Begründung Bebauungsplan Nr. 34 "Dammwischkamp"

Gemeinde Tarmstedt
Bebauungsplan Nr. 34 „Dammwischkamp“
mit örtlicher Bauvorschrift
BEGRÜNDUNG
N
Lage
Plangebiet B-Plan Nr. 34
„Dammwischkamp“
Stand: Vorentwurf (November 2012)
Plan unmaßstäblich
Bearbeitung:
Niedersächsische Landgesellschaft mbH
Gemeinnütziges Unternehmen für die Entwicklung
des ländlichen Raumes
Lindhooper Straße 59
27283 Verden
Telefax: 0 42 31 / 92 12 – 40
Telefon: 0 42 31 / 92 12 – 0
E-Mail: info@verden.nlg.de
www.nlg.de

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
INHALTSVERZEICHNIS
Teil I: Ziele, Grundlagen und Inhalte des Bebauungsplanes ................................... 4
1 Planaufstellung / Aufstellungsbeschluss ........................................................... 4
2 Planunterlage ........................................................................................................ 4
3 Lage und Umfang des Geltungsbereiches ......................................................... 4
4 Derzeitige Nutzung des Plangebietes und angrenzende Nutzungen ............... 4
5 Städtebauliches Ziel/ Erforderlichkeit / Planungsanlass .................................. 5
6 Ziele der Raumordnung ....................................................................................... 6
7 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan (FNP)........................................... 8
8 Planungsziele / Inhalt ........................................................................................... 9
8.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................ 9
8.2 Maß der baulichen Nutzung/ Bauweise/ überbaubare Grundstücksfläche ........ 9
8.2.1 Grundflächenzahl (GRZ) 9
8.2.2 Höhe baulicher Anlagen 9
8.2.3 Bauweise 10
8.2.4 Überbaubare Grundstücksfläche 10
8.2.5 Mindestgröße der Baugrundstücke 11
9 Verkehrliche Erschließung .................................................................................. 11
10 Bahnstrecke Zeven-Wilstedt ............................................................................... 13
11 Emissionen/ Immissionen ................................................................................... 13
12 Artenschutz ........................................................................................................... 13
13 Belange von Natur und Landschaft .................................................................... 14
13.1 Pflanzmaßnahmen im Bereich der Straßenverkehrsflächen ............................. 15
13.2 Pflanzmaßnahmen auf den Grundstücken ........................................................ 15
13.3 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft ........................................................................................ 15
13.4 Externe Kompensation ...................................................................................... 19
14 Ver- und Entsorgung ............................................................................................ 20
14.1 Wasserversorgung ............................................................................................ 20
14.2 Schmutzwasserbeseitigung .............................................................................. 20
14.3 Oberflächenwasserbeseitigung ......................................................................... 20
14.4 Abfallbeseitigung ............................................................................................... 21
14.5 Altlasten / Kampfmittel ...................................................................................... 21
14.6 Energieversorgung/ Gasversorgung ................................................................. 21
14.7 Fernmeldeeinrichtungen und sonstige Infrastrukturen ...................................... 21
14.8 Brandschutz ...................................................................................................... 21
15 Aussagen zum Baugrund .................................................................................... 22
16 Archäologische Bodendenkmalpflege ............................................................... 22
17 Durchführung, Bodenordnung ............................................................................ 22
18 Städtebauliche Daten ........................................................................................... 22
19 Verfahrensvermerk ............................................................................................... 23
Teil II: Begründung zur örtlichen Bauvorschrift für den Bebauungsplan Nr. 34
„Dammwischkamp“........................................................................................... 24
Teil III: Umweltbericht.................................................................................................. 26
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Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Abbildungen:
Abbildung 1: Alternative Standorte für eine Wohnbauentwicklung in Tarmstedt ........ 5
Abbildung 2: Auszug aus dem RROP 2005 Landkreis Rotenburg .............................. 8
Abbildung 3: Auszug aus dem Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Tarmstedt
(Stand nach der 11. Änderung - Stand Mai 2001) ................................. 8
Abbildung 4: Schnitt Wallhecke ................................................................................ 16
Anlagen:
Anlage 1:
Städtebaulicher Entwurf
Anlage 2:
Bestandsplan Biotoptypen
Anlage 3:
Baugeologische Stellungnahme zur Erschließung des Neubaugebietes
„Dammwischkamp“, GEOservice Schaffert
Anlage 4:
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zu den Brutvögeln und Fledermäusen für das B-
Plangebiet „Wilstedter Straße“ in Tarmstedt, Phase I, Meyer&Rahmel, Juli 2012
Anlage 5:
Artenschutzrechtliche Prüfung B-Plangebiet „Wilstedter Straße“ in Tarmstedt
Untersuchungen zum Fledermausvorkommen in Bäumen an der Wilstedter Straße,
Untersuchungsphase II, Meyer&Rahmel, Juli 2012
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Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Teil I: Ziele, Grundlagen und Inhalte des Bebauungsplanes
1 Planaufstellung / Aufstellungsbeschluss
Der Rat der Gemeinde Tarmstedt hat in seiner Sitzung am 01.03.2012 die
Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 34 „Dammwischkamp“ gemäß § 2 (1)
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Dieser Beschluss ist am 12.10.2012
ortsüblich bekannt gemacht worden.
2 Planunterlage
Als Planunterlage für den Bebauungsplan dient die vom öffentlich bestellten
Vermessungsbüro Mittelstädt & Schroeder aus Scheeßel gefertigte
Liegenschaftskarte im Maßstab 1:1.000. Sie zeigt den derzeitigen Stand der
Grundstückszuschnitte und stellt die für den Bebauungsplan relevanten baulichen
Anlagen im Plangebiet selbst und in der unmittelbaren Umgebung dar.
3 Lage und Umfang des Geltungsbereiches
Das ca. 5,2 ha große Bebauungsplangebiet liegt am südlichen Rand der Ortslage
von Tarmstedt, zwischen der K 113 im Osten und dem „Böschensweg“ im Westen.
Nördlich des Plangebietes grenzen die Grundstücke am Richtweg (u. a. das Gelände
einer Gärtnerei und ein landwirtschaftlicher Hof) und südlich die freie Feldmark an.
Im Einzelnen umfasst der Geltungsbereich die nachfolgend aufgelisteten Flurstücke:
Gemarkung Tarmstedt, Flur 3
99/17 (teilw.), 114/3 (teilw.), 118/1, 118/2, 115/2.
Die genaue Abgrenzung ergibt sich aus der Planzeichnung.
4 Derzeitige Nutzung des Plangebietes und angrenzende Nutzungen
Die Fläche 99/17 (westlich der K 113) wird landwirtschaftlich genutzt (Ackerland).
Daran schließt sich nach Osten die K 113 (Wilstedter Straße) an (Flurstücke 114/3,
118/1). Die östlich der Kreisstraße gelegenen Flächen (118/2 und 115/2) werden als
Weideland genutzt. Entlang der Wilstedter Straße befinden sich auf der westlichen
Straßenseite 6 Linden und an der östlichen Straßenseite 4 Linden.
Westlich des Plangebietes grenzt ein landwirtschaftlicher Weg („Böschensweg“) an
das Plangebiet, der wiederum im Norden an den Richtweg anschließt. Westlich des
v. g. „Böschensweges“ befindet sich das Baugebiet „Hinter dem Eichenbruche“ (B-
Plan Nr. 31 „Hinter dem Eichenbruche“, Rechtskraft: 15.10.2002).
Nördlich des Plangebietes grenzen ein privates Gartengelände, das Gelände einer
Gärtnerei und - im Nordosten - das Hofgelände eines landwirtschaftlichen Betriebes
an das Plangebiet. Östlich des Plangebietes - entlang der Wilstedter Straße -
befindet sich eine bestehende Wohnbebauung. Die südlich des Plangebietes
gelegenen Flächen werden landwirtschaftlich genutzt (Ackerland).
Südöstlich des Plangebietes verläuft die Bahnstrecke Zeven-Wilstedt, die derzeit als
Draisinenstrecke touristisch genutzt wird.
Das Plangebiet ist als wellig zu betrachten. Das Gelände fällt von Nordosten nach
Südwesten ab. Der Höhenunterschied beträgt ca. 2 m.
4

