Expose PDF DG Wohnung 2009-019 - Zahren Immobilien

2009-018
Expose’
TOP helle DG-Wohnung mit Balkon sucht nette
Mieter
Mietobjekt:
Wohnfläche:
Balkon
Helle Wohnung mit Balkon sucht nette Mieter
(Engish speakers please contact us for further
information). A detailed English information layout is
available
ca 90 m².
Großer Balkon
Baujahr: ca. 1992
Ortschaft:
Miete Haus:
Miete Garage:
Miete Stellplatz:
Nebenkosten:
Kaution:
Courtage:
Vorort von 41844 Wegberg
490,00 Euro inkl. Stellplatz
30,00 Euro
inklusive
190,00 Euro plus Strom und Telefon (zahlt der Mieter
direkt an die Versorger)
2 Monatsmieten = 980,00 Euro
1,5 Nettokaltmieten incl. MWST
Bezugsfrei: 01.07.2009

Aufteilung:
Kellergeschoss:
1. Obergeschoss:
Ausstattung:
1 abgeschlossener Kellerraum, Mitnutzung
von Wasch- und Trockenraum
Diele, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit
Wanne + Dusche + Fenster,
Elternschlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit
Balkon und Durchreiche zur Küche, Küche
Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise
mit Rollläden, Gas- Zentralheizung,
Energieausweis
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem schönen ländlichen Wohngebiet in einem Vorort der Stadt
Wegberg (Isengraben), umgeben von viel Grünfläche. Die enorm helle 4- Zimmer-
Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus. Das besondere an diesem
Mehrfamilienhaus ist ein Abstellplatz für Fahrräder, welcher von allen Mietern genutzt
werden kann. Die Zentren von Wegberg sowie auch von Erkelenz sind schnell erreichbar. In
beiden Städten finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und ein
Krankenhaus.
Kindergärten sowie sämtliche Schulen sind über kurze Wege zu erreichen, da die nächste
Bushaltestelle direkt schräg gegenüber des Hauses zu finden ist.
Diverse Freizeitmöglichkeiten vom Sportverein über Tennis, Schwimmbad,
Reitmöglichkeiten, Sportplätze sowie durch Wandermöglichkeiten und Radwanderwege,
sind in der näheren Umgebung vorhanden. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die A 46 sind ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt, dadurch sind die Großstädte
Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln in ca .30 bis 45 Minuten Fahrzeit
erreichbar.

Objektbeschreibung:
Hier findet eine Familie mit bis zu 2 Kindern eine tolle Wohnung mit großem Balkon. Durch
die großzügig gestalteten Fensterflächen haben Sie hier ein licht durchflutetes und sehr
geräumiges Wohn- Esszimmer, vom dem aus Sie den Balkon betreten können, welcher
durch einen großzügigen Zuschnitt besticht. Da vor dem Wohnzimmer der Garten sowie
freie Natur sichtbar sind, bietet sich hier ein Ausblick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand.
Somit ist hier ein Einzug ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Ein Energieausweis
gem. §§ 16 ff. Energie-Sparverordnung (EnEV) liegt vor. Die Raumaufteilung ergibt sich wie
folgt:
Diele; Kinderzimmer rechts; Kinderzimmer links; Badezimmer mit Wanne, Dusche und
Fenster; Elternschlafzimmer; großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und
Durchreiche zur Küche; Küche.
Im Kellergeschoss kann noch 1 abgeschlossener Abstellraum sowie ein Gemeinschafts-
Wasch- und Trockenraum genutzt werden.
Zur Wohnung kann 1 Garage für 30,00 Euro / monatlich angemietet werden. 1 Stellplatz ist
in der Miete enthalten.
Die Nebenkosten für Strom und Telefon sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und
werden vom Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.
Die Diele, die Küche, das Wohn- Esszimmer sowie das Badezimmer sind
benutzerfreundlich mit modernem Fliesenbelag ausgestattet. Die Schlafräume sind mit
Teppichböden ausgestattet.
In der gesamten Wohnung wurden doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit
Rollläden , eingebaut.
Der Vermieter wünscht sich als Mieter ein Paar oder eine Familie mit bis zu 2 Kindern.
In dieser Wohnung ist eine Tierhaltung (außer Kleintiere) nur nach Rücksprache gestattet.
Es werden 980,00 Euro Kaution (2 Monatsmieten) verlangt.
Die Courtage beträgt 1,5 Nettokaltmieten incl. MWST = 735,00 Euro.

Zusätzliche Bilder
Wohn und Esszimmer Wohn und Esszimmer Schlafzimmer
1. Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Küche
Badezimmer Haus-Rückseite Fahrradunterstand
Zahren Immobilien
Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, 41812 Erkelenz
Tel: 02431/ 75620 Mobil: 0170/ 3160361
Fax: 02431/ 945455