Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen
Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen
Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen
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KELLER Wohnbau <strong>GmbH</strong> & Co. KG, Kreuzäckerweg 11, 89160 Dornstadt<br />
<strong>Keller</strong><br />
WOHNBAU <strong>GmbH</strong> & Co. KG<br />
BAUBESCHREIBUNG UND LEISTUNGSVERZEICHNIS<br />
über die schlüsselfertige Erstellung von einer DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE<br />
und CARPORT in 89160 Dornstadt, Alte Landstraße, HAUS 4+5 und 8+9<br />
2- geschossige Bauweise.<br />
=============================================================<br />
PLANUNG UND BEHÖRDENGÄNGE<br />
Im Festpreis enthalten sind:<br />
- Entwurfsplanung<br />
- Erstellung des Bauantrages, der Eingabepläne und des Entwässerungsplanes<br />
- Erstellung der Werkpläne<br />
- die Bauleitung und die technische Betreuung im Rahmen des Leistungsumfanges<br />
während der gesamten Bauzeit.<br />
R O H B A U<br />
1. ERDARBEITEN<br />
Mutterboden wird abgehoben und seitlich, zur Wiederverwendung auf dem<br />
Grundstück gelagert. Aushub der Baugrube, Rohrgräben bis zum öffentlichen<br />
Kanal und der erforderlichen Fundamente. Das Aushubmaterial wird<br />
teils abgefahren (Deponiegebühr im Festpreis enthalten!) und wird teils<br />
zum Hinterfüllen der Arbeitsräume verwendet.<br />
2. KANALISATION<br />
Gesamte Kanalisation des Hauses und Niederschlagswasser entsprechend<br />
den Vorschriften in PVC. Die Abwasserleitungen werden unter der<br />
Bodenplatte zum Kontrollschacht geführt. Vom Kontrollschacht erfolgt der<br />
Anschluß an die Ortskanalisation.<br />
Eine Ringdrainage mit Kiesschüttung (ca. 40 cm stark) wird im Arbeitsraum<br />
verlegt. In der Waschküche wird ein <strong>Keller</strong>ablauf mit Rückstaudoppelverschluß<br />
für fäkalienfreies Abwasser eingebaut. Über diese Rückstauklappe<br />
werden alle Abläufe welche im UG enden gegen Rückstau gesichert.<br />
3. BETONIERARBEITEN<br />
Die Fundamente werden nach den statischen Erfordernissen als Streifenfundamente,<br />
einschl. des 15 cm starken Betonbodens ausgeführt. Zwischen<br />
den Streifenfundamenten wird eine 15 cm starke Schotterschicht als zusätz-
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 2<br />
licher Schutz unter den <strong>Keller</strong>boden eingebracht. Auf die Schotterschüttung<br />
wird eine Folie gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. In das Fundament<br />
wird ein verzinktes Band zur Erdung eingelegt. Zum Schutze gegen eindringendes<br />
Wasser wird in die Arbeitsfuge Bodenplatte/Wand ein verzinktes Sperrband<br />
gegen eindringendes Wasser eingebaut.<br />
Die <strong>Keller</strong>umfassungswände werden 24 cm stark in wasserundurchlässigem<br />
Stahlbeton hergestellt. Außen erhalten die <strong>Keller</strong>wände einschl. <strong>Keller</strong>decke<br />
