PDF, 4 MB, Geschäftsbericht 2012 - BDS Baugenossenschaft ...

Geschäftsbericht 2012

Außen- 

Naturschutzgebiet 



Wohnungsbestand 

Die Zufriedenheit unserer über 7.000 Mitglieder 

ist der Maßstab unseres Erfolgs 

In 21 Stadtteilen bieten wir unseren Mitgliedern attraktive Wohnungen, passend zu jeder Lebens phase, 

bezahlbar und sicher durch genossenschaftliche Selbstverwaltung und Mitbestimmung. 

1 

2 

3 

Alsterdorf 

Barmbek-Nord 

Barmbek-Süd 

4 

Billstedt 

A7 Richtung Kiel 

432 

433 

11 

10 

15 

Alster 

AEZ 

19 

5 

6 

Borgfelde 

Bramfeld 

Elbe 

A23 Richtung Itzehoe 

13 

431 

Altona 

4 

17 

Eimsbüttel 

Arena 

4 

5 

5 

4 

HH-Nord 

14 

433 

alster 

HH-Mitte 

1 18 6 

8 

2 

21 

5 

20 

3 EKZ 

255 

7 

5 

Bramfelder 

See 

75 

EKZ 

24 

5 

Wandsbek 

4 

9 

Öjendorfer 

See 

Wandse 

16 

A24 Richtung Berlin 

A1 Richtung Lübeck 

7 

8 

9 

10 

11 

12 

13 

Eilbek 

Farmsen-Berne 

HafenCity 

Hummelsbüttel 

Langenhorn 

Lohbrügge 

Lurup 

7 

Harburg 

73 

252 

4 

75 

253 

1 

1 

Bille 

25 

12 

Bergedorf 

207 

A25 Richtung 

Geesthacht 

14 

15 

16 

17 

Neustadt 

Poppenbüttel 

Rahlstedt 

Schnelsen 

75 

18 

Steilshoop 

A7 Richtung 

Hannover 

(Elbtunnel) 

A1 Richtung 

Bremen / Hannover 

(Elbbrücken) 

19 

20 

21 

Volksdorf 

Wandsbek 

Winterhude 

2

Inhalt 

Seite 

Seite 

BDS im Überblick 4 

Vorwort 5 

Berichte aus der Genossenschaft 6 –15 

Mitgliederwesen und Vertreter 

Interview mit Familie Zschiesche 

Familientag im Museum 

Das Internationale Jahr der Genossenschaften 

Vertreterrundfahrt 

Vertretertreffen 2012 

50 Jahre Haidlandsring 

Neuwahlen des Vorstands beim 

Senioren-Selbsthilfe e.V. 

Weihnachtsmärchen 2012 – 

„Die Bremer Stadtmusikanten“ 

Bericht des Aufsichtsrats 38 –39 

Bericht über die gesetzliche 

Prüfung der Genossenschaft 40 

Jahresabschluss 2012 41–50 

Bilanz zum 31.12.2012 

Gewinn- und Verlustrechnung 2012 

Anhang 

Vertreter- und 

Ersatzvertreterverzeichnis 51–54 

Bildnachweis 55 

BDS intern 

Lagebericht 16–37 

Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf 

Wirtschaftliche Lage des Unternehmens 

Vermögenslage 

Finanzlage 

Ertragslage 

Gewinnverwendungsvorschlag 

Nachtragsbericht 

Prognose-, Chancen- und Risikobericht 

3

BDS im Überblick 

Ergebnisse im Geschäftsjahr 

2012 2011 

T€ T€ 

Bilanzsumme 182.751 175.062 

Geschäftsguthaben 21.720 19.360 

Rücklagen 39.440 36.510 

Jahresüberschuss 3.678 2.629 

Umsatzerlöse Hausbewirtschaftung 30.252 29.320 

Instandhaltungsleistung 6.772 6.297 

Modernisierung 4.233 4.927 

Neubauinvestition 2.749 350 

Sonstige Daten 2012 2011 

Zahl der Mitglieder 7.008 6.753 

Abgänge 276 264 

Zugänge 531 417 

Bewirtschaftete Einheiten insgesamt 6.543 6.564 

Wohnungen 4.880 4.880 

– nicht preisgebunden 3.973 3.973 

– öffentlich gefördert 907 907 

gewerblich genutzte Einheiten 21 21 

Garagen und Stellplätze 1.642 1.663 

Wohnfläche in m² 295.936 295.384 

Gewerblich genutzte Flächen in m² 4.027 4.027 

Wohnungswechsel insgesamt 367 358 

Fertiggestellte Wohnungen im Neubau 7 0 

Bauüberhang am 31.12.2012/2011 11 7 

in Planung 13 24 

Durchschnittliche Nutzungsgebühren in € pro m² pro Monat 

öffentlich geförderte Wohnungen 6,04 5,97 

nicht preisgebundene Wohnungen 6,21 5,96 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter insgesamt (Stand 01.01.2013) 54 54 

weiblich 26 26 

männlich 28 28 

davon Teilzeitbeschäftigte (inkl. Altersteilzeit) 14 13 

Auszubildende 2 2 

geringfügig Beschäftigte 2 2 

(Stand: 31.12.2012) 

Die BDS ist Mitglied des Arbeitskreises Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften e. V. 

4

Vorwort 

In 2012 bewegten die Bundesbürger insbesondere zwei 

Themen – die Krisensicherheit des Euro und die politische 

Lage der Staaten im arabischen Raum. Es wirken 

sich beide Themen auf das tägliche Leben aus. Der 

Bedarf an Verlässlichkeit hinsichtlich der Währung, der 

Preise und der politischen Rahmenbedingungen spiegelt 

den Wunsch der Bürger wider, Vertrauen haben zu 

können. 

Die Sorge, die gemeinsame europäische Währung würde 

das eigene Ersparte entwerten, führte viele Kapitalanleger 

zu einer Investition in Immobilien. Steigende 

Nachfrage nach Wohnraum in den Metropolregionen, 

insbesondere in Hamburg, führte zu horrenden Kaufpreisen 

von Wohnungen – auch in nicht stark nachgefragten 

Lagen. Noch vor fünf Jahren hätten Experten 

einen solch steilen Anstieg der Immobilienpreise nicht 

erwartet. 

Hohe Kaufpreise von Wohnungen und ganzen Wohnanlagen 

führen zu weiterem Mietenanstieg, soweit die 

Mieten am Markt durchsetzbar sind. Offenbar sind sie 

es. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Hamburg ungebrochen. 

In 2012 war von gefühlter Wohnungsnot in 

manchen Stadtteilen zu lesen. Der Neubau von Wohnungen 

wurde von allen Seiten gefordert, ein Bündnis 

für Wohnen in Hamburg geschlossen. Jahrelang hat 

die Stadt Hamburg ihre Grundstücke im Höchstpreisverfahren 

verkauft – überwiegend an private Investoren 

und Bauträger. Genossenschaften wie die BDS kommen 

hierbei kaum oder gar nicht zum Zug. 

Genossenschaften wie die BDS haben seit jeher das 

Ziel, ihre Wohnungen ihren Mitgliedern zu verträglichen 

Mieten zu überlassen. Trotz hoher Grundstückspreise 

und steigender Baukosten werden, unter Inanspruchnahme 

von möglichen Fördermitteln, Neubauwohnungen 

erstellt und günstiger vermietet als die Wohnungen, 

die von privaten Investoren teuer gekauft 

wurden. Die Mitglieder wissen dies zu schätzen. 

Die BDS hat im vergangenen Jahr weiterhin solide gewirtschaftet. 

Die Investitionen in den Wohnungsbestand 

wurden in 2012 weiterhin auf hohem Niveau getätigt, 

die Planungen für Neubau und energetische Modernisierungen 

fortgeführt. Auch vor dem Hintergrund steigender 

Energiepreise, insbesondere für Strom, haben 

wir damit begonnen, vermehrt auf regenerative Energien 

zu setzen. Neben der Erweiterung, der Pflege und 

der Instandhaltung des Wohnungsbestands ist die Zufriedenheit 

der Mitglieder auch in kritischen Zeiten unsere 

wichtigste Aufgabe. 

An dieser Stelle möchte der Vorstand allen Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeitern für die geleistete Arbeit 

und das große Engagement, durch den der tägliche 

Geschäftsbetrieb und der gute Mitgliederservice erst 

möglich werden, einen herzlichen Dank sagen. Aber 

auch bei allen Mitgliedern, die sich aktiv an unserer 

Genossenschaft beteiligen, bei Gremien und externen 

Geschäftspartnern möchten wir uns für die vertrauensvolle 

Zusammenarbeit bedanken. 

Der Vorstand 

Olaf Klie 

Carsten Rehling 

5

Berichte aus der Genossenschaft 

Mitgliederwesen und Vertreter 

Interview mit Familie Zschiesche 

Wie kam es dazu, dass Sie Mitglied unserer Genossenschaft 

wurden? 

Arnd Zschiesche: Ich bin seit sieben Jahren selbstständig, 

gemeinsam mit einem Geschäftspartner, 

den ich schon seit dem ersten Semester des Studiums 

kenne. Er ist ein begeisterter Genossenschaftsanhänger, 

genau wie sein Vater, der mit der ersten 

Einwandererwelle aus Italien nach Deutschland kam 

und seitdem in der Genossenschaft ist. Und dieser 

Geschäftspartner und Freund hat mir immer ganz begeistert 

von der Genossenschaft erzählt. Irgendwann 

konnte ich mich nicht mehr wehren, wurde Mitglied 

der Genossenschaft und hatte dann die tolle Möglichkeit, 

in eine Wohnung in der Semperstraße zu ziehen. 

Das ist schon irre lange her. Aber damals hat mich die 

Begeisterung für die Genossenschaft gepackt und bis 

heute nicht mehr losgelassen. 

würden noch mehr explodieren. Ein paar Häuser weiter 

zog neulich jemand aus, den ich fragte, wie viel 

Miete er gezahlt hatte. Die Antwort: 14,00 € kalt je 

Quadratmeter. Das ist doch für normale Doppelverdiener, 

wie für uns, gar nicht zu stemmen. Und da hat 

die Genossenschaft einfach etwas Gesundes, Bereinigendes. 

Weil die Haltung eine andere ist. Das fühlt 

sich menschlich auch gut an. Man wird nicht abgezockt, 

und das macht auch viel vom Lebensgefühl aus. 

Das Geld wird in den Erhalt der Gebäude investiert und 

kommt so wieder den Mitgliedern zugute. Wir hatten 

im letzten Jahr diesen wirklich schrecklichen Sommer, 

als die Balkone saniert wurden. Da hatten wir drei Monate 

lang Gerüst und Folien vor den Fenstern. Aber die 

Handwerker waren sehr nett, und hinterher sah das 

alles ganz toll aus. Da sieht man, wo das Geld bleibt. 

Arnd Zschiesche: Können wir eigentlich Genossenschaftsanteile 

für Leander kaufen 

Was ist das Packende, das Sie nicht mehr losließ oder 

loslässt? 

Arnd Zschiesche: Die Hausgemeinschaft in Winterhude 

war einfach toll. Trotz unseres Umzugs in eine 

andere Wohnung haben wir noch gute Kontakte zu den 

ehemaligen Nachbarn. Cornelia war gerade bei einer 

Nachbarin, die im Urlaub ist, hat ihr die Wohnung für 

die Rückkehr vorbereitet und den Kühlschrank aufgefüllt. 

Und, was man nicht vernachlässigen darf: Die 

Genossenschaft sorgt für bezahlbaren Wohnraum – 

auch und gerade in Winterhude. Wenn hier keine Genossenschaftswohnungen 

wären … 

Cornelia Zschiesche: … dann könnten wir uns eine 

Wohnung in dieser Lage, in dieser Größe nicht leisten. 

Obwohl wir beide gut ausgebildet sind. Die Mieten 

Grit Glindemann: Ja. 

Cornelia Zschiesche: Das ist ja super, dann machen 

wir das doch mal. 

Sie sind gerade innerhalb des Quartiers und des 

Wohnungsbestands der Genossenschaft umgezogen. 

• Was macht für Sie das Besondere Ihres Wohnumfelds 

aus? 

Cornelia Zschiesche: Lage, Lage, Lage! Winterhude, 

aber nicht am Mühlenkamp. Superleise, aber mittendrin. 

Vor dem Fenster Wasser, ein Traum! Nach hinten 

dieser tolle Innenhof, und alles supergepflegt. 

Arnd Zschiesche: Bei diesem Innenhof mit dem Spielplatz 

gerate ich richtig ins Schwärmen. Als ich noch 

6

gar nicht über Kinder nachgedacht habe, war ich 

schon fasziniert von dieser Idee: Alle Küchen nach hinten 

raus in den geschlossenen Innenhof, in dem dann 

die Kinder der Genossenschaftsmitglieder spielen 

können. Mag ja konservativ sein, aber ich finde das 

einfach durchdacht und klasse. 

Cornelia Zschiesche: Und es wird ja auch alles so 

schön gepflegt und sauber gehalten. Zum Beispiel 

wird der Spielsand regelmäßig erneuert, die Wände 

sind nicht besprüht. Das ist doch nicht selbstverständlich. 

Und überhaupt ist alles mit viel Liebe 

gemacht und sehr gemütlich. Es sind tausend Dinge. 

Also, die Lage und dann auch noch eine Wohnung 

von der Genossenschaft. Die Kombination ist einfach 

grandios. Wir fühlen uns hier wohl und wollen unbedingt 

in der Gegend bleiben. Es war zum Schluss 

sehr beengt zu dritt in der kleinen Wohnung. Aber ich 

glaube, ich hätte unter Tränen lieber noch ein Jahr 

länger ausgehalten, als hier wegzuziehen. 

Dr. Arnd Zschiesche (40 Jahre, Markensoziologe), Cornelia 

Zschiesche (37 Jahre, Chirurgin, in Elternzeit) mit Sohn 

Leander (11 Monate) wohnen in Winterhude 

unpersönliche Sache. Es funktioniert auch, aber das 

ist es dann. Wie mein Soziologe sagen würde: „Es ist 

eine gesellschaftliche, keine gemeinschaftliche Beziehung.“ 

Wenn es aber persönlich wird, wie zum Beispiel 

bei einem Gespräch wie diesem, wo man der Genossenschaft 

begegnet, dort ist es dann einfach wahnsinnig 

angenehm – gemeinschaftlich eben. 

Arnd Zschiesche: Ich hab das auch immer schon zu 

Sie gehören zu den wenigen Mietern, die sich gelegentlich 

bei den Mitarbeitern der BDS für deren Arbeit 

bedanken … 

Cornelia Zschiesche: Ich finde, das muss auch mal 

sein. Wir wissen ja, wie das immer so ist … sich immer 

nur mit den Anliegen und Beschwerden der Mitglieder 

befassen. Da möchten wir hin und wieder auch mal etwas 

Positives loswerden. Es sind so viele Dinge, die wir 

ganz wunderbar finden. Deswegen hätten wir vielleicht 

noch kein Dankeschön geschrieben. Was es dann aber 

immer wieder ausmacht, ist, dass es sehr persönlich 

zugeht. Bevor wir bei der Genossenschaft wohnten, war 

das ganze Vertragsverhältnis eher abstrakt. Mieter und 

Vermieter bekommen sich in der Regel gar nicht zu Gesicht. 

Man wohnt in einer Wohnung. Das ist eine sehr 

dem ehemaligen Hauswart gesagt: Egal, was man als 

Mieter für ein Problem hat, irgendjemand bei der BDS 

löst es immer. Ich bin sonst ein durchaus kritischer 

Mensch, aber ich habe einfach nicht viel auszusetzen. 

Cornelia Zschiesche: Ich glaube, das ist der Punkt. 

Wenn man Kontakt hat, selbst wenn mal was ist, ist es 

immer lösungsorientiert, dabei aber superfreundlich. 

Egal, ob am Telefon oder im direkten Kontakt. 

Beschreiben Sie die BDS mit drei Worten. 

Arnd Zschiesche: Ein persönliches Wohlfühlpaket! 

Das Interview führte Frau Glindemann 

7


Familientag im 

Museum 

Zum Abschluss des Internationalen Jahres 

der Genossenschaften 2012 erhielten 

die Mitglieder der Baugenossenschaft 

Dennerstraße-Selbsthilfe eG nach vorheriger 

Anmeldung am Samstag, den 24. November 

2012 freien Eintritt in das Museum 

der Arbeit. Die Genossenschaftsmitglieder 

konnten in der Zeit von 10.00 Uhr bis 17.00 

Uhr kostenlos die Sonderausstellung „Eine 

Wohnung für uns. Genossenschaftlicher 

Wohnungsbau in Hamburg“ sowie die laufende 

Ausstellung besuchen. 

