Baubeschrieb - Fortimo AG

Baubeschrieb 

rothenburg 

feldheim-rothenburg.ch 

62 Mietwohnungen (1. Etappe) 

in Rothenburg Luzern 

in 

geplant

BAUBESCHRIEB 

Wohnüberbauung Feldheim in 6023 Rothenburg. MIETE Seite 1 

Inhaltsverzeichnis 

• BKP 1 Vorbereitungsarbeiten ........................................................................................................ 2 

• BKP 201 Baugrubenaushub .............................................................................................................. 2 

• BKP 211 Baumeisterarbeiten ............................................................................................................ 2 

• BKP 214 Zimmerarbeiten .................................................................................................................. 3 

• BKP 221 Fenster / Türen / Tore ......................................................................................................... 3 

• BKP 222 Spenglerarbeiten ................................................................................................................ 3 

• BKP 224 Bedachungsarbeiten ........................................................................................................... 3 

• BKP 226 Fassadenputze.................................................................................................................... 4 

• BKP 227 Äussere Malerarbeiten ....................................................................................................... 4 

• BKP 228 Sonnenschutz..................................................................................................................... 4 

• BKP 23 Elektroanlagen ................................................................................................................... 5 

• BKP 240 Heizungsanlagen ................................................................................................................ 7 

• BKP 244 Lüftungsanlagen ................................................................................................................ 7 

• BKP 25 Sanitäranlagen ................................................................................................................... 7 

• BKP 258 Küchen ............................................................................................................................ 10 

• BKP 261 Transportanlagen ............................................................................................................. 11 

• BKP 271 Innere Gipserarbeiten ....................................................................................................... 11 

• BKP 272 Metallbauarbeiten ............................................................................................................ 11 

• BKP 273 Schreinerarbeiten ............................................................................................................. 12 

• BKP 275 Schliessanlage .................................................................................................................. 12 

• BKP 281 Bodenbeläge .................................................................................................................... 12 

• BKP 281.7 Bodenbeläge aus Holz ...................................................................................................... 13 

• BKP 282 Wandbeläge ..................................................................................................................... 13 

• BKP 285 Innere Malerarbeiten ........................................................................................................ 13 

• BKP 286 Bauaustrocknung und Winterbaumassnahmen ................................................................ 13 

• BKP 287 Baureinigung.................................................................................................................... 13 

• BKP 29 Honorare .......................................................................................................................... 14 

• BKP 4 Umgebung ....................................................................................................................... 14 

• BKP 5 Baunebenkosten .............................................................................................................. 14 

• Technische und bauphysikalische Anforderungen .............................................................................. 15 

• Anhang 1 ...................................................................................................................................... 16 

Fortimo AG, Rorschacherstrasse 302, 9016 St.Gallen / www.fortimo.ch 19. Juni 2013

BAUBESCHRIEB 


BKP 1 

Vorbereitungsarbeiten 

• Sämtliche nötigen Aufwendungen für anschliessende Bauarbeiten, inkl. Hausanschlüsse wie Wasser, 

Strom, Telefon und TV. 

• Roden vorhandener Sträucher und Bäume, Abbruch von Zäunen etc. inkl. Entsorgung. 

• Rissprotokolle der umliegenden Bauten (Häuser, Strassen, etc.) 

BKP 201 

Baugrubenaushub 

• Aushubarbeiten mit entfernen und entsorgen der Wurzelstöcke 

• Baugrubensicherung mit Wasserhaltung gem. Konzept Ingenieur und Geologe 

• Dauerhafte Wasserhaltung. Hinterfüllungen mit Kies, Sickerkoffer, Entlastungsleitungen- und 

Gräben mit Retentionsbecken. Zur Reduktion der Belastungsspitzen. 

BKP 211 

Baumeisterarbeiten 

Baustelleneinrichtung 

Gerüstungen 

Baumeisteraushub 

Kanalisation 

• Nach örtlichen Vorschriften ausgeführt 

Beton- und Stahlbetonarbeiten 

• Betonstärken, -Qualität und Armierung nach Dimensionierung Ingenieur und den Normanforderungen. 

• Wasserabdichtung UG gemäss technischen und bauphysikalischen Anforderungen im Anhang 

• Stahlbeton im gesamten Untergeschoss gegen Erdreich; teils Innenwände in Stahlbeton. 

• Sichtbare Betonteile mit Schalungstyp 2.1.3 

• Sichtbare Aussenwände, Containerunterstände und Garageneinfahrt mit Sichtbeton Typ 2.1.4 

• Monobeton oder Zementüberzug auf den Balkonen 

• Entwässerung der Balkone mit Gefälle über Dachwasserfallstrang, Dächer an Dachwasserfallstrang, 

Vordächer mit Speier, Tiefgarage über Rinnen mit befahrbaren Rost (Modell Multiline 100) 

entwässert 

• Betontreppen in Ort- oder Elementbeton 

• Betonrampe mit Schrambord und rutschfestem Belag 

• Stahlstützen innen; grundiert zum Streichen nach Farbkonzept Architekt, aussen; duplexiert nach 

