Das Familiengartenhaus in Köln

Bewerbung
im
Wettbewerb
„Netzwerk
Nachbarschaft
2007“
Köln,
August 2007
Das Familiengartenhaus
in Köln
- Raum für ein neues Miteinander -

DER INHALT
Die Idee …………………………………………….……… 1
Die Fakten ……………………………………………….. 3
Die gemeinsame Planung ……………………….. 5
Der Gemeinschaftsgarten ……………………….. 6
Leben im Familiengartenhaus ………………... 8
Die Organisationsstruktur ……………………….. 11
Das Familiengartenhaus -
ein Zukunftsmodell? ……………………………..…. 12
Das Familiengartenhaus -
Partner und Bewohner …………….……………... 13
Bilder des
gemeinsamen Lebens ……………………………... 14
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DIE IDEE
„Ich will die Geborgenheit des Dorfes und damit das
Zusammenleben mehrerer Generationen mit der
Freiheit der Stadt verbinden“, sagt Gisela Edel,
Ideengeberin und Bauträgerin des
Familiengartenhauses. „Wenn ich baue, soll es um
mehr als Geld gehen. Ich will Impulse setzen,
Menschen wieder zusammenführen“, so die
68-jährige Kölnerin.
Also erwarb Gisela Edel im Jahr 2004 ein 3.200
Quadratmeter großes Grundstück im Kölner Stadtteil
Nippes und gab damit die Initialzündung zum
„Familiengartenhaus“. Ihr Wunsch war es,
kinderreichen Familien den Kauf erschwinglicher
Eigentumswohnungen in einem Haus mit Garten und
lebendiger Nachbarschaft zu ermöglichen. Das
Nebeneinander der Generationen sollte so wieder zu
einem Miteinander werden. Gute Nachbarschaft
sollte der Vereinsamung der Städter entgegenwirken
und helfen, Beruf und Familie leichter miteinander
zu vereinbaren. „Das wird wie früher in einem Dorf.
Alle passen ein bisschen aufeinander auf.“

DIE FAKTEN Die Lage
Die Familiengartenhaus-Gemeinschaft wohnt im Kölner Stadtteil Nippes (ca.
32.400 Einwohner). Nippes liegt nördlich der Innenstadt und hat einen Auslän-
deranteil von rund 19 Prozent. Das Familiengartenhaus
liegt fußläufig zur Haupteinkaufsstraße,
zu Kindergärten und Schulen, zu mehreren
Sportplätzen und kleineren Parkanlagen,
zum Bezirksamt der Stadt Köln, zur Stadtbibliothek
und zur Volkshochschule. Geschäfte,
Restaurants und Cafés für jeden Geschmack
und Geldbeutel bereichern die Nachbarschaft.
Dazu kommt eine bunte Mischung aus kleinund
mittelständischen Betrieben sowie
Dienstleistern. Die nächste U-Bahn-Station ist
fünf Minuten zu Fuß entfernt, bis zum Kölner
Hauptbahnhof sind es fünf Stationen.
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Susanne Eichmüller,
42 Jahre,
stellvertretende
Bezirksbürgermeisterin
von
Nippes und Bewohnerin
„Nippes ist ein sehr lebendiger
und gewachsener Stadtteil von
Köln. Das Familiengartenhaus
ergänzt das Viertel gut und beweist,
dass alternative Wohnformen
mit hoher ökologischer
Qualität machbar sind. Durch
die Tiefgarage versiegelt das
Projekt weniger Flächen als
klassische Einfamilienhaussiedlungen
– und es ist weniger
anonym. Im Stadtteil ist das
Familiengartenhaus deshalb ein
Vorzeigeprojekt, an dem sich
ähnliche Vorhaben orientieren.“