Am Familientag wurde auch den kleinen 

Genossenschaftsmitgliedern ein buntes 

Rahmenprogramm geboten. So konnten 

sie Exponate wie z. B. den „Turmbau zu 

Barmbek“ oder das „1-Kubikmeter-Haus“ 

spielerisch erforschen oder kreativ ihr eigenes 

„Traumhaus“ backen. Ein weiterer 

magischer Anziehungspunkt war das nostalgische 

Kinderkarussell. 

8

2012 

INTERNATIONALES JAHR 

DER GENOSSENSCHAFTEN 

2012 wurde von den Vereinten Nationen das Internationale 

Jahr der Genossenschaften ausgerufen. 

Hierdurch sollte verstärkt auf die weltweite 

Rolle von Genossenschaften aufmerksam 

gemacht werden. Nach Angaben der UNO gibt 

es weltweit 800 Millionen Genossenschaftsmitglieder 

in über 100 Ländern. 

Unter dem Motto „Ein Gewinn für alle“ wurde 

die genossenschaftliche Idee im Jubiläumsjahr 

bundesweit durch verschiedene Aktionen und 

Veranstaltungen (wie z. B. den Familientag im 

Museum) in Szene gesetzt, um so die Bedeutung 

der Genossenschaften für die wirtschaftliche 

und soziale Entwicklung hervorzuheben. 

Das Internationale Jahr der Genossenschaften 

war nicht zuletzt durch die große Beteiligung 

der Wohnungsbaugenossenschaften ein voller 

Erfolg. 

9


Vertreterrundfahrt – Sprung über die Elbe 

Am Samstag, den 2. Juni 2012 begrüßte der Vorstand 

zahlreiche Vertreterinnen und Vertreter zur alljährlichen 

Vertreterrundfahrt. Treffpunkt für die unter 

dem Motto „Sprung über die Elbe“ stehende Vertreterrundfahrt 

war das Haus der Baugenossenschaft in der 

Hufnerstraße. Die kurze Busfahrt zu den Landungsbrücken 

bot erste Gelegenheit zum Austausch der Teilnehmer. 

Von dort ging es mit der Barkasse weiter durch 

den Hafen an Wilhelmsburg vorbei bis zum Harburger 

Binnenhafen. So konnten die Teilnehmer sowohl der 

sachkundigen Führung lauschen, deren Schwerpunkt 

auf der aktuellen Hamburger Stadtentwicklung lag, als 

auch gleichzeitig visuelle Eindrücke der Bebauung von 

der Wasserseite aus gewinnen. Bevor die Barkasse 

im Harburger Binnenhafen anlegte, passierte sie bei 

strahlendem Sonnenschein das Channel-Quartier und 

die Baakenhafen-Insel, auf der innerhalb der nächsten 

Jahre ein neuer Stadtteil mit einem hohen Anteil an 

öffentlich geförderten Wohnungen entstehen soll. 

Eindruck von der Wasserseite 

Dort angekommen, bestiegen die Teilnehmer erneut 

den Bus, der sie über eine reizvolle Route durch Wilhelmsburg 

zum Restaurant „Warsteiner Elbspeicher“ 

brachte. Während des Mittagessens wurden die gewonnenen 

Eindrücke rege ausgetauscht. 

Mit der Barkasse ging es auf dem Wasserweg nach Harburg 

10

Die Vertreter der BDS konnten unter sachkundiger Führung die Fortschritte der Hamburger Stadtentwicklung live erleben 

Vertretertreffen 2012 

Im Jahr 2012 fanden gleich zwei informative Vertretertreffen 

statt. Thema des ersten Vertretertreffens am 

22. Februar 2012 war der „Demografische Wandel“. 

Als Referent konnte Dr. Jörg Pohlan von der HafenCity 

Universität Hamburg gewonnen werden. Er brachte in 

seinem Vortrag anschaulich und nachvollziehbar zum 

Ausdruck, dass neben nachhaltiger Bestandsentwick- 

Dr. Jörg Pohlan von der HafenCity Universität Hamburg 

referierte zu dem Thema „Demografischer Wandel“ 

lung, energetischer Sanierung und der Umsetzung 

immer neuer gesetzlicher Vorschriften der demografische 

Wandel eines der zentralen Zukunftsthemen in 

der Wohnungswirtschaft ist und auch weiterhin sein 

wird. Dieser wird sich auf nahezu alle Lebensbereiche 

der Menschen auswirken und die gesellschaftliche 

und wirtschaftliche Entwicklung in den nächsten Jahrzehnten 

erheblich beeinflussen. Im Anschluss hatte das 

Auditorium die Möglichkeit, Fragen zu stellen und Meinungen 

zum Thema auszutauschen. Das zweite Vertretertreffen 

fand am Mittwoch, den 14. November 2012 

im Haus der Baugenossenschaft statt. Dipl.-Ing. Architekt 

Oliver Brosius von der ARGE-SH für zeitgemäßes 

Bauen GmbH erläuterte in seinem Vortrag zum Thema 

„Energiestandards von Gebäuden“ viele technische Begriffe, 

die z. B. in der täglichen Presse im Zusammenhang 

mit der „Energieeffizienz“ immer wieder in unterschiedlichster 

Form verwendet werden. Der Vorstand 

konkretisierte und veranschaulichte dann praxisnah 

anhand von ausgewählten Bauvorhaben und Bestandsgebäuden 

der BDS die theoretischen Erläuterungen des 

Referenten. Im Anschluss daran wies Vorstandsmitglied 

Olaf Klie noch auf die im Jahr 2013 bevorstehenden 

Vertreterwahlen hin und rief die Vertreter zu einer 

erneuten Kandidatur auf sowie zur freiwilligen Meldung 

für die Bestellung zum Wahlvorstand. 

11


Der Shanty-Chor „He Lücht“ & die Sailors bot dem Publikum beste Unterhaltung 

50 Jahre Haidlandsring 

Auf Initiative einiger Mieter „der ersten Stunde“ aus der 

Wohnanlage Haidlandsring in Hamburg-Bramfeld fand 

mit Unterstützung der BDS und in Zusammenarbeit mit 

REWE und der Haspa am 17. und 18. August 2012 ein 

gelungenes Nachbarschaftsfest statt. Das bunte Programm 

begeisterte Jung und Alt. Eine besondere Attraktion 

für die kleinen Besucher stellte die Hüpfburg 

dar. Mit einer Mischung aus Magie und Livemusik begeisterte 

das abwechslungsreiche Bühnenprogramm 

die Gäste. Dank der überwältigenden Kuchenspenden 

der Mieter aus der Wohnanlage wurde der Samstagnachmittag 

mit „Kaffee, Kuchen und Klönschnack“ 

ein voller Erfolg. Die Marchingband „MAGIC-MELODY“ 

brachte der Wohnanlage mit einem Umzug durch die 

Straßen ein Geburtstagsständchen. Beim mitreißenden 

Auftritt des Show- und Shanty-Chors „He Lücht & die 

Sailors“ hielt es niemanden mehr auf den Sitzen. Ein 

in den Nachthimmel geschmettertes Trompeten-Solo 

gab dem Fest einen stimmungsvollen Abschluss. Die 

Einnahmen aus dem Verkauf der von REWE gesponserten 

Getränke und Würstchen in Höhe von insgesamt 

1.600,00 € gingen als Spende an den „Förderkreis zugunsten 

unfallgeschädigter Kinder e. V.“. 

Der Aktionskünstler begeisterte Groß und Klein 

12

Neuwahlen des Vorstands beim Senioren-Selbsthilfe e.V. 

Am 4. April 2012 fand in den Räumlichkeiten der Baugenossenschaft 

Dennerstraße-Selbsthilfe eG die Jahreshauptversammlung 

des Senioren-Selbsthilfe e.V. 

(SSeV) statt. Die langjährigen Vorstandsmitglieder des 

Vereins, Wolfgang Baar (1. Vorsitzender), Karl-Heinz 

Bahr (2. Vorsitzender) und Karl-Heinz Weidemann 

(Protokollführer) legten ihr Amt aus gesundheitlichen 

Gründen nieder. Lediglich der Schatzmeister, Liberato 

Caperchione, behielt sein Amt. 

Weihnachtsmärchen 2012 – 

„Die Bremer Stadtmusikanten“ 

Die BDS bescherte den Genossenschaftskindern im Alter 

von fünf bis elf Jahren und ihren Eltern am 15. Dezember 

2012 gleich zwei Vorstellungen des Weihnachtsmärchens 

„Die Bremer Stadtmusikanten“. Sowohl die Vorführung 

um 13.30 Uhr als auch die Spätvorstellung um 16.30 Uhr 

waren bis auf den letzten Sitzplatz im kleinen Hoftheater 

in Hamburg-Horn belegt. Das Märchen der Gebrüder 

Grimm von 1819 erzählt die Geschichte von vier in die 

Jahre gekommenen Tieren, die ihren Besitzern aufgrund 

ihres Alters nicht mehr nützlich erscheinen und deshalb 

getötet werden sollen. Die kleinen und großen Zuschauer 

waren begeistert von der lebendigen und kindgerechten 

Inszenierung von Manfred Hinrichs und der Musik von 

Stefan Hiller. Im Anschluss an die Vorstellung wurden an 

die „kleinen Besucher“ Schokoladenweihnachtsmänner 

verteilt. 

Petra Fischer (rechts), Mitglied im Aufsichtsrat der BDS, 

spricht mit Marina Meyn (links) und Wolfgang Baar (Mitte) 

über die Neuwahlen 

Zur Wahl für diese verantwortungsvollen Ämter stellten 

sich Marina Meyn, Eva Israel und Heide Fuchs. 

Per Akklamation wurden sie, ohne Gegenstimmen 

oder Enthaltungen, in den Vorstand gewählt, wodurch 

letztlich das Bestehen des Vereins weiterhin gewährleistet 

wird. Marina Meyn übernimmt das Amt der 

1. Vorsitzenden. Zur 2. Vorsitzenden wurde Eva Israel 

und zur Protokollführung Heide Fuchs gewählt. 

Der Vorstand der Baugenossenschaft Dennerstraße- 

Selbsthilfe eG, Olaf Klie, gratulierte den neuen Vorstandsmitgliedern 

des SSeV und bedankte sich bei 

den ausscheidenden Vorstandsmitgliedern für die 

geleistete Arbeit. 

„Die Bremer Stadtmusikanten“ im kleinen Hoftheater 

13


BDS intern 

Auch in 2012 haben wir Mitarbeiter verabschiedet 

und neue Mitarbeiter begrüßen 

können; im Einzelnen: 

Daniela Timmermann 

Neue Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 

bei der BDS 

Seit Anfang 2012 unterstützt Daniela 

Timmermann das Produktmanagement 

im Bereich des Empfangs und trägt dazu 

bei, dass sich die Besucher der BDS 

wohlfühlen. 

Seit September 2012 verstärkt Meike 

Dingermann als Vorstandsassistentin 

den Vorstandsbereich bei der BDS. Sie ist 

34 Jahre alt, als Rechtsanwältin auf den 

Bereich Miet- und Wohnungseigentum 

spezialisiert und Betriebswirtin. Sie hat 

bereits in einer anderen Wohnungsbaugenossenschaft 

Erfahrungen sammeln 

können. 

Meike Dingermann 

14

Karl-Heinz Wohlers 

Rolf Groth 

Rolf Groth und Karl-Heinz Wohlers in den Ruhestand verabschiedet 

Zwei langjährige und bei den Mitgliedern bekannte 

und beliebte Hauswarte haben sich 2012 

in den Ruhestand verabschiedet. Wir danken 

beiden für die geleistete Arbeit und wünschen 

ihnen alles Gute für die Zukunft! 

Die Nachfolge für Karl-Heinz Wohlers hat Gerhard 

Hoffmann angetreten; für Rolf Groth kam René 

Röder. Beide konnten sich schnell in ihre Aufgaben 

einarbeiten und sind vielen Mitgliedern bereits 

bestens bekannt. 

Gerhard Hoffmann 

René Röder 

15

Lagebericht 

Grundlagen des Unternehmens und 

Geschäftsverlauf 

Diesen Lagebericht erstatten wir unter erstmaliger 

Anwendung des Deutschen Rechnungslegungs Standards 

Nr. 20 (DRS 20). 

Das Unternehmen 

Die Baugenossenschaft wurde im Jahr 1924 in Hamburg 

gegründet und erhielt 1932 den Namen „Baugenossenschaft 

Dennerstraße eGmbH“. Durch eine 

Fusion im Jahr 1964 entstand ihr heutiger Name: Baugenossenschaft 

Dennerstraße-Selbsthilfe eG. Das 

Geschäftsfeld der Genossenschaft liegt in der guten, 

sicheren und sozial verantwortbaren Wohnungsversorgung 

der Mitglieder. Ein besonderer Schwerpunkt 

liegt in der Betreuung der Mitglieder. Die Genossenschaft 

ist bisher ausschließlich innerhalb der hamburgischen 

Landesgrenzen tätig. 

Die Genossenschaft verfügte per 31. Dezember 2012 

(Vorjahreszahlen in Klammern) über 4.880 (4.880) eigene 

Wohnungen mit 295.936,46 m² (295.384,49 m²) 

Wohnfläche, 21 (21) gemischt genutzte und gewerbliche 

Einheiten, davon 4 (4) Büros, mit einer Gesamtfläche 

von 4.027,40 m² (4.027,40 m²). Des Weiteren 

sind 1.642 (1.663) Garagen und Stellplätze vorhanden. 

Im Bestand der Genossenschaft befanden sich Ende 

2012 Grundstücksflächen mit insgesamt rd. 405.400 m²; 

an rd. 63.300 m² davon besitzt die BDS Erbbaurechte, 

deren Laufzeiten in den Jahren 2024 bis 2076 enden. 

Bei rd. 7.800 m² verfügt die Freie und Hansestadt Hamburg 

(FHH) über Wiederkaufsrechte, die von der FHH 

in den Jahren 2022 bis 2027 ausgeübt werden können. 

Gesamtwirtschaftliche und regionale Rahmenbedingungen 

Verbandsunternehmen des VNW investieren 

langfristig 

Die Verbandsunternehmen des Verbands norddeutscher 

Wohnungsunternehmen e. V. (VNW) sehen 

16

Wohnen als Wirtschafts- und Sozialgut, das in ökonomischer, 

gesellschaftlicher, sozialer und ökologischer 

Verantwortung zu pflegen ist. Dieser Anspruch kommt 

als Wohn- und Lebensqualität 1,4 Mio. Menschen in 

Norddeutschland unmittelbar zugute. Die Unternehmen 

denken, handeln und finanzieren langfristig. Sie 

achten auf Risiko, Vorsorge und eine angemessene 

Eigenkapitalquote. Wohnungen sind ein langlebiges 

Wirtschaftsgut. Deshalb treffen sie ihre Investitionsentscheidungen 

mit Augenmaß und Weitblick. Sie orientieren 

sich nicht am kurzfristigen Strohfeuer bzw. 

am schnellen Geld, sondern am langfristigen Erfolg 

ihrer Investitionen, vor allem an Wohnqualität und 

Wohnzufriedenheit. Sie vermieten ein Zuhause mit Lebensgefühl. 

Sie bieten maßgeschneiderte Wohnangebote 

entsprechend der Nachfrage für junge Familien, 

ältere Menschen, Alleinerziehende und Singles. 

Große Bedeutung der Bruttowertschöpfung der 

Immobilienbranche 

Die Immobilienwirtschaft stellt einen der größten 

Wirtschaftszweige in Deutschland dar. Ihre Bruttowertschöpfung 

summiert sich auf über 422 Mrd. €. 

Das entspricht einem Anteil von ca. 19,1 % an der 

gesamten Bruttowertschöpfung. Damit hat sie eine 

größere Bedeutung als der Maschinen- oder der Fahrzeugbau. 

Deutsche Wirtschaft trotzt 2012 europäischer 

Wirtschaftskrise 

Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2012 weiter gewachsen. 

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt 

lag um 0,7 % höher als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft 

erwies sich im vergangenen Jahr in einem 

schwierigen wirtschaftlichen Umfeld als widerstandsfähig 

und trotzte der europäischen Rezession. 

Allerdings hat sich die deutsche Konjunktur in der 

zweiten Jahreshälfte deutlich abgekühlt. In den beiden 

vorangegangenen Jahren war das Bruttoinlandsprodukt 

sehr viel kräftiger gestiegen (2010 um 4,2 %, 

2011 um 3,0 %). 