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
5 Städtebauliches Ziel/ Erforderlichkeit / Planungsanlass
Die Gemeinde Tarmstedt ist mit ihren ca. 3.500 Einwohnern Verkehrs-, Schul- und
Verwaltungsmittelpunkt der Samtgemeinde Tarmstedt. Neben schulischen
Einrichtungen, wie die Kooperative Gesamtschule und Grundschule verfügt
Tarmstedt über zwei Kindergärten, zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte,
Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, sowie Ärzte und Banken. Dabei reicht die
Versorgung über den eigentlichen Ort hinaus bis ins Umland. Ebenso verfügt
Tarmstedt über zahlreiche Freizeiteinrichtungen (Tenniszentrum, zwei Sporthallen,
Außensportanlage, eine Reithalle und Sportplätze) sowie ein reges Vereinsleben.
Aufgrund der vorgenannten Rahmenbedingungen gilt die Gemeinde als bevorzugter
Wohnstandort innerhalb der Samtgemeinde. Da das Angebot an zur Verfügung
stehenden Wohnbaugrundstücken in Tarmstedt erschöpft ist, sollen mit der
vorliegenden Planung neue Wohnbaugrundstücke geschaffen werden. Im
benachbarten Baugebiet „Hinter dem Eichenbruche“ wurden innerhalb von 8 Jahren
(2003-2011) 46 Grundstücke verkauft. Das letzte Wohnbaugrundstück wurde im
Oktober 2011 veräußert. Derzeit liegen weitere 14 Anfragen nach Baugrundstücken
vor.
Die Suche nach alternativen Standorten für eine Wohnbebauung in Tarmstedt (vgl.
nachfolgende Übersicht) scheiterte u. a.:
• aus mangelnder Verkaufsbereitschaft der Grundstückseigentümer
• aufgrund der Zuschnitte und Lage der Grundstücke an der Bahn
(Draisinenbahn)
Abbildung 1: Alternative Standorte für eine Wohnbauentwicklung in Tarmstedt
Quelle: Gemeinde Tarmstedt
5

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Für die Wahl des Standortes am Südrand von Tarmstedt, zwischen Wilstedter Straße
und „Böschensweg“, waren folgende Aspekte ausschlaggebend:
1. Die Flächen sind im wirksamen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche
dargestellt.
2. Die Entwicklung des Gebietes stellt eine sinnvolle Abrundung der Ortslage
Tarmstedts nach Süden dar.
3. Die Flächen sind verfügbar.
4. Das Gebiet lässt sich über die Wilstedter Straße (K 113) verkehrstechnisch
sinnvoll anbinden.
5. Es bestehen keine Probleme hinsichtlich der Ver- und Entsorgung.
6. Die ökologische Wertigkeit der Plangebietsflächen ist aufgrund der derzeitigen
Nutzung (Ackerland) als gering einzustufen, so dass bei einer Bebauung keine
für den Naturschutz wertvollen Bereiche verloren gehen.
7. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von
ca. 150 (Luftlinie) zum nordwestlichsten Rand des Plangebietes an der
Bremer Landstraße (L 133).
Die Gemeinde Tarmstedt hat sich die Fläche für die Entwicklung des
Wohnbaugebietes per Optionsvertrag gesichert.
Das Ziel der vorliegenden Planung ist es, für den vorgenannten Bedarf eine
Ausweisung von Wohnbauflächen vorzunehmen und damit ein neues Angebot für
Ortsansässige und „Zuwanderer“ zu schaffen. Letztendlich erfolgt damit auch eine
verstärkte Auslastung der Infrastruktur und folglich eine Stärkung der Gemeinde
Tarmstedt als Verkehrs-, Schul- und Verwaltungsmittelpunkt der Gemeinde.
6 Ziele der Raumordnung
Im Raumordnungsgesetz des Bundes (ROG) § 1 „Aufgabe und Leitvorstellung der
Raumordnung“ heißt es wie folgt:
(2) Leitvorstellungen bei der Erfüllung der Aufgabe nach Absatz 1 ist eine
nachhaltige Raumentwicklung, die die sozialen und wirtschaftlichen Ansprüche an
den Raum mit seinen ökologischen Funktionen in Einklang bringt und zu einer
dauerhaften, großräumig ausgewogenen Ordnung mit gleichwertigen
Lebensverhältnissen in den Teilräumen führt.
(3) Die Entwicklung, Ordnung und Sicherung der Teilräume soll sich in die
Gegebenheiten und Erfordernisse des Gesamtraumes einfügen; die Entwicklung,
Ordnung und Sicherung des Gesamtraumes soll die Gegebenheiten und
Erfordernisse seiner Teilräume berücksichtigen (Gegenstromprinzip).
Die Raumordnung ist in der Bundesrepublik dreistufig geregelt:
I Bundesraumordnungsprogramm (BROP)
> daraus entwickelt das
II Landesraumordnungsprogramm (LROP)
> daraus entwickelt das
III Regionale Raumordnungsprogramm (RROP)
Das Regionale Raumordnungsprogramm 2005 für den Landkreis Rotenburg
(Wümme), welches am 29.09.2005 vom Kreistag beschlossen wurde, weist die
Gemeinde Tarmstedt
6

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
• als Grundzentrum mit Entlastungs- und Ergänzungsfunktion in der Nachbarschaft
von Ober- oder Mittelzentren (hier: Bremen, Zeven und Rotenburg)
• als Standort mit der Schwerpunktaufgabe Sicherung und Entwicklung von
Wohnstätten und
• als Standort mit der besonderen Entwicklungsaufgabe Erholung aus.
• Die K 113 ist als Hauptverkehrsstraße von regionaler Bedeutung dargestellt.
• Die südlich gelegene Bahnstrecke Zeven-Wilstedt (derzeit als Draisinenstrecke
genutzt) ist als „Sonstige Eisenbahnstrecke“ gekennzeichnet.
In den „Grundzentren“ sind gemäß RROP zentrale Einrichtungen und Angebote des
allgemeinen täglichen Bedarfs bereitzustellen. In den Zentren mit der
Schwerpunktaufgabe „Sicherung und Entwicklung von Wohnstätten“ ist durch
geeignete nachhaltige Maßnahmen des Städtebaus für ein entsprechendes Angebot
an Wohnungen zu sorgen. Die Entlastungs- und Ergänzungsfunktion der Gemeinde
Tarmstedt begründet sich laut RROP vor allem durch die verkehrsgünstige Lage ( L
133, K 113, K 114). Orte mit derartiger Funktion weisen eine überdurchschnittliche
Einwohnerzunahme auf (vgl. RROP, S. 38).
Darüber hinaus führt das RROP in Pkt. 1.5 aus, dass die Siedlungsentwicklung auf
der Grundlage des zentralörtlichen Systems zu vollziehen ist. Die Siedlungsbereiche
sind im Rahmen der Bauleitplanung bedarfs-, funktions- und umweltgerecht zu
sichern und weiterzuentwickeln. Bei der gemeindlichen Entwicklung ist der
Innenentwicklung insbesondere durch Nachverdichtung und Lückenbebauung
grundsätzlich gegenüber der Inanspruchnahme von bislang unberührten Flächen im
Außenbereich Vorrang zu geben. Flächensparende Bauweisen sind anzustreben, um
der Zersiedelung der Landschaft entgegenzuwirken.
7

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Abbildung 2: Auszug aus dem RROP 2005 Landkreis Rotenburg
Lage
B-Plan Nr. 34
„Dammwischkamp“
7 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan (FNP)
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Tarmstedt wird der
Planbereich als Wohnbaufläche dargestellt. Der Bebauungsplan ist damit gemäß § 8
Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.
Abbildung 3: Auszug aus dem Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Tarmstedt
(Stand nach der 11. Änderung - Stand Mai 2001)
Lage
B-Plan Nr. 34
„Dammwischkamp“
Quelle: Samtgemeinde Tarmstedt; Plan unmaßstäblich
8

