Festplatz Harburger Straße - Stadt Stade

HANSESTADT STADE
Fachbereich III - Bauen und Stadtentwicklung
Beteiligung an der Grundstücksveräußerung
Festplatz Harburger Straße
Informationsveranstaltung zur Grundstücksveräußerung
zur Erläuterung der Planung sowie der Rahmenbedingungen der Beteiligung
am Donnerstag, den 17. Januar 2013 um 18.00 Uhr
im historischen Rathaus, Ratssaal,
Obergeschoss, Hökerstraße 2, 21682 Stade

HANSESTADT STADE
Sehr geehrte Damen und Herren,
im Zuge der städtebaulichen Entwicklung und der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beabsichtigt
die Hansestadt Stade, den ehemaligen Festplatz an der Harburger Straße in
Wohnbauflächen umzuwandeln und zu vermarkten.
Die nachfolgenden Seiten informieren Sie über die Planung, die Festsetzungen zu den zur
Veräußerung anstehenden Baufeldern, die Grundstückspreise, die Grundsätze zur Beteiligung,
zur Wertung der Konzeptionen und zum weiteren Zeitplan der Grundstücksveräußerung.
1. Standort / Lage
Der im Stadtteil Campe gelegene rd. 5,3 ha große Planbereich weist eine zentrale und verkehrsgünstige
Lage auf (vgl. nachfolgende Abbildung). Er befindet sich ca. 650 m südlich der
Altstadt und grenzt direkt an die örtliche Hauptverkehrsstraße Harburger Straße. Der Standort
ist gut an das bestehende Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angebunden. Der
Bahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Im unmittelbaren
Umfeld bestehende gute Nahversorgungsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung befinden
sich mehrere Schulen, Kindergarten und Sportanlagen. Öffentliche Grünflächen sind im Gebiet
selbst geplant.
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2. Grundstücke / Preise
Die Baugrundstücke werden voll erschlossen zu einem Festpreis von 185,-- € / m² veräußert.
Zur Veräußerung stehen die Baufelder 5 bis 10. Das Baufeld 3 ist für die Erweiterung von
Opel Cordes reserviert. Die Baufelder 1 und 2 sind für die Ernst- und Claere-Jung-Stiftung
bestimmt. Das Baufeld 4 ist für ein Boardinghouse (Wohnungen für Wissenschaft und Forschung)
vorgesehen. Der Aufteilungsplan ist der nachfolgenden Abbildung zur entnehmen.
Zum Thema Boden- und Grundwasserverunreinigungen wurde ein detailliertes Gutachten
erstellt. Der Bodenaustausch ist teilweise erforderlich, da durch die vormalige, jahrzehntelange
Nutzung des Geländes als Saline örtlich Bodenverunreinigungen unterschiedlicher
Klassifizierung vorhanden sind. Schwere Bodenbelastungen sind nicht ermittelt worden. Je
nach Entwurf kann auf einen Bodenaustausch teilweise oder ganz verzichtet werden. Beitrag
der Stadt zu einer kostengünstigen Organisation des Bodenaustausches ist der einheitliche,
flächige Abtrag und die Deponierung von 60 cm Oberboden. Tiefergehender Aushub (Baugruben)
und die Wiederauffüllung der Grundstücke gehen zu Lasten der Erwerber.
3. Grundsätze zur Beteiligung
Breite Zahl an Interessenten
Für das Erschließungsgebiet und die einzelnen Baufelder liegen zahlreiche Interessensbekundungen
vor. Ziel ist, dass möglichst viele Interessenten am Verfahren zu dieser Grundstücksveräußerung
teilnehmen. Grundsätzlich kann sich jeder Interessent beteiligen. Die
Konditionen der Veräußerung – Grundstückspreis, Qualitätskriterien (nicht abschließend),
der Rahmen über die einzureichenden Unterlagen und Abgabetermin – sind fixiert.
Es besteht die Möglichkeit, dass mehrere Interessenten sich ein Baufeld teilen. In diesem
Fall sind eine gemeinsame Bewerbung und nur ein Entwurf vorzulegen.
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Hohe Bau- und Gestaltqualität
Grundlage der Bebauung ist die Einhaltung der zeichnerischen und textlichen Festsetzungen
des Bebauungsplanentwurfes (siehe ab S. 7).