Konjunkturaussichten für Deutschland hellen sich 

wieder auf 

Das Bruttoinlandsprodukt wächst trotz der Krise 

im Euroraum weiter. Doch die gebremste Dynamik 

hält nicht lange an: Bereits in diesem Jahr wird das 

Bruttoinlandsprodukt mit zunehmendem Tempo um 

insgesamt 0,9 % steigen, in 2014 ist sogar eine jahresdurchschnittliche 

Rate von mehr als 2 % möglich. Dies 

prognostiziert das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung 

(DIW) zu Jahresbeginn 2013. Ähnlich positiv 

bewertet das ifo-Institut die Konjunkturaussichten. Im 

Verlauf des Jahres 2013 wird der Aufschwung wieder 

einsetzen. Alles in allem rechnet das ifo-Institut für 

das Jahr 2013 mit einem Zuwachs des realen Bruttoinlandsprodukts 

um 0,7 %. Skeptischer sieht das IfW Kiel 

die Aussichten der deutschen Wirtschaft. Das Institut 

prognostiziert lediglich einen schwachen Anstieg des 

Bruttoinlandsprodukts um 0,3 % (gegenüber 1,1 % in 

der Herbstprognose 2012). Für 2014 erwartet das Institut 

eine Expansion um 1,5 %. Der Sachverständigenrat 

zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen 

Entwicklung geht von einer Zuwachsrate von 0,8 % für 

das Jahr 2013 aus. Die Bundesregierung geht in ihrem 

Jahreswirtschaftsbericht von einem Wachstum von 

0,4 % aus. 

Verbraucherpreise steigen 2013 weiter 

Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt 

2012 gegenüber 2011 um 2,0 %. Die Jahresteuerungsrate 

wurde von der überdurchschnittlichen Preisentwicklung 

der Energieprodukte geprägt. 

Robuster Arbeitsmarkt in einem schwierigen 

wirtschaftlichen Umfeld 

Der deutsche Arbeitsmarkt hat sich im Jahr 2012 in 

einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld bewährt. 

Er hat auf diese Herausforderung robust reagiert. 

Spuren der langsameren konjunkturellen Gangart sind 

jedoch erkennbar. Die Arbeitslosigkeit ist um 0,3 Prozentpunkte 

auf 6,8 % gesunken. Im Jahresdurchschnitt 

waren 2,897 Mio. Deutsche arbeitslos gemeldet, 79.000 

17

Lagebericht 

weniger als im Jahr davor. Das ist der niedrigste Stand 

der Arbeitslosigkeit seit 1991. Im vergangenen Jahr 

waren durchschnittlich rd. 41,5 Mio. Personen in 

Deutschland erwerbstätig. Das waren 416.000 Personen 

bzw. 1,0 % mehr als ein Jahr zuvor. 

Deutschland: Baulandpreise gehen leicht zurück 

Die durchschnittlichen Kaufwerte für baureifes Land 

in Deutschland sind im Jahr 2011 im Vergleich zu 2010 

leicht gefallen. Während im Bundesdurchschnitt ein 

Quadratmeter baureifes Land 2010 noch 130 € kostete, 

musste man 2011 dafür 128,19 € aufwenden. Diese 

statistischen Durchschnittswerte treffen auf die deutschen 

Metropolregionen, insbesondere auf Hamburg, 

jedoch nicht zu. 

Prognose: deutscher Wohnungsneubau springt 

deutlich an 

Die Baugenehmigungszahlen lassen auf ein höheres 

Baufertigstellungsergebnis hoffen. Von Januar 

bis September 2012 wurde in Deutschland der 

Bau von 178.100 Wohnungen genehmigt. Das waren 

6,2 % bzw. 10.400 Wohnungen mehr als in den ersten 

neun Monaten des Jahres 2011. Damit setzt 

sich die seit 2010 anhaltende positive Entwicklung 

bei den Genehmigungen im Wohnungsbau fort. 

Die LBS erwartet bis zum Jahresende 2012 rund 

240.000 Baugenehmigungen. Für 2013 prognostiziert 

das Institut einen weiteren Anstieg um mindestens 

4 % auf 250.000 Baugenehmigungen. Auch 

bei den Baufertigstellungen rechnet die LBS mit 

einem Ergebnis oberhalb der Marke von 200.000. 

Hamburg begehrt – Einwohnerzahl steigt 

Hamburg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten 

in Deutschland. Als wachsende Metropole zieht 

die Stadt viele Menschen an, die hier wohnen und 

arbeiten wollen. So ist die Einwohnerzahl Hamburgs 

in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 7.900 

Personen jährlich auf zwischenzeitlich rd. 1,8 Mio. 

Menschen gestiegen. Die für die Wohnungsnachfrage 

wichtigere Zahl der Haushalte hat sich ebenfalls 

deutlich auf ca. 990.000 erhöht. Besonders haben 

hierzu die Einpersonenhaushalte beigetragen, deren 

Anteil in den letzten zehn Jahren von 48,0 % auf 

53,6 % zugenommen hat. Mittlerweile sind fast 80 % 

der Privathaushalte in Hamburg Ein- und Zweipersonenhaushalte. 

Bündnis hat Fahrt aufgenommen 

Um der mit diesem Bevölkerungswachstum verbundenen 

steigenden Nachfrage nach Wohnraum zu begegnen, 

hat der Senat mit der Immobilienwirtschaft 

das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“ geschlossen 

und den Bau von 6.000 Wohnungen jährlich als 

Ziel vereinbart. Das Bündnis hat Fahrt aufgenommen: 

Mit 8.731 Baugenehmigungen wurde im vergangenen 

18

Jahr ein Wert wie zuletzt vor zehn Jahren erreicht. 

Auch die Zahl der fertiggestellten Wohnungen dürfte 

mit ca. 4.500 Wohnungen das erste Mal seit 2006 wieder 

über der Marke von 4.000 Wohnungen liegen und 

damit den höchsten Stand seit 2001 erreicht haben. 

Ziel bei öffentlicher Förderung übertroffen 

Zur Verbesserung des Angebots bezahlbarer Wohnungen 

für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen 

hatte der Senat sich eine Förderung von 

jährlich 2.000 Mietwohnungen zum Ziel gesetzt. Mit 

insgesamt 2.120 geförderten Mietwohnungsneubauten 

mit Mietpreis- und Belegungsbindungen hat 

er dieses Ziel in 2012 zum zweiten Mal in Folge übertroffen. 

Einschließlich der Eigenheimförderung und 

der Modernisierungsförderung von 6.561 Mietwohnungen 

wurden Fördermittel in Höhe von insgesamt 

rd. 146,6 Mio. Euro bewilligt. 

Auch wenn die Politik und der VNW diese Zahlen als 

Erfolg werten, so wäre aus Sicht der Hamburger 

Wohnungswirtschaft, insbesondere aus Sicht der 

Genossenschaften, ein größeres Plus an Wohnraum 

möglich, wenn mehr und günstigere Grundstücke 

seitens der Stadt Hamburg an die Genossenschaften 

vergeben würden. Auch ist die Nachfrage nach Hamburger 

Wohnraum als nachhaltig einzustufen, sodass 

auch in Zukunft vermehrt günstiger Wohnraum nachgefragt 

werden wird. In den nächsten Jahren wird 

nicht nur der demografische Wandel, sondern auch 

die abzusehende Altersarmut die Nachfrage nach 

preiswerteren Wohnungen verstärken. 

Hamburger Mietwohnungsmarkt funktioniert 

Aus Nachfragesicht werden die steigenden Wohnungsbauzahlen 

kurzfristig zu keiner Veränderung 

der tatsächlichen oder subjektiv empfundenen Situation 

auf dem Wohnungsmarkt führen. Medial wird 

dieses Thema mit Schlagzeilen wie „Wird das Wohnen 

in Hamburg unbezahlbar?“ oder „Mietenexplosion 

droht“ befeuert. Die Politik reagiert mit Gesetzesvorstößen 

zur Begrenzung des Mietenanstiegs, zur 

Verschärfung des Wirtschaftsstrafgesetzes und des 

Wohnraumschutzgesetzes. Eine zur Versachlichung 

der Diskussion vom IVD Nord in Auftrag gegebene 

Studie kommt allerdings zu dem Ergebnis, dass es in 

Hamburg trotz erhöhter Nachfrage nach Wohnraum 

und einigen Preisausreißern in besonders nachgefragten 

Innenstadtquartieren insgesamt noch einen 

gut funktionierenden Mietwohnungsmarkt gibt. 

Dies wird vom VNW bestätigt. Dessen Mitgliedsunternehmen 

bewirtschaften rd. 40 % des Hamburger 

Mietwohnungsbestands zu Durchschnittsmieten, die 

noch deutlich unter dem aktuellen Mietenspiegeldurchschnitt 

von 7,15 € je Quadratmeter Wohnfläche 

liegen. Rund 20.000-mal jährlich wechseln bei ihnen 

Wohnungen ihre Besitzer, ohne dass hierfür Inserate 

geschaltet, Immobilienportale genutzt oder Makler 

beauftragt werden. Ihre in der Regel moderaten 

19

Lagebericht 

Mietpreise tauchen deshalb in keiner der Mietpreissammlungen 

auf, die durch Auswertung der Immobilienanzeigen 

und -portale zustande kommen. 

Moderates Wirtschaftswachstum 

Das Hamburger Bruttoinlandsprodukt ist preisbereinigt 

im ersten Halbjahr 2012 um 1,2 % gestiegen. Im 

gesamten Jahr 2011 betrug das Wirtschaftswachstum 

noch 1,9 %. Damit entwickelte sich die Hamburger 

Wirtschaft schwächer als im Vorjahr. In der 

zweiten Jahreshälfte 2012 dürfte sich der Abschwächungstrend 

fortgesetzt haben. Insgesamt ist aber 

auch für 2012 mit einem moderaten Wachstum von 

knapp 1 % zu rechnen. 

Bauhauptgewerbe im Minus – Ausbaugewerbe im Plus 

Trotz der anziehenden Wohnungsbautätigkeit gab es 

im Juni 2012 5 % weniger Betriebe im Hamburger Bauhauptgewerbe 

als im Juni 2011. Die Zahl der im Bauhauptgewerbe 

tätigen Personen sank etwas weniger 

stark um 2 % auf 9.136. Im Ausbaugewerbe ist die Zahl 

der Beschäftigten in den ersten drei Quartalen des Jahres 

2012 dagegen um 4 % auf rd. 7.200 gestiegen. Vor 

allem im Bereich der Bauinstallation war dies auch mit 

einem deutlichen Umsatzplus von 7 % verbunden. 

Mitgliedsunternehmen als aktive Bündnispartner 

Die im VNW zusammengeschlossenen Hamburger 

Wohnungsunternehmen beteiligen sich aktiv am 

„Bündnis für das Wohnen in Hamburg“. Ihr Ziel, in 2012 

mit dem Bau von rd. 1.900 Wohnungen zu beginnen, 

werden sie jedoch nicht ganz erreichen. Aufwendige 

Planungs- und Genehmigungsprozesse sowie langwierige 

Abstimmungs- und Beteiligungsverfahren stehen 

einer raschen Realisierung von Bauvorhaben oft entgegen. 

Mit einem Investitionsvolumen von rd. 750 Mio. € 

leisten die Wohnungsunternehmen unverändert einen 

erheblichen Beitrag zur Sicherung der Beschäftigung 

in den Bauunternehmen und Handwerksbetrieben sowie 

zur Verbesserung der wohnlichen Versorgung der 

Hamburger Haushalte. 

20

Geschäftsverlauf 

Vor dem Hintergrund der dargestellten gesamtwirtschaftlichen 

und regionalen Bedingungen bzw. 

Veränderungen entwickelt sich die Genossenschaft 

weiterhin positiv. Das Geschäftsjahr 2012 können wir 

mit einem Jahresüberschuss von rd. 3.678,3 T€ (Geschäftsjahr 

2011: 2.628,6 T€) abschließen. Das Ergebnis 

hat unsere Planwerte noch übertroffen. Nachstehend 

wird der Geschäftsverlauf der einzelnen 

Geschäftsbereiche dargestellt. 

Hausbewirtschaftung 

Die Bewirtschaftung und Pflege des Wohnungsbestands 

ist das Kerngeschäft der BDS. Der Wohnungsbestand 

beträgt wie im Vorjahr 4.880 Wohnungen. Die 

durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung unseres 

gesamten Wohnungsbestands beträgt rd. 60 m². Die 

Nutzungsentgelte für den frei finanzierten Bestand 

– ohne Betriebs- und Heizkosten – betrugen 2012 

durchschnittlich 6,21 € je m² und Monat (2011: 5,96 € je 

m² und Monat). Die Erhöhung der Nutzungsgebühren 

resultiert im Wesentlichen aus der Mieterhöhung der 

Bestandsmieten zum 1. April 2012 auf Grundlage des 

Hamburger Mietenspiegels 2011 sowie aus Veränderungen 

und Anpassungen der Mieten im Rahmen der 

Fluktuation. Im gebundenen Bestand lagen die durchschnittlichen 

Nutzungsentgelte bei 6,04 € je m² und 

Monat (2011: 5,97 € je m² und Monat). Für rund ein 

Fünftel des Wohnungsbestands bestehen noch Mietpreis- 

und Belegungsbindungen. 

Die Anzahl der Wohnungswechsel im Jahr 2012 mit 367 

Fällen entspricht in etwa der Vorjahreszahl von 358. 

Die durchschnittliche Fluktuationsrate betrug 7,5 % 

gegenüber 7,3 % im Vorjahr. Der Grund für Fluktuation 

liegt überwiegend im Generationswechsel in den 

Wohnanlagen. Viele langjährige Mitglieder verlassen 

ihre Wohnung auch, um in eine Pflegeeinrichtung zu 

wechseln. Doch auch beruflich notwendige Mobilität 

und Flexibilität führt zum Wegzug aus Hamburg. Ein 

Teil der Wiedervermietungen erfolgt innerhalb der bei 

der BDS wohnenden Mitgliederschaft. Die Vermietung 

der Wohnungen verläuft grundsätzlich unproblematisch. 

Über längere Zeiträume marktbedingt leer stehende 

Wohnungen sind bei der BDS nicht zu verzeichnen. 

Aufgrund verstärkter Einzelmodernisierungen 

und umfangreicher Instandhaltungsmaßnahmen in 

den Wohnungen, die auch bei optimaler Planung einige 

Wochen Zeit in Anspruch nehmen, sind auch 2012 

entsprechende Erlösschmälerungen entstanden. Aufgrund 

ansonsten nahezu vollständiger Auslastung 

und konsequenter Verfolgung von Mietrückständen 

sind weitere nennenswerte Erlösschmälerungen 

nicht entstanden. Der Forderungsausfall beträgt im 

Berichtsjahr 0,12 % (Vorjahr 0,08 %) bezogen auf die 

Jahressollmiete und verharrt, wie in den Vorjahren, 

auf sehr niedrigem Niveau. 

21

Lagebericht 

Instandhaltung 

Die Werterhaltung der Wohnanlagen hat weiterhin einen 

hohen Stellenwert im Rahmen der Investitionen, 

um eine gute und kontinuierliche Vermietbarkeit der 

Wohnungen zu gewährleisten. Neben der konsequenten 

Instandhaltung und Ausstattungsverbesserung 

der Wohnungen im Rahmen der Fluktuation 

wird die laufende Instandsetzung im Rahmen der Bestandspflege 

sichergestellt. Weiterhin werden kontinuierlich 

vollumfängliche Wohnungsgroßinstandsetzungen 

ausgeführt, die eine vollständige Bad- und 

Küchenerneuerung, die komplette Erneuerung der 

Elektroinstallation und der Innenausbauteile in zeitgemäßer 

Art beinhaltet. Hierdurch wird den weiter 

steigenden Ansprüchen der Bewerber Rechnung getragen 

und ein marktgerechtes Wohnungsangebot 

sichergestellt. Schwerpunkte waren auch geplante 

Instandsetzungsarbeiten der Gebäudehüllen mit umfangreichen 

Fassaden- und Balkonsanierungen sowie 

der Austausch von Fenster- und Haustüranlagen, 

Unterhaltungsarbeiten an Treppenhäusern mit Eingangsbereichen 

mit Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlagen, 

die Fortführung der Umgestaltung 

zur Optimierung der Müllplätze im Rahmen des Müllmanagements 

und die kontinuierliche Instandsetzung 

der Wasser- und Abwasseranlagen. 2012 wurden für 

laufende Instandhaltung, Instandhaltung im Rahmen 

von Nutzerwechseln und zur Wohnungsgroßinstandsetzung 

rd. 5,18 Mio. € und an budgetierten Instandhaltungsmaßnahmen 

rd. 1,71 Mio. € getätigt. Nach Abzug 

entsprechender Erstattungen aus teilweisen Weiterberechnungen 

von Instandhaltungsaufwendungen 

(0,12 Mio. €) wurden insgesamt rd. 6,77 Mio. € für 

Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet. 

