Leitfaden zu den Schutzzonenbereichen (22 KB) - .PDF - Mödling

Zielsetzung
BAUVORHABEN IN SCHUTZZONEN
Leitfaden für die Präsentation von Projekten / Entwurfsideen
für den Gestaltungsbeirat
Mödling ist historisch bedeutsam als alte Babenbergerstadt. Daher soll in definierten
Schutzzonenbereichen das gewachsene Erscheinungsbild erhalten werden.
Die historischen Fassaden und übrigen Außenwände eines Ensembles sind in ihrer
überlieferten, stilgerechten Form zu erhalten. Änderungen sind nur dann zulässig, wenn
dadurch ein früherer kulturell, historisch oder künstlerisch bedeutungsloser stilwidriger
Eingriff behoben wird oder eine Änderung zur zeitgemäßen Nutzung des Objektes
unbedingt erforderlich ist und dadurch keine Beeinträchtigung des Stadtbildes bewirkt
wird.
Charakteristische Merkmale der Fassaden wie Hauptgesimse, Fensterachsenabstände,
Größe und Form von Maueröffnungen, Fenster- und Türumrahmungen und Faschen, die
Fassadengliederung mit Lisenen und dergleichen sind in Gestaltung und Farbe zu
erhalten.
Im Zuge des Bewilligungsverfahrens (bei Neu-, Zu- oder Umbauten) ist eine koordinierte
Vorgangsweise Baubehörde – Bundesdenkmalamt – Gestaltungsbeirat (fachlicher Beirat)
anzustreben.
Die Regelung der maximalen Gebäudehöhe über eine „von-bis“-Bestimmung bedeutet,
dass der niedrigere Wert die maximale straßenseitige bzw. der höhere Wert die von der
Straßenseite abgewandten maximalen Gebäudehöhen bestimmt.
1. „Schutzzonen mit Objekten unter Denkmalschutz" sind in der Plandarstellung als
HS01/_, VV01/_, MA01/_, HE01/_, EG01/_, CV01/_ gekennzeichnet.
Äußere Erscheinungsform und Struktur (Anordnung, Höhe, Proportion) der
Gebäude sind zu erhalten. Bei Teilunterschutzstellung gelten für die
verbleibende Liegenschaft die Bestimmungen der Kategorie „06“ (Pufferzone).
2. „Schutzzonen mit schutzwürdigen Objekten" sind in der Plandarstellung als
HS02/_, VV02/_, MA02/_, HE02/_, EG02/_, CV02/_, GS02/_ gekennzeichnet.
Die äußere Erscheinungsform und Struktur (Anordnung, Höhe, Proportion) der
Gebäude sind zu erhalten. Historische Fenster, Putze und Dacheindeckungen sind
UniCredit Bank Austria AG 630 026 805 BLZ 12.000, Hypo Investmentbank 3555000 927 BLZ 53.100
Raika Guntramsdorf 702.555 BLZ 32.250

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möglichst zu bewahren. Bei der Farbgebung der Fassaden ist auf dem historischen
Bestand aufzubauen.
Der Abbruch von Gebäuden (-teilen) ist unzulässig.
3. „Schutzzonen mit ensemblebedeutsamen Objekten" sind in der Plandarstellung als
HS03/_, VV03/_, MA03/_, HE03/_, EG03/_, CV03/_ gekennzeichnet.
Die äußere Erscheinungsform und Struktur (Anordnung, Höhe, Proportion) der
Gebäude haben in jedem Fall auf das Ensemble Rücksicht zu nehmen.
Straßenseitige Fassaden und Dächer sind primär zu erhalten bzw. in ihrer äußeren
Gestaltungscharakteristik, d.h. in ihrer prägenden Kubatur und Struktur
wiederherzustellen.
4. „Schutzzonen mit dörflichem Charakter" sind in der Plandarstellung als HS04/_,
VV04/_, MA04/_, HE04/_, EG04/_, CV04/_ gekennzeichnet.
Die äußere Erscheinungsform und Struktur (Anordnung, Höhe, Proportion) der
Gebäude haben in jedem Fall auf das Ensemble Rücksicht zu nehmen.
Straßenseitige Fassaden und Dächer sind primär zu erhalten bzw. in ihrer äußeren
Gestaltungscharakteristik, d.h. in ihrer prägenden Kubatur und Struktur
wiederherzustellen.
5. „Pufferzonen" sind in der Plandarstellung als HS06/_, VV06/_, MA06/_, HE06/_,
EG06/_, CV06/_ gekennzeichnet.
Die Pufferzone umfasst sensible Übergangs- und Pufferbereiche im unmittelbaren
Umfeld geschützter oder schützenswerter Objekte sowie Ensembles. Sie weisen
keinen historischen und baulichen Wert auf, sollen sich jedoch bei Neu-, Zu- und
Umbauten in Proportion und Kubatur dem charakteristischen Stadtbild einfügen.
Kriterien bei der Beurteilung durch den Gestaltungsbeirat:
Der Gestaltungsbeirat prüft, ob sich die durch ein Projekt vorgesehenen
Maßnahmen hinsichtlich
- Bebauungsdichte
- Volumen und Proportionen der Baukörper
- Fassadengestaltung
- Konstruktionsdimensionierung, Material, Proportion und Unterteilung der
Fenster, Türen und Tore, Einfriedungen
- Form, Deckungsmaterial und Aufbauten von Dächern
in die charakteristische Struktur des Stadtbilds, der Schutzzonenbereiche und des
Objekts harmonisch einfügen.
Vorzulegende Unterlagen:
- die Planungsunterlagen haben eindeutige topographische und
umgebungsspezifische Darstellungen zu enthalten
- grundsätzlich sind einfache Plandarstellungen wie Lageplan 1:500, Grundrisse
1:200, Schnitte 1:200 und Ansichten 1:200 (inkl. Nachbargebäude)
auszuarbeiten

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- eine räumliche Darstellung in möglichst einfacher Erarbeitungsform kann zum
besseren Verständnis des Projektes/der Entwurfsidee beitragen (Fotos etc.)
- ein Modell in Verbindung mit der Umgebung nach Absprache mit dem Bauamt