PLÄNE - Einfamilienhäuser in Bünzen, Schibeweidstrasse
PLÄNE - Einfamilienhäuser in Bünzen, Schibeweidstrasse
PLÄNE - Einfamilienhäuser in Bünzen, Schibeweidstrasse
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INHALT<br />
IDYLLISCHE LANDGEMEINDE<br />
ORIENTIERUNG<br />
ORTSPLAN<br />
UMGEBUNG<br />
SITUATION<br />
<strong>PLÄNE</strong><br />
BAUBESCHRIEB<br />
BUDGETPOSTEN<br />
VERKAUFSPREISE / TERMINE<br />
PARTNER<br />
IMPRESSIONEN<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
12<br />
15<br />
16<br />
17<br />
18<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
1
IDYLLISCHE LANDGEMEINDE<br />
<strong>Bünzen</strong> mit dem Ortsteil Waldhäusern ist e<strong>in</strong>e<br />
ruhige, idyllische Landgeme<strong>in</strong>de im aargauischen<br />
Freiamt, <strong>in</strong> welcher sich gut leben lässt. Das Dorf liegt<br />
östlich der Hauptverkehrsachse Wohlen - Muri. Das<br />
Verkehrsaufkommen beschränkt sich auf den Ortsverkehr<br />
und den Durchgangsverkehr der Region nach<br />
Bremgarten und Zürich.<br />
In den vergangenen Jahren hat sich <strong>Bünzen</strong> mit<br />
gefälligen Neubauquartieren ständig weiter entwickelt.<br />
Heute leben rund 900 E<strong>in</strong>wohner<strong>in</strong>nen und E<strong>in</strong>wohner<br />
<strong>in</strong> <strong>Bünzen</strong> und Waldhäusern.<br />
Als Sehenswürdigkeit prägt die älteste neugotische<br />
Kirche im Freiamt, welche <strong>in</strong> den Jahren 1860/61<br />
erbaut wurde, das Ortsbild. E<strong>in</strong> weiteres Prunkstück<br />
ist der Freienhof, <strong>in</strong> welchem sich heute die<br />
Geme<strong>in</strong>deverwaltung bef<strong>in</strong>det. Der imposante,<br />
denkmalgeschützte Bau wurde 1807 durch Dr. med.<br />
Jakob Ammann errichtet. Das Areal des Freienhofs bildet<br />
zusammen mit der Schulanlage und der Kirche e<strong>in</strong><br />
eigentliches Zentrum des öffentlichen Lebens.<br />
Zahlen/Fakten<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
Geme<strong>in</strong>debann: 577 ha 47 a<br />
Höhe über Meer: 441 m<br />
Haushaltungen: 439<br />
Steuerfüsse 2012<br />
Geme<strong>in</strong>desteuerfuss: 113%<br />
Staatssteuerfuss: 109%<br />
Kath. Kirchgeme<strong>in</strong>de: 22%<br />
Ref. Kirchgeme<strong>in</strong>de Muri: 17%<br />
2
Bern<br />
ORIENTIERUNG<br />
<strong>Bünzen</strong> im Kanton Aargau, bekannt geworden durch<br />
César Kaisers Caberet-Nummer „Das Telefon“, liegt im<br />
Industriedreieck Wohlen-Bremgarten-Muri.<br />
Zürich, Zug und Luzern s<strong>in</strong>d e<strong>in</strong>e halbe Autostunde<br />
entfernt.<br />
SBB Bahnstation Boswil-<strong>Bünzen</strong> <strong>in</strong> circa 10 M<strong>in</strong>uten<br />
erreichbar.<br />
Busverb<strong>in</strong>dung nach Wohlen und Muri (Haltestelle<br />
Freihof)<br />
Basel<br />
Zof<strong>in</strong>gen<br />
Aarau<br />
Lenzburg<br />
Baden<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
Wohlen Bremgarten<br />
Zürich<br />
Muri<br />
<strong>Bünzen</strong><br />
Luzern<br />
Cham<br />
Zug<br />
3
5<br />
ORTSPLAN<br />
An der <strong>Schibeweidstrasse</strong> 1-3-5-7 entstehen nahe am<br />
Waldrand vier <strong>E<strong>in</strong>familienhäuser</strong> an sehr ruhiger Lage.<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
4
5<br />
UMGEBUNG<br />
<strong>E<strong>in</strong>familienhäuser</strong> <strong>Bünzen</strong><br />