22

Lagebericht 

Neubautätigkeit 

Hamburg, Barmbek-Süd, 

Neubau Wohn- und Geschäftshaus 

Im März 2013 erfolgte die Fertigstellung des mit dem 

Abbruch der Bestandsgebäude im Januar 2012 begonnenen 

Neubauvorhabens. Das Objekt wurde auf den in 

den Vorjahren bereits erworbenen drei Grundstücksflächen 

Flachsland 41–45, mit einer Gesamtgrundstücksgröße 

von 641 m², errichtet. Mit diesem Neubau 

erweitert die BDS ihr Angebot durch ein Wohn- und 

Geschäftshaus mit elf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten 

im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche 

von 1.203 m² sowie mit zehn Stellplätzen in einer 

Tiefgarage. Die Wohnungen weisen durch eine reine 

Südlage mit rückwärtigem Innenhof, für diesen innerstädtischen 

Standort, eine besonders attraktive Wohnund 

Lagequalität auf. Die 2 1/2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, 

davon zwei 3-Zimmer-Penthousewohnungen 

mit Dachterrasse, mit Größen von 77 bis 96 m² sind 

durch einen Aufzug barrierearm erreichbar. Neben der 

24

modernen und zeitgemäßen Wohnungsausstattung 

wurde besonders auf einen hohen Wärmeschutzstandard 

geachtet. Das im Passivhausstandard errichtete 

Objekt hat daher einen äußerst niedrigen Energieverbrauch. 

Neben der hohen Wärmedämmung sind die 

Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnungsbe- und 

-entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. 

Der Energiebedarf der Warmwassererwärmung und 

des Betriebsstroms des Gebäudes wird zum großen 

Teil regenerativ mittels Solarthermie und Fotovoltaik 

umweltfreundlich erzeugt. Die Investitionskosten 

werden rd. 4,9 Mio. € betragen und zu 72 % fremdfinanziert. 

Zur Fremdfinanzierung wurden auch zinsgünstige 

Mittel der KfW-Förderbank in Anspruch genommen. 

Durch das energetische Passivhauskonzept 

werden entsprechende Investitionszuschüsse der KfW 

und der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg (WK) 

eingenommen. Alle Wohnungen wurden bereits frühzeitig 

vermietet, und der Bezug ist für Anfang Mai des 

Jahres 2013 vorgesehen. 

25

Lagebericht 

Hamburg, Farmsen, Neubau eines Wohnhauses 

und einer Tiefgarage mit Parkdeck 

Auf dem Bestandsgrundstück der BDS am Hochhaus 

Buchnerweg 25 ist beabsichtigt, einen Neubau im 

Rahmen einer Grundstücksnachverdichtung zu realisieren. 

Die aktuelle Planung sieht auf der östlichen 

Grundstücksfläche einen Neubau mit 13 öffentlich 

geförderten Wohnungen (2. Förderweg) und einer 

Tiefgarage mit Parkdeck vor. Das mit einem Staffelgeschoss 

versehene dreigeschossige Wohnobjekt, 

mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 1.000 m², wird 

vollunterkellert und mit einem Gemeinschaftsraum 

ausgestattet. Der Wohnungsmix berücksichtigt mehrere 

Wohnformen, von der familiengerechten Wohnung 

bis hin zur Seniorenwohnung. Das Objekt wird 

als Energieeffizienzhaus errichtet, die Beheizung 

erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das in das bestehende 

Nahwärmenetz des Quartiers eingebunden 

wird. Die Quartiersgarage selbst wird insgesamt 66 

Stellplätze erhalten. Der Bauantrag wurde Ende 2012, 

auf Basis des bereits bestehenden positiven Bauvorbescheids, 

eingereicht. Die Ausführung wird in zwei 

Bauabschnitten vorgenommen werden: Als Erstes 

wird die Quartiersgarage errichtet, danach erfolgt 

der Bau des Wohngebäudes. Mit dem Baubeginn wird 

Mitte 2013 gerechnet. 

Die voraussichtlichen Investitionskosten werden rd. 

3,9 Mio. € betragen und zu 75 % fremdfinanziert werden. 

Zur Fremdfinanzierung werden auch zinsgünstige 

Mittel der KfW-Förderbank und der WK Hamburg in 

Anspruch genommen werden. 

26

Modernisierungen 

Für aktivierungspflichtige geplante Modernisierungen 

wurden insgesamt rd. 4,2 Mio. € Fremdkosten aufgewendet. 

Es wurden 2012 die folgenden Modernisierungsmaßnahmen 

durchgeführt: 

VE Maßnahme in T€ 

28 Bramfelder 

Drift 13 

28 Bramfelder 

Drift 15 

47 Eydtkuhnenweg 16 



300 Hufnerstraße 28 

28,31,34,131 Haidlandsring 

/ Bramfelder Drift 

49 Buchnerweg 25 

Diverse VE 

Energetische Gebäudehüllenund 

Innenmodernisierung 

Energetische Gebäudehüllenund 

Innenmodernisierung 

Energetische Gebäudemodernisierung 

mit Dachaufstockung 



Nachrüstung einer Fotovoltaikanlage 

Modernisierung Nahwärmeversorgung 

Energetische Gebäudehüllenmodernisierung 

Modernisierungen im Bereich 

Brand- und Einbruchschutz, 

Erweiterungen in Freiflächen, 

energetische Vorplanungen 

183,1 

33,9 

1.383,2 

448,1 

648,4 

118,7 

1.063,9 

181,4 

172,6 

Summe 4.233,3 

Energetische Großmodernisierung 

Hamburg, Wandsbek, Eydtkuhnenweg 16 

Im Juni 2012 wurde die in 2011 begonnene Modernisierungsmaßnahme 

plangemäß abgeschlossen. Neben 

den Maßnahmen der energetischen Großmodernisierung 

wurde im Rahmen einer Nachverdichtung 

das Objekt mit einem Staffelgeschoss mit sieben neuen 

Wohnungen aufgestockt. Die Modernisierungsarbeiten 

umfassten, neben dem Neubau als Dachaufstockung 

und Wohnungszusammenlegungen von nicht 

mehr marktgerechten kleinen 1-Zimmer-Wohnungen, 

eine energetische Gebäudehüllen- und Wohnungsinnenmodernisierung 

mit Erneuerung der haustechnischen 

Anlagenteile. Ein Hauseingang erhielt einen 

Aufzug zur barrierearmen Erschließung der Wohnungen. 

Das Bestandsgebäude mit seinen rd. 1.665 m² 

Wohnfläche wurde durch die Dachaufstockung und die 

Modernisierungsarbeiten um 552 m² neuer Wohnfläche 

erweitert. Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise 

modernisiert und erweitert. Nach Abschluss 

der Arbeiten entspricht nun das Bestandsgebäude 

dem Energetikstandard KfW-Effizienzhaus 70, der 

Neubau als Dachaufstockung KfW-Effizienzhaus 55. 

Neben der hohen Wärmedämmung wurden die Wohnungen 

mit einer kontrollierten Wohnungsbe- und 

-entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. 

Der Energiebedarf der Warmwassererwärmung wird 

zum großen Teil regenerativ mittels Solarthermie 

umweltfreundlich erzeugt. Der Heizwärmebedarf und 

die CO ² 

-Emission des Bestandsgebäudes konnten um 

rd. 70 % gesenkt werden, dies entspricht einer CO ² 

- 

Reduktion von rd. 58 t pro Jahr. Die Außenanlagen 

wurden komplett modernisiert und umgestaltet, die 

Garagen komplett erneuert. Die Gesamtinvestition 

betrug rd. 4,3 Mio. € und wurde zu 78 % fremdfinanziert. 

Es wurden zinsgünstige Fördermittel der KfW 

im Rahmen des CO ² 

-Gebäudesanierungsprogramms 

und Zuschüsse der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg 

(WK) in Anspruch genommen. Alle Wohnungen 

sind unmittelbar nach Abschluss der Maßnahme vermietet 

worden. 

27

Lagebericht 

Hamburg, Wandsbek, Eydtkuhnenweg 14 und 18 

Ende September 2012 erfolgte der Baubeginn der 

energetischen Großmodernisierung der aus dem 

Jahre 1962 stammenden Wohngebäude, die gemeinsam 

mit dem bereits modernisierten Objekt Eydtkuhnenweg 

16 diese Wohnanlage der BDS in Hamburg- 

Wandsbek bilden. Die beiden Wohngebäude mit jeweils 

24 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 3.058 

m² erhalten eine Vollmodernisierung, die durch eine 

energetische Gebäudehüllen- und Wohnungsinnenmodernisierung 

mit Erneuerung der haustechnischen 

Anlagenteile realisiert wird. Nach Abschluss der Maßnahme, 

die für den Herbst 2013 geplant ist, stehen den 

Mitgliedern weitere attraktive und zeitgemäße Wohnungen 

zur Verfügung. Die Gebäude werden in Niedrigenergiebauweise 

im KfW-Effizienzhaus 70-Standard 

modernisiert. Neben der hohen Wärmedämmung 

werden die Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnungsbe- 

und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung 

ausgestattet. Der Heizwärmebedarf und die CO ² - 

Emission der beiden Bestandsgebäude werden um 

rd. 70 % sinken, dies entspricht einer CO ² -Reduktion 

von insgesamt rd. 115 t pro Jahr. Die Außenanlagen 

werden umfassend modernisiert und umgestaltet, die 

Garagen vollständig erneuert und die Quartiersstellplatzanlage 

modernisiert und erweitert. Die zum 31. 

Dezember 2012 als Abgang ausgewiesenen 21 Stellplätze 

werden nach der Erneuerung wieder aktiviert 

werden. Die Gesamtinvestition wird voraussichtlich 

rd. 6,5 Mio. € betragen und zu 78 % fremdfinanziert 

werden. Es werden zinsgünstige Fördermittel der KfW 

im Rahmen des CO ² -Gebäudesanierungsprogramms 

und Zuschüsse der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg 

(WK) in Anspruch genommen werden. 

Hamburg, Bramfeld, Nahwärmenetz Bramfelder Drift/ 

Haidlandsring 

Bei diesem Vorhaben handelte es sich um eine 

energetische Modernisierung der eigenbetriebenen 

Nahwärmeversorgung des in den Jahren 1960 bis 1964 

errichteten größten Wohnquartiers der BDS, belegen 

28

im Stadtteil Bramfeld in Hamburg. Im Bestand befinden 

sich 28 Mehrfamilienhäuser mit 563 Wohnungen 

und einer Nutzfläche von rd. 33.974 m², die durch ein 

Nahwärmenetz mit Wärme versorgt werden. Ziele 

der energetischen Modernisierung der Nahwärmeversorgung 

waren eine deutliche Reduzierung des 

Energieverbrauchs, eine Begrenzung der Wärmeverluste 

und daraus resultierend eine Verringerung 

der CO ² -Emission. Nebeneffekt ist eine Reduzierung 

der monetären Heizkostenbelastung der Mitglieder. 

Die installierte Heizanlagentechnik besteht aus einer 

Kombination aus Brennwertkesseln und einem Blockheizkraftwerk. 

Die im BHKW entstehende Abwärme 

wird als Heizenergie genutzt, der produzierte Strom in 

das Stromnetz eingespeist (Kraft-Wärme-Kopplung). 

Die Einspeisung erfolgt mit entsprechender monetärer 

Rückvergütung durch den Netzbetreiber gemäß 

Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG). Die Technik der 

Brennwertkesselanlage ermöglicht die zusätzliche 

Nutzung der entstehenden Abgaswärme, die sich 

durch geringe Stillstandsverluste und einen hohen 

Wirkungsgrad auszeichnet. Nach Fertigstellung des 

ersten Bauabschnitts in 2011, der die Erneuerung der 

Wärmeerzeugungsanlagen und bauliche Arbeiten 

am bestehenden Heizgebäude beinhaltete, wurde im 

zweiten Bauabschnitt mit der kompletten Neuverlegung 

des Wärmeverteilernetzes die energetische Modernisierungsmaßnahme 

des Nahwärmenetzes Ende 

Oktober 2012 plangerecht abgeschlossen. 

Durch diese Modernisierung ist der Gesamtenergieverbrauch 

um rd. 1,2 Mio. kWh pro Jahr gesenkt und 

die CO ² -Emission um rd. 270 t pro Jahr reduziert worden. 

Die Stromproduktion des BHKW beträgt bei der 

geplanten Auslastung von rd. 5.000 Stunden jährlich 

insgesamt rd. 700.000 kWh pro Jahr. Die Investitionskosten 

haben rd. 1,9 Mio. € betragen und wurden mit 

KfW-Energieförderdarlehen zu 88 % fremdfinanziert. 

Weiterhin konnten Fördermittel der Hamburger BSU 

im Rahmen des Ressourcenschutzes in Anspruch genommen 

werden. 

29

Lagebericht 

Personal, Organisation und Geschäftsleitung 

Der Personalbestand der BDS umfasste im Jahr 2012 

durchschnittlich 54 Personen, davon waren 40 in Vollzeit 

tätig und 14 in Teilzeit; durchschnittlich acht Beschäftigte 

davon befanden sich in Altersteilzeit. Daneben 

waren zwei Auszubildende und zwei geringfügig 

Beschäftigte für die BDS tätig. Zum Jahresende befanden 

sich acht Mitarbeiter in Altersteilzeit. 

Die Position der Vorstandsassistenz wurde zum 

1. September 2012 neu besetzt. Darüber hinaus wurden 

eine Mitarbeiterin in Teilzeit für den Empfang und 

zwei Hauswarte eingestellt, die Kollegen im Rahmen 

der Altersteilzeit ersetzen. Für die Mitarbeiter der 

BDS gelten der wohnungswirtschaftliche Tarifvertrag 

sowie darüber hinaus verschiedene Betriebsvereinbarungen. 

Die BDS bildet kontinuierlich Immobilienkaufleute 

aus und fördert die berufliche Qualifikation der 

Beschäftigten. 

Mitgliederwesen 

Die Zahl der Mitglieder ist im Berichtszeitraum von 

6.753 auf 7.008 gestiegen. Das von qualifizierten Mitarbeitern 

durchgeführte Mitgliedermanagement trägt 

erheblich zur Zufriedenheit der Mitglieder in unseren 

Wohnanlagen und zur Erhaltung guter Nachbarschaften 

bei. Die im Februar 2009 durchgeführte Mitgliederumfrage 

weist auf eine große Zufriedenheit der 

befragten Mitglieder hin und zeigt dabei auch einen hohen 

Anspruch der Mitglieder an den Service auf. Der von 

unseren Mitgliedern geführte Senioren-Selbsthilfeverein 

(SSeV) ist seit mehr als 17 Jahren aktiv und mobilisiert 

die Gruppe der älteren Mitglieder im Rahmen von Nachbarschaftstreffs 

in allen Bereichen des Wohnungsbestands 

mit einem breiten Angebot von Veranstaltungen. 

Verbundene Unternehmen 

Die BDS Baubetreuungsgesellschaft mbH i. L. (BDSG), 

Hamburg, eine Tochtergesellschaft der BDS, wurde 

zum 1. Oktober 2012 endgültig liquidiert. Da die BDS 

zukünftig vermehrt auf den Einsatz von regenera- 

30

tiven Energien setzen wird, wurde in 2012 auf Anraten 

des VNW eine neue Tochtergesellschaft gegründet, 

die Solarstromanlagen und Blockheizkraftwerke betreiben 

wird. Die IMSH Immobilienmanagementservice 

Hamburg GmbH ist mit einem Stammkapital von 

250 T€ ausgestattet. 

Beteiligungen 

Die BDS hält an der GBS Gesellschaft für Bau- und 

Stadtentwicklung mbH, Hamburg (GBS), einem Zusammenschluss 

mit vier weiteren Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften, 

einen Geschäftsanteil 

von 20 %. An der BEG Baugrundentwicklungsgesellschaft 

mbH i. L., Hamburg, hielt die BDS ebenfalls eine 

Beteiligung in Höhe von 20 %. Die Liquidation dieser 

Gesellschaft wurde mit Eintragung ins Handelsregister 

am 14. Dezember 2009 beendet. Im Frühjahr 2012 

wurde das Restvermögen verteilt; auf die BDS als ehemalige 

Gesellschafterin entfiel ein Ertrag in Höhe von 

rd. 364 T€. 

