entwicklungsbereich leysser - Idar-Oberstein

Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Idar ‐ Oberstein
Begründung zum Bebauungsplan Seite 1
Inhaltsverzeichnis
1 Allgemeines .............................................................................................................. 3
1.1 Ausgangssituation, Lage des Plangebietes ................................................................................. 3
1.2 Erfordernis und Zielsetzung der Planung ................................................................................... 4
1.3 Verfahren .............................................................................................................................. 4
1.4 Darstellung der Betroffenheiten gem. Anlage 2 BauGB .............................................................. 5
2 Rechtliche Rahmenbedingungen ................................................................................ 9
2.1 Anpassung an die Ziele der Raumordnung ................................................................................ 9
2.1.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP IV)....................................................................... 9
2.1.2 Regionaler Raumordnungsplan ................................................................................ 10
2.2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ............................................................................ 10
2.3 Bestehende Rechtsverhältnisse ............................................................................................. 11
3 Bestandsbeschreibung ............................................................................................. 12
3.1 Nutzungen im Plangebiet und Umgebung ............................................................................... 12
3.2 Verkehrliche Anbindung ........................................................................................................ 12
3.3 Topographie ......................................................................................................................... 12
3.4 Grundwasser und Baugrundverhältnisse ................................................................................. 12
3.5 Altablagerungen ................................................................................................................... 13
3.6 Naturhaushalt und Landschaftsschutz .................................................................................... 13
4 Städtebauliches Konzept ......................................................................................... 15
4.1 Beschreibung des städtebaulichen Konzepts ........................................................................... 15
4.1.1 Erschließung/Verkehr ............................................................................................. 15
4.2 Begründung der Festsetzungen .............................................................................................. 16
4.2.1 Art der baulichen Nutzung ....................................................................................... 16
4.2.2 Maß der baulichen Nutzung ..................................................................................... 17
4.2.3 Höhe der baulichen Anlagen .................................................................................... 17
4.2.4 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche ............................ 18
4.2.5 Nebenanlagen und Flächen für Garagen und Stellplätze ............................................. 18
4.3 Emissionen / Immissionen ..................................................................................................... 18
4.4 Ver‐ und Entsorgung ............................................................................................................. 19
5 Umweltbelange ...................................................................................................... 20
5.1 Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes, Beschreibung und Bewertung der
Umweltauswirkungen einschließlich der Prognose bei Durchführung der Planung...................... 20
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