HELVETICA - Immoinfo24
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<strong>HELVETICA</strong><br />
PROPERTY<br />
www.helveticaproperty.com 1
Helvetica Property<br />
Firmenportrait<br />
Helvetica Property Investors AG wurde im Oktober 2007 von Hans R. Holdener und Thomas C. Holst<br />
als ein Real Estate Asset Manager gegründet. Das Unternehmen ist Fund Advisor für Swiss Real Estate<br />
Danmark ApS, einem Immobilienfonds nach dänischem Recht, der im Juni 2007 gegründet wurde und in<br />
der Schweiz unter der Marke Helvetica Property mit eigenen Tochtergesellschaften auftritt.<br />
Aktives Asset<br />
Management<br />
Mit unseren Leistungen zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung decken wir den gesamten<br />
Lebenszyklus einer Immobilieninvestition ab.<br />
Akquisitions<br />
Management<br />
Transaktions<br />
Management<br />
Portfolio<br />
Management<br />
Exit<br />
Management<br />
Marktanalyse<br />
Verhandlungen<br />
Übernahme<br />
Marktanalyse<br />
Objektsuche gemäss<br />
Finanzierungsanalyse<br />
Marktanalyse<br />
Vermarktungsunterlagen<br />
Investmentstrategie<br />
Due Diligence<br />
Objektanalyse<br />
Aufbereitung Datenraum<br />
Objektanalyse<br />
Analyse Due Diligence<br />
Mieteranalyse<br />
Due Diligence<br />
Finanzanalyse<br />
Schlussverhandlungen<br />
Budget<br />
Definition Verkaufsprozess<br />
Investment-Evaluation<br />
Definitive Finanzierungs-<br />
Opportunity-Analyse<br />
Verhandlungen<br />
Definition Deal Struktur<br />
struktur<br />
Vermietung<br />
Verkauf<br />
Pre Due Diligence<br />
Kaufvertrag<br />
Vermarktung<br />
Übergabe<br />
Investment Proposal<br />
Vollzug<br />
Cash Flow-Optimierung<br />
Philosophie<br />
Transparenz, Flexibilität und Marktnähe bilden die Basis der Firmenphilosophie und der Organisationsstruktur<br />
der Helvetica Property Investors AG. Die schlanke und effiziente Organisation, basierend auf jahrelanger<br />
Erfahrung im Immobiliengeschäft, gewährleistet kurze Kommunikations- und Entscheidungswege und<br />
ermöglicht damit eine Prüfung von Angeboten innert kürzester Zeit und eine effiziente Abwicklung von<br />
Transaktionen. Die Geschäftsleitung arbeitet zur Erreichung der Leistungsziele des Fonds eng mit dem<br />
Verwaltungsrat und dem Beratungsausschuss zusammen. Investmentstrategien, Anlageziele und<br />
Entwicklungskonzepte werden gemeinsam festgelegt.<br />
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Helvetica Property Investors AG | Hagenholzstrasse 96 | CH-8050 Zürich | T + 41 43 544 90 90 | F + 41 43 544 90 99
Investors AG<br />
Leitbild<br />
Wir wollen uns als führenden Schweizer Immobilien Asset Manager auf höchstem Qualitätsstandard<br />
etablieren. Unser Ziel ist es, als professioneller Innovator auf dem Schweizer Immobilienmarkt verstecktes<br />
Potenzial aufzuspüren und zusammen mit einem aktiven Immobilien Management die Ergebnisse zu<br />
optimieren.<br />
Verwaltungsrat<br />
Hans R. Holdener, Managing Partner<br />
Geschäftsleitung<br />
Die Geschäftsleitung der Helvetica Property Investors AG besteht aus ausgewiesenen Fachleuten aus<br />
der Immobilien- und Finanzbranche, die gemeinsam umfassende nationale und internationale Erfahrung<br />
mitbringen. Die Geschäftsleitung verfügt über langjährige Praxis in den Bereichen Unternehmensaufbau,<br />
Controlling, Corporate Finance, Marketing und Kommunikation, Verkauf und Unternehmensübernahmen<br />
sowie Investor Relations. Die Geschäftsleitung besteht aus folgenden Mitgliedern:<br />
Hans R. Holdener, Managing Partner, Leiter Einkauf<br />
Thomas C. Holst, Managing Partner, Leiter Investor Relations<br />
Hans-Peter Wasser, Country Manager<br />
André Tilliot, Finanzen und Controlling<br />
Advisory Board<br />
Das Advisory Board setzt sich aus verschiedenen Personen mit breiter Erfahrung im nationalen sowie<br />
internationalen Immobilien- und Finanzsektor zusammen. Das Advisory Board besteht aus folgenden<br />
Mitgliedern:<br />
