Baubeschreibung

Vorbemerkung:
Baubeschreibung
Einfamilienhäuser Siebenbürgenweg Leipheim
Ihle Wohnbau GmbH & Co.KG Illerberger Str. 35 89269 Vöhringen
Telefon: 07306-926712
Grundlage der Ausführung bilden die Baugenehmigung, die VOB, die einschlägigen DIN-Vorschriften, die
Energieeinsparverordnung (EnEV), die anerkannten Regeln der Bautechnik und die folgende
Baubeschreibung.
Sämtliche Planungskosten und die Statik sind im Preis enthalten.
Die Baugenehmigungsgebühr ist im Preis enthalten.
1. Erd-, Maurer- und Betonarbeiten:
1.01 Baustelleneinrichtung:
Aufstellen des Schnurgerüstes, Kosten des Bauwasser- und Baustromverbrauches, Aufstellen der
Unterkünfte sowie Bereitstellen der notwendigen Geräte.
1.02 Aushub:
Abschieben des Humus und Aushub der Baugrube. Lagerung des Humus und Aushubmaterials für die
spätere Wiederverwendung auf dem Grundstück.
Auffüllung der Arbeitsräume bis zum natürlichen Gelände mit dem vorhandenen Aushub nach Fertigstellung
des Kellers bzw. Rohbaus. Abfuhr und Entsorgung des durch das entstehende Haus verdrängte
Bodenmaterial. Sollte das seitlich gelagerte Aushubmaterial nicht wieder eingebaut werden können, wird
das Material abgefahren und Auffüllmaterial zu Kosten des Bauträgers eingebaut.
1.03 Fundamente:
Streifen- und Einzelfundamente bzw. Betonbodenplatte nach statischen Erfordernissen mit ca. 15 cm
Kiesrollierung. Verzinktes Flacheisenband nach den VDE-Vorschriften in den Fundamenten als
Fundamenterder.
1.04 Entwässerung:
Sämtliche Entwässerungsleitungen in Kunststoffrohren nach DIN.
1.05 Kellerwände und
Lichtschächte:
Außenwände als Betonwände nach statischen Erfordernissen, innen und außen nicht verputzt. Oberfläche
schalungsrau und außen im Erdreich mit Noppenfolie geschützt. Der Kellerboden sowie die
Kelleraußenwände werden nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Kellerwände sowie die
Bodenplatte werden in WU-Beton ausgeführt. Des weiteren werden die Kelleraußenwände von außen mit
Wärmedämmung (Stärke gemäß Wärmeschutzberechnung) beklebt. Kunststoffkellerfenster mit
Isolierverglasung, Größe ca. 80/60 cm. Innenwände betoniert und gestrichen oder gemauert und verputzt,
nach Angaben der Bauleitung. Lichtschächte, wo notwendig, aus Betonfertigteilen mit verzinkter
Gitterrostabdeckung und Abhebesicherung.
1.06 Geschoßdecken:
Sämtliche Geschoßdecken als Stahlbetonmassivdecken nach statischen Berechnungen. Decken über dem
Obergeschoßbereich als Holzbalkendecken mit Isolierung und Verkleidung mit Gipskartonplatten.
1.07 Geschoßaußenwände:
Zur guten Wärmedämmung in Verbindung mit einem angenehmen Raumklima alle Außenwände ab
Oberkante Keller mit porosierten Ziegeln (Poroton, Unipor o. ähnlichem) - Stärke 36,5 cm - errichtet und
mit Wärmedämmmörtel vermauert. Die genaue Wahl des Ziegels richtet sich nach der
Wärmeschutzberechnung.
1.08 Geschoßinnenwände:
Mauerwerk in den Stärken 24, 17,5 bzw. 11,5 cm nach statischen Erfordernissen.

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1.09 Geschoßtreppen
Massivholz-Bolzentreppe vom UG bis DG mit Edelstahlgeländer.
