2013 Konversion in Hessen - Hessisches Ministerium für Wirtschaft ...

Konversion in Hessen
NEWSLETTER 14 August 2013
Konversion und Wohnen
Mangel an bezahlbarem Wohnraum in der Rhein-Main-Region
Ehemals genutzte Liegenschaften bieten beträchtliche Potenziale
Quartiersentwicklung auf Konversionsflächen in Darmstadt
Übernahme der Flächen durch die Kommune beabsichtigt
Schaffung von Wohnraum in Hanau
Übernahme der Konversionsflächen durch private Investoren
Weitere Meldungen zur Konversion in Hessen
Ehemalige Housing area Bad Nauheim: Neues Wohngebiet
"Am großen Teich"
Hessisch Lichtenau: Blücher Kaserne zu 100 Prozent vermarktet
Erlensee / Bruchköbel: Fliegerhorst im Eigentum der Kommunen
Vermischtes / Veranstaltungen / Veröffentlichungen
Gelungene Umnutzung einer Panzerhalle in Trier: Auszeichnung beim
KfW-Award 2013
Konversion in Schweden: Unterirdischer Bunker als Datentresor
Konversionssommer in Brandenburg: Motto "Konversion aus Verantwortung
für Mensch und Natur"
Fördermittel für Bauen, Modernisieren, Umrüsten, Stadtentwicklung
Informative und schnelle Programmrecherche
Konversion im Außenbereich: "Handel mit Ökokontomaßnahmen"
Dokumentation der Veranstaltung (März/Juni 2013) der Naturschutzakademie
Hessen

Konversion in Hessen
Konversion und Wohnen
Mangel an bezahlbarem Wohnraum in der Rhein-Main-Region
Ehemals militärisch genutzte Liegenschaften bieten beträchtliche Potenziale
Wohnungspolitik in Hessen: Veranstaltung am 3. Juli in Frankfurt am Main
Die Konversion von ehemaligen Militärliegenschaften, insbesondere die Umnutzung bzw.
der Umbau von leer stehenden Housing areas für den Wohnungsbau und als Wohnraum
für Studenten, ist in Hessen ein aktuelles Thema und kam u.a. auf der Veranstaltung
„Zukunftsfähige Wohnungspolitik in Hessen“ am 3. Juli 2013 in Frankfurt zur Sprache, die
die Hessische Landesregierung ausrichtete.
Wirtschaftsminister Florian Rentsch stellte zu Beginn der Veranstaltung die Bedeutung der
Aktivierung von Flächen in Bundes- oder Bahnbesitz heraus. Diese Konversion von bereits
gut an städtische Infrastruktur angebundenen Flächen sei eine zentrale Aufgabe und ein
erster Ansatzpunkt für den hessischen Wohnungsbaukoordinator Dr. Herbert Hirschler.
Die Landesregierung hatte Dr. Hirschler als Beauftragten des Landes Hessen für das Wohnungswesen
berufen. Er steht dauerhaft im Dialog mit der Wohnungswirtschaft, den Kommunen
und anderen Beteiligten, um Wohnungsbauprojekte zu beschleunigen und um bei
auftretenden Konflikten als Mediator zu wirken. Dr. Hirschler moderierte auch die Veranstaltung
in Frankfurt am Main.
Das Land Hessen will in der kommenden Legislaturperiode vor allem über das "Sonderprogramm
Wohnungsbau" 300 Millionen Euro zusätzlich zur Verfügung stellen und damit
die reguläre Wohnraumförderung des Landes verdoppeln. Als kurzfristig wirksame Maßnahme
werden noch 2013 fünf Millionen Euro bereitgestellt, um Sozialbindungen im vorhandenen
Wohnungsbestand neu einzugehen oder auslaufende Bindungen zu verlängern.
Fotos: HA Hessen Agentur GmbH
Das Sonderprogramm ermöglicht nach Aussagen der Landesregierung den Bau von zusätzlich
1.000 Sozialwohnungen, die Modernisierung von 2.000 Mietwohnungen, die Schaffung
von Wohnraum für 2.000 Studierende und den Bau oder den Kauf von zusätzlich 1.000 Eigenheimen/Eigentumswohnungen
durch junge Familien. Hinzu kommen die Umwidmung
von Büro- und Gewerberäumen für Wohnzwecke, die Mobilisierung öffentlicher und privater
Baulandreserven - darunter auch die Konversionsflächen - sowie die Verknüpfung des
Sonderprogramms mit den Städtebauförderprogrammen.
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 2