Farbkonzept Architekt 

• Schutzräume in Beton mit Notausstieg und Fluchtröhre 

Maurerarbeiten 

• Innen- und Aussenwände Massivmauerwerk 

• Zwischenwände im Untergeschoss Kalksandstein roh, voll ausgefugt mit Nachbehandlung (Typ 

Industriesicht) 

Schutzraum 

• Schutzraumbauteile und Einrichtung nach Schutzraumeingabe und Vorschrift 


BAUBESCHRIEB 


BKP 214 Zimmerarbeiten 

Flachdach 

• Unterkonstruktion Dachränder und Brüstungsabdeckungen für Blechabschlüsse 

Allgemein 

• Kellertrennwände Lattenrostsystem bis min. 20 cm unter Decke im Schutzraum oder Kellerräume, 

gehobeltem, mit Türeinbau und Zylinderschloss. Beschriftungstafeln. 

BKP 221 

Fenster / Türen / Tore 

Fenster 

• Fenster in Kunststoff innen und aussen weiss, Isolierverglasung nach Minergienachweis, mit 

Drehkippflügel und Fenstertüren zu Balkone, Sitzplätze und Terrassen, jeweils eine mit rollstuhlgängiger 

Schwellenausbildung (innen) 

• Verbundsicherheitsglas, abschliessbare Griffe und Pilzkopfbeschläge in Wohnungen mit ebenerdigem 

Zugang 

• Fenstertüren mit Zuziehgriff aussen 

• Fenstergriffe nach Standard Unternehmer 

Hauseingang 

• Treppenhausverglasung mit Hauseingangstüre aus Pfosten-Riegelsystem, wärmegedämmt, einbrennlackiert 

nach Konzept Architekt, Isolierverglasung nach Minergienachweis, Zylinderschloss, 

Türschliesser, Türöffner, Türdrücker innen Glutz 5072 Memphis, aussen Griffstange Chromstahl. 

• Aussentüren bei Nebenräumen als Blendrahmentüre Alupan, Zylinderschloss, Türschliesser, Drücker 

MEGA, Zink vernickelt, gestrichen nach Farbkonzept Architekt. Höhe 2.10m 

• Türstopper bei allen Türen. 

Aussentore in Metall 

• Garagentorfront als Kipptor mit separater Servicetüre, Füllung feuerverzinktes Gitter gemäss Konzept 

Architekt 

• Torautomat mit einem Handsender pro Autoeinstellplatz und Schlüsselschalter, innen Lichtschranke 

oder Bewegungsmelder 

BKP 222 

Spenglerarbeiten 

• Sämtliche Spenglerarbeiten wie Dachwasserablaufrohre, An- und Abschlussbleche Flachdach in 

Chromstahl mattiert plus 

• Blitzschutzanlage falls durch behördliche Auflagen verlangt. 

BKP 224 

Bedachungsarbeiten 

Flachdach über oberstem Geschoss 

• Warmdach (Schwarzdach), extensiver Begrünung, bituminöse Abdichtung mit Durchwurzelungsschutz, 

Dämmung nach Minergienachweis. Entwässerung über Sanitärkerne oder zwischen Aussenwand 

und Balkonschicht. 

• Kiesstreifen, Einfassungen und Sicherungsmöglichkeit für Dachkontrollen 

• Oblicht mit RWA gemäss Konzept Architekt und Vorschrift AFS in innenliegenden Treppenhäuser 

• Flachdachausstieg. Fabrikat Columbus. Typ Standard mit Scherentreppe 


BAUBESCHRIEB 


Balkon 

• Holzrost in Lärche, druckimprägniert, gehobelt mit verdeckter Montage. Einzelne Felder für Reinigung 

herausnehmbar 

Terrasse Attika 

• Warmdach mit Zementschrittplattenbelag CreaBeton FINALGO 100x30x4cm Vakuum grau gestrahlt, 

vollkantig, im Splitt auf Drainagematte, bituminöse Abdichtung, Dämmung nach Minergienachweis, 

Dampfsperre. Entwässerung über Sanitärkerne oder zwischen Aussenwand und Balkonschicht. 

Decke über Einstellhalle 

• Systemabdichtung z.B. Schwarzdach, weisse Wanne oder gleichwertiges. 

Spezielle Dichtungen 

• Sämtliche sichtbaren Abdichtungen in Flüssigkunststoff, Farbe Hellgrau 

Systemgarantie 

• Systemgarantie von 10 Jahren über sämtliche Abdichtungen. 

BKP 226 

Fassadenputze 

• Aussenwärmedämmung verputzt mit Systemgarantie, Dämmung nach Minergienachweis, Vollabrieb 

2 mm mit zwei Fungizid- und Algizidanstrichen gemäss Farbkonzept Architekt 

• Alufensterzargen zum Teil mit schallabsorbierendem Lüftungskasten bei Fensteröffnungen gemäss 

Konzept Architekt (siehe Schemaplan Schallschutzfenster und Zargenband), Aluminium natur 

eloxiert 

• Fensterzargen-Füllungen mit glatter Metallfüllung, Aluminium natur eloxiert 

• Systemgarantie von 10 Jahren 

BKP 227 

Äussere Malerarbeiten 

• Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang 

• Dachranduntersichten weiss 

• Stahlstützen nach Farbkonzept Architekt 

BKP 228 

Sonnenschutz 

Verbundraffstoren / Lamellenstoren 

• Verbundraffstoren oder Lamellenstoren beidseitig gebördelt mit Lippendichtung bei sämtlichen 

Fenstern, in Wohnung, einbrennlackiert nach Standardfarbkollektion und Farbkonzept Architekt. 