Ziel ist die Entwicklung eines städtebaulich und architektonisch hochwertigen Wohnquartiers,
das innovative Ideen insbesondere zur Energieeffizienz, zur Integration in den Bestand, zur
Berücksichtigung des demografischen Wandels und unterschiedlicher Zielgruppen, sozialer
Einrichtungen und zur Gestaltung des Freiraumes umsetzt.
Demzufolge ist das entscheidungsleitende Kriterium der Grundstücksvergabe die von den
Interessenten angebotene Qualität der Bebauung der einzelnen Baufelder in den Bereichen
Städtebau, Architektur, Ökologie/Klimaschutz und Nutzungskonzept. Die nachfolgenden
Qualitätskriterien sollen als Orientierung zur Konzeptentwicklung dienen. Aufgrund der Vielzahl
moderner baulicher Lösungen ist die Liste als nicht abschließend oder vollständig zu
erfüllen zu betrachten. Sie bietet jedoch einen Leitfaden und eine Ideensammlung für die
Umsetzungen hochwertiger städtebaulicher und architektonischer Konzepte und ihrer Bewertung.
Qualitätskriterien
Städtebau Architektur Ökologie / Klimaschutz
Besondere Anforderungen
Städtebauliche Integration
(Kombination
und Zusammenspiel
der neuen Gebäude
untereinander)
Einbindung in den
Bestand (Baufluchten,
Höhen, Abstände)
Nutzungskonzept
(Rücksicht auf Nachbarn,
Standortpräferenz)
wünschenswerte
Integration der notwendigen
Stellplätze
in die Gebäude
Integration der oberirdischen
Stellplätze
(Ein- / Begrünung)
Erschließung
Gliederung und Gestaltung
der Fassade
Materialien
(Hochwertigkeit und
Kombination, ökologisch)
Individuelle und flexible
Grundrisse
Angebotsvielfalt besonderes
Wohnen
(Maisonette, Loft u.ä.)
Ausstattung der Wohnungen
(Balkone,
Dachterrassen, Loggien,
u.a.m.)
Energiestandard (Passivhaus,
Energieeinsparhaus
und weitere)
Heizungs- und Energiesystem
(Kraft-Wärme Kopplung,
Etagenheizung o.ä.),
Integrationsmöglichkeit
Energiekonzept
Brennstoff,CO 2 -neutral
(Fossil, Pellets, Geothermie
o.ä.)
Energieeinspeisung und
Speicherung
(Solaranlage, Photovoltaik
o.ä.)
Fassaden- und Dachbegrünung
Barrierefreies bzw. rollstuhlgerechtes
Wohnen und Arbeiten
Familiengerechter Wohnraum
(Größe, Lage, Aufteilung)
Angebotsvielfalt (unterschiedliche
Zielgruppen)
Mehrgenerations- bzw. Inklusivwohnformen
(Familien –
Singles,
Senioren – Kinder,
Demenzwohngemeinschaften
usw.)
Integration sozialer Einrichtungen
(Kita, Tagespflege Kinder od.
Senioren, Seniorenbüro)
Gestaltung privater
Freiraum
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Einzureichende Unterlagen
Für konkrete Baufelder sind aussagekräftige Unterlagen einzureichen, die einen qualifizierten
Bauvorscheid ermöglichen. Dies können z.B. Folgende sein:
Übersichtsplan /Lageplan…………………………………………..
Ansichten, Schnitte, Grundrisse…………………………………...
Grün- und Freiflächenplan mit öffentlichen und privaten Räume
2 Perspektiven aus unterschiedlichen Blickrichtungen…………
schriftliche Konzeptbeschreibungen………………………………
(mit Angaben über ökologische, soziale, städtebauliche und
architektonische Qualitäten)
Nachweis und Berechnung der städtebaulichen Werte (Zahl
der Vollgeschosse, Grundflächen- und Geschossflächenzahl)
M.: 1:1000
M.: 1: 200
M.: 1: 500
maßstabslos
max. 2 DIN A4-Seiten
DIN A4
Die Zeichnungen sind im DIN A1-Format (Querformat) abzugeben und auf max. 4 DIN A1-
Pläne zu beschränken.
Die Unterlagen sind anonymisiert zu kennzeichnen.
Sämtliche für die Bearbeitung erforderliche Unterlagen
- Vermessener Katasterplan einschließlich zeichnerische Festsetzungen des Bebauungsplanes
als dxf-Datei
- Bebauungsplan (Planzeichnung)
- Altlastengutachten
- Baugrundgutachten
- Schalltechnisches Gutachten und
- Informationsskript zu den zu veräußernden Baufeldern
stehen im Internet unter www.stade.de / Rathaus / Bauen und Stadtentwicklung
zum Download bereit.
