Verkaufsexposé - Samtgemeinde Papenteich

Verkaufsexposé
Objekt
Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten
38528 Adenbüttel
Neue Schulstraße 40
Ansprechpartner:
Samtgemeinde Papenteich
- Amt für Gebäudemanagement -
Hauptstr. 15, 38527 Meine
(0 53 04) 5 02-0
Zentrale
(0 53 04) 5 02-51 Amt für Gebäudemanagement
Fax (0 53 04) 30 72
Internet: www.papenteich.de

Verkaufsexpose
Wohngebäude mit 4 WE in Adenbüttel
Samtgemeinde Papenteich
Inhaltsübersicht
Lageplan M 1 : 1000
Baubeschreibung
- Allgemein
- Gebäudebeschreibung
- Flächen und umbauter Raum des Gebäudes
Grundrisse
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachboden
Ansichten
- Eingangs-, Giebel- und Gartenansicht, Schnitt
Fotodokumentation
- Außenansichten
- Beispiel Wohnung im Erdgeschoss
Einnahmen Vermietung
- Istzustand graphisch
- Istzustand Kaltmieten und Nebenkosten
Energieausweis
- Gebäudedaten
- Energieverbrauchskennwert
- Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis

Verkaufsexpose
Wohngebäude mit 4 WE in Adenbüttel
Samtgemeinde Papenteich
Baubeschreibung
Allgemein
Lage
Adenbüttel, eines der schönsten Dörfer Niedersachsens, mit einer Platzierung in der
zweiten Gruppe beim Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft", befindet sich mitten
im Städtedreieck zwischen Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig (Entfernung 12 bis 25
km) und verfügt über Kindergarten, Grundschule, eine intakte Dorfgemeinschaft und ein
reges Vereinsleben. Die Jugendfeuerwehr ist national und international sehr erfolgreich.
Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Supermärkte,
Banken, Kindertagesstätten und eine neu gebaute Haupt- und Realschule befinden sich
im Nachbarort Gr. Schwülper.
Das mit einem Wohngebäude (4 Wohneinheiten) bebaute Grundstück liegt im
nördlichen Bereich des Dorfes. Das Grundstück zeichnet sich unteranderem durch
seine idyllische, aber trotzdem zentrale Lage aus.
Baujahr: 1991
Grundstück: Gemarkung Adenbüttel, Flur 8, Flurstück 48
Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²
Anschluß des Grundstücks
an die öffentl. Verkehrsfläche:
Trinkwasserversorgung:
Grundstücksentwässerung:
unmittelbar angrenzend
über zentrale Wasserversorgung
durch öffentl. Sammelkanalisation
Gebäudebeschreibung
Gründung:
Außenwände:
Innenwände:
Decken:
Sohlplatte mit umlaufender Frostschürze
Kalksandstein 17,5 cm, Wärmedämmung 5 cm,
Klinkermauerwerk 11,5 cm
Kalksandstein, 11,5 und 17,5 cm
Stahlbetondecken nach statischer Berechnung

Verkaufsexpose
Wohngebäude mit 4 WE in Adenbüttel
Samtgemeinde Papenteich
Dachkonstruktion:
Treppen:
Sparrendach nach statischer Berechnung, Delta-
Folie, Lattung, Betondachpfannen, Wärmedämmung
auf der Decke
Außentreppe aus Holz, überdeckt mit Wetterschutz
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, offenporig,
Farbe weiß
Außentüren:
Innentüren:
Fußböden:
Holztüren ohne Verglasung in weiß
CPL - Ahorn beschichtete Elemente, Türblatt und
Zarge mit Rundkante in Röhrenspankernausführung,
Türblatt Übergang Windfang/ Diele mit Glasausschnitt
Windfang, Diele, Küche und Bad Keramikfliesen
Farbe grau Wohnbereiche teilweise Nadelfilz, teilweise
ohne Belag
Heizung:
Gas-Zentralheizung in der Dachheizzentrale,
Brenner der Fa. BUDERUS, 25 KW, Baujahr 1992
Warmwasserbereitung:
über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
Elektroinstallation:
notwendiger
Sanitärinstallation:
Außenanlagen:
Steckdosen, Schalter und Deckenauslässe in
Anzahl, Telefonanschlussdosen vorh.
Duschwanne und Waschtisch mit Zweihebelmischer,
Stand-WC als Tiefspüler mit aufgesetztem Spülkasten.
Terrasse und Zuweg in Betonplatten im Sandbett
Flächen und umbauter Raum des Gebäudes
Gebäudenutzfläche: 333,24 m²
Wohnfläche nach DIN 276: 277,76 m²
Umbauter Raum nach DIN 277: 1.150,43 m³

