Verkaufsdoku Gasthaus "Tardisbrugg" - dp immotrade ag

Historische Liegenschaft
Ragazerstrasse 5, 7303 Mastrils
Verkaufspreis: CHF 890’000.00

INHALTSVERZEICHNIS
Info Objekt 3
Der Ort / die Lage 4 –5
Facts & Figures 6 ‐ 7
Objekt «Tardisbrugg» 8
Situationsplan 9
Kopie Schätzung 10
Impressionen 11
Kontakt 12
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RENDITEOBJEKT IN
LANDQUART
Die Gelegenheit zur Diviersifizierung Ihres Portfolios. Die
Historische Liegenschaft «Tardisbrugg» besteht aus einem
Restaurant im Erdgeschoss mit Innen‐ und Aussensitzplätzen,
je einer 2‐ und 3‐Zimmerwohnungen im Obergeschoss
und einer 5‐Zimmerwohnung im Dachgeschoss,
17 Garageboxen sowie 5 Parkplätzen im Freien.
Das Restaurant, die Wohnungen und sämtliche Garageboxen
und Parkplätze sind vermietet.
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LANDQUART
DAS TOR ZU GRAUBÜNDEN
Landquart bildet das eigentliche Tor zu Graubünden und ist im Jahr 2012 aus dem
Zusammenschluss der Gemeinden Igis und Mastrils entstanden. Es hat seinen Namen vom
Fluss Landquart, der hier – vom Prättigau her fliessend – in den Rhein mündet. Der Föhn, ein
warmer Fallwind aus dem Süden, verhilft der Region zu einem milden Klima und sorgt für
meist nebelfreie Herbst‐ und Wintertage.
Landquart ist die Gemeinde mit den grössten, ebenen Ackerbauflächen im Kanton. An den
sonnenbestrahlten Hanglagen von Igis und Mastrils wird sogar etwas Rebbau betrieben.
Über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist zudem das landwirtschaftliche Bildungs‐ und
Beratungszentrum Plantahof. Junge Bauern finden hier ideale Bedingungen für ihre Aus‐ und
Weiterbildung. Ebenfalls findet am Plantahof eine praxisorientierte landwirtschaftliche
Forschungstätigkeit statt.
Berühmt ist die Landquarter Naturlandschaft nicht nur wegen der bekannten Mastrilser
Rheinauen, sondern auch wegen ihren Bergwäldern, der Mastrilser Weidelandschaft und
natürlich dem Aussichtspunkt auf dem Piz Alun, von wo sich bei klarem Wetter der Blick über
das Rheintal bis an den Bodensee öffnet.
ANSCHLÜSSE INDIVIDUALVERKEHR
Die Autobahn A13 (Zürich – Chur) ist über die beiden Vollanschlüsse Süd und Nord sehr gut
erreichbar. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Sargans mit der Erschliessung zur A13 (Chur
– St. Gallen) öffnet somit auch die Verbindung in das Rheintal, Fürstentum Lichtenstein,
Österreich und Deutschland.
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SCHULEN
Im Ort gibt es Kindergärten, Primarschulen und die Oberstufen (Real‐ und Sekundarstufe).

DIE LAGE
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FACTS & FIGURES
INVESTMENT Anlagekosten CHF 890’000.00 100 %
Zu erwartender Mietertrag CHF 60’960.00
Bruttorendite 6.85 %
Die Ertragserwartung versteht sich als Brutto‐Soll‐Ertrag. Dementsprechend
sind die Bewirtschaftungskosten nicht in Abzug
gebracht worden.
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OBJEKTDATEN
Grundstück Nr.: 3139
Fläche:
2’541 m2
Gebäude: Wohn‐ und Geschäftshaus, Vers.‐Nr. 13
Garagen, Vers.‐Nr. 13‐A
Anbau‐Schopf, Vers.‐Nr. 13‐B
Baujahr: 17. Jarhundert
Gebäudekubatur: ca. 3’400 m3
Verkehrswert: Fr. 995’000.00
Denkmalschutz: Die Liegenschaft wird noch nicht im Inventar für schützenswerte
Bauten aufgeführt, es sind jedoch solche Bemühungen seitens der
Denkmalpflege vorhanden.
Zustand: Die 2‐Zimmerwohnung sowie das Restaurant inkl. WC‐Anlagen
wurden im Jahre 2006 renoviert. Zudem wurde die Küche im
Restaurant im Jahre 2013 renoviert und vom kantonalen
Lebensmittelamt abgenommen. Die 3‐Zimmerwohnung und 5‐
Zimmerwohnung weisen einen relativ hohen Investitionsbedarf auf.
Die relativ grosse Liegenschaft mit einem Volumen von ca. 3’400 m3
wird nur mit Einzelöfen beheizt.

MIETERTRÄGE
ANLAGEOBJEKT
„TARDISBRUGG“
Bezeichnung Anzahl Geschoss p/Mt (Netto) p/A Total
Restaurant 1 EG 1‘500 18’000
2-Zi-Whg 1 OG 650 7’800
3-Zi-Whg 1 OG 550 6’600
5-Zi-Whg 1 DG 650 7‘800
Garagen 17 90 18‘360
Parkplätze 5 40 2’400
Total Ertrag 60’960
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ANLAGEOBOJEKT
HISTORISCHE
LIEGENSCHAFT
RESTAURANT «TARDISBRUGG»
HISTORISCHES OBJEKT
Unmittelbar neben der Tardisbrücke, welche zur Zeit der Bündner Wirren und der
napoleonischen Kriege eine strategische Bedeutung hatte, liegt die Liegenschaft
«Tardisbrugg».
Das Gasthaus und vermutlich auch ehemalige Zollhaus Tardisbrücke zeigt den Typus des
barocken Mittelkorridorhauses mit breitem Gang und seitlich angeordneten Räumen und hat
seine originale Bausubstanz aussen und innen in hervorragendem Masse bewahrt.
Die Liegenschaft besteht aus einer Gastwirtschaft mit Innen‐ und Aussenplätzen, je einer 2‐
und 3‐Zimmerwohnung im Obergeschoss und einer 5‐Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Im
Weiteren befinden sich auf dieser Liegenschaft 17 Garageboxen und diverse Parkplätze im
Freien.
Die Gastwirtschaft und sämtliche Wohnungen sowie die Garagen und Parkplätze im Freien
sind vermietet.
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Die Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und sind
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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Situation

Schätzung
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Eingang
Impressionen
Bad/WC 2‐Zimmerwohnung OG
Küche 5‐Zimmerwohnung DG
Küche 2‐Zimmerwohnung OG
Dusche/WC 5‐Zimmerwohnung DG
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Verkauf und Beratung
DP ImmoTrade AG
Tittwiesenstrasse 29
7000 Chur
Daniel Peng
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Fax: +41 (0)81 558 80 83
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