Weitere aktuelle Informationen werden unter dieser Internetadresse zur Verfügung gestellt.
4. Bewertung der Konzepte / Absicherung
Für die einzelnen Baufelder findet eine Bewertung nach den genannten Kriterien statt, um
eine Auswahlentscheidung qualifiziert vorzubereiten. Kommt für ein Baufeld keine Auswahlentscheidung
zustande, ist eine erneute Bearbeitung durch einen ggf. eingegrenzten Bieterkreis
vorgesehen.
In die für den Rat der Hansestadt Stade zu erstellende Entscheidungsgrundlage über die
Veräußerung der Baufelder fließt die Empfehlung des Auswahlgremiums ein. Das Auswahlgremium
besteht aus Vertretern der Politik und der Verwaltung. Es berät über und trifft Empfehlungen
zu:
- der Qualität und Rangfolge der Konzepte für die Baufelder,
- der Wiederholung des Verfahrens für einzelne Baufelder bei nicht überzeugenden
Konzeptionen, bei Bedarf unter geänderter Beteiligung,
- der Empfehlung von Kaufangeboten,
- im Bedarfsfall der Reihenfolge der Nachrücker.
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Die Absicherung der entscheidungsleitenden Qualitäten erfolgt im Kaufvertrag. Dem voran
gestellt ist ein Bauvorbescheid auf Grundlage des eingereichten Konzeptes. Dieser Bescheid
wird Anhang des Kaufvertrages.
Der Kaufvertrag soll Sicherungsinstrumente wie z.B. Umsetzungsfristen, zeitliche Limitierung
zur Weiterveräußerung (bis zur Schlussabnahme der Gebäudeanlagen), Rückkaufrechte der
Stadt etc. enthalten.
Das eigentliche Grundstücksveräußerungsverfahren beginnt mit der Informationsveranstaltung
am 17. Januar 2013. Zu dieser Veranstaltung wurde ortsüblich eingeladen, um das
Verfahren öffentlich und transparent zu gestalten.
5. Zeitplan
17. Januar 2013 Infoveranstaltung
Unterlagen sind online gestellt unter www.stade.de / Rathaus / Bauen
und Stadtentwicklung am Dienstag, 22. Januar 2013
22. Januar 2013 Beginn der Bearbeitung, Download der Unterlagen
04. April 2013 Abgabe der Konzepte / verbindlichen Kaufangebote bis 18.00 Uhr
im Raum 202, 1. OG, Neues Rathaus
voraussichtl.
24. Juni 2013 Entscheidung über die Konzepte durch den Rat der Hansestadt
Stade
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6. Beschreibung und Festsetzungen
Baufeld 5
Festplatz Harburger
Straße
Baufeld 5
Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA 2)
GRZ = 0,4, GFZ =0,8
Zahl der Vollgeschosse: II
Firsthöhe = 12,0 m
Offene Bauweise
Größe: 1.992 m²
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 1.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 4, 5.4
und 8
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 1.1 bis 6
Beschreibung:
- Wohngebäude mit max. II Vollgeschossen und Staffelgeschoss
- Möglichkeit, das Kellergeschoss für Garage und Nebenräume zu
nutzen
- Räume für freie Berufsgruppen (Ärzte, Steuerberater etc.) zulässig
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Baufeld 6
Festplatz Harburger
Straße
Baufeld 6
Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA 2)
GRZ = 0,4, GFZ =0,8
Zahl der Vollgeschosse: II
Firsthöhe = 12,0 m
Offene Bauweise
Größe: 2.451 m²
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 1.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 4, 5.4 und
8
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 1.1 bis 6
Beschreibung:
- Wohngebäude mit max. II Vollgeschossen und Staffelgeschoss
- Möglichkeit, das Kellergeschoss für Garage und Nebenräume zu
nutzen
- Räume für freie Berufsgruppen (Ärzte, Steuerberater etc.) zulässig
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Baufeld 7
Festplatz Harburger
Straße
Baufeld 7
Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA 2)
GRZ = 0,4, GFZ =0,8
Zahl der Vollgeschosse: II
Firsthöhe = 12,0 m
Offene Bauweise
Größe: 1.282 m²
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 1.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 4, 5.4 und
8
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 1.1 bis 6
Beschreibung:
- Wohngebäude mit max. II Vollgeschossen und Staffelgeschoss
- Möglichkeit, das Kellergeschoss für Garage und Nebenräume zu