31

Lagebericht 

Wirtschaftliche Lage des Unternehmens 

Vermögenslage 

Die Vermögens- und Kapitalstruktur zum 31. Dezember 

2012 ist in der Tabelle auf Seite 32 dargestellt. Die 

Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 33,9 % (Vorjahr 

32,3 %) bei einer Bilanzsumme in Höhe von 182.751,1 T€ 

(Vorjahr: 175.061,8 T€). Das Anlagevermögen ist vollständig 

durch langfristige Passiva gedeckt. Das Anlagevermögen 

hat sich in 2012 im Wesentlichen durch 

folgende Maßnahmen erhöht: 

Der Vermögensaufbau und die Kapitalveränderung der Genossenschaft ergeben in gekürzter und 

zusammengefasster Form folgendes Bild: 

31.12.2012 31.12.2011 Veränderungen 

Aktiva 

T€ % T€ % T€ 

Langfristiger Bereich 

Sachanlagen 165.281,4 90,4 161.852,0 92,5 3.429,4 

Finanzanlagen 300,0 0,2 269,2 0,2 30,8 

Bausparguthaben 302,3 0,2 61,5 240,8 

165.883,7 90,8 162.182,7 92,7 3.701,0 

Mittel- und kurzfristiger Bereich 

Vorräte 7.617,5 4,2 7.298,2 4,2 319,3 

Forderungen und sonstige 

Vermögensgegenstände 525,8 0,3 424,6 0,2 101,2 

Liquide Mittel 8.722,9 4,7 5.154,4 2,9 3.568,5 

Rechnungsabgrenzung 1,2 0,0 1,9 0,0 - 0,7 

16.867,4 9,2 12.879,1 7,3 3.988,3 

182.751,1 100,0 175.061,8 100,0 7.689,3 

31.12.2012 31.12.2011 Veränderungen 

Passiva 

T€ % T€ % T€ 

Langfristiger Bereich 

Eigenkapital 61.914,4 33,9 56.571,4 32,3 5.343,0 

Pensionsrückstellungen 3.563,8 2,0 4.033,3 2,3 - 469,5 

andere Rückstellungen 787,5 0,4 784,0 0,4 3,5 

Verbindlichkeiten 

(Darlehen) 105.839,4 57,9 103.433,6 59,1 2.405,8 

172.105,1 94,2 164.822,3 94,1 7.282,8 

Mittel- und kurzfristiger Bereich 

Bauinstandhaltungsrückstellung 0,0 0,0 115,0 0,1 - 115,0 

andere Rückstellungen 583,4 0,3 650,2 0,4 - 66,8 

Verbindlichkeiten 9.987,6 5,5 9.373,0 5,3 614,6 

Rechnungsabgrenzung 75,0 0,0 101,3 0,1 - 26,3 

10.646,0 5,8 10.239,5 5,9 406,5 

182.751,1 100,0 175.061,8 100,0 7.689,3 

Die Zunahme des Eigenkapitals setzt sich wie folgt zusammen: 


rd. € rd. € 

Zugang der Geschäftsguthaben (Saldo) 2.359.558 1.286.255 

Jahresüberschuss 3.678.253 2.628.610 

Dividende - 694.762 - 636.386 

Erhöhung des Eigenkapitals 5.343.049 3.278.479 

32

Neubaukosten im Rahmen des laufenden Bauvorhabens 

Flachsland 41 und Planungskosten des anstehenden 

Neubauprojekts Nachverdichtung Buchnerweg 

in Höhe von insgesamt rd. 2,8 Mio. € 

Im Rahmen des Finanz– und Cashmanagements wird 

vorrangig darauf geachtet, dass die Genossenschaft 

ihren Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden 

Geschäftsverkehr und gegenüber Kreditinstituten 

und anderen Gläubigern jederzeit termingerecht 

nachkommt. Die Zahlungsfähigkeit war während des 

gesamten Berichtsjahres gegeben. Die überwiegend 

langfristigen Darlehen valutieren ausschließlich in 

EURO und sind ausschließlich mit deutschen Darlehensgebern 

abgeschlossen, sodass Wechselkursrisiken 

nicht vorhanden sind. Die Fälligkeit der Verbindlichkeiten 

ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel 

des Anhangs. Derivative Finanzinstrumente wurden 

auch im Jahr 2012 nicht in Anspruch genommen. 

Über die abgeschlossenen Darlehen hinaus verfügt 

Aktivierung von Modernisierungsmaßnahmen in Höhe 

von rd. 4,2 Mio. € 

die BDS über einen verbindlichen Dispositionskreditrahmen 

in ausreichender Höhe. Die Zinsentwicklung 

wird im Zuge des Risikomanagements laufend beobachtet. 

Aufgrund steigender Tilgungsanteile und 

der im Zeitablauf gleichmäßiger verteilten Zinsbindungsfristen 

werden die Zinsänderungsrisiken zukünftig 

noch geringer. 

Dem Zugang zu den Investitionen stehen planmäßige 

Abschreibungen des Anlagevermögens in Höhe von 

rd. 4,1 Mio. € gegenüber. Das Anlagevermögen ist insgesamt 

per Saldo um rd. 3,5 Mio. € gestiegen. 

Finanzlage 

Die BDS hat durch ihre langjährige Strategie, die Anzahl 

der Gläubiger im Grundbuch zu reduzieren, ihre 

Position gegenüber Kreditgebern stetig verbessert. 

Eine kontinuierliche Anzahl von freien Grundbüchern 

ermöglicht gute Vertragskonditionen bei Neuabschlüssen. 

Der hohe Tilgungsanteil bei den auslaufenden 

Annuitäten sowie Sondertilgungen tragen 

ebenfalls zur weiteren Entschuldung bei. Auch durch 

die gezielte und ausgewogene Auswahl der Gläubiger 

und die Vermeidung von Klumpenrisiken bei der Neuaufnahme 

von Fremdfinanzierungen hat die BDS ihr 

Darlehensportfolio weiter optimiert. Die BDS ist somit 

gegenüber einer für Kreditnachfrager schwierig 

Die geldmäßige Entwicklung stellt sich wie folgt dar: 

2012 Vorjahr 

T€ T€ 

33I. Laufende Geschäftstätigkeit 

Jahresüberschuss 3.678,3 2.628,6 

Abschreibungen beim Anlagevermögen 4.151,3 4.044,6 

Veränderungen sonstige Aktiva / Passiva - 479,5 175,9 

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 7.350,1 6.849,1 

Tilgungen -3.729,3 - 3.820,1 

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 

nach Tilgungen 

3.620,8 3.029,0 

II. Investitionsbereich 

Mittelabfluss aus Investitionstätigkeit -7.836,9 - 5.933,9 

III. Finanzierungsbereich 

Mittelzufluss aus Finanzierungstätigkeit 7.784,6 4.729,3 

IV. Finanzmittelfonds 

Zahlungswirksame Veränderungen des 

Finanzmittelbestandes 

3.568,5 1.824,4 

Finanzmittelbestand am 31.12.2011 / 2010 5.154,4 3.330,0 

Finanzmittelbestand am 31.12.2012 / 2011 8.722,9 5.154,4 

33

Lagebericht 

gewordenen Finanzmarktsituation gut aufgestellt. 

Die BDS geht davon aus, dass sich aufgrund ihrer 

nachhaltigen Unternehmensstrategie keine Hindernisse 

oder Risiken bei der Nachfrage nach Hypothekenfinanzierungen 

ergeben. 

Die geldmäßige Entwicklung wird auf Seite 33 mittels 

einer Kapitalflussrechnung dargestellt. Der Cashflow 

aus laufender Geschäftstätigkeit nach Tilgung betrug 

im Jahr 2012 rd. 3.621 T€, im Vorjahr rd. 3.029 T€. Im 

Investitionsbereich sind insgesamt rd. 7.837 T€ geflossen. 

Die Investitionen betrafen vorwiegend den Neubau 

Flachsland, die energetische Modernisierung im 

Eydtkuhnenweg sowie die Erneuerung der Heizungsanlage 

und des Nahwärmenetzes im Haidlandsring. 

Das Ergebnis der Zuflüsse im Finanzierungsbereich 

in 2012 in Höhe von rd. 7.784,6 T€ resultiert hauptsächlich 

aus der Aufnahme der Finanzierung für den 

Neubau Flachsland, der Modernisierung der Wohnanlage 

Eydtkuhnenweg 16, der Erneuerung der Heizzentrale 

und des Nahwärmenetzes am Haidlandsring 

sowie aus der Umschuldung und aus Rückzahlungen 

von Darlehen. Für die Zahlung einer Dividende von 

derzeit 4 % auf das Geschäftsguthaben standen auch 

im Geschäftsjahr ausreichend Eigenmittel aus den 

Mittelzuflüssen des Geschäftsjahres zur Verfügung. 

Im Ergebnis wurden per Saldo rd. 3.569 T€ dem Finanzmittelfonds 

zugeführt; der Finanzmittelbestand 

betrug damit am Bilanzstichtag rd. 8.723 T€, im Vorjahr 

rd. 5.154 T€. Der Finanzmittelfonds fällt höher aus 

als erwartet; Ursache hierfür sind Einzahlungen von 

zusätzlichen freiwilligen Geschäftsanteilen Ende 2012 

in Höhe von rd. 1,7 Mio. €. Für 2013 wird ein etwas geringerer 

Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit 

erwartet. 

Ertragslage 

Die Ertragslage in 2012 ist in der Tabelle auf Seite 34 

dargestellt. Sie wird wie in den Vorjahren im Wesentlichen 

durch das Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung 

bestimmt. Das positive Ergebnis der Hausbewirtschaftung 

hat sich gegenüber dem Vorjahr weiter verbessert. 

Höhere Mieterträge durch Neuvermietung und Fluktuation 

stehen höheren Aufwendungen, insbesondere für 

Instandhaltung, gegenüber. Die Zinsen für langfristige 

Darlehen des Bestands ergeben durch Zinsdegression 

sowie fortschreitende Tilgung eine Verbesserung des 

Ergebnisses; es wird belastet durch Neuaufnahmen für 

Neubau und Modernisierung. 

Das Ergebnis aus der Bautätigkeit ist insbesondere geprägt 

durch nicht aktivierte Eigenleistungen aus Modernisierungstätigkeit, 

Bautätigkeit sowie Vorplanungen 

für weitere Modernisierungs- und Neubauprojekte. Im 

Rahmen der Betreuungstätigkeit fremder Verwaltungseinheiten 

wurde ein nur geringes Defizit ausgewiesen. 

Das Finanzergebnis wird geprägt von der Aufzinsung 

von Rückstellungen und weist ein Negativergebnis aus. 

Das Ergebnis des sonstigen Geschäftsbetriebs weist 

aufgrund gesunkener Kosten für den Mitgliederservice 

im Vergleich zum Vorjahr ein geringeres Negativergebnis 

aus. Das neutrale Ergebnis ist geprägt von Rückstellungsauflösung 

und weist aufgrund einmaliger Erträge 

Die Ertragslage der Genossenschaft ergibt in zusammengefasster Form folgendes Bild: 

2012 2011 Veränderungen 

T€ T€ T€ 

Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung 3.666,7 3.247,3 419,4 

Ergebnis aus der Bautätigkeit und Modernisierung 

im Anlagevermögen 

-169,5 -171,2 1,7 

Ergebnis aus der Betreuungstätigkeit - 0,3 - 0,3 0,0 

Finanzergebnis - 224,8 -265,5 40,7 

Sonstiger Geschäftsbetrieb - 525,7 -597,0 71,3 

Neutrales Ergebnis 931,9 415,3 516,6 

Jahresergebnis 3.678,3 2.628,6 1.049,7 

34

im Vergleich zum Vorjahr ein höheres Positivergebnis 

aus. 

Gewinnverwendungsvorschlag 

Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen, den 

Bilanzgewinn wie folgt zu verwenden: 

Geschäftsjahr 

Vorjahr 

(zum Vergleich) 

Dividende 750.501,35 € 694.762,15 € 

Vortrag auf neue 

Rechnung 

4.079,83 € 6.328,11 € 

Bilanzgewinn 754.581,18 € 701.090,26 € 

Nachtragsbericht 

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem 

Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben 

sich bis zum Zeitpunkt der Lageberichterstattung 

nicht ergeben. 

Prognose-, Chancen- und Risikobericht 

Die Genossenschaft hat im Rahmen ihrer Geschäftsfelder 

neben den allgemeinen Risiken aufgrund konjunktureller 

und wirtschaftlicher Entwicklungen 

auch branchenspezifische Unsicherheiten zu berücksichtigen. 

Das Risikomanagement ist daher wesentlicher 

Bestandteil der Unternehmensplanung und 

-steuerung. Es besteht aus monatlichem Berichtswesen, 

Controlling, Bestands- und Kreditportfoliomanagement 

sowie Zinsmanagement. Des Weiteren 

werden die externen Marktfaktoren regelmäßig 

beobachtet. Damit ist die frühzeitige Identifizierung 

von negativen Entwicklungen und Risiken gesichert, 

und es können gegebenenfalls effektive Gegensteuerungsmaßnahmen 

ergriffen werden. Das bewährte 

integrierte Finanzplanungssystem unterstützt die 

Unternehmensführung in ihren Entscheidungen hinsichtlich 

der Planung der zukünftigen Aktivitäten und 

der daraus resultierenden mittel- und langfristigen 

wirtschaftlichen Auswirkungen. 

35

Lagebericht 

Hinsichtlich der Ertragslage geht die BDS mittelfristig 

von einer weiteren positiven Entwicklung der Ergebnisse 

der wesentlichen Geschäftsfelder aus. 

Die prognostizierte demografische Entwicklung Hamburgs 

bis 2030 lässt eine weiter steigende Anzahl der 

Haushalte in Hamburg sowie die wachsende Nachfrage 

nach kleineren, bezahlbaren Wohnungen erwarten. Risiken, 

die wesentlichen Einfluss auf die Ertrags-, Finanzund 

Vermögenslage haben, sind derzeit nicht erkennbar. 

Die aktuellen Finanzplanungen weisen eine positive 

Ertrags- und Rentabilitätsentwicklung aus. Daher wird 

die BDS auch zukünftig in der Lage sein, ihren Zahlungsverpflichtungen 

nachzukommen. Der Cashflow 

ist so geplant, dass ein ausreichender Anteil an Eigenfinanzierung 

für Bau- und Modernisierungsmaßnahmen 

zur Verfügung steht. Außerdem wird die BDS 

der erwarteten Zahlung einer Dividende in Höhe von 4 % 

auf das Geschäftsguthaben nachkommen können. Langfristig 

wird mit einem Fremdkapitalzins von 5 % kalkuliert, 

sodass mögliche zukünftige Zinsschwankungen 

berücksichtigt werden. Durch vorausschauende Kreditportfolioplanungen, 

den Abschluss von Bausparverträgen, 

Sondertilgungen und den rechtzeitigen Abschluss 

von Forward-Darlehen zur Sicherung niedriger Zinsen 

sind sogenannte Klumpenrisiken nicht zu erwarten. Die 

mittelfristige Unternehmensplanung der BDS für die 

Jahre 2013 bis 2021 weist leicht steigende Jahresergebnisse 

aus. Durch die aus den Jahresüberschüssen 

mögliche Rücklagenstärkung wird die Eigenkapitalquote 

mittelfristig bei über 35 % liegen. 

Aus unseren Daten lässt sich ableiten, dass die wirtschaftliche 

Stabilität der Genossenschaft auch für die 

Zukunft gewährleistet ist. Die nachhaltige Sicherung der 

Wettbewerbsfähigkeit und der Leistungsfähigkeit durch 

Optimierung der Kerngeschäftsfelder, Investitionen in 

den Neubau, zeitgemäße Modernisierung unseres Wohnungsbestands 

und Instandhaltungsmaßnahmen auf 

konstant hohem Niveau ist die Basis einer weiterhin erfolgreichen 

Entwicklung. Damit können die Wohnraumversorgung 

und die Betreuung der Mitglieder langfristig 

gesichert werden. Die konsequente Werterhaltung der 

Gebäude stellt die nachhaltige Vermietbarkeit der Anlagen 

bei steigenden Ansprüchen der Nachfrager sicher 

und gewährleistet einen dauerhaften Mittelrückfluss. 

Moderate Mietanpassungen werden turnusmäßig alle 

zwei Jahre und darüber hinaus im Rahmen der Fluktuation 

vorgenommen und die Jahresergebnisse positiv beeinflussen. 

Steigender Leerstand der Wohnungen wird 

nicht erwartet. 

Für die Instandhaltung des Wohnungsbestands sind für 

das Jahr 2013 rd. 7,2 Mio. € an Fremdleistungen budgetiert. 

Dies entspricht einer Steigerung von rd. 5 % gegenüber 

2012. Für die nachfolgenden Jahre rechnen wir mit 

weiteren leichten Steigerungen dieses Budgets. 

Zusammenfassend ist festzustellen, dass sich die 

Genossenschaft aufgrund eines geordneten, auf die 

Zukunft gerichteten Unternehmenskonzepts insgesamt 

weiterhin positiv entwickeln wird. Die Grundsätze genossenschaftlichen 

Handelns werden dabei gewahrt 

bleiben. 

