Kauf oder Neubau - Edmund Stoffels

keine beruflichen Aktivitäten darin stattfinden werden, dann gilt meine eigene Arbeit und die meiner
Familie als Eigenleistung und wird entsprechend versteuert. Werden jedoch berufliche Aktivitäten in
dieser Immobilie verrichtet, dann müssen Sie MWS auf die Gesamtheit der von Ihnen am Bau
getätigten Arbeiten, die zu Ihrem Beruf gehören, zahlen. Die Arbeiten, die von Ihnen verrichtet
werden und nicht zu Ihrem Beruf gehören, fallen dann unter die Rubrik Eigenleistung.
Verkauf eines Neubaus durch einen Unternehmer
Wenn ein Haus durch einen Unternehmer gebaut und danach verkauft wird, sind 21 % MWSt auf den
Verkaufswert zu entrichten. Der Käufer zahlt 21 %, der Verkäufer berechnet dem KEin Bau zählt als
Neubau bis zum 31. 12. des Jahres nach der ersten Zahlung des Immobilienvorabzugs.
Für Bauten (Häuser, Appartements …), die noch im Bau sind oder die überhaupt erst noch angefangen
werden müssen, wird folgender Unterschied gemacht :
- Sie kaufen eine Wohnung gemäß Plan : Sie kaufen zuerst das Grundstück, indes der Bau noch zu
errichten ist. Daher zahlen Sie für den Kauf des Grundstücks eine Einregistrierungsgebühr.
- Die Wohnung ist im Bau befindlich : Sie erwerben zeitgleich ein Grundstück und eine darauf im
Bau befindliche Wohnung. In diesem Fall zahlen Sie MWS für das Grundstück.
Sie kaufen nur das Grundstück (ohne Bau) : Sie zahlen die Einregistrierungsgebühr auf den Preis des
Grundstücks.
Die MWS wird geschuldet für den gleichzeitigen Kauf des Baus und des Grundstücks, auf dem der
Bau sich befindet. In diesem Fall wird jedoch keine Einregistrierungsgebühr mehr berechnet – weder
auf den Bau noch auf das Grundstück. Erfolgt der Kauf nacheinander, ist die Einregistrierungsgebühr
fûr das Grundstück und die MWS für den Bau fällig.
Der Unternehmer, der während der Bauphase die MWSt entrichten musste, kann diesen Betrag vom
Betrag der MWSt abziehen, der beim Verkauf fällig ist – solange der Bau als Neubau gilt.
Für den Kauf einer Sozialwohnung gelten andere Regeln. Wenn Sie eine neue Sozialwohnung kaufen,
zahlen Sie MWS. Kaufen Sie eine Wohnung vom ÖSHZ, zahlen Sie im Prinzip 12 % MWS. Kaufen
Sie dagegen bei einer Sozialen Wohnungsbaugesellschaft, zahlen Sie 6 % MWS. Auch hier zählt die
Regel, dass der Bau bis zum 31.12. des Jahres nach der ersten Zahlung des Immobilienvorabzugs als
neu gilt.
Einkommenssteuer
Quelle : http://www.minfin.fgov.be
Seit Beginn des Jahres 2005 gibt es eine neue Gesetzgebung in Sachen Hypothekendarlehen, die
steuerlich geltend gemacht werden können.
Hypothekendarlehen, die nach dem
01.01.2005 getätigt wurden
Artikel 115 und 116 des Einkommenssteuergesetzbuches
Seit 2005 sind die Zinszahlungen, die Kapitalrückzahlungen und die Prämie für die
Restschuldversicherung global und nicht mehr getrennt absetzbar, gleich ob es sich dabei um ein