nutzen
- Räume für freie Berufsgruppen (Ärzte, Steuerberater etc.) zulässig
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Baufeld 8
Festplatz Harburger
Straße
Baufeld 8
Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA 2)
GRZ = 0,4, GFZ =0,8
Zahl der Vollgeschosse: II
Firsthöhe = 12,0 m
Offene Bauweise
Größe: 1.305 m²
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 1.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 4, 5.4 und
8
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 1.1 bis 6
Beschreibung:
- Wohngebäude mit max. II Vollgeschossen und Staffelgeschoss
- Möglichkeit, das Kellergeschoss für Garage und Nebenräume zu
nutzen
- Räume für freie Berufsgruppen (Ärzte, Steuerberater etc.) zulässig
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Baufeld 9
Harbur-
Festplatz
ger Straße
Baufeld 9
Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA 1)
GRZ = 0,4, GFZ = 1,2
Zahl der Vollgeschosse: III
Firsthöhe = 14,0 m
Offene Bauweise
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 1.1, 2.3, 3.1, 3.2, 4, 5.4
und 8
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 1.1 bis 6
Größe des Baugrundstückes:
Beschreibung:
1.284 m²
- Geschosswohnungsbau mit III Vollgeschossen und mit max. I
weiterem Vollgeschoss als Tiefgarage
- Räume für freie Berufsgruppen (Ärzte, Steuerberater etc.)
zulässig
- Im Erdgeschoss ggf. ergänzende Einrichtungen – Kita, Seniorenbüro,
Hort, Hausverwaltung etc.
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Baufeld 10
Harbur-
Festplatz
ger Straße
Baufeld 10
Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA 1)
GRZ = 0,4, GFZ = 1,2
Zahl der Vollgeschosse: III
Firsthöhe = 14,0 m
Offene Bauweise
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 1.1, 2.3, 3.1, 3.2, 4, 5.4 und 8
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 1.1 bis 6
Größe des Baugrundstückes:
Beschreibung:
4.587 m²
- Geschosswohnungsbauten mit III Vollgeschossen und mit max. I
weiterem Vollgeschoss als Tiefgarage
- Möglichkeit der Errichtung mehrerer Gebäude mit jeweils einer
bzw. zusammenhängenden, d.h. gemeinsamen Tiefgaragen
- Räume für freie Berufsgruppen (Ärzte, Steuerberater etc.) zulässig
- Im Erdgeschoss ggf. ergänzende Einrichtungen – Kita, Seniorenbüro,
Hort, Hausverwaltung etc.
- Aufteilung des Baufeldes in 3 Grundstücke möglich
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Textliche Festsetzungen
BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
1. Art der baulichen Nutzung
Allgemeines Wohngebiet (WA)
1.1 Auf der Grundlage des § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind die im allgemeinen Wohngebieten
ausnahmsweise zulässigen Nutzungen
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
- Anlagen für Verwaltungen,
- Gartenbaubetriebe und
- Tankstellen
nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
Mischgebiet (MI)
1.2 In Anwendung des § 1 Abs. 5 BauNVO werden die in Mischgebieten allgemein
zulässigen Nutzungen
- Sonstige Gewerbebetriebe – Bordelle -,
- Gartenbaubetriebe,
- Tankstellen und
- Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 in den Teilen des Gebiets, die
überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind, im Mischgebiet als nicht
zulässig festgesetzt.
1.3 Auf der Grundlage des § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO ist die in den Mischgebieten ausnahmsweise
zulässige Nutzung
- Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 außerhalb der Teile des Gebiets,
die nicht durch gewerbliche Nutzung geprägt sind, nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
2. Maß der baulichen Nutzung
Überschreitung der Obergrenzen der Grundflächenzahl
2.1 Gemäß § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO darf im Mischgebiet MI 1 nördlich der Planstraße
A die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen
mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, sowie bauliche Anlagen
unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut
wird, bis zu einer Grundflächenzahl von 0,9 überschritten werden.