Michael Bona, LPP Liquid Petroleum Products GmbH<br />
Dr. Hans Ueli Keller, Engel & Völkers Schweiz Invest AG<br />
Dr. Stephan Pfenninger, Tax Partner AG<br />
Sabine A. Schofield, Schofield & Partners SA<br />
Pierre L. Tannaz, PLT Invest SARL und PLT Consulting SA<br />
Dr. Alexander Wyss, Baker & McKenzie Zürich<br />
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Geschäftsleitung<br />
Hans R. Holdener<br />
1966, Doppelbürger Schweiz und Norwegen – Managing Partner<br />
Ausbildung in der Schweiz und Norwegen. Abschluss als Bachelor of Business Administration<br />
und Master of Management der Norwegian School of Management. Hans R.<br />
Holdener ist seit 1997 mit einer eigenen Beratungsfirma in den Bereichen Strategische<br />
Geschäftsentwicklung, Steuern und Standortverlagerungen und in eigener Sache als<br />
Immobilieninvestor aktiv. Er präsidiert nebst der Helvetica Property Investors AG diverse<br />
Gesellschaften: Avantor AG, Thor Immobilien AG, Steritor AG, Moss Capital GmbH und<br />
John Vanderhold GmbH, alle in der Schweiz, an denen er in der Regel selbst beteiligt ist.<br />
Funktion Leiter Einkauf<br />
Telefon + 41 43 544 90 96<br />
Email hrh@helveticaproperty.com<br />
André Tilliot<br />
1961, Schweizer - Finanzen und Controlling<br />
Ausbildung als Kaufmännischer Angestellter KVZ, Studium zum Betriebsökonom AKAD/VSH,<br />
Fachausweis eidg. dipl. Finanzfachmann, Nachdiplom Studium MAS in Controlling HSW/FHZ.<br />
André Tilliot arbeitete in Führungspositionen im Bereich Finanzen und Controlling in<br />
international und national tätigen Grossunternehmen sowie in KMU’s. Ab 2001 führte er das<br />
Corporate Controlling der Maag Holding AG, einer börsenkotierten Immobiliengesellschaft,<br />
sowie sieben Gruppengesellschaften. Vor seiner heutigen Tätigkeit war er verantwortlich für die<br />
Finanzen des Credit Suisse Real Estate Fund International, ein schweizerischer Fonds, welcher<br />
weltweit direkt in Immobilienanlagen investiert. André Tilliot hat durch seine langjährige Tätigkeit<br />
in verschiedenen Branchen eine breite Erfahrung im Bereich Finanzen und Controlling sowie im<br />
nationalen und internationalen Immobiliengeschäft erworben.<br />
Funktion CFO und Controller<br />
Telefon + 41 43 544 90 94<br />
Email<br />
at@helveticaproperty.com<br />
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Helvetica Property Investors AG | Hagenholzstrasse 96 | CH-8050 Zürich | T + 41 43 544 90 90 | F + 41 43 544 90 99
Thomas C. Holst<br />
1963, Norweger – Managing Partner<br />
Ausbildung in Deutschland, den USA und Norwegen. Hochschulabschluss in Finanzwissenschaften,<br />
MBA und CFFA. Thomas C. Holst führte seine eigene Investmentgesellschaft in<br />
den Bereichen Real Estate und Private Equity. Zuvor war er Senior Partner bei Reiten & Co.,<br />
einer norwegischen Private Equity-Gesellschaft, wo er auch für Immobilien-Transaktionen<br />
verantwortlich war und unter anderem für einen Fonds 500 Mio. NOK aufbrachte. Weitere<br />
Stationen zuvor waren Investment Manager und Finanzberater bei der norwegischen<br />
Investmentbank Orkla Finans AS sowie Analyst und Consultant bei der Beratungsfirma A.T.<br />
Kearney AS.<br />
Funktion<br />
Email<br />
Leiter Investor Relations<br />
tch@helveticaproperty.com<br />
Hans-Peter Wasser<br />
1959, Schweizer - Country Manager<br />
Im Anschluss an sein Studium der Betriebswirtschaft an der HSG Universität St. Gallen<br />
arbeitete Hans-Peter Wasser bei der Kleinert Geschäftshäuser AG im Immobilienmarketing<br />
für Geschäftshäuser und Einkaufszentren, baute dann erfolgreich eine eigene Immobilienfirma<br />
auf und leitete anschliessend den Immobilienbereich des Denner-Konzerns, eines der<br />
grössten Detailhandelsunternehmen der Schweiz. Anschliessend führte er das Portfoliomanagement<br />
der Maag Holding AG, einer börsenkotierten Immobiliengesellschaft, und war<br />
vor seiner heutigen Tätigkeit Vorsitzender der Geschäftsleitung der Halter Immobilien AG,<br />