Das Haus
Das Haus besitzt sechs Etagen mit 20 Eigentumswohnungen
zwischen 38 und 170 Quadratmetern. Dazu gibt es einen 70
Quadratmeter großen Gemeinschaftsraum
mit Terrasse im Erdgeschoss,
einen Gemeinschaftsgarten (ca. 1.000
qm), einen Raum der Stille auf dem
Dach, einem Jugend- und Probenraum
sowie eine Tiefgarage. Sie bietet
auch mit fünf Stellplätze für den
Car-Sharing-Anbieter Cambiocar. Es
gibt somit immer beide Möglichkeiten:
sich zeitweise in seiner Wohnung zurückzuziehen
und rege am Gemeinschaftsleben
teilzunehmen.
Das Haus entspricht dem Niedrigenergiestandard
nach den KfW 40-
Richtlinien, hat erhöhten Schallschutz
und ist barrierefrei konzipiert. Geheizt
wird mit Holzpellets. Im Garten sind
rund 70 überdachte Fahrrad-
Stellplätze im Bau. Aus einigen der
großen Wohnungen lassen sich später
zwei Wohnungen machen, um auch
nach der Familienphase im Haus bleiben
zu können. Der Kinderwagenraum
im ersten Untergeschoss ist
auch für Rollatoren etc. gedacht.
Das Familiengartenhaus—Ansicht aus dem Garten; links
mit der großen Glasfront liegt der Gemeinschaftsraum
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Bisher leben 50 Menschen im Familiengartenhaus, 22 Frau-
en/Mädchen und 28 Männer/Jungen. Sechs der insgesamt 15
Haushalte sind kinderlos, in neun Haushalten
leben bis zu sechs Kinder. Zwei Familien
sind türkischstämmig, eine
deutsch-amerikanisch. Ein Bewohner hat
indische Wurzeln. Zwei Familien verbinden
im Haus Leben und Arbeiten – ein selbstständiges
Unternehmensberater-Paar sowie
eine Klavierlehrerin. Weitere Mitbewohner
sind zwei Katzen, zwei Stallhasen
sowie einige Jung-Fledermäuse, die eine
dazu berechtigte Bewohnerin in speziellen
Kästen hochpäppelt.
Im Haus leben bisher 26 Kinder. Davon
sind sieben jünger als vier Jahre, sieben
Kinder sind im Kindergarten-, weitere sieben
im Grundschulalter. Drei Kinder sind
zwischen elf und vierzehn. Außerdem leben
zwei Jugendliche im Familiengartenhaus.
Von den 24 Erwachsenen sind zehn
zwischen 30 und 39 Jahren sowie sieben
zwischen 40 und 49 Jahren alt. Vier Erwachsene
sind zwischen 50 und 59, drei
zwischen 60 und 69 Jahren alt. Vier Wohnungen
stehen noch zum Verkauf.

