Immobilien-Magazin - Sparkasse Mittelmosel

Energieausweis für Gebäude
de ausgestellt werden, die bereits
die Wärmeschutzverordnung vom
01.11.1977 einhalten.
Transparenter Energieverbrauch von Wohnungen und Häusern
Sparkasse Mittelmosel
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Titelfoto
© Stauke - Fotolia.com
Gestaltung
zandersdesign.de
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
1|14
Der Energieausweis für Gebäude
macht den Energieverbrauch einer
Immobilie transparent. Der Ausweis
zeigt, auf welchem energetischen
Stand sich ein Objekt befindet: Käufer
oder Mieter sehen nun klarer, wenn
es um die Energiekosten ihres neuen
Heims geht. Auch die Besitzer von
Immobilien profitieren vom Energieausweis,
denn er gibt ihnen wichtige
Hinweise, wo sich eine energetische
Sanierung ihres Objektes lohnt.
Was ist ein Energieausweis?
Für viele Haushalte zählen Heizungsund
Warmwasserkosten zu den größten
Ausgabeposten neben der Miete
bzw. unter den Betriebskosten. Trotzdem
liegen den meisten Mietern und
Immobilienbesitzern keine oder nur
wenig verlässliche Informationen über
den Energieverbrauch ihrer Wohnung
bzw. ihres Hauses vor. Was beim Kauf
einer Waschmaschine längst selbstverständlich
ist, gilt auch für Gebäude.
Liegt bei einer Wohnung in Bezug auf
die Energieeffizienz alles im »grünen
Bereich« oder zeigt der Energieausweis
die »rote Karte«? Solche und
ähnliche Fragen werden sich Käufer
und Mieter vor Abschluss eines Kaufbzw.
Mietvertrages stellen.
Energieausweis für Gebäude –
Fristen
Für alle Wohngebäude müssen Energieausweise
seit dem 01.01.2009 im
Zusammenhang mit einer Neuvermietung
oder einem Verkauf zugänglich
gemacht werden. Für Nichtwohngebäude
ist der 01.07.2009 der
Stichtag.
Unterschiede zwischen Bedarfsund
Verbrauchsausweis
Die Eigentümer der meisten Gebäude
haben bei dem 10 Jahre gültigen
Dokument die Wahlfreiheit zwischen
einem »Bedarfs-« und einem »Verbrauchsausweis«.
Beim Neubau sind
grundsätzlich nur Bedarfsausweise
zulässig. Für Wohnhäuser mit max.
4 Wohnungen, für die der Bauantrag
vor dem 01.11.1977 gestellt wurde,
müssen ebenfalls Bedarfsausweise
ausgestellt werden.
Beim Bedarfsausweis werden wichtige
Informationen zum energetischen
Zustand eines Gebäudes zusammengestellt.
Aus den verschiedenen Daten
werden Energiekennwerte ermittelt ,
die die energetische Güteklasse eines
Hauses dokumentieren.
Beim Verbrauchsausweis erfolgt die
Einordnung des Gebäudes mit Hilfe
eines Energieverbrauchskennwertes,
der aus dem Energieverbrauch von
drei aufeinander folgenden Jahren für
die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung
ermitteln wird.
Der kostengünstigere Verbrauchsausweis
kann für bestehende Gebäu-
Wer darf Energienausweise
ausstellen?
Energieausweise im Gebäudebestand
dürfen ausschließlich von Fachleuten
wie z. B. Bauvorlageberechtigten
oder Architekten, Ingenieuren, Handwerksmeister
und Technikern
(Bau/Ausbau oder anlagentechnisches
Gewerbe, Schornsteinfegerwesen)
mit entsprechender Qualifikation,
Berufserfahrung oder Nachweis
einer entsprechender Qualifikation,
Berufserfahrung oder Nachweis einer
entsprechenden Fortbildung ausgestellt
werden.
Bezüglich der Kosten für die Erstellung
eines Energieausweises gibt es
keine staatliche Vorgabe. Der Preis
ist zwischen Aussteller und Auftraggeber
frei zu verhandeln und richtet
sich nach der Art des Ausweises,
Gebäudetyp und Größe der Gebäudes.
Die Kosten für den Bedarfsausweis
sind in jedem Fall höher als für den
Verbrauchsausweis.
Fazit
Die Einführung des Energieausweises
ermöglicht die energetische Bewertung
von Gebäuden nach verbindlichen
Regeln und schafft damit einen
standardisierten Qualitätsnachweis
bei Verkauf oder Vermietung.
Damit ermöglicht der Energieausweis
Eigentümern und Vermietern , die
in die energetische Sanierung ihres
Gebäudes investiert haben, sich am
Markt gegenüber Mitbewerbern zu
profilieren und mit der Energieeffizienz
ihres Gebäudes zu werben.
Auch für Mieter und Käufer ist der
Energieausweis eine wichtige
Entscheidungshilfe, um eine erste
Information über die zukünftige
»2. Miete« bzw. die Energiekosten
zu erhalten und Objektvergleiche
ziehen zu können.
Brauneberg € 119.000,00
Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigen
Nutzflächen, Baujahr um 1900, Holz-Iso-Fenster,
Öl-Zentralheizung, gepflegtes Anwesen,
Grundstück ca. 474 m²
Wittlich € 169.000,00
Großzügiges Reihenmittelhaus in zentraler
Stadtlage, Baujahr ca. 1963, Wohnfläche
ca. 150 m², Elektroheizung, Kunststoff-Iso-
Fenster, Innenhof, Grundstück ca. 166 m²
Morbach € 124.000,00
Teilrenoviertes Einfamilienhaus in Morbach,
Baujahr ca. 1938, Wohnfläche ca. 179 m²,
Öl-Zentralheizung, Iso-Fenster, Terrasse,
Grundstück ca. 556 m²
Lutzerath € 195.000,00
Zweifamilienhaus mit Sportstudio, Baujahr
ca. 1970, Wohnfläche. 2x ca. 125 m², Nutzfläche
ca. 270 m², Gas-Zentralheizung, Iso-Fenster,
komplett unterkellert, Balkon, Terrasse, Garage,
Grundstück ca. 1.875 m²
Berglicht Bernkastel-Kues € € 145.000,00€
183.000,00
Großes Neue, hochwertig Wohnhaus ausgestattete – ideales Mehrgenerationenhaus,
wohnung Wohnfläche in kleiner ca. Wohnanlage, 246 m², Öl-Zentralheizung,
Baujahr
Eigentums-
32012/2013, Stellplätze, Wohnfläche Grundstück ca. 409 64 m², inklusive Balkon,
Einbauküche
PKW-Stellplatz, Abstellraum im Keller
Gevenich € 140.000,00
Neuwertiger Bungalow in ruhiger Ortsrandlage,
topmodern, hell, gepflegt und praktisch,
Baujahr ca. 2009, Wohnfläche ca. 99 m²,
Iso-Fenster, Gas-Brennwerttherme
(Gastank hinter dem Haus), Garage,
Grundstück ca. 972 m²
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