg 0.4<br />
5,3<br />
abstellraum<br />
im keller
1.obergeschoss
kellergeschoss<br />
abstellraum<br />
whg 1-4
1.obergeschoss<br />
wohnung 1<br />
vorraum<br />
bad<br />
schlafen<br />
küche/<br />
wohnen/<br />
essen<br />
balkon<br />
1/2<br />
5,52<br />
8,27<br />
12,10<br />
25,33<br />
2,87<br />
gesamt<br />
whg 1 54,09<br />
abstellraum<br />
im keller 5,0
1.obergeschoss<br />
wohnung 2<br />
6,16<br />
4,39<br />
46,05<br />
14,84<br />
8,19<br />
12,22<br />
3,45<br />
95,30<br />
vorraum<br />
WC<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
eltern<br />
bad<br />
kind<br />
1/2 balkon<br />
gesamt<br />
whg 2<br />
5,3<br />
abstellraum<br />
im keller
1.obergeschoss<br />
wohnung 3<br />
vorraum<br />
WC<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
eltern<br />
bad<br />
kind<br />
balkon<br />
1/2<br />
6,16<br />
4,39<br />
46,05<br />
14,84<br />
8,19<br />
12,22<br />
3,45<br />
gesamt<br />
whg 3 95,30<br />
abstellraum<br />
im keller 5,3
1.obergeschoss<br />
wohnung 4<br />
5,52<br />
8,27<br />
12,10<br />
25,33<br />
2,87<br />
vorraum<br />
bad<br />
schlafen<br />
küche/<br />
wohnen/<br />
essen<br />
1/2 balkon<br />
54,09<br />
gesamt<br />
whg 4<br />
5,0<br />
abstellraum<br />
im keller
2.obergeschoss
kellergeschoss<br />
abstellraum<br />
whg 5-8
2.obergeschoss<br />
wohnung 5<br />
vorraum<br />
bad<br />
schlafen<br />
küche/<br />
wohnen/<br />
essen<br />
balkon<br />
1/2<br />
5,52<br />
8,27<br />
12,10<br />
25,33<br />
2,87<br />
gesamt<br />
whg 5 54,09<br />
abstellraum<br />
im keller 4,8
2.obergeschoss<br />
wohnung 6<br />
6,16<br />
4,39<br />
46,05<br />
14,84<br />
8,19<br />
12,22<br />
3,45<br />
95,30<br />
vorraum<br />
WC<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
eltern<br />
bad<br />
kind<br />
1/2 balkon<br />
gesamt<br />
whg 6<br />
5,3<br />
abstellraum<br />
im keller
2.obergeschoss<br />
wohnung 7<br />
vorraum<br />
WC<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
eltern<br />
bad<br />
kind<br />
balkon<br />
1/2<br />
6,16<br />
4,39<br />
46,05<br />
14,84<br />
8,19<br />
12,22<br />
3,45<br />
gesamt<br />
whg 7 95,30<br />
abstellraum<br />
im keller 5,3
2.obergeschoss<br />
wohnung 8<br />
5,52<br />
8,27<br />
12,10<br />
25,33<br />
2,87<br />
vorraum<br />
bad<br />
schlafen<br />
küche/<br />
wohnen/<br />
essen<br />
1/2 balkon<br />
54,09<br />
gesamt<br />
whg 8<br />
4,8<br />
abstellraum<br />
im keller
3.obergeschoss<br />
kind<br />
kind<br />
schlafen<br />
wc<br />
wc<br />
schlafen<br />
bad<br />
flur<br />
WHG 10<br />
WHG 9<br />
flur<br />
bad<br />
küche/essen/<br />
wohnen<br />
küche/essen/<br />
wohnen<br />
dachterrasse<br />
dachterrasse
kellergeschoss<br />
abstellraum<br />
whg 9-10
3.obergeschoss<br />
wohnung 9<br />
flur<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
bad<br />
schlafen<br />
bad<br />
kind<br />
dachterrasse<br />
1/2<br />
12,44<br />
52,98<br />
8,19<br />
14,01<br />
3,44<br />
13,33<br />
18,36<br />
gesamt<br />
whg 9 122,75<br />
abstellraum<br />
im keller 6,6
3.obergeschoss<br />
wohnung 10<br />
12,44<br />
52,98<br />
8,19<br />
14,01<br />
