Wir laden Sie herzlich ein zum

Wohnen im Haus Aja: bald ohne Sozialbindung!?
Zu Ostern haben wir Ihnen im Haus-
Kurier unseren Plan vorgestellt, die Sozialbindung
unseres Wohnbereichs im Südflügel
noch zum Jahresende vorzeitig abzulösen.
Dadurch wäre es nach Ablauf
von fünf Jahren – also ab 1. 1. 2019 – endlich
möglich, ohne Berücksichtigung von
Einkommen und bisherigem Wohnort alle
Menschen in unserem Haus aufzunehmen,
die ihren Lebensweg besonders gern im
Haus Aja abrunden wollen.
Bisher stellte die notwendige Registrierung
beim Frankfurter Wohnungsamt für
ca. 150 solcher Menschen eine unüberwindliche
Hürde dar: entweder, weil sie keinen
(früheren) Wohnsitz in Frankfurt nachweisen
konnten oder sich in ihrem Leben
Wohneigentum verschafft hatten oder die
seit vielen Jahren unverändert niedrigen
Einkommensgrenzen für Sozialwohnungen
überschritten.
Wir hatten zu Ostern berichtet, dass die
von uns schon seit langen Jahren ersehnte
Freiheit von diesen Auflagen einen ziemlich
hohen Preis hatte: 4,6 Mio. € Restdarlehen
wären bei Stadt und Land bis Ende
Dezember zurückzuzahlen …
Unser Dilemma: Trotz beispiellos niedriger
Bankzinsen kam eine herkömmliche
Ablösung durch ein Bankdarlehen in dieser
Höhe für den gemeinnützigen Trägerverein
unseres Hauses nicht in Frage.
Denn Zins und Tilgung für ein solches
Darlehen würden nach Ablauf der fünf
Jahre unweigerlich zu drastischen Mieterhöhungen
führen – und genau diese wollten
wir unbedingt vermeiden.
In den zurückliegenden Stockwerksgesprächen
konnten wir nun berichten, dass
uns diese Quadratur des Kreises – eine
Ablösung der Sozialbindung ohne neue
Bankschulden und ohne Zwang zu flächendeckenden
Mieterhöhungen – in der
Zwischenzeit tatsächlich gelungen ist:
Die 4,6 Mio. € Restschulden können
Ende Dezember pünktlich zurückgezahlt
werden, weil sich innerhalb von nur zehn
Wochen ca. 40 Menschen so sehr für eine
spätere Wohnung im Haus Aja interessiert
haben, dass sie bereit waren, dafür schon
vorab eine Mietvorauszahlung zu leisten
und uns diese bis Dezember als Darlehen
anzuvertrauen!
Dank dieser künftigen Mitbewohner
wird die Vision der Gründer von Haus Aja
also endlich in Erfüllung gehen können:
einen Lebensort für Menschen zu schaffen,
die sich ganz unabhängig von Herkunft
und Einkommen nur auf der Grundlage
gemeinsamer geistiger Interessen im Alter
nachbarschaftlich zusammenschließen und
dabei gegenseitig anregen und unterstützen
wollen.
Was ändert sich nun konkret, wenn Ende
des Jahres die öffentlichen Darlehen zurückgezahlt
werden und fünf Jahre später
die Sozialbindung endet?
1. Bis Ende 2018 bleibt alles im Wesentlichen
unverändert: Frei werdende Wohnungen
können in den nächsten fünf Jahren
weiterhin nur an Bewerber vergeben
werden, die beim städtischen Wohnungsamt
mit den bekannten Bedingungen registriert
sind. Auch für die derzeitigen
Bewohner ändert sich die Kaltmiete in dieser
Zeit nur geringfügig im Rahmen des
Üblichen. Wer noch vor 2019 und zu alten
Konditionen einziehen möchte, muss sich
also beeilen …
8
__________________ Haus-Kurier 4/2013

