Sonderkonditionen WEG - heinz streitberger immobilien gmbh

seit 1974
Hausverwaltungsinformation 2014 über Sonderkonditionen
1. Erdgas:
Seit 1983 konnten wir über einen Gaslieferungs-Sondervertrag mit Erdgas-Südbayern Preisvorteile für die durch uns
verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaften sichern. Dieser Vertrag wurde seitdem immer wieder neu verhandelt.
Ende Mai 2011 wurde von Erdgas-Südbayern ein Festpreis für das Jahr 2011 rückwirkend ab 01.04.2011 und für das
ganze Jahr 2012 angeboten. In Hinblick auf die zu erwartenden Gas-Preise ergeben sich für 2011 und 2012 Ersparnisse
von ca. 15 -25% Die Unterschiede bei den hochgerechneten Ersparnissen ergeben sich daraus, dass der bisher jährliche
feste Leistungspreis (berechnet nach der Heizkesselstärke) komplett entfällt und sich bei jeder Wohnanlage
unterschiedlich stark auswirkt. Aufgrund des jeweils festen netto Arbeitspreises im Gaslieferungsvertrag findet im
jeweiligen Zeitraum keine Preissteigerung des netto Arbeitspreises für die Wohnanlage statt.
Für den Zeitraum 01.01.2013 mit 31.12.2014 wurde ein neuer Sammelvertrag geschlossen:
Gesamtaufwand alle Wohnanlagen 2012 bei ca. 13.6 Mio. kWh ca. € 775.000,00 brutto
Gesamtaufwand alle Wohnanlagen 2013 bei ca. 13.6 Mio. kWh ca. € 723.872,00 brutto Ersparnis 6,60% zu 2012
Gesamtaufwand alle Wohnanlagen 2014 bei ca. 13.6 Mio. kWh ca. € 723.872,00 brutto Ersparnis 5,72% zu 2012
2. Strom (betrifft Wohnanlage mit bisherigem Stromversorger E.ON):
Ab dem 01.06.2011 ist der Stromversorger nicht mehr E.ON sondern wie beim Gas die ESB. ESB hat einen
Rahmenvertrag angeboten mit einem Festpreis von 1 Jahr. Der Arbeitspreis je kWh beträgt € 0,228 brutto und der
Grundpreis je Zähler € 71,40. Abzüglich Bonus der je nach Zählergröße zwischen € 15,00 und € 20,00 liegt.
Für den Zeitraum ab dem 01.06.2012 bis 31.05.2014 wurde ein neuer Rahmenvertrag mit ESB geschlossen. Der
Arbeitspreis je kWh beträgt für die Zeit vom 01.06.2012 mit 31.05.2013 € 0,238 brutto und für die Zeit vom
01.06.2013 mit 31.05.2014 € 0,239 brutto. Der Grundpreis je Zähler wurde reduziert auf jährlich € 28,56 brutto. Für
die Zeit vom 01.06.2014 bis 31.12.2016 wurde ein neuer Rahmenvertrag mit ESB geschlossen zu einem
Arbeitspreis von € 0,193 brutto bei einem unveränderten Grundpreis je Zähler von jährlich € 28,56 brutto.
Gesamtaufwand alle Wohnanlagen 06/2011-06/2012 bei ca. jährl.600.000 kWh ca. brutto € 152.400
Gesamtaufwand alle Wohnanlagen 06/2012-06/2013 bei ca. jährl. 600.000 kWh ca brutto € 146.640 Ersparn. 3,8%
Gesamtaufwand alle Wohnanlagen 06/2013-06/2014 bei ca. jährl. 600.000 kWh ca brutto € 147.240 Ersparn. 3,4%
Gesamtaufwand alle Wohnanlagen 06/2014-12/2016 bei ca. jährl. 600.000 kWh ca brutto € 118.900 Ersparn. 19,5%
(Im Arbeitspreis ist der Energiepreis fest vereinbart, die Positionen EEG-Abgabe, Kraft-Wärme-Koppungsgesetz (KWK) Umlage,
Offshore-Haftungs-Umlage nach § 17 f EnWEG-Novelle, §19 Abs. 2 StromNEV, und die Stromsteuer, sind nicht garantiert.)
3. Heizöl:
Bei Eigentümergemeinschaften mit Öl-Heizung werden durch Sammelbestellungen Sonderpreise für die
Öllieferungen erzielt. (Jährliches Bestellvolumen von ca. 300.000 Liter)
4. Heizkostenabrechnungsfirmen Brunata und BFW:
Ab der Heizperiode 2007 konnte aufgrund Sonderverträge folgende Nachlässe auf die Ablese- und
Abrechnungskosten der o.g. Heizkostenabrechnungsfirmen vereinbart werden:
Brunata gewährt einen Nachlass auf die Wärmedienstgebühren in Höhe von 6 %
BFW gewährt einen Nachlass auf die Wärmedienstgebühren in Höhe von 3 %
5. Versicherungsaufwendungen:
Sonderkonditionen bei Sachversicherungen mit der Allianz seit 1997 mit folgenden Konditionen:
Haftpflichtversicherungen mit einem Nachlass von ca. 70 % gegenüber den Einzeltarifen.
Leitungsw.-Sturm-Hagel-Brand-Vers. mit einem Nachlass von ca. 40 % gegenüber den Einzeltarifen.
Auch wird über einen Rahmenvertrag mit Datum 14.12.1999 für die Leitungswasser-Sturm-Hagel- und
Brandversicherung zusätzliche Versicherungsleistungen auf 21 Seiten geregelt, die ohne zusätzliche
Beiträge mitversichert sind.
