Was ist eine Abstandsfläche
Was ist eine Abstandsfläche
Was ist eine Abstandsfläche
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Erfahrungen aus der Praxis<br />
LBO 2010<br />
Neuerungen im <strong>Abstandsfläche</strong>nrecht<br />
Dipl.-Ing.(FH) Stefan Reinhart<br />
Vermessungsbüro Hils<br />
12.11.2010
<strong>Was</strong> <strong>ist</strong> <strong>eine</strong> <strong>Abstandsfläche</strong> ?<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>n sind Freiflächen<br />
vor Außenwänden von Gebäuden<br />
und Gebäudeteilen.<br />
• Städtebauliche Funktion<br />
• Belichtung / Belüftung<br />
• Sicherheitsgründe z.B. Brandschutz
Änderung im Abstandsrecht<br />
§ 5 <strong>Abstandsfläche</strong>n<br />
• Wegfall des bisher allgem<strong>eine</strong>n Teils der<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
• Unterscheidung Dach- und Giebelfläche<br />
• Dachgauben<br />
• Wintergärten<br />
• Windräder<br />
§ 6 <strong>Abstandsfläche</strong>n in Sonderfällen<br />
§ 8 Teilung von Grundstücken<br />
§ 55 Nachbarbeteiligung
Änderung im Abstandsrecht<br />
K<strong>eine</strong> Unterscheidung mehr<br />
zwischen dem nachbarschützenden<br />
und dem bisher allgem<strong>eine</strong>n Teil der<br />
Tiefe der <strong>Abstandsfläche</strong><br />
Wegfall des Schmalseitenprivilegs<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Dachflächen zur Wandhöhe<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Dachflächen<br />
zur Wandhöhe<br />
§5 Abs. 5<br />
Auf die Dachflächen werden angerechnet …<br />
1. die Höhe von Dächern oder Dachaufbauten mit <strong>eine</strong>r<br />
Neigung von mehr als 70° voll und von mehr als 45°<br />
zu <strong>eine</strong>m Viertel.<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Dachflächen zur Wandhöhe<br />
Satteldach<br />
Dachneigung<br />
≤ 45 °<br />
H D<br />
H w<br />
Anzurechnende Wandhöhe<br />
A W = H W<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Dachflächen zur Wandhöhe<br />
Satteldach<br />
Dachneigung<br />
> 45° und ≤ 70°<br />
H D<br />
H w<br />
Anzurechnende Wandhöhe<br />
A W = H W + ¼ H D<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Dachflächen zur Wandhöhe<br />
Satteldach<br />
Dachneigung<br />
> 70°<br />
H D<br />
H w<br />
Anzurechnende Wandhöhe<br />
A W = H W + H D<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Giebeln zur Wandhöhe<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Giebeln zur Wandhöhe<br />
§5 Abs. 5<br />
Auf die Wandhöhe werden angerechnet ...<br />
2. die Höhe <strong>eine</strong>r Giebelfläche gar nicht, soweit kein Teil der<br />
Dachfläche <strong>eine</strong> größere Neigung als 45° aufwe<strong>ist</strong>, im Übrigen<br />
zur Hälfte des Verhältnisses, in dem ihre tatsächliche Fläche<br />
zur gedachten Gesamtfläche <strong>eine</strong>r rechteckigen Wand mit<br />
denselben Maximalabmessungen steht;<br />
Die Giebelfläche beginnt an der Horizontalen durch den<br />
untersten Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut.<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Anrechnung von Giebeln zur Wandhöhe<br />
Gleich geneigtes Satteldach<br />
Dachneigung<br />
≤ 45 °<br />
B<br />
H G<br />
K<strong>eine</strong> Anrechnung der Giebelfläche<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
Giebel von Satteldächern kl<strong>eine</strong>r 45°werden wie<br />
bisher nicht angerechnet.
Anrechnung von Giebeln zur Wandhöhe<br />
Gleich geneigtes Satteldach<br />
H G<br />
Dachneigung<br />
> 45 °<br />
B<br />
1. Verhältnis der Giebelfläche mit der<br />
Fläche des Vierecks gleicher Höhe<br />
1/2 x B x H<br />
B x H<br />
1/2<br />
2. Anzurechnen <strong>ist</strong> die Giebelhöhe mit<br />
der Hälfte des Verhältnisses:<br />
AG = ½ x ½ x HG = ¼ HG<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
Giebel von Satteldächern zwischen 45° und 70°<br />
werden wie bisher zu <strong>eine</strong>m Viertel angerechnet.
