Kauf oder Neubau - Edmund Stoffels

Hypothekendarlehen handelt, das für den Kauf, den Bau oder die Renovierung der eigenen und
einzigen Wohnung genutzt wurde.
Es gelten folgende Bedingungen :
1. es handelt sich um ein Hypothekendarlehen mit Lebensversicherung
2. von einer Dauer von mindestens 10 Jahren
3. zum Zweck des Baus, Kauf oder der Renovierung einer Wohnung oder zur Zahlung der
Erbschaftssteuer für eine Wohnung.
4. vorausgesetzt, diese Wohnung ist am 31. Dezember des Jahres, in dem das
Hypothekendarlehen getätigt wird, die einzige Wohnung im Besitz des Antragstellers
(Ausnahme : Sie werden infolge einer Erbschaft Miteigentümer einer Wohnung). Ggf. muss
eine bereits vorhandene Wohnung vor diesem Datum veräußert oder verkauft werden.
Achtung ; ein Hypothekendarlehen kann gemäß dem innereuropäischen Verkehr von Waren
und Dienstleistungen auch im EU-Ausland getätigt werden. Jedoch : das Anleihen von Geld
bei einem Familienmitglied kommt nicht in Betracht, selbst wenn diesem eine Hypothek auf
das zu errichtende Haus zugestanden wird.
Das Recht auf Steuerbefreiung gilt auch nur, wenn am 31.12. des Jahres der Unterzeichnung der
Hypothek keine andere Wohnung Ihr Eigentum ist, es sei denn, bis zu diesem Datum ist die andere
Wohnung verkauft bzw. zum Verkauf angeboten (im letzten Fall entfällt die Steuerbefreiung, wenn
das Haus nicht bis zum nächsten 31.12. verkauft ist). Wenn Sie jedoch erst nach der Unterzeichnung
der Hypothek Besitzer einer 2. Wohnung werden, bleibt die Steuerbefreiung erhalten.
Das Recht wird auch nicht in Frage gestellt, wenn Sie z.B. Miteigentümer, Nackt-Eigentümer oder
Nutznießer einer anderen Wohnung sind (z.B. auf dem Weg einer Erbschaft).
Für den Fall, dass Sie einen Partner ehelichen, der Volleigentümer einer anderen Wohnung ist, gilt die
Steuerbefreiung für den Teil der Ratenzahlungen, die Ihnen zugerechnet werden. In der Regel ist dies
die Hälfte der Rate.
Natürlich wird vorausgesetzt, dass Sie selbst und mit Ihrem Partner die Wohnung bewohnen. Sollten
Sie jedoch im Fall des Kaufs einer Wohnung mit dem Vorbesitzer vereinbart haben, dass dieser die
Wohnung noch eine Zeit lang bewohnt, bleibt das Recht auf Steuerbefreiung bis zum Ende des Jahres
nach der Kreditunterzeichnung erhalten.
Die Summe der jährlichen Rückzahlung (Zinsen und Kapitalrückzahlung) und der Prämie der
Restschuldversicherung wird vom versteuerbaren Einkommen abgezogen. Der absetzbare Betrag
beläuft sich unabhängig vom vorhandenen Einkommen auf die Summe der Rückzahlungen und der
Restschuldversicherung, begrenzt auf 2.080 € (Steuerjahr 2011/Einkommen 2010) bzw. auf 2.120 €
(Steuerjahr 2012/Einkommen 2011) pro Steuerpflichtigen.
Der Betrag von 2.080 € wird um 690 € (bzw. 710 € für 2012/2011) erhöht während der ersten 10 Jahre
zzgl. 70 € wenn min. 3 Kinder zu Lasten sind (solange die Wohnung die einzige im Besitz des
Steuerzahlers ist). Diese Beträge entsprechen der Indexierung 2007/2008.
Wenn das Hypothekendarlehen von zwei Personen gemeinsam getätigt wurde, dann kann das
Einkommen in Höhe der Summe der Rückzahlungen und der Restschuldversicherung, begrenzt auf 2
x 2.770 € zzgl. 2 x 70 € von jeder der beiden Personen von der Einkommenssteuer befreit werden.
Wenn Sie das Hypothekendarlehen auf den Namen von Mann und Frau getätigt haben, dann können
Sie den Betrag der Rückzahlungen und der Restschuldversicherung gemäß ihrer Wahl auf das
Einkommen des Mannes oder der Frau absetzen, vorausgesetzt der eine setzt min. 15 % des Betrags
und der andere max. 85 % des Betrags ab.