Führungsschiene in Fensterzarge eingelassen. Bei Balkonschicht Führung mit Stahlseilen. 

• Bedienung Verbundraffstoren elektrisch 

Sonnenmarkisen 

• Pro Attikawohnung eine Sonnenmarkise, Bedienung elektrisch, Länge ca. 5.00 x 2.50m, Stoff 

Sattler 314 723 120 uni grau, ohne Volant, Metallteile Alu eloxiert. 


BAUBESCHRIEB 


Schiebeläden 

• Metallrahmen mit festen Lamellen, z.B. Kindt, Typ Economica AW45, Aluminium eloxiert, inkl. 

Führungsschiene auf ganze Balkonläge 

BKP 23 

BKP 232 

Elektroanlagen 

Starkstrominstallation 

Allgemein 

• Hauptverteilung und Zuleitung bis zur Hauptverteilung sowie interne Verteilung 

• Installation unter Putz, ausgenommen in den Nebenräumen und im Untergeschoss 

• Anschluss sämtlicher Apparate wie Heizung, Lüftung, Schutzraum, Lift mit Amtsleitung etc. 

• Schalter für die Verbundraffstoren und Sonnenmarkisen gemäss Beschrieb Sonnenschutz 

• Zählung: - Wohnung / Keller / WM-TU ; - Disponibel Unterzähler - Tiefgarage ; - Heizung / Umgebung 

; - pro Haus Allgemeinstrom (Treppenhaus, Lift, Gänge UG, Hauswart etc.). Umgebung auf 

separaten Zähler. 

• Leerrohr für Photovoltaikanlage. 

Umgebung 

• Hauszugangs-, Weg- und Spielplatzbeleuchtung mit Poller-, Wand- oder Deckenleuchten über 

Bewegungsmelder und Minuterie, gemäss Konzept Architekt 

Allgemeinräume UG, Keller, Waschen, Disponibel, Technik / Hauswart, Luftschutzkeller 

• Fluoreszenzleuchten mit Lichtschalter und Steckdose bei Türen 

• In Keller und Disponibel je eine separate Dreifach-Steckdose 230 V 

• Steckdose für Waschmaschinen und Tumbler im Waschen. 

• Anschluss für Wäschetrockner in Trocknen 

• Steuerung von Waschmaschine, Tumbler mit Schlüsselschalter inkl. Schlüsselschaltertableau 

Tiefgarage, Zugänge, Treppenhaus 

• Decken- oder Wandleuchten mit Bewegungsmelder inkl. Minuterie in Treppenhaus und Zugängen 

• Fluoreszenzleuchten T5 mit Bewegungsmelder inkl. Minuterie in Tiefgarage 

• Putzsteckdosen 230 V für Hauswart mit max. 10 Meter Aktionsradius und min. 1 Stück pro 

Stockwerk 

• Notlichtanlage und Fluchtwegbezeichnung nach Vorschriften 

Entrée / Korridor 

• Zwei bis fünf Lichtschalter, einmal mit Steckdose, für zwei bis vier Deckeneinbauspots gemäss 

Konzept Elektroplaner 

Reduit 

• Lichtschalter mit Steckdose für Deckenanschluss gemäss Konzept Elektroplaner. Eine Dreifach- 

Steckdosen 

Wohnen / Essen 

• Ein Lichtschalter jeweils für eine Deckenleuchte und Esstischleuchte 

• Eine Steckdose bei der Schaltergruppe 

• Drei Dreifach-Steckdosen jeweils mit einer geschalteten Steckdosenstelle über einen gemeinsamen 

Schalter 


BAUBESCHRIEB 


Küche 

• Ein Lichtschalter für drei bis fünf Deckeneinbauspots 

• Zwei Dreifach-Steckdosen für Apparate auf der Arbeitsfläche. 

• Eine Steckdose bei der Rüstinsel. 

• Installationen für Küchengeräte gemäss Beschrieb BKP 258 

Zimmer 

• Ein Lichtschalter mit Steckdose für die Deckenleuchte und eine geschaltete Steckdosenstelle in 

den Dreifach-Steckdosen 

• Zwei Dreifach-Steckdosen 

• In einem Zimmer drei Dreifach-Steckdosen. 

Nassräume 

• Ein Lichtschalter jeweils für die Spiegelschrank-Leuchte und je ein bis zwei Deckenspots 

• Anschluss Spiegelschrank mit Steckdose 

Sitzplatz/ Balkone und Terrassen 

• Ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte 

• Steckdose NUP 

Leuchtenlieferung 

• Lieferung und Montage nach Konzept Architekt für die Umgebung, Sitzplätze, Terrassen, Balkone, 

Tiefgarage, Zugänge und Treppenhäuser sowie sämtliche Räume im Untergeschoss 

• Deckeneinbauspots Halogen, Farbe weiss, in Küche, Entrée/Gang, Dusche/WC und Bad/WC gemäss 

Konzept Architekt. 