1.10 Hauseingang:
Eingangspodest in Stahlbeton mit Granit belegt mit 1 Stufe, thermische Trennung durch Isokorb.
1.11 Rollläden:
Einbaurollladen (raumseitig geschlossen) an allen Fenstern in den Wohnräumen im EG und DG, außer an
Dachflächenfenstern, Schrägfenstern und Erkerfenstern, sowie an Treppenhausfenstern.
1.12 Schornstein:
Die Gasabluft der Gastherme wird über ein Kunststoffrohr über Dach abgeführt.
Für den Anschluss eines Schwedenofens wird ein einzügiger Kamin DN 18 eingebaut. Dieser beginnt im
UG, wo die Putztüre sitzt und endet über Dach. Der Ofenbauer schließt im Auftrag des Bauherrn den Ofen
am Kamin an.
2. Zimmerarbeiten:
2.01 Dachstuhl:
Dachstuhl aus imprägniertem Nadelholz nach statischen Erfordernissen gemäß DIN 1055. Dachüberstand
an der Traufe und am Giebel gemäß Angaben in den Bauplänen. Alle Dachüberstände von oben mit Nutund
Feder-brettern in Fichte verschalt. Auf den Sparren Folie gegen Flugschnee.
2.02 Einschubtreppen:
Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoß über Holzeinschubtreppe.
Der Boden des Dachspitzes wird mit Spanplatten belegt.
3. Dachdeckerarbeiten:
Die Eindeckung des Daches erfolgt mit Betondachsteinen in rötlicher oder schwarzer Tönung.
4. Spenglerarbeiten:
Alle Spenglerarbeiten insbesondere Regenfallrohre, Dachrinnen und Schornsteineinfassungen in Titanzink,
nach Angabe der Bauleitung. Ablaufrohre bis Oberkante neues Gelände; im Erdreich Kunststoffausführung.
5. Schreinerarbeiten -
Glaserarbeiten:
5.01 Fenster:
Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich aus Kunststoff, weiß, mit verdeckt liegenden Einhand-
Beschlägen. Bei jedem Fenster mindestens ein Dreh-/Kippbeschlag. Optimale Wärmedämmung durch
umlaufende Gummilippendichtung und Verglasung der Fenster mit 3-fach-Verglasung (u-Wert ca. 0,95
W/m²K) im gesamten Wohnbereich. Alle stehenden Fenster mit gemauerter Brüstung im Wohnbereich
erhalten Granitsimsen. Sims im Bad und WC jedoch gefliest. Fensterbänke im Außenbereich in Aluminium.
Die Waschküche erhält ein Dreh-Kippfenster.
5.02 Hauseingang:
Hauseingangselement in Massivholz, 3-fach verriegelt, mit Gummilippendichtung, Türblatt mit Griff.
Zylinderschloss mit 3 Schlüsseln. Die Haustür ist mit 2.200 € incl. MwSt., Montage und Drückergarnitur im
Festpreis enthalten.
5.03 Innentüren:
Im gesamten Wohnbereich Innentüren und Zargen in CPL-Ausführung weiß – Buche - Ahorn. Zwei Türen
mit Glasausschnitt. Im Untergeschoß Stahlumfassungszargen mit Türblättern wie im Wohnbereich.
Sämtliche Türen haben eine Höhe von 1,95 m.
Die Türbeschläge sowie die Türdrücker werden nach Muster in Edelstahl ausgeführt.