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
8 Planungsziele / Inhalt
8.1 Art der baulichen Nutzung
Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom
23. Januar 1990 legt in § 1 fest, die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach
der besonderen Art ihrer baulichen Nutzung festzusetzen. Entsprechend dieser
Bestimmung wird für den „baulichen Teil“ des Plangebietes ein Allgemeines
Wohngebiet (§ 4 BauNVO) festgesetzt.
Gemäß § 1 (5) und (6) BauNVO werden innerhalb des WA-Gebietes die gemäß § 4
(2) BauNVO allgemein zulässigen Anlagen für sportliche Zwecke nicht zugelassen.
Die ausnahmsweise zulässigen Nutzungen gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 2 bis 5 (sonstige
nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und
Tankstellen) werden im gesamten Plangebiet gemäß § 1 Abs. 5 und Abs. 6 Satz 1
Nr. 1 BauNVO ebenfalls ausgeschlossen und sind somit nicht zulässig.
Die vorgenannten Nutzungen würden aufgrund ihres Flächenbedarfes sowie den mit
der Nutzung einhergehenden, umfangreichen Kfz-Bewegungen,
Geruchsimmissionen und möglichen Betrieb auch in den Abend- und Nachtstunden
(insb. Tankstellen) der überwiegenden Wohnnutzung zuwiderlaufen. Darüber hinaus
lassen sich für vorgenannte Anlagen im betreffenden Geltungsbereich keine
erkennbaren Standortvorteile erkennen. Lediglich Betriebe des
Beherbergungsgewerbes bleiben auf Grund der Funktionszuweisung des
Grundzentrums Tarmstedt als Standort mit der besonderen Entwicklungsaufgabe
„Erholung“ gemäß RROP ausnahmsweise zulässig. Der Nutzungsumfang der
Beherbergungsbetriebe hat sich dabei nach der Eigenart des betreffenden
Wohngebietes zu richten.
8.2 Maß der baulichen Nutzung/ Bauweise/ überbaubare Grundstücksfläche
Um den vorhandenen Charakter der an das Plangebiet grenzenden Bebauung zu
bewahren, der überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern (Einzelhäusern)
geprägt ist, werden nachfolgende Festsetzungen zur Grundflächenzahl, zur Höhe
baulicher Anlagen, zur Bauweise, zur überbaubaren Grundstücksfläche und zu
Mindestgrundstücksgrößen getroffen.
8.2.1 Grundflächenzahl (GRZ)
Innerhalb des Geltungsbereiches wird eine Grundflächenzahl von 0,4 festgesetzt.
Damit wird eine aufgelockerte Bebauung, wie sie für die übrige Ortslage von
Tarmstedt üblich ist, unterstützt. Gleichzeitig bleibt mit diesem Maß ausreichend
Spielraum bei der Ausnutzung der Grundstücke.
8.2.2 Höhe baulicher Anlagen
Darüber hinaus wird die Firsthöhe der Gebäude auf maximal 9,0 m begrenzt.
Als untere Bezugshöhe gilt die endgültige Fahrbahnoberkante der angrenzenden
Erschließungsstraße in der Mitte der Straßenfront des Grundstückes (Straßenseite,
von der die Erschließung erfolgt). Für Grundstücke mit mehreren Straßenseiten gilt
die gemittelte Höhe gemäß der vorgenannten Definition.
Als oberer Bezugspunkt für die Firsthöhe gilt der höchste Punkt der Dachkonstruktion
(Oberkante Dachfläche).
9

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8.2.3 Bauweise
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gilt die offene Bauweise gem. § 22 Abs. 4
BauNVO mit einer Beschränkung der Baukörperlängen und-breiten bis maximal
25,0 m. In die Baukörperlängen und –breiten sind sowohl die Hauptbaukörper, als
auch an die Hauptbaukörper angebaute Nebenanlagen gem. § 14 Abs. 1 BauNVO,
sofern es sich um Gebäude handelt, mit einzubeziehen. Von den Hauptbaukörpern
abgesetzte Nebenanlagen sind nicht mitzurechnen.
Um eine Anpassung an die umgebende Bebauung herzustellen, wird für den
überwiegenden Teil des Geltungsbereiches der Bau von Einzel- und Doppelhäusern
vorgeschrieben. Ausnahme hiervon bildet ein kleiner, zentral gelegener Bereich im
mittleren Teil des Plangebietes mit optimaler Ausrichtung nach Süden/Südwesten,
für den auf Wunsch der Gemeinde auch andere Hausformen ermöglicht werden
sollen, z. B. auch eine Reihenhausbebauung. Um die Flexibilität für die Bebauung
dieses Bereiches zu erhalten, wird an dieser Stelle keine differenzierte Festsetzung
zu Hausformen getroffen, d. h. es können hier sowohl Einzel-, als auch Doppel- und
Reihenhäuser gebaut werden.
Über die vorgenannten Festsetzungen hinaus wird in den gekennzeichneten
Bereichen mit einer ausschließlichen Einzel- und Doppelhausbebauung die Anzahl
der Wohneinheiten pro Einzelhaus- und pro Doppelhaushälfte auf insgesamt zwei
begrenzt. Damit soll dem Bau von Mehrfamilienhäuser in diesen Bereichen
entgegengewirkt werden. Diese Festsetzung ermöglicht aber nach wie vor die
Einrichtung einer Einliegerwohnung, um ein gemeinsames, aber abgetrenntes
Wohnen, z. B. zweier Generationen unter einem Dach zu ermöglichen und
Wohnflächen dadurch effektiver zu nutzen. Die Einräumung derartiger
Gestaltungsfreiheiten trägt zum generationenübergreifenden Wohnen bei und
verhindert ein sog. „Überaltern“ der Wohngebiete.
Ausnahme hiervon bildet der Bereich ohne die Beschränkung auf eine Einzel- und
Doppelhausbebauung – hier wäre unter Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften und
der maximalen Firsthöhe auch der Bau eines Mehrfamilienhauses möglich.
8.2.4 Überbaubare Grundstücksfläche
Die Baugrenzen sind im Plangebiet so festgesetzt, dass eine ausreichende
Flexibilität bei der Stellung der baulichen Anlagen und Ausrichtung der Gärten nach
Süden und Westen ermöglicht wird.
Die Baugrenze hält zu den Straßenflächen bzw. zum Fuß- und Radweg einen
Abstand von 3 m ein, so dass eine ausreichende „Vorgartenzone“ verbleibt.
Zwecks Auflockerung des städtebaulichen Bildes entlang der Erschließungsstraßen
und Vermeidung einer sog. „Tunnelwirkung“, sind gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO auf
den nicht überbaubaren Grundstücksflächen Garagen im Sinne des § 12 BauNVO,
überdachte Stellplätze (Carports) und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO
ausgeschlossen. Der Ausschluss von überdachten Stellplätzen (Carports) und
Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO gilt nicht für die Bereiche entlang der Fuß- und
Radwege: Hier haben vorgenannte Anlagen geringe Wirkung auf den eigentlichen
Straßenraum. Garagen nach § 12 BauNVO bleiben entlang der Fuß- und Radwege
aber ausgeschlossen, weil sie bei ungünstiger Anordnung eine „Tunnelwirkung“
erzeugen können.
10