3,44<br />
13,33<br />
18,36<br />
122,75<br />
1/2<br />
flur<br />
küche/<br />
essen/<br />
wohnen<br />
bad<br />
schlafen<br />
WC<br />
kind<br />
dachterrasse<br />
gesamt<br />
whg 10<br />
6,6<br />
abstellraum<br />
im keller
aubeschreibung<br />
Erdarbeiten<br />
Das beim Baugrubenaushub <strong>an</strong>fallende Material wird wie<strong>der</strong> fachgerecht eingebaut. Überschüssiges<br />
Material wird entsorgt.<br />
Fundamente bzw. Bodenplatte<br />
Die Fundamentierung des Gebäudes erfolgt mittels Einzel- und Streifenfundamenten bzw. Bodenplatte<br />
auf gewachsenen bzw. nachverdichteten Untergründen.<br />
Die Ausführung erfolgt mit güteüberwachtem Beton und statisch berechneten und geprüften Betonfundamenten<br />
mit erfor<strong>der</strong>licher Stahlbewehrung.<br />
Außenwände<br />
42 cm starkes gefülltes Ziegelmauerwerk mit Stoßfugenverzahnung und Wärmedämmmörtel mit<br />
entsprechen<strong>der</strong> Dämmeigenschaft bzw. wärmegedämmte Stahlbetonbauteile.<br />
Innenwände<br />
Innenwände und Vorsatzschalen werden in Trockenbauweise erstellt. Bei lastabtragenden Bauteilen<br />
und Trennwänden wie z. B. Wohnungstrennwänden und Treppenhauswänden werden Ziegelmauerwerk<br />
bzw. Stahlbeton eingesetzt.<br />
Kelleraußenwände<br />
Stahlbeton, teilweise außenseitig gedämmt. Die Wände werden glatt geschalt und bleiben unverputzt.<br />
Kellerinnenwände<br />
Laut Pl<strong>an</strong> als verputzte Ziegelwände, falls statisch erfor<strong>der</strong>lich in Beton (glatt geschalt und unverputzt).<br />
Die Trennwände zwischen den einzelnen Abstellräumen werden als offene Systemtrennwände<br />
aus Lattenrosten ausgeführt.
aubeschreibung<br />
Außenputz<br />
2-lagiger, mineralischer Außenputz. Sockel aus Zementputz.<br />
Wärmegedämmte Stahlbetonbauteile werden mit Gewebeeinlage vorbearbeitet.<br />
Innenputz<br />
In den Wohnungen Kalk-Gipsputz bzw. Kalkputz, glatt verrieben, in den Bä<strong>der</strong>n und <strong>an</strong> den Innenwänden<br />
im Kellergeschoß Kalk-Zementputz bzw. Kalkputz.<br />
Die glatt gesch<strong>alten</strong> Außenwände und Decken (Beton) im Kellergeschoß bleiben unverputzt und<br />
werden lediglich gestrichen.<br />
Die Decken in den Wohngeschoßen werden je nach Ausführung (Halbfertigteildecke o<strong>der</strong> Ortbetondecke)<br />
gespachtelt o<strong>der</strong> verputzt.<br />
Decken<br />
Sämtliche Decken werden in Stahlbeton ausgeführt. Es können hierbei – je nach statischer Erfor<strong>der</strong>nis<br />
– Ortbeton-, Halbfertigteil- o<strong>der</strong> Fertigteildecken zum Einsatz kommen. Dies gilt auch<br />
für die obersten Geschoßdecken über den Penthousewohnungen.<br />
Dach und Dachdeckung<br />
Hauptdach<br />
Dachkonstruktion als zimmerm<strong>an</strong>nsmäßiger Holzdachstuhl mit Zwischensparrendämmung auf<br />
Stahlbeton-Dachdecke<br />
Dachdeckung aus Dachziegeln<br />
Nebendächer<br />
Dachkonstruktion als zimmerm<strong>an</strong>nsmäßiger Holzdachstuhl mit Zwischensparrendämmung auf<br />
Stahlbeton-Dachdecke<br />
Dachdeckung als Blechbahnendeckung in Tit<strong>an</strong>zink.<br />
Balkone und Dachterrassen<br />