eine 120 mm starke Perimeterdämmung und werden bis auf Geländehöhe<br />
mit Noppenplatten verkleidet.<br />
Die Decken werden aus Stahlbeton den statischen Erfordernissen entsprechend<br />
hergestellt. Die Deckenspiegel werden mit 80 mm starken Dämmplatten<br />
wärmegedämmt.<br />
Die <strong>Keller</strong>räume (Abstellraum, Vorrat und Technik/Waschen) erhalten nach<br />
Planeintrag MEADUR-Kunststofffenster Größe 100 x 60 cm. Lichtschächte<br />
sind bis zu einer Höhe von 40 cm im Festpreis enthalten.<br />
Der Hobbyraum erhält ein Wohnraumfenster mit Vorbaurolladen lt. Planeintrag.<br />
4. MAURERARBEITEN<br />
Die Aussenwände werden aus 36,5 cm starken, porosierten Wärmedämm-<br />
Planziegeln SX 10 (Wärmeleitfähigkeit 0,10) hergestellt.<br />
Innen- und Zwischenwände werden mit Hochlochziegeln nach den statischen<br />
Erfordernissen hergestellt.<br />
Die innenliegenden Haustrenntrennwände werden 2-schalig mit 17,5 cm<br />
starken Füllziegeln RD 2,0 hergestellt mit dazwischenliegender 4 cm starker<br />
Isoliermatte.<br />
Es wird ein 1-zügiger Schiedel -Kamin NW 8 eingebaut mit 1 Rauchrohranschluß<br />
für das Gasbrennwertgerät. Die Reinigung des Kamines erfolgt im<br />
Technikraum UG. Eine Reinigung im DG ist nicht erforderlich.<br />
5. PUTZARBEITEN<br />
Die Außenwandflächen erhalten einen 2-lagigen qualitätshohen Kalkzementputz<br />
als Reibeputz. Der Aussenputz wird einmal gestrichen.<br />
Der Sockel wird mit Zementputz fein verrieben, gestrichen.<br />
Lt. Planeintrag erhalten einige Aussenbauteile einen dunkleren Anstrich.
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 3<br />
Die gemauerten Wände im UG, EG und DG werden tapezierfähig mit<br />
Gipsputz verputzt. Die Betonwände im Hobbyraum UG erhalten ebenfalls<br />
einen tapezierfähigen Gipsputz.<br />
Betonierte <strong>Keller</strong>decken und Wände erhalten keinen Putz !<br />
Die EG- und OG-Decke und die Decken im Flur UG und Hobbyraum erhalten<br />
einen 1-lagigen Streichputz.<br />
6. ZIMMERERARBEITEN Satteldach<br />
In handwerksgerechter Ausführung nach statischen Erfordernissen mit<br />
Holzschutz imprägniert, Balken aus Fichtenholz Güteklasse II.<br />
Dachaufbau: Sparren, Dachschalung, Dachpappe, Konterlattung und<br />
Dachlattung.<br />
In einer Höhe von 2,50 m wird ein Kehlgebälk mit Spannplattenbelag<br />
eingebaut. Um in den Dachspitz zu gelangen wird eine Einschubtreppe<br />
eingebaut.<br />
7. DACHDECKUNG<br />
Die Dachfläche wird mit der Harzer Pfanne in der Farbe schwarz eingedeckt.<br />
8. SPENGLERARBEITEN<br />
Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Enthalten sind<br />
Dachrinnen, Regenfallrohre, Kaminverkleidung, Wandanschlußbleche,<br />
Abdichtung der Türanschlüsse im Terrassenbereich.<br />
9. HAUSEINGANG<br />
Podestplatten mit erforderlichen Stahlbetonstufen.<br />
Belag Serrizzo-Granit mit aufgerauhter Oberfläche, ohne Schuhabstreiferaussparung.