• Leuchtentyp Umgebung: Pollerleuchten, Hersteller Firalux. Modell Dan Bollard TC-DEL G24q-3, 

Höhe 94.5cm, Farbe dunkelgrau strukturiert. Artikel-Nr. RA327235 

• Leuchtentyp Treppenhaus inkl. Zugang von Tiefgarage / Veloraum / Hauszugang: Wand- / Deckenleuchte, 

Durchmesser 40cm, 2475lm. Hersteller Flora, Modell Avola LED. Artikel-Nr. 

722.070.400.840.3HO 

• Leuchtentyp Loggia, Durchmesser 40cm, 1350 lm. Hersteller Flora, Modell Avola LED. Artikel-Nr. 

722.070.400.840.3HE 

• Leuchten in Haustechnikraum / Tiefgarage / Keller / Schutzraum etc.: FL-Balkenleuchte T5 mit 

EVG. 

BKP 236 

Schwachstrominstallationen 

Kabel-TV, Telefon (Multimedia) 

• Verteilerschrank mit Installationskit 

• Multimedia-Leerleitungen auf Multimediadosen: Im Wohnen 2 Stück und in jedem Zimmer 1 

Stück. Ausgebaut werden 2 Dosenstellen. 

Sonnerie-Installationen 

• Jede Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage (ohne Hörer) mit Türöffner-Funktion. 

• Anschluss zentrale Sonnerie mit Gegensprechanlage je Hauseingang in Briefkastenfront 


BAUBESCHRIEB 


Raumthermostate 

• Raumthermostate: in Wohnen / Essen und Zimmer 

Hinweis: Nassräume haben keine Raumthermostate. 

BKP 240 

Heizungsanlagen 

Wärmeerzeugung 

Sole-Wasser-WP – Produkt CTA 

• Sole-Wasser Wärmepumpe dezentral pro Haus mit Sondenbohrung nach Anforderung Minergienachweis 

• Warmwassererwärmung kombiniert 

Wärmeverteilung 

• Separate Wärmezählung je Wohnung mit Zentralablesung 

• Wärmeverteilung mit Bodenheizung in allen Wohngeschossen 

• Dämmung Böden gemäss Minergienachweis, inkl. Trittschalldämmung 

BKP 244 

Lüftungsanlagen 

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zentralregulierung und Gegenstromwärmetauscher nach Minergienachweis. 

Zentrales Monoblockgerät (7Air) in Haustechnikraum UG. 

• Natürliche Lüftung der Einstellhalle mit CO/NO-Alarm und Wetterschutzgitter bei Lüftungsöffnungen 

falls nötig 

• Mechanische Be- und Entlüftung (Zehnder) von gefangenen Räumen im Untergeschoss mit Wärmerückgewinnung 

BKP 25 

BKP 251 

Sanitäranlagen 

Allgemeine Sanitärapparate 

Planung / Bemusterung 

• Budgetpreise basieren auf Standardofferten der Sanitas Troesch AG, St. Gallen 

Umgebung 

• Ein frostsicheres Gartenventil pro Haus mit Schlauchanschlussvorrichtung und Steckschlüssel für 

Hauswart. 

Sitzplatz EG / Attikawohnung 

• Pro Wohnung ein frostsicheres Gartenventil mit Schlauchanschlussvorrichtung. (EG mit Steckschlüssel, 

Attika mit Metallhandrad) 

Hauswart / Technik 

• Ein Waschtrog, Modell Romay Classic 74x52cm 

• Auflagerost und Handtuchhalter zur Romay Classic 

• Kalt- / Warmwasser-Wandbatterie Modell Silor 1/2, A 200mm mit Schwenkauslauf unten. 


BAUBESCHRIEB 


Waschen / Trocknen 

• Ein Waschtrog Modell Romay Trend 55x45cm 

• Kalt- / Warmwasser-Wandbatterie Modell Silor 1/2, A 125mm. 

• Anschlüsse für Waschmaschinen und Tumbler 

• Wäschehängesystem mit Schiene, Steilspanner und ca. 40m Wäscheseile plastifiziert 

• Wäschetrockner Secomat. Leistung im Verhältnis zum Wäschehängesystem. 

Geräte 

• Waschmaschine und Tumbler (Wärmepumpentrockner) pro Wohnung je ein Stück. 

• Steuerung mit Schlüsselschalter. 

• Energieeffizienzklasse A++ Waschen und A Trocknen 

• Geräte Electrolux. 

• Die Gerätepreise sind Brutto inkl. MwSt. 

• Waschmaschine, Modell: WA L4 E200 

• Wärmepumpentrockner, Modell: TW L4 E201 

DU / WC / Lavabo 

• Bodenablaufgarnitur Geberit 60x1/8“, senkrecht. Edelstahl. 

