HTB Immo V_Investmentnews 04 13

Werbemitteilung 

HTB Immobilienfonds V 

-Investmentkatalog- 

www.htb-zweitmarkt.de 

NUR INTERNE VERWENDUNG – NICHT FÜR KUNDEN!

DFH Nr. 76 - Bonn 

©Krug Photo-Ateliers, Düsseldorf 

Eckdaten der Beteiligung: 

• Einkaufsfaktor des Zielfonds lag beim 18,2-fachen der Jahresnettomiete 

• Vollvermietetes Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 43.021 m² in Bonn 

• Mietvertrag bis 2023 mit dem Bundesversicherungsamt 

• Tiefgarage mit 825 Stellplätzen 

• Reine Euro-Finanzierung 

Investition durch die HTB: 

• Einkaufsfaktor der HTB liegt beim 13,57-fachen der Jahresnettomiete 

• Aktuelle Ausschüttungsrendite liegt bei ca. 9 % 

Fazit und Ausblick: 

Konservatives Investment mit stabilem Cashflow und dem Bundesversicherungsamt als 1 A-Mieter. 

Selbst bei diesem „langweiligen“ Investment beträgt die Ausschüttungsrendite fast 9 % für den HTB 

Immobilienfonds V. 



DFH Nr. 78 Stuttgart, Hamburg 

Fondsimmobilie Stuttgart 

Fondsimmobilie Hamburg 



• Vollvermietete Büro- u. Geschäftsgebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt 52.687 m² 

• Mietvertrag bis 2025 mit der LBBW (Stuttgart) u. der Hamburger Sparkasse (Hamburg) 


• Aktuelle Tilgung 1,11 % 


• Einkaufsfaktor der HTB liegt beim 13,10-fachen der Jahresnettomiete 



Vergleichsweise günstige Kaufpreise für hochwertige Objekte in guten Lagen an den hoch 

interessanten Standorten Stuttgart und Hamburg. Mit der LBBW und der Haspa zwei bonitätsstarke 

Mieter. Die Ausschüttungsrendite liegt zwischen 8 und 9 % für den HTB Immobilienfonds V. 



DFH Nr. 95 "Das Auge" Darmstadt 

© HOCHTIEF-Projektentwicklung 



• Vollvermietetes Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 15.805 m² in Darmstadt 

• Vollvermietetes Parkhaus mit ca. 1.000 Stellplätzen 

• Mietvertrag bis 2023 mit der GMG (Telekom) 


• Aktuelle Tilgung 0 % für 2012 prospektgemäß 


• Einkaufsfaktor der HTB liegt beim 15,79-fachen der Jahresnettomiete 



100 % Mittelrückfluss aus dem Cashflow während der Mietvertragslaufzeit und anfängliche 

Ausschüttungen von mehr als 8% an den HTB Immobilienfonds V unterstreichen den konservativen 

Charakter dieses Investments. Architektonisches Aushängeschild des Technologie Zentrums Rhein 

Main. 



HGA City-Fonds Hannover 



• Vollvermietetes ECE-Einkaufszentrum mit einer Nutzfläche von 39.827 m² in Hannover 

• Mietverträge laufen im Durchschnitt bis 2018, Management durch ECE 

• 1 A-Lage in Hannover am Hauptbahnhof 




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Zielfonds läuft bereits heute über Prognose. Die Ernst-August-Galerie hat sich in drei Jahren zu einem 

sehr beliebten Einkaufstreff entwickelt. Ein erstklassiges Einkaufscenter mit besten Anbindungen im 

Herzen Hannovers mit großem Potential. Im Erstmarkt werden derartige Objekte eher zum 17- bis 18- 

fachen der Jahresnettokaltmiete gehandelt. 



IBV Büro- und Dienstleistungszentrum Berlin 



• Vollvermietetes Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 65.766 m² in Berlin 

• Double-Net Mietvertrag bis 2024 mit der Landesbank Berlin AG 

• Andienungsrecht in 2019 zu 100 % der Nominalbeteiligung 







Das vorteilhafte Andienungsrecht sichert ein Mindestvermögenszuwachs von mehr als 50 % zzgl. der 

erwarteten Ausschüttungen. Die Ausschüttungsrendite für den HTB Immobilienfonds V beträgt mehr 

als 9 %. 



CFB Fonds Nr. 111 – Maritim Hotel Köln 



• Triple-Net Mietvertrag bis 2027 

• Sehr gute Lage am Heumarkt 

• Umsatzstarkes Hotel 







Die einmalige Lage, die sehr gute Ausstattung und die hohen Investitionen des Mieters in die 

Modernisierung (u.a. Zimmer, Tiefgarage) sprechen für das Hotel Maritim Köln und eine erfolgreiche 

Zukunft. 