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
8.2.5 Mindestgröße der Baugrundstücke
Der derzeitige Parzellierungsvorschlag der Flächen im städtebaulichen Entwurf
(siehe Anhang) sieht überwiegend Grundstücksgrößen von ca. 650 m² bis zu ca.
900 m² vor. Bei einer Doppelhausbebauung sind die Grundstücke entsprechend der
nachfolgenden Rahmenbedingungen zu teilen. Vereinzelt sind auch größere
Grundstücke konzipiert worden, insbesondere im Bereich der Einmündung der
Planstraße A auf die Kreisstraße.
Um eine aufgelockerte Siedlungsstruktur - in Anlehnung an die
Umgebungsbebauung - sicherzustellen, werden im vorliegenden B-Plan gemäß § 9
Abs. 1 Nr. 3 BauGB Mindestgrundstücksgrößen für Einzel-, Doppel-, und
Reihenhäuser festgelegt. Für Einzelhäuser gilt eine Mindestgrundstücksgröße von
500 m², für Doppelhaushälften von 400 m² und für Reihenhäuser eine
Mindestgrundstücksgröße von 180 m².
Die endgültige Parzellierung der Grundstücke, obliegt der Gemeinde. Die Nachfrage
nach bestimmten Grundstücksgrößen wird dabei maßgeblich die
Grundstücksaufteilung bestimmen.
9 Verkehrliche Erschließung
Das Plangebiet wird über die Planstraße A an einen geplanten Kreisverkehr im
Bereich der K 113 (Wilstedter Straße) angebunden. 1 Die Kreisverkehrslösung stellt
eine effektive Geschwindigkeitsreduzierung aus Richtung Wilstedt in der Ortseinfahrt
Tarmstedt dar. Darüber hinaus entstehen bei dieser Art der Anbindung keine
Probleme mit dem südlich gelegenen Bahnübergang (Bahnstrecke Zeven-Wilstedt).
Die Kreisverkehrslösung wurde im Vorfeld der Planung mit Vertretern des
Straßenverkehrsamtes des LK Rotenburg abgestimmt. Für den Kreisverkehr ist ein
Durchmesser von 35 m geplant, zzgl. einer Fläche für Radweg und
Sicherheitsstreifen im Osten. Der Baumbestand westlich und östlich an der K 113 (10
Linden) müssen im Zuge der Ausbauplanung gefällt werden. Entsprechende
Ersatzpflanzungen werden in Kap. 13.3 erläutert.
Über die Planstraße A, die mit einer Breite von 8,50 m vom Kreisel Richtung
Südwesten verläuft, können ggf. in einem weiteren Entwicklungsschritt südlich des
vorliegenden Plangebietes gelegene, potenzielle Wohnbauflächen erschlossen
werden. Daher endet diese Planstraße am südlichen Plangebietsrand. Aufgrund ihrer
„übergeordneten“ Bedeutung ist für die Planstraße A nach dem „Trennungsprinzip“
eine baulich abgetrennte Fahrbahn mit parallelem Fuß-/Radweg geplant.
Von der Planstraße A zweigt die Planstraße B (Breite 8,50 m) nach Nordwesten ab.
Die weitere Erschließung erfolgt in Form einer Ringerschließung durch die
Planstraße C (Breite 8,50 m) und einer Sticherschließung mit Wendehammer durch
die Planstraße D (Breite: 8,50 m, Durchmesser Wendehammer: 20 m). Von den
Planstraßen C und D ist eine Fuß- und Radwegeverbindung zum „Böschensweg“
bzw. zum westlich gelegenen Baugebiet „Hinter dem Eichenbruche“ als
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Fuß- und Radweg“ vorgesehen. Die
Breite der Fuß- und Radwege beträgt 2 m im Norden und 4 m im Süden.
1 Im Vorfeld der Planung wurde auch eine alternative Anbindung des Plangebietes an den „Böschensweg“ im Westen diskutiert.
Letztere Variante schied jedoch im weiteren Verlauf der Planungen aus, da der „Böschensweg“ als Teil des Bestands-B-Planes
Nr. 31 „Hinter dem Eichenbruche“ als „Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (hier: landwirtschaftlicher Verkehr/ Fuß-/
Radweg)“ festgesetzt ist. Der „Böschensweg“ schließt weiter nördlich im Bereich einer Kurve an den Richtweg an. Der Richtweg
wäre aufgrund seines Ausbauzustandes für die Aufnahme von zusätzlichem Verkehr ebenfalls ungeeignet, so dass v. g.
Variante nicht weiter verfolgt wurde.
11

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Ziel ist es, innerhalb der öffentlichen Straßenverkehrsflächen keine gesonderten
Flächen für einzelne Verkehrsarten entstehen zu lassen, sondern eine von allen
Verkehrsteilnehmern nutzbare Verkehrsfläche vorzusehen. Die Gestaltung der
Verkehrsfläche wird im Rahmen der späteren Erschließungsplanung festgelegt.
Hierzu gehören auch Bepflanzungen an den Fahrbahnseiten.
Im Bereich der Planstraße sind gemäß textlicher Festsetzung Nr. 7 mindestens 26
standortgerechte, heimische Laubbäume gemäß Pflanzliste 2 (siehe Planzeichnung)
mit einem Mindeststammumfang von 14-16 cm zu pflanzen und dauerhaft zu
erhalten. Der genaue Standort der Straßenbäume wird im Rahmen der
Straßenausbauplanung festgelegt.
Neben der Festsetzung der öffentlichen Straßenverkehrsflächen wurde auf der
Planzeichnung eine sog. „Bauverbotszone“ festgesetzt:
Gemäß § 24 Abs. 1 des Niedersächsischen Straßengesetztes dürfen außerhalb der
Ortsdurchfahrten längs der Landes- oder Kreisstraßen (hier: K 113)
1. Hochbauten jeder Art in einer Entfernung bis zu 20 m, gemessen vom äußeren
Rand der für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn,
2. bauliche Anlagen im Sinne der Niedersächsischen Bauordnung, die über
Zufahrten unmittelbar oder mittelbar angeschlossen werden sollen,
nicht errichtet werden. Satz 1 Nr. 1 gilt entsprechend für Aufschüttungen oder
Abgrabungen größeren Umfangs sowie für Werbeanlagen. Weitergehende bundesoder
landesrechtliche Vorschriften bleiben unberührt.
Der vorliegende B-Plan liegt außerhalb der Ortsdurchfahrt (siehe Anlage 1 –
Städtebaulicher Vorentwurf). Der OD-Stein befindet sich am nordöstlichen Rand des
Plangebietes, so dass aufgrund der vorgenannten gesetzlichen Grundlage in der
Planzeichnung die Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind (Bauverbotszone),
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 10 und Abs. 6 BauGB eine entsprechende Kennzeichnung
haben. Da die Ausbauplanung für den Kreisel zum derzeitigen Planungsstand noch
nicht feststeht, und damit auch nicht der äußere Rand der für den
Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn, wurde als Bezugsgrenze für die
Bemessung der Bauverbotszone die westliche Flurstücksgrenze der Kreisstraße K
113 (Wilstedter Straße) angenommen.
Gemäß textlicher Festsetzung Nr. 4 sind gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO auf den nicht
überbaubaren Grundstücksflächen (hier: Bereich der Bauverbotszone) Garagen im
Sinne des § 12 BauNVO, überdachte Stellplätze (Carports) und Nebenanlagen im
Sinne des § 14 BauNVO nicht zulässig. Im Bereich der Bauverbotszone bleibt aber z.
B. die Anlage von Stellplätzen zulässig.
Darüber hinaus wurden entlang der K 113 zur Vermeidung von zusätzlichen Zu-/
Abfahrten zu Grundstücken Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten gekennzeichnet.
12

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
10 Bahnstrecke Zeven-Wilstedt
Südöstlich des Plangebietes verläuft die Eisenbahnstrecke Zeven-Wilstedt. Diese
noch gewidmete Bahnstrecke wird momentan als Draisinenstrecke touristisch
genutzt. Güterzüge oder Personenzüge verkehren derzeit auf dieser Strecke nicht. In
Anlehnung an die Darstellung im F-Plan wurde zum Schutz des geplanten
Wohnbaugebietes Richtung Nordwesten eine 20 m breite Fläche für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt
(vgl. Kap. 13.3). Im Rahmen eines noch zu erstellenden Schallschutzgutachtens (vgl.
nachfolgendes Kapitel) wird zu klären sein, ob ggf. weitere Schallschutzmaßnahmen
im vorliegenden B-Plan zu treffen sind.
11 Emissionen/ Immissionen
Im Zuge der weiteren Planung erfolgt eine Ermittlung der Emissions-/
Immissionssituation durch entsprechende Gutachten zu folgenden Nutzungen:
• Lärm und Geruchssituation der benachbarten landwirtschaftlichen Höfe
nordwestlich und nordöstlich des Plangebietes
• Lärmsituation des benachbarten Gartenbaubetriebes nördlich des Plangebietes
• Verkehrslärm von der K 113 auf die geplante Wohnbebauung
• Verkehrslärm der Bahnstrecke Zeven-Wilstedt (derzeit: Draisinenstrecke) auf die
geplante Wohnbebauung.
12 Artenschutz
Wie bereits in Kap. 9 erwähnt, müssen für die Herstellung des Kreisverkehrsplatzes
Baumfällungen vorgenommen werden. In diesem Zuge wurde eine
artenschutzrechtliche Prüfung des Baumbestandes (6 Linden an der westlichen
Grenze und 4 Linden an der östlichen Grenze der K 113) in Auftrag gegeben. Die
Ergebnisse des Büros Meyer&Rahmel sind dieser Begründung als Anlagen 4 und 5
beigefügt. Die Untersuchung dient im Rahmen der Würdigung des Besonderen
Artenschutzes nach § 44 BNatSchG dem artenschutzrechtlichen Aspekt der Vögel
und Fledermäuse.
Durch den potenziellen Verlust und Eingriff in Teillebensräume könnten
Lebensstätten betroffen sein, wenn die Bäume aktuell von Brutvögeln und
Fledermäusen genutzt werden.
Ergebnis der Untersuchung – im ersten Teil (siehe Anlage 4) – ist, dass zum Thema
Brutvögel (Höhlenbrüter) in allen zehn betroffenen Linden geeignete Bruthöhlen
vorhanden sind. Die Artenliste der zu erwartenden Höhlenbrüter ist der Tabelle 1 (S.
3) des Gutachtens zu entnehmen. Darüber hinaus konnten kein Revierverhalten,
keine Nisthinweise oder Jungvögel der höhlenbrütenden Vogelarten nachgewiesen
werden. Ebenfalls wurde kein Ausflug vom Waldkauz oder anderer Vogelarten
festgestellt.
Von den 10 Linden weisen 8 Linden (5 Linden auf der westlichen und 3 Linden auf
der östlichen Straßenseite) fledermausgeeignete Einfluglöcher auf. Die potenziell in
den Linden vorkommenden Fledermausarten sind der Tabelle 2 (S. 4) des
Gutachtens zu entnehmen.
In einer weiteren Untersuchung (Teil II – siehe Anhang 5) wurden die an den
Bäumen festgestellten Einfluglöcher und Schadstellen auf Eignung als
Fledermausquartier (Sommer-, Balz- und Winterquartier) untersucht.
13