KELLER<br />
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Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 4<br />
I N N E N A U S B A U<br />
1. FENSTER und TERRASSENTÜREN<br />
Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 0,6.<br />
Jeder Raum erhält ein Drehkippfenster, alle weiteren Fenster werden als<br />
Drehfenster bzw. Festverglasungen ausgeführt. Gummidichtung ringsum.<br />
Verdeckt eingebauter Dreh-Kippbeschlag. Außenfensterbänke 150 mm<br />
Ausladung aus EV1.<br />
Aufteilung der Fenster lt. den Fensterplänen. Es wird keine Ornamentverglasung<br />
in Bad und WC eingebaut.<br />
2. HAUSTÜRE<br />
Für die Haustüre wurden EURO 3.000,00 incl. der Mwst. und incl. Einbau der<br />
Kalkulation zugrunde gelegt.<br />
3. JALOUSIEN-/ROLLADENARBEITEN<br />
Nachfolgende Fenster erhalten Außenjalousien S-EL 80 A mit Rundführungsschienen.<br />
Die Jalousien erhalten Motoren und werden elektrisch<br />
bedient. Die Montage erfolgt in Jalousienkästen mit verputzbarer Außenblende.<br />
EG: Wohnen/Essen und Kochen<br />
Nachfolgende Fenster erhalten Kunststoffrolläden in der Farbe GRAU mit<br />
Zuggurten und feststehenden Kunststoffführungsschienen. Die Montage<br />
erfolgt in Rolladenkästen mit innenliegendem Revisionsdeckel aus weissem<br />
Kunststoff.<br />
EG: Büro Haus 1 und WC<br />
OG: Diele Haus1, Kind 1, Kind 2, Eltern und Bad<br />
Die Hobbyräume im UG erhalten Vorbaurolläden in der Farbe grau mit verputzbarer<br />
Blende.<br />
4. NATURSTEINARBEITEN<br />
In allen EG und DG-Räumen an nicht bodentiefen Fenstern werden Granitsimsen<br />
2 cm stark poliert versetzt. Die Fenster im UG Hobbyraum erhalten<br />
ebenfalls die gleichen Simsen.<br />
Simsen in Küche, Bad und WC werden gefliest.
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 5<br />
5. HEIZUNG<br />
Vollautomatischer Gas-Heizkessel, Brennwertgerät, Größe entsprechend dem<br />
Wärmebedarf mit witterungsgeführter Aussentemperaturregelung. Das Brennwertgerät<br />
wird im Technikraum UG als Wandgerät montiert.<br />
Der Brauchwasserspeicher, temperaturgesteuert, mit 400 Liter Inhalt ( wegen<br />
Solar !!!!) wird ebenfalls im Technikraum UG aufgestellt.<br />
Verteilerleitungen aus Kunststoffrohren mit Alukern Fabr. Unicor oder<br />
Kupferrohren, unter der Decke, im Wandschlitz und auf dem Rohfußboden<br />
verlegt, mit der lt. Energieeinsparungsgesetz geforderten Wärmeschutzisolierung.<br />
Nachfolgende Räume erhalten eine Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten:<br />
UG: Treppenhaus und Hobbyraum<br />
EG: alle<br />
DG: alle<br />
Im Bad OG wird zusätzlich zur Fussbodenheizung ein Badheizkörper Grösse<br />
1688 x 600 mm Fabr. Zehnder RAL 9016 weiss eingebaut.<br />
6. SOLARANLAGE<br />
Liefern und Einbauen einer Solaranlage Vitosol 200-F mit einer<br />
Kollektorfläche von 7,53 m² für die Brauchwassererwärmung.<br />
7. SANITÄRINSTALLATION<br />
Entwässerungsleitungen werden an die Grundleitungen angeschlossen. Die<br />
Entlüftung über Dach erfolgt mit Kunststoffleitungen. Im <strong>Keller</strong> sind die<br />
Abflussleitungen auf der Wand verlegt. Warm- und Kaltwasserleitungen<br />
werden in MEPLA-Kunststoffrohren ab Wasseruhr verlegt. Danach erfolgt die<br />
Installation eines Fein-Schmutz-Wasserfilters und einer Wasser-Verteilerbatterie<br />
mit den erforderlichen Abstellvorrichtungen für Heizungsanlage und<br />
Brauchwasserversorgung. Unterhalb der Wasserbatterie erfolgt der Einbau<br />
einer Entleerungsrinne. Warmwasserleitungen mit Wärmedämmung. Die<br />
Leitungen werden durch Abhängen an der <strong>Keller</strong>decke bzw. auf dem<br />
Rohfußboden verlegt. Warm- und Kaltwasseranschluß für das Spülbecken mit<br />
Eckventil.<br />
Waschmaschinenanschluß in der Waschküche mit Kaltwasserzapfhahn und<br />
Geruchverschluß (Siphon). In der Waschküche wird ein Ausgussbecken aus<br />
Kunststoff mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingebaut.<br />