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Verkaufsexpose
Wohngebäude mit 4 WE in Adenbüttel
Samtgemeinde Papenteich
Fotodokumentation
Außenansichten
Straßenansicht
Rückansicht
Beispiel Wohnung im Erdgeschoss
Dielenbereich

Verkaufsexpose
Wohngebäude mit 4 WE in Adenbüttel
Samtgemeinde Papenteich
Küchenbereich
Wohnzimmerbereich
Badbereich

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Wohngebäude mit 4 WE in Adenbüttel
Samtgemeinde Papenteich
Einnahmen Vermietung
Istzustand graphisch
1. OG -1- 1. OG -2-
vermietet
vermietet
EG -1- EG -2-
vermietet - leer -
Ist- und Sollzustand Mieteinnahmen
Wohnung
IST Kaltmiete/Monat
4,60/ 4,80 €/m²
Soll Kaltmiete/Monat
4,60/ 4,80 €/m²
EG -1- 319,54 € 319,54 €
EG -2- -leer- 333,30 €
OG -1- 319,54 € 319,54 €
OG -2- 333,30 € 333,30 €
Einnahme/ Monat 972,38 € 1.305,68 €
Einnahme/Jahr 11.668,56 € 15.668,16 €

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Wohngebäude mit 4 WE in Adenbüttel
Samtgemeinde Papenteich
Nebenkostenabrechnung
Die Nebenkosten werden zunächst mit einer Vorauszahlung von jeder Mietpartei
monatlich zusätzlich zur Kaltmiete bezahlt. Nach feststehenden Jahreskosten erfolgt eine
Endabrechnung.
Der Stromverbrauch wird über eigene Zähler direkt mit dem Energieversorger verrechnet,
weiterhin verfügt jede Wohnung über einen Wasserzwischenzähler sowie über
Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, die Ablesung erfolgt über die Firma TECHEM.
Folgende Nebenkosten werden derzeit auf die einzelnen Wohnungen umgelegt:
Wasser, Heizung/Heizkosten inkl. Schornsteinfeger, Strom/Allgemeinbeleuchtung,
Abfallgebühr (nach Personenzahl), Gebäudeversicherung und Grundsteuer,
Ablesegebühr der Firma TECHEM, Gerätemiete für die Erfassung Heizenergie und
Wasserverbrauch sowie Kleinreparaturen bis 100 €.
Die durchschnittlichen Nebenkosten belaufen sich bei Komplettvermietung auf
ca. 10.000 EURO, wobei Heizkosten und Wasserverbrauch immer in Abhängigkeit von
Personenzahl und Nutzerverhalten steht.

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; : gemäß den 55 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
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Gultig bis: 29.O9.2018
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Gebäudetyp
Adresse
Gebäudeteil
, Mehrfamilienhaus
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Neue Schulstraße 4O, 38528 Adenbüttel
Gebäudefoto
Baujahr Gebäude 1991 -.-
(freiwillig) . -. .-
Baujahr Anragent""nnit t 99 t
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Gebäudenutzfläche (A") ,333,24
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Anla.ss der Ausstellung Neubau r IModernisierung i.j Sonstiges (freiwillig)
des tnergreauswelses X Vermietung / Verkauf {Anderung / Erweiterung)
Hinweise zu den Angaben über die energetische Oualität des Gebäudes
Die energetische Oualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter
standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden.
Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den
allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige
Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen - siehe Seite 41.
t-) Der Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse
sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.
X Der Energieausweis wurde auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die
Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Datenerhebung Bedarf / Verbrauch durch Xl Eigentümer :-l Aussteller
i,-: Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Oualität beigefügt (freiwillige
Angabe).
Hinweise zur verwendung des Energieausweises ,.r:,,:ri:'t,tr'i. rl.l : . lr.:..: :,:::
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das
gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür
gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Aussteller
Klaus-Dieter Reichelt
Dipl.-lng., Energieberater
c/o Techem Energy Services GmbH
Hauptstraße 89
65760 Eschborn
?e.,o9:2oqq
Datum
,t-3)Q1
AF-Nr.: 70851 1 4585 EA-Nr. : OO4OO40402909080OO06553 1 0

