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Mozartstraße 4–10
50374 Bonn
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Bonn Mozartstraße:
Begehrte Adresse im Musikerviertel
Hinter der denkmalgeschützten Jugendstilfassade befinden sich moderne Innenräume.
Zusammen mit der verkehrsgünstigen Innenstadtlage im charmanten Jugendstilquartier –
dem so genannten „Musikerviertel“ – machen sie das Objekt Mozartstraße zur besonders
begehrten Geschäftsadresse in der ehemaligen Bundeshauptstadt.
Die traditionelle Wertschätzung der Bonner
Bürger für jegliche Form von Kultur spiegelt
sich nirgendwo sonst so augenscheinlich im
Stadtbild wider, wie im westlichen Teil der
Innenstadt, dem „Musikerviertel“. Hier
finden sich ganze Straßenzüge mit gut
erhaltenen und geschmackvoll restaurierten
Jugendstilhäusern.
Das repräsentative Geschäftsgebäude ist
nur zehn Fußminuten vom Hauptbahnhof
und knapp drei Fahrminuten von der
nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Die in
unmittelbarer Nachbarschaft gelegene,
direkte Busverbindung zum Flughafen Köln
Bonn unterstreicht die hervorragende
Verkehrsanbindung. Diese Ausgangslage
und das Umfeld mit seiner
attraktiven Bebauung machen die
Mozartstraße für zahlreiche
Branchen zu einer bevorzugten
Geschäftsadresse.
Attraktives Viertel zum Wohnen und Arbeiten.
Als gewachsenes Stadtviertel bietet das direkte Umfeld eine
lebendige Atmosphäre und vielfältige Nahversorgung. Neben
stilvollen Wohnungen und attraktiven Büros hat sich ein breites
städtisches Angebot mit Geschäften, Restaurants, Cafés und
Ladenlokalen etabliert.
Frei von störendem Durchgangsverkehr zeigt sich der urbane
Lebensraum in diesem Karree von seiner besten Seite. Neben den
vielfach aufwändig sanierten Jugendstilhäusern sorgen großzügig
angelegte Straßen und zahlreiche alte Bäume für eine einzigartige
Atmosphäre.
In prominenter Ecklage sticht das Objekt mit einer besonders
attraktiven Fassade hervor. Der hochwertig ausgestattete Neubau
fügt sich harmonisch in das Fassadenbild ein.

Außen charmanter Jugendstil,
innen moderner Arbeitskomfort.
Die breite Fassadenfront an der Mozartstraße
setzt sich aus einer Reihe ehemaliger
Giebelhäuser zusammen. Wie in einem
Lehrbuch des Jugendstils präsentieren sich
alle Elemente der denkmalgeschützten
Stuckputzfassade in exzellentem Zustand:
Erker, Gauben, Simse, eingeblendete Säulen,
Fensterfaschen und Eckkämme – alles ist
detailgenau und liebevoll restauriert.
Einzig der vorgezogene, neue Eingangsbereich
wirkt wie ein Vorbote des modernen
und hochwertig ausgestatteten Innenlebens.
Die Deckenhöhen von bis zu 3,90 m sorgen
für ein großzügiges Ambiente und die teilweise
Ausstattung mit Parkettböden unterstreicht
die Hochwertigkeit des Objekts.
Moderne, blendfreie Leuchten, dezent
gestaltete Brüstungskanäle, separate Serverräume
und ergonomische Raummaße verbinden
die besondere Atmosphäre eines
Altbaus mit einem zeitgemäßen Arbeitskomfort.
Ausstattung
Fassade
Fußboden
Fenster
Wände
Netzwerk
Beleuchtung
Raumtiefen
Lichte Höhe
Untergeschoß
denkmalgeschützte Stuckputzfassade
textiler Oberboden und Werkstein; teilweise Parkett
wärmegedämmte Holz- oder Aluminiumfenster, weiß
massiv, geputzt, weiß
Brüstungskanäle, separater Serverraum
blendfreie Leuchten
ca. 3,50 m bis ca. 12 m
von ca. 2,50 m bis ca. 3,90 m
Tiefgarage mit 57 Pkw-Stellplätzen, sowie Lager- und Archivräumen

Der schön begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Funktionale Grundrisse –
unterschiedlichste Flächengrößen.
Durch unterschiedliche Raumtiefen und Flurbreiten lassen sich die Büroflächen multifunktional
gliedern. Transparente Glasabtrennungen in Teilbereichen sorgen für einen hohen Anteil natürlichen
Lichts.
Alle Etagen lassen sich problemlos in separate Einheiten teilen. Mithilfe von zwei Aufzugs- und
Treppenhauskernen sind alle Ebenen von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bequem und
komfortabel verbunden.
Dachterrasse
Mozartstraße 10
Mietbereich 1
Mozartstraße 6, 8
Mietbereich 2
Mozartstraße 4b
Mietbereich 3
Gesamt
EG 432 m2 180 m2 (214 m2) vermietet 612 m2
1. OG 468 m2 225 m2 (221 m2) vermietet 693 m2
2. OG 447 m2 224 m2 (222 m2) vermietet 671 m2
DG 396 m2 202 m2 209 m2 598 m2
ZG 101 m2 – (175 m2) vermietet 101 m2
Gesamt 1.844 m2 831 m2 384 m2 3.059 m2
Zusätzliche Lagerflächen können in größerem Umfang im Untergeschoss angemietet werden.
Beispielaufteilung Erdgeschoss / Lageplan
Dachterrasse
Innenhof
Gluckstraße
MB 3
MB 1 MB 2
N
Mozartstraße
0m
10m

Beispielansichten:
1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Beispielaufteilung 1. Obergeschoss
Dachterrasse
MB 3
MB 3
MB 1 MB 2
MB 1 MB 2
Mozartstraße
Beispielaufteilung Dachgeschoss
Dachterrasse
MB 3
MB 1
MB 2
N
0m
10m
Vermietung durch:
MEAG, Vermietungsmanagement Gewerbe
Frau Helga Kröger-Harmening
Oskar-von-Miller Ring 18, 80333 München
Telefon 089 | 24 89 23 39, Telefax 089 | 24 89 11 23 39
E-mail mozartstrasse@meag.com, www.mozartstrasse-bonn.de
Diese Veröffentlichung stellt kein verbindliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser
Informationen übernimmt die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, Oskar-von-Miller-Ring 18, 80333 München keine Gewähr (Stand: August 2013). Allein verbindliche Grundlagen
bezüglich sämtlicher Angaben zu diesem Objekt sind behördlich genehmigte Baupläne, die Baubeschreibung, sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sowie die
jeweils abzuschließenden Mietverträge. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.