Es wird eine Gartenleitung an der Hausaussenwand mit einem Wasserhahn
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 6<br />
eingebaut. Die Gartenleitung kann separat abgestellt und entleert werden.<br />
8. SANITÄREINRICHTUNGEN<br />
Einbau der Sanitäreinrichtungsgegenstände erfolgt wahlweise in den Farben<br />
weiß - manhattan - pergamon<br />
BAD DG<br />
Badewanne Stahl Saniform Plus 170/75 cm mit Einhand-Unterputz-Wannen-<br />
Brausearmatur verchromt, Fabrikat Talis S oder Talis E² von <strong>Hans</strong>grohe mit<br />
einer integrierten Wanneneinlaufgarnitur (Fabr. Multiplex Trio).<br />
Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause Fabrikat CROMETTA verchromt<br />
über Unterputz-Eckventil angeschlossen. 1 Ab- und Überlaufgarnitur<br />
Fabrikat MULTIPLEX-TRIO verchromt.<br />
1 Stück<br />
Duschwanne Stahl Kaldewei Größe 90 x 90 x 15 cm flach mit Einhand-<br />
UNTERPUTZ-Brausegarnitur, verchromt Fabr. Talis S oder Talis E² von<br />
<strong>Hans</strong>grohe mit Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause verchromt<br />
Fabrikat SELECTA mit Wandstange 90 cm lang über Unterputz-Eckventil<br />
angeschlossen.<br />
1 Stück<br />
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 60 x 45 cm Fabrikat D-Code von<br />
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von<br />
<strong>Hans</strong>grohe verchromt.<br />
2 Stück<br />
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,<br />
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste<br />
Fabr. Geberit<br />
1 Stück<br />
WC EG<br />
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 45 x 30 cm Fabrikat D-Code von<br />
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von<br />
<strong>Hans</strong>grohe verchromt.<br />
1 Stück<br />
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,<br />
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste<br />
Fabr. Geberit<br />
1 Stück<br />
Die Küche erhält einen wandbündigen Anschluss für Kalt- und Warmwasserleitung<br />
für Spüle und Spülmaschine sowie die dazu gehörenden Abflußleitungen.
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 7<br />
9. TÜRELEMENTE<br />
Alle Zimmertüren in Röhrenspannkern-Konstruktion, WEISS furniert mit<br />
Holzzarge und umlaufender Gummidichtung oder gleichwertig.<br />
Edelstahldrückergarnituren nach Bauträgermuster.<br />
Zwischen EG Treppenhaus und Ess-/Wohnbereich werden auf der Wand<br />
laufende satinierte Glasschiebetüren Breite ca. 1,00 x 2,42 m eingebaut.<br />
Im Dielenbereich wird als Absturzsicherung zum <strong>Keller</strong>abgang eine ca. 2,00<br />
m breite, raumhohe Festverglasung aus Sicherheitsklarglas eingebaut.<br />
10. ESTRICHARBEITEN/FUSSBODENISOLIERUNG<br />
In allen DG-Räumen:<br />
in allen EG-Räumen:<br />
im UG Treppenhaus<br />
und Hobbyraum:<br />
65 mm Heizestrich<br />
60 mm Isolierung<br />
65 mm Heizestrich<br />
60 mm Isolierung<br />
80 mm PUR-Isolierung<br />
65 mm Heizestrich<br />
restliche UG-Räume:<br />
80 mm PUR-Isolierung<br />
50 mm Glattstrich<br />
11. ELEKTROARBEITEN<br />
Die Ausführung der elektrischen Anlage wird nach VDE-Vorschrift und DIN-<br />
Norm mit NYM-Kabeln oder Stegband ausgeführt. Für Telefon und Antenne<br />
wird ein Leerrohr mit Leerdose verlegt (Hausanschluß für Telefon und Antenne<br />
ist nicht im Festpreis enthalten). Im <strong>Keller</strong> soweit erforderlich Aufputzleitungen.<br />
Die Installation wird ab Hauptanschluß ausgeführt. Neben der<br />
Haustüre sowie auf der Terrasse befindet sich ein Anschluß für die Wandbeleuchtungsschalter.<br />
Klingel- und Sprechanlage ist im Festpreis enthalten.<br />
Schalterabdeckung Fabrikat Jung ST 500 weiß. Ausstattung der einzelnen<br />
Räume siehe Ergänzung der <strong>Baubeschreibung</strong>.<br />
12. FLIESENARBEITEN<br />
Sämtliche Fliesenlegerarbeiten, Materialpreis bis EURO 25,00/m2 incl. Mwst.<br />
Auswahl beim Fliesenhandel. Farbe der Verfugung je nach Flieseneinbau.