Konversion in Hessen
Darüber hinaus befassten sich die einzelnen Beiträge im Rahmen der Veranstaltung mit
aktuellen und zukünftigen Herausforderungen der Wohnungsmarktentwicklung in Deutschland
und Hessen, mit Wohnungspolitik und Wohnungsbau für bestimmte Zielgruppen, mit
Fragen der Bereitstellung von Wohnbauland und Quartiersentwicklung, mit der Hessischen
Bauordnung und den Perspektiven von Wohnungsmärkten.
Weitere Informationen:
Die Präsentationen bzw. Vorträge der Veranstaltung „Zukunftsfähige Wohnungspolitik“
vom 3. Juli 2013 in Frankfurt stehen zum download bereit unter:
www.wirtschaft.hessen.de/landesentwicklung/bauen-und-wohnen/veranstaltungen-wettbewerbe/zukunftsfaehige-wohnungspolitik
Informationen zum Sonderprogramm Wohnungsbau finden Sie unter:
www.wirtschaft.hessen.de/presse/pressemitteilung/sonderprogramm-wohnungsbau
Informationen zur Förderung des Sozialen Wohnungsbaus, des Erwerbs von Belegungsrechten
und des Studentischen Wohnens finden Sie unter:
www.wibank.de/de/Themen/bauen-wohnen/mietwohnungen/Mietwohnungen.html
Positionspapier des Deutschen Städtetags
Der Deutsche Städtetag hatte bereits im April 2013 in Frankfurt am Main ein Positionspapier
zum Wohnraummangel in Deutschland verabschiedet. Zentrale Forderungen darin
sind u.a. eine bessere Wohnraumförderung, die Festlegung von Mietobergrenzen, aber
auch die Optimierung von Konversionsprozessen. Der Deutsche Städtetag sieht ebenfalls
große Potenziale zur Minderung des Wohnraummangels in der Nutzung von Konversionsflächen
und Housing areas für den Wohnungsbau. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
(BImA) müsse dafür geeignete Flächen zügig und zu finanziell adäquaten Konditionen
bereitstellen.
Auch Bundeskanzlerin Angela Merkel und Bundesbauminister Peter Ramsauer hatten sich
bereits vor Monaten zum Thema Wohnen geäußert. Neben einer Mietpreisbremse bei Neuvermietungen
sprachen sie sich dafür aus, ehemalige Militärflächen umzuwidmen, damit
dort bezahlbarer Wohnraum entstehe.
Darüber hinaus unterstützt der Deutsche Städtetag die Forderung von Kommunen nach
einer Änderung des sogenannten BImA-Gesetzes (BImAG). Der § 1 verpflichtet die BImA,
Konversionsflächen nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu vermarkten, d.h. beim Verkauf
den maximalen Ertrag für den Bund zu erzielen. Durch eine Änderung des BImA-
Gesetzes müssten strukturpolitische Ziele im Sinne einer nachhaltigen, flächeneffizienten
Stadtentwicklung, die auf die Bekämpfung von Wohnraummangel oder die Schaffung von
Arbeitsplätzen ausgerichtet ist, bei der Verwertung von Liegenschaften stärkere Berücksichtigung
finden. So soll sichergestellt werden, dass die Bundesanstalt ihren Auftrag nicht
nur eigenwirtschaftlich definiert, sondern auch zentrale Aspekte des Gemeinwohls zu beachten
hat.
Download Positionspapier des Deutschen Städtetags zum Wohnraummangel:
www.staedtetag.de/imperia/md/content/dst/positionspapier_wohnraummangel_2013.pdf
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 3

Konversion in Hessen
Quartiersentwicklung auf Konversionsflächen in Darmstadt
Übernahme der Flächen durch die Kommune beabsichtigt
Nach Abzug der amerikanischen Streitkräfte stehen in Darmstadt insgesamt 316 Hektar
Fläche zur Konversion an, von denen 122 Hektar im zentralen Stadtbereich liegen. Der Bedarf
an innerstädtischen Wohnbauflächen ist groß. Die Stadt steht aufgrund steigender Einwohner-
und Studierendenzahlen unter besonderem Druck, Wohnraum zu schaffen. Das
Institut für Wohnen und Umwelt (IWU) hatte bereits 2008 einen Bedarf von 600 zusätzlichen
Wohnungen p.a. bis zum Jahr 2020 prognostiziert. In der Vergangenheit war aufgrund
der Lärmzonen des Flughafens im Norden Darmstadts sowie zahlreicher naturräumlicher
Restriktionen im übrigen Stadtgebiet keinerlei Wohnflächenentwicklung möglich.
Die Rahmenplanung Bessungen-Süd sieht vor, dass die ehemaligen Housing-Areas der
Lincoln-Siedlung, der Jefferson-Siedlung und das Gelände der Cambrai-Fritsch-Kaserne
zu neuen bedarfsgerechten Wohngebieten entwickelt werden sollen. Die bestehenden Planungen
wurden im Rahmen von zwei Planungswerkstätten bereits öffentlich vorgestellt und
mit betroffenen und interessierten Bürgern diskutiert.
Rahmenplan Darmstadt Bessunger Straße Süd
Quelle: www.darmstadt.de / BS+ städtebau und architektur
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 4

