Expose Goitzsche Resort Stand 11 2013 - Floating Houses

Goitzsche Resort
Wohnen auf dem Wasser –
Frühling, Sommer, Herbst und Winter
1

Index
Goitzsche Resort
1. Impressionen Goitzsche im Leipziger Neuseenland 4
2. Das Goitzsche Resort 10
3. Impressionen floating 44 18
4. Detaillierte Baubeschreibung floating 44 22
4.1. Der Ponton 22
4.2. Die Tragwerkskonstruktion 24
4.3. Fenster, Türen und Fassade 26
4.4. Maler- und Innenbauarbeiten 28
4.5. Sicherheitsausrüstung 28
4.6. Innentüren 28
4.7. Fussbodenbeläge 28
4.8. Möbel und Sonderbauteile Zusatzausstattung 29
4.9. Elektroinstallation 30
4.10. Heizungsanlage und Warmwassererzeugung 31
4.11. Sanitärinstallation und Ausstattung 32
4.12. Versorgungsanschlüsse 33
4.13. Dualdocker 34
4.14. Grundrisse 35
5. Impressionen floating 95 36
6. Detaillierte Baubeschreibung floating 95 38
6.1. Tragewerkskonstruktion 39
6.2. Fenster und Türen 41
6.3. Klempnerarbeiten 42
6.4. Elektroinstallation 43
6.5. Heizungsanlage und Warmwassererzeugung 44
6.6. Sanitärinstallation und Ausstattung 48
6.7. Versorgungsanschlüsse 49
6.8. Innentüren 50
6.9. Innentreppe 50
6.10. Außentreppe 50
6.11. Grundrisse floating 95 51
Erdgeschoss 51
Obergeschoss 52
Dachgeschoss 53
6.12. Innenausstattung: Küche 54
6.13. Innenausstattung: Wohnzimmer 56
7. Der Bau 58
Der Stahlponton 59
Der Stahlbeton - Ponton 60
System Flexbase 60
8. Vermietung 62
9. Steuern & Finanzen 63
Impressionen Goitzsche Resort 64
2 3

1. Impressionen Goitzsche
im Leipziger Neuseenland
Die Goitzsche
• Sachsen-Anhalt
• 25 Quadratkilometer Wasserfläche
• Natur, Kunst & Kultur
• Naturschutzgebiet
• Buchten, Halbinseln & Inseln
• einzigarte Flora und Fauna
Möglichkeiten
• spannende Freizeitmöglichkeiten
• exklusiver Uferbereich
• eigener Wasserzugang
• Platz in der ersten Reihe
Die Kulturlandschaft Goitzsche liegt im Südosten
von Sachsen-Anhalt und gilt als weltweit größtes
Landschaftskunstprojekt. Der Goitzschesee mit
einer Wasserfläche von insgesamt 25 Quadratkilometern
ist umgeben von weitläufigen Wäldern,
unberührter Natur und weiterer zahlreicher mittelgroßer
bis kleinerer Seen.
Inmitten von Natur, Kunst und Kultur genießt die
Region eine überaus priviligierte Lage und macht
gleichzeitig einen feinen Schnitt zwischen Urbanität
und idyllischem Naturparadies. Der See selbst
gehört zu einem etwa 62 Quadratkilometer großen
Erholungs- und Naturschutzgebiet, er besitzt ruhige
Buchten, Halbinseln und Inseln zum Verweilen.
Die einzigartige Landschaftsbeschaffenheit bietet
unterschiedlichste Möglichkeiten für die moderne
Freizeitgestaltung, kombiniert mit exklusivem Leben.
Im Uferbereich des Sees, berührt von Natur,
entstehen zehn exklusive, schwimmende floating
houses. Es ist nicht nur die Wassernähe die hier
besticht, sondern vielmehr das schwimmende
Resort vor der ersten Reihe.
Denn süße Realität: jedem Resortbewohner wird
ein direkter Wasserzugang geboten. Das ist in dieser
Form einzigartig. So wäre es nicht verwunderlich,
wenn sich Gleichgesinnte zusammenfinden,
die die unmittelbare Nähe zur Natur, die vielfältigen
Wassersportmöglichkeiten und die schnell
erreichbaren Städte nutzen, genießen und erleben
möchten.
4 5

Das Wassersportrevier Goitzsche wird Jahr für
Jahr von immer mehr Wassersportlern entdeckt.
Surfen, Segeln, Angeln, Kanu fahren, Schwimmen
und Tauchen sind etablierte Sportarten.
6 7

Die Umgebung rund um die Goitzsche, häufig auch
Bernsteinsee genannt, ist eine zukunftsweisende
Region. An der wunderschönen Goitzsche stehen
Ihnen alle Türen offen. Der Standort ist perfekt,
um vom osteuropäischen Markt zu profitieren.
Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten mit
Wachstumsperspektive. Weiterhin ist natürlich die
sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und
exzellente Lage ein riesen Vorteil. Hier findet man
ein lebenswertes Wohnumfeld mit facettenreichen
Freizeitmöglichkeiten. Seit dem Jahr 2004 finden
bei der Halbinsel Pouch die Weltmeisterschaften
im Motorbootrennsport statt. Dieses Event ist mit
dem Goitzsche Volksfest eng verbunden.
An der Strandpromenade gibt es Badestrände,
Boots- und Kanuverleihe, einen Yachthafen und
Platz für Angelsport. Der ehemalige Bernsteinsee
verkörpert eine einzigartige Symbiose zwischen
Natur, Erholung und Wohnen. Hier kommt sogar
die fabelhafte Gastronomie, bei der jeder auf seine
Kosten kommt, nicht zu kurz.
Lassen Sie sich von der wunderschönen Landschaft
und dem tollen Ambiente überzeugen.
8 9

2. Das Goitzsche Resort
zentral und ruhig gelegen
Nur wenige Schritte vom floating house entfernt
beginnt ein großflächiges Waldgebiet und das wunderschöne
Strandbad „Niemegker See“, welches
nicht nur zum Spazieren entlang des Sees einlädt.
Die zentrale Lage des Goitzschesees im Herzen
von Deutschland und optimale Anbindungen über
Autobahnen, Bundesstraßen, Flughäfen, Bus und
Bahn eröffnen ein breites Spektrum unterschiedlichster
Ausflugsziele, ohne großen Zeitaufwand.
Um an dieser Stelle nur eine Möglichkeit zu
nennen: Die Stadt Leipzig lockt mit zahlreichen
Geschäften in Passagen und Fußgängerzonen zum
modernen Einkaufserlebnis. Weltweit bekannt
ist die berühmte Mädlerpassage oder der größte,
historische Kopfbahnhof Europas. Unweit des Goitzsche
Resorts werden Kunst und Kultur lebendig.
Nahezu überall beeindrucken
altertümliche Burgen, sagenhafte Schlösser, Parks
und historische Kirchen, wie die Rudelsburg bei
Bad Kösen, die Wittenberger Schlosskirche, der
wunderschöne Wörlitzer Park oder das weltberühmte
Bauhaus mit seinen markanten Meisterhäusern.
Gleich ob Flanieren, Shopping, Nachtleben oder
Kultur die größte Schwierigkeit liegt wahrscheinlich
darin, sich zu entscheiden und herauszufinden, was im
passenden Moment und der entsprechenden Tageszeit
das richtige Erlebnis ist.
A14
A2
MAGDEBURG
POTSDAM
A38
A14
A9
A10
A10
BERLIN
A9
A15
WITTENBERG
DESSAU
Goitzsche Resort
HALLE
Airport Leipzig/Halle
LEIPZIG
A13
DRESDEN
A4
HALLE/SAALE
A9
BERLIN
A9
LEIPZIG
100
BREHNA
183
WOLFEN
100
184
SANDERSDORF
ROITZSCH
GREPPIN
FRIEDERSDORF
Bitterfeld
183
100
184
184
DELITZSCH/LEIPZIG
100
BERNSTEINSEE
Floating houses
MÜHLBECK
POUCH
Details
• Entfernung – Berlin 150 km
90 Autominuten
• Entfernung – Dresden 150 km
90 Autominuten
• Entfernung – Magdeburg 120 km,
70 Autominuten
• Flughafen Leipzig/Halle
Entfernung 30 km
30 Autominuten
10 11