einer führenden Firma für Immobiliendienstleistungen. Hans-Peter Wasser verfügt über<br />
langjährige, umfassende Erfahrung sowohl als Vertreter der Mieter- und Eigentümerschaft<br />
als auch als Anbieter von Dienstleistungen.<br />
Funktion Geschäftsleiter und Leiter Portfoliomanagement<br />
Telefon + 41 43 544 90 92<br />
Email hpw@helveticaproperty.com<br />
www.helveticaproperty.com 5
“ Gute Performance erbringen viele.<br />
Das reicht mir nicht. “<br />
“ Unser Geheimnis ist einfach:<br />
Transparenz schafft Vertrauen. “<br />
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Helvetica Property Investors AG | Hagenholzstrasse 96 | CH-8050 Zürich | T + 41 43 544 90 90 | F + 41 43 544 90 99
“ Hat die aktuelle Finanzkrise einen<br />
Einfluss auf die Immobilienpreise? Bestimmt.“<br />
“ Ich sehe Chancen,<br />
wo andere Risiken sehen. “<br />
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Advisory Board<br />
Dr. Stephan Pfenninger<br />
1963, Schweizer<br />
Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Zürich, Abschluss mit Doktorat im<br />
Grundsteuerrecht. Zürcher Anwaltspatent. 1988 bis 1994 Tätigkeit als Wirtschaftsanwalt<br />
in Zürich. 1994 bis 1997 bei Ernst & Young, spezialisiert auf Finanz- und Steuerrecht. Seit<br />
1997 Partner bei Tax Partner AG. Referent und Dozent an zahlreichen Seminaren zum<br />
Thema Steuerrecht. Berater verschiedener schweizerischer und ausländischer Unternehmen,<br />
unter anderem Versicherungen, Banken, Pensionskassen und Fonds, für den Bereich<br />
Immobilien-Steuerrecht.<br />
Pierre L. Tannaz<br />
1950, Doppelbürger Schweiz und Frankreich<br />
Pierre L. Tannaz ist Gründer, Inhaber und CEO von PLT Invest SARL und PLT Consulting SA.<br />
PLT Invest SARL ist auf Asset Management, Finanzierungen, Global Real Estate Services<br />
und M&A spezialisiert. PLT Consulting SA ist hauptsächlich in den Bereichen<br />
Unternehmensberatung, Marketing und Kommunikation tätig. Pierre L. Tannaz berät seit<br />
1975 eine Vielzahl von national und international tätigen Konzernen, Investmentfonds und<br />
Family Offices.<br />
Dr. Alexander Wyss<br />
1969, Schweizer<br />
Alexander Wyss studierte an der Universität Bern Rechtswissenschaften und erwarb 1996<br />
das Patent als Berner Fürsprecher. Von 1996 bis 2001 war er als Rechtsanwalt bei einer<br />
Zürcher Anwaltskanzlei tätig. 1999 promovierte Alexander Wyss an der Universität Zürich<br />
auf dem Gebiet des Börsenrechts und 2001 absolvierte er ein MBA-Studium am INSEAD<br />
in Fontainebleau mit Schwerpunkten Finance und Entrepreneurship. Alexander Wyss arbeitet<br />
seit 2002 bei Baker & McKenzie Zürich. Er ist Co-Head der Real Estate Gruppe und<br />
vor allem auf den Gebieten Real Estate, Mergers & Acquisitions, Private Equity & Venture<br />
Capital sowie Gesellschaftsrecht tätig. 2003 arbeitete er bei Baker & McKenzie in Rom.<br />
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Sabine A. Schofield<br />
1951, Doppelbürgerin Schweiz und Grossbritannien<br />
Sabine A. Schofield war nach Studien an der West London Universität in den Bereichen Immobilienfinanzierungen<br />
und Commercial Real Estate tätig. Sie ist Gründerin und Managing<br />
Director von Schofield & Partners SA, welche 1991 in Genf gegründet wurde. Die Firma ist<br />
Partner von Jones Lang LaSalle und erbringt umfassende Immobiliendienstleistungen für<br />
multinationale Unternehmen, börsenkotierte Firmen, Pensionskassen wie auch für Privatpersonen<br />
auf den Gebieten Corporate Real Estate sowie Immobilien-Investment.<br />
Michael Bona<br />
1959, Österreicher<br />
Michael Bona arbeitete für verschiedene österreichische Banken, unter anderem Bank<br />
Austria AG, vormals Österreichische Länderbank AG, Länderbank-Export Handelsbank AG,<br />
ÖKB, insbesondere im Bereich der internationalen Finanzierung. Seit 2001 ist er vorwiegend<br />
als Berater der LPP Liquid Petroleum Products für deren internationale Ausrichtung<br />
