AM GEBRANNTEN

AM GEBRANNTEN
ZWISCHEN GOLFPLATZ UND WEITSICHT - EXKLUSIVES WOHNEN IN STIEPEL
EXCLUSIV

MIT BLICK INS LOTTENTAL - 5 EXQUISITE NEUBAUWOHNUNGEN
Die Lage des Objektes, unmittel-
lichen Bedarfs, Busverbindungen
ausgeführt, besticht durch ar-
mit der angrenzenden Natur zu
bar an dem als Naturschutzgebiet
und auch die Auffahrt zur A43 sind
chitektonische Qualität und hohe
erstellen, ohne die Annehmlich-
ausgewiesenen Lottental, garan-
in kurzer Zeit erreicht. Die kleine
Funktionalität. Der Anspruch der
keiten einer urbanen Lage, ge-
tiert einen hohen Standard in der
Wohneinheit mit nur 5 Wohnun-
SKIBA Wohnbau GmbH ist es,
paart mit kurzen Verkehrswegen,
Wohnqualität. Geschäfte des täg-
gen, in gehobener Bauqualität
hier ein Wohndomizil im Einklang
vermissen zu lassen.

Wir wohnen nicht, um zu wohnen,
sondern wir wohnen, um zu leben.
- Paul Johannes Tillich -

unverbindlicher Entwurf

unverbindlicher Entwurf

BOCHUM - STIEPEL
Wir möchten Ihnen an dieser
Stelle einige der schönen Seiten
vorstellen, die das Leben in Stiepel
so lebenswert machen. Der
Ort besticht mit einer Vielzahl von
Freizeit- und Kulturangeboten.
Schön, ruhig und doch auch nah
mer Innenstadt bequem mit dem
Die Ruhr lädt in jeder Jahreszeit
Kemnade und das Ruhr-Park-Cen-
zu allen Zentren des Ruhrgebiets,
öffentlichen Nahverkehr und die
zu wunderschönen Spaziergän-
ter. Der schön gelegene Golfplatz
dank der guten Verkehrsanbin-
Anschlüsse der nahegelegenen
gen ein. In unmittelbarer Nähe
am Kemnader See ist Golfern ein
dung. So erreichen Sie die Bochu-
Autobahn in wenigen Minuten.
liegen Ruhruniversität, Schloss
fester Begriff.

DAS LOTTENTAL
Man vermutet, dass der Name auf
fende Strasse geht auf die Lotten-
1959 mit der Schliessung der Klein-
der Ruhr-Universität Bochum ermit-
Lotte (westfälisch für Mühle) zurück-
talbahn zurück, einer ehemaligen
zeche Emmaglück am Julius Philipp
telten 1997 durch Vermessungen vor
geht. Eine andere Vermutung ist,
Pferdebahn für den Transport der
Erbstollen endete.
Ort und aus Katasterplänen des 19.
dass das Tal nach den Lutten benannt
im Tal von den Zechen geförderten
Um mehr Weide- und Siedlungsflä-
Jahrhunderts den alten Bachlauf. Am
wurde, die von der Zeche Julius Phi-
Steinkohle zur Ruhr. Diese frühe Ei-
chen zu gewinnen, war der Bach in
7. November 1997 begannen etwa
lipp im Jahre 1875 in den Wiesen-
senbahnstrecke wurde um 1830 an-
eine Betonrinne gefasst und im unte-
200 Schülerinnen und Schüler auf ei-
tälern des Stiepeler Baches verlegt
gelegt.
ren Verlauf sogar ganz verrohrt wor-
ner Strecke von immerhin 200 m den
wurden, um die Wasserzuflüsse in
Etwa noch 1 km entfernt von der
den. Mitarbeiter der Biologischen
oberen Bachlauf zu renaturieren.
den Tiefbauten zu reduzieren.
Mündung in die Ruhr finden sich Spu-
Station östliches Ruhrgebiet in Her-
Die durch das gesamte Tal verlau-
ren des Steinkohlebergbaus, der hier
ne und des Geographischen Instituts
Quelle: Wikipedia (Auszug)

UNTERGESCHOSS
Auf dieser und den nachfolgenden
Seiten möchten wir Ihnen das be-
Keller 1
Aufzug
Technik
sonders hochwertige Wohnbaukon-
Keller 2
16 STG
zept AM GEBRANNTEN anhand der
Keller 3
Treppenhaus
Stlp. 8 Stlp. 7 Stlp. 6
modernen und durchdachten Etagengrundrisse
vorstellen.
Keller 4
Schleuse
Keller 5
Fahrräder
Wandnischen
farbig gestaltet
Tiefgarage
Waschen / Trocknen
Briefkästen
Stlp. 1
Stlp. 2
Stlp. 3 Stlp. 4 Stlp. 5
Eingang
Einfahrt
Tiefgarage
HAR
Garage
Garage
Stlp.
Stlp.
M
M
Steigung ca.12,50 %
M
Wir behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist nicht Teil des Angebotes.