DIE GEMEINSAME PLANUNG
„In dicht an dicht gebauten Einfamilienhaussiedlungen
finden viele Famili-
Grundlegend für das Gelingen des Familiengartenhaus-
Projektes war eine enge Zusammenarbeit zwischen Bauträen
nicht mehr die Wohnqualität, die gerin, der zukünftigen Hausgemeinschaft und Architekturbüro,
sie sich wünschen. Die Nachfrage unterstützt von einer externen Moderatorin. Die Suche nach
nach gemeinschaftsorientiertem Eigentum
wächst. Doch während der
Markt für ältere Menschen mittlerwei-
interessierten Familien begann im Januar 2005. Aufmerksam
geworden durch Veranstaltungen im Nippeser Bürgerzentrum,
le entdeckt ist, trauen sich noch zu Medienberichte oder Mund-zu-Mund-Propaganda fand sich
wenige Investoren an innovative Lö- rasch eine Kerngruppe von Interessenten.
Monika Schneider, 42 Jahre alt,
Inhaberin „Agentur für Wohnsungen
für Familien heran. Das Familiengartenhaus
ist deshalb ein Mo- Dem ersten moderierten Gruppentreffen folgten im Laufe des
konzepte“ und Moderatorin der dellprojekt, an dem gerade Bauträger Jahres 2005 weitere neun gemeinsame Termine – abends,
Gruppentreffen
sich orientieren sollten.“
und zum Teil auch als Wochenend-Workshops. Dabei ging es
zum einen immer darum, sich besser kennen zu lernen und
neu hinzukommende Interessenten zu integrieren. Andererseits standen finanzielle, rechtliche und bauplanerische Themen auf der
Tagesordnung. Die Interessenten organisierten zudem ein Seminar zur Baufinanzierung bei der Verbraucherzentrale.
Parallel zu den Gruppentreffen planten die künftigen Bewohner ihre Sonderwünsche und zum Teil Eigenleistungen mit dem
ausführenden Architekten. Für einige war die Möglichkeit zu Eigenleistungen eine wichtige finanzielle Entlastung. Mitentschieden
wurde sogar, ob die Quadratmeterpreise nach Geschoss gestaffelt werden sollten
(Entscheidung: nein) und welche Farbe die Fassade erhalten sollte.
Ende 2005 wurden die ersten Kaufverträge unterschrieben, im Frühjahr 2006 war Baubeginn.
Die regelmäßigen Plenumstreffen gingen 2006 weiter, ergänzt durch mehrere
Arbeitsgruppen mit kleinerer Besetzung. Sie beschäftigten sich mit Themen wie Verwaltung,
Fassaden- und Treppenhausgestaltung, Nutzungs- und Gestaltungsfragen zum Gemeinschaftsraum,
zum Gemeinschaftsgarten und dem „Raum der Stille“. Dabei wuchs
die Gruppe immer enger zusammen. Im November 2006 war Richtfest, Anfang Mai 2007
zogen die ersten Bewohner ein.
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Architekt Walter Maier und Gisela Edel beim Richtfest

DER GEMEINSCHAFTSGARTEN
Der gemeinsame Garten mitten in der Stadt ist eine der besonderen
Anziehungspunkte im Familiengartenhaus – für die Bewohner selbst
und für Besucher und Besucherkinder. Die Hausgemeinschaft plante ihn
von Anfang an gemeinsam. Auch die Kinder ab Kindergartenalter waren
beteiligt.
Eine erfahrene Gartenarchitektin stellte der Gruppe verschiedene Ges-
taltungsmöglichkeiten vor und organisierte einen eintägigen Visions-
Workshop. In acht Kleingruppen entstanden aus Naturstoffen und Bas-
telmaterial unterschiedliche Gartenmodelle, in denen sich die persönli-
chen Wünsche, Träume und Vorstellungen von einem Gemeinschafts-
garten spiegelten - zunächst ohne Rücksicht auf praktische Erfordernis-
se oder Realisierbarkeit.
Die Gartenarchitektin wertete die acht Modellgärten in Hinblick auf die
wichtigsten und häufigsten Elemente schriftlich aus. Es folgten mehrere
Treffen der Garten-AG, in denen nun die konkreten Entscheidungen für
die wichtigsten Elemente und die konkreten Größen von Nutzgarten,
Fußballplatz, Sandfläche etc. fielen. Daraus entstand nun ein gemeinsa-
mes, maßstäbliches Visionsmodell - die Grundlage für den konkreten
Bau-, Pflanz- und Kostenplan. Die Hausgemeinschaft legte dabei gro-
ßen Wert darauf, dass die Flächen möglichst flexibel sind. So soll ein
„Stämmemikado“ aus Baumstämmen sowohl zum Klettern für die Kin-
der als auch als abendlicher Treffpunkt für die Erwachsenen dienen.
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Visionsmodell des Gartens