• Duschenmischer Hansgrohe, Talis Puro, verchromt 

• Brauseschlauch Alterna flex verchromt 

• Handbrause Alterna eco, verchromt 

• Duschengleitstange Alterna, 90cm, verchromt 

• Drahtseifenhalter Diaqua, Eckmodell, verchromt 

• Duschentrennwand fest, freistehend mit Echtglas klar. Modell Duka 4000 Liber New 

• Badetuchstange Alterna tonda, 80cm, verchromt. (1 Stk.) 

• Einzelwaschtisch 60x45cm oder 65x48.5cm oder 85x48.5cm, Modell Alterna CUBITO, Keramik, 

weiss 

• Einlochmischer Hansgrohe, Talis Puro, Auslauf fest, Ausladung 100mm, verchromt 

• Unterschrank Alterna CUBITO, Breite passend zu Waschtisch, Höhe 42.3cm mit Türen, Farbe: 

Kunstharz weiss. 

• Handtuchhaken Alterna tonda (1 Stk.) 

• Spiegelschrank Schneider Lowline FL, Breite passend zu Waschtisch, Höhe 70/77cm, Doppelspiegeltüre, 

Doppelsteckdose, weiss 

• Wandklosett UP mit Sparspültaste, Betätigung von vorne, Modell Moderna 

• Wandklosettelement Geberit Duofix Höhe 112cm 

• Abdeckplatte Geberit Sigma01 

• Alterna comfort sc mit Absenkautomatik 

• Papierhalter Alterna tonda mit Deckel, verchromt 

DU / WC / Doppellavabo 

• Bodenablaufgarnitur Geberit 60x1/8“, senkrecht. Edelstahl. 

• Duschenmischer Hansgrohe, Talis Puro, verchromt 

• Brauseschlauch Alterna flex verchromt 


• Duschengleitstange Alterna, 90cm, verchromt 

• Drahtseifenhalter Diaqua, Eckmodell, verchromt 

• Duschentrennwand fest, freistehend mit Echtglas klar. Modell Duka 4000 Liber New 


• Doppelwaschtisch 130x48.5cm, Modell Alterna CUBITO, Keramik, weiss 

• Einlochmischer Hansgrohe, Talis Puro, Auslauf fest, Ausladung 100mm, verchromt (2 Stk.) 


BAUBESCHRIEB 












Bad / WC / Lavabo 

• Badewanne Alterna Eco, Stahl, Schallisoliert, 180 x 80 cm, weiss 

• Badewannenträger Poresta 

• Bademischer hansgrohe Talis Puro 

• Brauseschlauch Alterna flex, 160cm, verchromt 


• Steckhalter Alterna eco 


• Einzelwaschtisch 60x45cm oder 65x48.5cm oder 85x48.5cm, Modell Alterna CUBITO, Keramik, 

weiss 

• Einlochmischer Hansgrohe, Talis Puro, Auslauf fest, Ausladung 100mm, verchromt 











Bad / WC / Doppellavabo 

• Badewanne Alterna Eco, Stahl, Schallisoliert, 180 x 80 cm weiss 

• Badewannenträger Poresta 

• Bademischer hansgrohe Talis Puro 

• Brauseschlauch Alterna flex, 160cm, verchromt. 



• Doppelwaschtisch 130x48.5cm, Modell Alterna CUBITO, Keramik, weiss 

• Einlochmischer Hansgrohe, Talis Puro, Auslauf fest, Ausladung 100mm, verchromt (2 Stk.) 











BAUBESCHRIEB 



Küche 

• Anschluss Küchengeräte gemäss Beschrieb BKP 258 

Montage 

• Montage aller aufgeführten Sanitär-Apparate, Garnituren und Armaturen, inkl. allem Zubehör 

Sanitärleitungen Kalt-, Warm- und Schmutzwasser 

• Nach Schweizer Installationsvorschriften 

• Hauptverteilung Kalt- und Warmwasser in der Technikzentrale, Zuleitungen in die Wohnungen 

mit sep. Zählung pro Wohnung für Kalt- und Warmwasser mit Zentralablesung, kompaktes Einbauelement 

Wasserzählung (Unicount Koax). 

• Leitungen Kalt- und Warmwasser: Rohre und Fittinge aus korrosionsbeständigen Materialien. Ab 

Unterverteilung Sanipex-System oder dergleichen 

• Leitungen Schmutzwasser mit PE-Silent-Rohren zu den Kanalisationsanschlüssen 

• Dämmung der Leitungen gemäss Vorschriften 

• Nasslöschposten in Garage falls vorgeschrieben, Handfeuerlöscher in den Treppenhäusern gemäss 

Vorschriften 

Vorwandsystem 

• Vorwandinstallationssystem gemäss aktuellen Schall- und Brandschutzanforderungen ausgeführt, 

inkl. Beplankung und Ausflockung 

BKP 258 

Küchen 

Planung / Bemusterung 

• Gemäss Bauprojekt Architekt 

• Fronten kunstharzbelegt 

• CNS-Griff liegend. Oberschränke und Türen oberhalb 1.5m grifflos resp. Pushöffnung 

• Bei Kochfeld 3 Schubladen, bei den anderen Elementen mit Arbeitshöhe je eine Schublade. Davon 

zwei Schubladen mit Besteckeinsatz ausgebildet. Alles mit Softauszügen und Türdämpfern. 