• 14.550 qm Wassergrundstück
Privateigentum an Land- und Wasserflächen
• private Wohnanlage
• 10 Schwimmende Häuser Typ floating 95
• 8 Hausboote Typ floating 44
• 19 private Bootsliegeplätze
• 10 Carports, Sonnenwiese mit Grillplatz
Das Goitzsche Resort ist eines der Vorzeigeprojekte
von floating houses. Das Besondere am
Goitzsche Resort: Sie können die Wasserflächen zu
Ihrem floating house im Eigentum erwerben! Die
Anlage bietet zusätzlich an Land KFZ-Stellplätze/
Carports. Weitere Bootsliegeplätze befinden sich
zwischen den schwimmenden Häusern und Hausbooten.
Hier vereint sich optimaler Wohnkomfort
mit allen Vorteilen des Lebens auf dem Wasser.
In der unberührten Naturlandschaft rund um den
Goitzsche See sind Ruhe und Erholung garantiert.
Über den Wasserzugang müssen sich die Eigentümer
eine schwimmenden Hauses oder eines
Hausbootes keine Gedanken machen, „Sie sitzen
vor der ersten Reihe“. Diese Umsetzung macht das
Goitzsche Resort einmalig. Gleichzeitig wurde die
Anlage zentral in Sachsen-Anhalt platziert, nur 150
Kilometer sind es nach Berlin, nur 30 Kilometer bis
zum nächsten Flughafen Leipzig/Halle. Die schwimmenden
Häuser und Hausboote im Goitzsche
Resort liegen behütet an einer privaten Steganlage,
die von einem Zaun umgeben ist. Privatheit ist
oberstes Gebot.
Im Goitzsche Resort sind aktuell noch schwimmende
Häuser des Typs floating 95 und 44 erhältlich.
Das floating 44 besticht in echter Hausbootoptik
mit allen Vorteilen eines floating house. Das floating
95 ist mit seinen zwei Schlafzimmern und der
großangelegten Dachterrasse für anspruchsvolle
Eigner konzipiert. Ob zur Eigennutzung oder als
Ferienhaus – hier findet jeder die Verwirklichung
seines Traumes von Wind, Wasser und Sonne.
12 13

3,57
BITTERFELD STADION
Grenze B-Plan Gebiet "Wassersportzentrum"
N
Stellplätze + Wege:
Grünfläche:
Wasserfläche:
682,43 m 2
1.358,96 m 2
8.625,56 m 2
28,03
5,00 15,00
1.105,32 m 2
Liegeplatz
40,00
40,00 20,00 83,65
77.64
78.20 78.11
78.29 78.09 77.84
78.17
78.23
1037
77.68
76.99
77.12
78.15 77.70 77.23
77.19
77.41
78.13
77.30
76.68
76.60
76.82
76.68
76.14
75.67
Feuerwehrwendefläche
75.31
25,00
77.04
77.16
75.24
75.15
Landfläche
gesamt
3.221,29 m 2
76.39
Zaun Tor
77.02
Zaun
Zukünftige Flurstücksgrenze
34,00
76.41
allgemein
75.31
1
2
3
1
2
13,03
Stellfläche:
3
76.88
26,44
geschlossene Carportrückwand
4
5678910
76.27
4
5
76.55
6
7
76.65
8
3,00
9
75.33
10
11
72.1
30,10
57,31 m 2
LP: Liegeplätze für Sportboote
je ca. 57,3 qm
4,45 2,40 1,06
10,95 6,10 7,90 6,10 6,10 7,90 6,10 7,90 6,10 7,90 6,10 7,90 6,10 7,90 6,10 7,90 6,10 10,95
75.34
76.21
76.21
76.28
73.1
76.04
LP1
LP2
75.33
75.98
15,00
5,00
14,00
15,01
14,00
10,00
64,29 45,40
Zaun
6,00
Bootsliegeplätze
31,00 18,00
49,00
12,00 6,00 9,00 6,13 15,85
11
Grillplatz
1
LP3
LP4
2,00
10,00
4,00
1 bis 10: Floating Houses 95 mit Betonponton 10,00m x 13,00m
71.4
12
Zaun
Zaun
2
LP5
2,40
10,00
3
69.9
4,00
10,00
Uferlinie bei normal WSP 75,00
75.33
13
LP6
LP7
4,00
Schwimmsteg Einzelelemente je 14 m
1 1 bis 19: Hausboote Floating 44 ca. 6,10m x 15,00m
72.9
14
75.33
4
LP8
LP9
15
Uferzone b=10,00 m
475,50 m 2
10,00
187,50
71.3
5
LP10
LP11
4,00
16
140,00
4,00
10,00 10,00
6
LP12
LP13
70.0
75.33
17
73.0
7
LP14
LP15
4,00
18
10,00
8
LP16
LP17
4,00
LP: Liegeplätze für Sportboote
je ca. 57,3 qm
Fläche für schwimmende Häuser
gem. B-Plan "Wassersportzentrum"
71.4
19
10,00
9
LP18
LP19
29,93
4,00
10,00
10
14,60
70.2
Zukünftige Flurstücksgrenze
4,00
2,40
10
10,00 2,00
13,00
29,89 30,10
ABGESCHLOSSENHEIT
GOITZSCHE RESORT BITTERFELD M 1:500
Baumhauer Eichler Architekten Hagelberger Str. 53/54 10965 Berlin Tel. 030-78 95 78 00 Fax 030-78 95 43 23 www.baumhauer-architekten.de info@baumhauer-architekten.de Datum: 13.02.2013
14 15

16 17

3. Impressionen
floating 44
floating 44 im Überblick
CE zertifiziertes Sportboot, zugelassen und angemeldet
als Motorkatamaran beim Wasser- und
Schifffahrtsamt.
Das als Sportboot zertifizierte floating 44 verbindet
den Charme eines Hausbootes mit technischer
Raffinesse und Feinheiten im modernen Design.
Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht
es den Ansprüchen an ein schönes Ferienhaus und
bietet Platz für einen außergewöhnlichen Familienurlaub.
Der Ponton ermöglicht eine maximale
Anzahl von 25 Personen an Bord bei fester Lage
im Hafen und 10 Personen im Fahrbetrieb, was
auch gesellige Abendessen und Zusammenkünfte
möglich macht.
Auf 44 Quadratmetern Wohnfläche und mit einer
Umluft-Gasheizung oder einer Luftwärmepumpe
lässt es sich auch an verregneten Tagen großzügig
leben. Viel schöner ist es jedoch, Sonne, Wind und
Wasser auf der 15 Quadratmeter großen Terrasse
am Bug oder der 25 Quadratmeter großen Terrasse
auf dem Oberdeck zu genießen. Die Umlauffläche
von 7 Quadratmetern ermöglicht ein bequemes
Umrunden des floating 44.
Sie verfügen über ein vollwertiges Badezimmer
mit WC, Waschtisch und Dusche, Ihre vollausgestattete
Küchenzeile und alles andere, was Sie für
einen schönen Tag und bei Nacht auf dem Wasser
benötigen.
Sie können bei der Ausstattung zwischen einer und
optional zwei Terrassen wählen. Besonders bei der
Nutzung mit Kindern oder Freunden zahlen sich
diese beiden Rückzugsmöglichkeiten aus, um in
Ruhe Kraft zu tanken, die Sonne und das Wasser zu
genießen.
Nutzfläche
• 44 m² Wohn-und Nebenräume
• 15 m² Terrasse am Bug des Schiffes
• 7 m² Bewegungsfläche am Heck des Schiffes
• 25 m² Terrasse auf dem Oberdeck
(Sonderausstattung je nach Modell)
Aufbau
• Ponton-Alukatamaranschwimmer
• Sandwichpaneel gedämmt Wand und Boden
• Aluminium Außenfassade- und Fenster
• handlaminiertes GFK-Dach
Ebenen
• Wohnebene + Dachterrasse
Räume
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Zugang beidseitig möglich
• Bad mit Dusche und Waschtisch
• WC mit Waschtisch
• große Terrasse auf dem Vorschiff
• Sonnenterrasse auf dem Oberdeck (Option)
Heizung
• Sommerbetrieb: Umluft- Trumaheizung
• bei ganzjähriger Nutzung: Luftwärmepumpe/Klima
Fussbodenheizung in Bad und WC
Abwassertechnik
• Biokläranlage 2-Kammersystem
• alternativ Festanschluss über Hebeanlage
Sonnenschutz
• Faltrollos (Plisses) an den Innenfenstern
(außer Schiebetür)
• Bimini Verdeck als Sonderausstattung
18 19

20 21

4. Detaillierte
Baubeschreibung floating 44
Unser Motorkatamaran floating 44 hat alle Annehmlichkeiten
eines schwimmenden Hauses (floating
house) zu bieten. Bei dem Sportboot wird auf
die beiden Schwimmpontons in Rahmenbauweise
ein eingeschossiger Aufbau mit optionaler Dachterrasse
angeboten.
4.1. Der Ponton
Der Ponton besteht aus Segmentschwimmern aus
seewasserfestem Aluminium. Die Schwimmplattform
ist für nichtschiebenden Eisdruck bis 20 cm
ausgelegt und sehr wartungsarm.
Pontongröße Breite 1504 mm Höhe 956 mm, Querschnittsfläche
1,28 m², Umfang 4,47 m, Tiefgang
ca. 04,5 m , geschottet auf auf 1, 5 m 2 x , Bug ca.
900mm lang .
Die Schwimmkörper haben durchgehend einen
Rammschutz aus starkem Aluminium am Kiel verschweißt,
die Spitze hat diesen Rammschutz auch,
sodass Sie auch mal ans Ufer fahren können ohne
das der Schwimmkörper beschädigt wird. Komplett
verschweißt, Material ALMg 3, 3 mm stark, seewasserfest,
unbehandelt, auf Dichtheit geprüft, mit 0.5
Bar abgedrückt.
Die Ventile verbleiben in den Schwimmkörpern zur
Kontrolle und Prüfung der Dichtheit. Alle Querträger
sind geschraubt oder geschweißt, incl. 4 Aluminiumklampen
verschweißt, sichere Querträger,
Auftrieb bei Tiefgang 450 mm ca. 12,5 t, Freibord
ca. 600 mm, (ca. 45% Auftrieb)
Bei Seewasser- Einsatz : Der Schwimmkörper ist
aus ALMG 4,5 MN ALU 4 mm , seewasserfest, mit
Eiskanten.
Die maximale Tragfähigkeit des floating houses
ist auf 25 Personen bei fester Lage im Hafen
beschränkt. Im Fahrbetrieb CE-Kategorie C auf 8
Personen und bei CE-Kategorie D auf 10 Personen.
Die Dachterrasse darf maximal mit 10 Personen
belastet werden.
22 23