Aufdachdämmung mit Folien-Flachdachabdichtung auf Stahlbetondecken
aubeschreibung<br />
Estricharbeiten/ Unterböden<br />
Die Unterböden werden mit schwimmenden Estrichkonstruktionen auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung<br />
gemäß DIN 4108<br />
(Schallschutz im Hochbau) ausgeführt.<br />
Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Tit<strong>an</strong>zink ausgeführt.<br />
(Dachrinnen, Fallrohre, etc.)<br />
Malerarbeiten<br />
Die Deckenflächen sämtlicher Räume, welche keine Unterdecken erh<strong>alten</strong>, werden weiß gestrichen.<br />
Die Oberflächen <strong>der</strong> Innenwände werden abges<strong>an</strong>det und ebenfalls weiß gestrichen.<br />
Es kommen objektgeeignete Dispersionsfarben zum Einsatz.<br />
Sämtliche Metallteile, wie Türzargen aus Stahl, Absturzsicherungen usw. werden mit umweltschonenden,<br />
emissionsfreien Lacken auf Wasserbasis oberflächenbeh<strong>an</strong>delt.<br />
Die Fassaden werden mit Silikonharzfarben beschichtet.<br />
Sämtliche verwendeten Farben sind mit dem Umweltsiegel ausgestattet, sind lösemittel- und<br />
emissionsfrei und waschbeständig.<br />
Fenster<br />
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff.<br />
Alle Fenster und Fenstertüren erh<strong>alten</strong> Dreh- bzw. Drehkipp- Einh<strong>an</strong>dbeschläge, sowie eine 3-<br />
fach-Wärmeschutzverglasung.<br />
Der Farbton für die Fenster wird nach einem gemeinsamen Farbkonzept einheitlich für alle Bauteile<br />
festgelegt.<br />
Die Kellerfenster werden ebenfalls in Kunststoff und mit Drehkipp-Beschlägen ausgeführt.<br />
Die zugehörigen Lichtschächte bestehen aus Beton-Fertigteilen.<br />
Lichtschachtabdeckungen als Maschenrost.
aubeschreibung<br />
Fensterbänke<br />
Innen: Natur- o<strong>der</strong> Kunststein / Holz<br />
Außen: Aluminium, Farbe weiß bzw. EV1 eloxiert (silberfarben) / Tit<strong>an</strong>zink<br />
Rollladen<br />
Wärmegedämmte Rollladenkästen, Rollladen mit Kunststoffp<strong>an</strong>zer.<br />
Gegen Aufpreis erh<strong>alten</strong> die Rollladen elektrische Bedienung.<br />
Türen<br />
Haustüre als Holzelement mit Türöffner, einbruchhemmenden Beschlägen und Mehrfachverriegelung.<br />
Die Wohnungseing<strong>an</strong>gstüren werden als Holzelement mit Klingel<strong>an</strong>lage, Türöffner und einbruchhemmenden<br />
Beschlägen ausgeführt. Zusätzlich wird bei diesen Türen ein Türspion eingebaut.<br />
Innentüren in glatter Ausführung aus Holz bzw. Holzwerkstoff, Türblätter und Zargen in Farbe<br />
weiß.<br />
Umfassungstürzargen, Türblatt mit Röhrensp<strong>an</strong>kern.<br />
Grundsätzlich werden alle oben aufgeführten Elemente als schreiner-gefertigte Qualitätstüren<br />
mit einer großzügigen Höhe von 2,12 m ausgeführt.<br />
Kellertüren<br />
Als Br<strong>an</strong>dschutztüren mit Stahlzargen und Stahlblechtürblättern, bei Systemtrennwänden zwischen<br />
den einzelnen Kellerabteilen Metall-Holz-Konstruktion.<br />
Treppenhaus<br />
Das Treppenhaus ist natürlich belichtet und belüftet.<br />
Die Stahlbetontreppe erhält einen Belag aus Kunst- o<strong>der</strong> Naturstein.