Erdgeschossfußbodenhöhe
2.2 Der fertige Fußboden im Erdgeschoss baulicher Anlagen im WA 2-Gebiet darf eine
Höhe von 50 cm über der Fläche der Fahrbahnmitte des dem Baugrundstück jeweils
nächstgelegenen öffentlichen Straßenabschnitts im Endausbau (Planstraße B) nicht
überschreiten. Bemessungspunkt ist die Mitte der Straßenfront des Baugrundstückes.
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Firsthöhe / Zahl der Vollgeschosse
2.3 Gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 4 und § 18 Abs. 1 BauNVO wird die maximal zulässige Firsthöhe
der Hauptdächer baulicher Anlagen mit der Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen im WA
3-Gebiet auf 9,0 m bzw. im WA 2-Gebiet auf 12,00 m begrenzt. In allen übrigen Gebieten
wird die Firsthöhe bei drei Vollgeschossen auf 14,00 m begrenzt.
Im WA 3-Gebiet mit der Festsetzung max. II Vollgeschosse sind über das 2. Vollgeschoss
hinausgehende Dachgeschosse nicht zulässig.
Als Firsthöhe gilt jeweils der oberste Punkt der Dachkonstruktion. Schornsteine, Antennen
und sonstige Dachaufbauten sind nicht zu berücksichtigen. Als Bezugspunkt gilt die
Oberkante der Fahrbahnmitte des dem Baugrundstück jeweils vorgelagerten Straßenabschnittes
der nächstgelegenen öffentlichen Erschließungsstraße (Planstraßen A, B bzw.
Lönsweg). Bemessungspunkt ist die Mitte der Straßenfront des Baugrundstückes.
3 Zulässigkeit von Garagen und Nebenanlagen
Nebenanlagen
3.1 Zwischen der Straßenbegrenzungslinie und straßenseitiger Baugrenze sind Nebenanlagen
im Sinne des § 14 BauNVO in Form von Gebäuden nicht zulässig.
3.2 Tiefgaragen
Tiefgaragengeschosse sind auf die Zahl der zulässigen Vollgeschosse nicht anzurechnen.
Abweichend von § 2 Abs. 4 NBauO gilt als Tiefgarage, deren Deckenunterseite
im Mittel max. 1,60 m über der Geländeoberfläche liegt.
4 Stellplätze
Stellplatzanlagen und öffentliche Parkplätze sind an den seitlichen und rückwärtigen
Grenzen mit einer standortheimischen Laubgehölzhecke von mindestens 1,00 m Höhe
einzufrieden. Dabei ist je angefangene 5 Stellplätze ein heimischer Laubbaum anzupflanzen.
Je Baumpflanzung ist ein mindestens 5 m² großes Pflanzbeet anzulegen.
Für die Anpflanzungen gilt die in der Festsetzung Nr. 5.4 angegebene Pflanzenliste
und Mindestpflanzqualität.
Die Anpflanzungen sind spätestens innerhalb der auf den Bezug des Bauvorhabens
folgenden Pflanzperiode vom Grundstückseigentümer fachgerecht umzusetzen und
durch geeignete Pflegemaßnahmen dauerhaft zu erhalten. Abgängige bzw. geschädigte
Gehölze sind durch artgleiche Nachpflanzungen zu ersetzen.
5 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft
Erhaltungsgebot
5.1 Die „Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern“ und die als zu erhalten
festgesetzten Laubbäume sind durch geeignete Pflegemaßnahmen zu erhalten.
Abgängige oder geschädigte Gehölze sind durch heimische Nachpflanzungen
der Artenliste (Festsetzung Nr. 5.4) zu ersetzen.
5.2 Pflanzgebote
Innerhalb der Wendeanlagen der Planstraßen A und B sind gemäß der Festsetzung
heimische Laubbäume anzupflanzen.
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Im straßenseitigen Grundstücksbereich des WA 1-Gebietes ist zwischen dem Fußweg
und der öffentlichen Parkfläche eine straßenbegleitende Baumreihe mit mindestens
5 standortheimischen Laubbäumen anzupflanzen.
Am nördlichen Rand des Mischgebietes MI 2 sind straßenbegleitend 2 standortheimische
Laubbäume anzupflanzen.
Für die Anpflanzungen gilt die in der Festsetzung Nr. 5.4 angegebene Pflanzenliste
und Mindestqualität.