4.2. Die Tragwerkskonstruktion
Tragwerkskonstruktion für Wände und Decken
Die Kabine besteht aus einer Aluminiumrahmenkonstruktion
mit auskragendem Dach vorn und
hinten. Alternativ kommen Sandwichpaneels 150
mm aus OSB-Styroporkomponenten in Boden und
Decke zum Einsatz.
Aufbau Maße ca. 9800 mm x 4990 mm
Wandelemente aus Sandwichpaneels OSB 3 8/10
mm außen, innenliegende Dämmung 80 mm und
Innenverkleidung aus OSB 8/10 mm Platte, Zwischenwände
aus Ständerwerk mit OSB 8/10 Platte
verkleidet und gedämmt, Wände innen grundiert
zur Tapezierung vorbreitet.
Zimmeraufteilung
2 Schlafzimmer ca. 8,65 m², 1 Bad ca. 2,2 m², 1 WC
ca. 2,2 m², 1 Wohnraum ca. 22 m².
Dachkonstruktion aus ALU 100 x 40 x 4 + Lattung
mit Unterdämmung 140 mm, Dachplatten OSB 15
mm Nut/Feder 21 mm oder Sandwichpaneels 150
mm aus OSB-Styroporkomponenten. Handlaminiertes
GFK- Oberfläche im gesamten Aussenbereich
des Daches, Wasserabführung an Bug und Heck
über einlaminierte Dachabläufe in Fallrohr,
Dachneigung seitlich ca. 2°. Boden 1. Lage , Unterspannbahn
diffusionsdicht, OSB 15 Nut/Feder/
Dämmung 60 mm /2. Lage 15 mm Nut/Feder oder
Sandwichpaneels 150 mm aus OSB-Styroporkomponenten,
Boden Kunststoff in Holzoptik, Innendecke
Paneel Kunststoff weiß, Wände weiß tapeziert,
Dusche und Bad Kunststoffbeplankung wasserdicht
raumhoch.
Die Tragwerkskonstruktion ist nach Vorgabe des
Statikers hergestellt. Die Aussteifung erfolgt durch
zusätzliche aussteifende Rahmen und Windverbände.
Option Winterpaket
Einsatz von Sandwichpaneels 150 mm aus OSB-
Styroporkomponenten.
Sämtliche Rohrleitungen werden im Innenraum
frostfrei verlegt oder gedämmt und mit Begleitheizung
ausgestattet. Die Tanks der Biokläranlage sind
zusätzlich gedämmt. Der Technikraum im Ponton
ist komplett gedämmt und mit einem Frostschutzwächter
ausgestattet.
Zur Beheizung dient eine Luftwärmepumpe,
welche ein 16 A Stromanschluss erfordert. Dieser
ist nicht in allen Häfen verfügbar. Alternativ kann
auch eine wintertaugliche Heizung über eine Gastherme
gewährleistet werden.
24 25

4.3. Fenster, Türen und Fassade
Die Fenster und Außentüren bestehen aus doppelt
verglasten Fenstern und hoch isolierenden Aluminiumrahmen
in Anthrazit oder alternativ RAL
Tönen. Die Fensterfront zum Vordeck besteht aus
seitlichen Festverglasungen und zwei mittigen
Schiebetürflügeln.
An den Längsseiten des Wohn-Ess-Bereiches wird
jeweils ein dreigeteiltes feststehendes Fensterelement
eingesetzt. Die beiden Schlafräume erhalten
je ein Fenster bestehend aus einem Dreh-Kippflügelelement
und einem zweiflügeligem Dreh-Kipp-
Flügelfenster und jeweils einer abschließbaren
Balkontür. Die Schlafräume sind mit Insektenschutzgittern
ausgestattet.
Die Bäder erhalten je ein Fenster bestehend aus
einem Dreh-Kippflügelelement und einem Insektenschutzgitter.
Die Fensterfront vorne: 2 Elemente Breite je
2380 mm, je Fensterflügel ca. 1190 mm einseitig
auf schiebbar, Aluminiumrahmen eingefasst
in ALU Eckprofil 80/80, 4 teilig, mittlere Fenster
auf schiebbar, Profil Aluminium eloxiert oder RAL
beschichtet. Seitenfenster Wohnraum fest Profil
Aluminiumrahmen blank oder RAL beschichtet ,
Maße ca. 1100 mm breit im Bad und WZ: Fenster
Maße 900 mm breit klappbar. Schlafzimmer:
Kippfensteranlage mit Eingangstür, Breite 840 mm,
Rahmen Aluminium eloxiert oder RAL beschichtet,
Kippfenster bodenhoch Breite ca. 1100 mm Rahmen
Aluminium eloxiert oder RAL beschichtet,
4 Innentüren mit Feststellern, Farbe weiß, mit
Drückergarnitur.
Alle Fensterelemente werden als Alufenster mit
einer Außenbeschichtung ausgeführt. Generell
werden alle Fenster- und Türelemente mit
Isolierverglasung nach EnEV 2009 hergestellt.
Schallschutzverglasungen und reflektierende
Sonnenschutzbeschichtungen sind gegen Aufpreis
lieferbar. Plisses: Alle Innenfenster außer das
Schiebetürelement im Wohnzimmer erhalten Standartplisses.
Als Sonderwunsch sind Verdunklungsund
Sonnenschutzplisses möglich.
Die wetterfeste Fassade wird direkt auf die Tragwerkskonstruktion
aufgebracht. Die äußere Fassadenhülle
besteht aus Aluminium Sandwichplatten
oder diffusionsoffener Isolierfolie, welche die gesamte
Tragwerkskonstruktion vollständig einschließen.
An allen Stößen und Übergangen werden
wasser- und winddichte Übergänge fachgerecht
montiert, sodass durch die Lamellen eindringendes
Wasser auf der Fassade nach unten abgeführt
werden kann. Als vorgesetztes Designelement sind
die Kassetten Fassaden aus Aluminium in RAL beschichteter
Ausführung auf einem Schienensystem
montiert. Vor den hinteren Schlafzimmerfenstern
und den Badfenstern haben die Kassetten gleichzeitig
eine Sonnen- und Sichtschutzfunktion.
26 27