Hamburg, den 25. März 2013 

Der Vorstand 

Olaf Klie 


36

Bericht des Aufsichtsrats 

Das Gremium setzte sich in 2012 aus folgenden Mitgliedern mit den genannten Aufgabenbereichen zusammen: 

Wilfried Jastrembski Rechtsanwalt Vorsitzender 

Karin Timmermann Kauffrau Stellvertretende Vorsitzende Mitgliederausschuss 

Petra Fischer Diplom-Ingenieurin / 

Diplom-Sozialpädagogin 

Schriftführerin 

Mitgliederausschuss 

Klaus Ehlers Diplom-Ingenieur Technikausschuss 

Peter Gero Diplom-Ingenieur Technikausschuss 

Matthias Gottschalk Wirtschaftsprüfer / Steuerberater Prüfungs- und Planungsausschuss 

Jan Kopfmann Diplom-Betriebswirt Prüfungs- und Planungsausschuss 

Der Aufsichtsrat hat sich während des Geschäftsjahres 

vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2012 regelmäßig 

über die wirtschaftliche Lage des Unternehmens, 

die Planungen, den Geschäftsverlauf sowie 

über wesentliche Geschäftsvorfälle unterrichten lassen 

und den Vorstand in seiner Geschäftsführung gemäß 

den Erfordernissen von Gesetz und Satzung beraten 

und überwacht. Er war in alle Entscheidungen 

einbezogen, die nach Gesetz und Satzung der Zustimmung 

des Aufsichtsrats bedurften. Die Zusammenarbeit 

mit dem Vorstand war gut und vertrauensvoll. 

Der Aufsichtsrat ließ sich vom Vorstand, insbesondere 

in sechs gemeinsamen Sitzungen am 22. Februar, 25. 

April, 6. Juni, 5. September, 30. Oktober und 4. Dezember 

2012, berichten. Daneben informierte der Vorstand 

den Vorsitzenden und die stellvertretende Vorsitzende 

des Aufsichtsrats in regelmäßigen gesonderten Jourfixe-Terminen, 

insbesondere jeweils zur Vorbereitung 

der gemeinsamen Aufsichtsratssitzungen von Vorstand 

und Aufsichtsrat, über den Geschäftsverlauf und 

die aktuellen Themen. 

Die drei Ausschüsse des Aufsichtsrats, der Mitgliederausschuss, 

der Technikausschuss und der Prüfungs- 

und Planungsausschuss, haben jeweils in ihren 

Aufgabengebieten gemeinsam mit dem Vorstand 

in gesonderten Sitzungen Sachthemen besprochen 

und Prüfungen durchgeführt. Die Ergebnisse wurden 

in den Gesamtgremiumssitzungen vorgetragen und 

beraten. 

Gegenstand des intensiven Austauschs von Vorstand 

und Aufsichtsrat waren u. a. die Beratung der Ergebnisse 

der gesetzlichen Prüfung durch den Verband und 

die Fortschreibung der integrierten Finanzplanung und 

die Verabschiedung des Wirtschaftsplans 2013. Weitere 

Themen waren die Prüfung des Jahresabschlusses und 

die Vorbereitung der ordentlichen Vertreterversammlung 

sowie die Bestellung des Wahlvorstands für die 

Vertreterwahl 2013. Laufend und wiederkehrend wurden 

in den Sitzungen die Berichte zur Geschäftslage 

und zum Bautenstand, die Unternehmenskennziffern 

des Controllings und der Risikoüberwachung sowie die 

Leerstandsberichte und Personalkennziffern erörtert. 

Ein Schwerpunkt im Jahr 2012 lag auch auf den 

Fragen zu den energetischen Verbesserungsmöglichkeiten 

des Wohnungsbestands der Baugenossenschaft 

Dennerstraße-Selbsthilfe eG. Der Aufsichtsrat hat 

in einer gemeinsamen Sitzung mit dem Vorstand am 

6. Juni 2012 der Neugründung einer 100 %igen Tochtergesellschaft 

IMSH Immobilienmanagementservice 

Hamburg GmbH als Betreibergesellschaft von Blockheizkraftwerken 

und Solaranlagen für den BDS-Wohnungsbestand 

zugestimmt. 

Der Aufsichtsrat begleitete die Zusammenarbeit des 

Vorstands mit den gewählten Vertretern u. a. auf den 

Vertretertreffen. Die einzelnen Mitglieder des Aufsichtsrats 

haben sich auch 2012 durch die Teilnahme an Veranstaltungen 

des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen 

e. V. informiert und weitergebildet. 

38

Im Jahr 2012 liefen turnusmäßig die Amtszeiten der 

Herren Klaus Ehlers, Matthias Gottschalk und Wilfried 

Jastrembski aus. Alle drei wurden auf der Vertreterversammlung 

am 2. August 2012 für eine weitere Amtszeit 

von drei Jahren wiedergewählt. 

Der Aufsichtsrat hat gemäß § 21 Abs. 3 der Satzung am 

23. September 2012 beschlossen, Herrn Carsten Rehling 

für eine weitere Amtszeit vom 1. Juli 2013 bis zum 

30. Juni 2018 als Vorstand zu bestellen. Das einstimmige 

Votum des Aufsichtsrats war ein Vertrauensbeweis 

und zugleich Anerkennung seiner sehr guten Fach- und 

Führungsarbeit für die BDS. 

Der vorgelegte Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 

2012 schließt ab mit einem Jahresüberschuss 

in Höhe von 3.678.253,07 €. Den Rücklagen wurden 

2.930.000,00 € zugeführt. Mit diesem Ergebnis wurden 

die Planwerte erfreulich übertroffen. Der Aufsichtsrat 

hat den Jahresabschluss 2012 mit der Bilanz, der Gewinn- 

und Verlustrechnung und dem Anhang sowie den 

Lagebericht des Vorstands geprüft und keine abweichenden 

Feststellungen getroffen. Die Geschäftsführung 

war nach Überzeugung des Aufsichtsrats geordnet 

und ordnungsgemäß. Der Vertreterversammlung wird 

vorgeschlagen, dem Jahresabschluss 2012 zuzustimmen 

und ihn damit festzustellen. 

sodass der Aufsichtsrat empfiehlt, bei der Beratung in 

der Vertreterversammlung auf die Verlesung des Prüfungsberichts 

zu verzichten. Der vorliegende Geschäftsbericht 

2012 enthält gemäß § 59 Genossenschaftsgesetz 

das zusammengefasste Ergebnis der Pflichtprüfung sowie 

das uneingeschränkte Testat. 

Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen, dem 

Vorstand für das Geschäftsjahr 2012 Entlastung zu 

erteilen. 

Der Aufsichtsrat spricht dem Vorstand und allen Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeitern Dank und Anerkennung 

für ihre erfolgreiche Tätigkeit und das große Engagement 

aus. Der Aufsichtsrat dankt zudem auch allen 

Vertreterinnen und Vertretern für ihr ehrenamtliches 

Engagement innerhalb der Genossenschaft. 


Wilfried Jastrembski 

Vorsitzender des Aufsichtsrats 

Vorstand und Aufsichtsrat schlagen der Vertreterversammlung 

vor, aus dem Bilanzgewinn eine Dividende 

von 4 % (750.501,35 €) auszuschütten und den Rest auf 

neue Rechnung vorzutragen. Dieser Gewinnverwendungsvorschlag 

entspricht Gesetz und Satzung. 

Die Ergebnisse der gesetzlichen Prüfung des Jahresabschlusses 

2011 und der Geschäftsführung des Jahres 

2012 (bis zum Prüfungsstichtag) wurden in gemeinsamer 

Sitzung mit dem Prüfer des Verbands erörtert. 

Der Prüfungsbericht wurde von Vorstand und Aufsichtsrat 

in gemeinsamer Sitzung beraten. Der Bericht enthält 

keine materiellen Beanstandungen oder Auflagen, 

39

Bericht über die gesetzliche Prüfung der Genossenschaft 

Zusammengefasstes Prüfungsergebnis der gesetzlichen 

Prüfung nach § 53 GenG bei der Baugenossenschaft 

Dennerstraße-Selbsthilfe eG, Hamburg 

Wir fassen das Ergebnis unserer gesetzlichen Prüfung 

nach § 53 GenG wie folgt zusammen: 

Unsere Prüfung umfasst danach die Feststellung der 

wirtschaftlichen Verhältnisse und der Ordnungsmäßigkeit 

der Geschäftsführung. Dazu sind die Einrichtungen, 

die Vermögenslage sowie die Geschäftsführung der Genossenschaft 

einschließlich der Führung der Mitgliederliste 

zu prüfen. Die Beurteilung der wirtschaftlichen 

Verhältnisse erfolgt unter Einbeziehung des vom Vorstand 

aufgestellten Jahresabschlusses und des Lageberichts 

der hierfür die Verantwortung trägt. 

Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung 

Unsere Prüfungshandlungen haben ergeben, dass 

Vorstand und Aufsichtsrat ihren gesetzlichen und satzungsmäßigen 

Verpflichtungen nachgekommen sind. 

Die Mitgliederliste enthält die nach § 30 GenG erforderlichen 

Angaben. 

Hamburg, den 18. 06. 2012 

Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. 

Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern 

Schleswig-Holstein 

stellv. Direktor für den Prüfungsdienst 

Wendlandt 

Wirtschaftsprüfer 

Grundsätzliche Feststellungen 

Gegenstand des Unternehmens sind insbesondere die 

Bewirtschaftung seiner Wohn- und Gewerbeeinheiten 

sowie die Bebauung von erworbenen Grundstücken. 

Dieser Gegenstand des Unternehmens entspricht dem 

satzungsgemäßen Auftrag der Genossenschaft. Im 

Rahmen der Prüfung ergaben sich keine Hinweise darauf, 

dass die Einrichtungen der Genossenschaft nicht 

dem Fördergedanken gemäß § 1 GenG entsprechen. 

Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse unter 

Einbeziehung von Buchführung, Jahresabschluss und 

Lagebericht der Genossenschaft 

Die Buchführung entspricht den gesetzlichen Vorschriften 

und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung 

sowie den ergänzenden Bestimmungen der Satzung. 

Der Jahresabschluss zum 31.12. 2011 entspricht 

den gesetzlichen Erfordernissen. Der Lagebericht für 

2011 entspricht den gesetzlichen Anforderungen. Die 

Vermögens- und die Finanzlage der Genossenschaft 

sind geordnet; die Zahlungsfähigkeit ist gesichert. Auch 

aus der Fortschreibung der Geschäftsentwicklung ergibt 

sich eine ausreichende Liquidität. Die Ertragslage 

wird wesentlich bestimmt vom Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung. 

40

Jahresabschluss 2012 

Bilanz 

Gewinn- und Verlustrechnung 

Anhang 

41


Bilanz zum 31. Dezember 2012 

Aktivseite 2012 2011 

A. Anlagevermögen € € 

I. Immaterielle Vermögensgegenstände 106.716,18 140.320,81 

II. Sachanlagen 

1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten 155.815.326,38 155.155.084,73 

2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 4.594.923,74 4.584.610,74 

3. Grundstücke ohne Bauten 0,51 976.212,00 

4. Maschinen 58.589,51 61.846,51 

5. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 486.118,51 397.517,51 

6. Anlagen im Bau 4.013.597,74 0,00 

7. Bauvorbereitungskosten 206.101,06 469.512,56 

8. Geleistete Anzahlungen 0,00 66.935,00 

165.174.657,45 161.711.719,05 

III. Finanzanlagen 

1. Anteile an verbundenen Unternehmen 250.000,00 219.165,72 

2. Beteiligungen 50.000,00 50.000,00 

300.000,00 269.165,72 

Anlagevermögen insgesamt: 165.581.373,63 162.121.205,58 

B. Umlaufvermögen 

I. Andere Vorräte 

1. Unfertige Leistungen 7.617.464,75 7.298.210,01 

II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 

1. Forderungen aus Vermietung 171.579,64 126.703,93 

2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 5.632,10 5.627,13 

3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 0,00 95,96 

4. Sonstige Vermögensgegenstände 348.564,88 292.154,30 

525.776,62 424.581,32 

III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben 

1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 8.722.874,18 5.154.441,76 

2. Bausparguthaben 302.372,31 61.521,73 

9.025.246,49 5.215.963,49 

Umlaufvermögen insgesamt: 17.168.487,86 12.938.754,82 

C. Rechnungsabgrenzungsposten 1.244,79 1.833,27 

Bilanzsumme 182.751.106,28 175.061.793,67 

42

Passivseite 2012 2011 

A. Eigenkapital € € € 

I. Geschäftsguthaben 

1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres 

ausgeschiedenen Mitglieder 531.865,50 509.754,72 

2. der verbleibenden Mitglieder 21.047.409,33 18.777.041,84 

3. aus gekündigten Geschäftsanteilen 140.608,00 73.528,00 

Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile: 4.392,00 21.719.882,83 19.360.324,56 

(Vorjahr: 152,00) 

II. Ergebnisrücklagen 

1. Gesetzliche Rücklage 5.440.000,00 5.070.000,00 

– davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: 370.000,00 

(Vorjahr: 270.000,00) 

Für das Geschäftsjahr entnommen: 0,00 

2. Bauerneuerungsrücklage 24.600.000,00 22.400.000,00 

– davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: 2.200.000,00 

(Vorjahr: 1.485.000,00) 


3. Andere Ergebnisrücklagen 9.400.000,00 9.040.000,00 

– davon aus Bilanzgewinn Vorjahr eingestellt: 0,00 39.440.000,00 36.510.000,00 

– davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: 360.000,00 

(Vorjahr: 180.000,00) 


III. Bilanzgewinn 

1. Gewinnvortrag 6.328,11 7.479,87 

2. Jahresüberschuss 3.678.253,07 2.628.610,39 

3. Einstellung in die Ergebnisrücklagen -2.930.000,00 -1.935.000,00 

754.581,18 701.090,26 

Eigenkapital insgesamt 61.914.464,01 56.571.414,82 

B. Rückstellungen 

1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche 

Verpflichtungen 3.563.764,00 4.033.299,00 

2. Rückstellungen für Bauinstandhaltung 0,00 115.000,00 

3. Sonstige Rückstellungen 1.370.890,00 1.434.240,00 

4.934.654,00 5.582.539,00 

C. Verbindlichkeiten 

1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 73.712.290,20 72.040.536,62 

2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 32.127.092,91 31.393.091,05 

3. Erhaltene Anzahlungen 8.088.595,35 7.795.379,12 

4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 55.026,77 58.968,17 

5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.734.431,28 1.434.906,69 

6. Sonstige Verbindlichkeiten 109.565,17 83.630,95 

– davon aus Steuern: 62.193,34 115.827.001,68 112.806.512,60 

(Vorjahr: 44.176,31) 

– davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 5.869,96 

(Vorjahr: 12.963,77) 

D. Rechnungsabgrenzungsposten 74.986,59 101.327,25 

Bilanzsumme 182.751.106,28 175.061.793,67 

43


Gewinn- und Verlustrechnung 

für die Zeit vom 1. Januar 2012 bis zum 31. Dezember 2012 


€ € € 

1. Umsatzerlöse 

a) aus der Hausbewirtschaftung 30.251.687,11 29.319.628,21 

b) aus Betreuungstätigkeit 4.732,86 4.728,68 

c) aus anderen Lieferungen und Leistungen 81.333,39 0,00 

30.337.753,36 29.324.356,89 

2. Erhöhung der Bestands 

an unfertigen Leistungen 319.254,74 120.782,11 

3. Andere aktivierte Eigenleistungen 148.089,00 219.500,25 

4. Sonstige betriebliche Erträge 1.224.767,35 608.518,84 

5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen 

a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung -13.860.165,41 -12.964.209,15 

b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 0,00 0,00 

-13.860.165,41 -12.964.209,15 

6. Rohergebnis 18.169.699,04 17.308.948,94 

7. Personalaufwand 

a) Löhne und Gehälter -2.783.367,94 -2.813.170,15 

b) soziale Abgaben und Aufwendungen 

für Altersversorgung und Unterstützung -643.523,71 -737.275,23 

-3.426.891,65 -3.550.445,38 

- davon für Altersversorgung: -120.693,55 

(im Vorjahr: -232.583,34) 

8. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände 

des Anlagevermögens und Sachanlagen - 4.134.810,13 - 4.007.725,35 

9. Sonstige betriebliche Aufwendungen -1.253.789,43 -1.539.524,04 

10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 43.142,85 24.666,87 

- davon aus verbundenen Unternehmen: 0,00 

(im Vorjahr: 0,00) 

11. Abschreibungen auf Finanzanlagen -16.449,14 - 36.834,28 

12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen - 4.787.323,01 - 4.655.049,44 

- davon aus Aufzinsung Rückstellungen: 228.507,53 

(im Vorjahr: 226.411,57) 

13. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 4.593.578,53 3.544.037,32 

14. Sonstige Steuern - 915.325,46 - 915.426,93 

15. Jahresüberschuss 3.678.253,07 2.628.610,39 

16. Gewinnvortrag 6.328,11 7.479,87 

17. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen - 2.930.000,00 - 1.935.000,00 

18. Bilanzgewinn 754.581,18 701.090,26 

44

Anhang des Jahresabschlusses 2012 

A. Allgemeine Angaben 

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung 

erfolgte entsprechend der Verordnung über 

Formblätter für die Wohnungswirtschaft vom 25. Mai 

2009. Die in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung 

bei den einzelnen Posten angegebenen Vorjahresbeträge 

sind vergleichbar mit den diesjährigen 

Angaben. 

