Marktplatz Center Hellersdorf in 12627 Berlin Stendaler Str. 24
Marktplatz Center Hellersdorf in 12627 Berlin Stendaler Str. 24
Marktplatz Center Hellersdorf in 12627 Berlin Stendaler Str. 24
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Expose<br />
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>in</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
1
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Inhalts –<br />
Verzeichnis<br />
1. Übersicht<br />
2. Standort<br />
• Makrostandort<br />
• Mikrostandort<br />
• Landkarte<br />
• Stadtplan<br />
3. Objekt<br />
• Objektbeschreibung<br />
• Gebäudeflächen<br />
4. Informationen zum Grundstück<br />
• Grundbuch<br />
5. Mietvertragsdaten<br />
6. Pläne<br />
• Lageplan<br />
• Grundrisse und Ansichten<br />
• Fotos<br />
7. Rahmenbed<strong>in</strong>gungen<br />
8. Kontakt<br />
2
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Übersicht<br />
Adresse: <strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. 25<br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Lage: Das „ <strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong>“ liegt<br />
im Herzen von Hellerdorf, am<br />
großen Stadtplatz, der durch<br />
zahlreiche Passagen,<br />
Arkaden und Geschäfte<br />
begrenzt wird.<br />
Objekt: SB – Warenhaus mit<br />
Parkhaus<br />
Nutzung: E<strong>in</strong>zelhandel / Gastronomie<br />
Mietfläche: Mietflächen ca. 21.100 m² plus<br />
Parkfläche ca. 22.560 m²<br />
Baujahr: 01.10.1998<br />
Grundstück: 9.020 m²<br />
Stellplätze: 690<br />
3
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Übersicht<br />
Mietsituation: Das SB-Warenhaus und Parkplätze<br />
s<strong>in</strong>d bis zum 30.09.2018 von der<br />
MAM (Metro Asset Management<br />
GmbH) fest angemietet. Für die<br />
Erfüllung des Mietvertrages hat die<br />
METRO Hold<strong>in</strong>g e<strong>in</strong>e E<strong>in</strong>standsverpflichtung<br />
übernommen. Der Mieter<br />
hat für das SB-Warenhaus e<strong>in</strong>e<br />
Betreibergarantie abgegeben.<br />
Die weiteren Mietverträge ( Saturn,<br />
real, Deichmann, New Yorker)<br />
s<strong>in</strong>d mit unterschiedlichen Lauf-<br />
zeiten abgeschlossen, werden<br />
jedoch z.Zt. neu verhandelt.<br />
Bei den Mieten handelt es sich um<br />
M<strong>in</strong>destmieten, die sich umsatz-<br />
abhängig erhöhen können.<br />
Die M<strong>in</strong>destmieten s<strong>in</strong>d darüber<br />
h<strong>in</strong>aus <strong>in</strong>dexiert und verändern sich<br />
bei nahezu allen Mietverträgen <strong>in</strong><br />
Abhängigkeit von der Veränderung<br />
des Verbraucherpreis<strong>in</strong>dexes.<br />
4
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Übersicht<br />
Miete<strong>in</strong>nahmen: Jahresnettomiete (<strong>in</strong>dexiert)<br />
3.864.000,00 €<br />
(Soll-Miete netto)<br />
Kaufpreis: 50.323.000,00 € ( VB )<br />
(Faktor 13,0 / Rendite 7,68 %)<br />
5
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Standort:<br />
Makro-<br />
Standort<br />
1<br />
Berl<strong>in</strong> ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz<br />
der Bundesrepublik Deutschland. Als Stadt<br />
ist Berl<strong>in</strong> e<strong>in</strong> eigenständiges Land und bildet das<br />
Zentrum der Metropolregion Berl<strong>in</strong> / Brandenburg.<br />
Berl<strong>in</strong> ist mit 3,4 Millionen E<strong>in</strong>wohnern die<br />
bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt<br />
Deutschlands, sowie nach E<strong>in</strong>wohnern die zweit-<br />
größte und nach Fläche die fünftgrößte Stadt der<br />
Europäischen Union.<br />
Die Metropole Berl<strong>in</strong> gilt als Weltstadt der Kultur,<br />
Politik, Medien und Wissenschaft.<br />
Sie ist e<strong>in</strong> wichtiger europäischer Verkehrsknoten-<br />
punkt und e<strong>in</strong>e der meistbesuchten Städte des<br />