Geme<strong>in</strong>dehaus (Bushaltestelle)<br />
Post<br />
K<strong>in</strong>dergarten, <strong>Bünzen</strong>, Besenbüren<br />
Schule und Turnhalle<br />
-Primarschule 1.- 3. Klasse, <strong>Bünzen</strong><br />
-Primarschule 4.- 5. Klasse, Besenbüren<br />
-Real- und Sekundarschule, Boswil<br />
-Bezirksschule, Muri<br />
-Kantonsschule, Wohlen<br />
Geldautomat<br />
Volg, Bäckerei, Restaurant<br />
SBB<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
5
5<br />
SITUATION<br />
Die Häuser werden von dem renommierten Zürcher Büro<br />
Spühler Partner Architekten AG geplant.<br />
(Rot = Haus 1, Fertigstellung Oktober 2012)<br />
Birkenweg<br />
<strong>Schibeweidstrasse</strong><br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
6
5<br />
<strong>PLÄNE</strong><br />
Ab Untergeschossdecke werden die Häuser <strong>in</strong><br />
Holzbauweise erstellt. E<strong>in</strong> hochwertiger Innenausbau<br />
gehört zum Standart dieser sorgfältigen und<br />
ausgezeichneten Architektur.<br />
Atelier: 30.6m 2<br />
0 1 3 5<br />
Atelier<br />
19.0<br />
Dusche<br />
5.6<br />
Keller<br />
16.6<br />
Untergeschoss<br />
Ankleide<br />
6.0<br />
Vorplatz<br />
9.4<br />
Waschküche<br />
8.9<br />
Technik<br />
5.3<br />
WM<br />
TU<br />
Garage<br />
32.4<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
7
5<br />
<strong>PLÄNE</strong><br />
Gründstücksfläche: 500m 2<br />
Umgebungsfläche: 370m 2<br />
Hauptnutzfläche: 222m 2<br />
Nebennutzfläche: 63m 2<br />
Total Nutzfläche: 285m 2<br />
Aussensitzfläche: 45m 2<br />
Gebäudevolumen: 1125m 3<br />
Gerechnet nach SIA 416<br />
0 1 3 5<br />
Wohnen<br />
28.3<br />
Gedeckte Halle<br />
10.8<br />
Essen<br />
18.2<br />
Erdgeschoss<br />
Küche<br />
12.2<br />
Zimmer<br />
15.4<br />
Korridor<br />
12.9<br />
Garderobe<br />
3.7<br />
Dusche<br />
4.2<br />
Reduit<br />
2.9<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
8
5<br />
<strong>PLÄNE</strong><br />
0 1 3 5<br />
Estrich<br />
7.2<br />
Ankleide<br />
Zimmer<br />
23.4<br />
Terrasse<br />
34.8<br />
Obergeschoss<br />
Bad<br />
7.1<br />
Halle<br />
10.1<br />
Estrich<br />
4.3<br />
Ankleide<br />
Zimmer<br />
21.5<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
9
5<br />
<strong>PLÄNE</strong><br />
Südwestfassade<br />
Südostfassade<br />
Nordwestfassade<br />
0 1 3 5<br />
Südwestfassade<br />
Südostfassade<br />
Nordwestfassade<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
10
5<br />
<strong>PLÄNE</strong><br />
Nordostfassade<br />
Längsschnitt<br />
Querschnitt<br />
0 1 3 5<br />
Nordostfassade<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
11
BAUBESCHRIEB<br />
BAUMEISTERARBEITEN<br />
Boden gegen Erdreich Stahlbetonplatte 25cm<br />
Kellertrennwände Wände <strong>in</strong> Backste<strong>in</strong> mit Wärmedämmung.<br />
Sockelfassade Massivbauweise. Sockelgeschoss aussen Sichtbeton. Innen Backste<strong>in</strong>.<br />
Fassade Holzkonstruktion mit Wärmedämmung gemäss Energienachweis. Aussen<br />
h<strong>in</strong>terlüftete Holzkonstruktion <strong>in</strong> Lärche.<br />
Lukarne Holzkonstruktion. Aussen h<strong>in</strong>terlüftet Ug<strong>in</strong>ox.<br />
Decke, über UG Stahlbetondecke 28cm<br />
Decke, über EG Holzbalken<br />
Innenwände In den Obergeschossen Leichtbauwände.<br />
Treppenläufe Untergeschoss Treppenlauf vorfabrizierter Beton. Erdgeschoss Holztreppe.<br />
Luftschächte Luftschächte vorfabriziert.<br />
