Thomas Wruck Service GmbH - Naturpfad

Lothar HüppeLortzingallee 1*D14612 Falkensee
Lothar Hüppe + Lortzingallee 1 + 14612 Falkensee + Germany
An die
Stadt Falkensee
Stadtplanungsamt
Falkenhagener Str. 43/49
14612 Falkensee
Lothar Hüppe
Lortzingallee 1
D-14612 Falkensee
Funk: +49 (0)152/33523739
Telefon: +49 (0)3322/23 90 65
Fax: +49 (0)3322/23 90 66
EMail:
WEB :
lotharhueppe@online.de
www.lothar39.de
Fon: «Telefon» Funk: «Mobiltelefon» Fax: «Fax_privat» Email: «EMailAdresse» WEB: «Webseite»
Datum: 1. Dezember 2011
Bebauungsplan F 87 "Falkenhagener See"
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich möchte gegen den Bebauungsplan F87 Einspruch erheben.
Unser Grundstück, Lortzingallee 1, 14612 Falkensee liegt genau gegenüber des in dem Bebauungsplan
ausgewiesenen Sonderbaugebietes Gastronomie und ist nur durch den See getrennt. Schalltechnisch ist der
See vernachlässigbar, sodass unser Grundstück als benachbartes Grundstück angesehen werden muss.
1. Das SO Gastronomie muss gestrichen werden. Der Ausbau der Gaststädte ist auch ohne SO möglich.
2. Sollte die Ausweisung des Sonderbaugebietes Gastronomie erforderlich sein, dann beanstande ich die
Dimension. Die Liegewiese und der Kinderspielplatz gehören nicht in das Sonderbaugebiet und
müssen in den Bereich der Grünflächen zurückgeführt werden. Auf keinen Fall dürfen auf diesem
Gebiet organisierte, kommerzielle, gastronomische und lärmende Events stattfinden.
Möglicherweise haben die Planer, die den Bebauungsplan aufgestellt haben, übersehen, dass in dem in der
Diskussion befindliche Seekonzept alle Freizeitaktivitäten auf das Gebiet des Neuen Sees konzentriert werden
sollen und der Falkenhagener See als ruhige Zone der Erholung dienen soll. Dies wurde auch in der
Ausschutzsitzung von allen Fraktionen und von der Verwaltung so gesehen.
In der Anlage 1 sind die erforderlichen Änderungen eingetragen falls SO erforderlich.
Anlage 2 zeigt einen bereinigten Entwurf.
Ich bitte um Berücksichtigung.
Mit freundlichen Grüßen
Lothar Hüppe
Lothar Hüppe* Lortzingallee 1* D 14612 Falkensee
Bankverbindung: Konto Nr.: 1733329990 * BLZ: 100 500 00 * Berliner Sparkasse