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6. Sanitärausstattung - Sanitärinstallation:
6.01 Badezimmer
Farbige Sanitärobjekte (3 Standardfarben zur Auswahl). Im Bad in der Regel folgende Sanitärgegenstände:
1 Einbau-Stahlbadewanne ca. 170 x 75 cm in Körperform mit verchromter Einhebel-Wannenfüll- und
Brausebatterie, Fabrikat Hansgrohe Serie Metropol E, in Aufputzausführung mit Brauseschlauch, Fabrikat
Grohe Relexaflex und Handbrause Fabrikat Serie Tempesta Duo. Wannengriff 30 cm, Fabrikat Keuco Serie
Elegance. 1 emaillierte Einbau-Stahlbrausewanne 90 x 90 x 6,5 cm mit Einhebelmischbatterie Fabrikat
hansgrohe Modell Metropol, in Aufputzausführung mit Brausegarnitur, Fabrikat Grohe Tempesta Duo,
Brauseschlauch 150 cm, Seifenschale Reflexa. Eine Duschwand ist nicht vereinbart. Eine Wand der Dusche
ist auf eine Höhe von ca. 2,00 m gemauert. Porzellan-Waschtisch 60 x 50 cm Fabrikat Villeroy & Boch
Serie Omnia Classic. Einhebelmischbatterie Fabrikat Hansgrohe Serie Metropol E. Verchromter
Doppelhandtuchhalter, Fabrikat Keuco Serie Elegance. Kristallspiegel ca. 60 x 40 cm.
1 Porzellanwandtiefspülklosett, Fabrikat Villeroy & Boch Serie Omnia Classic. Unterputz-Spülkasten mit
Spardosierbedienung und Kunststoff-Abdeckplatte, sowie verchromter Papierhalter, Fabrikat Keuco Serie
Elegance.
6.02 Gäste-WC:
1 Porzellanwandtiefspülklosett, Fabrikat Villeroy & Boch Serie Omnia Classic. Unterputz-Spülkasten mit
Spardosierbedienung und Kunststoff-Abdeckplatte, sowie verchromter Papierhalter, Fabrikat Keuco Serie
Elegance.
Handwaschbecken 45 cm x 32 cm, Fabrikat Villeroy & Boch Serie Omnia Classic. Einhebelmischbatterie
Fabrikat Hansgrohe Serie Metropol E für Handwaschbecken/Kaltwasser, sowie verchromter Handtuchring,
Fabrikat Keuco Serie Elegance.
6.03 Küche:
Warmwasser- und Kaltwasserleitungen mit Eckventilen und Ablaufleitungen für die vom Kunden
einzubauende Küche. Zusätzlich eine Anschlussmöglichkeit für eine Spülmaschine.
6.04 Sanitärinstallation:
Betriebsfertige, komplette Installation ab Wasseruhr. Kalt- und Warmwasserzuleitungen in Metall-
Verbundrohren, kunststoffummantelt. Im Untergeschoß wird ein Kaltwasseranschluss und Ablauf für eine
Waschmaschine eingebaut. Außerdem wird in diesem Bereich ein Ausgussbecken mit Kalt- und
Warmwasseranschluss installiert. An der Außenwand eine Gartenleitung für die Gartenpflege. Sämtliche
Abflussleitungen aus kochfesten Kunststoffrohren. Einleitung der im Untergeschoß anfallenden Abwässer
(Waschbecken und Waschmaschine) mittels Kleinhebeanlage in die Entwässerungsleitung.
7. Elektroinstallationen:
Diese umfasst die gesamte Installation ab Hausanschluss, sofern er sich innerhalb des Hauses befindet,
sonst ab Hausaußenwand nach den allgemeinen Vorschriften sowie den Auflagen des zuständigen
Elektrizitätswerkes. Im gesamten Haus wird das Schalterprogramm AS 500 von Jung eingebaut. Umfang
wie folgt:
Eingang:
1 Brennstelle außen als Wechselschaltung, 1 Deckenbrennstelle als Wechselschaltleitung, 1 Sprechanlage
mit 1 Haustelefon in der Diele, Türöffner und Klingel.
Esszimmer/Wohnzimmer:
2 Deckenbrennstellen als Wechselschaltleitung, 3 Doppelsteckdosen, 1 Dreifachsteckdose, 1 Steckdose
unter Lichtschalter, 1 Leerrohr für Internet, 1 Leerdose für Antenne.