Beispiele: Bei Flachdächern sind auch die innenliegenden Dachentwässerungsrohre mitversichert. Der Abwasserkanal
außerhalb des Grundstückes bis zum Anschluss an den städtischen Kanal ist mit max. € 2.500,00 mitversichert. Mülltonnen
sind im Bereich der Brandversicherung mitversichert, usw. Bei manchen WEGs laufen noch Verträge mit anderen
Gesellschaften die, sobald eine Kündigung möglich ist, umgestellt werden.
postanschrift: hausanschrift: telefon : ( 08171 ) 9342-0 sitz der gesellschaft: geschäftsführer:
postfach 1224 johannisplatz 2 telefax : ( 08171 ) 9342-90 82538 geretsried andreas streitberger
82523 geretsried 82538 geretsried internet : http://www.streitberger.de AG München HRB 53700 einzelprokura:
e-mail : info@streitberger.de handlungsvollmacht: inge streitberger
Ust-IdNr.: DE128361618
thomas moschberger
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6. Zinskonditionen bei der Raiffeisenbank Tölzer Land eG (Lenggries).:
Sondervereinbarung mit der Raiffeisenbank Lenggries bzgl. Anlageform für WEG-Rücklagen.
Rücklagengelder müssen mündelsicher und jederzeit verfügbar angelegt werden.
Mit der o.g. Raiffeisenbank konnte aufgrund der Gesamtanlagesumme von derzeit ca. 6,5 Mio. €
ein Sondersparbuch für jede WEG angelegt werden, welches alle 3 Monate verfügbar ist und
trotzdem für einen längeren Zeitraum eine Zinsgarantie bietet.
Auf diese Sparbücher ist auch eine laufende Einzahlung von Rücklagengeldern während der
Laufzeit zu dem garantierten Zins möglich.
Für die Zeit vom 01.12.1992 bis 31.12.1997 (5 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.1998 bis 31.12.2000 (3 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2001 bis 31.12.2003 (3 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2004 bis 31.12.2005 (2 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2006 bis 31.12.2006 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2007 bis 31.12.2007 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2008 bis 31.12.2008 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2009 bis 31.12.2009 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2010 bis 31.12.2010 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2011 bis 31.12.2011 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2012 bis 31.12.2012 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2013 bis 31.12.2013 (1 Jahre) wurde ein Zins von
Für die Zeit vom 01.01.2014 bis 31.12.2014 (1Jahre) wird ein Zins von
7. Zinskonditionen bei der Hausbank München eG.:
6,75% gewährt.
4,80% gewährt.
5,05% gewährt.
3,10% gewährt.
2,65% gewährt.
3,40% gewährt.
4,25% gewährt.
3,25% gewährt.
1,25% gewährt.
1,50% gewährt.
1,55% gewährt.
0,75% gewährt.
0,55% gewährt.
Ein weiterer Teil der Rücklagen ca. € 500.000,00 ist auf einzelnen Tagesgeldkonten für jede WEG
mit täglicher Verfügbarkeit angelegt. Die Anlagesummen je WEG betragen zwischen € 1000,00 und
ca. € 20.000,00. Auf jedes Konto wird jeweils der gültige Zins für eine Anlage mit mindestens €
50.000,00 gewährt. Des weiteren ist die Mindestanlagehöhe von € 5.000,00 auf € 1.000,00
herabgesetzt.
Folgende Konditionen wurden durchschnittlich gewährt:
2003 ca. 1,65%, 2004 ca. 1,6%, 2005 ca. 1,6%, 2006 ca. 1,8%, 2007 ca. 2,3%, 2008 ca. 2,7%, 2009 ca. 0,9%, 2010 ca. 0,35, 2011 ca.
0,50%, 2012 ca. 0,50% und 2013 ca. 0,35%
8. Kabelfernsehen:
Aufgrund eines Kooperationsvertrages zum Kabelanschluss mit der Kabel Deutschland GmbH konnte ab
01.01.2004 ein Beitragsnachlass pro Jahr von einem Monat somit 1/12 vereinbart werden. Weiterhin wird
durch die jährliche Vorauszahlung weiterhin 5% Rabatt gewährt, somit beträgt der Gesamtpreisnachlass
ca. 13%. Auch wird durch den Vertrag bei den zusätzlichen BayMS Gebühren für das Kabelfernsehen ein
Beitragsnachlass von einem Monat somit 1/12 gewährt.
In 2006 wurden von Kabel Deutschland und dem Mitbewerber EWT die Kabelgebühren neu berechnet mit
zum Teil Kostensteigerungen von 16-22%.
Aufgrund eines neuen Kooperationsvertrages mit Kabel Deutschland GmbH mit Datum 16.11.2006 für
die Zeit vom 01.01.2007 bis 31.12.2009 konnten die o.g. Steigerungen auf 3-4% begrenzt werden. Auch
wurde von Kabel Deutschland der Vertrag bis Datum 12/2013 nicht gekündigt, somit verlängerte sich
dieser jeweils um ein weiteres Jahr ohne Anhebung der Gebühren.
9. Fernheizwerke:
Bei Fernheizwerken gelten die entsprechenden Konditionen lt. Fernheizwerkversorgungsvertrag entsprechend den
Bestimmungen die im Grundbuch bzgl. Fernheizwerkversorgung notariell eingetragen sind.
Mit diesem Schreiben möchten wir Ihnen die Kostenvorteile und Sonderzinsvereinbarungen für Ihre
WEG an die Hand geben, da bei Versammlungen nicht alle Eigentümer persönlich anwesend sind.
Auch möchten wir aufzeigen, dass wir als Ihre Verwaltung versuchen Ihnen als Eigentümer
Kostenvorteile zu erarbeiten.
Heinz Streitberger
Immobilien GmbH
Geretsried, den 12.12.2013, strj