Broschüre Veltrup Immobilien, Wörthsee

Regionale Kompetenz – persönlich und nah!
Veltrup Immobilien · 2x für Sie in der Region: Schondorf & Wörthsee · www.veltrup.de

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
Als erster Ansprechpartner in der Region 4-Seenland in
Oberbayern steht Ihnen Veltrup Immobilien als unabhängiger
Dienstleister in allen Fragen zum Verkauf oder
Kauf, zur Vermietung oder Miete zur Seite. Wir sind Ihre
engagierten Makler und Finanzierungsvermittler sowie
zuverlässige Sachverständige für eine fundierte Immobilienbewertung.
Unser Team berät Sie jederzeit vertrauensvoll,
seriös, ehrlich, klar und unkompliziert.
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Stark im Team – gemeinsam für Ihre Bedürfnisse

Unser gesamtes Team ist langjährig
in der Region ansässig!
Damit gewährleisten wir Ihnen eine in mehr als 25 Jahren
gewachsene regionale Kompetenz, die darauf abzielt,
Ihre Wünsche und Anforderungen bestmöglich zu
erfüllen. Durch unsere tiefe lokale Verwurzelung und die
hohe Wertschätzung für unsere Region unterhalten wir
eine langjährige, enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit
mit allen ortsansässigen Gemeindeverwaltungen,
Architekten, Banken und anderen Entscheidungsträgern.
Sie haben zu jeder Zeit die Garantie, dass wir Ihnen
als Partner immer zuverlässig zur Seite stehen!
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Tief verwurzelt – langjährige Erfahrung in der Region

Was uns und unsere Arbeit auszeichnet
Wir verstehen uns als Dienstleister und so ist es unser
oberstes Ziel, die „wahren“ Bedürfnisse unserer Kunden
zu befriedigen. Das bedeutet für Sie, dass wir Ihnen
seriös, klar, ehrlich, gradlinig und unkompliziert zur Seite
stehen und Ihnen zielführende Lösungen für Ihre Anforderungen
und Wünsche bieten. Dieses hohe Ziel können
wir nur erreichen, wenn wir unser Vorgehen, unsere Haltung
und unsere Werte auch täglich leben.
Auf dieser Grundlage belohnen wir Ihr Vertrauen mit unserem
größten Engagement, um Ihnen mit unserer Leistung
den bestmöglichen Erfolg zu gewährleisten.
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Unsere Grundprinzipien
Unser Dienstleistungsansatz ist geprägt von Wertschätzung, Ehrlichkeit,
Fairness, Vertrauen, Transparenz und Qualität sowie persönlicher
Nähe.
Unsere Kunden profitieren von unserer langjährigen Erfahrung,
fachlichen Kompetenz und dem speziellen Wissen über die Besonderheiten
der Region. Dadurch können Sie immer sicher sein, dass
die Beratung, Abwicklung und Dokumentation schnell, pünktlich,
übersichtlich, transparent, zuverlässig und mit höchster Diskretion und
Achtsamkeit erledigt werden.
Wir haben für unsere Kunden immer ein offenes Ohr.
Wir entwickeln unser Dienstleistungsportfolio ständig weiter, um
Sie stets individuell und lösungsorientiert beraten zu können.
Was uns und unsere Arbeit auszeichnet

Leistungen für Verkäufer und Käufer
Die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie steht bei uns im Vordergrund.
So ist es stets unser Ziel, die Interessen unserer
Verkäufer und Käufer miteinander in Einklang zu bringen,
um für beide Parteien Lösungen mit einem echten
Mehrwert zu erreichen.
Gemäß unserer Philosophie erfolgen unsere Beratungen,
Besichtigungen und Kaufverhandlungen ausnahmslos
diskret, kompetent und nachhaltig – mit ausgesuchten
und ernsthaften Interessenten.
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überdurchschnittlicher persönlicher Einsatz
Ermittlung des Marktwerts durch Sach- und Verkehrswertgutachten
Zusammenarbeit mit ausgesuchten Netzwerkpartnern
Kooperation mit Banken, Kollegen und Fachleuten
Angebotsauswahl von Objekten nach Ihren individuellen Vorgaben
schnelle Übermittlung ansprechender und detaillierter Exposés
individuelle Besichtigungen, keine Massentermine
Übernahme der Vertragsverhandlungen
Durchführung aller notwendigen Formalitäten
Vorbereitung und sorgfältige Abstimmung des notariellen Kaufvertrages
Begleitung zum Notartermin
persönliche und individuelle Betreuung nach Vertragsabschluss
Übergabe der Immobilie mit Protokoll
Vermittlung zuverlässiger Handwerker im Bedarfsfall
Unsere Leistungen für Verkäufer und Käufer