„Bei den Bauwochenenden,
beim gemeinsamen Löcherbuddeln
oder Steine schleppen,
Patrizia Greis, 32
Jahre ehemalige
lernt man sich anders kennen.
Zusammen geht es außerdem
schneller voran und es ist ein
schönes Gefühl, wenn abends
die Mauer wieder ein Stück gewachsen
ist. Jeder kann seine
Kinderkrankenschwester
Talente einbringen und statt
schwer zu tragen auch für alle
20, 30 Leute kochen. Letzten Sonntag gab es
indisches Essen von Suresh – sehr lecker.“
Eigenleistungen im Garten
waren von Anfang an eingeplant.
Wie viel die Gemeinschaft auf-
grund des beschränkten Budgets
selbst zu leisten hat,
wurde etlichen aller-
dings erst nach und
nach bewusst. So
brachte der Hausge-
meinschaft der Bau
von etlichen Metern
Natursteinmauern bereits viele Wochenenden mit Schubkar-
ren, Haueisen und Schwielen an den Händen ein. 60 Tonnen
Grauwacke wurden bereits verbaut.
Klar wurde aber auch, dass sich einige Dinge erst im Laufe
der Jahre realisieren lassen werden – so wird für ein Spiel-
haus für die Kinder und eine Mehrzweckhütte für die Erwach-
senen noch nach preisgünstigen und trotzdem robusten Lö-
sungen gesucht. Auch um gemeinsame Wünsche wie etwa ei-
ne Solaranlage zu realisieren, wird weiter über Finanzierungs-
möglichkeiten nachgedacht – von der Sponsorensuche bis zum
Straßenverkauf.
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Bilder des gemeinsamen Gartenworkshops im November 2006

LEBEN IM FAMILIENGARTENHAUS
Das Familiengartenhaus ist durch Lage und Bauweise von An-
fang an ressourcenschonend konzipiert. Das Zusammenle-
ben der Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus zahlreiche
Möglichkeiten, den Alltag effizienter und preiswerter zu gestal-
ten. So nutzen sechs Eigentümer gemeinsam eine Waschma-
schine beziehungsweise einen Trockner. Auf einer Etage gibt
es einen gemeinsamen Schrank für selten genutzte Haushalts-
geräte.
Erste Gemeinschaftseinkäufe sind getätigt, weil große Gebinde
bei Verbrauchsgütern günstiger einzukaufen sind. Fahrgemein-
schaften entstehen täglich je nach Bedarf. Per Aushang im
Hausflur wird darüber informiert, wer wann wohin fährt und
was mitgebracht werden kann. Spontan im Haus entstanden
ist auch ein so genannter Flohmarkt-Keller. Jede Familie kann
dort Sachen hinstellen, die sie nicht mehr benötigt und dafür
andere mitnehmen
Gemeinsame Aktionen fanden auch statt, um eine gebrauchte
Werkbank, die Kücheneinrichtung für den Gemeinschafts-
raum oder Weidenstämme und Bambus für den Garten zu or-
ganisieren. Ein Mitbewohner stellt seinen Keller als Werkzeug-
und Bastelkeller zur Verfügung. Es wird eine Werkbank geben
und Werkzeuge, die auch ausgeliehen werden dürfen. Ein an-
derer Mitbewohner wird seinen Keramikbrennofen für die ge-
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meinschaftliche Nutzung zur Verfügung stellen und hilft bei Be-
darf mit seinen Englischkenntnissen weiter. Jeweils Samstags
um elf Uhr hat sich ein Treffen in der Tiefgarage zum Singen
und Musikmachen mit den Kindern etabliert.
"Ich bin Amerikaner und lebe seit
18 Jahren in Deutschland. Ich
habe die englische Sprache als
Muttersprache geschenkt bekommen
und sehe sie als Chance,
der Welt "etwas Gutes zu tun".
Als ein 17-Jähriger aus dem
Stephen Elder, 49 Jahre alt, Psy-
Haus in Englisch durchzufallen
chologe und Unternehmensberater
drohte, überlegten wir, ab dem
neuen Schuljahr zusammen zu lernen. Während des Urlaubs
könnte er in unserer Wohnung einhüten und für seine Prüfungen
lernen – eine der vielen Möglichkeiten im Familiengartenhaus,
sich gegenseitig zu helfen."
Über die per E-Mail verschickte Familiengartenhauszeitung
konnten schon jetzt einige Möbel, aber auch Beratungsleistun-
gen und Tipps zum Stadtteil ausgetauscht werden. Zudem gibt
es einen regen Informationsaustausch zu Einrichtungsfragen,
zu kostengünstigen Einkaufsquellen, zu günstigen, ökologisch
ausgerichteten Stromanbietern, zu Netzbetreibern oder Versi-
cherungen. An der Idee eines hausinternen Tauschrings wird
gearbeitet.