ERDGESCHOSS
WE-01
184,21 qm
S
WC /Dusche
Gast
Abst.
O W
Wohnen/Kochen:
56,34 qm
N
Aufzug
Ankleide
Schlafzimmer:
19,50 qm
16 STG
Bad
Arbeitszimmer:
Hausarbeit:
23,11 qm
11,63 qm
Kind / Gast
Arbeiten
Diele
WE 2
Treppenhaus
WE 1
Bad:
Ankleide:
Diele / Gard.:
Gäste-Dusche:
14,29 qm
14,65 qm
15,26 qm
5,98 qm
Bad
Garderobe / Abst.
Abst.
Dusche
Gard.
Diele
Schlafen
Abstellraum:
Terrasse (x 0,5):
10,82 qm
12,63 qm
Ankleide
Hausarbeit
Vorrat
Kind / Gast
Arbeiten
Wohnen / Essen
HA
WE-02
157,22 qm
Wohnen/Kochen:
Schlafzimmer:
49,27 qm
18,40 qm
Schlafen
Kochen
Arbeitszimmer:
17,84 qm
Hausarbeit:
Bad:
3,68 qm
12,86 qm
Terrasse
Kochen
Wohnen / Essen
Kaminofen
Ankleide:
Diele / Gard.:
Gäste-Dusche:
9,34 qm
17,75 qm
8,83 qm
Abst.
Abst.
Terrasse
Abstellraum:
Terrasse (x 0,5):
4,43 qm
14,82 qm
0 m 1 m 2 m 3 m
Wir behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist nicht Teil des Angebotes.

OBERGESCHOSS
WE-03
184,30 qm
S
WC /Dusche
Gast
Abst.
O W
Wohnen/Kochen:
56,34 qm
N
Aufzug
Ankleide
Schlafzimmer:
19,50 qm
16 STG
Bad
Arbeitszimmer:
Hausarbeit:
23,11 qm
11,63 qm
Kind / Gast
Arbeiten
Diele
WE 4
Treppenhaus
WE 3
Bad:
Ankleide:
Diele / Gard.:
Gäste-Dusche:
14,29 qm
14,65 qm
15,26 qm
5,98 qm
Bad
Garderobe / Abst.
Abst.
Dusche
Gard.
Diele
Schlafen
Abstellraum:
Terrasse (x 0,5):
10,91 qm
12,63 qm
Ankleide
Hausarbeit
Vorrat
Kind / Gast
Arbeiten
Wohnen / Essen
HA
WE-04
157,22 qm
Wohnen/Kochen:
Schlafzimmer:
49,27 qm
18,40 qm
Schlafen
Kochen
Arbeitszimmer:
17,84 qm
Hausarbeit:
Bad:
3,68 qm
12,86 qm
Terrasse
Kochen
Wohnen / Essen
Kaminofen
Ankleide:
Diele / Gard.:
Gäste-Dusche:
9,34 qm
17,75 qm
8,83 qm
Abst.
Abst.
Terrasse
Abstellraum:
Terrasse (x 0,5):
4,43 qm
14,82 qm
0 m 1 m 2 m 3 m
Wir behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist nicht Teil des Angebotes.