Konversion in Hessen
Noch andauernde Kaufverhandlungen für die Kasernenareale zwischen
Stadt Darmstadt und BImA
Knapp fünf Jahre nach Abzug der Amerikaner stehen diese ehemaligen Kasernenflächen
mit nutzbaren Wohngebäuden jedoch nach wie vor leer. Die Verhandlungen zwischen der
Stadt und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) über einen möglichen (Teil-)
ankauf der Areale durch die Stadt dauern an. Es bestehen insbesondere unterschiedliche
Auffassungen hinsichtlich der Preisfindung und der angestrebten städtebaulichen Entwicklung
der Flächen.
Bislang konnten lediglich die Wohngebäude der St. Barbara-Siedlung verkauft werden. Die
Doppel- und Einzelwohnhäuser der ehemaligen Offizierssiedlung wurden mittlerweile von
neuen privaten Einzeleigentümern gekauft und bezogen. Zudem konnten dort auch Neubaugrundstücke
entwickelt und veräußert werden.
Die Stadt Darmstadt hat für die verbliebenen Kasernenareale vorbereitende Untersuchungen
zu einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme gemäß § 165 BauGB durchgeführt.
Im Rahmen dieser Voruntersuchungen ermittelte der Gutachterausschuss einen Anfangswert,
welcher Basis für die weiteren Verhandlungen war. Ergänzend wurden zudem weitere
Parameter zur künftigen Entwicklung der Flächen, wie z.B. notwendige Folgekosten,
ermittelt. Auf diesen Grundlagen hat die Stadt Darmstadt ein entsprechendes Kaufangebot
unterbreitet, welches von der BImA jedoch abgelehnt wurde.
Im Rahmen der vorbereiteten Untersuchungen wurde zudem
festgestellt, dass seitens des Eigentümers keine Mitwirkungsbereitschaft
bei der Verwirklichung der städtebaulichen
Ziele bestand. Formal wäre der Weg zur Einleitung
der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme somit prinzipiell
möglich. Dennoch hofft man in Darmstadt auf eine
einvernehmliche und pragmatische Einigung ohne Anwendung
dieses baurechtlichen Instrumentariums. Derzeit finden
intensive Gespräche zur zeitnahen Veräußerung der
Lincoln-Siedlung statt.
Bereitstellung von Wohnraum für Studenten -
Zwischennutzung vorerst nun doch nicht möglich
Ein überraschend hoher Sanierungsaufwand verhindert die
geplante Zwischennutzung von drei gut erhaltenen mehrgeschossigen
Wohngebäuden in der Lincoln-Siedlung. Ein
vom Studentenwerk beauftragtes Ingenieurbüro ermittelte
rund 2,1 Millionen Euro Kosten für unumgängliche Sanierungsmaßnahmen
statt der in den Verhandlungen mit der Lincoln-Siedlung Darmstadt
BImA veranschlagten 500.000 Euro. Bekannt war bisher
Foto: Stadt Darmstadt und Nikolaus Heiss
die Schadstoffbelastung, die vom verwendeten Parkettkleber
ausgeht, nicht bekannt war jedoch der sehr schlechte Zustand der Wasserleitungen. Ursache
dafür ist u.a. der Umstand, dass bereits vor Jahren das Rohrleitungssystem entleert
worden war, um Frostschäden zu vermeiden. Leere Leitungssysteme korrodieren jedoch
schneller. Druckprüfungen haben nun ergeben, dass infolgedessen sämtliche Leitungen
und Armaturen sowie zahlreiche Heizkörper ausgetauscht werden müssen.
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 5

Konversion in Hessen
Zum kommenden Wintersemester sollten 150 Studierende in die Gebäude einziehen, wobei
sich jeweils mehrere Studierende eine Wohnung teilen sollten. Die BImA hatte ihre
Bereitschaft erklärt, dem Studentenwerk Wohungen für drei Euro pro Quadratmeter und
für eine garantierte Mietdauer von fünf Jahren zu überlassen. Der Wohnungsbeauftragte
der hessischen Landesregierung, Dr. Herbert Hirschler, hatte zudem auf die Möglichkeit
eines Landeszuschusses aus dem hessischen „Sonderprogramm Wohnen“ hingewiesen,
wodurch es dem Studentenwerk möglich gewesen wäre, trotz Berücksichtigung der Sanierungskosten
keine höhere Warmmiete als rund 300 Euro pro Person anzusetzen.
Nun wird in Verhandlungen mit der BImA nach neuen Lösungen gesucht, d.h. die Laufzeit
von Mietverträgen, die Miethöhe oder alternativ der Erwerb der Gebäude durch das Studentenwerk
stehen erneut zur Diskussion.
Initialzündung für die gewerbliche Entwicklung des Nathan Hale Depots
Darmstädter Unternehmen erwirbt Teilfläche
Während für die im Darmstädter Süden gelegenen Konversionsflächen die Entwicklung
neuer Wohnviertel angestrebt wird, steht bei der Konversion der im Westen gelegenen
Kelley-Barracks und des Nathan Hale Depots die Entwicklung von Gewerbe- und Büroquartieren
im Vordergrund. Der Rahmenplan Konversion West sieht auf diesen Arealen
überwiegend produzierendes Gewerbe und Bürokomplexe vor. Derzeit befinden sich hier
noch ehemalige Werkstätten, Verwaltungs- und Unterkunftsgebäude der US-Streitkräfte,
aber auch Kraftstofftanks. Der Markt für Gewerbeflächen und Büroimmobilien ist in Darmstadt
ebenso angespannt wie der Markt für Wohnungen und Wohnbauflächen.
Das großflächig versiegelte Nathan
Hale Depot (Bildmitte), das Unternehmen
DöhlerGruppe (links
daneben) und die Kelley Barracks
(oberhalb).
Foto: Nikolaus Heiss
Das bereits in unmittelbarer Nähe ansässige Unternehmen DöhlerGruppe hat im Sommer
2013 als erster Folgenutzer eine gut 6 Hektar große Teilfläche des insgesamt rund
13 Hektar großen Nathan Hale Depots von der BImA erworben und plant auf dem direkt
angrenzenden Gelände eine Betriebserweiterung. Planungsgrundlage soll ein vorhabenbezogener
Bebauungsplan sein. Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Darmstadt und
stellt Produkte für die Lebensmittel- und Getränkeindustrie her.
Weitere Informationen zur Konversion in Darmstadt:
Kai Hartmann, Amt für Wirtschaft u. Stadtentwicklung, Abt. Stadt- und Regionalentwicklung
T: 06151 13-4432, kai.hartmann@darmstadt.de
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 6