4.4. Maler- und
Innenbauarbeiten
Die Innenwände werden aus System- Sandwichelementen
oder aus einem Metall- Ständerwerk mit
beidseitiger Beplankung erstellt. Die Zwischenräume
sind mineralisch gedämmt.
Die Decken werden aus System- Sandwichelementen
oder in Paneelbauweise mit Dämmung erstellt
und erhalten im Dachbereich eine Dampfsperrfolie.
Im Bereich der Feuchträume, bzw. Bäder erhalten
die Häuser eine Beplankung mit Feuchtraumplatten
oder einer wasserfesten Sandwichplatte. Die
Decken werden mit einer Paneelverkleidung weiß
verkleidet. Die Wandflächen sind grundiert und
mit Glasfasertapete in der Farbe weiß beschichtet.
4.5. Sicherheitsausrüstung
Die Sicherheitsausrüstung variiert nach Art der
Nutzung (Fahrvariante oder Ferienhaus) und besteht
aus:
• 4 Feuerlöscher 2 kg Brandklasse A+B+C Pulver
• Prüfzeugnis G 608 bei Gasanlage
• 1 x Kleinwerkzeug
• 1 Hilfe Kasten
• 1 Rettungsring mit Wurfleine 10 m, Halterung
• Leinensatz für Stegbefestigung
Bei Fahrpaket:
• 6 Schwimmwesten Feststoff DIN 7929/N150
• 2 Kinderschwimmwesten
• Nebelhorn, Glocke,
• 2 Anker 7,5 kg, Leine 20 m, 1 Schlepptrosse 40 m
4.6. Innentüren
Für die Innentüren stehen oberflächenfertige Türblätter
mit Röhrenspaneinlage in Weißlack oder Holznachbildung
einschließlich Edelstahl- Drückergarnitur
zur Auswahl. Die Türfutter sind mit einer dreiseitigen
Falzdichtung ausgestattet. Alle Türblätter enthalten ein
Buntbartschloss.
Alle Türen sind mit Feststellern ausgestattet.
4.7. Fussbodenbeläge
In allen Räumen wird ein Vinyl-Belag in Holzoptik
verlegt. Sockelleiste umlaufend, an den Türabschlüssen
mit Deck- oder Abschlussleiste.
Auf den Terrassen wird eine Terrassendiele aus
Lärchenholz, (alternativ Bankirai oder ähnliches
ggf. gegen Aufpreis) verlegt.
Das Küchenmodul erhält im Bereich der Arbeitsplatte
eine senkrechte wasserfeste Rückwand
(abwischbar) aus Vinyl.
4.8. Möbel und Sonderbauteile
Zusatzausstattung
• großzügige Einbauwäscheschränke (türhoch) mit
Klapptür in jedem Schlafzimmer, Bettkästen ca. 80
cm hoch, diese dienen gleich als Ablage (Nachttischschrank)
• Badeinbauregal (türhoch)
• großer Einbauvorratsschrank (türhoch) im Flur
mit Klapptür
• 2 Küchenblöcke je ca. 1,80 m, Front weiß,
Arbeitsplatte in moderner Optik mit Gaseinbauherd
oder Elektroeinbauherd, Geschirrspüler,
Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle mit Einhebelmischbatterie,
2 Oberschränke, 1 Schublade, 1
Besteckaufnahme, 1 Mülleimer
Besondere Vereinbarungen
Individuelle Sonderleistungen können vereinbart
werden.
Wichtige Anmerkungen
Sollten aufgrund der fortschreitenden Bautechnik
Änderungen der beschrieben Grundausführung
notwendig werden, können Leistungen und Ausstattungen
durch gleichwertige ersetzt werden.
Änderungen an Konstruktions- und Ausführungsarbeiten,
die durch Änderungen einschlägiger
Vorschriften bedingt sind, bleiben vorbehalten.
Der AG entscheidet, nach Rücksprache mit dem
AN, über die genannten Alternativausführungen
und Lieferungen.
Sämtliche notwendige behördliche Genehmigungen
sind standortbezogen und sind nicht Gegenstand
der vertraglichen Leistungspflicht des AN
und somit im Preis nicht enthalten.
28 29

4.9. Elektroinstallation
4.10. Heizungsanlage
und Warmwassererzeugung
Die Elektro-Installation erfolgt gemäß den DIN VDE
0100 Vorschriften. Es werden Schalter, Steckdosen,
Beleuchtungskörper und Leuchtmittel aus
den Programmen von renommierten deutschen
Herstellern verbaut.
Der Hauptstromanschluss erfolgt flexibel vom
Zugangssteg aus.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer propangasbetriebenen
Umluftheizung. Die Bad- und
WC Beheizung erfolgt über Umluftauslässe. Die 2
x 11 KG Propanflaschen sind mit einem automatischen
Umschaltventil ausgestattet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen
Warmwasser- Boiler gasbetrieben alternativ auch
elektrisch beheizt.
der Luft nicht nur CO2-Emmisionen in erheblichem
Umfang, sondern reduzieren auch die Kosten für
den Betreiber. Mit dieser innovativen Technologie
gelangt es Ihnen als Hausbesitzer, das Klima zu schonen
und ihre Nebenkosten zu senken.
Die Bad- und WC Beheizung erfolgt zusätzlich über
elektrische Raumheizkörper oder Fußbodenheizung.
Ihr floating 44 wird wie folgt elektrisch ausgestattet:
Wohnen:
4 Steckdosen
1 Serienschalter mit 1 Deckenleuchte
2 Außensteckdosen
1 Außenbeleuchtung Terrasse Bug und Achtern
Küche:
1 Steckdose Kühlschrank/Mikrowelle
1 Steckdose Schrankbeleuchtung
4 Steckdosen
Bad und WC:
1 Steckdosen
1 Lampenanschluss für Spiegelleuchte mit Schalter
1 Ausschalter (beleuchtet) mit Deckenleuchte
Je Zimmer:
2 Steckdosen
1 Wechselschalter mit Deckenleuchte (vom Bett bedienbar)
2 Lese- Wandleuchten mit Ausschalter
Sonstiges:
Anschluss für Mikrofilterklärwerk, alternativ Abwasserpumpe
2 TV-Dosen im Wohnzimmer mit Außenanschluss für externe Sat Anlage
Deckeneinbauspots im Wohn-Ess-Bereich, in den Schlafzimmern,
in den Bädern und im Flur.
Sonderausstattung: 1 Aussensteckdose Dachterrasse
1 Aussenbeleuchtung Dachterrasse
Soundsystem Wohnen
Solaranlage
Alternativ kann das Boot auch für Winterbetrieb
ausgestattet werden. Die Beheizung des Gebäudes
erfolgt dann mit einer Multisplit Luft- Wärmepumpe
mit 3 Innenraumgeräten. Der Klimaschutz ist
eine der größten Herausforderungen unserer Zeit.
Rund 40 Prozent aller CO2-Emissionen werden
durch herkömmliche Heizsysteme verursacht und
tragen somit zur globalen Erwärmung bei. Wärmepumpen
bieten eine echte Alternative: Sie verringern
durch die Nutzung der thermischen Energie in
Energieeffizienzklasse A
Funktionen:
• Flüsterfunktion für extrem leisen
Betrieb
• Bewegungssensor
• Abwesenheitsmodus
• Autoswing vertikal
• Luftfilter
30 31

4.11. Sanitärinstallation
und Ausstattung
4.12. Versorgungsanschlüsse
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Metall- oder
PE-Verbundrohr werden mit der entsprechenden
Dämmung verlegt. Schmutzwasserleitungen werden
aus HT-Rohr errichtet. Das Boot erhält einen
flexiblen Frischwasseranschluss.
Die Abwasserentsorgung wird über eine integrierte
Abwasserrecyclingstation gewährleistet, die
jährlich vor der Wintersaison gewartet wird. Es
entstehen jährliche Wartungskosten.
In der Küche wird ein Spülanschluss (Warm- und
Kaltwasser) sowie ein Geschirrspülanschluss mit
den erforderlichen Absperrventilen errichtet.
Im Badezimmer und im WC wird je ein Warm- und
Kaltwasseranschluss installiert.
Das WC erhält folgende Ausstattung: einen Waschtisch
mit Einhebel- Mischbatterie und Spiegel,
ein WC mit Sitz. Das Duschbad erhält eine Duschwanne
90cm x 90cm, eine Duschabtrennung aus
Einscheibensicherheitsglas mit einer Einhebel-
Mischbatterie sowie einem Waschtisch mit Einhebel-Mischbatterie,
Spiegel und Spiegelablage.
Mikrofilterklärwerk im Bug der Pontons
bei mobiler Version
Die Infrastruktur außerhalb des Hauses ist nicht
Gegenstand der vertraglichen Leistungspflicht des
AN und somit im Preis nicht enthalten. Die Kosten
werden standortbezogen kalkuliert. Das Haus
wird an die örtliche Wasser- und Stromversorgung
angeschlossen, wofür entsprechende Verbrauchsmesser
vorgesehen sind. Die Abwasserentsorgung
erfolgt über eine im floating 44 installierte Mikrofilterkläranlage
im Membranverfahren.
Das Verfahrensprinzip der BUSSE-MF beruht auf
einer Kombination von Belebtschlammverfahren
mit getauchten Membranen und Sedimentation
von partikulären Stoffen. Die Steuerung der Anlage
erfolgt über eine frei programmierbare Computersteuerung
und Schwimmerschalter. Zum Einsatz
kommen zwei speziell dafür angefertigte PE-Tanks
zum Einbau im Ponton. Durch eine entfernbare Abdeckung
sind die Wartungsöffnungen der beiden
Tanks von oben zugänglich.
Das gereinigte Filtrat läuft im freien Gefälle in das
Gewässer.
Die Stromversorgung wird über den Zugangssteg
gewährleistet. Das gesamte Haus wird mittels
Steckverbindung / Landstromanschluss an das
Stromnetz gekoppelt.
Die Errichtung einer Steganlage vom Uferbereich
zu dem Schwimmponton, Nutzungsrechte für den
Liegeplatz etc. sind nicht Gegenstand der vertraglichen
Leistungspflicht des AN und somit im
Preis nicht enthalten. Die Anbindung des Pontons
variiert und hängt von den Gegebenheiten in der
Marina ab und wird für den Einzelfall ermittelt. Bei
Schwimmstegen erfolgt die Anbindung über Taue
und auf dem Ponton befindliche Poller. Hierzu
erfolgt eine gesonderte Abstimmung und Regelung
zwischen den Parteien, um den örtlichen Gegebenheiten
gerecht werden zu können.
Die Anlage wird durch den Hersteller jährlich
gewartet. Der erste Tank dient als Vorklär- und
Pufferspeicher für das Abwasser bei variablem
Füllstand. Über eine Mammutpumpe wird das
Abwasser in den zweiten Tank gefördert, der als
Belebungstank (Biologische Stufe) und Membranstufe
fungiert. Der Vorklärspeicher (VK) erhält eine
Mammutpumpe zur Förderung des Abwassers in
die Membranstufe (MBR) und zur Überfüllsicherung
einen Notüberlauf hinter einem vorgeschalteten
Sieb. In einer Gerätebox sind zwei kleine
Membranverdichter und die Anlagensteuerung
untergebracht, eine Fernanzeige für die Funktion
der Anlage und Störungsalarm sind eingebaut.
Jung compli Abwasserdruckpumpe bei stationärem Anschluss
32 33