Flur/Diele:
1 Deckenbrennstelle als Wechselschaltleitung, 2 Steckdosen, 1 Leerdose für Telefon und Internet.
Küche:
2 Deckenbrennstellen als Ausschaltleitung, 3 Doppelsteckdosen, 1 Herdanschlussleitung, 1
Kühlschranksteckdose, 1 Dunstabzugssteckdose, 1 Spülmaschinensteckdose, 1 Gefrierschranksteckdose.
Gäste-WC:
1 Wandbrennstelle als Ausschaltleitung und 1 Schalter innen, 1 Steckdose

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Treppen:
1 Beleuchtungsanschluss je Geschoss mit Wechselschaltung.
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer:
1 Deckenbrennstelle als Ausschaltleitung, 2 Doppelsteckdosen, 1 Steckdose unter dem Schalter, 1 Leerdose
für Telefon und Internet, 1 Leerdose für Antenne.
Elternzimmer:
1 Deckenbrennstelle als Wechselschaltleitung, 3 Steckdosen, 1 Steckdose unter dem Schalter.
Bad:
1 Deckenbrennstelle als Ausschaltleitung, 1 Wandbrennstelle, 2 Schukosteckdosen, 1 Badewannen- und
Duscheerdung
Kellerflur:
1 Deckenbrennstelle als Wechselschaltleitung.
Kellerräume:
1 Deckenbrennstelle als Ausschaltleitung, 1 Steckdose beim Schalter, zusätzlich 2 Doppelsteckdosen im
Hobbyraum, 1 Leerdose für Antenne, 1 Leerdose für Telefon und Internet.
Heizraum:
1 Deckenbrennstelle als Ausschaltleitung, Anschluss für Heizanlage (elektrisch).
Kellerbereich:
Je eine Steckdose für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Terrasse:
1 Steckdose, 1 Wandbrennstelle mit Schalter außen und vom dahinterliegenden Raum schaltbar, 1
Elektroleitung für Markisenanschluss.
Sonstiges:
Die Elektroleitungen werden im Leerrohr verlegt. 4 zusätzliche Leerrohre, Länge nach Angabe des
Bauherrn.
DG nicht ausbaufähig:
1 Brennstelle als Ausschaltleitung mit Kontrolllicht, 1 Steckdose.
8. Gipserarbeiten
8.01 Innenputz:
Im Untergeschoß werden verputzte Ziegelwände. Betonwände und -decken gestrichen. Sämtliche Wände
im Wohnbereich mit einlagigem Gipsfertigputz tapezierfähig verputzt. Bei Einbau von Fertigteildecken
entfällt der Deckenputz. Bei vorbereitetem DG-Ausbau werden Wände außerhalb des Treppenhauses nicht
verputzt.
8.02 Außenputz:
Mehrschichtiger Kalkzementaußenwandputz, letzte Lage als Edelputz in weiß. Anstrich des Außenputzes mit
Silikonharzfarbe. Sockel mit Zementscheibenputz.
9. Heizungsanlage
Vollautomatische Warmwasser-Gaszentralheizung. Einbau eines Brennwertgeräts (Fabrikat Fa. Viessmann).
Automatische Regelung, sowie Zeitschaltuhr mit Nachtabsenkung. Verteilung über Heizkreis im
Zweirohrsystem. Ausführung der Heizanlage, insbesondere der Kesselleistung sowie der Heizkörperflächen
entsprechend DIN 4701 aufgrund Wärmebedarfsberechnung. Im gesamten Wohnbereich formschöne, fertig
lackierte Flachheizkörper bzw. Plattenheizkörper. Alle Heizkörper mit Thermostatventilen. Bei Häusern mit
ausbaufähigem Dachgeschoß wird der Kessel ausreichend für späteren Ausbau dimensioniert.
Warmwasserbereitung mit Brauchwasserregelung und Temperaturbegrenzung durch Heizkessel.
Einbau einer Solaranlage mit 6 m² Kollektorfläche auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung.