FENSTER<br />
Fenster Holz-Metall mit 3-Fach Wärmeschutz-Isolierverglasung.<br />
Chromnickelstahl Dreh-Kippbeschläge.<br />
Hebe-Schiebefenster Holz-Metall mit 3-Fach Wärmeschutz-Isolierverglasung.<br />
Chromnickelstahl Dreh-Kippbeschläge.<br />
AUSSENTÜREN/TORE<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
E<strong>in</strong>gangstüren UG Ganzmetalltüre mit Glasausschnitt <strong>in</strong> 3-Fach Wärmeschutz-Isolierverglasung.<br />
E<strong>in</strong>gangstüren EG Ganzmetalltüren mit Spion. Verglasung <strong>in</strong> 3-Fach Wärmeschutz-Isolierverglasung.<br />
Garagentor Sektional-Garagentor <strong>in</strong> Stahl, thermolackiert. Elektrischer Torantrieb, Signale,<br />
Empfänger und 2 Handsender.<br />
SONNENSCHUTZ<br />
Schiebeladen Gleiche Farbe wie Fassade. Von Innen abschliessbar.<br />
Terrasse OG Knickarmstoren, Motorantrieb mit W<strong>in</strong>dwächter + Regensensor, Stoff rot.<br />
Verdunkelung OG Senkrechtmarkisen aus Stoff dunkelgrau.<br />
12
BAUBESCHRIEB<br />
BEDACHUNGSARBEITEN<br />
Hauptdach Ug<strong>in</strong>ox.<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
Terrassen Terrassen/Sitzplätze: Schwellenlose Ausgänge. Im Obergeschoss Holzrost <strong>in</strong> Lärche.<br />
SPENGLERARBEITEN Gesamte Spenglerarbeiten <strong>in</strong> Ug<strong>in</strong>ox.<br />
ELEKTROANLAGEN<br />
Generelle Installation E<strong>in</strong>zelerschliessung pro Haus.<br />
Telefon Alle Wohn- und Schlafräume mit Telefonanschluss für Ausbau ISDN-Anschluss.<br />
Kabel-TV/Radio Alle Wohn- und Schlafräume mit Cablecomsteckdose für R/TV-Empfang.<br />
Sonnerie Im Erdgeschoss und Untergeschoss.<br />
Beleuchtungskörper Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet. Mehrheitlich Teil des Projekts.<br />
HEIZUNGSANLAGEN<br />
Wärmeerzeugung E<strong>in</strong>zelerschliessung pro Haus. Wärmeerzeugung mittels Luftwärmepumpe.<br />
Wärmeabgabe über Bodenheizung.<br />
Warmwasser Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe.<br />
LÜFTUNGSANLAGEN Kontrollierte Wohnungslüftung<br />
SANITÄRARBEITEN<br />
Frischwasser E<strong>in</strong>zelerschliessung pro Haus. Die Wasserzuleitung wird je Hause<strong>in</strong>heit ab der<br />
Strassenhauptleitung zur Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss<br />
geführt.<br />
Apparate Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet.<br />
KÜCHEN Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet.<br />
CHEMINÉE Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet.<br />
13
BAUBESCHRIEB<br />
INNENWÄNDE/-DECKEN<br />
Wohnen/Schlafen Weissputzglättung, gestrichen.<br />
Bad/WC Glasmosaik. Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet.<br />
BODENBELÄGE<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
Wohnen/Schlafen Schiefer Black / Parkett Eiche geräuchert. Bodenbelag fertig verlegt <strong>in</strong>kl. Sockel.<br />
Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet.<br />
Bad/WC Bodenbelag fertig verlegt. Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet.<br />
UG / EG Bodenbelag Schiefer Black<br />
OG Glasmosaik<br />
INNENTÜREN Vollholztürblätter stumpf e<strong>in</strong>schlagend, gestrichen, mit Holzzargen.<br />
Sämtliche Beschläge <strong>in</strong> Chromnickelstahl.<br />
UMGEBUNGSGESTALTUNG<br />
Gestaltung Umgebungsgestaltung gemäss Unterlagen. Budgetposten e<strong>in</strong>gerechnet.<br />
Hauszugänge Mit grossformatigen Betonplatten.<br />