4.13. Sonderausstattung DualDocker
4.14. Grundrisse floating 44
Der DualDocker ist ein neues innovatives Anlegesystem
für Motor- & Segelyachten. Der DualDocker
schafft optimale Bedingungen bei Wind und Welle
und lässt das floating house durch nichts aus der
Ruhe bringen.
Das Anlegesystem wurde basierend auf physikalischen
Grundlagen konstruiert, getestet und
ständig weiterentwickelt.
• weniger Bewegung, kein Ruckeln,
Perfekte Dämpfung
• keine Auswirkungen auf die Unterwasserwelt
- keine teuren Pfeilrammarbeiten
• definierter Abstand zum Steg oder Ufer
• spielfrei und sicher unabhängig von
wechselnden Wasserständen
Hauptdeck
44,20 qm: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Flur und Salon
16,60 qm Terassen am Bug
7 qm Austritt am Heck
Oberdeck
25 qm Sonnen-Dachterrasse
34 35

5. Impressionen
floating 95
Das floating 95 ist eins der größeren floating houses,
das wir anbieten. Es erstreckt sich über zwei
Etagen, die dritte ist eine geräumige Dachterrasse,
auf der sich heiße Sonnentage und laue Sommerabende
gleichermaßen verbringen lassen. Zur
Abkühlung kann man über die angebrachte Leiter
direkt ins Wasser eintauchen.
Dank seiner Raumaufteilung eignet sich das floating
95 sehr gut für bis zu vier Personen. Auch eine
Familie mit Kindern findet hier genügend Platz
und jeder kann bei Bedarf einen Rückzugsort in
Anspruch nehmen.
Die beiden Schlafräume mit Doppelbetten befinden
sich im Erdgeschoss und werden durch das
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie
separatem WC getrennt. Hier gelangt man auch ins
erste Geschoss, wo Wohn- und Essbereich genutzt
werden können, in deren Mitte die große Küchenzeile
steht.
Vom Treppenaufgang aus gelangt man direkt in
den Wintergarten, der nahtlos an das Wohnzimmer
anschließt. Die Glasfront mit 6,90 Metern Länge
und 2,80 Metern Höhe sorgt für eine helle und
freundliche Atmosphäre. Der Ausblick wird Sie
bezaubern: Aus nächster Nähe lassen sich Wind,
Wasser und Wellen erfahren. Schlechtes Wetter
kann Ihnen nichts anhaben, die wärmegedämmten
Fensterscheiben und die Wärmepumpenheizung
sorgen für ein wohliges Ambiente und angenehme
Temperaturen.
Von April bis Oktober zahlt sich die Dachterrasse
aus. Sie wird über den Außenzugang vom ersten
Geschoss erreicht und bietet genug Platz für die
ganze Familie. Hier lässt es sich Stunde um Stunde
Sonnenbaden, das Wasser genießen und vom Frühstück
bis zum Glas Wein am späten Abend der Tag
verbringen. Optional ist ein Sonnensegel erhältlich,
das vor UV-Strahlung schützt und starke Hitze
erträglich macht. Mehr Details und Informationen
zum floating 95 finden Sie in der Baubeschreibung.
Nutzfläche
• Wohnfläche 95 qm zzgl. Terrassen 50 qm
Größe
• 10 m x 13 m
Aufbau
• schwimmendes Fundament Flexbase /
Wärmepumpe / Fußbodenheizung /
Holzrahmenbau
Ebenen
• 2 + Dachterrasse / Wohnflächen ca. 95 qm
• Terrassen ca. 50 qm
Räume
• Wohnzimmer mit Wintergarten
• 2 Schlafzimmer
• offene Wohnküche
• Flur Zugang beidseitig
• Bad mit Wanne und Dusche
• Gäste WC im OG
• Dachterrasse
• großzügige Pontonterrasse
Heizung
• Luft- Luft oder Luft- Wasser Wärmepumpe, FBH
Ponton
• Stahlbeton Ponton
Fassade
• Wärmeverbundfassade hinterlüftet
36 37

6. Detaillierte
Baubeschreibung floating 95
6.1. Tragewerkskonstruktion
Bei dem schwimmenden Haus (floating house)
handelt es sich um ein auf einem Schwimmponton
in Holzrahmenbauweise aufgebautes zweigeschossiges
Wohn/ Ferienhaus mit großer Dachterrasse.
Die Erschließung der floating houses erfolgt über
eine Steganlage vom Ufer. Die Ver- und Entsorgung
mit Medien (Wasser / Abwasser, Elektro) wird von
der Landseite realisiert und über die Steganlage
oder direkt durch das Wasser von unten in den
Ponton des floating houses eingeführt.
Die Holzrahmenkonstruktion für den Baukörper
wird aus vorgefertigten geschosshohen Modulen
montiert. Die Tragwerkskonstruktion ist nach
Vorgabe des Statikers hergestellt, die Aussteifung
erfolgt durch zusätzliche aussteifende Rahmen und
Windverbände aus feuerverzinkten Stahlelementen.
Decke und das Dach werden als Holzkonstruktion,
entweder als Holzbalken aus kesseldruckimprägnierten
Konstruktionshölzern oder als modulare
Holz-Deckenbauelemente hergestellt.
Der Dachaufbau beginnt mit einer Dampfsperrfolie
als Klimamembran, darauf aufbauend eine Gefälledämmung
entsprechend Wärmedämmnachweis
und einer doppelt angeklebten Bitumenbahn. Das
Dach wird eine Entwässerung in der Fläche haben
und ein Gefälle von ~2%. Auf dem Dach wird
eine Terrassenebene aus Holzrosten aufgebracht,
welche zur Revision und Reinigungsarbeiten aufgenommen
werden kann. Die Notentwässerung wird
über zusätzliche Speigatten sichergestellt.
Der Wandaufbau des Rohbaus besteht aus einer
auf den tragenden Holzrahmenelementen aufgebrachten
OSB-Platte, die mit einer dampfdiffusionsoffenen
Unterspannfolie dicht bekleidet wird.
Darauf kommt eine Tragkonstruktion an der die
Fassadenelemente befestigt werden. Die Farbbeschichtung
erfolgt je Standort individuell. Auf der
Innenseite der OSB-Platte der Außenwand wird
eine entsprechend dicke mineralischer Isolierung
eingebracht und durch eine Dampfsperre als Abschluss
nach innen ergänzt. Die Holzbalkendecke
wird mit einer Schalung aus OSB-Platten belegt
und mit einem Trockenestrich versehen. Auf diesen
Trockenestrich wird der Fertigfußboden aufgebracht.
Alternativ verwenden wir Zwischendecken
aus Kreuzlagenholz.
Ebene 1: Schwimmender Trockenestrich auf Wärmedämmung,
(entsprechend Wärmeschutznachweis
nach der aktuellen Energieeinsparverordnung
EnEV); Trittschalldämmplatten MW D = 20 mm;
OSB -Verlegeplatten, alternativ Trockenestrich (z.B.
Knauf Trockensystem); auf Pontondecke: Abdichtung
evtl. Dampfdiffusionsausgleichschicht;
Ebene 2: OSB –Verlegeplatten mit Gummigranulat-
Matte, alternativ schwimmender Trockenestrich
auf Trittschalldämmung.
Bodenbeläge: Zimmer, Flur, Studio: Laminatboden
mit Holzoptik (nach Bemusterung), auf Trockenestrich
bzw. OSB Verlegplatten, Sockelleisten
Bad, WC: Feinsteinzeug- Fliesen (nach Bemusterung)
auf Trockenestrich bzw. Verlegeplatten mit
Abdichtung; Im Bad und im WC werden alle Wände
Tür hoch mit 15 x 15 cm Steinzeug- Fliesen Farbe
weis belegt und der Boden wird mit großformatigen
Steinzeug- Fliesen, Farbe Anthrazit, belegt.
Das Küchenmodul erhält im Bereich der Spüle und
Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel mit 15 x 15 cm
Steinzeug- Fliesen Farbe weiss.
Außenwand: alle Holzrahmenelemente werden
industriell vorgefertigt; Aufbau von innen nach
außen:
a. „innere“ Ebene; Gipskarton-Platten 1x12,5mm
auf Metallprofilen (entsprechend Wärmeschutznachweis
nach der aktuellen EnEV), Zwischenräume
mit Mineralwolle-Dämmung (WLG