• Arbeitsfläche Naturstein, Granit Preisklasse 2 

• Rückwand Argolite Kompakt plus, matt 6mm 

• Unterbauleuchte unter Hängeschränke 

• Edelstahlbecken von unten montiert (Fabrikat Franke, Modell Largo LAX 110 50 (35) ) 

• Spülmischer verchromt mit Zugauslauf (Fabrikat Arwa, Modell Twin) 

• Abfalltrennsystem (Fabrikat Müllex) 

• Planung, Einteilung, Technik und Konstruktion nach Euro-Norm, gemäss Planunterlagen 

• Geräte Electrolux. 

• Glaskeramik Kochfeld breit ohne Rahmen (Modell GK58 TS O) 

• Dampfabzugshaube mit Aktivkohlefilter (Modell: DF EFP5519 WE/SW) 

• Profi Steam Backofen (Modell: EB GL70 G cn) 

• Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank (Modell IK 2680 10 RE) 

• Geschirrspüler voll integriert (Modell: GA 60 LV) 


BAUBESCHRIEB 


BKP 261 

Transportanlagen 

• Ein Personenlift pro Treppenhaus, behindertengerecht, 8 Personen, mit Halt auf allen Ebenen, Teleskopschiebetüren, 

Ausführung nach Standard Unternehmer, Farbe Lifttüre aussen nach Farbkonzept 

Architekt 

• Liftboden analog Materialisierung Treppenhaus (keramische Platten). 

BKP 271 

Innere Gipserarbeiten 

• Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang (Qualität Q3) 

• Vorsatzschale im Bereich Küchen nach Vorgaben Architekt / Bauphysiker. 

• Dämmung Treppenhaus im UG zu Unbeheizt und Erdreich nach Minergienachweis 

• Vorwandkonstruktion in den Nassräumen. 

• Abgehängte Decke im Bereich Entrée, Bad und Reduit mit Revisionsöffnung nach Vorgaben Architekt. 

BKP 272 

Metallbauarbeiten 

Metallbaufertigteile 

• Eine zentrale Briefkastenanlage pro Hauseingang, mit Sonnerie und Gegensprechanlage Funktion. 

Model Stebler S 99s mit „Keine Werbung“-Schildchen. Farbe gemäss Farbkonzept Architekt. 

• Abdeckung Lüftungsschächte 

• Velohänge-/ Ständersystem in Veloraum, Anzahl gemäss Projektplänen 

• Container 800l mit Kippschlossautomatik für Keso, Kaba oder gleichwertigen Zylinder, Anzahl 

gemäss Projektplänen 

• Gitterabschlüsse in Tiefgarage gemäss Pläne bei Veloräume, Rampen und Wandöffnungen. Verzinktes, 

feinmaschiges Metallgitter 

• Gitterabschluss Hauswartraum. Gitterschiebetüre mit eigenem Schliesszylinder. Verzinktes, feinmaschiges 

Metallgitter mit eigenem Zylinderschloss 

• Beschriftungstafeln Besucherparkplätze nach Konzept Architekt. 

• Geräteschränke bei Balkonen / Terrassen und Sitzplätzen aus Metallständerkonstruktion und Verkleidung 

bis UK Balkonplatte aus einbrennlackiertem Metall. Ohne Boden und Decke. Mit je einer 

Türe (Breite 80cm)und einem festen Teil. Flügeltüre im Erdgeschoss abschliessbar, 2 Tablare halbseitig. 

Einteilung und Farbe nach Konzept Architekt. Fabrikat Gerhardt Braun, Modell Elatio 

Schlosserarbeiten 

• Geländer bei Balkonen und Terrassen mit Staketen Ober-/ Untergurt, duplexiert, Sichtschutz vor 

übertiefen Balkon mit Winkelprofil. Blende vor gesamter Balkonstirne. Farbangabe und Material 

gemäss Konzept Architekt 

• Geländer mit Staketen Ober-/ Untergurt, duplexiert, bei Mauern und Brüstungen nach Vorschrift, 

gemäss Konzept Architekt 


BAUBESCHRIEB 


BKP 273 

Schreinerarbeiten 

Innentüren 

• Schallschutz, Brandschutz nach gültigen Normen und Vorschriften, Beschläge MEGA Zink vernickelt 

(Drücker-Modell 32.235 mit Rosette 34.120). Höhe 2.10m 

• Wohnungseingangstüren mit Metallzargen, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitsschild, Spion, 

melaminharzbeschichtet weiss. Höhe 2.10m 

• Zimmertüren, halbschweres Türblatt gefalzt mit Metallzargen, melaminharzbeschichtet weiss, 

oben mit Vertiefung als Schlüsseldepot. Höhe 2.10m 

• Türen in den Untergeschossen mit Metallzargen, Beschläge Unternehmerstandard, melaminharzbeschichtet 

weiss 

• Türstopper bei allen Türen. 