Konversion in Hessen
Schaffung von Wohnraum in Hanau
Übernahme von Konversionsflächen durch private Investoren
Die Stadt Hanau ist ebenfalls eine der Städte in der Rhein-Main-Region, die stark von Konversion
betroffen sind. Sie weist insgesamt rund 210 Hektar planungsrelevante Konversionsflächen
im Stadtgebiet auf. Mit diesen ehemaligen Kasernenarealen und Housing areas
der US-Streitkräfte stehen eine ganze Reihe potenzieller Wohnbauflächen und geeigneter
Gebäudebestände zur Schaffung von attraktivem Wohnraum zur Verfügung.
Derzeit lässt die Stadt das Wohnraumpotenzial in Hanau untersuchen, wobei insbesondere
die noch nicht umgenutzte Pioneer Kaserne, die Innenstadt und die Stadtteile im Blickpunkt
stehen. Insgesamt geht man hier von einem Potenzial von bis zu 5.000 zusätzlichen
Wohneinheiten bis zum Jahr 2020 aus. Damit will die Stadt Hanau u.a. einen beträchtlichen
Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in der Region leisten.
Seit dem Abzug der US-Streitkräfte Ende
2008 ist es der Stadt Hanau und der Bundesanstalt
für Immobilienaufgaben (BImA) gelungen,
im Rahmen von Ausschreibungen mehrere
Kasernenareale an private Investoren zu
veräußern, die die Liegenschaften entwickeln
und so bereits 580 Wohneinheiten geschaffen
haben. Die Stadt selbst hat bislang keine
Konversionsflächen für künftige Wohngebiete
angekauft.
Auf dem Gelände der ehemaligen Old Argonner
Kaserne in Wolfgang wird wiederum eine
private Wohnungsbaugesellschaft 280 weitere
Wohneinheiten in verschiedenen Größen
und Ausführungen im Rahmen eines vorhabenbezogenen
Bebauungsplanverfahrens Old Argonner Kaserne Hanau
Foto: Stadt Hanau
sanieren bzw. bauen. Die Lehrhöfer Park
GmbH, eine Tochter des Nürnberger Investors Maiberg GmbH, hatte im Mai 2013 die gut
17 Hektar große Kaserne erworben und wird rund 80 Millionen Euro allein in das neue
Wohngebiet „Lehrhöfer Park“ investieren.
Old Argonner Kaserne Hanau
Fotos: HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbH
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 7