aubeschreibung<br />
Aufzugs<strong>an</strong>lage<br />
Zusätzlich zur Treppe verbindet eine Aufzugs<strong>an</strong>lage rollstuhlgerecht alle Geschoße.<br />
Die Aufzugskabine erhält alle erfor<strong>der</strong>lichen Sicherungseinrichtungen nach den gültigen Vorschriften<br />
und DIN-Normen, sowie einen Bodenbelag aus Kunst- o<strong>der</strong> Naturstein.<br />
Treppengelän<strong>der</strong> / Absturzsicherung / H<strong>an</strong>dläufe<br />
Treppengelän<strong>der</strong> und Absturzsicherungen in Stahl, Beschichtung siehe Malerarbeiten.<br />
H<strong>an</strong>dläufe werden in Edelstahl ausgeführt.<br />
Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen<br />
Bodenbelag nach Wunsch in Parkett (z.B. Mosaikparkett Eiche massiv 8mm), Laminat, Kork o<strong>der</strong><br />
Fliese.<br />
Je m² 60,00 Euro einschließlich Verlegung, inkl. sämtlicher Nebenarbeiten (Sockelleisten, etc.)<br />
Bodenbelag in Fluren, Küche und Abstellräumen<br />
Strapazierfähige, keramische Bodenfliesen nach Wahl je m² 60,00 Euro einschließlich Verlegung,<br />
inkl. sämtlicher Nebenarbeiten<br />
(Sockelfliesen, Silikonfugen etc.)<br />
Bodenbelag Keller<br />
Feinsteinzeugfliesen in den Verkehrswegen und allgemeinzugänglichen Bereichen,<br />
beschichteter Estrich in den Privatabteilen.<br />
W<strong>an</strong>dfliesen in <strong>der</strong> Küche<br />
An <strong>der</strong> S<strong>an</strong>itärw<strong>an</strong>d wird ein Fliesenspiegel nach Angabe und Wahl des Erwerbers <strong>an</strong>gebracht.<br />
Materialpreis wie vor.