Gartensitzplätze Mit grossformatigen Betonplatten.<br />
Zufahrt Garage Asphalt HMT/AB.<br />
14
BUDGETPOSTEN<br />
Beleuchtung Beleuchtungskörper <strong>in</strong>kl. Montage:<br />
Fr. 20‘000.- brutto <strong>in</strong>kl. MwSt.<br />
Sanitärapparate Sanitär-Apparate, <strong>in</strong>kl. Montage<br />
Fr. 30‘000.- brutto <strong>in</strong>kl. MwSt.<br />
Küchen Küchene<strong>in</strong>richtung, <strong>in</strong>kl Abdeckung und Geräte, fertig montiert:<br />
Fr. 50‘000.- brutto <strong>in</strong>kl. MwSt.<br />
Chem<strong>in</strong>ée Chem<strong>in</strong>ée <strong>in</strong>kl. Kam<strong>in</strong>zug und Frischluftzufur, fertig montiert:<br />
Fr. 10‘000.- brutto <strong>in</strong>kl MwSt.<br />
Bodenbeläge UG/EG: Schiefer Black fertig verlegt, <strong>in</strong>kl. Sockel:<br />
Fr. 200.-/m 2 brutto <strong>in</strong>kl. MwSt.<br />
OG: Parkett Eiche geräuchert fertig verlegt, <strong>in</strong>kl. Sockel:<br />
Fr. 100.-/m 2 brutto <strong>in</strong>kl. MwSt.<br />
Bodenbeläge Bad/WC UG / EG Schiefer Black und OG Glasmosaik fertig verlegt:<br />
Fr. 150.-/m 2 brutto <strong>in</strong>kl. MwSt.<br />
Wandbeläge Bad/WC Glasmosaik fertig verlegt:<br />
Fr. 150.-/m 2 brutto <strong>in</strong>kl. MwSt.<br />
Umgebung/Gartenarbeiten Fr. 40‘000.-<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
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VERKAUFSPREISE<br />
EIN EINFAMILIENHAUS<br />
Gründstücksfläche (Parzellengrösse): ca. 500m 2<br />
Umgebungsfläche: ca. 370m 2<br />
Aussensitzfläche: 45m 2<br />
Hauptnutzfläche UG/EG/OG: 222m 2<br />
Nebennutzfläche UG/OG: 63m 2<br />
Total Nutzfläche: 285m 2<br />
Gebäudevolumen: 1125m 3<br />
Land:<br />
Haus:<br />
Festpreis (Schlüsselfertig) <strong>in</strong>kl. MwSt 8.0%:<br />
TERMINE<br />
WICHTIGE PROJEKTDATEN<br />
Fertigstellung Haus 1<br />
Haus 2 - 4<br />
Oktober 2012<br />
Fr. 250‘000.-<br />
Fr. 1‘500‘000.-<br />
Fr. 1‘750‘000.-<br />
Ab Vertragsabschluss bis Fertigstellung circa 9 Monate<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
16
PARTNER<br />
IHRE ANSPRECHSPARTNER<br />
Bauherr/Verkauf<br />
projektrosenberg<br />
Jörg Rosenberg<br />
Keltenstrasse 45<br />
8044 Zürich<br />
Projektteam Architekt:<br />
Telefon: +41 43 343 91 73<br />
Fax: +41 43 343 91 74<br />
Mobile: +41 79 246 31 31<br />
www.projektrosenberg.ch<br />
joerg.rosenberg@projektrosenberg.ch<br />
Bau<strong>in</strong>genieur:<br />
Haustechnik:<br />
Elektroplaner:<br />
Bauphysiker:<br />
Lichtplaner:<br />
Landschaftarchitekt:<br />
Spühler Partner Architekten AG<br />
Sihlamtsstrasse 10<br />
8001 Zürich<br />
Felix Anderes AG<br />
Hauptstrasse 58<br />
8280 Kreuzl<strong>in</strong>gen<br />
TD Plan<br />
Neuheimstrasse 18<br />
8853 Lachen<br />
Zürcher Elektroplanung AG<br />
Zürcherstrasse 301a<br />
9014 St.Gallen<br />
BB & A AG Buri<br />
Industriestrasse 18<br />
8604 Volketswil<br />
Ch. Keller Design AG<br />
Feldlistrasse 31a<br />
9000 St.Gallen<br />
Vogt Landschaftsarchitekten<br />
Stampfenbachstrasse 57<br />
8006 Zürich<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
17
IMPRESSIONEN SITUATION SCHIBEWEIDSTRASSE<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
18
IMPRESSIONEN INNENANSICHT WOHNEN / KÜCHE<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
19
IMPRESSIONEN SITUATION BIRKENWEG<br />
EINFAMILIENHÄUSER BÜNZEN<br />
20
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