16 STG
STAFFELGESCHOSS
WE-05
Wohnen:
215,22 qm
37,38 qm
N
O W
S
Aufzug
18.4/27.5
Kochen:
Schlafzimmer:
Arbeitszimmer:
Gästezimmer:
Bad:
Ankleide:
Diele:
13,23 qm
20,37 qm
10,68 qm
20,00 qm
12,20 qm
8,16 qm
4,75 qm
Essen
Kochen
Diele
Treppenhaus
WE 5
Notausgang
Spiegel
Garderobe
WC
Ankleide
Kind / Gast
Bad
Garderobe:
9,17 qm
Gäste-WC:
3,18 qm
Wohnen
Arbeiten
Abstellraum:
8,74 qm
Terrasse (x 0,5):
67,36 qm
Aussen-
Kamin ? Kaminofen ?
Schlafen
Abst.
0 m 1 m 2 m 3 m
Wir behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist nicht Teil des Angebotes.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Elektro:
• Digitales Satellitenfernsehen mit Anschlüssen in
Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer sowie der Küche
• Schalterprogramme aus dem Hause Busch-Jäger
oder Gira (optionale Bemusterung möglich)
Sanitär:
• Hochwertige Sanitäraustattung aus den Häusern
Villeroy und Boch / Keramag sowie Grohe
(optionale Bemusterung möglich).
• Badewannen und Duschtassen aus dem Hause
Kaldewei (optionale Bemusterung möglich).
• Duschtasse bodengleich mit Überschwappschwelle
• Kostenbeteiligung des Bauträgers an einer Duschabtrennung
Oberböden und Fliesen:
• Naturstein oder Parkett in allen Wohn-, Schlaf und
Arbeitsräumen sowie den Dielen
• Geflieste Badezimmerböden und teilgeflieste Wände
• Duschbereich deckenhoch gefliest
Heizung:
• Gasbrennwerttherme mit solargestützter Warmwasseraufbereitung
• Geregelte Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
• Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Ausführung nebst Wärmedämmung nach EnEV 2009
Türen:
• Dreifach verriegelte Wohnungseingangstür mit
Spion; Ausführung in erhöhter Sicherheitsklasse
• Innentüren mit Edelstahldrückern (Bemusterung,
Glastüren, Doppelflügel u.a. optional möglich)
Fenster:
• Dreifach verglaste und hoch wärmedämmende
Schallschutzfenster mit abschliessbaren Griffen;
Ausführung in erhöhter Sicherheitsklasse
• Alle Fenster mit elektrisch betriebenem
Rollladenpanzer
Sicherheit:
• Alarmanlage mit Glasbruchmeldern und Alarmsignal
• Videogestützte Wechselsprecheinrichtung zum
Hauseingang
• Schliessanlage
• Automatisch schaltende Flur- und Aussenbeleuchtung
(Bewegungsmelder)
Bauausführung:
• Tragende und nichttragende Wände gemauert
• Geneigtes Pultdach mit hochwertiger Unteransicht
• Stahlbetondecken
• Min. 2,6 m lichte Deckenhöhe im EG, OG und STG
• Kellerräume zu jeder Wohnung
• Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
mit Handsender
• Aufzugsanlage mit 24h-Notrufsystem und gesonderter
Schlüsselschaltung für die Anfahrt Penthouse
• Kanalanschluss und Entwässerung inklusive
• Mülltonnenstellplatz
• Mit Bruchsteinen gestützte Böschungsführung im
Aussengelände
Stellplätze:
• 8 Stellplätze in der Tiefgarage
• 2 abschliessbare Einzelgaragen mit elektrisch betriebenem
Sektionaltor mit Handsender
• 2 Carports
Das Grundstück wird Ihnen als Kaufgrundstück angeboten.
Bitte beachten Sie die notarielle Baubeschreibung.

PREISLISTE
WE / Lage
Wohnfläche inklusive
0,5 x Balkon- / Terrassenfl.
Gartenfläche in qm Kaufpreis Garten Kaufpreis TG-StPl. Kaufpreis WE*
1 / EG rechts 184,21 Angabe folgt Angabe folgt 17.000,00 € 570.000,00 €
2 / EG links 157,22 --- --- 17.000,00 € 480.000,00 €
3 / OG rechts 184,30 --- --- 17.000,00 € 570.000,00 €
4 / OG links 157,22 --- --- 17.000,00 € 480.000,00 €
5 / Staffelgeschoss 215,22 --- --- 17.000,00 € 685.000,00 €
* Der zusätzliche Ankauf einer Einzelgarage (13.000,00 €) oder eines Carport-Stellplatzes (10.000,00 €) ist möglich. Der Ankauf von mehr als zwei Stellplätzen je WE ist vor dem Verkauf aller WE nicht möglich.

Als Experten für exklusive Immobili-
Vertrieb im Auftrag:
en, mit mehr als 30 Jahren Erfah-
Skiba Wohnbau GmbH
rung, kennen wir den Markt und seine
Bedürfnisse. Wir entwickeln
SKIBA Immobilien
Häuser für Menschen, die nicht nur
Jürgen - von - Manger - Str. 1
wohnen, sondern leben wollen: Der
44627 Herne
Anspruch sind traumhafte Immobilien
im Ruhrgebiet und Umgebung mit
Telefon: +49-2323-38790-0
Qualität, Funktion und Wertbestän-
Telefax: +49-2323-38790-20
digkeit.
Neben einer grossen Auswahl von
Haftungsvorbehalt: Alle Angaben
derungen eintreten und gegebenen-
verschiedenen Objekten für jeden
und Berechnungen zu diesem Pro-
falls auch die Nettowohnfläche be-
Geschmack, bieten wir auch vielfäl-
jekt, einschliesslich der beigefügten
treffen. Solche Änderungen sind von
tige Dienstleistungen und nützliche
Preisliste, wurden mit grosser Sorg-
den Vertragsparteien im Rahmen der
Serviceangebote sowohl für Vermie-
falt zusammengestellt. Eine Gewähr
abgeschlossenen Verträge zu vertre-
ter als auch für Mieter; von der
für die Vollständigkeit und auch Rich-
ten.
Standortbewertung bis hin zur Ne-
tigkeit der Zahlenangaben kann nicht
benkostenabrechnung. Unsere Ar-
übernommen werden. Änderungen
www.skiba-immobilien.de
Amtsgericht Bochum
beit endet nicht mit der Schlüsselü-
sind zwar nicht vorgesehen, können
skiba@skiba-immobilien.de
USt-IdNr. DE814641222
bergabe. Wir freuen uns auf Ihre
aber aufgrund behördlicher oder
Inhaberin: Diane Krebietke
Bildquellen:
Wünsche. Sprechen Sie uns an!
auch technisch bedingter For-
HRA-NR.: 5199
iStockphoto, ShutterStock