Konversion in Hessen
Zunächst werden die 13 vorhandenen Wohngebäude saniert, von denen fünf aus den 30er
Jahren stammen und unter Denkmalschutz stehen. Später sollen dann sinnvolle Ergänzungen
des Bestandes durch Neubauten vorgenommen werden. Baubeginn wird voraussichtlich
im Frühjahr 2014 sein. Die ersten Bewohner können nach Angaben der Gesellschaft
im Sommer 2015 einziehen. Auf einem weiteren Neubaufeld ist ein Senioren- und Pflegezentrum
geplant.
Im August 2011 hatte die BImA die Old Argonner Kaserne zum Kauf ausgeschrieben.
Grundlage war ein städtebauliches Rahmenkonzept der Stadt Hanau. Der hierauf aufbauende
vorhabenbezogene Bebauungsplan sieht als künftige Nutzungen Wohnen (5,3 Hektar),
einen kleinen Anteil nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungen (2,6 Hektar), 0,5
Hektar Mischgebiet und 7,6 Hektar Grün und Waldflächen vor. Wie im gegenüberliegenden
Wohngebiet Argonnerpark (ehemalige New Argonner Kaserne), wird auch auf dem Gelände
der Old Argonner Kaserne die Ausweisung als Sanierungsgebiet angestrebt, um zukünftigen
Wohnungskäufern zusätzliche Investitionsanreize durch steuerliche Abschreibungen
zu bieten.
Konversion der Hutier Kaserne steht vor dem Abschluss
Mit der Entwicklung des rund zehn Hektar großen Gewerbegebiets „Am Lamboywald“ im
nördlichen Teil der Hutier Kaserne steht die Konversion dieses Areals in Hanau vor dem
Abschluss. Nach Herstellung der Erschließungsanlagen soll ab 2014 mit dem Verkauf der
baureifen Grundstücke begonnen werden.
Auf dem ehemaligen Kasernengelände
haben das Möbelhaus IKEA, ein
Filmstudio und ein Nissan Vertragshändler
Grundstücke erworben. Im
übrigen Teil der Hutier Kaserne hatten
sich in den vergangenen Jahren bereits
ein weiteres Autohaus und - im
denkmalgeschützten Teilbereich - das
Haustechnikunternehmen R+S Solutions
Holding angesiedelt. Den Anfang
der Konversion hatte ganz im Süden
die Ansiedlung des kommunalen Gefahrenabwehrzentrums
mit der Hauptfeuerwache
gemacht.
Hutier Kaserne Hanau
Foto: Stadt Hanau
Weitere Informationen:
Hans-Ulrich Weicker, Amtsleiter Stadtplanungsamt, T: 06181 295-382,
hans-ulrich.weicker@hanau.de
Thomas Müller, Terramag GmbH, Hanau, T: 06181 428999-0, t.mueller@terramag.de
HA Stadtentwicklung GmbH, Wiesbaden, Rainer Müller, T: 069 9511871-8812,
rainer.mueller@ha-stadtentwicklung.de
Maiberg Wohnbau GmbH / Lehrhöfer Park GmbH, Nürnberg, T: 0911 2164670,
www.maiberg-wohnbau.de
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 8

Konversion in Hessen
Ehemalige Housing area Bad Nauheim:
Neues Wohngebiet "Am großen Teich"
Nachdem die US-Streitkräfte die Housing area im Sommer 2007
geräumt hatten, erwarb die Bad Nauheimer Wohnungsbaugesellschaft
das gut 8 Hektar große Areal mit 19 Wohngebäuden (rund
300 Wohneinheiten), Schule, Kindergarten und PX-Supermarkt
und richtete das neue Wohngebiet für rund 18 Millionen Euro her.
Es wurden Gebäude abgerissen, neue Straßen gebaut, Bäume gepflanzt,
Leitungen und ein Glasfasernetz verlegt. Die Wohnungsbaugesellschaft
Bad Nauheim hat den gesamten öffentlichen
Bereich einschließlich der Erschließungsanlagen in der früheren
Housing Area 2013 an die Stadt übergeben.
Das neue Wohngebiet liegt in attraktiver Lage
Bad Nauheims, in unmittelbarer Nähe des großen
Teichs und unweit des Kurparks. Ende 2009 startete
die Vermarktung der Zeilenbauten und der
ersten Baugrundstücke. Mittlerweile sind sämtliche
149 Baugrundstücke verkauft. Der Preis pro
Quadratmeter Bauland betrug 280 bis 310 Euro.
Neben Eigentumswohnungen und Mietwohnungen
entstehen hier freistehende Einfamilienhäuser,
Reihen-, Doppel- und Atriumhäuser.
Quelle:
Frankfurter Neue Presse 2013
www.fnp.de/rhein-main/wetterau/Das-Ami-Kapitel-ist-abgeschlossen;art677,548239
Wohngebiet am großen Teich Bad Nauheim
Quellen Fotos: www.bad-nauheim.de / www.wobau.de
Hessisch Lichtenau:
Blücher Kaserne zu 100 Prozent vermarktet
Im Mai 2013 teilte die Stadt Hessisch Lichtenau auf einer Pressekonferenz mit, dass die
ehemalige rund 34 Hektar große Blücher Kaserne komplett vermarktet ist. Auch Immobilien
wie die Standortverwaltung, das Soldatenheim und sogar die Feldwebelhäuser konnten
einer zivilen Nachfolgenutzung zugeführt werden. Letztere werden nun als Betriebswohnungen
genutzt.
Der Konversionserfolg resultiert aus einer engen und zielgerichteten Zusammenarbeit der
BImA Erfurt und der Stadtverwaltung Hessisch Lichtenau. Im Zeitraum von November 2008
bis Mai 2013 wurden insgesamt 13 Grundstückskaufverträge abgeschlossen; bis jetzt sind
auf dem ehemaligen Kasernengelände rund 200 Arbeitsplätze entstanden. Durch den Bau
der Autobahn A 44, der wichtigen West-Ost-Verbindung, die Zug um Zug fertiggestellt und
dem Verkehr übergeben wird, ist der Standort verkehrlich sehr gut an das überregionale
Netz angebunden.
Anfänglich nutzten lediglich vier Unternehmen einige Hallen als Lagerfläche. Einen großen
Entwicklungsschub gab es jedoch durch die nahezu flächendeckende Zwischennutzung
des Kasernengeländes für die Automobillogistik.
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 9