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 8<br />
Küchenwand:<br />
Bad OG:<br />
WC EG:<br />
bis zu 4,0 m2<br />
(Bei Mindermenge erfolgt keine Gutschrift)<br />
wird rundum bis zu einer Höhe von 2,25 m gefliest<br />
an der Installationswand wird bis zu einer Höhe<br />
von 1,25 m gefliest<br />
Gefliest werden folgende Fußböden:<br />
UG: Treppenhaus<br />
EG: Diele und WC<br />
DG: Bad<br />
13. PARKETTARBEITEN<br />
INDUSTRIEPARKETT<br />
In folgenden Räumen wird ein 10 mm starker Buche-Industrieparkett<br />
verlegt.<br />
EG: Essen/Wohnen/Kochen<br />
TEPPICHBELAG<br />
In folgenden Räumen wird ein Teppichboden zu einem Materialwert von<br />
EURO 25,00 incl. der Mwst. verlegt.<br />
EG: Büro<br />
DG: Schlafen, Kind 1, Kind 2 und Diele<br />
14. TERRASSE 4,50/3,50 m<br />
Liefern und Verlegen von UPM-Dielen auf einer Bankirai Unterkonstruktion<br />
einschl. der erforderlichen Fundamentation.<br />
15. MALERARBEITEN<br />
Nur das Dachgesims wird gestrichen. Sonstige Maler- und Tapezierarbeiten<br />
sind im Festpreis nicht enthalten.<br />
16. DACHISOLIERUNG und RIGIPSVERKLEIDUNG<br />
Das Dach wird zwischen den Kehlgebälk mit UNIROLL-Klemmfilz 035 D-200<br />
mm gedämmt, mit einer Difunormfolie überspannt und die Stöße abgeklebt.<br />
Der Dachspitz wird nicht gedämmt !
