Eichleite 67 in Grünwald bei München - Heim & Leben
Eichleite 67 in Grünwald bei München - Heim & Leben
Eichleite 67 in Grünwald bei München - Heim & Leben
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
HEIM & LEBEN | Immobilienvermittlungs GmbH | Telefon 089/60079760 | <strong>in</strong>fo@heim-und-leben.de | www.heim-und-leben.de
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Die Lage <strong>bei</strong> München<br />
1<br />
3<br />
1-3 Der Markplatz / Zentrum von Grünwald<br />
2
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Die Lage im E<strong>in</strong>zelnen<br />
Das ca. 1200 m² große Areal mit se<strong>in</strong>en zwei Villen liegt <strong>in</strong>mitten<br />
e<strong>in</strong>er sehr ruhigen, noblen und gefragten Wohngegend<br />
nahe Münchens Innenstadt, im weith<strong>in</strong> bekannten Grünwald.<br />
Viele neu erbaute, exklusive E<strong>in</strong>familienhäuser verschiedener<br />
architektonischer Gestaltungsrichtungen aber auch ehrwürdige,<br />
klassische Anwesen mit meist parkähnlichen Grundstücken<br />
bestimmen hier das nähere Umgebungsbild.<br />
Den perfekten Rahmen bildet das viele Grün des Isarufers und<br />
die weitläufige Landschaft der Isarauen mit all se<strong>in</strong>en Freizeitmöglichkeiten.<br />
Die <strong>Eichleite</strong> gilt als e<strong>in</strong>e ruhige Anliegerstraße <strong>in</strong>nerhalb e<strong>in</strong>er<br />
großflächig angelegten verkehrsberuhigten 30 km/h – Zone,<br />
welche parallel zur Hauptstraße Grünwalds, der Südlichen<br />
Münchner Straße, verläuft.<br />
E<strong>in</strong>en besonders hohen Stellenwert <strong>in</strong> der Freizeitgestaltung<br />
nehmen vor allem die Isarauen e<strong>in</strong>, welche mit dem Fahrrad<br />
rasch angefahren werden können und vielfältige Möglichkeiten<br />
wie z.B. Wassersport oder e<strong>in</strong>fach geruhsame Wander-, Spazierund<br />
Radwege bieten. E<strong>in</strong>e Oase der Ruhe und Erholung welche<br />
se<strong>in</strong>esgleichen sucht.<br />
Bei Bedarf br<strong>in</strong>gt Sie die nahe liegende Tram bequem direkt <strong>in</strong><br />
die Münchner City oder <strong>in</strong> 10 M<strong>in</strong>uten zur U-Bahnstation mit<br />
Anschlüssen <strong>in</strong> das gesamte MVV-Netz. Die Gesamtfahrzeit zum<br />
Marienplatz beträgt rund 25 M<strong>in</strong>uten. Mit dem Auto s<strong>in</strong>d es<br />
ebenfalls nur e<strong>in</strong>ige M<strong>in</strong>uten <strong>in</strong> die Innenstadt und auch zum<br />
Autobahnzubr<strong>in</strong>ger <strong>in</strong> Richtung Norden und Süden.<br />
1<br />
2<br />
So können K<strong>in</strong>der meist gefahrlos und schnell die nahe liegenden<br />
K<strong>in</strong>dergärten und Krippen (teilweise unter 10 M<strong>in</strong>uten),<br />
die Schulen, Tagesstätten und die verschiedensten Freizeite<strong>in</strong>richtungen,<br />
wie den Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmhalle<br />
und vielen Sportmöglichkeiten verschiedenster Ausrichtungen,<br />
erreichen.<br />
3<br />
1 Ausgedehnte Spazierwege <strong>in</strong> den Isarauen<br />
2 Die Isarbrücke <strong>bei</strong> Pullach / Grünwald<br />
3 Die Isar
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Die Lage <strong>in</strong>nerhalb Grünwalds<br />
1<br />
3<br />
1 Bus und Trambahnverb<strong>in</strong>dung <strong>in</strong> Grünwald<br />
2 Sportzentrum <strong>in</strong> Grünwald<br />
3 Verschiedenste, charmante E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten<br />
2
