Konversion eines Chemiestandortes in Lautertal ... - Kreis BergstraÃe
Konversion eines Chemiestandortes in Lautertal ... - Kreis BergstraÃe
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Erfolgreiche <strong>Konversion</strong> <strong>e<strong>in</strong>es</strong> ehemaligen<br />
<strong>Chemiestandortes</strong> im ländlichen Raum<br />
zu e<strong>in</strong>em Gewerbegebiet für den Mittelstand<br />
am Beispiel<br />
Ciba-Geigy <strong>Lautertal</strong>, <strong>Kreis</strong> Bergstraße<br />
Dr. Joachim Plenz I Unternehmensberater I ehem. Geschäftsführer Ciba Geigy <strong>Lautertal</strong> und Lampertheim<br />
Theo Sartorius I Sartorius + Partner I Fehlheimer Strasse 59 I 64625 Bensheim I www.sartorius-partner.de I
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© 2009 I www.sartorius-partner.de I<br />
E<strong>in</strong>führung und Aufgabenstellung<br />
<strong>Konversion</strong> Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
© 2009 I www.sartorius-partner.de I<br />
© 2007 SARTORIUS + PARTNER<br />
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Ausgangslage 1993<br />
Ciba-Geigy-Werke <strong>in</strong> der Region:<br />
<strong>Lautertal</strong> und Lampertheim<br />
Standort Werk <strong>Lautertal</strong><br />
- Forschung und Entwicklung<br />
- Market<strong>in</strong>g und Verkauf<br />
- Verwaltung<br />
- 10% Produktionsanteil<br />
Standort-Nachteil:<br />
- ke<strong>in</strong>e Flächenentwicklungspotenziale<br />
- große Entfernung zur Kläranlage<br />
(Bensheim)<br />
- ungünstige Verkehrsanb<strong>in</strong>dung<br />
Standort Werk Lampertheim<br />
- 90% Produktionsanteil<br />
Standort-Vorteile:<br />
- große Flächenreserven<br />
- eigene fachspezifische Kläranlage<br />
- gute Verkehrsanb<strong>in</strong>dung<br />
(eigener Bahnanschluss, BAB, etc.)<br />
Fazit:<br />
Verlagerung des Standorts <strong>Lautertal</strong> <strong>in</strong><br />
das Werk Lampertheim und<br />
<strong>Konversion</strong> des Standorts <strong>Lautertal</strong><br />
<strong>Konversion</strong> Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
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<strong>Konversion</strong> Standort <strong>Lautertal</strong><br />
Maßgebliche Standortfaktoren:<br />
- 60.000 m² Gewerbefläche<br />
- 200.000 m² Wald- und Wiesenfläche<br />
- Zerschneidung des Areals <strong>in</strong> Nord und<br />
Süd durch die B 47<br />
- unterschiedliche bauliche Strukturen:<br />
dichte Bebauung im Norden<br />
aufgelockerte Bebauung im Süden<br />
- verwertbare Bausubstanz mit vere<strong>in</strong>zelt<br />
denkmalgeschützten Bauten<br />
Grundlage der <strong>Konversion</strong>:<br />
Bestandssituation Werk <strong>Lautertal</strong> vor der <strong>Konversion</strong><br />
- Altlastenbeseitigung<br />
- Aufstellen getrennter Bebauungspläne für<br />
die unterschiedlich strukturierten Teilflächen<br />
Nord und Süd des Gesamtareals<br />
Ziel:<br />
zunächst<br />
- Versuch der Veräußerung im Ganzen<br />
Bestandssituation 1998<br />
schließlich<br />
- Dezentralisierung der Ver- und Entsorgung<br />
- Parzellierung und Verkauf von kle<strong>in</strong>eren<br />
E<strong>in</strong>heiten für den Mittelstand<br />
<strong>Konversion</strong> Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
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Bauleitplanung zur <strong>Konversion</strong><br />
„Gewerbegebiet Marienberg“<br />
Bebauungsplan<br />
mit <strong>in</strong>tegriertem Landschaftsplan<br />
Gewerbegebiet Marienberg Nord<br />
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<strong>Konversion</strong> Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
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Bauleitplanung zur <strong>Konversion</strong><br />
„Gewerbegebiet Marienberg“<br />
Bebauungsplan<br />
mit <strong>in</strong>tegriertem Landschaftsplan<br />
Gewerbegebiet Marienberg Süd<br />
<strong>Konversion</strong> Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
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Gewerbegebiet Marienberg 2005<br />
<strong>Konversion</strong> Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
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Mitwirkung von Sartorius + Partner bei der Vermarktung durch:<br />
1. Fachberatung der Makler<br />
2. Beratung von Kauf<strong>in</strong>teressenten h<strong>in</strong>sichtlich Planungsrecht, Bauordnungsrecht<br />
(Brandschutz, Baulasten) und damit verbunden<br />
3. Erstellung von Kostenschätzungen für spezifische bauliche Lösungen<br />
Neues <strong>Konversion</strong>skonzept:<br />
Herangehensweise<br />
4<br />
1<br />
2<br />
3<br />
2<br />
1<br />
3<br />
Verkaufsstand im Februar 1997<br />
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<strong>Konversion</strong>skonzept:<br />
Gewerbegebiet Marienberg<br />
Zusammenfassende Bewertung<br />
Maßgeblich für den Erfolg dieses Projekts<br />
waren:<br />
- die Bereitschaft des Alteigentümers<br />
(Ciba), den Weg der Parzellierung und<br />
E<strong>in</strong>zelvermarktung zu gehen<br />
- die Bereitschaft der Kommune und der<br />
Bauaufsicht zur Unterstützung<br />
- die eng abgestimmte und reibungslose<br />
Zusammenarbeit der Projektbeteiligten<br />
Die Chance:<br />
mit e<strong>in</strong>em e<strong>in</strong>geführten Standort für<br />
Gewerbe durch Umstrukturierung und<br />
Aufbereitung der baulichen Anlagen und<br />
unter Erhalt der verwertbaren bestehenden<br />
Gebäude wirtschaftsfördernd regionalen<br />
mittelständischen und kle<strong>in</strong>en Betrieben<br />
e<strong>in</strong>e nachhaltige Entwicklungschance zu<br />
bieten.<br />
<strong>Konversion</strong> Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
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Gewerbegebiet Marienberg<br />
Ansiedlungen mittelständischer Betriebe<br />
verschiedener Branchen<br />
Im Zuge der Vermarktung Stand 1998:<br />
21 Firmen<br />
Gemäß Verzeichnis „Gewerbetreibende <strong>in</strong><br />
<strong>Lautertal</strong>“ Stand 2009:<br />
36 Firmen<br />
Entsprechend bieten die 36 Firmen des<br />
Gewerbegebiets Marienberg heute rund<br />
200 Arbeitsplätze.<br />
Vermarktung Ciba-Geigy-Areal <strong>Lautertal</strong>
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© 2009 I www.sartorius-partner.de I<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit<br />
Dr. Joachim Plenz I Unternehmensberater I ehem. Geschäftsführer Ciba Geigy <strong>Lautertal</strong> und Lampertheim<br />
Theo Sartorius I Sartorius + Partner I Fehlheimer Strasse 59 I 64625 Bensheim I www.sartorius-partner.de I
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