Gegenseitiges Kinderhüten ist im Familiengartenhaus
selbstverständlich. Im Gemeinschaftsgarten passen die
Größeren mit auf die Kleineren auf. In „Notfällen“ kann
fast immer ein Nachbar einspringen und beispielsweise
ein Kind aus dem Kindergarten abholen, wenn es bei den
Eltern später wird. Auch zum Post und Pakete annehmen
oder Schlüssel an Handwerker weitergeben sind alle im
Haus gern bereit. Drei Familien, deren Wohnungen durch
großzügige Terrassen verbunden sind, haben bewusst auf
eine vollständige Abtrennung verzichtet, um Kindern und
Erwachsenen das Miteinander zu erleichtern. Die Familien
mit "vielen" Kindern werden nicht diskriminiert, wie es in
anderen Mehrfamilienhäusern manchmal der Fall ist.
Fatih Torun, 13
Jahre, Schüler
„So was wie hier gibt’s nicht alle Tage.
Das finden meine Freunde auch,
sie sagen das Haus ist echt cool. Ich
helfe hier, wo ich kann – mit Babysitten,
oder ich baue den Weg im Garten
fertig. Zuerst wollten wir im Garten
ein Baumhaus haben, aber das
war zu teuer. Jetzt versuchen wir gerade
Geld aufzutreiben, damit auf
das Fußballfeld Sand statt Rasen
kann.“
Ingrid Böhm-Laubhold, 37
Jahre, Programmkoordinatorin
im Schüleraustausch
Die Gartenzwerge auf der Dachterrasse zeigen Nachbarn, ob Besuch willkommen ist.
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„Wo wir früher gewohnt haben gab es
selbst nach Jahren kaum Kontakt zu den
Nachbarn. Im Familiengartenhaus ist
das völlig anders. Die räumliche Nähe ist
schön und erleichtert die Alltagsorganisation
zwischen Büro und Zuhause enorm.
So passt Maren, die zwei
Etagen unter uns lebt, regelmäßig auf
unseren zweijährigen Sohn Kjell auf.

„Ich verkaufe gerade
mein Haus, in dem
ich 40 Jahre lang gelebt
habe, um ins
Familiengartenhaus
zu ziehen. Hier leben
viele junge Leute
und Ältere unter einem
Dach – eine Gemeinschaft,
nach der
ich lange gesucht
habe.
Annemarie Weber,
69 Jahre, ehemalige
Textileinkäuferin
Von Anfang an war es zudem wichtig, eine gute Beziehung auch zu
den Nachbarhäusern, meist Mietshäusern, aufzubauen. So wurden
die Nachbarn und alle Unterstützter bereits zum Richtfest und spä-
ter zur großen Einweihungsfeier eingeladen. Derzeit wird diskutiert,
für welche Art von öffentlichen Veranstaltungen der Gemeinschafts-
raum möglicherweise genutzt werden kann – zum Beispiel für einen
Informationsabend über Car Sharing.
Mit Kindern habe ich
mich schon immer
gern beschäftigt, und
meine eigenen sind
längst erwachsen. Ich
werde mich von allem
trennen, was seit Jahren
nur noch herumsteht.
Neben dem Waschkeller liegt der Raum der Jugendlichen. Sie haben
ihn sich selbst hergerichtet, Teppich verlegt und eine Dartscheibe
organisiert. Mitbewohner konnten beim Wäschehochholen schon die
erste „LAN-Party“ mit fünf zusammen geschalteten Rechnern miter-
leben. Die baldige Fertigstellung des Gemeinschaftsraum und des
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Raums der
Stille eröff-
net ein wei-
teres Feld
für gemein-
sameAkti- vitäten, wie
beispiels-
weisege- meinsames Gitarrespielen.
Jugendliche beim Gitarrespielen
Ein wichtiges Anliegen ist es zudem, auch „Stadtkinder“ an
die Natur heranzuführen, zum Beispiel durch gemeinsame
Pflanzaktionen, Anlegen eines Komposthaufens etc. Eine Fa-
milie plant, gemeinsam mit
den anderen Bewohnern
eine Art Bauerngarten mit
Apfelbaum, Kürbissen, To-
maten etc. anzulegen. Die
ersten Erdbeeren wurden
schon geerntet.
Charlotte und Meret,
beide 5 Jahre alt,
zeigen Ihren Pflanzkasten