Leistungen für Vermieter und Mieter
Mit großer Sorgfalt übernehmen wir Ihre Aufträge zur
Vermietung von Häusern und Wohnungen inklusive der
Vertragsvorbereitung, der Bonitätsprüfung (über Creditreform)
und Vorauswahl der potentiellen Mieter.
Unsere Mieter profitieren von ansprechenden Immobilien
zum marktgerechten Preis. Wir verstehen uns bei jedem
Auftrag als zuverlässiger Partner von Vermieter und
Mieter und möchten dabei den Bedürfnissen beider Parteien
gerecht werden. Wir finden für Sie Traummieter!
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überdurchschnittlicher persönlicher Einsatz
Absatzstärke durch ständige Zusammenarbeit mit kompetenten Partnern
Beratung zum Objekt, Information zur Marktlage, Mietpreis- und Wertermittlung
Erstellung und schnelle Übermittlung eines individuellen Exposés
Bewerbung des Objekts in den entsprechenden Medien
Suche geeigneter Interessenten und Prüfung der Bonität
Durchführung aller Besichtigungen auf individueller Basis
marktübliche Konditionen
Übernahme der Vertragsverhandlungen
Erstellung sämtlicher Vertragsunterlagen
Übergabe des Objekts mit Protokollierung
individuelle Betreuung nach Vertragsabschluss
Vermittlung zuverlässiger Handwerker im Bedarfsfall
Leistungen für Vermieter und Mieter

Bauträger und Gemeinden
Wir vermitteln hochwertige, maximal bebaubare Grundstücke
in Bestlagen und begleiten das gesamte Bauprojekt
von Beginn der Planung bis nach dem Verkauf des
letzten Quadratmeters aktiv, mit langjähriger Erfahrung
und dem Blick für Details. Häufig ist der Abverkauf der
Einheiten dank unserer kompetenten Beratung, unserer
solventen Bestandskunden und unserem starken Vermarktungskonzept
bereits vor dem ersten Spatenstich
abgeschlossen.
Kommunen schätzen uns als kompetente Berater bei
der Entwicklung und Verwertung ihres Immobilienbestands.
Unser Anliegen bei der Projektentwicklung für
Grundstücke und Bestandsimmobilien ist die maximale
Verwertung – fair, sicher und erfolgreich.
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Grundstücksbeschaffung, Kaufpreisverhandlung
Markt-, Standort- und Bedarfsanalyse
Beratung zur optimalen Grundriss-Konzeption, Preisgestaltung und Käuferstruktur
Maßgeschneidertes Marketing (Flyer, hochwertige Exposés, Bauschilder etc.)
angenehme, kundenorientierte Präsentation vor Ort
Durchführung von Aktionstagen und „Open House“-Besichtigungen
saubere Interessentenverwaltung (inkl. Bonitätsprüfungen)
Begleitung der Käufer bei allen Terminen – bis zum Notartermin
Vorbereitung der Vertragsunterlagen und Besprechung mit dem Käufer
Sorgfältige Dokumentation aller Vermarktungs- und Vertriebsaktivitäten
After Sales Service: Betreuung der Parteien nach Vertragsabschluss
Leistungen für Bauträger und Gemeinden

Finanzierung
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung steht und fällt
mit der Finanzierung. Nicht zuletzt deshalb ist es uns ein
wichtiges Anliegen, unsere Käufer auch bei der Beschaffung
des Kapitals tatkräftig zu unterstützen. Wir sorgen
für sichere Finanzierungen und damit für einen zeitnahen
Kauf! Jedem unserer Kunden steht auf Wunsch
unser banken- und versicherungsunabhängig arbeitender
Kreditexperte verantwortungsbewusst und vorausschauend
zur Seite. Wir bieten nicht nur eine kompetente
und umfassende Beratung, wir prüfen die unzähligen
Modelle und Angebote auch genau. Unsere Kunden
erhalten eine maßgeschneiderte, flexible und damit zukunftssichere
Finanzierungslösung, die ganz auf sie und
ihre künftige Lebenssituation ausgerichtet ist.
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maßgeschneiderte, flexible und sichere Finanzierungskonzepte
unabhängig von Banken, Versicherungen und Fondsgesellschaften
umfassende und vorausschauende persönliche Beratung
Finanzierung von Neubauprojekten und Ankauf von Bestandsimmobilien
Forward- und Anschlussfinanzierung
über 100 verschiedene Finanzdienstleister
Analyse der möglichen Förderungen wie Riester, KfW, Labo etc.
Vermittlung von Darlehen für alle Berufszweige
beste Konditionen
Maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte

