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Interdisziplinäres Forschungsvorhaben zur Entwicklung einer Konzeption
und Strategie für ein integratives, lebenszyklusorientiertes Management im
Lebenszyklus der Immobilie
LEITUNG:
BEREICH(E):
PARTNER:
Prof. Faber-Praetorius, Prof. Sabine Zippel
Bauwesen - Bau- und Immobilienmanagement
HafenCity Universität Hamburg (HCU Hamburg)
LAUFZEIT: 2006 - 2011
FINANZIERUNG: Unterstützung durch Research School der HCU Hamburg
KURZBESCHREIBUNG:
Zwei Prämissen bestimmen die Forschungsarbeit von Frau Prof. Zippel und Herr Prof. Berend
Faber-Praetorius:
- Zum einen die Überzeugung, dass die etablierten Werkzeuge und Methoden
nur bedingt dazu geeignet sind, komplexe Projekte im Lebenszyklus der
Immobilie zu managen und
- Zum zweiten die Überzeugung, dass sämtliche Impulse im Zusammenhang mit
dem Managen von Immobilienprojekten auf den Lebenszyklus, d.h. auf
nachhaltige Effektivität, ausgerichtet sein müssen
Zentraler Ansatz ist dabei die Übertragung der Erkenntnisse der St. Galler
Managementschule zum systemorientierten Management auf das Projektmanagement von
Immobilien.
Ziele sind dabei:
- o Die Untersuchung des Immobilienprojektes als komplexes System
- o Die Entwicklung einer gemeinsame Sprache als Voraussetzung für
wirksame Kommunikation
- o Das Befördern eines vertieftes Verständnisses für das Funktionieren
von Immobilien-Projekten
- Methodisch nähern sich die Forscher diesem vertieften Verständnis durch
- o Modellierung
- o Systemtechniken
- o das Erkennen und in Bezug setzen von Prozessen
Mit Hilfe von ca. 60 Führungskräften aus der Immobilienwirtschaft wurden
Projektmanagementaktivitäten im Lebenszyklus der Immobilien identifiziert, kategorisiert
und zueinander in Bezug gesetzt.
Ein Bezugsmodell wurde in Zusammenarbeit mit der Praxis entwickelt, vorgestellt (u.a. am
Baukybernetik-Forum am Managementzentrum St.Gallen) und im Hinblick auf das
Funktionieren von Immobilien-Projektmanagement in Workshops reflektiert.
Normstrategien für zielgerichtete Lenkungseingriffe wurden anhand von Systemtechniken
abgeleitet und anhand von Projektsimulationen und realen Projekten auf ihre
Praxistauglichkeit überprüft.
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