Zum Flyer als PDF - grieseler gmbh
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<strong>grieseler</strong> <strong>gmbh</strong><br />
<strong>grieseler</strong> <strong>gmbh</strong><br />
UNSERE LEISTUNGEN<br />
BEWERTUNG VON IMMOBILIEN<br />
VERKEHRSWERTERMITTLUNG<br />
Unbebaute Grundstücke<br />
3 Rohbauland<br />
3 Bauerwartungsland<br />
3 Bauland<br />
Wohnimmobilien<br />
3 Geschosswohnungsbau<br />
3 Eigentumswohnungen<br />
3 Einfamilienhäuser<br />
3 Reihenhäuser<br />
3 Doppelhaushälften<br />
Renditeobjekte<br />
3 Wohn– und Geschäftshäuser<br />
3 Geschäftshäuser Mischnutzung<br />
3 Büro– und Gewerbeimmobilien<br />
Spezialimmobilien<br />
UMWELTTECHNISCHE BEWERTUNG<br />
Gebäudeschadstoffe<br />
Analyse und Bewertung der mit dem Kauf /<br />
Verkauf verbundenen Risiken einer Immobilie<br />
hinsichtlich der Schadstoffsituation wie z. B.<br />
Asbest, PAK und PCB. Berücksichtigung der<br />
Ergebnisse bei der Verkehrswertermittlung.<br />
Altlasten<br />
Untersuchung und Bewertung der Altlastensituation<br />
von Grundstücken wie z. B. Bodenkontaminationen<br />
durch PAK, MKW und Schwermetalle.<br />
Bewertung der damit verbunden Risiken<br />
und Berücksichtigung der Ergebnisse bei der<br />
Verkehrswertermittlung.<br />
Dipl.-Ing. Gotthard Grieseler MRICS<br />
3 Professional Member of the Royal Institution of<br />
Chartered Surveyors (MRICS)<br />
3 Sachverständiger für bebaute<br />
und unbebaute Grundstücke (TÜV)<br />
3 Mitglied der Ingenieurkammer-Bau NRW<br />
3 Mitglied im Verband Beratender Ingenieure (VBI)<br />
<strong>grieseler</strong> <strong>gmbh</strong><br />
Hauptsitz Dortmund<br />
Mengeder Schulstraße 4<br />
44359 Dortmund<br />
Telefon 0231 / 99 20 78 - 0<br />
Fax 0231 / 99 20 78 - 22<br />
Büro Moers<br />
James-Krüss-Straße 4<br />
47447 Moers<br />
Telefon 02841 / 9 16 99 27<br />
Fax 02841 / 9 16 99 30<br />
Büro Eltville am Rhein<br />
Friedrichstr. 47<br />
65343 Eltville<br />
Telefon 06123 / 93 70 10<br />
Fax 06123 / 93 99 29<br />
info@<strong>grieseler</strong>-<strong>gmbh</strong>.de<br />
www.<strong>grieseler</strong>-<strong>gmbh</strong>.de<br />
BEWERTUNG VON IMMOBILIEN<br />
VERKEHRSWERTERMITTLUNG<br />
UMWELTTECHNISCHE BEWERTUNG<br />
GEBÄUDESCHADSTOFFE<br />
• ASBEST, PCB ETC.<br />
• SCHIMMEL<br />
ALTLASTENBEWERTUNG<br />
• BODENKONTAMINATIONEN<br />
z. B . PAK, MKW ETC.