Sonderausstattung Musterhaus inclusive:
• Fußbodenheizung in Erd- und
Obergeschoss
• hochwertige Sanitärausstattung der
Firma Villeroy & Boch
• 3fach verglaste Fenster mit
Sonnen-, Sicht-, Mückenschutz
• komplette intelligente „Homebrace“
Steuerung der technischen
Gebäudeausrüstung via App.
b. „Tragende Ebene“:OSB ca. 18mm, Dampfsperre:
sämtliche Fugen, Durchdringungen und Anschlüsse
abgedichtet; Holzständer gem. Statik, Hohlräume
mit Dämmung ausgefüllt (WLG

6.4. Elektroinstallation
Rehau Geneo Option 3-Fachverglasung
6.3. Klempnerarbeiten
Fallrinnen und Entwässerungen für das Dach und
den Austritten im OG werden nach Vorgabe und
Regeln des Dachdeckerhandwerkes erstellt und
nicht sichtbar in der hinterlüfteten Fassade oder
durch Installationsschächte bis in den Bereich des
Pontons abgeführt.
alle Fassaden-, Fenster- und Türelemente mit
Wärmeschutz-Isolierverglasung mit einem U-Wert
von 1,1W/m²K und Sicht- und Sonnenschutzoption
errichtet.
Als Option können auch Schallschutzverglasungen
und ESG Verglasungen angeboten werden.
Ebene 1 und 2: Fensterelemente aus wärmegedämmten
Kunststoff-Mehrkammer-Profilen; Griffe
Aluminium
Verglasung: mind. 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
mit Sonnenschutzbeschichtung; UG 1,1 W/
m2K; Schallschutzklasse III, alternativ: 3-Scheiben-
Wärmeschutzverglasung UG 0,7 W/m2K (entsprechend
Wärmeschutznachweis nach der aktuellen
EnEV); Öffnungsflügel als Dreh-Kippflügel; Einbruchschutz
WK2 gem. DIN V ENV 1627; Fensterbänke
außen Aluminium; innen Holzwerkstoff,
weiß lackiert;
Sonnenschutz außen: Ebene 1: Rollläden mit
gedämmten Rollladenkasten in Fassade integriert;
Ebene 2: ausstellbare Fassadenmarkisen (Markisoletten)
mit semitransparenten Screenstoffen
alternativ als Lamellenraffstores z.B. Fa. WAREMA
Die Elektro-Installation erfolgt gemäß den DIN
VDE 0100 Vorschriften. Für die Erdung werden
ein Ringerder und eine Potential-Ausgleichschiene
errichtet. Es werden Schalter und Steckdosen aus
den Programmen von renommierten deutschen
Herstellern (Berker oder gleichwertig) verbaut.
Die Installation erfolgt mit Beleuchtungskörpern
und Leuchtmittel renommierter deutscher Hersteller.
Die Elektroinstallation beginnt mit dem
Zählerschrank und den erforderlichen Sicherungsautomaten
mit Hauptpotentialausgleichanlage
nach gesetzlicher Bestimmung, bestehend aus den
Erdungsanschlüssen für Elektroanlagen sowie der
Potentialausgleichschiene.
Ein Stück Zählerschrankanlage mit einem Zählerplatz,
einschließlich Montageschiene, Verbindungsteilen
sowie dem erforderlichen Sicherheitsmaterial.
Der komplette elektrische Anschluss sämtlicher
haustechnischer Aggregate, einschließlich Zubehör,
wird gewährleistet.
Die Ausstattung und Verteilung der Schalter im
gesamten Gebäude erfolgt nach der Ausstattungsdefinition
HEA-Fachgemeinschaft.
Die Zimmer in Erd- und Dachgeschoß werden wie folgt ausgestattet:
Wohnen:
6 Steckdosen
1 Serienschalter mit 2 Deckenpendelleuchten
4 Außensteckdosen von innen schaltbar
1 Außenbeleuchtung Dachterrasse und im Aufgang
Küche:
1 Anschlussdose für Elektroherd
1 Steckdose Kühlschrank
1 Steckdose Mikrowelle
1 Steckdose für Schrankbeleuchtung
4 Steckdosen
Bad und WC:
2 Steckdosen
1 Lampenanschluss für Spiegelleuchte mit Schalter
1 Ausschalter (beleuchtet) mit Deckenleuchte
Treppe/Flur:
1 Wechselschaltung mit 1 Wandleuchte
Je Zimmer:
4 Steckdosen
1 Ausschalter mit Deckenleuchte
HAR:
2 Steckdosen
1 Ausschalter mit Deckenleuchte
Sonstiges:
1 TV-Dose im Wohn- und Schlafzimmer,
1 Außenleuchte im Eingangsbereich
1 Klingel an der Eingangstür
42 43

6.5. Heizungsanlage
und Warmwassererzeugung
Der Klimaschutz ist eine der größten Herausforderungen
unserer Zeit. Rund 40 Prozent aller CO2-
Emissionen werden durch herkömmliche Heizsysteme
verursacht und tragen somit zur globalen
Erwärmung bei. Wärmepumpen bieten eine echte
Alternative: Sie verringern durch die Nutzung der
thermischen Energie in der Luft nicht nur CO2-
Emmisionen in erheblichem Umfang, sondern
reduzieren auch die Kosten für den Betreiber. Mit
dieser innovativen Technologie gelangt es Ihnen
als Hausbesitzer, das Klima zu schonen und ihre
Nebenkosten zu senken.
Leistungsdiagramm für ein floating 95 mit DAIKIN Wärmepumpe
Leistung (kW)
9,0
Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion können
sowohl heizen als auch kühlen. Im Heizbetrieb wird
Umgebungswärme von außen umgewandelt und in
den Innenraum abgegeben, beim Kühlen verläuft
der Transportweg gegenläufig und gibt warme Luft
von innen nach außen ab. Unser Partner für „Klima
vom Besten“ ist DAIKIN oder auf Wunsch andere
namhafte Hersteller.
Luft – Luft Wärmepumpe: Standartmäßig erfolgt
die Beheizung des Gebäudes mit einer Multisplit
Luft- Wärmepumpe mit 5 Innenraumgeräten. Die
Badbeheizung erfolgt zusätzlich über eine zeitgesteuerte
elektrische Fußbodenheizung. Die Modelle
der Inneneinheiten können in jedem Raum
unterschiedlich sein. Die Leistungsstufen werden
nach Raumgröße optimal ausgewählt.
Energieeffizienzklasse A
Funktionen:
• Flüsterfunktion für extrem leisen
Betrieb
• Bewegungssensor
• Abwesenheitsmodus
• Autoswing vertikal
• Luftfilter
DAIKIN Luft-Wasser-Wärmepumpen: Heizungen,
die mit Wärmepumpen arbeiten, sparen Energie,
da sie erwiesenermaßen wirksamer arbeiten, als
Heizsysteme auf Basis von Öl oder Gas es je könnten.
Eine weitere Komfortsteigerung lässt sich mit
der Option Luft Wasser Wärmepumpe errreichen.
7,2
System-Diagramm für eine Luft-Wasser
(optional)
5,4
Trinkwassererwärmer (TWE)
180 l
+
Innen
EHVH04S18C3V
3,6
1,8
(2)
(1)
Nur Heizen
Außen
ERLQ004CAV3
Verbrauch Brauchwasser
0,0
Außentemperatur (°C)
-13,1 -7,5 -1,9 3,8 9,4 15,0
Benötigt Benötigte Leistung nachts Leistung Wärmepumpe BUH Leistung Systemleistung
R410A
230V 1ph
Raumheizung
230V 1ph
44 45

Wie funktioniert eine Wärmepumpe:
Eine Wärmepumpe entzieht der Außenluft Wärmeenergie.
Bei DAIKIN Altherma passiert das im
Außengerät. Über ein Kältemittel wird die Wärmeenergie
in das Haus transportiert und an das Wasser
im Heizkreislauf im Gebäude abgegeben. Dieser
Wärmetausch zwischen Kältemittel und Wasser
vollzieht sich bei DAIKIN Altherma in der Hydrobox.
Das warme Wasser schließlich strömt durch die
Fußbodenheizung oder die Heizkörper und wärmt
die Räume. Kältemittel und Heizwasser zirkulieren
jeweils in geschlossenen Kreisläufen und können
sich nicht vermischen.
Sonderausstattung Musterhaus inclusive:
• Luft – Wasser Wärmepumpe DAIKIN
Alterma mit angeschlossener
Fußbodenheizung.
• komplette intelligente „Homebrace“
Steuerung der Heizungsanlage via App.
Vergleich Wärmepumpe mit Öl und Gas:
Betriebskosten-Berechnung auf der Basis eines
jährlichen Bedarfs an Heizenergie von 20 000 kWh.
Quelle Energiepreise: EUROSTAT-Statistiken (erstes
Halbjahr 2007)
CO 2
-Berechnung basiert auf Daten von Eurelectric
(Verband der Elektroindustrie), „Eurelec-Programm
– 2001“ für EU27
Was ist der Vorteil einer Wärmepumpe:
Wärmepumpen entnehmen Wärmeenergie aus der
Luft, aus einem Gewässer oder aus dem Erdreich.
Bei DAIKIN Altherma wird die Energie aus der Außenluft
gewonnen. Das ist einfacher und kostengünstiger
als die alternativen Möglichkeiten.
Um der Luft Wärme entnehmen zu können, benötigt
erst einmal die Wärmepumpe selbst ein wenig
Energie: DAIKIN Altherma braucht jedoch lediglich
1 Kilowatt an Elektroenergie, um 3 bis 5 Kilowatt
an Wärme in Ihr Haus pumpen zu können. Anders
gesagt: 66 bis 80 % der von DAIKIN Altherma gelieferten
Wärme kosten nichts!
46 47