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Die jeweiligen Grundstücksgrößen von rund 600 m² erlauben<br />
genügend Freiraum für e<strong>in</strong>e <strong>in</strong>teressante und umfangreiche<br />
Gartengestaltung. Gärtnerischen <strong>in</strong>dividuellen Planungen s<strong>in</strong>d<br />
jedoch ke<strong>in</strong>e Grenzen gesetzt, egal ob Sie noch e<strong>in</strong>en weiteren<br />
Freisitz, e<strong>in</strong> Gartenhäuschen, e<strong>in</strong>e Laube oder attraktive Wasserflächen<br />
planen.<br />
Auch die Umsetzung von persönlichen Vorstellungen auf dem<br />
ca. 60 m² großen Dachgarten s<strong>in</strong>d kaum Grenzen gesetzt. Vom<br />
Grillplatz, Sauna mit Freibereich und Whirlpool oder e<strong>in</strong>fach<br />
nur e<strong>in</strong>em fast une<strong>in</strong>sehbaren Privatbereich zum Entspannen<br />
und Genießen der letzten Sonnenstrahlen des Tages – fast alles<br />
ist möglich.<br />
In e<strong>in</strong>em persönlichen Gespräch können Sie hier ihre Wünsche<br />
und Ideen äußern und dementsprechend verwirklichen lassen.<br />
Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstückes und e<strong>in</strong>er<br />
Hauptausrichtung nach Südwesten konnten die Gebäude mit<br />
den Wohnräumen und Terrassen zur Sonnenseite h<strong>in</strong> platziert<br />
werden.<br />
Somit können die zukünftigen Bewohner das Grün Ihrer Gärten<br />
und auch die Helligkeit <strong>in</strong>nerhalb der Wohnräume ganzjährig<br />
genießen.<br />
Sollten Sie professionelle Unterstützung <strong>in</strong> Anspruch nehmen<br />
wollen, so können wir Ihnen hier e<strong>in</strong>e sehr erfahrene und<br />
versierte Gartenbauarchitekt<strong>in</strong> (mit besten Referenzen im<br />
Münchner Raum und im speziellen <strong>in</strong> Grünwald) empfehlen,<br />
welche dann <strong>in</strong> Kooperation mit unserem Architekten e<strong>in</strong><br />
Zusammenspiel von Gebäude und Freiflächen als harmonisches<br />
Ganzes kreiert.
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Lageplan zum Haus
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Die Ausstattung<br />
Unserem Architekten Herrn Michael Löschke ist es gelungen<br />
den <strong>bei</strong>den Gebäuden e<strong>in</strong> elegantes, modernes Ersche<strong>in</strong>ungsbild<br />
zu verleihen, welches durch Großzügigkeit, Transparenz<br />
und Helligkeit geprägt ist.<br />
Mit hochwertigen und anspruchsvollen Materialien und e<strong>in</strong>er<br />
geschmackssicheren Detailausstattung werden e<strong>in</strong>e ideenvolle<br />
Architektur und e<strong>in</strong> anspruchsvolles Wohnniveau geschaffen.<br />
Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie Granit, Ste<strong>in</strong>gut und<br />
hochwertige Holz- und Fliesenbeläge verleihen jedem der<br />
Häuser e<strong>in</strong>e <strong>in</strong>dividuelle Note; egal, ob Sie sich dann für Ste<strong>in</strong>-,<br />
oder Holzböden entscheiden, ob Sie die Badezimmer <strong>in</strong> hellen<br />
oder gesetzten Farbtönen wünschen, ob Sie Ihre Wände <strong>in</strong><br />
neutralem Weiß erstrahlen lassen oder mit aktuellen Farben<br />
Akzente setzen.<br />
Durch e<strong>in</strong>e persönliche Betreuung <strong>in</strong> der gesamten Bauphase<br />
können während der Erstellung Wünsche erfüllt oder Gedanken<br />
e<strong>in</strong>gebracht werden, falls dies durch den Bauten- und Planungsstand<br />
noch möglich ist.<br />
Damit kommen gerade Wohn<strong>in</strong>dividualisten voll auf ihre Kosten.<br />
Sonderwünsche werden genau für Ihre Planung kalkuliert<br />