Konversion in Hessen
Auch künftig wird die Automobillogistik rund um das Unternehmen Pressler-Logistik eine
gewichtige Rolle beim Flächenmanagement spielen.Darüber hinaus haben sich Unternehmen
wie Klapp Cosmetics, TFC Real Estate Consultants GmbH Co. KG, der Solarparkbetreiber
Belelectric, MFM - Müller Fernmeldemontage GmbH u.a. im ehemaligen Kasernengelände
angesiedelt. Den rund 25 Hektar großen Segelflugplatz hat der Luftsportverein
Hessisch Lichtenau e.V. erworben und somit seinen Standort in Hessisch Lichtenau dauerhaft
gesichert.
Planungsrechtliche Grundlage der zivilen Nutzung sind Bebauungspläne, die aufgrund
der Flächengröße und Komplexität der Konversionsmaßnahme für mehrere Nutzungsabschnitte
einzeln aufgestellt wurden. Dies erfolgte in der Regel im Rahmen von „Public-Private-Partnership“
(PPP), wobei die Investoren die Kosten der Bauleitplanung vollständig
getragen haben. Einige Bebauungspläne sind derzeit noch im Verfahren.
Die Stadtwerke Hessisch Lichtenau haben Ende 2011 damit begonnen, die Trinkwasserversorgung
und die Abwasserentsorgung innerhalb der Blücher Kaserne neu zu ordnen.
Dabei wurden Fördermittel des Landes Hessen über die Wirtschafts- und Infrastrukturbank
Hessen in Anspruch genommen. Bereits im Mai 2012 waren die Ver- und Entsorgungsanlagen
betriebsbereit.
Weitere Informationen:
Ulrich Rodewald, Controlling und Wirtschaftsförderung, Stadt Hessisch Lichtenau,
T: 05602 807-155, u.rodewald@hessisch-lichtenau.de
Erlensee / Bruchköbel:
Fliegerhorst im Eigentum der Kommunen
Der Zweckverband „Fliegerhorst Langendiebach“, den die Kommunen Erlensee und Bruchköbel
gegründet hatten, hat im Mai 2013 schließlich knapp 100 Hektar des ehemaligen,
insgesamt rund 250 Hektar großen Fliegerhorsts Langendiebach vom Bund erworben. Damit
kann die Entwicklung dieses nutzbaren Teils des Geländes zum Gewerbegebiet mit
teilweiser Ausrichtung auf die Logistikbranche und mit Betrieb rund um die Uhr beginnen.
In einem anderen Bereich soll eine Wochenendhaussiedlung bzw. ein Freizeitgelände rund
um einen künstlichen See mit Wassersportmöglichkeiten entstehen. Große Teile des Fliegerhorsts
sind aber auch der Natur vorbehalten. Als Ausgleichsmaßnahme für den Bau der
Neubaustrecke Frankfurt - Mannheim sind Renaturierungs- und Wiederaufforstungsarbeiten
von der Deutschen Bahn geplant.
Das Entwicklungsgebiet wird auf Bomben und andere Kampfmittel hin untersucht, anschließend
werden u.a. neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt sowie neue Erschließungsstraßen
gebaut. Einschließlich des Kaufpreises von gut 5 Millionen Euro ist mit
Aufwendungen in einer Größenordnung von circa 50 Millionen Euro zu rechnen. Besonderheiten
des Fliegerhorsts sind die Größe des Areals, sein Abstand zu bewohnten Gebieten
und seine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Im östlichen Rhein-Main-Gebiet gibt es
keine vergleichbare Fläche.
Weitere Informationen zur Konversion in Bruchköbel und Erlensee:
Bürgermeister Stefan Erb, T: 06183 9151-73, serb@erlensee.de, kbrauer@erlensee.de
Bürgermeister Günter Maibach, Bruchköbel, T: 06181 975-200, buergermeister@bruchkoebel.de
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 10