aubeschreibung<br />
W<strong>an</strong>d- und Bodenbeläge im Bad und WC<br />
Die Wände im Bereich Waschtische und WC werden halbhoch gefliest,<br />
im Duschbereich erfolgt eine Verlegung <strong>der</strong> Fliesen bis Oberk<strong>an</strong>te Duschabtrennung.<br />
Gegen Aufpreis k<strong>an</strong>n eine raumhohe Verlegung <strong>der</strong> Fliesen erfolgen.<br />
Fliesenmaterial nach Auswahl des Erwerbers; je m² 60,00 Euro einschließlich Verlegung,<br />
inkl. sämtlicher Nebenarbeiten (Sockelfliesen, Silikonfugen, etc.)<br />
WC-Einrichtung im Gäste-WC (3-Zimmer-Wohnungen)<br />
Hänge-WC- Anlage mit geräuscharmem Unterputzspülkasten<br />
H<strong>an</strong>dwaschbecken 50 cm breit mit Spiegel, Ablage und WC-Papier-Halter<br />
S<strong>an</strong>itärprogramm „My Style“ <strong>der</strong> Firma Richter & Frenzel o<strong>der</strong> gleichwertig nach Wahl des Erwerbers<br />
Badeinrichtung<br />
Acrylbadew<strong>an</strong>ne auf Dämmträger (3-Zimmer-Wohnungen)<br />
Acrylduschw<strong>an</strong>ne auf Dämmträger mit Echtglastüre.<br />
Gegen Aufpreis ist eine bodengleiche, geflieste Ausführung mit Bodenablauf o<strong>der</strong> Ablaufrinne<br />
möglich.<br />
1 Porzell<strong>an</strong>waschbecken 65 cm breit mit Halbsäule, Markenqualität in formschöner Ausführung.<br />
Zweites Waschbecken o<strong>der</strong> optional Doppelwaschtisch<strong>an</strong>lage in 3-Zimmer-Wohnungen<br />
Spiegel, H<strong>an</strong>dtuch- Papierhalter in hochwertiger Markenqualität<br />
Hänge- WC- Anlage mit Unterputzspülkasten<br />
Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung<br />
Mischbatterien als Einh<strong>an</strong>dbatterien<br />
Einrichtungsgegenstände in weiß, gegen Aufpreis auch in Son<strong>der</strong>farbe<br />
S<strong>an</strong>itärprogramm „My Style“ <strong>der</strong> Firma Richter & Frenzel o<strong>der</strong> gleichwertig nach Wahl des Erwerbers.
aubeschreibung<br />
Waschmaschinen<strong>an</strong>schluss<br />
Alle Wohnungen erh<strong>alten</strong> einen Waschmaschinen<strong>an</strong>schluss im Bad bzw. im WC<br />
Küchen<strong>an</strong>schlüsse<br />
Kalt- und Warmwasser<strong>an</strong>schluss sowie Abflussleitungen, Elektro<strong>an</strong>schlüsse für Herd und Spülmaschine<br />
nach Angabe.<br />
Die Angabe <strong>der</strong> Positionen sämtlicher Anschlüsse muss rechtzeitig beim Bauherrn bek<strong>an</strong>nt gegeben<br />
werden, damit ein ungehin<strong>der</strong>ter bautechnischer Ablauf gewährleistet bleibt.<br />
Kalt und Warmwasser<br />
Bad, Küche und WC erh<strong>alten</strong> Kalt- und Warmwasser<strong>an</strong>schlüsse mit den jeweiligen Zählern.<br />
Die Rohrleitungen werden in Edelstahl bzw. Kunststoffverbundrohr wärmegedämmt und schallentkoppelt<br />
verlegt.<br />
Die Dachterrassen erh<strong>alten</strong> einen Kaltwasser<strong>an</strong>schluss mit frostsicherer Außenarmatur.<br />
Entwässerung<br />
Die Leitungen werden in Kunststoffverbund- bzw. SML-Bauweise nach Vorschrift eingebaut.<br />
Die Verlegung erfolgt wärmegedämmt und schallentkoppelt.<br />
Heizung<br />
Die Berechnung und Dimensionierung <strong>der</strong> Heizungs<strong>an</strong>lage erfolgt gemäß <strong>der</strong> aktuellen Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV).<br />
Die Beheizung wird mittels Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserbereitung realisiert.<br />
Als Raumheizgeräte werden weiß pulverbeschichtete Kompaktheizkörper, Fabrikat Kermi o<strong>der</strong><br />
gleichwertig mit Thermostatventil und W<strong>an</strong>d<strong>an</strong>schluss installiert.<br />
In den Bä<strong>der</strong>n werden mo<strong>der</strong>ne H<strong>an</strong>dtuchheizkörper sowie eine Fußbodentemperierung eingebaut.<br />
Die Einheiten erh<strong>alten</strong> jeweils einen eigenen Heizkreisverteiler und Wärmemengenzähler.