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und 

Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und 

Bewertungsmethoden angewandt: 

Immaterielle Vermögensgegenstände wurden nur insoweit 

zu Anschaffungskosten aktiviert, als sie entgeltlich 

erworben wurden. Die Abschreibungen bemessen sich 

auf eine Nutzungsdauer in Höhe von sieben Jahren für 

EDV-Programme auf Großrechnern und in Höhe von 

drei Jahren für sonstige Programme und Software. 

Das Sachanlagevermögen ist unter Berücksichtigung 

planmäßiger linearer Abschreibungen zu Anschaffungs- 

bzw. Herstellungskosten angesetzt. 

Für die in dem Bilanzposten A.II.1 „Wohnbauten“ ausgewiesenen 

Wohngebäude wird eine Nutzungsdauer von 

99 bzw. für Neubauten von 75 Jahren, für die in dem Bilanzposten 

A.II.2 „Geschäfts- und andere Bauten“ eine 

Nutzungsdauer von 50 bzw. 25 Jahren angenommen. In 

Wohngebäuden integrierte einzelne Gewerbeeinheiten 

werden mit einer Nutzungsdauer von 25 bzw. 34 Jahren 

angesetzt. Die Nutzungsdauer von Wohngebäuden, die 

einer energetischen Großmodernisierung unterzogen 

wurden, wird – je nach Restnutzungsdauer – um bis zu 

25 Jahre erhöht. Für die neue Heizanlage im Quartier 

Haidlandsring wird eine Nutzungsdauer von 15 Jahren 

bzw. für das BHKW eine Nutzungsdauer von 10 Jahren 

sowie für das Nahwärmenetz eine Nutzungsdauer von 

20 Jahren angenommen. 

Für Einzelgaragen wird eine Nutzungsdauer von 20 

Jahren und für Außenanlagen eine Nutzungsdauer von 

10 bis 20 Jahren angenommen. 

Verwaltungskosten in Höhe von 146,2 T€ und Grundsteuer 

während der Bauzeit in Höhe von 1,8 T€ wurden 

in die Herstellungskosten des Jahres 2012 einbezogen. 

Fremdkapitalzinsen wurden während der Bauzeit nicht 

aktiviert. 

Für „Maschinen“ wird eine Nutzungsdauer von acht bis 

zehn Jahren, für „Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung“ 

von vier bis zehn Jahren sowie für 

Hardware von drei Jahren angenommen. Bei Servern 

wird eine Nutzungsdauer von sieben Jahren für die Abschreibung 

zugrunde gelegt. 

Geringwertige Wirtschaftsgüter aus den Jahren 2008 

und 2009 wurden als Sammelposten ab dem Jahr der 

Anschaffung mit einem Fünftel abgeschrieben. Die Geringwertigen 

Wirtschaftsgüter aus dem Jahr 2008 sind 

voll abgeschrieben und werden im Anlagenspiegel unter 

„Abgang“ gezeigt. Geringwertige Wirtschaftsgüter 

ab dem Jahr 2010 werden im Jahr der Anschaffung voll 

abgeschrieben und im Anlagenspiegel unter „Abgang“ 

gezeigt. 

In den Finanzanlagen wurden die Anteile an verbundenen 

Unternehmen zum Teilwert und die Beteiligungen 

zu Anschaffungskosten angesetzt. 

Beim Umlaufvermögen wurden die unfertigen Leistungen 

zu Anschaffungskosten bewertet. Das Niederstwertprinzip 

wurde beachtet. 

Die Forderungen aus Vermietung, anderen Forderungen 

und sonstigen Vermögensgegenständen des Umlaufvermögens 

wurden bei erkennbaren Risiken aktivisch 

wertberichtigt. 

45


Entwicklung des Anlagevermögens, der Forderungen und der Verbindlichkeiten 

Anschaffungs-/ 

Herstellungskosten 

01.01.2012 

Zugänge 

des 

Geschäftsjahres 

Abgänge 

des 

Geschäftsjahres 

Umbuchungen 

Anschaffungs-/ 

Herstellungskosten 


kumulierte 

Abschreibungen 

Vorjahre 


€ € € € € € 

Immaterielle Vermögensgegenstände 

873.746,54 51.449,36 80.958,12 0,00 844.237,78 733.425,73 

Sachanlagen 

Grundstücke und grundstücksgleiche 

Rechte mit Wohnbauten 231.677.664,96 3.902.558,53 161.551,48 515.800,54 235.934.472,55 76.522.580,23 

Grundstücke mit Geschäftsund 

anderen Bauten 5.859.009,99 124.618,57 5.983.628,56 1.274.399,25 

Grundstücke ohne Bauten 976.212,00 - 976.211,49 0,51 

Maschinen 240.037,31 12.404,56 13.318,29 239.123,58 178.190,80 

Andere Anlagen, Betriebs- und 

Geschäftsausstattung 1.342.011,91 247.262,66 201.072,12 8.560,00 1.396.762,45 944.494,40 

Anlagen im Bau 0,00 2.732.056,76 1.281.540,98 4.013.597,74 

Bauvorbereitungskosten 469.512,56 499.343,53 - 762.755,03 206.101,06 0,00 

Geleistete Anzahlungen 66.935,00 - 66.935,00 0,00 0,00 

240.631.383,73 7.518.244,61 375.941,89 0,00 247.773.686,45 78.919.664,68 

Finanzanlagen 

Anteile an verbundenen Unternehmen 256.000,00 250.000,00 256.000,00 250.000,00 36.834,28 

Beteiligungen 50.000,00 50.000,00 

306.000,00 250.000,00 256.000,00 0,00 300.000,00 36.834,28 

Anlagevermögen insgesamt 241.811.130,27 7.819.693,97 712.900,01 0,00 248.917.924,23 79.689.924,69 

46

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr stellen sich wie folgt dar: 

insgesamt 

davon mit einer Restlaufzeit 

von mehr als 1 Jahr 

2012 Vorjahr 2012 Vorjahr 

€ € € € 

Forderungen aus Vermietung 171.579,64 126.703,93 0,00 14,70 

Forderungen aus anderen Lieferungen 

und Leistungen 5.632,10 5.627,13 

Forderungen gegen verbundene Unternehmen 0,00 95,96 

Sonstige Vermögensgegenstände 348.564,88 292.154,30 155.000,69 156.700,19 

Gesamtbetrag 525.776,62 424.581,32 155.000,69 156.714,89 

Abschrei bungen 

des 

Ge schäfts jahres 

Abgang 



Umbuchungen 



kumulierte 



Buchwert am 


Buchwert am 

31.12.2011 

€ € € € € € 

85.053,99 80.958,12 737.521,60 106.716,18 140.320,81 

3.761.628,92 158.810,41 - 6.252,57 80.119.146,17 155.815.326,38 155.155.084,73 

114.305,57 1.388.704,82 4.594.923,74 4.584.610,74 

0,51 976.212,00 

14.199,56 11.856,29 180.534,07 58.589,51 61.846,51 

159.622,09 199.725,12 6.252,57 910.643,94 486.118,51 397.517,51 

4.013.597,74 0,00 

0,00 206.101,06 469.512,56 

0,00 0,00 66.935,00 

4.049.756,14 370.391,82 0,00 82.599.029,00 165.174.657,45 161.711.719,05 

16.449,14 53.283,42 0,00 250.000,00 219.165,72 

50.000,00 50.000,00 

16.449,14 53.283,42 0,00 0,00 300.000,00 269.165,72 

4.151.259,27 504.633,36 0,00 83.336.550,60 165.581.373,63 162.121.205,58 

47


Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Grundpfandrechte stellen sich wie 

folgt dar (Die Vorjahreszahlen sind in Klammern vermerkt.): 

Verbindlichkeiten insgesamt davon Restlaufzeit Art der 

unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre gesichert Sicherung 

€ € € € € € 


gegenüber 73.712.290,20 3.251.111,98 13.380.168,88 57.081.009,34 73.712.290,20 Grundpfand- 

Kreditinstituten (72.040.536,62) (3.369.781,69) (13.644.518,63) (55.026.236,30) (72.040.536,62) rechte 


gegenüber anderen 32.127.092,91 1.233.279,53 4.877.972,51 26.015.840,87 32.127.092,91 Grundpfand- 

Kreditgebern (31.393.091,05) (1.151.098,56) (4.836.902,20) (25.405.090,29) (31.393.091,05) rechte 

105.839.383,11 4.484.391,51 

(103.433.627,67) (4.520.880,25) 

Erhaltene 8.088.595,35 8.088.595,35 

Anzahlungen (7.795.379,12) (7.795.379,12) 

Verbindlichkeiten 55.026,77 38.176,71 16.850,06 

aus Vermietung (58.968,17) (42.118,11) (16.850,06) 


aus Lieferungen 1.734.431,28 1.734.431,28 

und Leistungen (1.434.906,69) (1.434.906,69) 

Sonstige 109.565,17 109.565,17 

Verbindlichkeiten (83.630,95) (83.630,95) 

Gesamtbetrag 115.827.001,68 14.455.160,02 18.274.991,45 83.096.850,21 105.839.383,11 

(112.806.512,60) (13.876.915,12) (18.498.270,89) (80.431.326,59) (103.433.627,67) 

Die Höhe der Rückstellungen für Pensionen wurde auf 

der Grundlage des Anwartschaftsbarwertverfahrens 

(projected unit credit method i. S. d. IAS 19.64) sowie 

der „Richttafeln 2005 G“ von Klaus Heubeck berechnet. 

Dabei wurde zur Ermittlung des Erfüllungsbetrags 

eine Lohn- und Gehaltssteigerung von 2 % bzw. 

eine Rentensteigerung von 1,5 % sowie der von der 

Deutschen Bundesbank veröffentlichte durchschnittliche 

Marktzins der vergangenen sieben Jahre für eine 

Laufzeit von 15 Jahren in Höhe von 5,04 % zum 31. Dezember 

2012 zugrunde gelegt. 

Die im Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009 in 

Höhe von 415,0 T€ gebildete und im Vorjahr in Höhe von 

300 T€ verbrauchte Rückstellung für Bauinstandhaltung 

stand zu Beginn des Geschäftsjahres mit einem 

verbliebenen Anteil in Höhe von 115,0 T€ zur Verfügung. 

Im Geschäftsjahr wurde sie ertragswirksam bestimmungsgemäß 

in Höhe von 35,6 T€ verbraucht und 

der Restbetrag in Höhe von 79,4 T€ aufgelöst. 

Weiterhin wurden im Geschäftsjahr Rückstellungen 

für unterlassene Instandhaltung gemäß § 249 (1) Satz 

2 Nr. 1 HGB (Durchführung innerhalb von drei Monaten 

im Folgejahr) in Höhe von 113,6 T€ verbraucht bzw. in 

Höhe von 2,9 T€ aufgelöst und in Höhe von 86,2 T€ neu 

gebildet. Die Ertragslage wurde per Saldo um 30,3 T€ 

entlastet. 

Die „Sonstige Rückstellungen“ beinhalten alle erkennbaren 

Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. 

48

Ihre Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer 

Beurteilung in Höhe des künftigen Erfüllungsbetrags. 

Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von 

mehr als einem Jahr wurden mit dem der Laufzeit 

entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen 

sieben Jahre gemäß Vorgabe der Deutschen 

Bundesbank abgezinst. 

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. 

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und 

Verlustrechnung 

Der Bilanzposten „Unfertige Leistungen“ stellt die noch 

nicht abgerechneten, umlagefähigen Betriebs- und 

Heizkosten 2012 dar. 

In der Bilanz werden unter dem Posten „Sonstige Vermögensgegenstände“ 

im Wesentlichen zwei Guthaben 

in Höhe von rd. 136,1 T€ ausgewiesen, die für eine Insolvenzversicherung 

zur Absicherung von Altersteilzeitguthaben 

(Festgeld 125,7 T€) und als Kaution für 

angemietete Büroräume (Sparbuch 10,4 T€) verpfändet 

wurden. 

Die sonstigen Rückstellungen enthalten als größten 

Einzelposten 787,5 T€ für künftige Belastungen aus der 

Altersteilzeit. 

In der Gewinn- und Verlustrechnung werden unter dem 

Posten „Sonstige betriebliche Erträge“ im Wesentlichen 

Erträge aus der Auflösung der Rückstellungen für Bauinstandhaltung 

und aus anderen Rückstellungen in 

Höhe von insgesamt 516,7 T€ sowie Erträge aus der 

Verteilung des Restvermögens der BEG (Baugrundentwicklungsgesellschaft 

mbH i. L.) in Höhe von 364,3 T€ 

ausgewiesen. Der größte Einzelposten ist die Auflösung 

von zwei Pensionsverpflichtungen in Höhe von 407,9 T€. 

Des Weiteren werden Erträge aus Weiterberechnungen 

an Mitglieder und Versicherungserstattungen für Instandhaltungsaufwendungen 

ausgewiesen. 

D. Sonstige Angaben 

1. Die BDS war im Berichtsjahr alleinige Gesellschafterin 

der BDS Baubetreuungsgesellschaft mbH 

i. L., Hamburg (BDSG). Die Liquidation wurde am 

25. Juni 2010 beim Handelsregister des Amtsgerichts 

Hamburg angemeldet. Am 1. Oktober 2012 

wurde die endgültige Liquidation beschlossen 

und zum Handelsregister eingereicht. Die Eintragung 

erfolgte am 4. Oktober 2012 im Handelsregister. 

In der Liquidationsschlussbilanz zum 

1. Oktober 2012 wird ein Eigenkapital in Höhe von 

202.716,58 € ausgewiesen. In 2012 hat die BDS 

ihre Anteile an der BDSG in Höhe von 16,4 T€ 

auf den Teilwert von 202,7 T€ abgeschrieben. 

Die BDS ist mit 20 % bei der GBS Gesellschaft für 

Bau- und Stadtentwicklung mbH, Hamburg (GBS), 

beteiligt. Zum 31. Dezember 2011 beträgt das Eigenkapital 

298,5 T€ (im Vorjahr: 291,7 T€). In 2011 

wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von 6,8 T€ erwirtschaftet. 

Mit Gründungsprotokoll vom 19. Juli 2012 wurde 

die IMSH Immobilienmanagementservice 

Hamburg GmbH mit einem Stammkapital von 

250 T€ von der BDS gegründet und zur Eintragung 

ins Handelsregister angemeldet. Gegenstand des 

Unternehmens sind Aufgaben und Dienstleistungen 

zur Unterstützung der Bewirtschaftung des Wohnungsbestands 

der BDS. Hierzu zählen insbesondere 

die Errichtung, der Betrieb und der Erwerb bzw. die 

Anmietung von Wärmeenergie und Strom. Die Eintragung 

der Gesellschaft im Handelsregister erfolgte 

am 9. August 2012. 

2. Die durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer: 

41 Vollzeitbeschäftigte, davon 

26 kaufmännische Angestellte 

4 technische Angestellte 

11 Hausverwalter bzw. Mitarbeiter im 

Regiebetrieb 

49


weitere Beschäftigte: 

13 Teilzeitbeschäftigte 

2 geringfügig Beschäftigte 

2 Auszubildende bzw. Praktikanten 

3. Es bestehen Haftungsverhältnisse zum 31. Dezember 

2012 der von sechs Mietern der Wohnanlage 

Herrengraben, Hamburg-Neustadt, hinterlegten 

Kautionen in Höhe von 8,8 T€. 

4. Es bestehen finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang 

mit der energetischen Großmodernisierung 

Eydtkuhnenweg 14/18 in Höhe von insgesamt 

rd. 3.929 T€ sowie für Restleistungen aus dem Neubau 

Flachsland 41 in Höhe von rd. 565 T€. 

Des Weiteren bestehen finanzielle Verpflichtungen 

im Zusammenhang mit der Planung eines Wohnhauses 

und einer Tiefgarage mit Parkdeck im Buchnerweg 

in Höhe von insgesamt rd. 146 T€. 