Wandschränke 

• Garderobenschränke, Einteilung nach Planunterlagen, fünf Tablare verstellbar, Kleiderstange in 

offener Garderobe, hinterliegende Verteilungen für Elektro, Sanitär und Heizung, melaminharzbeschichtet 

weiss 

Allgemeine Schreinerarbeiten 

• Fenstersimse und Brüstungsbretter melaminharzbeschichtet weiss 

• Vorhanggalerie raumbreit mit 2 Vorhangschienen bei allen Wohn- und Schlafräumen. In den 

Nassräumen mit 1 Vorhangschiene. 

• Treppenhäuser mit geölten Massivholzhandlauf (Eiche) gemäss Konzept Architekt, Befestigt an 

Beton oder Backsteinmauer. 

BKP 275 

Schliessanlage 

• Schliessanlage Keso, Kaba oder gleichwertiges, mechanisches, registriertes Schliess-System, mit 

Schliessplan (jedes Haus separat). 5 Schlüssel pro Wohnung passend für Hauseingang, Briefkasten, 

Kellerabteil, WM/Tumbler, Container, und möglichem Disponibel, inkl. allfällig vorgeschriebene 

Schlüsseldepots für die Feuerwehr und Werke 

• 3 Schlüssel pro Disponibel passend für Hauseingang und Disponibel. 

BKP 281 

Bodenbeläge 

BKP 281.0 Unterlagsböden 

• Unterlagsböden in allen Wohnungen schwimmend mit Trittschalldämmung, im EG zusätzlich mit 

thermischer Isolation 

• Hartbeton in der Tiefgarage falls nicht in Gussasphalt 

• Zementüberzug im restlichen Untergeschoss. 

• Rampe Tiefgarage in Hartbeton profiliert falls nicht in Gussasphalt 

BKP 281.2 Textile Bodenbeläge 

• Schmutzschleusen anthrazit in Platten eingepasst bei Eingang EG und Tiefgarage auf ganze Korridorbreite 

nach Konzept Architekt. 


BAUBESCHRIEB 


BKP 281.6 

Keramische Bodenbeläge 

Treppenhaus (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) 

• Bodenplatten, Feinsteinzeug, parallel zu den Wänden, mit Kreuzfugen verlegt. Die Materialauswahl 

wird vom Architekten bestimmt 

• Materialpreis/Lieferung: die Standardplatte wird durch den Architekten bestimmt und liegt bei 

CHF 40.-- /m2 (brutto, inkl. MwSt.) 

Bodenplatten Wohnungen (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) 

• Bodenplatten z.B. Feinsteinzeug anthrazit, 30 x 60 cm, parallel zu den Wänden, wild verlegt, mit 

Sockelplatten an Wänden 


CHF 40.-- /m2 (brutto, inkl. MwSt.) 

BKP 281.7 

Bodenbeläge aus Holz 

• Ausstellung und Lieferant Meyerparkett, Boen oder Bauwerk. Herkunft Europa. 

• Parkett (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) 

• Riemenparkett min. 470 / 70 / 9.6mm, Eiche, matt versiegelt, Holzsockel wie Bodenmaterial. 

BKP 282 

Wandbeläge 

Wandplatten Wohnungen (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) 

• Nassräume gemäss Konzept Architekt; als Spritzschutz auf die Wand montierte Sanitärapparaten 

wie WC und Lavabo auf eine Höhe von ca. 120cm ab Boden, bei Dusche und Badewanne bis UK 

Decke. Mit Kreuzfugen. z.B. Steinzeug, 30 x 60 cm 


CHF 35.-/m2 (brutto, inkl. MwSt.) 

BKP 285 

Innere Malerarbeiten 

• Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang (Decken nicht streifenfrei) 

• Bodenmarkierungen und Parkplatz-Nummern in Tiefgarage 

• Zargen in Wohnung weiss gestrichen 

• Lifttüren, Zargen allgemeine Räume, Stahlstützen nach Farbkonzept Architekt 

• Beschriftung aller Nebenräume und Treppenhäuser im Untergeschoss gemäss Konzept Architekt. 

• Trocknen, Waschen und Korridore mit Zweikomponentenanstrich. 

• Beschriftung Sonnerieanlage, Wohnungssonnerie, Briefkasten etc. durch GU. 

BKP 286 

Bauaustrocknung und Winterbaumassnahmen 

• Bauaustrocknung und Winterbaumassnahmen 

BKP 287 

Baureinigung 

• Grundreinigung 

• Bauendreinigung, inkl. Fenster und Installationen 

• Nachreinigung vor Übergabe 


BAUBESCHRIEB 


BKP 29 

Honorare 

BKP 291 Dienstleistungshonorar 

• Dienstleistungshonorar für die Leistungen als TU 

BKP 291 Architektur und Bauleitungsauftrag 

• Nach SIA 102, ab Phase 4 

BKP 292 – 295 Ingenieur und Haustechnikplaner 

• Ingenieur nach SIA 103, ab Phase 4 

• Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäringenieur nach SIA 108, ab Phase 4 

• Fachplaner Spezialtechnik 

BKP 296 Bauphysiker 

• Falls erforderlich 

• Minergie Zertifizierung 

BKP 4 

Umgebung 

• Beschrieb und Kostenkalkulation in Stockwerkeigentum 

BKP 5 

Baunebenkosten 

• Bauzeit-, Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung 

• Bauwasser, Baustrom, Bauheizung bis Übergabe 

• Muster, Kopien, Plankopien und Dokumentation 


BAUBESCHRIEB 


Technische und bauphysikalische Anforderungen 

Wärmeschutz 

• Heizwärmebedarf nach SIA- Norm 380/1. 