Mitgliedschaften und Auszeichnungen
Ein wichtiger Qualitätsnachweis für uns ist die Mitgliedschaft
in unserem Berufsverband, dem Immobilienverband
IVD. Damit verpflichten wir uns, regelmäßig Schulungen
und Seminare zu besuchen, um stets auf dem
aktuellen Wissensstand rund um alle relevanten Immobilienfragen
zu sein. Jedes Verbandsmitglied muss zudem
bereits anfangs eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen,
bei der das notwendige immobilienwirtschaftliche
Wissen überprüft wird.
Das alles bedeutet für Sie: Sie erhalten das kompetente
Wissen von Immobilienprofis aus erster Hand, profitieren
von sachkundigen Expertisen und fundierten Analysen.
Unser Wissen ist der Baustein Ihres Verkaufserfolgs.
Unser Bestreben, immer die beste Servicequalität
zu erbringen, überzeugt nicht nur unsere Kunden. Wie
bereits in den Jahren davor wurden wir auch für das Jahr
2014 wieder von der Zeitschrift Bellevue, Europas größtem
Immobilienmagazin, für unsere engagierte Leistung
ausgezeichnet.
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Über 1000 vermittelte Objekte in der 4-seen-region seit 1989.
Unsere Hauptauszeichnung
sind seit 1989 über 1.000 vermittelte Objekte in der 4-Seen-Region
und die hohe Zufriedenheit unserer Kunden.
„Herzlichen Dank für Ihre sehr faire, offene und fundierte Beratung
beim Verkauf unseres Hauses. Besonders fein fand ich dabei,
dass Sie uns uneigennützig und freilassend beraten haben. Das
schafft Vertrauen!“ Familie F.
„Herzlichen Dank für die sachkundige, professionelle und überaus
sympathische Betreuung bei der Suche und beim Finden einer
neuen Bleibe! Gerne empfehlen wir Sie weiter.“ Familie R.
„Für die angenehme Zusammenarbeit und den kompetenten
Einsatz beim Verkauf unseres Hauses möchten wir uns bei Ihnen
ganz herzlich bedanken. Vom Exposé, der Führung der Kaufinteressenten
durch das Haus bis hin zu Vertragsabschluss und Übergabe
an die neuen Eigentümer verlief alles reibungslos und sehr professionell.
Wir können Ihre Firma nur bestens empfehlen und wünschen
Ihnen und Ihrem Team weiterhin viel Erfolg.“ Familie G.
Unsere Auszeichnungen – Ihre Sicherheit

So unterstützen wir Sie beim Verkauf
Mit unserer über 30-jährigen Markterfahrung verbinden
wir fundiertes Wissen mit einem starken Netzwerk und
besten Referenzen. Unsere Gutachten sind objektiv und
realistisch. Ist der Wert einer Immobilie festgelegt, beginnen
wir sofort mit effizienten, individuellen Vermarktungsaktivitäten.
Neben einem aussagekräftigen, ansprechend
gestalteten Exposé verdient auch die Präsentation einer
Immobilie im Internet oder mittels Zeitungsanzeigen unser
besonderes Engagement. Dabei berücksichtigen wir
die Wünsche und Anregungen unserer Auftraggeber. Unsere
Beratung ist sorgfältig und vorausschauend. Darum
finden wir unsere Käufer oftmals bereits unter unseren
bonitätsgeprüften Bestandskunden. Stets versichern wir
uns mit hochwertigen Prüfungsinstrumenten der Solvenz
und Seriosität unserer Kaufinteressenten. Verkäufer
und Käufer finden in uns gleichermaßen fachkundige Berater,
zuverlässige Verhandlungsführer und faire Partner.
Wir sorgen für gut vorbereitete Notartermine ohne offen
bleibende Fragen. Und auch nach dem erfolgreichen Verkauf
haben wir für Sie auch weiterhin stets ein offenes
Ohr – für alle Immobilienfragen.
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Auf unserer Homepage:
Rund 3.000 Besucher pro
Monat machen sich über
unsere Website ein erstes
Bild von unserem Team
und unseren Leistungen.
Sie finden dort darüber hinaus
auch tagesaktuelle
Immobilienangebote und
die Kaufgesuche unserer
Bestandskunden.
Ob auf Facebook, Google+, Youtube, auf Immobilienscout24,
Immowelt oder in den Immobilienportalen der Zeitungen
(Süddeutsche Zeitung, Münchner Merkur uvm.) – wir stellen
die uns anvertrauten Immobilien ins beste Licht. Auf allen Kanälen
und rund um die Uhr.
Perfektes Marketing – für Ihren Erfolg

