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ZU VERKAUFEN
Liegenschaft mit Rohbau und Kleinwasserkraftwerk in verkehrsgünstiger Lage nähe Wachau–
ideal als Wohn-Bürohaus mit eigener Stromversorgungsmöglichkeit
Das Objekt liegt ca. 300m von der Schnellstraße S 33, Abfahrt Traismauer Süd entfernt. Durch die
neue Donaubrücke bei Traismauer ein idealer Standort für die Nordzufahrt Wien, Tschechien und
Slowakei sowie ein hoher Freizeitwert aufgrund der Nähe zur Wachau und Donau.
Entfernung: Wachau 15 km, St. Pölten 19 km, Wien Zentrum 73km, Prag 300 km, Bratislava 150 km
Der umgebende rund 8.700m² große Park kann für weitere Zubauten genutzt werden und ist von
Mühlbach, landwirtschaftlichen Flächen und Landstraße begrenzt. Auf dem voll aufgeschlossenem
Grundstück befindet sich auch ein Kleinkraftwerk mit 60 kW Engpassleistung, das für die eigene
Stromversorgung gepachtet oder miterworben werden kann.
Die umbaute Fläche beträgt 460m². Das Gebäude (ca. 1.400m² auf 3 Ebenen) im
niederösterreichischen Landhausstil setzt sich aus Halbkeller für Haustechnik und Lagerräume,
Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß zusammen. Die Raumaufteilung kann vom Käufer
festgelegt werden. Zwei Stiegenaufgänge lassen auch eine Benutzung von zwei oder mehreren
Betreibern zu. Am Grundstück befindet sich ebenfalls ein romantisches Blockhaus aus der Steiermark
(Roseggers Waldheimat).
Interessiert? Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Mag. Therese Miedler, 0664-11 30 787, t.miedler@gmx.at
Dr. Karl Miedler, 0664 - 1350224

Abb 1: Lageplan der Liegenschaft