und dann zu fest vorgegebenen Angebotspreisen ausgeführt.<br />
Hier nur e<strong>in</strong> kle<strong>in</strong>er Auszug aus unserer Baubeschreibung:<br />
› Handwerkliche Ziegelbauweise mit eleganten, farblich abgesetzten<br />
Fassadenelementen für e<strong>in</strong>e <strong>in</strong>dividuelle Gestaltung<br />
› Hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren, häufig als<br />
elegante, raumöffnende und deckenhohe Schiebeelemente<br />
geplant.<br />
› Elegante E<strong>in</strong>gangstüre <strong>in</strong> bester Ausführung zum verglasten<br />
Treppenhaus<br />
› Edle Holztreppe zum Obergeschoss als prägendes Stilmerkmal<br />
› Fußbodenheizung im ganzen Anwesen und zusätzlichem<br />
Kam<strong>in</strong>zug<br />
› Geschmackvolle, exquisite Fliesen- und Naturste<strong>in</strong>beläge <strong>in</strong><br />
den Bädern<br />
› Elegantes, dunkles Vollholzparkett <strong>in</strong> allen Wohnräumen<br />
› Drei Badezimmer im Anwesen, jeweils mit besonderer Sanitärausstattung<br />
› Bad im Obergeschoss mit freistehender Wanne und teilverglaster<br />
Decke<br />
› Dachgarten mit moderner Laube und <strong>in</strong>tegrierten Grünflächen<br />
› Taglichthelles Untergeschoss mit eigenem E<strong>in</strong>gang und Lichthof<br />
zum Garten,<br />
› ideal als Büro, separate Gästewohnung oder weitläufiger<br />
Wellnessbereich<br />
› Mit nicht beengenden Raumhöhen von rund 2,55 Meter<br />
› Und viele weitere Details, die <strong>in</strong> Absprache ihren persönlichen<br />
und <strong>in</strong>dividuellen Wohnwünschen angepasst werden<br />
können<br />
Sollten Sie e<strong>in</strong>e detaillierte Baubeschreibung wünschen, so<br />
sprechen Sie uns hierauf gerne an, wir werden Ihnen diese<br />
dann umgehend zukommen lassen.
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Das Erdgeschoss,<br />
Villa 1<br />
Das Erdgeschoss,<br />
Villa 1, Grundrissvariante<br />
S<br />
S<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Das Obergeschoss,<br />
Villa 1<br />
Das Souterra<strong>in</strong>,<br />
Villa 1<br />
S<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Das Erdgeschoss,<br />
Villa 2<br />
Das Erdgeschoss, Villa 2,<br />
Grundrissvariante<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Das Obergeschoss,<br />
Villa 2<br />
Das Untergeschoss,<br />
Villa 2<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Ansicht Villa 1,<br />
Südwest<br />
Ansicht Villa 1,<br />
Nordost<br />
Alle Pläne erhalten Sie gerne auf Wunsch auch <strong>in</strong> Orig<strong>in</strong>algröße<br />
per Post oder als PDF-Dokument per E-Mail.<br />
Wollen Sie unseren Grundrissvorschlag Ihren <strong>in</strong>dividuellen<br />
Bedürfnissen und Wünschen anpassen?<br />
Ke<strong>in</strong> Problem! Sofern Technik und der jeweilige Bautenstand<br />
dies zulassen, planen Sie mit Fachleuten Ihr Haus nach Ihren<br />
Vorstellungen.<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Ansicht Villa 1,<br />
Nordwest<br />
Ansicht Villa 1,<br />
Südost<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Ansicht Villa 2,<br />
Südwest<br />
Ansicht Villa 2,<br />
Nordost<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Ansicht Villa 2,<br />
Südost<br />
Ansicht Villa 2,<br />
Nordwest<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Schnitt Villa 1 Schnitt Villa 2<br />
Dachkonstruktion wird als Glasdach ausgeführt,<br />
daher entfällt die Glashaube.<br />
Achtung: Alle dargestellten Grundrisse s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgerecht!