und Repräsentanz im Ausland tätig. Michael Bona ist im Energiesektor wie auch im Bereich<br />
Immobilien-Investment tätig.<br />
Dr. Hans Ueli Keller<br />
1963, Schweizer<br />
Hans Ueli Keller ist Managing Director und Lizenzpartner von Engel & Völkers Commercial<br />
in der Schweiz. Während der letzten fünf Jahre baute er das erste Schweizer Team für die<br />
Vermittlung von Geschäfts- und Wohnimmobilien sowie die Vermietung von erstklassigen<br />
Detailhandels- und Geschäftsflächen auf. Vor seiner heutigen Tätigkeit war Hans Ueli Keller<br />
Mitglied der Geschäftsleitung der Credit Suisse und dort unter anderem für den Bereich<br />
Immobilien verantwortlich. Hans Ueli Keller ist Doktor der HSG Universität St. Gallen und hält<br />
sowohl von INSEAD als auch von Harvard AMP-Abschlüsse.<br />
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Fonds Profil<br />
Grundsatz<br />
Der Immobilien-Fonds Swiss Real Estate Danmark ApS investiert nach definierten Kriterien<br />
ausschliesslich in Immobilien in der Schweiz<br />
Zielvolumen<br />
CHF 1 Mrd.<br />
Anlagehorizont<br />
6 Jahre<br />
Verlängerung um 3 plus 3 Jahre möglich<br />
Ausschüttung<br />
4-7% jährliche Rendite nach Steuern<br />
Renditeerwartung<br />
12-16% IRR<br />
Rechtsform<br />
Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach dänischem Recht<br />
Advisor<br />
Helvetica Property Investors AG, Zürich<br />
Rechtsberatung<br />
Baker & McKenzie Zürich<br />
Plesner Kopenhagen<br />
Steuerberatung<br />
Tax Partner AG<br />
Revisionsstelle<br />
PricewaterhouseCoopers<br />
Investoren<br />
Die Investoren setzen sich aus Firmen, privaten und institutionellen Anlegern zusammen<br />
Direktor<br />
Michael Hansen<br />
Verwaltungsrat<br />
Jesper Holm Nielsen<br />
Søren Søgaard<br />
Bertil Bak Wogensen<br />
10<br />
Helvetica Property Investors AG | Hagenholzstrasse 96 | CH-8050 Zürich | T + 41 43 544 90 90 | F + 41 43 544 90 99
Investmentansatz<br />
Regionen<br />
Wirtschaftsräume Zürich, Bern, Basel, Genf und Lausanne<br />
Marktsegmente<br />
Gewerbe<br />
Büro<br />
Einkaufszentren<br />
Logistik<br />
Hotels<br />
Je nach Opportunität gemischt genutzte Immobilien<br />
Projektentwicklungen nur mit Partner<br />
Wohnimmobilien gemäss gesetzlichen Regelungen<br />
Investitionsvolumen<br />
CHF 15 bis 70 Mio. pro Objekt<br />
In Ausnahmen auch ausserhalb dieser Bandbreite<br />
Transaktionsart<br />
Share oder Asset Deal<br />
Jedes Objekt wird nach Möglichkeit in einer separaten Gesellschaft gehalten<br />
Rendite<br />
Marktgerechte Renditen<br />
Risikoprofil<br />
Core plus<br />
Objekte an zentralen Lagen mit guter Mieterstruktur, ohne Leerstand<br />
Value added<br />
Objekte mit geringem Wertsteigerungspotenzial an guten Lagen mit guter Mieterstruktur,<br />
darf kurzfristige Mietverhältnisse und Leerstand aufweisen<br />
Opportunity<br />
Objekte mit Leerstand und besonderem Entwicklungspotenzial<br />
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Helvetica Property Investors AG<br />
Hagenholzstrasse 96<br />
CH-8050 Zürich<br />
Telefon + 41 43 544 90 90<br />
Fax + 41 43 544 90 99<br />
office@helveticaproperty.com<br />
www.helveticaproperty.com<br />
Wildmedia Interactive www.wildmedia.no 09 / 2008<br />
www.helveticaproperty.com<br />
© Copyright 2008. Helvetica Property Investors AG<br />
<strong>HELVETICA</strong><br />
PROPERTY<br />
Helvetica Property Investors AG, Zürich, ist der Fund Advisor für Swiss Real Estate Danmark ApS, einem Immobilienfonds<br />
nach dänischem Recht, der im Juni 2007 gegründet wurde und in der Schweiz unter der Marke Helvetica Property mit eigenen<br />
Tochtergesellschaften auftritt. Der Fonds investiert nach definierten Kriterien ausschliesslich in Immobilien in der Schweiz.<br />
12<br />
Helvetica Property Investors AG | Hagenholzstrasse 96 | CH-8050 Zürich | T + 41 43 544 90 90 | F + 41 43 544 90 99
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