6.6. Sanitärinstallation
und Ausstattung
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Metallverbundrohr
werden mit der entsprechenden Dämmung
verlegt. Schmutzwasserleitungen werden
aus HT-Rohr errichtet, die Verlegung der Wasserleitungen
erfolgt im Gebäude ab Wasseruhr.
Im Badezimmer und im WC wird je ein Warm- und
Kaltwasseranschluss installiert.
Diese erhalten folgende Ausstattung:
ein Waschtisch mit Einhebel- Mischbatterie, eine
wandhängende WC- Anlage mit einem Wandeinbauspülkasten
und WC- Sitz. Eine Badewanne ca.
90 x 180 und eine Duschwanne 90 cm x 90 cm
emailliert, 7 cm hoch, eine Dusch-Tür-Element
aus ESG Glas sowie Seiten Glaswände aus ESG mit
einer Einhebel- AP Brausebatterie und einer Funktionsgarnitur,
Seifen Ablagekorb und Handtuchhalter
massiv.
48 49

6.7. Versorgungsanschlüsse
Das Haus wird an die örtliche Wasser- und Stromversorgung
angeschlossen, wofür entsprechende
Verbrauchsmesser vorgesehen sind. Heizung und
Warmwasser werden durch elektrische Betriebseinrichtungen
bereitgestellt. Die Abwasserentsorgung
erfolgt standortbezogen mittels Abwasserdruckpumpe.
Die Stromversorgung wird über den Zugangssteg
gewährleistet. Das gesamte Haus wird mittels
Steckverbindung an das Stromnetz gekoppelt. Die
Frischwasserzufuhr wird unter Schiffs zugeführt.
Die Zuleitung erfolgt auf dem „Grund“ des Sees
über PE Druckleitungen. Diese sind an Sinkkörpern
befestigt und werden in einem Hausanschlussschacht
am Ufer zentral und frostfrei zusammengeführt.
Hier wird der Anschluss an das örtliche
Versorgungsnetz gewährleistet. Die Einführung
durch den Ponton wird mittels Dichtung gewährleistet.
Alternativ, wenn es keine Möglichkeit der landseitigen
Abwasserentsorgung gibt, können im Ponton
Abwassertanks zur schiffseitigen Abwasserentsorgung
eingebracht werden oder es wird ein biologisches
Klärwerk an Bord montiert.
Jung compli Abwasserdruckpumpe
50 51

6.8. Innentüren
Für die Innentüren stehen oberflächenfertige
Türblätter mit Röhrenspaneinlage in Weißlack oder
Holznachbildung einschließlich Drückergarnitur
in den Farben weiss oder braun zur Auswahl. Die
Türfutter sind mit einer dreiseitigen Falzdichtung
ausgestattet. Alle Türblätter enthalten ein Buntbartschloss.
Türblätter aus Holzwerkstoff; Einlage Röhrenspan;
lackiert Holz-Blockzargen lackiert; Drückergarnituren
in Alu z.B. Fabrikat „Hoppe“
6.10. Außentreppe
Für den Aufgang zum Dachgeschoß wird eine Stahlwangentreppe
mit Gitteroststufen und einseitigem Geländer
montiert.
6.11. Grundrisse floating 95
Erdgeschoss
Wohnflächen
48,50 qm: 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur und Technik
zuzüglich 21 qm Terassen
6.9. Innentreppe
Für den Aufgang zum OG wird eine Massivholztreppe
mit Hartholzstufen und einseitigem Handlauf
montiert. Alternativ kommt eine Stahlkonstruktion
mit Holzstufen zum Einsatz.
52 53

Grundriss floating 95
Obergeschoss
47 qm Wohnen, Essen und WC
Grundriss floating 95
Dachgeschoss
37,5 qm Terrassen und Austritt
54 55

6.12. floating 95
Innenausstattung: Küche
Alle Möbel haben Standardmaßen, individuelle
Maße sind möglich.
• hochwertige, kratzfeste Oberfläche (wahlweise
Matt oder Klavierlackoptik), verschiedene Farben
sind möglich und werden aus der RAL Palette lackiert
oder nach Bemusterung beschichtet
• voll versenkbarer Steckdosenturm
• Edelstahl Waschbecken mit Abtropffläche, auf
Wunsch oberflächenbündig eingelassen
• Einbaubackofen mit Edelstahlfront SIEMENS
• Kochfeld SIEMENS, optional Induktion
• Kühlschrank SIEMENS Einbaugerät A++
• Geschirrspüler SIEMENS Einbaugerät A+
• Dunstabzugshaube voll versenkt
• Seitenabschlussblende,
optional Weinregal / Bücherregal
• alle Schubladen mit Soft Close Funktion
(Schubladenhöhen individuell möglich)
• inkl. Bestecksortierung
• inkl. Müllsortierung
Zu allen Elektrogroßgeräten bieten wir optional
auch Geräte der Firma MIELE an. Alle Großgeräte
erfüllen die Standardmaße, optional ist es auch
möglich, schmalere Geräte zu verbauen.
56 57

6.13. floating 95
Innenausstattung: Wohnzimmer
Alle Möbel in der Oberfläche sind farblich abgestimmt
auf den Küchenblock.
• Vorderseite mit drei zweiflügigen Schwenktüren
gemäß Zeichnung
• zwei Regale / Tür, optional auch Schubladen
mit Soft Close Funktion oder Klappen möglich.
• versenkter TV‐Hub‐Lift zur Aufnahme
von TV Gerät bis ca. 55“
• Optional versenkte Steckdosen.
Beschreibung Durchgang Küche / Wohnzimmer
Alle Möbel in der Oberfläche sind farblich abgestimmt
auf den Küchenblock. Die Vorderseite ist
mit Schwenktüren ausgestattet, gemäß der Zeichnung
Zeichnung.
58 59

7. Der Bau
floating house
Was unterscheidet den Bau eines floating houses
von dem an Land? Der Handwerker kann die
Wasserwaage beim Bau auf dem Wasser nicht
verwenden!
Auf Binnenseen ist ein Antransport am Stück meistens
nicht möglich, dort bedienen wir uns einer Art
und Weise der Montage, wie sie der eines Fertighauses
ähnlich ist.
Zwischenzeitlich haben sich zwei Produktionsweisen
bei uns etabliert. Wenn der zukünftige Standort
es erlaubt, von einem großen Schiff angelaufen
zu werden, kann das Haus komplett in der Werft
gefertigt, auf ein Schiff verladen und am Standort
abgeladen zu werden.
Grundsätzlich unterscheidet sich der Bau nicht
von dem eines Hauses an Land. Allerdings ist das
Fundament beim floating house ein Ponton. Die
Art und Weise des Baues und die Materialien sind
ebenso vielfältig wie bei einem Haus an Land.
Der Ponton, das Fundament des Hauses, hat die
Aufgabe dem Haus und den Terrassen genügend
Fläche zu geben. Er sorgt für den nötigen Auftrieb
und er ist die sichere Basis, er soll unverwüstlich
sein. Grundsätzlich bauen wir in 2 Systemen. Zum
einen handelt es sich um einen Ponton aus Stahl,
der in klassische Schiffsbauarbeit gebaut wird.
Zum anderen eine Plattform aus den Komponenten
Stahlbeton und Styropor, deren Innovation in
deren System besteht.
Der Stahlponton
Der Stahlponton, der fast unsinkbar, witterungsbeständig
und wartungsfrei ist, besteht aus
Schiffbaustahl und ist in vollständig geschweißter
Bauweise nach üblichen Schiffbaustandards ausgeführt.
Um eine stabile Konstruktion zu gewährleisten,
wird die Statik der Schwimmkörper in
Anlehnung an die Vorschriften des Germanischen
Lloyd durchgeführt. Schwimmende Häuser sind
bestimmten technischen Abnahmen unterworfen.
Wie auch bei Fahrgastschiffen wird z. B. die
Kippstabilität nach strengen Kriterien geprüft, um
maximale Sicherheit zu gewährleisten. Die strengen
Anforderungen an die schwimmenden Häuser
beinhalten einen rechnerischen Belastungstest,
um dem Druck des Eises im Winter widerstehen zu
können.
Der Ponton besitzt ein wasserdichtes Deck, welches
im Bereich der Haustechnik / Abwasseranlage
geöffnet ist. Somit entsteht ein im Ponton eingelassener
Technikraum zur Aufnahme der Komponenten.
Der Zugang zum Pontoninneren erfolgt
über luftdicht verschraubte Mannlöcher. Die Konservierung
erfolgt nach Bürstenentrostung mittels
Schiffsfarben, die den entsprechenden einschlägigen
Normen unterliegen. In der Regel erfolgt die
Beschichtung zweischichtig, die Ausführung wird
protokolliert und per Ausführungsprotokoll vom
beauftragten Fachunternehmen nachgewiesen.
Auf dem Pontondeck ist ein Flachstahlrahmen
aufgeschweißt, der als Süll für das Haus und als
Dichtfläche für die Verklebung der aufzubringenden
Sperrfolie dient.
Sachverständige erstellen die notwendigen
Gutachten und betreuen den gesamten Prozess
der Zertifizierung, Abnahme und Eintragung ins
Schiffsregister. Das sichert eine unglaublich hohe
Stabilität — und macht das Haus, jeden Tag zu
einem einzigartigen Erlebnis, auch im Winter bei
Schnee und Eis.
60 61