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Dabei wurden an 5 Terminen in der Wochenstuben- und Balzzeit keine Nachweise
von ausfliegenden oder rufenden Fledermäusen erbracht. Durch die
Daueraufzeichnungen von August bis Oktober wurden 6 Fledermausarten
nachgewiesen. Alle Fledermausarten sind streng geschützte FFH-Anhang IV Arten.
Bei der Sicht- und Detektorkontrolle während der Wochenstubenzeit wurden keine
Soziallaute aus den Baumhöhlen wahrgenommen oder ausfliegende Tiere
festgestellt. Es gibt keine Hinweise auf die Nutzung der Baumhöhlen als
Wochenstubenquartier.
Bei den festgestellten Aktivitäten der 6 Fledermausarten handelt es sich um
Jagdflüge oder Durchflüge der aufgeführten Arten und um Balzrufe der Zwerg- und
Mückenfledermaus. Balzrufe der baumhöhlenbewohnenden Arten wurden nicht
aufgezeichnet. Balzaktivitäten wurden nicht festgestellt. Ebenfalls gibt es keine
Hinweise auf ein Schwärmverhalten vor der Baumhöhle zur Zeit der Rückkehr in das
Quartier und keine Soziallaute aus den Baumhöhlen. Die Ergebnisse sprechen laut
Gutachten dafür, dass die Baumhöhlen nicht als Fledermausquartier genutzt
werden.
Die nachgewiesenen Fledermausarten im Bereich des B-Plangebietes sind der
Tabelle 1 (S. 6) des Gutachtens (Teil II) zu entnehmen.
Die Untersuchung ergab keine Hinweise auf die Nutzung der Baumhöhlen in der Zeit
vom Juni bis Oktober durch baumhöhlenbewohnende Arten. Eine kurzzeitige
Nutzung als Zwischenquartier durch Einzeltiere kann jedoch nicht ausgeschlossen
werden.
Da eine Nutzung der Baumhöhlen als Winterquartier ebenfalls nicht ausgeschlossen
werden kann, schlägt das Gutachten vor, als Artenschutzmaßnahme eine
Höhlenkontrolle mit einem Endoskop kurz vor den Baumfällmaßnahmen bzw. in den
Wintermonaten durchzuführen. Anschließend sollten die Höhlen nach Sicherstellung,
dass keine Fledermäuse in den Höhlen sind, versiegelt werden. Darüber hinaus sind
artenschutzrechtliche Maßnahmen zur Erhaltung der Population nur erforderlich,
wenn sich eine Nutzung als Winterquartier herausstellen sollte.
Auf der Grundlage dieser Aussagen wurde eine textliche Festsetzung Nr. 10 (TF 10)
formuliert (vgl. Kap. 13.3).
Sollten Fledermäuse gefunden werden, so sind diese umzuquartieren, indem die
Höhle mit der schlafenden Fledermaus aus dem Stamm geschnitten und dieser
„Nistkasten“ an einem anderen Ort wieder aufgehängt wird (vgl. auch Kap. 3.2.1 im
Umweltbericht).
13 Belange von Natur und Landschaft
Eine umfassende Bewertung von Natur und Landschaft ist im Rahmen der Erstellung
des Umweltberichtes (Teil III der Begründung) erfolgt. Auch die Eingriffsregelung ist
dort enthalten.
Die Bestandserfassung und Eingriffsbeurteilung wird hier umfassend dargestellt. Mit
der Planung werden erhebliche Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des
Naturhaushaltes, insbesondere Eingriffe in die Schutzgüter Boden, Wasser und in
das Landschaftsbild vorbereitet, die entsprechend auszugleichen sind.
14

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
13.1 Pflanzmaßnahmen im Bereich der Straßenverkehrsflächen
Im Bereich der Straßenverkehrsflächen sind mindestens 26 standortgerechte,
heimische Laubbäume gemäß Pflanzenliste 2 mit einem Mindeststammumfang von
14-16 cm zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Der genaue Standort der
Straßenbäume wird im Rahmen der Straßenausbauplanung festgelegt.
13.2 Pflanzmaßnahmen auf den Grundstücken
Als Ausgleich für den Eingriff in das Landschaftsbild wird am südlichen Rand des
Plangebietes eine 5 m breite Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen festgesetzt. Auf v. g. Fläche ist eine 3-reihige
freiwachsende Hecke mit standortgerechten heimischen Laubgehölzen gemäß
Pflanzliste 1 (siehe Planzeichnung) in bunter Mischung zu pflanzen. Je 40 m²
Pflanzfläche ist 1 standortgerechter Laubbaum mit einem Mindeststammumfang von
10-12 cm in einem wechselnden Pflanzabstand von 4 bis 12 m anzupflanzen. Die
Gehölze sind flächig in versetzten Reihen, Reihenabstand 1,25 m, Pflanzabstand in
der Reihe 1,5 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Pflanzung ist spätestens
1 Jahr nach Herstellung des Hauptgebäudes herzurrichten.
Auf den einzelnen Baugrundstücken im WA-Gebiet ist mindestens pro angefangene
800 m² Grundstücksfläche 1 hochstämmiger standortgerechter, heimischer
Laubbaum, auch Obstbaum, gemäß Pflanzenliste 1 bzw. Pflanzenliste Obstbäume
mit einem Mindeststammumfang von 10-12 cm zu pflanzen und dauerhaft zu
erhalten (Pflanzung spätestens 1 Jahr nach Herstellung des Hauptgebäudes).
13.3 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft
Im Plangebiet sind insgesamt 3 Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft festgesetzt.
Dabei bilden die Flächen M 1 und M 2 die Abstandsflächen zur Bahnstrecke Zeven-
Wilstedt und zur K 113 und die Fläche M 3 eine weitere Kompensationsfläche östlich
der K 113.
Wie bereits in Kapitel 9 erläutert, ist für die Anlage des Knotenpunktes K 113/
Planstraße A im Zuge der Anlage des Kreisels und der Fahrbahnaufweitung die
Fällung des Baumbestandes (10 Linden) an der Kreisstraße erforderlich. Auf der
Grundlage von Gesprächen mit der Unteren Naturschutzbehörde des Landkreises
Rotenburg wird der Fällung der Linden unter Beachtung bestimmter Auflagen (vgl.
Kap. 12) und Durchführung nachfolgender Maßnahmen zugestimmt. Neben der
Beachtung des Artenschutzes ist auch die Neupflanzung von Linden an der K 113
zwecks Schaffung einer neuen Ortseingangssituation vorgesehen. Die neuen Linden
sollen nach entsprechender Anwuchszeit das alte „Baumtor“ ersetzen.
Im Einzelnen werden für die „Maßnahmenflächen“ nachfolgende Festsetzungen
getroffen:
15