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 9<br />
Die Decke unter dem Kehlgebälk im DG wird mit Rigipsplatten verkleidet und<br />
die Fugen tapezierfähig verspachtelt.<br />
17. TREPPEN<br />
TREPPE UG-EG<br />
Der gerade Treppenlauf vom UG ins EG wird als Stahlbetontreppenlauf hergestellt.<br />
Die Tritt- und Setzstufen werden gefliest. Materialpreis bis EURO<br />
25,00/m² incl. Mwst.. An der Wand werden beidseitig Sockelfliesen angebracht.<br />
Es wird kein Handlauf angebracht !<br />
TREPPE EG-DG<br />
Es wird eine Faltwerktreppe ohne Unterschneidung aus Buche akzent 44 mm<br />
stark eingebaut. Die Treppe wird als Faltwerktreppe ohne Unterschneidung<br />
der Stufen eingebaut. Im DG wird links und rechts vom Treppenloch ein<br />
Brüstungsgeländer mit Edelstahlstäben eingebaut. Die Decke wird mit einem<br />
Deckenkantenbrett 44 mm massiv verkleidet.<br />
Im EG wird entlang der Treppe eine raumhohe Glasscheibe aus Klar- und<br />
Sicherheitsglas eingebaut. Länge ca. 2,00m; Höhe ca. 2,43 m.<br />
18. FERTIGGARAGE<br />
Es wird eine Fertiggarage Grösse 3,00 x 6,00 m mit weissem Stahltor versetzt.<br />
In den Rückwänden der Garage Haus 1 + 3 werden weisse Stahltüren Grösse<br />
1,00 x 2,00 m eingebaut.<br />
An den freien Rändern der Garage wird eine Attika aus Titanzink angebracht.<br />
Die Arbeitsfuge Haus/Garage wird mit einem Wandanschlussblech verkleidet.<br />
Einschl. der erforderlichen Fundamentierung und Entwässerung.<br />
19. CARPORT<br />
Es wird ein Carport ca. 3,00 m breit und 6,00 m lang, welcher an die Garage<br />
angebaut und auf die Garage entwässert wird erstellt. Der Carport wird<br />
zimmermannsmäßig aus Konstruktionsholz erstellt. Das Dach wird aus OSB-<br />
Platten hergestellt. Rundum Garage und Carport wird ein Stirnbrett angebracht.<br />
Der Carport wird bituminoes abgedichtet, an den offenen Rändern wird<br />
eine Atttika aus Titanzink angebracht.<br />
20. SCHLOSSERARBEITEN<br />
Lt. Planeintrag werden an den tieferen Fenstern auf der Nordseite waagrechte<br />
Stäbe als Absturzsicherung angebracht.
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 10<br />
Die bodentiefen Fenster auf der Süd- und Westseite im DG erhalten<br />
französische Balkone aus waagrechten, pulverbeschichteten Stäben mit<br />
einem Edelstahlhandlauf.<br />
21. GARTENANLAGE<br />
Fehlender Mutterboden, Gartenanlage, Stützmauern, Böschungen, Zäune,<br />
etc. sind im Festpreis nicht enthalten.<br />
22. SONDERWÜNSCHE<br />
Sonderwünsche werden ausgeführt, sofern diese baurechtlich und technisch<br />
möglich sind. Die Berücksichtigung von Sonderwünschen bringt einen erheblichen<br />
zusätzlichen Aufwand mit sich. Deshalb werden für eventuelle Architekten-<br />
und Ingenieurleistungen die entstehenden Kosten weiterberechnet.<br />
Die Minderleistungen bzw. Gutschriften werden ohne Mehrwertsteuer gewährt.<br />
23. ÄNDERUNGEN GEGENÜBER DEN BAUGENEHMIGUNGSPLÄNEN<br />
Es wird darauf hingewiesen, daß bei Abweichungen zwischen den genehmigten<br />
Eingabeplänen und den Werkplänen die Werkplanung maßgebend<br />
ist. Änderungen bei gleichbleibendem Wert sind in der Ausführung vorbehalten.<br />
Erforderliche Änderungen seitens der Behörde werden vom Erwerber<br />
anerkannt und vergütet.<br />
24. ÜBERGABE<br />
Bei der Übergabe wird eine gemeinsame Baubegehung durchgeführt und ein<br />
entsprechendes Übergabeprotokoll geschrieben. Der Bau wird besenrein<br />
übergeben.<br />
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Übergabe auf eigene Gefahr.<br />
Bei Schadensfällen haften weder der Bauträger, noch die am Bau Beteiligten.<br />
25. GEWÄHRLEISTUNG<br />