aubeschreibung<br />
Lüftungs<strong>an</strong>lage<br />
Jede Wohnung erhält eine dezentrale Lüftungs<strong>an</strong>lage mit Wärmerückgewinnung.<br />
Die Frischluft wird über die Außenwände <strong>an</strong>gesaugt, die Absaugung <strong>der</strong> verbrauchten Luft erfolgt<br />
über die Decken bzw. Wände in den Küchen, Bä<strong>der</strong>n und WCs.<br />
Die Lage <strong>der</strong> Zu- und Abluftöffnungen wird projektiert, <strong>der</strong> Bauherr behält sich Än<strong>der</strong>ungen vor.<br />
Elektroinstallation<br />
Wohnungen<br />
Jede Wohnung erhält je <strong>an</strong>gef<strong>an</strong>gene 2,5 m² eine Steckdose zur freien Verfügung, einen Elektro<strong>an</strong>schluss<br />
für Waschmaschine und Wäschetrockner, Geschirrspüler und Elektroherd. Die Angaben<br />
hierzu müssen rechtzeitig beim Bauherrn <strong>an</strong>gemeldet werden,<br />
damit ein ungehin<strong>der</strong>ter bautechnischer Ablauf gewährleistet bleibt.<br />
Im privaten Kellerabteil erhält jede Einheit eine Steckdose und einen Leuchtenauslass, direkt<br />
vom Wohnungsverteiler abschaltbar.<br />
Jede Einheit erhält eine formschöne Leuchte und eine Steckdose auf <strong>der</strong> Terrasse bzw. dem Balkon.<br />
Sonstige Beleuchtungskörper sind in den Einheiten nicht vorh<strong>an</strong>den.<br />
St<strong>an</strong>dard-Schalterprogramm <strong>der</strong> Firma Gira o<strong>der</strong> gleichwertig.<br />
Jede Wohnung erhält einen E-Zähler im Haus<strong>an</strong>schlussraum und einen Sicherungskasten innerhalb<br />
<strong>der</strong> Wohnung.<br />
In den Wohnungen werden zwei Telefon<strong>an</strong>schlüsse, vorbereitet für ISDN- und DSL-Anschlüsse,<br />
verlegt.<br />
Anschlüsse für Kabelfernsehen und Rundfunk in allen Wohn- und Schlafräumen werden ebenfalls<br />
vom Bauträger gestellt.<br />
In allen Wohneinheiten werden in den Bä<strong>der</strong>n Einbauradios, passend zum Schalterprogramm<br />
eingebaut.<br />
In allen Schlafräumen erfolgt die Installation im Hinblick auf einen späteren Einbau eines biologischen<br />
Netzfreischalters.