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Textliche Festsetzung Nr. 10 (TF 10)
Die erforderlichen Fällmaßnahmen der Linden an der Wilstedter Straße - K113 sind
nur außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeit sowie des Winterschlafs von Fledermäusen
in den Monaten September, Oktober sowie März, April zulässig. Zum Zeitpunkt der
Fällung ist durch geeignete Maßnahmen (z.B. endoskopische Höhlenkontrolle,
Versiegelung nicht besetzter Höhlen) sicherzustellen, dass keine Fledermäuse durch
die Fällmaßnahmen unmittelbar geschädigt werden.
Als Kompensationsmaßnahme für die zu fällenden Bäume werden 34
standortgerechte, heimische Laubbäume gemäß Pflanzenliste 2 mit einem
Mindeststammumfang von 14-16 cm im Bereich der Straßenverkehrs- und
Maßnahmenfläche gepflanzt und dauerhaft erhalten (siehe TF 7, 11, 12, 13).
Textliche Festsetzung Nr. 11 (TF 11)
Auf der Fläche M1 für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft ist angrenzend an die Baugrundstücke eine Wallhecke
anzulegen. Der Wall ist gemäß anliegendem Schnitt (vgl. Abb. 4) auszubilden und 3-
reihig mit einer freiwachsenden Hecke aus standortgerechten, heimischen
Laubgehölzen gemäß Pflanzenliste 1 in bunter Mischung zu bepflanzen. Je 8 m
Walllänge ist 1 Laubbaum mit einem Mindeststammumfang von 10-12 cm in einem
wechselnden Pflanzabstand von 4 bis 12 m anzupflanzen. Die Gehölze sind flächig
in versetzten Reihen, Reihenabstand 1,25 m, Pflanzabstand in der Reihe 1,5 m zu
pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Entlang der Wilstedter Straße - K113 sind mindestens 2 standortgerechte, heimische
Laubbäume gemäß Pflanzenliste 2 mit einem Mindeststammumfang von 14-16 cm
zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Die übrige Maßnahmenfläche ist ebenfalls mit standortgerechten, heimischen
Laubgehölzen gemäß Pflanzenliste 1 in bunter Mischung zu bepflanzen. Dabei ist die
Bahnrichtlinie 882.0205 „Landschaftspflegerische Maßnahmen planen und
überwachen; Bepflanzungen an Bahnstrecken“ zu beachten. Die Gehölze sind
flächig in versetzten Reihen, Reihenabstand 1,25 m, Pflanzabstand in der Reihe 1,5
m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten (Pflanzung spätestens 1 Jahr nach
Herstellung der Erschließungsanlagen bzw. des Kreisverkehrs).
Abbildung 4: Schnitt Wallhecke
Quelle: Büro Witt
16

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Textliche Festsetzung Nr. 12 (TF 12)
Die Fläche M2 für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft ist mit standortgerechten, heimischen Laubgehölzen
gemäß Pflanzenliste 1 in bunter Mischung zu bepflanzen. Die Gehölze sind flächig in
versetzten Reihen, Reihenabstand 1,25 m, Pflanzabstand in der Reihe 1,5 m zu
pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
An der Wilstedter Straße - K113 ist mindestens 1 standortgerechter, heimischer
Laubbaum gemäß Pflanzenliste 2 mit einem Mindeststammumfang von 14-16 cm zu
pflanzen und dauerhaft zu erhalten. (Pflanzung spätestens 1 Jahr nach Herstellung
der Erschließungsanlagen bzw. des Kreisverkehrs).
Textliche Festsetzung Nr. 13 (TF 13)
Die Fläche M3 für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft ist als Streuobstwiese mit 16 Obstbäumen regionaler
Sorten anzulegen. Die Obstbäume sind gemäß Pflanzenliste Obstbäume als
Hochstämme, Mindeststammumfang 10–12 cm in einem mittleren Abstand von 10 m
(Baumabstand in der Reihe und Reihenabstand) zu pflanzen. Als Anwuchshilfe ist
jeder Baum mit 2 Anbindpfählen und Kokosbindung zu fixieren.
Die Wiese ist extensiv zu pflegen, d.h. ab dem 15. Juli 1 bis 2 Mähtermine im Jahr
mit Entfernen des Mähgutes von der Fläche. Der Einsatz von Pflanzenschutzmitteln
ist nicht zulässig. Eine Beweidung ist nicht erlaubt. Die Streuobstwiese ist dauerhaft
zu erhalten, abgestorbene Obstbäume sind nachzupflanzen (Anpflanzung und
Ansaat spätestens 1 Jahr nach Herstellung des Kreisverkehrs).
An der Wilstedter Straße - K113 sind mindestens 5 standortgerechte, heimische
Laubbäume gemäß Pflanzenliste 2 mit einem Mindeststammumfang von 14-16 cm
zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. (Pflanzung spätestens 1 Jahr nach
Herstellung der Erschließungsanlagen bzw. des Kreisverkehrs).
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Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Pflanzenliste 1:
(heimische, standortgerechte Laubbäume und Sträucher)
Botanischer Name Deutscher Name Mindestqualität
Bäume
Acer campestre Feld-Ahorn H 3 x v. StU 10-12*
Acer platanoides Spitz-Ahorn H 3 x v. StU 10-12
Betula pendula Sand-Birke H 3 x v. StU 10-12
Carpinus betulus Hainbuche H 3 x v. StU 10-12
Corylus colurna Baum-Hasel H 3 x v. StU 10-12
Crataegus laevigata ´Paul´s Scarlet´ Rot-Dorn H 3 x v. StU 10-12
Prunus avium Vogel-Kirsche H 3 x v. StU 10-12
Quercus robur Stiel-Eiche H 3 x v. StU 10-12
Sorbus aucuparia Eberesche H 3 x v. StU 10-12
Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere H 3 x v. StU 10-12
Tilia cordata Winter-Linde H 3 x v. StU 10-12
Obstbäume gemäß Pflanzenliste Obstbäume H + ha. 2 x v. StU 7-8
Sträucher
Cornus sanguinea Roter Hartriegel v.Str. 4Tr. 60-100**
Corylus avellana Haselnuss v.Str. 4Tr. 60-100
Crataegus monogyna Weißdorn v.Str. 3Tr. 60-100
Ligustrum vulgare Gemeiner Liguster v.Str. 6Tr. 60-100
Prunus spinosa Schlehe v.Str. 3Tr. 60-100
Rhamnus frangula Faulbaum v.Str. 3Tr. 60-100
Rosa spec. Wildrosen v.Str. 3Tr. 60-100
Sambucus nigra Holunder v.Str. 2Tr. 60-100
Syringa vulgaris Flieder v.Str. 3Tr. 60-100
* H 3 x v. StU 10-12 = Hochstamm, dreimal verpflanzt, Stammumfang 10-12 cm in 1m Höhe
** v.Str. 4Tr. 60-100 = verpflanzter Strauch, 4 Triebe, Höhe 60-100 cm
18

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Pflanzenliste 2:
(heimische, standortgerechte Laubbäume und Sträucher)
Botanischer Name Deutscher Name Mindestqualität
Bäume
Tilia cordata Winter-Linde H 3 x v. StU 14-16*
* H 3 x v. StU 14-16 = Hochstamm, dreimal verpflanzt, Stammumfang 14-16 cm in 1m Höhe
Pflanzenliste Obstbäume:
Äpfel*
Boskoop
Grahams Jubiläumsapfel
Graue Herbstrenette
Gravensteiner
Holsteiner Cox
Jakob Lebel
Krügers Dickstiel
Ontarioapfel
Roter Berlepsch
Pflaumen, Zwetschen und Renekloden*
Bühler Frühzwetsche
Graf Althans Reneklode
Hauszwetsche
Königin Victoria
Nancymirabelle
Ontariopflaume
Birnen*
Bosc´s Flaschenbirne
Clapps Liebling
Conferencebirne
Gellerts Butterbirne
Gräfin von Paris
Gute Luise
Köstliche von Charneu
Williams Christbirne
Süßkirschen*
Büttners Rote Knorpelkirsche
Große Prinzessinkirsche
Große Schwarze Knorpelkirsche
Hedelfinger Riesenkirsche
Kassins Frühe Herzkirsche
Schneiders Späte Knorpelkirsche
* Obstbäume regionaler Sorten, Hoch- oder Halbstämme, Stammumfang 10-12 cm
13.4 Externe Kompensation
Gemäß § 1a Abs. 3 i.V.m. § 9 Abs. 1a BauGB sind die innerhalb des Plangebietes
entstehenden erheblichen Eingriffe in einer Größenordnung von 25.187 m² extern zu
kompensieren. Die Kompensation erfolgt auf Flächen der Gemeinde Tarmstedt. Als
Kompensation für den Eingriff in das Schutzgut Boden werden 25.187 m² aus der Nutzung
genommen und zu einem naturnahen Biotop entwickelt.
In der Abwägung zwischen den Belangen des Umweltschutzes und den Belangen der
weiteren Entwicklung der Gemeinde Tarmstedt ist durch die im Bebauungsplan
berücksichtigte Minderung von Beeinträchtigungen sowie die geplanten externen
Kompensationsmaßnahmen eine Vereinbarkeit der Planung mit den Belangen von Natur
und Landschaft gegeben.
19