Kont<strong>in</strong>ents.<br />
Im Jahr 2009 betrug das Brutto<strong>in</strong>landsprodukt des<br />
Landes Berl<strong>in</strong> 90,1 Mrd. Euro, im Land Brandenburg<br />
waren es 53,9 Mrd. Euro bei rund zwei Dritteln der<br />
Berl<strong>in</strong>er Bevölkerung. Für das Land Berl<strong>in</strong> bedeutet<br />
dies e<strong>in</strong> Wirtschaftswachstum im Krisenjahr 2009 von<br />
nom<strong>in</strong>al 1,7 %, real -0,7% gegenüber dem Vorjahr,<br />
verglichen mit nom<strong>in</strong>al -3,5%,real -5% Wachstum <strong>in</strong><br />
der BRD. Im Vergleich mit dem regionalen BIP je EW<br />
erreicht Berl<strong>in</strong> <strong>in</strong> der EU im Jahr 2005 e<strong>in</strong>en Index<br />
von 98,5, Brandenburg 79,5 und Deutschland 115,2.<br />
Seit 2005 wächst das BIP Berl<strong>in</strong>s stärker als das des<br />
Bundes.<br />
6
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Standort:<br />
Makro-<br />
Standort<br />
2<br />
Über 80 % der Unternehmen Berl<strong>in</strong>s gehören dem<br />
Tertiärsektor an. Wirtschaftsmotor der Stadt ist<br />
schon jetzt der Dienstleistungssektor, <strong>in</strong> dem mit<br />
rund 591.000 Beschäftigten rund 41 Prozent aller<br />
Erwerbstätigen arbeiten. Zukunftsfähigkeit wird den<br />
wissens-, technik- beziehungsweise technologie-<br />
und entwicklungs<strong>in</strong>tensiven Leistungen des Quartär-<br />
sektors e<strong>in</strong>geräumt.<br />
Berl<strong>in</strong> ist der Sitz vieler regional und bundesweit<br />
sendender Rundfunkanstalten, wie MTV, Nick, VIVA<br />
und Comedy Central,N<strong>24</strong> oder TV Berl<strong>in</strong>. Auch die<br />
öffentlich-rechtlichen Sender RBB, SFB, Deutsche<br />
Welle, sowie die überregionalen Sender , Das Erste,<br />
ZDF oder RTL haben hier ihren Sitz.<br />
In Berl<strong>in</strong> haben der Berl<strong>in</strong>er Verlag und der Spr<strong>in</strong>ger-<br />
Verlag ihren Sitz.<br />
7
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Standort:<br />
Mikro-<br />
Standort<br />
1<br />
Willkommen im Bezirk Marzahn / <strong>Hellersdorf</strong><br />
dem Standort dieser Liegenschaft.<br />
Im Herzstück von <strong>Hellersdorf</strong> liegt die „Helle<br />
Mitte“ mit Rathaus, Kultur- und Freizeite<strong>in</strong>-<br />
richtungen, Wohnungen und dem <strong>Marktplatz</strong><br />
Hellerdorf zählt mit ca. <strong>24</strong>9.500 E<strong>in</strong>wohnern zu<br />
den größten Stadtbezirken der Bundeshauptstadt<br />
Berl<strong>in</strong> ( ca. 3,5 Mio. E<strong>in</strong>wohner ).<br />
Im E<strong>in</strong>zugsgebiet des City-<strong>Center</strong>s leben 1,12 Mio.<br />
E<strong>in</strong>wohner.<br />
Über 30 Shops wie das Real SB-Warenhaus,<br />
Saturn sowie e<strong>in</strong>e Vielzahl von Anbietern aus<br />
den verschiedensten Bereichen des nationalen<br />
und <strong>in</strong>ternationalen E<strong>in</strong>zelhandels erwarten die<br />
Kunden- und Besucher.<br />
Der Branchenmix steht für e<strong>in</strong>e lückenlose<br />
Versorgung des täglichen Bedarfs.<br />
E<strong>in</strong> ausgewogenes Angebot sorgt dafür, dass<br />
das „<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong>“ von der Berl<strong>in</strong>er<br />
Bevölkerung sehr gut angenommen wird.<br />
8
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Standort:<br />
Mikro-<br />
Standort<br />
2<br />
Das <strong>Center</strong> <strong>in</strong> der „Hellen Mitte“ verfügt über<br />
kostengünstige Parkplätze direkt im Haus.<br />
Auffällig ist die dekorative Innenraumgestaltung<br />
und die besonders aufwändig gestaltete<br />
Architektur. Zwei große Lichthöfe durchfluten<br />
das <strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> mit angenehmem Tages-<br />
licht.<br />
Durch hervorragende Verkehrsanb<strong>in</strong>dungen ist<br />
