Wohnformen der Zukunft - Bundesverband Kalksandsteinindustrie eV

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Ersatzneubau in Nienburg/Weser Grafik: GBN Grafik: GBN Werkplan EG Werkplan Schnitt Die Maßnahmen hinsichtlich des sommerlichen Wärmeschutzes basieren auf der massiven Kalksandstein-Bauweise, ergänzt durch verschattende Dachüberstände im Dachgeschoss sowie temporäre Verschattung, z.T. als Markisen. Lüftung, Heizung & Warmwasser Die Wohnungen sind jeweils mit separaten Zu-/Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die im Abstellraum untergebracht sind. Von jeweils einem Verteiler aus werden die Zu- und Abluftleitungen in den Stahlbetondecken geführt, so dass keine Abkofferungen unterhalb der Decken erforderlich sind. Die Bewohner sind hochzufrieden mit den Lüftungsanlagen. Wenn sie nach Hause kommen, riecht es in ihren Wohnungen frisch. Auch bei geschlossenem Fenster können sie bei guter Raumluftqualität wohnen und schlafen. Ebenso überzeugt von der Lüftungstechnik ist der Bauherr. Die GBN baut künftig grundsätzlich Lüftungsanlagen ein. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird über eine Gasbrennwertheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage mit 20 m² Flachkollektoren pro Gebäude bereitgestellt. Ein Pufferspeicher sorgt in Verbindung mit einem externen Wärmetauscher für die Erwärmung des Frischwassers ohne Gefahr von Legionellenbildung. Bei der Heizkostenabrechnung beschreitet die GBN innovative Wege und verbindet eine Fernauslese aller Verbrauchswerte mit einem externen Abrechnungssystem und der eigenen wohnungswirtschaftlichen Software. Auf diesem Weg entsteht für die Nebenkostenabrechnungen kein gesonderter Aufwand. Für die Mieter wird der Service erweitert. Sie können online ihre monatlichen Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasser für frei wählbare Zeiträume ermitteln. Diese können Sie mit ihren Verbrauchswerten aus den Vorperioden oder mit dem Durchschnitt der Liegenschaft vergleichen. Darüber hinaus werden die notwendigen Servicedienste in den Gebäuden über ein digitales Barcode-System mittels eines erweiterten Smartphones im Zusammenwirken mit der GBN-Software automatisch Einfaches Dokumentationssystem der GBN zur Sicherstellung der Wartungsintervalle: Ein erweitertes Smartphone überträgt den Strichcode des Gebäudes samt eingegebener Dienstleistung an die GBN-Zentrale. Grundriss Erdgeschoss links Grafik: GBN Sockeldetail Grafik: GBN 32
Ersatzneubau in Nienburg/Weser Projektdaten: Stadtvillen „Im grünen Eck“, Nienburg Objekt PLZ – Ort Bauherr Flächen Konstruktion Außenwand Bodenplatte Dach Fenster und Eingangstür Wärmebrücken 13 MFH als Stadtvillen „Im grünen Eck“, Beispiel Fichtestraße 28, MFH 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss, 7 Wohnungen 31582 Nienburg GBN Wohnungsunternehmen Nienburg/Weser GmbH Luftdichtheit Blower-Door-Test: n 50 = 0,25 h -1 Gebäudetechnik Lüftung Heizung und Warmwasser Energiekennwerte EnEV-Berechnung (EnEV 2009) Baukosten Wohnfläche: 616,89 m², Nutzfläche: 155,15 m², Geschossfläche: 672,69 m², Bruttogrundfläche: 822,18 m², Umbauter Raum: 3 330,73 m² 1 cm Innenputz, 17,5 cm Kalksandstein XL-PE RDK = 2,0, 30 cm WDVS, l = 0,035 W/(m∙K), U-Wert = 0,11 W/(m²∙K) Fliesen, Zementestrich 5 cm, Trittschalldämmung 2 cm, WU-Beton 30 cm, 12 cm Perimeterdämmung Obere Geschossdecke zum nicht genutzten Dachraum Filigranbetondecke 16 cm, Mineralwolldämmung 30 cm, l = 0,035 W/(m∙K), Dachkonstruktion Holz, Eindeckung mit Ziegel Dreifachverglasung mit gedämmten Kunststoffrahmen, Glasrandverbund mit thermischer Trennung U g = 0,70 W/(m²∙K), U w = 1,0 W/(m²∙K) Detaillierte Ermittlung der Wärmebrücken, ΔU WB = -0,001 W/(m²∙K) Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung Gasbrennwerttherme 35 kW, Pufferspeicher, solarthermische Anlage 20 m² zur Unterstützung für Warmwasser und Heizung Heizwärmebedarf: 22,30 kWh/(m²∙a) A/V-Verhältnis: 0,42 Jahresprimärenergiebedarf: 25,42 kWh/(m²∙a) Transmissionswärmeverlust: 0,21 W/(m²∙K) nach DIN 276 inkl. MwSt: Kostengruppe 300: 1 068 €/m² Wohnfläche Kostengruppe 400: 351 €/m² BGF/Wohnfläche Gesamtkosten Kostengruppe 100–700: 1,05 Mio. € Baujahr Fertigstellung: Februar 2011 Architekten Sonstiges Ruth Vowinkel Architektin Dipl.-Ing. Architekturbüro Energiegerecht Bauen Am Knapsberg 26 31582 Nienburg dena Gütesiegel-Zertifizierung als Effizienzhaus-55 dokumentiert. Darüber können nicht nur externe Dienstleister wie z.B. die Treppenhausreinigung kontrolliert werden, sondern auch die eigenen Überprüfungen der Verkehrssicherheit dokumentiert und mithin Kontrollgänge und Wegezeiten reduziert werden. Resümee Das Wohngebiet konnte durch die Maßnahmen der GBN in den letzten Jahren städtebaulich deutlich aufgewertet werden. Der erste Bauabschnitt (Körnerstraße 10–14) ist als eines der ersten Objekte in Niedersachsen mit dem Qualitätssiegel für sicheres Wohnen ausgezeichnet worden (www.sicherheit-staedtebau.de). Die Bewohner fühlen sich in ihrem neuen Umfeld nicht nur sicher, sondern rundum wohl. Sie wissen die Anbindung an die stimmige Infrastruktur und die kurze Busanbindung zur Innenstadt ebenso zu schätzen wie die hochwertige Gestaltung der Gebäude und den hohen Wohnwert mit großzügigen Gartenanteilen, Balkons oder Dachterrassen. Die Energiekosten sind äußerst gering, und die Mieter möchten den Komfort auf Grund des guten Dämmstandards und der daraus resultierenden hohen Behaglichkeit nicht mehr missen. Inzwischen wohnen einige ältere Paare hier, die bis vor kurzem noch ihr Einfamilienhaus mit 2 000 m² Garten bewirtschaften mussten und sich zunehmend nach den Annehmlichkeiten einer überschaubaren Wohnung in der Stadt und doch im Grünen gesehnt hatten. Sie werden hier auch dann wohnen bleiben können, wenn Betreuungsmaßnahmen gefragt sind. Dafür sorgt die Barrierefreiheit des Gebäudekonzeptes ebenso wie die soziale Betreuung durch eine GBN Mitarbeiterin, die nicht nur für Beratungen in Problemfällen zur Verfügung steht, sondern auch Veranstaltungen für die Mieter organisiert. Für ältere Bewohner kümmert sie sich um die erforderlichen Servicedienste, damit sie möglichst lange selbstbestimmt in ihrer gewohnten Umgebung leben können. 33
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