Verkaufsbroschüre Ruver Bonaduz - Willi Haustechnik AG

Atriumhäuser Ruver in Bonaduz
Luxuriöses Wohnen im Naherholungsgebiet
VERKAUF
BVHPARTNER AG
Casa Ventira
7402 Bonaduz
Tel. +41 81 650 20 20
nicole.stieger@bvh.ch
www.bvh.ch

Willkommen in Bonaduz
Umfassendes Angebot
Das Dorf verfügt über ein umfassendes
Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebot. Die
geschlossene Siedlungsstruktur und über 40
Vereine bürgen für eine aktive lebendige
Dorfgemeinschaft. Bonaduz verfügt über
Entwicklungspotential als Wirtschafts- und
Wohnstandort.
In Bonaduz ist das Leben noch lebenswert:
„Der Erde verbunden – dem Himmel nahe“.
Ausgereifte Infrastruktur
Die Gemeinde Bonaduz mit mittlerweile knapp
3000 Einwohner ist verkehrstechnisch optimal
durch Strasse und Schiene erschlossen und
bietet eine ausgereifte Infrastruktur. Neben
verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie
Coop, Migros, Metzgereien und Bäckerei,
finden Sie in Bonaduz auch Ärzte, Banken,
Autogaragen, Coiffeur- und Kosmetiksalons,
Apotheke, Drogerie und sonstige Gewerbe-,
Industrie- und Dienstleistungsbetriebe.
Auch das Gastgewerbe ist mit gutgehenden
Hotels und verschiedenen Restaurants
vertreten. Der Kindergarten und die Schulen
der verschiedenen Stufen machen Bonaduz
natürlich auch für Familien äusserst attraktiv.
Zuhause – mitten in Graubünden
Die Gemeinde Bonaduz, einzigartig in der
Gabelung der beiden Rheine, liegt auf einer
sonnigen Hochebene.
Die zentrale Lage, nahe der Stadt Chur und
umgeben von vielen Tourismus-
Destinationen, bietet eine optimale
Ausgangslage als Wohn- und Ferienort.
Die verkehrsmässig gute Erschliessung und
rasche Erreichbarkeit mit öffentlichen
Verkehrsmitteln sowie die topografisch
gefahrlose Lage entsprechen vielfältigen
Bedürfnissen. Der an die Siedlung
angrenzende grosse Wald und die
Rheinlandschaften bieten einen hohen
Erholungswert.
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Freizeitangebot
Ein wunderbares Naherhohlungsgebiet,
Turnhallen, Sport- und Tennisplätze und ein
Fitnesscenter bieten Raum und Möglichkeiten
für verschiedene sportliche Aktivitäten.
Dass Bonaduz auch sonst ein sehr attraktives
Freizeitangebot aufweist, beweisen die
beinahe 50 ortsansässigen Vereine und
Verbände, in denen Menschen jeder
Altersgruppe schnell Kontakt zu anderen
Gemeindemitgliedern erhalten.
Der im nahen Domat/Ems gelegene Golfplatz
und das nur gerade 15 Kilometer entfernte
Skigebiet der Weissen Arena Flims, Laax,
Falera ergänzen die gemeindeeigenen
Angebote.

Ruver
In ruhiger, familienfreundlicher und gepflegter Lage
Die geplanten Atrium-Einfamilienhäuser befinden sich in einem sonnigen
und familienfreundlichen Quartier. Die bereits bestehenden und schön
gepflegten Häuser zeugen von einem angenehmen Quartierleben. Die
fussgängerfreundliche und verkehrsarme Nähe zu den Schulhäusern, Post
etc. erhöhen die Lebensqualität.
Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Bushaltestelle können Sie Chur in 15
Minuten erreichen.
Wichtige Distanzen:
· Kindergarten und Schulen 150 m
· Einkaufen 300 m
· Post 500 m
· Bank 350 m
· Bushaltestelle 200 m
· Bahnhof 350 m
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Neu erstellte Atrium-Einfamilienhäuser
Licht – Ausblick – Geborgenheit
Die Atrium-Einfamilienhäuser bieten den
einmaligen Charakter, urbanes Wohnen in
ländlicher Umgebung zu verbinden.
Der annähernd quadratische, offene Innenhof
des Atriums dient dem Haus als Lichtquelle. Die
raumhohen Glasfronten, die die angrenzenden
Räume vom Atrium trennen, sorgen durch
Transparenz dafür, dass das Haus von Licht und
Luft durchflutet wird.