das „<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong>“ auch für wichtige Stadt-<br />
teile außerhalb des Bezirkes gut zu erreichen.<br />
Der U-Bahnhof <strong>Hellersdorf</strong> mit der L<strong>in</strong>ie U5<br />
liegt ca. 300 m entfernt. Zusätzlich ist das EKZ<br />
mit den Busl<strong>in</strong>ien X54, 195 und N5 sowie den<br />
<strong>Str</strong>aßenbahnl<strong>in</strong>ien M6, 18 und N93 ebenfalls<br />
direkt zu erreichen.<br />
9
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Standort:<br />
Land-<br />
karte<br />
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
10
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Standort:<br />
Stadtplan<br />
11
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Objektbe-<br />
schreibung<br />
Die Liegenschaft wurde <strong>in</strong> 5-geschossiger Bauweise<br />
plus Untergeschoss, welches mit vollwertiger E<strong>in</strong>zel-<br />
handelsfläche ( SB - Warenhaus, Fachmärkte) aus-<br />
gestattet ist, an der <strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>aße errichtet.<br />
In den 4 Obergeschossen bef<strong>in</strong>den sich 8 Büroe<strong>in</strong>heiten,<br />
mit e<strong>in</strong>er Fläche von ca. 2.430 m² und <strong>in</strong>sgesamt<br />
21 Wohnungen mit e<strong>in</strong>er Fläche von ca. 1.120 m²<br />
Die Nutzung der e<strong>in</strong>zelnen Flächen stellen sich wie nach-<br />
stehend aufgeführt dar:<br />
EG + 1.OG SB-Warenhaus, E<strong>in</strong>zelhandelsflächen,<br />
Fachmärkte, Gastronomie<br />
1.+ 2. OG E<strong>in</strong>zelhandelsflächen und<br />
Dienstleistungsbereiche<br />
2. – 5. OG Parkflächen, Wohnungen, Büros<br />
Auf e<strong>in</strong>er Fläche von ca. 17.550 m² s<strong>in</strong>d rund 30 Shop`s,<br />
davon 12 überregionale Fachgeschäfte angesiedelt, die<br />
e<strong>in</strong>e abgerundete und vielfältige Angebotspalette bieten.<br />
Alle E<strong>in</strong>heiten dieser Etagen s<strong>in</strong>d vermietet.<br />
12
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Mietflächen<br />
13
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Mietver-<br />
tragsdaten<br />
Mieter: siehe Mieterliste<br />
(wird bei Vorlage LOI nachgereicht)<br />
Mietfläche: ca. 21.100 m² plus<br />
ca. 22.560 m² Parkfläche<br />
Mieten p.a. SB-Warenhaus / Parkhaus 2.097.000 €<br />
E<strong>in</strong>zelhandel / Gastronomie 1.368.000 €<br />
Umsatzmieten 37.000 €<br />
Mall-Aktivitäten 45.000 €<br />
Werbeflächen <strong>24</strong>.000 €<br />
Büronutzung 223.000 €<br />
Wohnungsnutzung 70.000 €<br />
Gesamtmiete<strong>in</strong>nahmen 3.864.000 €<br />
Sämtliche Nebenkosten e<strong>in</strong>schließlich Grundsteuer und<br />
Versicherungen sowie die Kosten für das <strong>Center</strong>management<br />
werden auf die Mieter umgelegt.<br />
Der Vermieter / Eigentümer trägt die Kosten für Instandhaltung<br />
und Instandsetzung an Dach und Fach.<br />
14
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Fotos<br />
(siehe<br />
Anhang)<br />
15
<strong>Marktplatz</strong> <strong>Center</strong> <strong>Hellersdorf</strong><br />
<strong>Stendaler</strong> <strong>Str</strong>. <strong>24</strong><br />
<strong>12627</strong> Berl<strong>in</strong><br />
Rahmenbe-<br />
d<strong>in</strong>gungen<br />
Transaktionsstruktur:<br />
Das Objekt kann sowohl im Rahmen<br />
e<strong>in</strong>es Asset- als auch e<strong>in</strong>es Share-<br />
Deals erworben werden.<br />
Interessenten werden gebeten, e<strong>in</strong>e<br />
unverb<strong>in</strong>dliche Interessensbe-<br />
kundung <strong>in</strong>cl. Angabe e<strong>in</strong>es Kauf-<br />
preisangebotes ( LOI ) abzugeben.<br />
Nach Abschluss e<strong>in</strong>er Vertraulich-<br />
keitserklärung werden sämtliche für<br />
die DD-Prüfung notwendigen Unter-<br />
lagen zu Verfügung gestellt<br />
16
Change language