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
14 Ver- und Entsorgung
14.1 Wasserversorgung
Das Plangebiet wird an das öffentliche Wasserversorgungsnetz des Wasserverbandes
Bremervörde angeschlossen. Der Wasserverband wird notwendige Leitungsergänzungen zu
gegebener Zeit vornehmen.
14.2 Schmutzwasserbeseitigung
Durch eine Erweiterung des Schmutzwasserkanals wird das Plangebiet an die vorhandenen
Leitungen angeschlossen. Von hier aus wird das Abwasser zur Kläranlage Tarmstedt
abgeführt.
14.3 Oberflächenwasserbeseitigung
Laut Bodenübersichtskarte 1:50.000 des Niedersächsischen Bodeninformationssystems
(NIBIS) handelt es sich bei den Böden im Plangebiet um Plaggenesch 2 ,
unterlagert von Pseudogley-Parabraunerde. Bei den Bodenlandschaften handelt es
sich um Lehmverbreitungsgebiete.
Grundlage für die Beurteilung der Versickerungsmöglichkeiten im Plangebiet bildet
die Durchlässigkeit des Bodens. Diese wurde durch eine Baugeologische
Stellungnahme des Büros GeoService Schaffert im September/ Oktober 2012
nachgewiesen. Sie liegt dieser Begründung als Anlage 3 bei.
Die Baugrundverhältnisse im Geltungsbereich sind als weitgehend homogen ermittelt
worden. Es handelt sich um röllige Böden im Hangenden, die bindige Böden im
Liegenden überlagern.
Danach stehen unterhalb eines 0,30-0,50 m mächtigen humosen Oberbodens
weitgehend eng gestufte Feinsande bis 1,70 m u. GOK an, die schluffig und
mittelsandig bis schwach mittelsandig ausgeprägt sind und wenig Grobsand führen
können. Dieser Feinsand ist weitgehend mitteldicht bis dicht gelagert.
Im Liegenden der Feinsande folgt ein weicher bis steifer, sandiger, schwach toniger
und kiesiger Schluff.
Geologisch betrachtet handelt es sich im Untersuchungsgebiet um fluviatile Sande
und weichseleiszeitliche Geschiebelehme.
Wasserstände konnten bei der Ausführung der Untersuchungen nicht nachgewiesen
werden. In den Bohrungen sind teilweise sandige Lagen in den Geschiebelehmen zu
erwarten, die schwach wasserführend sein können und bei Erdarbeiten ausbluten
können. Mit jahreszeitlichen und klimatisch bedingten Schwankungen sowie
Oberflächen-, Stau- und Schichtenwasser ist zu rechnen. Grundwassermessstellen
in unmittelbarer Nähe des Untersuchungsgebietes sind nicht bekannt.
2 Plaggenesche sind durch eine spezielle Bewirtschaftung zur Bodenverbesserung entstanden, der Plaggenwirtschaft. Als
Plaggen wird abgestochener, humoser Oberboden mit Teilen der darauf befindlichen Vegetation und Streu bezeichnet. Die
Plaggen wurden in den Ställen zunächst etwa ein Jahr als Einstreu genutzt und anschließend, zusammen mit dem Mist, Asche
und Küchenabfällen, auf die Felder gebracht.
Das Ende der Plaggenwirtschaft erfolgte schlagartig zu Beginn des 20. Jahrhunderts: Mit der Einführung der Minderaldünger
wurde die arbeitsintensive Arbeit mit den Plaggen überflüssig. Spätestens seit den 1930er Jahren wird der Plaggenhieb nicht
mehr praktiziert. Die Plaggenesche dürften unter Ackernutzung noch längere Zeit erhalten bleiben. Man muss aber bei diesem
Bodentyp bedenken, dass er nicht mehr aktiv neu geschaffen wird und sich somit in einer Phase der Degradierung befindet. Bei
ausbleibender Plaggenwirtschaft wird er sich auf längere Sicht wieder in Richtung Podsol entwickeln.
20

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Gemäß ATV-DVWK-A 138 sind für eine wirksame Versickerung des
Niederschlagswassers im Boden Durchlässigkeitsbeiwerte (K f -Werte) in einer
Spanne von 5*10 -3 bis 5*10 -6 m/s erforderlich. Diese Anforderung wird im Baugebiet
von den anstehenden Sanden nicht erfüllt. Im Rahmen von zwei
Versickerungsversuchen wurden K f -Werte von 4,76*10 -6 m/s bzw. 1,19*10 -6 m/s für
den anstehenden, oberflächennahen Feinsand ermittelt. Die schlechte
Versickerungsfähigkeit wird durch die Anwesenheit des enggestuften mitteldicht bis
dicht gelagerten und teilweise schwach schluffigen Feinsandes hervorgerufen. Von
einer Versickerung des Niederschlagswassers im Plangebiet rät das Gutachten
aufgrund der geringen Sickerrate in den Sanden und des Schluffes im Liegenden
dringend ab (vgl. S. 15).
Für die Entwässerung ist der Bau von Regenwasserkanälen erforderlich. Eine
Anschlussmöglichkeit an einen bestehenden Regenwasserkanal im „Böschensweg“
besteht bereits. Dieser schließt im Süden des Plangebietes an ein vorhandenes
Retentionsbecken an. Bei dessen Dimensionierung wurde u. a. die Entwicklung des
vorliegenden Baugebietes bereits mit einkalkuliert. Im Rahmen der
Entwässerungsplanung ist zu prüfen, ob der Bestandskanal tief genug liegt, um eine
Anbindung zu ermöglichen. Falls dies nicht der Fall sein sollte, sind entsprechende
Alternativen zu entwickeln.
14.4 Abfallbeseitigung
Die Abfallbeseitigung erfolgt durch den Landkreis Rotenburg (Wümme) als öffentlichrechtlichem
Entsorgungsträger. Die Planstraßen sind für das Befahren mit
Müllfahrzeugen ausreichend dimensioniert.
Die Anlieger der Stichstraße am Ende der Planstraße D haben die Abfallbehälter zu
den Abfuhrterminen an der Planstraße D bzw. am Wendehammer bereitzustellen.
14.5 Altlasten / Kampfmittel
Ein Verdacht auf das Vorhandensein von Altlasten und Kampfmitteln liegt nicht vor
14.6 Energieversorgung/ Gasversorgung
Die Versorgung mit elektrischer Energie und Gas wird durch die EWE sichergestellt.
Im Übrigen wird auf § 14 (2) BauNVO hingewiesen. Danach können die der
Versorgung der Baugebiete mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser dienenden
Nebenanlagen als Ausnahme zugelassen werden, auch soweit für sie im
Bebauungsplan keine besonderen Flächen festgesetzt sind.
14.7 Fernmeldeeinrichtungen und sonstige Infrastrukturen
Die Telekommunikationseinrichtungen werden durch die Deutsche Telekom AG
betrieben. Die Verkehrsflächen weisen die notwendige Größe zur Unterbringung der
Fernmelde- und Kommunikationsleitungen auf.
Für den rechtzeitigen Ausbau des Telekommunikationsnetzes sowie die
Koordinierung mit dem Straßenbau und den Baumaßnahmen der anderen
Leitungsträger ist der Beginn und Ablauf der Erschließungsmaßnahmen im
Plangebiet den entsprechenden Versorgungsträgern frühzeitig mitzuteilen.
14.8 Brandschutz
Die Samtgemeinde Tarmstedt gewährleistet gemäß § 1 und § 2 des
Niedersächsischen Brandschutzgesetzes vom 18.07.2012, dass die laut § 42 NBauO
21