Der Innenhof bildet einen geschützten, allseits
umschlossenen Aussenraum, der geradezu
prädestiniert ist, durch spielerische Bepflanzung
in einen Garten mediterraner Prägung
verwandelt zu werden.
Der Hofraum ist ein Ort der Intimität. Er bietet die
Möglichkeit, sich zurückzuziehen und abseits von
störenden Umwelteinflüssen und neugierigen
Blicken die Faszination des Wohnens im Atrium
zu erleben und zu geniessen.
Gerade dieses Bedürfnis nach Privatsphäre
gewinnt in einem Umfeld einer immer dichter
werdenden Besiedlung an Gewicht.
Die moderne Bauweise wird Sie begeistern !
Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen,
seien es grosszügige Raumflächen oder die
geräumige, moderne und optimal eingerichtete
Küche.
Dem Bedürfnis nach Individualität kommen die
unterschiedlichen Ausbautypen sowie die
Möglichkeit den Innenausbau selber zu gestalten
entgegen.
Überzeugen Sie sich selbst !
· Ruhig aber dennoch zentral gelegen
· Moderner Ausbau
· Grosse, sonnige Räume
· Eigener, nicht einsehbarer Innenhof
· Verschiedene Ausbauvarianten
· Autoabstellplätze beim Haus
· Autoeinstellplätze in der Tiefgarage
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Grundrisse
Situationsplan
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Grundrisse
Untergeschoss
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Grundrisse
Erdgeschoss
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Grundrisse
Erdgeschoss
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Grundrisse West Haus 1, 3, 5, 7, 9
Typ 1
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Grundrisse West Haus 1, 3, 5, 7, 9
Typ 2
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Grundrisse Ost Haus 2,4,6,8,10,12
Typ 1
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Grundrisse Ost Haus 2,4,6,8,10,12
Typ 2
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Grundriss Haus 11 mit Mehrzweckraum
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Kurzbaubeschrieb
Grundsätzliches
Der im nachstehenden Baubeschrieb festgelegte Baustandard bildet die
Kostenbasis und ist verbindlich. Für die Bauausführung wird folgenden Punkten
besondere Beachtung geschenkt:
−
−
−
−
Es werden nur qualitativ einwandfreie Materialien verwendet.
Konstruktiv bewährte Lösungen werden angewendet.
Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich
Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen Anforderungen
und Vorschriften.
Die Bauherrschaft behält sich planliche Anpassungen im Zusammenhang mit
notwendigen Steigzonen für die Haustechnik bis zur Bauvollendung vor.
Fenster
Öffnungsarten: Dreh- und Dreh- Kippfenster; 1 Hebeschiebetüre vom Wohnraum
ins Atrium. Ein Dreh-Kippfenster pro Zimmer / Raum vorgesehen. U-Wert
gemäss Energienachweis
Aussentüren
Hauseingangstüren aus Metall, einbrennlackiert nach RAL oder NCS, mit
Glaseinsatz Ausführung gemäss Plan.
Spenglerarbeiten
Sämtliche notwendigen Spenglerarbeiten in Uginox oder CNS.
Anschluss der Dachwasserabläufe an Entwässerungssystem.
Flachdächer
Flachdachaufbau, Wärmedämmung (nach Angaben Bauphysiker), evt.
Solaranlage.
−
−
Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderer Konstruktionen
entspricht in bauphysikalischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SIA-
Normen.
Definition und Ausführung der Schallschutzwerte richtet sich nach der SIA Norm.
Die Anforderungen bezüglich Wohnungen werden erfüllt.
Lamellenstoren
Rafflamellenstoren motorisiert bedienbar in allen Räumen Alu einbrennlackiert
nach Angabe Architekt.
Sonnenstoren
Horizontalbeschattung des Atriums
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−
Die Ausführung erfolgt nach den kantonalen und örtlichen Bauvorschriften sowie
aufgrund der einschlägigen Bewilligungen der Behörden und Amtsstellen.
Die Gestaltung und Farbgebung der Baukörper (Gebäudehülle) sowie die
Gestaltung des Aussenraumes erfolgt aufgrund des durch die Behörden
genehmigten Farb- und Gestaltungskonzeptes des Architekten.