Aktiv in den Print-Medien: Wir sorgen dafür, dass unsere Immobilienanzeigen
die höchste Aufmerksamkeit erhalten. Deshalb setzen
wir auch hier auf die bestmögliche Qualität und ein ansprechendes
Layout. Unsere Anzeigen fallen auf – positiv!
Wir machen unsere Immobilien mobil! Mit 12 Schaukästen in der
Region und unseren beiden charmanten Oldtimern sorgen wir für
Auftritte der Extraklasse. Die Aufmerksamkeit ist gesichert – der
erste Schritt zum Verkaufserfolg!
Mit dem QR-Code immer präsent:
Jede Immobilie in den Schaukästen
ist mit einem QR-Code
ausgestattet. Einfach mit dem
Smartphone abfotografieren
und vor Ort das gesamte
Exposé sehen.
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Für die Region aktiv
Sport ist gesund und verbindet. Und gerade diese
Verbindung, der Teamgeist, ist es, der unsere
Gesellschaft zusammenhält – über alle sozialen
Schichten hinweg. Auch wir Makler erfahren
an jedem Arbeitstag aufs Neue, dass es nicht
zuletzt der Rückhalt durch unsere Kollegen ist,
der uns stark macht. Unser Teamgeist treibt uns
dazu an, Bestleistungen bringen zu wollen. Unser
motiviertes Team ist die Basis unseres Erfolgs.
Wir sind davon überzeugt, dass bereits Kinder
erfahren sollten, was echter Teamgeist ist. Darum
setzen wir uns aktiv für die Förderung des
regionalen Sports ein. Denn hier geht ohne die
unermüdliche Arbeit der Ehrenamtlichen nichts,
ohne einen finanziellen Sockel nur sehr wenig.
Mit unserer Förderung möchten wir neue Horizonte
schaffen. Und auch wir selbst blicken dabei
über unseren eigenen Tellerrand. Wir teilen
mit unseren Mannschaften Erfolge und Niederlagen,
wir jubeln über Siegestore und leiden bei
jeder Niederlage mit. All unseren Sportlern wünschen
wir eine erfolgreiche Saison!
Unser Sponsoring:
24 Stunden Regatta
FC Greifenberg
FSV Eching
SC Wörthsee
Der Blick über den eigenen Tellerrand