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
für die Erstellung einer Baugenehmigung erforderliche Löschwasserversorgung in
allen Bereichen sichergestellt wird. Die für den Grundschutz bereitzustellenden
Löschwassermengen werden nach der 1. WasSVO vom 31.03.1970 und dem DVGW
(Deutscher Verein des Gas- und Wasserfaches e.V.) Arbeitsblatt 405 vom Juli 1978
bemessen und über die Grundbelastung für Trink- und Brauchwasser hinaus
sichergestellt. Zusätzliche Löschwassermengen sowie Löschwasserentnahmestellen
und andere Brandschutzmaßnahmen für den Objektschutz einzelner besonders
gefährdeter baulicher Anlagen sind von der für den Brandschutz zuständigen
Behörde festzulegen und dem Bauherrn bzw. Betreiber mitzuteilen. Die Planung von
Löschwasserentnahmestellen ist in Absprache mit der Freiwilligen Feuerwehr
durchzuführen.
Im Übrigen wird auf die DIN 14 090 „Flächen für die Feuerwehr auf Grundstücken”
verwiesen.
15 Aussagen zum Baugrund
Aussagen zum Baugrund sind der baugeologischen Stellungnahme des Büros
GeoService Schaffert (siehe Anlage 3) und Kapitel 14.3 zu entnehmen.
16 Archäologische Bodendenkmalpflege
Bodendenkmale oder Denkmale sind im Plangebiet derzeit nicht bekannt. Sollten bei
den geplanten Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde gemacht werden
(z. B. Scherben von Tongefäßen, Holzkohleansammlungen, Schlacken oder
auffällige Bodenverfärbungen oder Steinhäufungen, auch geringe Spuren solcher
Funde), so wird darauf hingewiesen, dass diese Funde nach § 14 Nds.
Denkmalschutzgesetz (NDSchG) meldepflichtig sind. Meldepflichtig ist der Finder,
der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind
nach § 14 Abs. 2 des NDSchG bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige
unverändert zu lassen, bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die
Denkmalschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeit gestattet. Die Meldung hat
beim Landkreis Rotenburg als Untere Denkmalschutzbehörde zu erfolgen.
17 Durchführung, Bodenordnung
Die Flächen des Bebauungsplanes sind per notariellem Kaufvertrag mit den
Eigentümern gesichert.
18 Städtebauliche Daten
Allgemeine Wohngebiete 38.869 m²
Straßenverkehrsflächen 9.292 m²
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (Fuß- und Radweg) 154 m²
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft 3.822 m²
Plangebiet gesamt 52.137 m²
22

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
19 Verfahrensvermerk
Die Begründung wurde ausgearbeitet von:
Niedersächsische Landgesellschaft m. b. H.
Gemeinnütziges Unternehmen
für die Entwicklung des ländlichen Raumes
Geschäftsstelle Verden Telefon: 0 42 31 / 92 12 - 0
Lindhooper Straße 59 Telefax: 0 42 31 / 92 12 - 40
27283 Verden E-Mail: info@verden.nlg.de
www.nlg.de
Verden, 15.11.2012
__________________
Planverfasser
Der Rat der Gemeinde Tarmstedt hat dem Entwurf der Begründung am
____________ zugestimmt.
Die Entwurfsbegründung hat zusammen mit dem Bebauungsplanentwurf Nr. 34
„Dammwischkamp“ in der Zeit vom _________ bis einschließlich zum ____________
öffentlich ausgelegen.
Die Begründung wurde aufgrund der Ergebnisse der öffentlichen Auslegung geprüft
und vom Rat der Gemeinde Tarmstedt in seiner Sitzung am _____________ als
Begründung der Satzung beschlossen.
Tarmstedt, L.S. _______________
Gemeindedirektor
23

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Teil II: Begründung zur örtlichen Bauvorschrift für den
Bebauungsplan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Um bestimmte städtebauliche und baugestalterische Absichten zu verwirklichen,
können die Gemeinden örtliche Bauvorschriften für bestimmte Teile des
Gemeindegebietes vorschreiben.
Rechtsgrundlage hierfür ist der § 84 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO).
Örtliche Bauvorschriften werden als Satzung im übertragenen Wirkungskreis
erlassen. Örtliche Bauvorschriften können gem. § 84 Abs. 6 NBauO in
Bebauungspläne als Festsetzungen aufgenommen werden.
Ziel im Rahmen dieser B-Planaufstellung ist es, die örtlichen Bauvorschriften auf ein
Mindestmaß zu reduzieren, um einerseits eine gewisse Anpassung des neuen
Baugebietes an die bestehende Bebauung und ein einheitliches Bild für den Ortsrand
von Tamstedt zu erzielen – andererseits aber auch den Bauherren ein gewisses Maß
an Gestaltungsfreiheit zu lassen.
Der Kompromiss wurde im Wesentlichen durch eine Beschränkung der
Gestaltungsvorschrift auf das in der Regel weithin sichtbare Merkmal, die
Dachgestaltung, reduziert.
Charakteristische Dachformen in der Ortschaft Tarmstedt sind Satteldächer, Walmund
Krüppelwalmdächer mit Dachneigungen von mindestens 30°. Niedrige Gebäude
mit großen, klaren Dachformen sind wesentliches Element der vorhandenen
Baustruktur. Flachdächer und reine Pultdächer werden im vorliegenden Plangebiet
ausgeschlossen, weil sie sich nicht in das bestehende städtebauliche Bild einfügen.
Um den derzeit modernen Pultdachformen unter dem „Deckmantel des
Satteldaches“ einen gewissen Spielraum zu geben, sind auch versetzte Pultdächer –
mit einer Mindestdachneigung von 30° - zugelassen.
Die zulässigen Dacheindeckungsfarben richten sich nach der ortsüblichen
Ausführung der Dächer: Als Farbtöne des Dacheindeckungsmaterials für
Hauptgebäude sind nur rot bis rotbraun und anthrazit zulässig. Die Farbtöne
entsprechen der Register RAL 840-HR unter den Nummern 2001, 2002, 3000-
3005, 3009, 3011, 3013, 8004, 7015, 7016, 7021, 7024, 7026 und handelsübliche
Mischungen. Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind zulässig.
Für Nebenanlagen (§ 14 (1) BauNVO) und Garagen (gem. § 12 BauNVO),
Wintergärten, Dachaufbauten und Gebäudeteile gem. § 5 Abs. 3 NBauO sind auch
andere Dachformen, geringere Dachneigungen und andere Dacheindeckungen
zulässig. Aus Sicht der Gemeinde ist dies vertretbar, weil diese Gebäudeteile für das
Ortsbild nur untergeordnete Bedeutung haben.
Über die Gestaltung der Dächer hinaus wird im Rahmen der örtlichen Bauvorschrift
die Gestaltung der Einfriedungen entlang von öffentlichen Verkehrsflächen
vorgeschrieben. Diese dürfen eine Höhe von 1,20 m nicht überschreiten. Hiervon
ausgenommen sind Laubhecken. Mit dieser Vorschrift soll eine „Tunnelwirkung“ von
Einfriedungen vermieden werden, die durch eine Aneinanderreihung von hohen,
massiven Einfriedungen entstehen kann. Derartige Einfriedungen entsprechen nicht
dem ortsüblichen „Erschließungsbild“ in der Gemeinde Tarmstedt.
Verstöße gegen die örtliche Bauvorschrift können gemäß § 80 Abs. 3 und 5 NBauO
(Ordnungswidrigkeiten) u. a. mit Geldbußen geahndet werden. Ein entsprechender
24

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Hinweis ist auf der Planzeichnung vermerkt, so dass eine Verfolgung von Verstößen
in Form eines Ordnungswidrigkeiten-Verfahrens möglich ist.
25

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Teil III: Umweltbericht
26

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Anlage 1
Städtebaulicher Vorentwurf

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Anlage 2
Bestandsplan Biotoptypen

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Anlage 3
Baugeologische Stellungnahme zur
Erschließung des Neubaugebietes
„Dammwischkamp“
GEOservice Schaffert
September/ Oktober 2012

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Anlage 4
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zu den
Brutvögeln und Fledermäusen für das B-
Plangebiet „Wilstedter Straße“ in Tarmstedt,
Untersuchungsphase I
Meyer&Rahmel
Juli 2012

Gemeinde Tarmstedt: B-Plan Nr. 34 „Dammwischkamp“
Anlage 5
Artenschutzrechtliche Prüfung B-Plangebiet
„Wilstedter Straße“ in Tarmstedt
Untersuchungen zum Fledermausvorkommen
in Bäumen an der Wilstedter Straße,
Untersuchungsphase II
Meyer&Rahmel
Oktober 2012