2. Nach 5 Jahren (ab 1. 1. 2019) werden
nämlich nach und nach diejenigen Menschen
in frei werdende Wohnungen einziehen,
die uns den neuen Freiraum derzeit
vertrauensvoll verschafft haben – das
haben wir ihnen so versprochen. Und
vermutlich wird es auch wieder fast fünf
Jahre (von 2019 bis ca. 2023) dauern, bis
wir dieses Versprechen für alle vollständig
einlösen können …
Unsere jetzigen Bewohner müssen sich
für diese Zeit nach dem Jahr 2019 übrigens
keine Sorgen machen. Wie eingangs beschrieben
liegt uns sehr daran, dass es
auch künftig einkommensabhängig gestaffelte
Mieten im Haus Aja gibt – schließlich
sollen es sich auch in Zukunft ehemalige
Mitarbeiter mit ihren eher niedrigen Renten
leisten können, im Haus Aja zu wohnen.
Liegt das monatliche Einkommen im
Rahmen der gesetzlichen Grenzen für den
Bezug einer Sozialwohnung, wird es bei
den derzeitigen Mietkonditionen bleiben.
Liegt das Monatseinkommen darüber,
wird die Miete im Rahmen der gesetzlichen
Möglichkeiten stufenweise ansteigen,
vergleichbar der früheren Fehlbelegungsabgabe.
3. In ca. 10 Jahren (ab ca. 2023) werden
alle derzeitigen Miet-Vorauszahler eingezogen
sein. Dann können wir auch wieder
neue Bewerber/innen zu normalen Mietkonditionen
aufnehmen. Eine kleine Arbeitsgruppe
unseres Trägervereins ist bereits
beauftragt, transparente Kriterien zu
formulieren, nach denen künftig die Reihenfolge
der Wohnungsbewerbungen
festgelegt wird.
Auf lange Sicht wird immer etwa die
Hälfte unserer Wohnungen zur (einkommensabhängigen)
Miete vergeben werden,
die andere Hälfte im Rahmen einer Miet-
Vorauszahlung. Bei dieser Variante wird
die Miete bei der Wohnungsübernahme
für 30 Jahre im Voraus bezahlt, bei Auszug
oder im Todesfall wird der noch nicht „abgewohnte“
Teil dieser Vorauszahlung zurückerstattet.
Der Vorteil: Umgerechnet
ergibt sich durch die Vorauszahlung eine
recht günstige Monatsmiete, Mietsteigerungen
sind ausgeschlossen und es müssen
nur noch die monatlichen Nebenkosten
bestritten werden.
Soweit ein grober Zeitplan aus heutiger
Sicht und ein Überblick über die äußeren
Konditionen für das Wohnen im Haus Aja
in den nächsten 10 Jahren. Vielleicht haben
Sie schon bemerkt: Der mutige Schritt so
vieler Menschen, uns die Ablösung der
Sozialbindung schon zum jetzigen Zeitpunkt
(statt im Jahr 2055!) zu ermöglichen,
wird das Wohnen und Leben im Haus Aja
äußerlich gar nicht so sehr verändern.
Die Öffnung unseres Wohnbereichs für
Menschen, die bisher davon ausgeschlossen
waren, wird sich vielleicht eher in atmosphärischen,
inneren Veränderungen
zeigen. Viele unserer künftigen Mitbewohner
fühlen sich unserem Haus nämlich
schon seit langen Jahren eng verbunden,
viele davon können sich ein Leben im Alter
überhaupt nur hier vorstellen. Die
Gründe dafür sind ganz unterschiedlich:
Die Nähe zur Waldorfschule spielt eine
Rolle (insbesondere für Ehemalige, aktuelle
Waldorf-Großeltern oder ehemalige Lehrer),
das kulturelle und geistige Leben im
Rudolf Steiner Haus, die Sicherheit bietenden
Service-Leistungen oder ganz allgemein
die achtsam-freundliche Atmosphäre
im Haus Aja. Immer wieder wird
unser von Andrea Bartholomey und ihren
Helferinnen so liebevoll gepflegte Öko-
Garten bewundert, der nahezu einhellig
als herausragender Wohlfühlfaktor erlebt
wird, vielleicht auch als typisch für unser
Haus: Wenn schon die Pflanzen und Tiere
hier so vielfältig und individuell leben
und gedeihen dürfen, so respektvoll und
achtsam begleitet werden …
Haus-Kurier 4/2013 __________________ 9

Ich war immer wieder sehr beeindruckt
von der großen Vorfreude, mit der diese
Menschen auf das Leben im Haus Aja zugehen
sowie von ihrer starken Bereitschaft,
sich später ganz aktiv in unsere Hausgemeinschaft,
in Haus und/oder Garten einzubringen.
Es wird uns allen sehr guttun,
dass bald so viele Menschen bei uns einziehen
können, die sich schon so lange
und so stark mit uns verbunden fühlen.
Die Ablösung der Sozialbindung wird unsere
Hausgemeinschaft sehr beleben!
Ein kleines soziales Kunstwerk ist diese
Ablösung allerdings auch. Schon allein,
dass es in so bemerkenswert kurzer Zeit
möglich war, eine im Detail doch recht
komplizierte und gravierende Veränderung
zu erreichen, ist ein kleines Wunder,
das viel mit dem starken Grundvertrauen
der Beteiligten (künftige Miet-Vorauszahler,
aktuelle Mieter, GLS-Bank, Vorstandskollegen,
Allmende e.V., Wohnungsamt)
zusammenhängt. Vielleicht aber auch damit,
dass diese Neuregelung eigentlich nur
Gewinner und keine Verlierer kennt: Denn
ausgerechnet das Auflösen einer von außen
aufgezwungenen (bürokratischen)
Form von Solidarität (Sozialbindung) wird
es uns im Haus Aja ermöglichen, zukünftig
aus freiem Entschluss ganz neue Formen
lebendiger Gemeinschaftsbildung
und sozialer Verantwortung füreinander
zu entwickeln …
Herzlichen Dank also an alle, die diesen
wichtigen und mutigen Schritt ermöglicht
haben!
Wer hätte das noch vor einem Jahr gedacht?!
Uwe Scharf
Bei Fragen zu unseren Wohnangeboten
können Sie sich übrigens gern an Frau Recke
wenden: Telefon 069 - 530 93 - 160,
E-Mail: Hausverwaltung@haus-aja.de
10
__________________ Haus-Kurier 4/2013