• Die Wärmedämmvorschriften der Kantonalen Baudirektion werden eingehalten. Der mittlere U- 

Wert der Gebäudehülle ist nach SIA 380/1 und 180 berechnet und die von den Behörden verlangten 

Formulare eingereicht. Zudem werden die MINERGIE®- Standard- Anforderungen erfüllt. 

• Im Vordergrund steht die Behaglichkeit im Winter. Ausschluss SIA-Merkblatt 2021, dafür Erhöhung 

der Wärmeabgabeleistung im Fensterbereich. 

• Grundlage: Wärmedämmnachweis und Bauteilkatalog gemäss Bauphysiker. 

Schallschutz 

• Der Schallschutz erfüllt die normalen Anforderungen nach SIA-Norm 181. 

• Lüftungstechnische Anlagen und Installationen müssen das SIA-Merkplatt 2023 erfüllen. 

Statik 

• Nutzlasten nach SIA 261: 

Wohnflächen 

Balkone/ Terrassen 

Treppenhäuser 

Garagen 

2,0 kN/m² (= 200 kg/m²) 

3,0 kN/m² (= 300 kg/m²) 

4,0 kN/m² (= 400 kg/m²) 

2,0 kN/m² (= 200 kg/m²) 

Zugangsrampen, Anlieferungszonen 5,0 kN/m² (= 500 kg/m²) 

Dichtigkeit 

• Wasserdichtigkeit: 

In der SIA Norm „Abdichtungen und Entwässerungen: Allgemeine Grundlagen und Schnittstellen“ 

werden die Nutzungszustände unterteilt in Dichtigkeitsklassen 1 bis 4. Im vorliegenden Projekt 

werden die Räume unter Terrain folgenden Dichtigkeitsklassen zugeteilt: 

• Dichtigkeitsklasse 1 

- Ausgebaute und beheizte Wohnräume 

- Treppenhäuser im Dämmperimeter 

• Dichtigkeitsklasse 2 

- Keller- und Disponibelräume 

- Technik- und Waschräume 

- Korridore und Treppenhaus ausserhalb vom Dämmperimeter 

- Tiefgaragen und Einstellhallen 

- Fahrrad- und Containerräume 

Der Inhalt dieses Baubeschriebs basiert auf den Projektplänen 1:100 und 1:200 (Datum: 10.06.13) und 

Materialvorschlägen des Architekten. Vorbehalten sind Baubewilligung und Auflagen durch die Behörde 

sowie konstruktiv bedingte Abweichungen. Aufgrund der Weiterbearbeitung können Änderungen bei 

unwesentlicher Qualitätsänderung vorgenommen werden. Falls nicht anders erwähnt verstehen sich sämtliche 

Preisangaben inklusive Mehrwertsteuer von 8.0 %. Allfällige Mehrwertsteuererhöhungen und anderweitige, 

noch nicht latente Steuern ausgenommen. 

St. Gallen, 19. Juni 2013 


BAUBESCHRIEB 


Anhang 1 

Ausbaubeschrieb Räume (Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen) 

Allgemeine Räume 

Böden Wände Decken 

Einstellhalle / Velo 

Gussasphalt oder Hartbeton 

roh 

Beton 

deckend gestrichen 

Beton roh 

weiss gestrichen 

Treppenhaus 

Keramische Platten 

(Podeste, Korridore, Steigung 

+ Auftritt) 

Abrieb 1.5mm 


Weissputz 


Keller 

Zementüberzug 

Beton/KS 

Beton 

roh 



Disponibel / Waschen / 

Trocknen 

Zementüberzug deckend 

gestrichen (Caparol Disbopox 

442) 

Beton/KS 


Beton 


Gänge UG 

Zementüberzug deckend 

gestrichen (Caparol Disbopox 

442) 

Beton/KS 


Beton 


Technik / Hauswart 

Zementüberzug 

Beton/KS roh 

Beton roh 

roh 


BAUBESCHRIEB 


Wohnungen 

Böden Wände Decken 

Entrée/ Gang Parkett * Abrieb 1.5mm 


Wohnen/ Essen Parkett * Abrieb 1.5mm 


Küche Parkett * Abrieb 1.5mm 


Zimmer Parkett * Abrieb 1.5mm 


Nassräume Keramische Platten * Keramische Platten 

gem. Konzept Architekt 

und Abrieb 1.5 mm 


Sitzplatz EG/ Attikaterrassen 

Zementschrittplatten * 

gemäss Farbkonzept 

Architekt 

Weissputz 


Weissputz 


Weissputz 


Weissputz 


Weissputz 



Architekt 

Balkon OG Holzrost Douglasie gemäss Farbkonzept 

Architekt 


Architekt 

* Umbemusterung durch Investor möglich 


Fortimo AG 

Rorschacherstrasse 302 

9016 St.Gallen 

T: 071 844 06 66 

F: 071 844 06 67 

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Baubeschrieb - Fortimo AG

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