8. Mitglieder des Aufsichtsrats: 

Wilfried Jastrembski, Vorsitzender 

Karin Timmermann, stellv. Vorsitzende 

Petra Fischer, Schriftführerin 

Klaus Ehlers 

Peter Gero 

Jan Kopfmann 

Matthias Gottschalk 


Der Vorstand 

Olaf Klie Carsten Rehling 

5. Mitgliederbewegung 2012: 

Anfangsbestand: 6.753 

Zugang: 531 

Abgang: 276 

Endbestand: 7.008 

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder 

haben sich um 2.270 T€ erhöht. 

6. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbands: 

Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen 

e. V., Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern 

– Schleswig-Holstein, Tangstedter Landstraße 83, 

22415 Hamburg 

7. Mitglieder des Vorstands: 

Olaf Klie 


50

Vertreter- und Ersatzvertreterverzeichnis 

Barmbek-Nord 

Vertreter 

Eggers Horst Mildestieg 11 22307 Hamburg 

Kutta Martina Angela Mildestieg 19 22307 Hamburg 

Damerow Frank Bendixensweg 6 22307 Hamburg 

Volkert Ute Mildestieg 23 22307 Hamburg 

Hempel Gabriela Schlossstraße 2 22041 Hamburg 

Flessel Ursula Dennerstraße 18 22307 Hamburg 

Riege Harald Carsten-Reimers-Ring 44 c 22175 Hamburg 

Seidel Bernd Witthof 9 22305 Hamburg 

Honig Karl Heinz Dennerstraße 14 22307 Hamburg 

Sörensen Christian Funhofweg 6 22307 Hamburg 

Grandt Detlef Nesselstraße 15 22335 Hamburg 

Köstel Angelika Lorichsstraße 31 22307 Hamburg 

Vollmer Michael Lorichsstraße 39 22307 Hamburg 

Hilsenbeck Manfred Bendixensweg 4 22307 Hamburg 

Ersatzvertreter 

Haindl Vincent Mildestieg 17 22307 Hamburg 

Krause Anne-Barbara Lambrechtsweg 4 22309 Hamburg 

Flägel Angelika Bendixensweg 7 22307 Hamburg 

Barua Luiz Gilberto Dennerstraße 8 22307 Hamburg 

Kula Julian Krausestraße 42 c 22049 Hamburg 

Selent Katharina Mildestieg 11 22307 Hamburg 

Kuhnert Karin Lambrechtsweg 2 22309 Hamburg 

Barmbek-Mitte 

Vertreter 

Osterkamp Frank Wielandstraße 6 18055 Rostock 

Meyn Marina Detmerstraße 5 22305 Hamburg 

Eggers Henri Hufnerstraße 24 a 22083 Hamburg 

Bennesch Birgit Hufnerstraße 113 22305 Hamburg 

Werner Olaf Hufnerstraße 113 22305 Hamburg 

Blohm Marianne Hufnerstraße 26 22083 Hamburg 

David Ingrid Poppenhusenstraße 1 22305 Hamburg 

Pohl Bärbel Poppenhusenstraße 1 22305 Hamburg 

Gooßen Thorsten Claus-von-Stauffenberg-Weg 12 21684 Stade 

Detlefsen Olaf Groß Ippensen 47 a 27419 Vierden 

Lohmann-Stehr Regina Mühlendamm 59 22087 Hamburg 


Krause Regina Goldbekufer 18 22303 Hamburg 

Wietzer Eva Poppenhusenstraße 1 22305 Hamburg 

Wiest Philip Rübenkamp 82 b 22307 Hamburg 

Schröder Tomas Rübenkamp 84 22307 Hamburg 

Barmbek-Süd 

Vertreter 

Leithner Kerstin Goldbekufer 8 22303 Hamburg 

Stegelmann Karsten Goldbekufer 8 22303 Hamburg 

Leuschner Michael Vogelweide 23 c 22081 Hamburg 

Wriede Karsten Waldweg 70 a 22393 Hamburg 

Hippen Sandra Falkenstraße 9 26603 Aurich 

Kuhrwahl Jens Maurienstraße 24 22305 Hamburg 

Burkhardt Britta Geibelstraße 59 22303 Hamburg 

Walensky Monika Hegestraße 17 20251 Hamburg 

Sörensen Kerstin Eilbektal 72 22089 Hamburg 

Bleckwedel Michael Weizenkamp 3 22081 Hamburg 

Ullrich Hans-Joachim Pfenningsbusch 10 22081 Hamburg 

Martens Rüdiger Semperstraße 33 22303 Hamburg 

Stand: 28. Februar 2013 

51


Barmbek-Süd 


Rosbiegal Anita Maurienstraße 16 22305 Hamburg 

Grosche Detlev Reyesweg 1 22081 Hamburg 

Lackner Wolfgang Pfenningsbusch 20 22081 Hamburg 

Balan Dragomir Pfenningsbusch 26 22081 Hamburg 

Dunckel Horst-Dieter Reyesweg 1 22081 Hamburg 

Bramfeld 

Vertreter 

von Waltershausen Ilo Buschrosenweg 12 22177 Hamburg 

Kröger Claus-Dieter Eydtkuhnenweg 14 d 22047 Hamburg 

Bednarczyk Erika Kletterrosenweg 14 22177 Hamburg 

Liepelt Lieselotte Bauernrosenweg 40 22177 Hamburg 

Grimm Christiane Kletterrosenweg 8 22177 Hamburg 

Sanmann Michael Fabriciusstraße 60 22177 Hamburg 

Bergmeier Jörn Von-Hacht-Weg 10 21035 Hamburg 

Asiedu Kay-Martin Erich-Ziegel-Ring 88 22309 Hamburg 

Altvater Karin Buschrosenweg 22 22177 Hamburg 

Nahrstedt Rosemarie Buschrosenweg 6 22177 Hamburg 


Zimmermann Jürgen Erich-Ziegel-Ring 86 22309 Hamburg 

Schack Manfred Eydtkuhnenweg 14 d 22047 Hamburg 

Kostenko Sergej Eydtkuhnenweg 14 b 22047 Hamburg 

Cordes Ernst Bramfelder Chaussee 77 b 22177 Hamburg 

Over Wilfried Marienhöhe 156 25451 Quickborn 

Haidlandsring 

Vertreter 

Krohn Peter Haidlandsring 23 22175 Hamburg 

Gabriel Joachim Bramfelder Drift 13 22175 Hamburg 

Lang Birgit Bramfelder Drift 11 22175 Hamburg 

Reimers Frank Haidlandsring 55 22175 Hamburg 

Schein Werner Haidlandsring 8 22175 Hamburg 

Schade Hans-Christoph Haidlandsweg 17 22175 Hamburg 

Petersen Holger Haidlandsring 25 22175 Hamburg 

Elfers Dieter Haidlandsring 3 22175 Hamburg 

Bockwoldt Horst Haidlandsring 1 22175 Hamburg 

Homann Gerhard Haidlandsring 61 22175 Hamburg 

Wedekind Jonny Haidlandsring 10 22175 Hamburg 

Fluthwedel Günter Haidlandsring 6 22175 Hamburg 

Langbein Anke Haidlandsring 51 22175 Hamburg 

Löbel Sven Haidlandsring 79 22175 Hamburg 

Schöning Hans-Jürgen Haidlandsring 53 22175 Hamburg 

Krausz Kurt Haidlandsring 33 22175 Hamburg 


Kober Dieter Haidlandsring 47 22175 Hamburg 

Dick Reinhold Bramfelder Drift 32 22175 Hamburg 

Weidemann Karl-Heinz Haidlandsring 41 22175 Hamburg 

Landbeck Helga Haidlandsring 18 22175 Hamburg 

Lucht Bernd Haidlandsring 8 22175 Hamburg 

Woehe Victor Bramfelder Drift 13 22175 Hamburg 

Busch Jens-Volker Bramfelder Drift 11 22175 Hamburg 

52

Eilbek / Wandsbek 

Vertreter 

Baar Wolfgang Eilbeker Weg 175 22089 Hamburg 

Timmermann Juliane Am Kaiserkai 31 20457 Hamburg 

Drobczyk Heidi Schellingstraße 72 22089 Hamburg 

Hartwig Peter Eilbektal 72 22089 Hamburg 

Schulz Dirk Eilbeker Weg 175 22089 Hamburg 

Busse Björn Kantstraße 32 22089 Hamburg 

Schulz Andrea Eilbeker Weg 175 22089 Hamburg 

Meyer Sven Rückertstraße 41 22089 Hamburg 

Schoke Claudia Eilbektal 74 22089 Hamburg 

Yüce Mevlüde Wielandstraße 27 22089 Hamburg 

Meyer Jürgen Klappstraße 11 22041 Hamburg 

Timm Brigitte Seumestraße 48 22089 Hamburg 

Paap Ingrid Wielandstraße 25 22089 Hamburg 


Harms Gunnar Wielandstraße 25 22089 Hamburg 

Weltzien Jens Rückertstraße 43 22089 Hamburg 

Greif Anke Schellingstraße 70 22089 Hamburg 

Brandt Margot Kantstraße 34 22089 Hamburg 

Bergedorf / Billstedt 

Vertreter 

Pankow Rigo Harnackring 21 21031 Hamburg 

Boyens Helmut Edvard-Munch-Straße 8 22115 Hamburg 

Breitkreuz Uta Hamburger Straße 49 21465 Reinbek 

Böttcher Peter Ellenbogen 7 22926 Ahrensburg 

Farmsen / Rahlstedt 

Vertreter 

Timm Eleonore Buchnerweg 15 22159 Hamburg 

Ottens Rainer Buchnerweg 10 22159 Hamburg 

Rudolph Hans Jürgen Buchnerweg 12 22159 Hamburg 

Brandt Anke Buchnerweg 25 22159 Hamburg 

Kahl Klaus-Dieter Buchnerweg 25 22159 Hamburg 

Lahtz Wolfgang Buchnerweg 19 22159 Hamburg 

Sander Stefan Buchnerweg 25 22159 Hamburg 

Schmidt Renate Buchnerweg 14 22159 Hamburg 

Dressler Klaus Buchnerweg 5 22159 Hamburg 

Fleck, Dr. Stefan Buchnerweg 7 22159 Hamburg 

Bahr Karl-Heinz Boltenhagener Straße 12 22147 Hamburg 

Dressler Ursula Buchnerweg 5 22159 Hamburg 

Arnold Birte Buchnerweg 12 22159 Hamburg 

Lötje-Ehrenberg Inge Buchnerweg 25 22159 Hamburg 


Saß Horst Buchnerweg 10 22159 Hamburg 

Appenrodt Marianne Farmsener Landstraße 72 22359 Hamburg 

Hirrschoff Holger Buchnerweg 16 22159 Hamburg 

Winterhude-Ost 

Vertreter 

Block, Dr. Wolfgang Stammannstraße 30 22303 Hamburg 

Wolter Astrid-Maria Meerweinstraße 17 22303 Hamburg 

Heck Georg Von-Axen-Straße 4 22083 Hamburg 

Bartels Brigitte Stammannstraße 32 22303 Hamburg 

Niederhausen Ralf Barenkrug 28 22159 Hamburg 

53


Winterhude-Ost 

Vertreter 

Casten Astrid Imstedt 41 22083 Hamburg 

Haendel Andrea Imstedt 41 22083 Hamburg 

Fuchs Heide Flotowstraße 31 22083 Hamburg 

Wiedemann Götz Martin-Haller-Ring 1 22303 Hamburg 

Richter Holger Haidlandsring 29 22175 Hamburg 

Falk Boris Wiesendamm 103 22303 Hamburg 

Immer Annegret Wiesendamm 105 22303 Hamburg 


Ehlers Hans-Günther Martin-Haller-Ring 3 22303 Hamburg 

Winterhude-West 

Vertreter 

Nielsen Hannelore Goldbekufer 20 22303 Hamburg 

Holm Stefan Goldbekufer 19 22303 Hamburg 

Roose Karen Goldbekufer 10 22303 Hamburg 

Rosbiegal Claudia Goldbekufer 18 22303 Hamburg 

Weser Barbara Semperstraße 13 22303 Hamburg 

Rossmann Ina Goldbekufer 8 22303 Hamburg 

Sohl Benedict Semperstraße 40 22303 Hamburg 

Rickers Niklas Geibelstraße 59 22303 Hamburg 

Burmeister Johannes Geibelstraße 65 22303 Hamburg 


Wulf Gisela Goldbekufer 19 22303 Hamburg 

Schröder Susann Forsmannstraße 38 22303 Hamburg 

Reimer Ralf Semperstraße 13 22303 Hamburg 

Wiedemann Gertrude Goldbekufer 20 22303 Hamburg 

Hummelsbüttel / Tegelsbarg 

Vertreter 

Ottilie Stephan Tegelsbarg 64 22399 Hamburg 

Matz Wolfgang Tegelsbarg 62 22399 Hamburg 

Raue Christa Heidkamp 7 22399 Hamburg 

Kubbeit Peter Tegelsbarg 56 22399 Hamburg 

Schellenberg Karen Tegelsbarg 48 22399 Hamburg 


Kellmann Axel Tegelsbarg 64 22399 Hamburg 

Netzband Gerd Tegelsbarg 75 22399 Hamburg 

54 

Kleinere Wohnanlagen 

Vertreter 

Caperchione Liberato Neuer Steinweg 16 20459 Hamburg 

Hoffmann Manfred Wilhelm-Bock-Weg 14 22297 Hamburg 

Boysen Angelika Tunnkoppelring 58 22359 Hamburg 

Joerdens Thomas Flotowstraße 35 22083 Hamburg 

Wilkens Klaus Wilhelm-Bock-Weg 10 22297 Hamburg 

Donandt Martin Hans-Much-Weg 21 20249 Hamburg 

Gregersen Martina Mözener Weg 29 22417 Hamburg 

Hanke Margot Hindenburgstraße 127 22297 Hamburg 

Kluckhohn Frieder Buchwaldstraße 99 22143 Hamburg 

Scheppach Petra Am Kaiserkai 31 20457 Hamburg 


Weinig Franziska Bethesdastraße 11 b 20535 Hamburg 

Heyden Herwin Ingo Bruno-Lauenroth-Weg 10 22417 Hamburg 

Jaschke Michael Moorwisch 8 22547 Hamburg 

Busch Victor-Philipp Herrengraben 26 22459 Hamburg

Bildnachweis 

Geschäftsbericht und Jahresabschluss 2012 

Baugenossenschaft Dennerstraße-Selbsthilfe eG 

Gegründet am 25. April 1924 

Eingetragen unter der Nr. 403 im 

Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Hamburg 

Verwaltungsgebäude: 

Hufnerstraße 28 

22083 Hamburg 

www.bds-hamburg.de 

Geschäftsbericht für die Zeit vom 1. Januar 2012 

bis zum 31. Dezember 2012 

Bildnachweis Wohnanlagen 

Titel Rahlstedt Wiesenhof 

Seite 3 Poppenbüttel Poppenbütteler Berg 

Seite 18 Neustadt Herrengraben 

Seite 19 HafenCity Am Kaiserkai 

Seite 20 Bramfeld Bramfelder Drift 

Seite 21 Wandsbek Klappstraße 

Seite 23 Wandsbek Eydtkuhnenweg 

Seite 24, 25 Barmbek-Süd Flachsland 

Seite 26 Farmsen-Berne Buchnerweg 

Seite 27, 28 Wandsbek Eydtkuhnenweg 

Seite 29 Neustadt Neuer Steinweg 

Seite 30 Lohbrügge Harnackring 

Seite 31 Farmsen-Berne Buchnerweg 


Seite 37 HafenCity Am Kaiserkai 


Fotonachweis 

ARochau: Titel; IMAGEMORE Co., Ltd: Seite 2; Jan Haeselich: Seite 3, 15 oben links, 15 oben rechts, 18, 29, 30, 31, 35, 

37, 41; Jochen Quast: Seite 8, 9; Inger Diederich: Seite 12 oben und unten; Anders Balari: Seite 13 rechts; Schäflein & 

Himmelreich: Seite 14, 15 unten links und rechts; Alex Wilson: Seite 16; Markus Tollhopf: 20, 23, 25 unten Mitte und 

unten rechts, 27, 28; nasared-Fotolia: Seite 24, 25; Hartfil-Steinbrink Architekten (Entwurf), MACINA digital film 

GmbH & Co. KG (Visualisierung): Seite 26; Jupiterimages: Seite 39. 

Konzept und Realisation: Zang Werbeagentur GmbH & Co. KG 

55

Hufnerstraße 28 

22083 Hamburg 

Tel. (040) 20 200 30 

Fax (040) 20 200 399 

www.bds-hamburg.de

PDF, 4 MB, Geschäftsbericht 2012 - BDS Baugenossenschaft ...

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