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ZU VERKAUFEN<br />
Liegenschaft <strong>mit</strong> Rohbau und Kleinwasserkraftwerk in verkehrsgünstiger Lage nähe Wachau–<br />
ideal als Wohn-Bürohaus <strong>mit</strong> eigener Stromversorgungsmöglichkeit<br />
Das Objekt liegt ca. 300m von der Schnellstraße S 33, Abfahrt Traismauer Süd entfernt. Durch die<br />
neue Donaubrücke bei Traismauer ein idealer Standort für die Nordzufahrt Wien, Tschechien und<br />
Slowakei sowie ein hoher Freizeitwert aufgrund der Nähe zur Wachau und Donau.<br />
Entfernung: Wachau 15 km, St. Pölten 19 km, Wien Zentrum 73km, Prag 300 km, Bratislava 150 km<br />
Der umgebende rund 8.700m² große Park kann für weitere Zubauten genutzt werden und ist von<br />
Mühlbach, landwirtschaftlichen Flächen und Landstraße begrenzt. Auf dem voll aufgeschlossenem<br />
Grundstück befindet sich auch ein Kleinkraftwerk <strong>mit</strong> 60 kW Engpassleistung, das für die eigene<br />
Stromversorgung gepachtet oder <strong>mit</strong>erworben werden kann.<br />
Die umbaute Fläche beträgt 460m². Das Gebäude (ca. 1.400m² auf 3 Ebenen) im<br />
niederösterreichischen Landhausstil setzt sich aus Halbkeller für Haustechnik und Lagerräume,<br />
Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß zusammen. Die Raumaufteilung kann vom Käufer<br />
festgelegt werden. Zwei Stiegenaufgänge lassen auch eine Benutzung von zwei oder mehreren<br />
Betreibern zu. Am Grundstück befindet sich ebenfalls ein romantisches Blockhaus aus der Steiermark<br />
(Roseggers Waldheimat).<br />
Interessiert? Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.<br />
Mag. Therese Miedler, 0664-11 30 787, t.miedler@gmx.at<br />
Dr. Karl Miedler, 0664 - 1350224
Abb 1: Lageplan der Liegenschaft