Die Anpflanzungsmaßnahmen innerhalb des WA 1- und MI 2-Gebietes sind spätestens
innerhalb der auf den Bezug des Bauvorhabens folgenden Pflanzperiode vom
Grundstückseigentümer fachgerecht umzusetzen. Die Anpflanzungen sind durch geeignete
Pflegemaßnahmen dauerhaft zu erhalten. Abgängige bzw. geschädigte Gehölze
sind durch artgleiche Nachpflanzungen zu ersetzen.
5.3 Zeitpunkt der Umsetzung der Maßnahmen innerhalb der privaten Grünfläche
Die „Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen“
ist unter Berücksichtigung der §§ 50 und 53 des Niedersächsischen Nachbarrechtsgesetzes
flächig mit standortheimischen Laubgehölzen gemäß der in der Festsetzung
5.4 angegebenen Pflanzenliste von einer Pflanze je 1,5 x 1,5 m anzulegen. Dabei ist
je angefangene 50 m² Pflanzfläche mindestens ein standortheimischer Laubbaum
gemäß der in der Festsetzung 5.4 angegebenen Pflanzenliste und Mindestpflanzgröße
fachgerecht anzupflanzen.
Diese Maßnahmen sind spätestens innerhalb der auf den Grundstücksankauf folgenden
Pflanzperiode (Oktober – April) vom Grundstückseigentümer fachgerecht umzusetzen.
Die Anpflanzungen sind durch geeignete Pflegemaßnahmen dauerhaft zu erhalten.
Abgängige bzw. geschädigte Gehölze sind durch artgleiche Nachpflanzungen
zu ersetzen.
Pflanzenliste
5.4 Artenliste Sträucher:
Acer campestre
Carpinus betulus
Cornus mas
Cornus sanguinea
Corylus avellana
Crataegus monogyna
Fagus sylvatica
Lonicera xylosteum
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambucus nigra
Sambucus racemosa
Syringa vulgaris
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Feldahorn
Hainbuche
Kornelkirsche
Roter Hartriegel
Hasel
Eingr. Weißdorn
Rotbuche
Gem. Heckenkirsche
Holzapfel
Vogelkirsche
Schlehe
Hundsrose
Schwarzer Holunder
Trauben-Holunder
Gemeiner Flieder
Wolliger Schneeball
Gewöhnl. Schneeball
Mindestpflanzgröße: 3x verpfl. Str., 60-100cm hoch
Artenliste Bäume:
Acer campestre
Acer platanoides
Acer pseudoplatanus
Feldahorn
Spitzahorn
Bergahorn
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Aesculus hippocast.
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Quercus robur
Sorbus aucuparia
Sorbus intermedia
Tilia cordata
Roßkastanie
Hängebirke
Hainbuche
Rotbuche
Stiel-Eiche
Eberesche
Schwed. Mehlbeere
Winterlinde
Mindestpflanzgröße:
Hochstamm, 3x verpflanzt mit Drahtballen, Stammumfang 14-16 cm
6. Immissionsschutz
Innerhalb der „Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes“
ist gemäß der Festsetzung in der Planzeichnung eine 3,00 m hohe und 55,00 m lange
Lärmschutzwand vom Bauherrn des WA 3 zu errichten.
Die Errichtung der Lärmschutzwand ist nur notwendig, wenn die Wohnbebauung im
allgemeinen Wohngebiet WA 3 auf weniger als 35,00 m Abstand an die nördliche
Grenze der Fläche für Gemeinbedarf mit der Einrichtung und Anlage: „Sportlichen
Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ (Tennisclub) heranrückt.
7. Fuß- und Radwege
Innerhalb der öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage sind eine
Fuß- und Radwegeverbindung zwischen dem Salinenweg und dem in der Verlängerung
der Allmersallee festgesetzten Fuß- und Radweg und eine Fuß- und Radwegeverbindung
zwischen dem nördlich der Tennisplätze verlaufenden Fuß- und Radweg
und der nördlich in die Planstraße B mündenden Grundstückszufahrt mit einer Mindestbreite
von 2,5 m anzulegen.
8. Bußgeldtatbestand
Ordnungswidrig gemäß § 10 Abs. 5 NKomVG handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig
den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen Nr. 1 bis 7 zuwiderhandelt. Ordnungswidrigkeiten
können mit einer Geldbuße bis zu 5.000 € geahndet werden.
BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
Örtliche Bauvorschriften über die Gestaltung gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. §§ 56, 91, 97
und 98 NBauO
1. Dachgestaltung
1.1 Im Plangebiet sind die Hauptdächer als Flachdächer oder geneigte Dächer mit einer
maximalen Neigung ≤ 20° oder als leicht gewölbte Dächer zulässig. Als Dacheindeckung
sind ausschließlich nicht glänzende Materialien zu verwenden.