aubeschreibung<br />
Dieser k<strong>an</strong>n gegen Aufpreis auch im Zuge <strong>der</strong> Baumaßnahme installiert werden.<br />
Alle Wohnungen erh<strong>alten</strong> eine Farbbildsprechstelle mit Sprechverkehr und Türöffnerfunktion zur<br />
Hauseing<strong>an</strong>gstüre.<br />
Gewerbe<br />
Jede Gewerbeeinheit erhält je <strong>an</strong>gef<strong>an</strong>gene 5 m² eine Steckdose zur freien Verfügung. Die Angaben<br />
hierzu müssen rechtzeitig beim Bauherrn <strong>an</strong>gemeldet werden, um den bautechnischen<br />
Ablauf gewährleisten zu können.<br />
Jede Gewerbeeinheit erhält je 10 m² einen Deckenauslass für Beleuchtung.<br />
Jede Einheit erhält einen E-Zähler im Haus<strong>an</strong>schlussraum mit St<strong>an</strong>dardgewerbeabsicherung 35A<br />
und einen Sicherungskasten innerhalb <strong>der</strong> Einheit.<br />
In den Gewerbeeinheiten wird die Telefonhauptleitung, vorbereitet für ISDN- bzw. DSL-Anschlüsse,<br />
zur Verfügung gestellt.<br />
Anschlüsse für Kabelfernsehen und Rundfunk werden ebenfalls vom Bauträger bis zur ersten<br />
Übergabedose gestellt.<br />
Balkone und Terrassen<br />
Die tragenden Bauteile <strong>der</strong> Balkone und Terrassen werden in Stahlbeton ausgeführt.<br />
Der Belag wird als Fliesenbelag auf Zementestrich bzw. Holzbelag auf Lattenrost hergestellt.<br />
Die Balkongelän<strong>der</strong> werden als Stahlkonstruktionen ausgeführt.<br />
Aus optischen Gründen können Metallteile zusätzlich farbig beh<strong>an</strong>delt werden.<br />
Außen<strong>an</strong>lagen<br />
Der Zug<strong>an</strong>g zum Hauseing<strong>an</strong>g wird barrierefrei in Betonpflaster auf entsprechendem Unterbau<br />
hergestellt.<br />
Die Grünflächen werden pl<strong>an</strong>iert, begrünt und bepfl<strong>an</strong>zt.<br />
Es werden formschöne, energiesparende Außenleuchten mit einer Schaltung mittels Bewegungsmel<strong>der</strong><br />
bzw. einer Schaltuhr <strong>an</strong>gebracht
aubeschreibung<br />
Sonstiges<br />
Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser, Gas und K<strong>an</strong>al sind im Kaufpreis enth<strong>alten</strong>.<br />
Die Grundlage für die Ausführung bilden die genehmigten Baupläne, die allgemein <strong>an</strong>erk<strong>an</strong>nten<br />
Regeln <strong>der</strong> Bautechnik und die bei<strong>der</strong>seits <strong>an</strong>erk<strong>an</strong>nte Baubeschreibung.<br />
Korrekturen bei <strong>der</strong> Grundrissgestaltung o<strong>der</strong> beim Erscheinungsbild <strong>der</strong> Fassaden, die durch<br />
Auflagen <strong>der</strong> Genehmigungsbehörde entstehen können, werden eingearbeitet.<br />
Wünscht <strong>der</strong> Käufer Än<strong>der</strong>ungen in <strong>der</strong> Bauausführung o<strong>der</strong> eine geän<strong>der</strong>te, bzw. zusätzliche<br />
Ausstattung, so hat er diese Wünsche rechtzeitig beim Bauherrn bek<strong>an</strong>nt zu geben, damit <strong>der</strong><br />
bautechnische Ablauf gewährleistet bleibt.<br />
Die Zusatzkosten für diese Arbeiten und Materialien sind vom H<strong>an</strong>dwerker zu benennen und<br />
werden nach beidseitiger Genehmigung abgerechnet.<br />
Zudem kommen die Mehrkosten für Umpl<strong>an</strong>ung und Org<strong>an</strong>isationsaufw<strong>an</strong>d für den Architekten<br />
zum Ansatz.<br />
Än<strong>der</strong>ungen <strong>der</strong> Pl<strong>an</strong>ungs- und Ausführungsart <strong>der</strong> vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen,<br />
soweit diese sich technisch o<strong>der</strong> wirtschaftlich als zweckmäßig o<strong>der</strong> notwendig erweisen und sich<br />
auch nicht wertmin<strong>der</strong>nd auf das Objekt auswirken, bleiben vorbeh<strong>alten</strong>.<br />
Die Möblierung in den Einheiten stellt nur einen unverbindlichen Vorschlag des Architekten dar.<br />
Wartungsfugen und Risse, die keine unmittelbaren Schäden am Gebäude darstellen, sind im<br />
Rahmen üblicher Bauunterhaltungsmaßnahmen zu beseitigen und begründen keinen Gewährleistungs<strong>an</strong>spruch.
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