Die Tipps vom Experten
Das Veltrup Immobilien-Team arbeitet engagiert für die
professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie, um einen zügigen
Verkauf zum maximalen Kaufpreis zu erzielen. Sie
als Eigentümer können einen entscheidenden Beitrag zu
einem erfolgreichen Verkauf leisten: bei der Qualität der
Immobilie, dem Wohlgefühl des Interessenten und dem
Vertrauen, das Sie Ihrem Makler entgegenbringen. Diese
Faktoren sind nicht nur wichtig. Sie sind meist sogar ausschlaggebend
für einen positiven, kaufentscheidenden
ersten Eindruck.
Qualität der Immobilie
Garten: Gemähter Rasen, gestutzte Hecke, gestrichener
Gartenzaun, kein Unkraut, keine Abfälle · Wohnräume:
Frischer Innenanstrich, saubere Lackarbeiten und Flächen
· Bad: Das Bad sollte funkeln wie ein Diamant und
frisch riechen, ggf. durch Raumduft · Küche: Reinigen
Sie Herd, Koch- und Arbeitsplatte · Elektrik: Alle elektrischen
Einrichtungen im Haus sollten funktionieren (wie
Lichtschalter, Garagentor, Gegensprechanlage) · Abstellräume:
Durch etwas Ordnung in Ihren Abstellräumen
(Keller, Speicher, Speisekammer, Wandschränke)
bekommt der Interessent einen guten Eindruck von den
sehr wichtigen Stau- und Nebenräumen.
Wohlgefühl beim Interessenten
Besucher: Es gilt, so wenige Personen wie möglich in
den Räumen zu haben. Der Interessent sollte sich nicht
in der Masse abgefertigt fühlen und auch nicht wie ein
Eindringling vorkommen. · Tiere: Tiere sollten in einem
separaten Zimmer oder im Garten sein. · Lautstärke:
Während der Besichtigung sollte keine Musik laufen oder
laut gearbeitet werden. Stellen Sie TV-Geräte bitte ab. ·
Geruch: Vor der Besichtigung sollten die Räume gut gelüftet
werden. Setzen Sie nach Möglichkeit einen Kaffee
auf – es riecht einfach gut! · Licht: „Hell macht groß!“
Verwenden Sie Glühbirnen mit hoher Wattzahl. Ziehen
Sie alle Vorhänge auf. Reinigen Sie die Lichtschächte in
den Kellerräumen.
Vertrauen stärken
Ablenkung: Für den Interessenten ist die Immobilie der
Star. Vermeiden Sie es, ihn vom Kennenlernen des Hauses
abzulenken. · Preis: Wenn Interessenten mit Ihnen
über den Preis oder die Verkaufsbedingungen sprechen
möchten, verweisen Sie einfach auf uns. Wir haben eine
große Erfahrung auf diesem Gebiet und sind daher in der
Lage, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.
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Checkliste für den Verkäufer
Folgende Unterlagen werden zum Verkauf Ihrer Immobilie benötigt:
Unterlagen Notizen erledigt
Aktueller Grundbuchauszug
Brandversicherungsurkunde
Baubeschreibung
Wohnflächenberechnung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten
Nebenkostenabrechnung (falls erforderlich)
Protokolle der Wohnungseigentümergemeinschaft (bei ETW)
Wertgutachten (sofern vorhanden)
Energieausweis
Unterlagen zu Sonderabsprachen, Sondernutzungsregelungen
Erbpachtvertrag (falls Erbpacht-Grundstück)
Gern unterstützten wir Sie bei der Beschaffung von Unterlagen!
Ihr Beitrag zum Erfolg

Geltendorf
Kottgeisering
Linie S4
Türkenfeld
St. Ottilien
471
Eresing
Eching
A96
Inning
Eric Veltrup
Als Geschäftsführer, Dozent
bei der IHK München und
Marktberichterstatter
(IVD Süd) bin ich Ihr
Ansprechpartner für den
Verkauf Ihrer Immobilie.
Windach
Greifenberg
Schondorf
Buch
Horst Huber
Als erfahrener Bankbetriebswirt
betreue
ich vorwiegend die
Geschäftsfelder
Finanzierung und
Vermietung.
Finning
Utting
Breitbrunn
Roswitha Neu
Die Leitung des Büros ist
meine Aufgabe. Bei mir
laufen alle „Fäden“ zusammen,
ich koordiniere
die Abläufe und sorge
dafür, dass nie etwas
liegen bleibt.
Holzhausen
Riederau
Ammersee
Matthias Veltrup
Als „Senior“ habe ich
die Firma vor über
25 Jahren gegründet.
Ich stehe dem Team
mit meiner langjährigen
Erfahrung immer mit Rat
und Tat zur Seite.
Dießen
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Grafrath
Etterschlag
Wörthsee
Linie S5
Weßlingersee
Weßling
Wörthsee
Hechendorf
Herrsching
Pilsensee
Seefeld
Frieding
Christoph Hempel
Persönlicher Kontakt
und eine seriöse
Abwicklung sind mir als
Dipl.-Kfm. beim Verkauf
oder bei der Vermietung
Ihrer Immobilie besonders
wichtig.
Petra Hempel
Als Innenarchitektin
versetze ich mich gerne
in die Situation unserer
Kunden und Interessenten,
um alle Erwartungen
bestmöglich erfüllen
zu können.
Erling
Starnberger See
Aidenried
Veltrup Immobilien · 2x für Sie in der Region: Schondorf & Wörthsee

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen

Ihr erster Ansprechpartner in der Region
4-Seenland & Oberbayern
Ammersee
Veltrup Immobilien
Greifenberger Straße 6 · 86938 Schondorf
T 08192.995566 · F 08192.995577
ammersee@veltrup.de
Wörthsee
Veltrup Immobilien
Hauptstraße 1 · 82237 Wörthsee
T 08153.984455 · F 08153.984454
woerthsee@veltrup.de
Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler,
Verwalter und Sachverständiger
www.facebook.com/VeltrupImmobilien
www.veltrup.de