Für die Innenraumgestaltung und Farbgebung legt der Architekt dem Bauherrn
ein auf die Überbauung abgestimmtes Ausbaukonzept vor.
Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualität und
Quantität sowie des Ausbaustandards bleiben Änderungen vorbehalten.
Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und qualitativen Nachteile zur Folge
haben, bleiben vorbehalten.
Lichtinstallationen
Erstellen der gesamten Installationen für die Beleuchtung. Beleuchtungskörper
sind nicht inbegriffen. Erstellen der notwendigen Steckdosen für Kleinverbraucher.
Erstellen der Installationen für örtlich bedienbare elektrische Jalousien.
Aussenleuchten
Liefern und Montieren von Leuchten bei Hauszugängen und pro Atrium 1
Leuchte
Telefoninstallationen
je ein Anschluss pro Schlafzimmer, zwei Anschlüsse im Wohnzimmer; je ein
Anschluss pro Keller. Diese Installation dient als Kommunikationsträger für
Telefon, Radio, TV und EDV (ohne Geräte).
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Elektro
Kellerraum
1 FL-Deckenleuchte, 1 Schalter, 1 3-fach Steckdose
Technik/Waschen
1 FL-Deckenleuchte, 1 Schalter / Steckdose. Anschlüsse für Haustechnikgeräte
gemäss Erfordernis. 1 Anschluss für Waschmaschine / Tumbler
Schleuse Keller und dgl.
1 Anschluss für Deckenleuchte, 1 Steckdose für Reinigungsgeräte
Wohnen / Essen
1 Anschluss für Deckenleuchten, 2 Schalter, 2 Steckdosen, 1 davon geschaltet
für Stehleuchte, 2 BKS-Steckdosen
Küche
Anschlüsse für Einbauküche gemäss Plänen, inklusive anschliessen der bauseits
gelieferten Geräte.
Bad/WC
1 Wandanschluss für Spiegelschrank mit Steckdose, 1 Anschluss für
Deckenleuchte, 1 Schalter/Steckdose, 1 Leerrohr für Closomat oder dgl., 1
Anschluss für Handtuchradiator, rein elektrisch, Leerrohr für Anschluss
Wäschetrocknerturm
Dusche/WC
1 Wandanschluss für Spiegelschrank mit Steckdose, 1 Anschluss für
Deckenleuchte, 1 Schalter / Steckdose, 1 Leerrohr für Closomat oder dgl., 1
Anschluss für Handtuchradiator, rein elektrisch
Elternzimmer
1 Anschluss für Deckenleuchte, 1 Schalter, 2 Steckdosen, 1 BKS Steckdose
Zimmer
1 Anschluss für Deckenleuchte, 1 Schalter, 2 Steckdosen, 1 BKS Steckdose
Atrium
2 Anschlüsse für Wandleuchte, 1 Schalter / Steckdose auf Terrasse Leerrohr für
Horizontalbeschattung
Innenausbau
Heizung- + Lüftungsanlagen
Nach Konzept Fachingenieur, Erdsonden-Wärmepume, Bodenheizung
Sanitäre Apparate
Liefern der Apparate, für Bad/WC und DU/WC gemäss Budget.
Verputzarbeiten
Abrieb 1,5 mm auf allen Wänden in den Wohn- und Schlafräumen. Decken
Wohnungsinnentüren
Zargentüren, stumpf einschlagend Volltüren 40 mm, gestrichen
Türen allgemeine Räume
Zargentüren stumpf einschlagend. Volltüren 40 mm mit Kunstharzbelag belegt
(E130, wo feuerpolizeilich verlangt)
Wandschränke
Garderobe im Eingang
Schliessanlage
Zylinder Typ Kaba Star, gleichschliessend für Haus- und Wohnungseingänge,
Kellerräume und Briefkasten. 6 Schlüssel pro Haus.
Bodenbeläge
Gernäss Budget fertig verlegt, inkl. aller Nebenarbeiten wie Untergrund
vorbereiten, Kittfugen, Schnitte, Löcher, Sockel etc.
Gärtnerarbeiten/Umgebung Gemäss Plänen Architekt
Honorare
Honorarleistungen des Architekten gemäss Norm SIA 102.
Honorarleistungen des Bau-Ingenieurs gemäss Norm SIA 103.
Honorarleistungen des Elektro-Ingenieurs gemäss Norm SIA 108.
Honorarleistungen des HLKK-Planers gemäss Norm SIA 108.