Konversion in Hessen
Vermischtes
Gelungene Umnutzung einer Panzerhalle in Trier
Auszeichnung beim KfW-Award 2013
In einer alten Panzerhalle aus den 50er Jahren auf dem Petrisberg in Trier, in der das
französische Militär bis zu seinem Abzug Panzer wartete, wurden individuelle Wohnlofts
geschaffen. Das 17 x 30 Meter große Gebäude wurde analog seiner konstruktiven Achsen
in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Fotos:
Lukas Huneke,
Melanie Wollscheid
Die beispielhaft umgenutzte Panzerhalle erhielt 2013 den Staatspreis für Architektur und
Wohnungsbau des Landes Rheinland-Pfalz und im Juni 2013 eine der zehn „lobenden
Erwähnungen“ im Rahmen des KfW Award 2013 "Entdeckt.Gestaltet.Wiederbelebt. Mit unkonventionellen
Ideen Wohneigentum schaffen“.
Die KfW Bankengruppe fördert im Rahmen des Wettbewerbs "Bauen und Wohnen" seit
2003 vorbildliche Wohnbeispiele, wobei das energiebewusste Bauen im Mittelpunkt steht.
Der KfW-Award widmet sich in jedem Jahr einem speziellen Schwerpunktthema und zeichnet
Projekte aus, die Impulse zur Belebung des Wohneigentums geben sowie zukunftsweisende
Trends aufzuzeigen.
Weitere Informationen:
KfW Award:
www.kfw.de/KfW-Konzern/Über-die-KfW/KfW-Awards/KfW-Award-Bauen-und-Wohnen/
KfW-Award-2013/
Staatspreis Baukultur Rheinland-Pfalz 2013: www.baukultur.rlp.de/fileadmin/fm/baukultur/6_Auszeichnungen/StaatspreisRLP_DOKU_1304.pdf
Engel + Krejcirik Architekten: www.archit-ek-ten.de/projekte/loftwohnen_panzerhalle/
Konversion in Schweden
Unterirdischer Bunker als Datentresor
Einer der sichersten Datentresore befindet sich in Schweden, 30 Meter unter der Erde. Hier
vermietet einer von Schwedens wichtigsten Internet Service-Anbietern seit 2008 Speicherplatz.
Der ehemalige Atomschutzbunker der schwedischen Streitkräfte mit dem Codenamen
"Pionen" dehnt sich unterhalb der Stockholmer Innenstadt auf einer Fläche von 1.100
Quadratmetern aus.
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 11

Konversion in Hessen
Er stammt aus der Ära des Kalten Kriegs und sollte im Ernstfall
sogar Nuklearangriffe überstehen. Die Anlage wurde seinerzeit
in den massiven Fels der Weißen Berge von Stockholm
gehauen. Heute dient "Pionen" als Lagerstätte für wertvolle
Daten. Einer der Kunden soll Wikileaks sein.
Albert France-Lanord Architects (Stockholm) verwandelten
eine unwirtliche Umgebung in einen ansprechenden Arbeitsplatz.
Neben Wasser und den notwendigen technischen Einrichtungen
sorgten sie für eine ausreichende Beleuchtung und
statteten die Räumlichkeiten mit Pflanzen aus.
Durch einen Tunnel, der zunächst punktuell, dann immer heller
erleuchtet ist, nähert man sich dem zentralen Raum, dessen
Wände begrünt sind. Dieses sogenannte Gewächshaus
dient als Verteiler zu den übrigen Bereichen. Im Mittelpunkt
des Sterns schwebt eine runde Glaskapsel, die als Besprechungsraum
dient.
Das Ambiente für die Mitarbeiter, die den halben Tag unter der
Erde verbringen, hat man dadurch so angenehm wie möglich
gestaltet. Neben der Begrünung verhindert simuliertes Tageslicht,
dass das Zeitgefühl verloren geht.
Die Bauzeit betrug zwei Jahre, der Umbau wurde 2008 fertig
gestellt.
Weitere Informationen:
baunetzwoche_314_2013; http://media.baunetz.de/
dl/1508181/baunetzwoche_314_2013.pdf
Albert France-Lanord Architects: www.chezalbert.com
Fotos: AkeE:son Lindman
Quelle: baunetzwoche_314_2013
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 12

Konversion in Hessen
Veranstaltungen
Konversionssommer in Brandenburg
Motto: „Konversion aus Verantwortung für Mensch und Natur“
Diese seit Jahren stattfindende Veranstaltungsreihe bietet zahlreiche
Podiumsdiskussionen, Vorträge, Ausstellungen und Exkursionen und hat sich als Kommunikationsplattform
bewährt. Konversion wird unter verschiedenen Aspekten wie Stadt-, Regional-
und Landesentwicklung, Wirtschaft, Tourismus, Alternative Energien, Landschaftsund
Naturschutz und Denkmalschutz beleuchtet. Die Auftaktveranstaltung fand bereits
Ende Juni 2013 in Fürstenwalde statt, die Abschlussveranstaltung ist für den 14. Oktober
2013 in Potsdam vorgesehen.
Hintergrund: Brandenburg hatte 1994 rund 100.000 Hektar Konversionsfläche vom Bund
übernommen, mehr als 90 Prozent wurden inzwischen in eine zivile Nutzung überführt, u.a.
sind Anlagen zur Erzeugung Erneuerbarer Energien, Technologie-, Gründer- und Behördenzentren
sowie Hochschulen und Wohnraum entstanden, aber auch Natur- und Landschaftsschutzgebiete.
Die Veranstaltungsreihe wurde vom Land und dem "Forum für Konversion und Stadtentwicklung"
(FOKUS) initiiert. FOKUS ist ein kommunales Netzwerk, das bereits 1997 gegründet
wurde; ihm gehören 19 brandenburgische Gemeinden an.
Weitere Informationen und Flyer zur Veranstaltungsreihe unter: www.fokus-net.de/
Kontakt :
Land Brandenburg: Herr Streu, T: 0331 866-1509, Frau Lippert, T: 0331 866-1505,
pressestelle@mwe.brandenburg.de
Sprecher FOKUS: Bürgermeister der Stadt Falkenberg/Elster, Herold Quick
T: 035365 411-0 rathaus-falkenberg-elster@t-online.de
Veröffentlichungen
Förderlichem für Bauen, Modernisieren, Umrüsten, Stadtentwicklung
Informative und schnelle Programmrecherche
Die Suche nach geeigneten Förderprogrammen, d.h. die Recherche, die Prüfung der Voraussetzungen,
das Antragsverfahren, die Beachtung von Fristen etc. gestaltet sich häufig
zeitaufwändig und kompliziert.
Die febis Service GmbH bietet einen kostenlosen web-basierten Service
an, der für das jeweilige Vorhaben passende Förderprogramme
heraussucht, auflistet und kurz erläutert. Kommunen und private Bauherren,
Architekten und Planer finden mit Hilfe dieses Services Darlehen, Zuschüsse oder
kostenlose Beratung etc. für Bau- und Modernisierungsprojekte. Mehr als 6.000 aktuelle
Bundes- und Landesprogramme, regionale Förderprogramme und -initiativen (z.B. von
Landkreisen, Kommunen, Energieversorgern u.a.) sind in der Datenbank erfasst.
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 13