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gemäß den 5 5 16 ff . Energieeinsparverordnung (EnEV)
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes
Energieverbrauchskennwert
Dieses Gebäude
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, 2O4 lkWh/(m2 a)
100 150 250 300 350
Energieverbrauch für Warmwasser: r enthalten :X nicht enthalten
Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen
Geräten etwa 6 kwh je m' Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten.
Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser
Energieträger
von
Zeitraum
, r Anteil
Energie- Warmverbrauch
wasser
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Klimafa
ktor
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m,.a)
(zeitlich bereinigt, klimabereinigt)
He zung
Kennwert
Gas
04.05
:
03.06 , 62.499',
1ioo
187,55
187155
Gas
Gas
04.06
04.o7
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03 07 ' 47.OOO'
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Durchschnitt
204,23
Vergleichswerte Endenergiebedarf
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1)
Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf
Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser
durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.
Soll ein Energieverbrauchskennwert verglichen werden.
der keinen Warmwasseranteil enthält, ist zu beachten, dass
auf die Warmwasserbereitung je nach Gebäudegröße
20 - 40 kWh/(m'z'a) entfallen können.
Soll ein Energieverbauchskennwert eines mit Fern- oder
Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu
beachten, dass hier normalerweise ein um 15 - 30 o/o
geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden
mit Kesselheizunq zu erwarten ist.
Erläuterungen zum Verfahren
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Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchswerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind
spezifische Werte pro Ouadratmeter Gebäudenutzfläche (A*) nach Energieeinsparverordnung. Der. tatsächliche Verbrauch einer
Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich äridernden Nutzerverhaltens vom
angegebenen Energieverbrauchskennwert ab.
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C\
co
1) EFH - Einfamilienhäuser, MFH - Mehrfamilienhäuser
AF-Nr.: 70851 1 4585
EA-Nr. : 004004040290908OOO06553 1 0

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Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis
gemäß $ 20 Energieeinsparverordnung
Gebäude
Adresse äffirt"^i1i'JlLl,*o
'EBHBl,??to'H:3J.,"
Mehrramirienhaus
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung :x sind mösrich sind nicht mösrich
Nr. rBau-oderAdagenteile Maßnahmenbeschreibung
1 Gebäude Nachträgliche Dämmung der Kellerdecke bzw. der Bauteile gegen Erdreich. Dämmung
,zugänglicher Wärmeverteilungs- und ggf. vorhandener Warmwasserleitungen sowie
rArmaturen (gem. EnEV), soweit noch nicht erfolgt.
2 Fassade Enersetische M;;;;"i;i;,r;; ;"t i;"";;;;'.'. ein"",. .u"ll*iiln"i
Wärmedämmverbundsysteme (gem. EnEV).
3 Heizungsanlage Energetiscne Opti-ierunJ aer Äntajentectrnit, soweit noch ni"tt "rtofgi.
Opti.i"ir"g d"r.
: Anlagenhydraulik und der Steuerung (gem. EnEV).
4 Fenstel itrtodernisierung der Fenstei (gem. EnEVl.
S :Oacn
:Nachträgliche Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke (gem. EnEV).
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Inlormation. Sie sind nur kurz gefasste
Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
Beispielhafter Variantenvergleich (Ansaben freiwitris)
. lst-Zustand Modernisierungsvariante 1 ; Modernisierungsvariante 2
Modernisierung
:
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P,.i;ä,;n;,;i;;;d",r
lkWh/(m' a)l
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CO,-e-issionen
ItWh(-'.all
Einspuarung gegenüber
.
Aussteller
Klaus-Dieter Reichelt
Dipl.-lng., Energieberater
c/o Techem Energy Services GmbH
Hauptstraße 89
65760 Eschborn
?9.O9:2OOg
Datum
{Ji#1
AF-Nr.: 7085114585 EA-Nr. : 00400404029090800006553 1 0