Fortbildungsveranstaltung: Erstellung und Anwendung von ...

Der Kanzler
VERWALTUNG
ABTEILUNG IV – REFERAT 6
FORSCHUNGS- UND TECHNOLOGIETRANSFER
Fortbildungsveranstaltung: Erstellung und Anwendung von
Mietspiegeln
Schwerpunktthemen: grundsicherungsrelevante Mietspiegel sowie energetische Komponenten im
Mietspiegel
Termin: Dienstag, 20. März 2012, 14.00 - 18.00 Uhr
Mittwoch, 21. März 2012, 9.00 - 13.00 Uhr
Ort: Universität Regensburg, Gebäude Theologie/Philosophie, Raum PT 2.03a
Teilnahmegebühr: 310,- Euro pro Teilnehmer (inkl. Seminarunterlagen, Pausenimbiss)
Teilnehmerzahl: bis 30
Art der Veranstaltung: Vortrag, Informationsaustausch, Diskussion
Thematik: Mietspiegel sind eine wichtige Orientierungshilfe für die Bürger bei der Mietpreisfestlegung und
ihre soziale Befriedungswirkung ist unbestritten. Die Erstellung von Mietspiegeln ist jedoch eine
komplexe Problematik, die umfangreichen Wissens bedarf.
Das Seminar vermittelt Grundlagen zur Methodik der Mietspiegelerstellung, Datenerhebung, zu
statistischen Berechnungsverfahren und zur Darstellung der Ergebnisse. Grundlegend behandelt
werden auch rechtliche und praktische Aspekte der Mietspiegelerstellung und -anwendung, Online-Mietspiegel
und Betriebskostenspiegel.
Durch die aktuelle Rechtsprechung des Bundessozialgerichts erhalten Mietspiegel auch hohe
Bedeutung bei der Ermittlung der Angemessenheitsgrenzen für Kosten der Unterkunft (KdU) nach
§ 22 I S.1 SBG II. Zusammenhänge zwischen Mietspiegeln und Angemessenheitsgrenzen werden
aufgezeigt sowie Konzepte, Probleme und Grenzen erörtert.
In Zeiten teurer und knapper Energie wird verstärkt die Berücksichtigung energetischer Komponenten
(Heizungserneuerung, Dämmmaßnahmen, Fensteraustausch usw.) im Mietspiegel gefordert.
Im Seminar werden Möglichkeiten und Erfahrungsberichte vorgestellt.
Ziel: Die sachgemäße Erstellung und Anwendung eines (qualifizierten) Mietspiegels ist an spezielles
Fachwissen gekoppelt. Zuständigen Entscheidungsträgern in Kommunen, bei Mieter- und Vermieterverbänden
oder Wohnungsunternehmen wird notwendiges Hintergrundwissen zu Mietspiegeln
vermittelt. Es werden neben wichtigen gesetzlichen Bestimmungen wissenschaftliche Datenerhebungs-
und Auswertungstechniken dargestellt. Die Berechnungsverfahren werden in allgemeinverständlicher
Weise vorgestellt. In einem ersten Schwerpunktthema wird behandelt, wie Angemessenheitsgrenzen
für KdU aus Mietspiegel ermittelt werden können und was dabei zu beachten
ist. Ferner wird schwerpunktmäßig auch die Art und Weise der Integration energetischer Differenzierungsmerkmale
in Mietspiegel betrachtet.
Das Seminar vermittelt neue Erkenntnisse, insbesondere zu Mietspiegeln mit energetischen Komponenten
und zu grundsicherungsrelevanten Mietspiegeln. Die Seminarteilnehmer sollen befähigt
werden, Grundsatzentscheidungen zu treffen und eine Mietspiegelerstellung versiert begleiten,
evtl. auch durchführen zu können. Das Seminar dient auch zum gegenseitigen Informations- und
Erfahrungsaustausch der Teilnehmer.
Bitte wenden!

Zielgruppe: Mitglieder von Institutionen bzw. Personen, die mit der Erstellung und Anwendung von
Mietspiegeln zu tun haben:
Stadt- und Kreisverwaltungen (z.B. Wohnungsamt, Sozialamt, Bau- bzw. Liegenschaftsabteilung),
Mietervereine, Haus- und Grundbesitzervereine, Wohnungsunternehmen und Wohnungsverwaltungsgesellschaften,
Richter, Rechtsanwälte, Sachverständige usw.
Inhalt: Das Seminar soll insbesondere Antworten auf folgende Fragen liefern:
• Welche Bedeutung hat ein (grundsicherungsrelevanter) Mietspiegel im Rahmen des deutschen
Vergleichsmietensystems und Sozialsystem?
• Welche Gesetze liegen zugrunde?
• Welche verschiedenen Alternativen einer Mietspiegelerstellung gibt es?
• Was ist ein „qualifizierter“ und ein „grundsicherungsrelevanter“ Mietspiegel“?
• Welche Arbeitsschritte sind bei einer Mietspiegelerstellung notwendig und wie geht man
dabei vor?
• Welche Daten liegen einem (grundsicherungsrelevanten) Mietspiegel zugrunde?
• Wie erhebt man diese Daten?
• Wie wertet man die erhobenen Daten statistisch aus?
• Welche statistischen Anforderungen müssen beachtet werden?
• Wer ist für die Erstellung des (grundsicherungsrelevanten) Mietspiegels zuständig?
• Was kostet und wer finanziert eine Mietspiegelerstellung?
• Welchen Einfluss hat ein Mietspiegel auf das kommunale Mietniveau?
• Wie behandelt und analysiert man die Mietnebenkosten im Mietspiegel?
• Wie können Betriebskosten in den Mietspiegel einfließen?
• Können Mietspiegel Angemessenheitsgrenzen im Sinne von Hartz IV ausweisen?
• Sind Mietspiegel ein „schlüssiges“ Konzept im Sinne von BSG B 4 AS 27/09 R
• Mit welchen Korrekturfaktoren können Angemessenheitsgrenzen errechnet werden?
• Wie werden aus Mietspiegeln „grundsicherungsrelevante Mietspiegel“?
• Welche energetischen Differenzierungsmerkmale gibt es?
• Wie fließen energetische Komponenten in Mietspiegel ein?
• Was bringen die neuen Energieausweise für die Mietspiegelerstellung?
• Welche Erfahrungen gibt es mit so genannten „ökologischen Mietspiegeln“?
Referenten:
Diskussionspartner:
Ein erfahrener Mietspiegelersteller und ein Mietrechtsexperte sprechen über Erfahrungen
und Forschungsergebnisse, geben praktische Hinweise und stellen sich den Fragen der Teilnehmer.
Dr. Bernhard Schmidt, wissenschaftlicher Leiter des EMA-Instituts für empirische Marktanalysen,
Sinzing
Rechtsanwalt Thomas Emmert, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
recht, Regensburg
Im Rahmen der Veranstaltung werden teilweise Diskussionsgäste eingeladen, die mit der
Erstellung und Anwendung von Mietspiegeln zu tun haben.
Anmeldung: bis 02. März 2012 mit diesem Formular
http://www.uni-regensburg.de/Einrichtungen/FUTUR/Anmeldung.pdf
Anmeldungsbestätigung und Rechnungslegung 10 Tage vor Seminarbeginn
Organisation: FUTUR
Universität Regensburg
93040 Regensburg
Tel. (0941) 943 20 99
Fax (0941) 943 24 00
E-Mail: futur@uni-regensburg.de