Konversion in Hessen
Ist der Bauherr konkret an Förderungen interessiert, kümmert sich febis auf Wunsch um
die Beschaffung und Beantragung dieser Mittel. febis prüft die zum Projekt passenden
Förderprogramme und ermittelt die konkrete Zuschusshöhe. (Servicekosten: 49 Euro) Im
Rahmen des sogenannten Antragsservice bietet das Unternehmen ferner an, die Unterlagen
vorausgefüllt und unterschriftsfertig vorzubereiten. (Servicekosten: 99 Euro) Darin
enthalten ist, falls erforderlich, der KfW-Nachweisservice.
Weitere Informationen:
febis Service GmbH, 65795 Hattersheim, Fördermittel-Service-Hotline: T: 06190 9263-433
www.fe-bis.de/architekten und www.foerderdata.de
Informationen für Konversion im Außenbereich
Handel mit Ökokontomaßnahmen
Dokumentation der Veranstaltung (März/Juni 2013) der Naturschutzakademie Hessen
Die Naturschutzakademie Hessen in
Wetzlar hat die Fachvorträge ihrer Veranstaltung
„Handel mit Ökokontomaßnahmen“,
die am 5. März 2013 und am
11. Juni 2013 (Wiederholung) in Wetzlar
stattfand, zum download bereit gestellt.
Die Vorträge lieferten u.a. interessante
Informationen zum Umgang mit Konversionsflächen
im Außenbereich.
Weitere Informationen und Download:
www.na-hessen.de/dokumentation/veranstaltungen/
veranstaltungen-2013/index.php
1. Hintergründe zum Kompensationsflächenmanagement,
Aktuelle Probleme und
Entwicklungen in Hessen (Klaus-Ulrich
Battefeld/HMUELV)
2. Ökopunktehandel und Kompensationsflächenmanagement
durch die HLG als
Ökoagentur für Hessen (P. Steinmetz und
J. Ebert/HLG)
3. Grüne Konversion - Chance für Großeingreifer
(Christoph Goebel und Matthias
Pollmeier/Bundesforst)
4. Vermarktung von Ökokontomaßnahmen
(Ronny Kolb/Forstamt Groß-Gerau)
5. Vermarktung von Ökokontomaßnahmen
am Beispiel des Forstamts Lampertheim
(Werner Kluge/Forstamt Lampertheim)
6. Handel mit Ökokontomaßnahmen in Hessen
(Dietrich Vahle / RP Kassel)
Konversion in Hessen - Newsletter 14 - August 2013 - Seite 14

Konversion in Hessen
Ansprechpartner Konversion in Hessen
Strukturpolitische Grundsatzfragen bei Konversionsmaßnahmen:
Hessisches Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung
Heike Basse
T: 0611 815-2276 heike.basse@hmwvl.hessen.de
Bearbeitung der Förderanträge zu Konversionsmaßnahmen:
Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen, Niederlassung Kassel
Stefanie Maurer, Reiner Papst
T: 0561 706-7719 stefanie.maurer@wibank.de
T: 0561 706-7715 reiner.papst@wibank.de
Inhaltliche Beratung und Information zu Konversionsprozessen:
HA Hessen Agentur GmbH
Susanne Piesk, Christoph Grass
T: 0611 95017-8364 susanne.piesk@hessen-agentur.de
T: 0611 95017-8723 christoph.grass@hessen-agentur.de
Planungs- und genehmigungsrechtliche Fragestellungen, Arbeitskreise Konversion:
Regierungspräsidium Darmstadt
Bernd Hartz
T: 06151 12-8938 bernd.hartz@rpda.hessen.de
Regierungspräsidium Kassel
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T: 0561 106-3126 susanne.linnenweber@rpks.hessen.de
Regierungspräsidium Gießen
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T: 0641 303-2410 antje.temolder@rpgi.hessen.de
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