Die Gewährleistung erfolgt nach BGB ( 5 Jahre), die Frist beginnt mit der<br />
Übergabe des Hauses, die Beseitigung von evtl. Mängeln, die innerhalb<br />
dieser Frist auftreten, erfolgt durch Nachbesserung. Änderungen der Kon-
KELLER<br />
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Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 11<br />
struktion und der Baustoffe, die den Wert des Hauses nicht mindern, werden<br />
im Interesse des Baufortschrittes vorbehalten.<br />
VON UNSERER VERTRAGLICHEN GEWÄHRLEISTUNG SIND AUS-<br />
GESCHLOSSEN:<br />
- Etwaige vom Erwerber selbst ausgeführte oder von ihm in Auftrag<br />
gegebene Arbeiten (Eigenleistung und Sonderwünsche)<br />
- Schäden durch fahrlässige und unsachgemäße Behandlung und<br />
Bedienung<br />
- Schäden aus nicht rechtzeitig, ungenügend oder fachlich falsch ausgeführten<br />
Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten bzw. Pflege<br />
- Schäden aus ungenügendem Heizen und Lüften wie z.B. Schimmelbildung<br />
- Formveränderungen an allen Bauteilen durch Austrocknung,<br />
Schwindung, Zusammenpressung, Temperatureinflüssen und dgl..<br />
Diese können in den ersten Jahren nach Neuherstellung auftreten.<br />
Häufig sind dies z. B. Haarrisse im Innenputz, Senkungen im Estrich<br />
und dgl.<br />
- Feines Aufreißen von Stößen an Materialübergängen wie z.B.<br />
zwischen Mauerwerkswand (Innenputz) und Holzdachstuhl (Gipskartonplatten)<br />
- Setzungen der Aussenanlage in Auffüllbereichen (Arbeitsräume/Rohrgräben)<br />
- Aufreißen von sogenannten "Wartungsfugen" aus elastischem Fugenmaterial<br />
im inneren und äusseren des Bauwerks, insbesondere in gefliesten<br />
Räumen zwischen Wand- und Bodenfliese<br />
- Haarkratzer in Glasscheiben stellen in den Falz- und Randzonen<br />
keinen Mangel dar. Haarkratzer in den übrigen Glasflächen (Hauptzonen)<br />
sind optische Mängel, die nicht zum Austausch der Glasscheibe<br />
berechtigen.<br />
- An allen Bauteilen sind Abweichungen im Maß, im Lot, in der<br />
Flucht, im Winkel, in der Ebenheit und dgl. nicht zu beanstanden,<br />
wenn sie innerhalb der zulässigen Toleranz liegen.<br />
- Das Bauwerk wird besenrein übergeben.<br />
26. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN<br />
Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließung,<br />
sowie die Anschlußgebühren für die Ver- und Entsorgung mit<br />
Wasser und Energie. Soweit darüber hinaus Erschließungsbeiträge und<br />
Anliegerleistungen zu zahlen sind, trägt diese der Käufer.
KELLER<br />
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Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG DHH HAUS 4+5 UND 8+9 IN DORNSTADT- ALTE LANDSTRASSE SEITE 12<br />
27. WASSER, EVS- und GAS-ANSCHLUSS<br />
Wasser, EVS- und Gasanschluss sind im Festpreis enthalten !<br />
28. NICHT ENTHALTEN SIND:<br />
- Malerarbeiten (ausgenommen streichen Dachgesims)<br />
- Bodenbelag im Hobbyraum UG<br />
- Befestigung der Garagen- und Hauszugänge und Carports.<br />
- Anlegen der Außenanlagen (Rohplanie mit dem auf dem Grundstück<br />
liegenden Humus ist enthalten)<br />
- Antennenanlage<br />
- Katastereintragung<br />
- Grunderwerbsteuer<br />
- Anschlußgebühren und Hausanschlüße Telefon und Fernsehen<br />
- Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar, stellt lediglich ein Einrichtungsvorschlag<br />
des Architekten dar und ist im Festpreis nicht enthalten.<br />
- Heizkosten zum Trocknen des Hauses sind in unserem Festpreis nicht<br />
enthalten.<br />
<strong>Bollingen</strong>, den 15/06/2012<br />
KELLER WOHNBAU<br />
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