Der Stahlbeton - Ponton
System Flexbase
Schritte beim Bau eines Systems
Der Aufbau kann an einem geeigneten Bauplatz
in der Nähe der späteren Liegeplätze erfolgen.
1. Zu Beginn wird eine Lage Styropor ausgelegt,
auf welcher dann aufgebaut wird.
2. Nach Erreichen der notwendigen Stärke,
werden Platten so verlegt, dass Kanäle für
die Betonbalken aus Aussparung ersichtlich
werden.
3. Die Balkenstruktur wird mit stahlbewehrten
Beton versehen, auf welchem dann die Bodenplatte
gegossen wird.
4. Gießen der Betonplatte.
Der Betonponton besteht aus mit Bewehrung
versehenen WU-Beton Wänden und einer Deckenplatte.
Ein wesentlicher Vorteil von Betonpontons
ist ein tiefliegender Schwerpunkt des Hauses, was
die Kippstabilität positiv beeinflusst. Das System
ist prinzipiell wartungsfrei und unsinkbar. Zur
Haltbarkeit können folgende Hinweise gegeben
werden:
Haltbarkeit
Die FlexBase-System besteht hauptsächlich aus
Styropor (EPS) und Beton. Styropor besteht aus
98% Luft. Im Randbereich schützt eine Betonschürze
den Ponton und insbesondere das EPS
vor Kontakt mit möglichen Schadstoffen aus dem
Wasser. Die einzelnen ESP-Blöcke werden einerseits
formstabil miteinander verbunden als auch
verklebt. Unterhalb der Wasserlinie werden die
EPS 100 Elemente noch im Werk beschichtet.
Diese Beschichtung bietet dann einen mechanischen
Schutz z.B. gegen Nager. Hierzu sind alle Seiten
der Styropor-Teile, die in direktem Kontakt mit
dem Wasser sind, mit einer Polyurea-beschichtung
versehen. Dies ist ein Zwei-Komponenten-Kunststoff,
der gegen alle Formen mechanischer - und
physischer Beschädigung beständig ist und nicht
auslaugt.
Die Wasseraufnahme des EPS wird von Forschern
mit bis zu maximal 6 % ermittelt. Der Betonteil besteht
aus Betonfertigteilschürzen an der Seite und
Gießbeton in Balken und Boden. Im Hinblick auf die
Widerstandsfähigkeit gegen mechanische Einflüsse,
wie Treibeis, sind die Betonteile, Balken - Boden
- Schürzen, konstruktiv so miteinander verbunden,
dass eine völlig starre Struktur entsteht, die eine
sehr große Kraft absorbieren kann. Ein besonderer
Vorteil des Systems liegt darin, dass der statisch
wichtige Teil, das Balkenrost und die Betonplatte,
nicht ständig dem Wasser ausgesetzt sind.
Wartung
Das System ist wartungsfrei, sollte lediglich
gelegentlich mechanisch gesäubert werden, um
Algenbelag als Gefahrenquelle (Rutschgefahr) zu
beseitigen. Sonst ist keine Wartung notwendig.
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8. Vermietung
floating house
9. Steuern & Finanzen
floating house
Die Aussage über eine gute oder schlechte Investition
fällt mit der Vermietung.
Wir setzen standortbezogen auf professionelle
Vermietungsagenturen wie die Marina Kröslin
GmbH und die Firma Rückenwind Ferien.
Die Firma Rückenwind Ferien betreut seit der
ersten Stunde (2001) die schwimmenden Häuser.
Durch planvolles Herangehen wird für die Investoren
langfristig für Vermietungssicherheit gesorgt.
Dieses nicht nur in der Hauptsaison, sondern insbesondere
auch in den lastschwächeren Zeiten der
Vor- und Nachsaison.
Planvolles herangehen heißt zum einen immer
neue Interessentengruppen für Urlaub auf einem
floating house zu erschließen, anderseits eine
hohe Vermietungsqualität sicher zu stellen.
Im Bereich der tatsächlich vermieteten Tage im
Haus, kann die Firma Rückenwind auf dauerhaft
gestiegene Umsätze zurückblicken. Insbesondere
im Vergleich zu Ferienobjekten an Land, schneiden
die floating houses im Trend besser ab.
Im Bereich der Vermietungsqualität sind wir bemüht
Wünsche der Urlauber/Nutzer zu analysieren
und damit die Konstruktion zu verbessern. Dieses
führte zum Beispiel zur Neukonstruktion der Hausboote.
Ein weiterer wichtiger Aspekt der Vermietungsqualität,
besteht in der Größe der Anlagen. Es hat
sich gezeigt, dass Anlagen bis zu circa 10 Häusern
deutlich nachgefragter sind als Anlagen aus dem
Massentourismus. Aus diesem Grunde versuchen
wir die Balance zu finden, zwischen der Größe
einer Anlage und Ihrem wirtschaftlichen Betrieb.
Die Firma Rückenwind ist mittlerweile Spezialist
im Bereich floating houses und leistet das gesamte
Spektrum von der Urlauberakquise über die Sicherung
der Vermietungsqualität bis hin zur Abrechnung.
Finanzen
Gern holen wir Ihnen ein Angebot einer Bank zur
Finanzierung Ihres floating houses ein. Damit ein
günstiger Zins angeboten werden kann, ist es notwendig,
das Objekt in irgendeiner Art und Weise
besichern zu können. Eine solche Sicherheit ist die
Eintragung einer Schiffshypothek ins Schiffsregister.
Gemäß Schiffsregisterordnung benötigen wir einen
Rechtsgrund zur Eintragung in das Binnenschiffsregister.
Dieser Rechtsgrund ist ein Eichschein. Den
Eichschein stellen die Schiffseichsämter aus, die
wiederum bei der Wasser- und Schifffahrtsverwaltung
des Bundes angesiedelt sind.
Die Problematik besteht darin, dass ein Schiff
erst geeicht werden kann, wenn es denn auch
schwimmt (also fertig gebaut ist). Das Geld aus
einem Kredit wird aber bereits für den Bau des
Schiffes benötigt. Hier hilft die Eintragung der
Schiffshypothek in ein Schiffsbauregister weiter,
für den ein Bauwerksbescheinigung (früher
Kiellegebescheinigung) benötigt wird.
Steuern
Der unschlagbare Vorteil eines vermieteten floating
houses wird im Bereich Steuern deutlich:
Hier kann gem. §7g Einkommensteuergesetzt bei
vorausgesetzter Gewerblichkeit ein Investitionsabzugsbetrag
gebildet werden, da es sich um ein
mobiles Wirtschaftsgut handelt, damit fällt auch
keine Grundsteuer für Ihr schwimmendes Objekt
an. Dies wurde höchst richterlich entschieden.
Urteil Bundesfinanzhof 26.10.2011 (II ZR 27/10)
Sie können bis zu 40 % der zu investierenden
Nettosumme des Wirtschaftsgutes als IAB bilden,
was im Ergebnis, in eben dieser Höhe einkommensteuersenkend
in dem Jahr sich auswirkt, wo der
IAB eingestellt wird.
Ein wesentlicher Punkt ist natürlich auch die Gewinnerzielungsabsicht.
Auch hier ist die Botschaft
nur positiv: Es gibt bei uns derzeit kein floating
house, welches sich in der Vermietung befindet
und keine Gewinne erzielt.
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Impressionen
Goitzsche Resort
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Architektonischer Entwurf
BAUMHAUER EICHLER Architekten
Kontakt
Tel: 030 91902002
Fax: 030 91902998
info@floatinghouse.de
www.floatinghouse.de
Anschrift
FHG floating house GmbH
Alt-Biesdorf 64
Büro: Schackelsterstr. 48
12683 Berlin
Handelsregister
AG Charlottenburg
HRB 102952 B
St.Nr. 37/278/21126
GF: R. Baither I U. Sybel
Prospektangaben und sonstige werbliche Äußerungen sind unverbindlich und begründen keine
Garantieerklärungen oder sonstige für die Vertragsgrundlage maßgebliche Äußerung.
Architektonischer Entwurf: BAUMHAUER EICHLER Architekten – Im Auftrag von FHG floating house GmbH
Design & Layout: www.floatinghouse.de – Stand: November 2013 – Fotos und Visualisierungen:
BAUMHAUER EICHLER Architekten, FHG floating house GmbH