Honorarleistungen des Sanitär-Planers gemäss Norm SIA 108.
Aufwendungen des Geometers für Einmessarbeit während der Bauausführung.
Aufnahmen für Nachträge des Grundbuches.
Honorarleistungen für Nachweise von Wärme- Feuchte- und Schallschutz
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Anschlussgebühr
Gemäss gültiger Gebührenordnung der Gemeinde Bonaduz. Zusätzliche
Anschlussgebühren infolge Erhöhung des Werkpreises aufgrund von
Bestellungsänderungen der Wohnungskäufer sind nicht eingerechnet und
werden den Verursachern direkt in Rechnung gestellt.
Anschlussgebühr (Netzkostenbeitrag)
Gemäss gültiger Gebührenordnung.
Anschlussgebühr im Rahmen des Werkpreises
Gemäss gültiger Gebührenordnung der Gemeinde Speicher. Zusätzliche
Anschlussgebühren infolge Erhöhung des Werkpreises aufgrund von
Bestellungsänderungen der Wohnungskäufer sind nicht eingerechnet und
werden den Verursachern direkt in Rechnung gestellt.
Kabelfernsehen-Anschlussgebühren für TV-Empfang
(Anschlussstellen Wohnen, 1 Anschlussstelle Eltern-Zimmer). Zusätzliche
Anschlüsse zu Lasten Käufer.
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb, die sich aus technischen und
architektonischen Anforderungen als notwendig erweisen, bleiben vorbehalten.
Qualitative Einbussen an den Objekten dürfen dadurch nicht entstehen.
BUDGETPOSITIONEN
Bodenbeläge aus Holz
Boden / Wände Plattenarbeiten
Nasszellen
Waschmaschine / Tumbler
Küchen
Sonnenstoren
Vorhangsysteme
Käuferbegleitung Architekt und GU
Käuferbegleitung Fachingenieure
Gebühren auf Mehrkosten
Fr. 120.- / m2 netto; inkl. allen
Nebenarbeiten und inkl. MWST
60% der Fläche Fr. 120.--/m2 netto; inkl.
allen Nebenarbeiten und inkl. MWST
Gemäss Apparateliste Sanitas Troesch
Fr. 3500.- netto inkl. MwSt.
Gemäss Plan und Konzept Architekt
Mehrpreis für Elektrisierung
1 Schiene Aufputz an Decke montiert
10 % der Mehrkosten
nach Aufwand, Stundenansatz 120.- Fr/h
nach Ansatz Gemeinde
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Schnitt Küche
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Schnitt Bad/WC
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Schnitt Dusche/WC
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Verkaufspreise
Haus Nummer Atrium NWF m² Keller m² Verkaufspreis
1 5 ½ Zimmer Atriumhaus West 156 13.00 CHF 870‘000
2 5 ½ Zimmer Atriumhaus Ost 156 16.90 CHF 860‘000
3 5 ½ Zimmer Atriumhaus West 156 13.00 CHF 870‘000
4 5 ½ Zimmer Atriumhaus Ost 156 17.30 CHF 860‘000
5 5 ½ Zimmer Atriumhaus West 156 12.90 CHF 870‘000
6 5 ½ Zimmer Atriumhaus Ost 156 21.70 CHF 860‘000
7 5 ½ Zimmer Atriumhaus West 156 13.50 CHF verkauft
8 5 ½ Zimmer Atriumhaus Ost 156 16.90 CHF 860‘000
9 5 ½ Zimmer Atriumhaus West 156 12.90 CHF 870‘000 reserviert
10 5 ½ Zimmer Atriumhaus Ost 156 17.30 CHF 860‘000
11 4 ½ Zimmer Atriumhaus mit Mehrzweck 136.50 13.00 CHF 850‘000 reserviert
12 5 ½ Zimmer Atriumhaus Ost 156 17.40 CHF 860‘000
Autoeinstellplätze je CHF 30‘000
Autoeinstellplätze Nr. 1 + 14 je CHF 35‘000
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Verkaufskonditionen/Besichtigung
Notariats- und Handänderungskosten
werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen
Besichtigungen
nach Absprache mit
Nicole Stieger
BVHPARTNER AG
Casa Ventira
7402 Bonaduz
Telefon: +41 81 650 20 20
Mail: nicole.stieger@bvh.ch
Chur, 26. August 2013
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