Anlage 1
30.11.2011 Lothar Hüppe, Lortzingallee 1, 14612 Falkensee
Rote Schrift = streichen grüne Schrift = hinzufügen
Sondergebiet Gastronomie und Freizeit (SO Gastronomie und Freizeit)
Das von der "Villa Seeblick" genutzte Grundstücke sowie die östlich angrenzenden Flächen mit dem
Spielplatz werden gemäß § 11 BauNVO als Sondergebiet Gastronomie und Freizeit festgesetzt. Das
Sondergebiet wird auf der einen Seite durch den See, auf der anderen durch die Nordseite des gestalteten
Weges abgegrenzt. Es sind die Flurstücke 156, 157, 158, 226, 232, 233, 238, 239.
Das Gebiet östlich der Grundstücksgrenze ist bereits durch zwei Wege, Liegewiesen sowie einen Spielplatz
gestaltet worden und soll dementsprechend als Freizeitstandort und Gastronomiestandort genutzt werden.
Die zulässige Nutzungsart beinhaltet neben der Gastronomienutzung auch die Nutzung als Spielplatz
und Liegewiese und auch als Ort für Veranstaltungen, Freilichtvorführungen etc.
Für die Stadt und die Bewohner Falkensees stellt dieser Standort ein wesentliches Element im
Bereich Freizeit und Erholung dar. Die damit in Zusammenhang stehenden Nutzungen sind
funktionell und für die Attraktivität dieses Bereiches unabdingbar und sollen daher
ausdrücklich zugelassen werden. In Zukunft werden alle Freizeit Aktivitäten auf den neuen See
konzentriert, wie bereits in den Planungen zum Seekonzept vorgesehen.
Die Errichtung von Gebäuden wird auf den westlichen Teil des SO beschränkt, wo sich
bereits die Villa Seeblick befindet. Dort wird die Errichtung zusätzlicher baulicher Anlagen
durch die Festsetzung einer GRZ von 0,3 beschränkt, die sich am Bestand orientiert.
Aufgrund des erhöhten Bedarfs an Nebenflächen durch Terrassen und Zufahrten des
Gastronomiebetriebes ist die 50 % ige Überschreitung der GRZ für Nebenanlagen nicht
ausreichend. Aus diesem Grund ist hier die Überschreitung der festgesetzten GRZ für
Nebenanlagen gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO bis zu 0,8 zulässig.
Auch hier sind nur offene Einfriedungen bis zu einer Höhe von max. 1 m zulässig. Sockel,
Pfeiler und Mauern sind unzulässig.
Für den Teil östlichen des Sondergebietes, Teile der Flurstücke 188 und 212 zwischen Weg und See,
ist die Errichtung von Gebäuden nicht erlaubt. Diese Fläche dient ausschließlich als Kinderspielplatz
und Liegewiese.
Bei der Schallemmision wird das Sondernutzungsgebiet einem Wohngebiet gleichgesetzt.
Lothar Hüppe* Lortzingallee 1* D 14612 Falkensee
Bankverbindung: Konto Nr.: 1733329990 * BLZ: 100 500 00 * Berliner Sparkasse

Anlage 2
30.11.2011 Lothar Hüppe, Lortzingallee 1, 14612 Falkensee
Bereinigter Text für das Sondernutzungsgebiet
Sondergebiet Gastronomie und Freizeit (SO Gastronomie und Freizeit)
Für die Stadt und die Bewohner Falkensees stellt dieser Standort ein wesentliches Element im Bereich
Freizeit und Erholung dar. Die damit in Zusammenhang stehenden Nutzungen sind funktionell und für die
Attraktivität dieses Bereiches unabdingbar und sollen daher ausdrücklich zugelassen werden.
Die von der "Villa Seeblick" genutzten Grundstücke werden gemäß § 11 BauNVO als Sondergebiet
Gastronomie und Freizeit festgesetzt. Das Sondergebiet wird auf der einen Seite durch den See, auf der
anderen durch die Nordseite des gestalteten Weges abgegrenzt. Es sind die Flurstücke 156, 157, 158, 226,
232, 233, 238, 239.
Die Errichtung von Gebäuden wird auf diesen Teil des SO beschränkt, wo sich
bereits die Villa Seeblick befindet. Dort wird die Errichtung zusätzlicher baulicher Anlagen durch die
Festsetzung einer GRZ von 0,3 beschränkt, die sich am Bestand orientiert.
Aufgrund des erhöhten Bedarfs an Nebenflächen durch Terrassen und Zufahrten des
Gastronomiebetriebes ist die 50 % ige Überschreitung der GRZ für Nebenanlagen nicht
ausreichend. Aus diesem Grund ist hier die Überschreitung der festgesetzten GRZ für
Nebenanlagen gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO bis zu 0,8 zulässig.
Auch hier sind nur offene Einfriedungen bis zu einer Höhe von max. 1 m zulässig. Sockel, Pfeiler und Mauern
sind unzulässig.
Bei der Schallemmision wird das Sondernutzungsgebiet einem Wohngebiet gleichgesetzt.
Das Gebiet östlich der Grundstücksgrenze ist bereits durch zwei Wege, Liegewiesen sowie einen Spielplatz
gestaltet worden und soll dementsprechend als Freizeitstandort genutzt werden, die Errichtung von Gebäuden
ist nicht erlaubt.
In Zukunft werden alle Freizeit Aktivitäten auf den neuen See konzentriert, wie bereits in den Planungen zum
Seekonzept vorgesehen.
Kartenausriss bereinigt
Lothar Hüppe* Lortzingallee 1* D 14612 Falkensee
Bankverbindung: Konto Nr.: 1733329990 * BLZ: 100 500 00 * Berliner Sparkasse