DS-Rendite-Fonds Nr. 64 Leinefelde 


• Einkaufsfaktor des Zielfonds lag beim 13,2-fachen der Jahresnettomiete 

• Etabliertes Senioren- und Pflegeheim mit guter Auslastung 

• Triple-Net Mietvertrag bis Ende 2023 mit Pro Seniore, einer der Marktführer in diesem Segment 





• Aktuelle Ausschüttungsrendite liegt bei ca. 13 % 


Nicht schön – aber rentabel: bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut funktionierendes Altenund 

Pflegeheim in Leinefelde. Dieses Objekt ist aufgrund des günstigen Kaufpreises, der stabilen 

Ausschüttung und der hohen Tilgung als „Cash Cow“ zu bezeichnen. 



DII Grand SPA Resort A-ROSA Sylt 



• 5 Sterne Superior Hotel auf Sylt 

• Auslastung bereits besser als geplant 

• Mietvertrag bis 2035 mit der A-Rosa Hotelkette 


• Anfangstilgung 1,5 % 





Tolles Hotel in nicht reproduzierbarer Lage auf Deutschlands beliebtester Ferieninsel Sylt. Die 

Auslastungszahlen sprechen für sich, das neue Hotel wird gut angenommen. Besondere Phantasie ist 

entwickelbar durch stark gestiegene Grundstückspreise auf Sylt. Dieses Grundstück ist vor ca. 7 Jahren 

erworben und heute bereits das mehrfache des ursprünglichen Preises wert. 



Lloyd Fonds, Hamburg und Sylt 

TUI Dorfhotel auf Sylt 

Lindner Hotel am Michel 



• Business Hotel mitten in Hamburg und Familien- Ferienhotel auf Sylt 

• Mietvertrag Hamburg bis 2035 und Sylt bis 2026 

• Bonitätsstarke Betreiber: TUI AG und Lindner Hotels AG 







Beide Objekte befinden sich in attraktiver Lage und sind über die gesamte prognostizierte 

Fondslaufzeit voll vermietet, wodurch langfristig Planungssicherheit besteht. Das 4-Sterne Lindner 

Hotel punktet mit modernen Zimmern und umfangreichen Konferenzräumen. Das 4-Sterne-Hotel in 

Rantum auf Sylt ist sehr beliebt bei Familien mit Kindern. 



ILG 28 Ring Center Offenbach 



• Etabliertes Fachmarktzentrum in Offenbach mit ca. 33.500 m² Nutzfläche 

• Großer Parkplatz mit 1.200 Stellflächen 

• Rewe Gruppe als langfristigen Hauptmieter 







Etabliertes Fachmarktcenter in verkehrsgünstiger Lage Offenbachs. Die hohe Kundenfrequenz und die 

laufenden Modernisierungen sowie das aufstrebende Umfeld sind Basis für die Beliebtheit des Ring 

Centers bei Mietern und Kunden. Die Ausschüttungen liegen aktuell bereits 0,8 % über der Prognose. 



Real IS Schönhäuser Allee, Berlin 



• Gut gelegenes Einkaufszentrum mit ca. 29.900 m² Mietfläche und ca. 330 Tiefgaragenstellplätzen 

• Diverse Mieter mit indexierten Mietverträgen 







Die Schönhäuser Allee ist eine der traditionellen Berliner Einkaufsmeilen, mitten im beliebten 

Stadtteil Prenzlauer Berg. Einzigartig für den Standort ist die Verknüpfung von guter Wohnqualität, 

zentraler Lage und Nähe zur Stadtmitte Berlins. In Verbindung mit dem günstigen Kaufpreis und die 

hohe Liquiditätsreserve von ca. 3,7 Mio. € wird diese Beteiligung zu einem spannendem Investment. 



IBV Alexanderhaus, Berlin 



• Vollvermietetes Bürogebäude am Berliner Alexanderplatz mit einer Nutzfläche von 30.581 m² 

• Andienungsrecht zum 31.12.2024 zu 115 % 

• Mietvertrag bis Ende 2025 mit der Landesbank Berlin AG 





• Aktuelle Ausschüttungsrendite liegt bei über 9 % 


Der langfristige Mietvertrag mit der Landesbank Berlin AG sichert die laufenden Einnahmen aus diesem 

Zielinvestment ab. Darüber hinaus prognostiziert das Fondsmanagement aufgrund des günstigen 

Einkaufsfaktors und der kalkulierbaren laufenden Einnahmen einen Gesamtmittelrückfluss aus dieser 

Investition von ca. 200 %. Eine besondere Chance ist das Andienungsrecht im Jahr 2024 zu 115 %. 



ILG 31, Fachmarktzentren Brühl und Euskirchen 

Giesler Galerie, Brühl 

Fachmarktzentrum Euskirchen, Georgstrasse 



• Etablierte Einzelhandelszentren in Brühl und Euskirchen mit insgesamt ca. 28.900 m² Nutzfläche 

• Große Parkplätze mit ausreichenden Stellflächen 

• Diverse indexierte, langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern 

(wie z.B. Rewe, Aldi, HIT, ProMarkt, C&A, Dänisches Bettenlager) 







Beide Einzelhandelszentren haben sich etabliert und verfügen über eine hohe Kundenfrequenz. 