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Die Preise<br />
Ihre Vorteile<br />
Villa Nummer<br />
Nummer 1<br />
Nummer 2<br />
Grundstücksgröße/<br />
Geme<strong>in</strong>schaftsflächenanteil<br />
492 m²/<br />
49 m²<br />
610 m²/<br />
49 m²<br />
Wohnfläche/<br />
Gesamtfläche<br />
203,98 m²/<br />
310,03 m²<br />
203,71 m²/<br />
303,41 m²<br />
Kaufpreis<br />
1.550.000,-<br />
Euro<br />
1.525.000,-<br />
Euro<br />
Wohnräume s<strong>in</strong>d zu 1/1, Hobby- und Fitnessräume und Flur KG<br />
zu 1/2, soweit vorhanden Flächen von 1,0 bis 2,0 m Höhe zu<br />
1/2, die Terrassenflächen zu 1/3 <strong>in</strong> der genannten Wohnfläche<br />
enthalten. Von den rund 60 m² Fläche der Dachterrasse wurden<br />
nur ca. 10 bzw. 11 m² <strong>bei</strong> der Berechnung der Wohnfläche<br />
berücksichtigt. Kellerräume werden <strong>bei</strong> der Berechnung der<br />
Wohnfläche nicht berücksichtigt. Alle angegebenen Maße s<strong>in</strong>d<br />
Rohbaumaße.<br />
Das Grundstück<br />
› mit se<strong>in</strong>er extraruhigen und sonnigen Lage <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er sehr<br />
noblen Wohngegend<br />
› dem hohen Freizeitwert und der idealen Umgebung für<br />
K<strong>in</strong>der<br />
› dem vielen Grün der Isarnähe und den ausgedehnten<br />
Frei flächen rundherum<br />
Die Nachbarschaft<br />
› Der teuren Wohngegend entsprechend f<strong>in</strong>det man <strong>in</strong><br />
Grünwald neben unzähliger Prom<strong>in</strong>enz aus Film, Sport und<br />
Wirtschaft e<strong>in</strong>e sehr gehobene Klientel, welche sich nicht<br />
zuletzt <strong>in</strong> den Wohngebäuden aber auch den E<strong>in</strong>richtungen<br />
des täglichen Bedarfes und den örtlichen Gepflogenheiten<br />
widerspiegelt.<br />
Die Bauweise<br />
› Hochwertige und anspruchsvolle Architektur für gehobene<br />
Ansprüche<br />
› Energiesparender Wärmeschutz nach Energiee<strong>in</strong>spargesetz<br />
2009 (Energieeffizienzhaus 85).<br />
› Individuelle Planung, um ihren Ansprüchen gerecht zu werden<br />
› Fußbodenheizung vom Keller bis <strong>in</strong>s Obergeschoss<br />
› Inkl. aller Hausanschlussgebühren wie Gas, Wasser, Strom<br />
und Kanal<br />
Der Bauträger<br />
› Die Gebrüder Wimmer GmbH, e<strong>in</strong> Garant für Erfahrung <strong>in</strong><br />
der Abwicklung der Maßnahme, d.h. term<strong>in</strong>gerechte Fertigstellung<br />
zum Fixpreis, im S<strong>in</strong>ne e<strong>in</strong>er echten schlüsselfertigen<br />
Herstellung.
LIVEYOURWAY / <strong>Eichleite</strong> <strong>67</strong> <strong>in</strong> Grünwald <strong>bei</strong> München<br />
Die F<strong>in</strong>anzierung<br />
des Anwesens<br />
Geniessen Sie<br />
den Blick <strong>in</strong>s Grüne<br />
Kontaktieren<br />
Sie Uns<br />
Gerne beraten wir Sie auch <strong>in</strong> allen Fragen des Immobilienkaufes<br />
und erar<strong>bei</strong>ten und vermitteln e<strong>in</strong>e maßgeschneiderte<br />
Kaufpreisf<strong>in</strong>anzierung zu erstaunlich günstigen Konditionen.<br />
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis h<strong>in</strong> zum<br />
Notarterm<strong>in</strong> und natürlich auch danach auf Ihrem Weg als<br />
Immobilieneigentümer.<br />
HEIM & LEBEN<br />
Immobilienvermittlungs GmbH<br />
Telefon 089/60079760<br />
<strong>in</strong>fo@heim-und-leben.de<br />
www.heim-und-leben.de
Change language