Juli 2012 - Raiffeisen Lagerhaus Hippach

Immobiliensteuer neu seit 01.04.2012
Die neue Immobiliensteuer seit 01.04.2012
(Kurzfassung von Notar Mag. Josef Reitter)
Mit dem Stabilitätsgesetz 2012 wurde die Besteuerung von Grundstücksveräußerungen ab
01.04.2012 umfassend neu geregelt.
• Was ist neu?
Nach bisheriger Rechtslage waren Veräußerungen von privaten unbebauten wie auch bebauten
Grundstücken nur innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren steuerpflichtig. Seit 01.04.2012
unterliegen Einkünfte aus der Veräußerung privater Grundstücke auch außerhalb dieser Frist gesetzlich
einem festen Sondersteuersatz von 25 %. Im Detail ist für die Besteuerung zu unterscheiden,
ob es sich um Alt oder Neu-Grundstücke handelt.
• „Neu-Grundstücke“
Neu-Grundstücke sind jene, die nach dem 01.04.2002 gekauft also entgeltlich angeschafft wurden.
Diese Immobilien unterliegen im Regelfall einer pauschalen Immobiliensteuer von 25% des
Verkaufsgewinnes, also der Differenz zwischen Anschaffungspreis und Verkaufspreis. Nach einer
Behaltedauer von 10 Jahren kann ein Inflationsabschlag von 2% pro Jahr, höchstens jedoch von
50% geltend gemacht werden.
• „Alt-Grundstücke“
Alt-Grundstücke sind jene, die vor dem 01.04.2002 angeschafft bzw. entgeltlich erworben wurden.
Diese werden bei einem Verkauf mit pauschal 3,5% vom Verkaufspreis besteuert; nur dann, wenn
nach dem 01.01.1988 eine Umwidmung in eine Baulandkategorie erfolgt ist mit pauschal 15% des
Veräußerungspreises.
Auf Antrag ist es auch in diesem Fall möglich, den Veräußerungsgewinn zu errechnen und diesen
mit 25 % zu versteuern oder aber auch mit dem normalen Einkommenstarif zu veranlagen.
• Ausnahmen von der neuen Verkaufsbesteuerung:
Steuerfrei bleiben:
- die Veräußerung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen samt Grund und Boden, wenn
sie dem Veräußerer ab der Anschaffung bis zur Veräußerung für mindestens zwei Jahre durchgehend
als Hauptwohnsitz gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird oder innerhalb
der letzten zehn Jahre vor der Veräußerung mindestens fünf Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz
gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird („Hauptwohnsitzbefreiung“);
- die Veräußerung von selbst hergestellten Gebäuden, soweit sie innerhalb der letzten zehn Jahre
nicht zur Erzielung von Einkünften gedient haben (der dazugehörige Grund und Boden ist nicht
befreit);
- der Tausch von Grundstücken im Rahmen eines Flurbereinigungs- oder Zusammenlegungsverfahrens
sowie im Rahmen behördlicher Maßnahmen zur besseren Gestaltung von Bauland
(„Baulandumlegungsverfahren).
• Wohnhaus-/Eigentumswohnungs-Übergabe innerhalb der Familie:
Grundsätzlich bleiben diese Übergabsverträge, da sie ja überwiegend unentgeltlich erfolgen,
steuerfrei; jedoch in jenen Fällen, in denen die vom Übernehmer zu übernehmenden
Bankverbindlichkeiten und an weichende Geschwister zu zahlende Entfertigungsbeträge
mehr als 50 % des Verkehrswertes der Übergabsliegenschaft betragen, kann es zu
einer Besteuerung für den übergebenden Elternteil kommen.
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