1.2 Die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen zur Dachgestaltung gelten nicht für:
− Solar- und Photovoltaikanlagen,
− Wintergärten,
− untergeordnete Gebäudeteile (z.B. Vordächer)
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2. Fassadengestaltung
Die Fassaden müssen zu mindestens 50% aus ziegelrotem bzw. blaubuntem Klinkermauerwerk
bestehen.
3. Werbeanlagen
3.1 Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung und unter der Voraussetzung zulässig,
dass sie direkt am Gebäude unterhalb der Traufe angebracht sind. Im Einzelfall
können Ausnahmen für freistehende Werbeanlagen mit einer Fläche von bis zu
4 m² zugelassen werden.
3.2 Die Verwendung von Blinklichtern, laufenden Schriftbändern sowie im Wechsel oder
in Stufen schaltbare Anlagen sind unzulässig.
4. Erhalt des Geländeniveaus
Aufschüttungen und Abgrabungen auf den jeweiligen Baugrundstücken sind dem
vorhandenen Geländeniveau anzupassen und dürfen nur bis zu einer Differenz von
maximal 60 cm vorgenommen werden.
Aufschüttungen bzw. Abgrabungen im Übergang zu benachbarten Grundstücken dürfen
maximal um 25 cm differieren.
5. Grundstückseinfriedung
Die Grundstücke in den allgemeinen Wohngebieten sind ausschließlich mit standortheimischen
Laubgehölzhecken (Rotbuche (Fagus sylvatica), gemäß Pflanzenliste,
bauplanungsrechtliche Festsetzung Nr. 5.4, 3 x verpfl., Höhe 80 – 100 cm, 2 – 4 /
lfdm) von mindestens 1,00 m Höhe abzugrenzen. Zäune sind nur innenliegend, d.h.
hinter der Buchenhecke und durch sie verdeckt, zulässig. Dies gilt in gleicher Weise,
wenn Grundstückseinfriedungen in den Mischgebieten MI 1 und MI 2 vorgesehen
werden.
6. Ordnungswidrigkeiten
Ordnungswidrig im Sinne des § 91 Abs. 3 NBauO handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig
einer der o. g. öffentlichen Bauvorschriften über die Gestaltung (bauordnungsrechtliche
Festsetzungen Nr. 1 bis 5) zuwiderhandelt. Die Ordnungswidrigkeiten können
gemäß § 91 Abs. 5 NBauO mit einer Geldbuße geahndet werden.
NACHRICHTLICHE HINWEISE
1. Baunutzungsverordnung
Für die bauliche Nutzung der Grundstücke gelangt die BauNVO 1990 (Baunutzungsverordnung
vom 23.01.1990 (BGBl. S. 132)) zur Anwendung.
2. Baumschutzsatzung
Im Plangebiet gilt die Baumschutzsatzung der Stadt Stade vom 28.03.2003.
3. Bodendenkmalpflege
Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde
(das können u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken
oder auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe
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Spuren solcher Funde) angeschnitten werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 des
Nds. Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Archäologischen
Denkmalpflege der Hansestadt Stade unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig
sind der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde
und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 des NDSchG bis zum Ablauf von 4 Werktagen
nach der Anzeige unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen.
VERFAHRENSSCHLUSSVERMERK
Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 473 „Festplatz Harburger Straße“ mit örtlichen
Bauvorschriften über die Gestaltung treten die Festsetzungen der rechtsverbindlichen Bebauungspläne
Nr. 239/1a, Nr. 361 und 361, 1. Änderung im Geltungsbereich des Bebauungsplans
Nr. 473 außer Kraft.
Abschließende Hinweise
Bei Rückfragen wenden Sie sich bitte an den
Fachbereich III Bauen und Stadtentwicklung
Rathaus, Hökerstraße 2, 21682 Stade
Ihre Ansprechpartnerin:
Ihr Ansprechpartner:
Frau Kountchev, Tel.: 04141 – 401 339 Herr Scheven, Tel.: 04141 – 401 350
Abteilungsleiterin Planung und Umwelt Abteilungsleiter Bauaufsicht
E-Mail: carolin.kountchev@stadt-stade.de E-Mail: guido.scheven@stadt-stade.de
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