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10. Estricharbeiten -
Schallisolierung:
Estrich mit Wärmedämmung nach DIN 4108 „Wärmeschutz im Hochbau“ und DIN 4109 „Schallschutz im
Hochbau“ in den Wohnräumen und im Keller.
11. Maler- und Tapezierarbeiten:
Dachuntersichten mit zweimaligem, offenporigem Anstrich (Farbtönung nach Angabe des Bauherrn).
Alle Wände und Decken in den Wohnräumen erhalten Raufasertapete und werden mit einem 2-fachen
Dispersionsanstrich (weiß) versehen.
Die Wände und Decken in den Kellerräumen werden weiß gestrichen.
12. Fliesenarbeiten:
12.1 Bodenfliesen:
Bodenfliesen im Badezimmer im EG und DG, Gäste-WC, Flur und Küche sowie Treppenhaus UG.
12.2 Wandfliesen:
Badezimmer vom Boden bis zur Decke rundum gefliest. Gäste-WC halbhoch gefliest. Fliesen nach Wahl des
Käufers bis zu einem Materialpreis von € 30,--/m² incl. MwSt. Dachschrägen und Gaubenwände bei Bädern
und WCs im Dachgeschoss sind nicht gefliest.
zu 12.1 und 12.2
(max. Größe der Fliesen = 30 x 60 cm) Die Verlegung von Mosaikfliesen ist nicht im Standardpreis
enthalten.
Estrich und Dämmschicht unterliegen Formveränderungen, die zum Abreißen der elastischen Fugen führen
können. Diese Vorgänge sind vom Fliesen- und Estrichleger nicht vermeidbar und unterliegen somit nicht der
Gewährleistungspflicht.
13. Bodenbeläge:
Laminatbeläge werden im Wohnen/Essen, Schlafen und alle Räume im DG außer Bad verlegt sowie im Büro
und Hobbyraum. Materialpreis des Laminats liegt bei 18 €/m² incl. MwSt, incl. Kunststoff-folierten
Sockelleisten.
14. Pkw-Einzelgarage:
1 Pkw-Fertigteilgarage, Außenmaß ca. 2,98 m x 6,00 m, einschließlich
a) Flachdach mit Aufkiesung
b) Fundamente und Entwässerungsanschluss
c) Elektrogrundausstattung
d) 1 Schwingtore
15. Änderungen und Sonderwünsche:
Sonderwünsche bzw. Änderungen gegenüber der Baubeschreibung sind möglich und müssen schriftlich
vereinbart werden.
Um einen optimalen Bauablauf zu gewährleisten, sind die Sonderwünsche bzw. Änderungen vor Baubeginn
mit dem Bauleiter zu vereinbaren. Die Kosten für Sonderwünsche gehen zu Lasten des Erwerbers.
16. Übergabe des Hauses:
Das Haus wird besenrein übergeben. Bei der Übergabe wird eine gemeinsame Baubegehung mit der
Bauleitung durchgeführt und ein entsprechendes Übergabeprotokoll angefertigt.

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17. Eigenleistungen:
Der Umfang von Eigenleistungen ist vor Baubeginn festzulegen. Die Ausführungen von Eigenleistungen
dürfen den Baufortschritt nicht beeinträchtigen und sind mit der Bauleitung abzusprechen.
18. Sonstiges:
Die Auswahl der Materialien sowie Änderungen bei gleichbleibendem Wert werden dem Auftragnehmer
vorbehalten. Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Möblierungsvorschläge
und nicht im Preis enthalten. Die in den Plänen eingezeichnete Bepflanzung bzw. Außenanlage ist nicht
Vertragsbestandteil und daher nicht im Preis enthalten. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet
sich nach den Bedingungen des Bürgerlichen Gesetzbuches.
Mit dieser Baubeschreibung verlieren alle Baubeschreibungen mit älterem Erstellungsdatum ihre Gültigkeit.
26.11.2012