<strong>grieseler</strong> <strong>gmbh</strong><br />
VERKEHRSWERTERMITTLUNG<br />
§ 194 BauGB<br />
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den<br />
Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich<br />
die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr<br />
nach den rechtlichen Gegebenheiten und<br />
tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit<br />
und der Lage des Grundstücks oder<br />
des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung<br />
ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche<br />
Verhältnisse zu erzielen wäre.<br />
ANLASS UND ZWECK<br />
Verkehrswertgutachten verfolgen unterschiedliche<br />
Ziele und Zwecke. Dies können u. a. folgende<br />
sein:<br />
3 Wertermittlung beim Kauf und Verkauf<br />
von Immobilien<br />
3 Kaufpreisberatung<br />
3 Zugewinnausgleich in Scheidungsfällen<br />
3 Bewertung des Immobilienvermögens<br />
3 Gutachten in Vormundschaftssachen<br />
3 Zwangsversteigerungen<br />
3 Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften<br />
3 Gutachten zu steuerlichen Zwecken<br />
3 Wertermittlung / Beleihungswert<br />
für Kreditinstitute<br />
UNSERE LEISTUNGEN<br />
ERSTELLUNG VON VERKEHRSWERTGUTACHTEN<br />
BEWERTUNGSVERFAHREN<br />
3 Vergleichswertverfahren<br />
3 Ertragswertverfahren<br />
3 Sachwertverfahren<br />
3 Discounted- Cash -Flow<br />
UMWELTTECHNISCHE BEWERTUNG<br />
Die Bewertung des Umweltrisikopotenzi<strong>als</strong> einer<br />
Immobilie oder Liegenschaft gewinnt bei der<br />
Vermietung von Immobilien und dem Verkauf von<br />
Liegenschaften immer mehr an Bedeutung.<br />
Erst durch die Erfassung und Bewertung aller<br />
umweltrelevanten Informationen ist der Vermieter,<br />
Nutzer, Käufer und Verkäufer in der Lage,<br />
Risiko und Wert der Immobilie oder Liegenschaft<br />
einzuschätzen.<br />
Erfassung und Bewertung der Bauschadstoffe in<br />
Immobilien<br />
3 Asbest, PCB, PCP, PAK etc.<br />
3 Schimmelpilz und Feuchtigkeitsschäden<br />
3 Kostenschätzung verschiedener<br />
Sanierungsvarianten<br />
3 Berücksichtigung der Ergebnisse bei der<br />
Verkehrswertermittlung<br />
Erfassung und Bewertung von Liegenschaften<br />
aus altlastentechnischer Sicht<br />
3 Gefährdungsabschätzung<br />
3 Sanierungsuntersuchungen/-konzepte<br />
3 Kostenschätzung von Sanierungsvarianten<br />
3 Berücksichtigung der Ergebnisse bei der<br />
Verkehrswertermittlung<br />
Für die Wertermittlung von Immobilien sind neben<br />
der notwendigen Qualifikation und Erfahrung vor<br />
allem Neutralität und Unabhängigkeit Grundvoraussetzung<br />
einer gewissenhaften und nachvollziehbaren<br />
gutachterlichen Tätigkeit.<br />
Herr Dipl. Ing. Gotthard Grieseler, Geschäftsführer<br />
der <strong>grieseler</strong> <strong>gmbh</strong>, verfügt über langjährige<br />
Erfahrung in den Bereichen der immobilien- und umwelttechnischen<br />
Bewertung von Liegenschaften. Die<br />
hohe Qualität wird durch die erfolgreiche Prüfung<br />
zum Professional Member of the Royal Institution of<br />
Chartered Surveyors (MRICS) gewährleistet.<br />
VERKEHRSWERTGUTACHTEN<br />
Das Verkehrswertgutachten hat in der Regel folgenden<br />
Aufbau:<br />
3 Allgemeine Angaben und Besonderheiten<br />
3 Beschreibung wertrelevanter Merkmale<br />
3 Lage<br />
3 Rechtliche Gegebenheiten<br />
3 Bautechnische Beschreibung<br />
3 Bodenbeschaffenheit<br />
3 Baugrund und Altlastensituation<br />
3 Gebäudeschadstoffe<br />
3 Erschließung<br />
3 Wertermittlung<br />
3 Verfahrenswahl<br />
3 Sachwert<br />
3 Ertragswert<br />
3 Vergleichswert<br />
3 Begründung der gewählten Verfahrens<br />
3 Verkehrswert<br />
3 Anlagen<br />
3 Regionale Lage<br />
3 Grundrisse, Schnitte<br />
3 Fotodokumentation<br />
www.<strong>grieseler</strong>-<strong>gmbh</strong>.de
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