Anrechnung von Giebeln zur Wandhöhe<br />
Ungleich geneigtes Satteldach<br />
Dachneigung<br />
> 45 °<br />
B<br />
H G<br />
1. Verhältnis der Giebelfläche mit der<br />
Fläche des Vierecks gleicher Höhe<br />
2. Anzurechnen <strong>ist</strong> die Giebelhöhe mit<br />
der Hälfte des Verhältnisses:<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
AG <br />
1<br />
2<br />
x<br />
(Giebelfläche)<br />
(Gesamtfläche)<br />
Im Allgem<strong>eine</strong>n verringert sich die <strong>Abstandsfläche</strong><br />
gegenüber der bisherigen LBO.<br />
x<br />
HG
Anrechnung von Giebeln zur Wandhöhe<br />
Gekapptes Pultdach<br />
Dachneigung<br />
> 45 °<br />
B<br />
H G<br />
1. Verhältnis der Giebelfläche mit der<br />
Fläche des Vierecks gleicher Höhe<br />
2. Anzurechnen <strong>ist</strong> die Giebelhöhe mit<br />
der Hälfte des Verhältnisses:<br />
AG <br />
1<br />
2<br />
x<br />
(Giebelfläche)<br />
(Gesamtfläche)<br />
x<br />
HG<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
Im Allgem<strong>eine</strong>n verringert sich die <strong>Abstandsfläche</strong><br />
gegenüber der bisherigen LBO.
Anrechnung von Dachgauben zur Wandhöhe<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
Auch die seitlichen Gaubenwände entwickeln<br />
<strong>eine</strong>n Abstand.
Dachaufbau als privilegierter Vorbau<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
Dachaufbauten bleiben außer Betracht, wenn:<br />
• Breite maximal 5,0 m<br />
• Vortreten bis 1,5 m senkrecht zur Dachfläche<br />
• Grenzabstand mindestens 2,0 m<br />
Ist der Dachaufbau höher als die Dachoberkante,<br />
dann <strong>ist</strong> er nicht mehr privilegiert.
Flachdachgaube<br />
H G<br />
§5<br />
Maßgebliche Höhe geht bis zum Schnittpunkt<br />
Außenwand/Dachhaut (Attika).<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Giebelgaube<br />
H G<br />
H G<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
Maßgebliche Höhe auf der Traufseite geht bis zum<br />
Traufpunkt (evtl. Dachfläche berücksichtigen).<br />
Maßgebliche Höhe auf der Giebelseite bis zum<br />
höchsten Punkt der Gaube
Wintergärten<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
• Bisherige Privilegierung entfällt.<br />
• Maße der Vorbauten:<br />
1,50 m x 5,00 m und 2,00 m von der Grenze entfernt.
Windräder<br />
Tiefe der <strong>Abstandsfläche</strong>:<br />
• Höhe bis zur Rotorachse x Faktor<br />
• jedoch mindestens Rotorradius<br />
§5<br />
<strong>Abstandsfläche</strong>
Wärmedämmung<br />
• <strong>Abstandsfläche</strong>n sind maßgebend für die<br />
Beurteilung, ob das Vorhaben verfahrensfrei<br />
oder ein Bauantrag erforderlich <strong>ist</strong>.<br />
• Wärmedämmung wird genehmigt.<br />
Jedoch <strong>ist</strong> bei <strong>eine</strong>r Überschreitung der<br />
GRZ/GFZ <strong>eine</strong> Befreiung erforderlich.<br />
§6<br />
<strong>Abstandsfläche</strong><br />
In Sonderfällen<br />
• Bei Maßnahmen der Wärmedämmung sind<br />
geringere Tiefen der <strong>Abstandsfläche</strong>n<br />
zuzulassen.<br />
• Der Angrenzer kann bei <strong>eine</strong>m Grenzüberbau<br />
s<strong>eine</strong> Zustimmung verweigern
Nachbarbeteiligung<br />
• Als Nachbarn gelten nicht mehr nur<br />
direkte Angrenzer, sondern auch<br />
Nachbarn oder sonstige Beteiligte, die<br />
durch das Vorhaben betroffen sind.<br />
• Dies schafft mehr Rechtssicherheit.<br />
• Das Baurechtsamt <strong>ist</strong> für die Ermittlung der Eigentümer<br />
und deren Anschriften zuständig.<br />
§55<br />
Nachbarbeteiligung<br />
• Im Lageplan <strong>ist</strong> vom Lageplanfertiger nur die<br />
Bezeichnung der Flurstücke nach dem<br />
Liegenschaftskataster aufzuführen.
www.hils.net<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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