Der Fonds schüttet kontinuierlich prognosegemäß aus, bei planmäßiger Tilgung. Durch das gute 

Fondsmanagement konnten erste Mietverträge verlängert werden. Solides Investment in sog. „Strategische 

Einzelhandelsimmobilien. 



HGA Hamburg und Hannover 

Bürogebäude am Lademannbogen, 

Hamburg 

Radisson Blue Hotel 

Expo Plaza, Hannover 

Lufthansa Cargo Center, Hamburg 


• Einkaufsfaktor des Zielfonds lag beim 17,8 -fachen der Jahresnettomiete 

• Ein Hotel an der Messe in Hannover und zwei Bürogebäude in Hamburg 

• Mittelfristige Mietverträge beim Hotel und dem Lufthansa Cargo Center 

• Nachvermietungssituation im Bürogebäude am Lademannbogen, Hamburg 




• Einkaufsfaktor der HTB liegt beim 13,4 -fachen der Jahresnettomiete 


• Kaufpreis unter 10 % 


Chancenorientiertes Investment. 

Der durchschnittliche Vermietungsstand bezogen auf den Mietertrag liegt bei 82%, da das Hotel deutlich 

höhere Mieteinnahmen erzielt. Für das aktuell nur zu 16 % vermietete Bürogebäude Lademannbogen in 

Hamburg ist man seit dem Auszug der Telekom bestrebt eine Nachvermietung oder einen Verkauf 

herbeizuführen. Sobald dies gelingt, ergibt sich aufgrund des äußerst günstigen Kaufpreises von unter 10 % ein 

erhebliches Ausschüttungspotenzial von ca. 20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. 



AXA Merkens XXIII 



• Erweiterungs-Neubau aus 2004 der Axa Hauptverwaltung in Köln-Holweide 

• Bürogebäude mit 55.400 m² Nutzfläche und 1.640 Parkplätzen 

• Mietvertragslaufzeit bis 2029 







Sicherheitsorientiertes Investment. Das Objekt ist bis 2029 an die AXA Versicherung vermietet und befindet 

sich in strategisch günstiger Lage direkt an der Autobahn. Bereits im Rahmen des bestehenden Mietvertrages 

mit dem bonitätsstarken Mieter erhalten wir mehr als das eingesetzte Kapital zurück. Das hochwertiges Objekt 

befindet sich in einem guten Zustand. 



Conti Orangerie Hotel Gera 



• Hotel mit 165 Zimmern, modernen Konferenzräumen und 83 Tiefgaragenparkplätz 



• Aktuelle Tilgung ca. 7 % 





Im Einkauf liegt der Gewinn!“ – der sehr günstige Kaufpreis im Verhältnis zu den stabilen Ausschüttungen und 

der hohen Tilgung lassen dieses Objekt zu einem Renditebringer im Portfolio werden. Besondere Sicherheit 

ergibt sich durch die vollständige Entschuldung bis Ende der Mietvertragslaufzeit. 



HGA Hotel am Flughafen Hamburg 



• Radisson Blu Hotel, direkt am Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel 

• Hotel mit 266 Zimmern und 161 Parkplätzen 








Die Beteiligung HGA, Hotel Flughafen Hamburg verläuft absolut plangemäß. Die langfristige Vermietung des 

Hotels in exponierter Lage am stark frequentierten Flughafen Hamburg sorgt für eine planbare Rendite. 



Zusammenfassung Portfolio 

• 17 Zielfonds mit 23 Core-Immobilien an Top-Standorten 

• Hohe Restmietvertragsdauer 

• Bonitätsstarke Mieter 

• Indexierte Mietverträge 

• Vermietungsstand ca. 99 % 

• Durchschnittl. Liquiditätsreserve der Zielfonds von 8 % 

• Hochwertige Objekte 

• Reine €-Finanzierungen 



Disclaimer 

Die vorliegenden Informationen dienen ausschließlich Werbe- und Informationszwecken und stellen somit keine 

Anlageberatung dar. Es handelt sich bei den in diesem Dokument enthaltenen Angaben nicht um ein Angebot zum Kauf 

oder Verkauf der dargestellten Emission. Wertentwicklungen der Vergangenheit und Prognosen über die zukünftige 

Entwicklung sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit 

der verkürzt dargestellten Angaben zu dieser Beteiligung wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben sind auf Ihre 

persönlichen Bedürfnisse und Verhältnisse nicht angepasst und können eine individuelle Anlageberatung in keinem Fall 

ersetzen. 

Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als 

unternehmerische Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte ausschließlich dem von der Bundesanstalt für 

Finanzdienstleistungen (BaFin) gestatteten und veröffentlichten Verkaufsprospekt, den darin abgedruckten Verträgen 

sowie den entsprechenden Zeichnungsunterlagen. Diese sind kostenlos in elektronischer und gedruckter Form bei der 

HTB Hanseatische Fondshaus GmbH, Deichstraße 1, 28203 Bremen oder bei Ihrem Berater erhältlich. 

© HTB Hanseatische Fondshaus GmbH 

Stand: 03. April 2013

HTB Immo V_Investmentnews 04 13

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