DIE ORGANISATIONSSTRUKTUR
„Verantwortung ja, Zwang nein“ – die Familiengartenhäus-
ler stehen täglich neu vor der Aufgabe,
sich zu organisieren, pragmatisch zu
sein, aber niemanden zu übergehen,
Entscheidungen herbeizuführen und allen
transparent zu machen (auch wenn nicht
immer alle da sind), kreativ, aber trotz-
dem „TÜV gerecht“ zu handeln.
Eine Hausverwaltung unterstützt bei
rechtlichen und technischen Fragen. Die
Hausgemeinschaft hatte zuvor infrage
kommende Hausverwalter recherchiert,
sie zu Präsentationen eingeladen und
schließlich einen der Anbieter ausge-
wählt. Ein Verwaltungsbeirat aus drei
Mitbewohnern ist die Schnittstelle zur
Hausverwaltung, gibt Informationen wei- Kommunikation — das „A und O“
ter, entscheidet in gewissem Rahmen selbst oder führt Ent-
scheidungen herbei.
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Alle zwei Wochen ist Plenumstreffen mit allen Bewohnern.
Reihum übernimmt dabei jeweils ein
Nachbar die Terminvorbereitung und Ge-
sprächsleitung beziehungsweise das Proto-
koll. Parallel dazu treffen sich die Arbeits-
gruppentreffen nach Bedarf. Informationen
werden per E-Mail, per elektronischer FGH-
Zeitung und demnächst auch über ein
Schwarzes Brett ausgetauscht. Hinzu kom-
men jetzt die vielen alltäglichen Kontakte
und die räumlichen Möglichkeiten, die zu ko-
operativen Aktivitäten inspirieren.
Ein Patenschaftssystem ist eingeführt. Dabei
übernehmen jeweils eine Familie oder ei-
ne Person die Verantwortung für bestimmte
Bereiche im Haus, ums Haus herum und im
Garten - für die Sauberkeit, Erhaltung bezie-
hungsweise Pflege, dauerhaft oder rotierend. Für das Put-
zen des Gemeinschaftsraum tun sich jeweils Teams aus ei-
ner Familie und einem „Single“ zusammen. So sind alle
Nachbarn in die Fürsorge um die Gemeinschaftsflächen ein-
bezogen.

DAS FAMILIENGARTENHAUS — EIN ZUKUNFTSMODELL?
Im Familiengartenhaus haben sich Menschen unterschiedli-
chen Alters, unterschiedlicher Herkunft, Ausbildung und
Religion ohne Not zusammengetan, um das Leben für alle rei-
cher zu machen. Jeder kann seine Stärken, seine Ideen leben
und mit den anderen teilen. Gemeinsam zu leben spart zudem
Geld, Zeit und Rohstoffe. Mit diesen Ideen wachsen auch die
Kinder auf. Sie helfen und gestalten bei allen nachbarschaftli-
chen Aktivitäten aktiv mit – und lernen dabei quasi nebenher
Toleranz und eine konstruktive Konfliktbewältigung.
„Nachbarschaft“ wird so zu mehr als nur
„Nachbarschaftshilfe“. Sie wird zu einem zukunftsweisenden
Raum für ein neues Miteinander – unter einem gemeinsamen
Dach, mit einem Netzwerk aus Unterstützern, Ideengebern,
Mitgestaltern und hoffentlich vielen Nachmachern!
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Kinder sind die Zukunft
und heute schon da!

BILDER DES GEMEINSAMEN LEBENS
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Inhalt und Layout:
Familiengartenhausgemeinschaft
Niehler Kirchweg 61-63
50733 Köln