Haus 1: Typ I - Buergerhilfe Bad Nenndorf
Haus 1: Typ I - Buergerhilfe Bad Nenndorf
Haus 1: Typ I - Buergerhilfe Bad Nenndorf
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Konzept-Immobilie<br />
Seniorenbetreutes Wohnen<br />
Die Rendite der Zukunft.<br />
BAD NENNDORF<br />
Wohnanlage Atrium-Residenz: <strong>Haus</strong> 1 und 2
2<br />
In sichere Werte<br />
investieren.<br />
INHALTSVERZEICHNIS<br />
n Wert-Investition Immobilien GmbH 3 - 5<br />
n <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> 6 - 7<br />
n Die Immobilie und die Lage 8 - 9<br />
n Das Betreuungskonzept 10 - 11<br />
n Atrium Residenz | <strong>Haus</strong> 1 12<br />
n <strong>Haus</strong> 1 | Die Geschosse 13 - 15<br />
n <strong>Haus</strong> 1 | Die Grundrisse 16 - 21<br />
n Atrium Residenz | <strong>Haus</strong> 2 22<br />
n <strong>Haus</strong> 2 | Die Geschosse 23 - 26<br />
n <strong>Haus</strong> 2 | Die Grundrisse 27 - 32<br />
n Baubeschreibung und Raumbuch 27 - 43<br />
n Preisliste <strong>Haus</strong> 1 + 2 44 - 47<br />
n Risikobelehrung 48 - 49<br />
n Allgemeine Grundlagen 50 - 52<br />
n Angebot und Vertrag 53 - 58
Seit 1992 ist die Wert-Investition® GmbH als Immobilien-Partner<br />
erfolgreich. Ausgezeichnete Planung, exzellente<br />
Ausführung und sichere Finanzierung. Diese<br />
Zukunftsfähigkeit, gepaart mit solidem Handwerk,<br />
hat sich bezahlt gemacht. Unsere Aufgaben sind<br />
n Der Ankauf, die Planung, Ausführung und Finanzierung<br />
von Bauvorhaben als Initiator.<br />
n Der Verkauf von modernen und komfortablen<br />
Wohnungen an ausgewählten Standorten, vornehmlich<br />
an Kapital-Anleger, aber auch an Eigennutzer.<br />
n Die Komplettberatung der Käufer rund um die<br />
Immobilie.<br />
n Professionelle Vermietung und <strong>Haus</strong>verwaltung,<br />
als Gesamtservice für Ihre Investition.<br />
Optimale Erträge für Kapitalanleger<br />
Unsere Erfahrung für Ihre Sicherheit<br />
Standort-Schwerpunkte sind Hannover, Hildesheim<br />
und Chemnitz. Wenn Sie einen kurzen Blick auf<br />
unsere Angebote werfen, finden Sie dort steuerbegünstigte<br />
und renditestarke Sachwertanlagen.<br />
Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser<br />
in Stadtzentren, aber auch ruhig gelegene Wohnanlagen<br />
und historische Altbauten.<br />
Was Sie dort noch finden, ist unsere Unternehmenskultur:<br />
Wir tun meist mehr als wir sagen.<br />
Unter Service verstehen wir Können, hohe Qualität,<br />
Transparenz und verantwortliches Arbeiten Hand<br />
in Hand.<br />
Dahinter stehen wir. Und unsere Erfahrung aus<br />
zweieinhalbtausend Immobilienverkäufen.<br />
Wir kümmern uns. Seit 1992.<br />
3
4<br />
Wert-Immobilien für<br />
professionelle Vertriebspartner<br />
Qualität<br />
Unsere Partner sind qualifi-<br />
ziert und ausgesucht<br />
Weniger ist mehr<br />
Weniger Standorte, dafür eine<br />
perfekte Infrastruktur vor Ort<br />
Weitblick<br />
Ausschließlich Standorte mit aus-<br />
gezeichneter Zukunftsperspektive<br />
Kompetenz<br />
Schnelle und kompetente<br />
Finanzierungsabwicklung<br />
durch langjährige Kontakte<br />
Sicherheit<br />
Wir bieten Ihnen Sicherheit durch Erfahrung,<br />
Qualität und Transparenz.<br />
Vertrauen<br />
Kunden und Vermittler betreuen<br />
wir in allen Fragen zur Immobilie,<br />
auch nach der Investition
„Zufriedene Investoren<br />
und mehr als 2500<br />
verkaufte Objekte…“<br />
... sind die überzeugendsten<br />
Referenzen der wert-Investition<br />
5
6<br />
<strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> –<br />
Die charmante Kleinstadt<br />
Der Kurort <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> liegt malerisch zwischen<br />
den Gebirgszügen Deister und Bückeburg - mitten<br />
im Grünen und nicht weit von der Landeshauptstadt<br />
Hannover und dem Naherholungsgebiet<br />
Steinhuder Meer.<br />
Schon seit über 200 Jahren erzielt das Staatsbad<br />
<strong>Nenndorf</strong> mit den natürlichen Heilmitteln Moor,<br />
Sole und Schwefel beachtliche Heilerfolge.<br />
In diesem attraktiven Kurort besteht die Möglichkeit<br />
in reizvoller Umgebung sportlich aktiv zu sein. Das<br />
gut ausgebaute Wander- und Fahrradnetz rund um<br />
<strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> und bis an das Steinhuder Meer lässt<br />
das Herz des Naturverbundenen höher schlagen.<br />
In <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> können Sie entspannen oder die<br />
vielfältige Kur-, <strong>Bad</strong>e- und Wellness-Angebote genießen.<br />
Ein abwechslungsreiches ganzjähriges Kulturprogramm<br />
mit zahlreichen Konzerten, Theatervorstellungen,<br />
Ausstellungen, Tanzveranstaltungen<br />
u.v.m. runden das reichhaltige Freizeitangebot ab.<br />
Direkt an die gemütliche Fußgängerzone mit ihren<br />
gepflegt,<br />
natürlich, freundlich<br />
gepflegten Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten<br />
grenzt der Kurpark mit seinem historischen<br />
Baumbestand an. Die zahlreichen Brunnen<br />
und der Blick auf das Schlösschen machen Spaziergänge<br />
in diesem Park in Form eines englischen<br />
Landschaftsgartens zum Vergnügen.<br />
Für die Gesundheitspflege stehen in <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong><br />
die verschiedensten Fachärzte und eine große Anzahl<br />
von Gesundheitsdienstleistern zur Verfügung.
8<br />
Die Immobilie und die Lage<br />
Atrium-Residenz<br />
Zentral und ruhig gelegen<br />
Die Standortfrage ist ein wichtiger Punkt bei der<br />
Wertermittlung einer Wohnung. Unsere Immobilie<br />
befindet sich in zentraler Lage.<br />
Die Fußgängerzone ist von den Objekten in wenigen<br />
Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort befinden<br />
sich Geldinstitute, Ärzte, Frisöre, Apotheken, Drogeriemärkte<br />
und Lebensmittelgeschäfte. Die schöne<br />
Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen<br />
ein. Der Kurpark ist in unmittelbarer Nähe und fasziniert<br />
durch die gepflegten Gärten, die in Anlehnung<br />
an einen englischen Landschaftsgarten gestaltet<br />
wurden.<br />
Kirchen beider Konfessionen befinden sich am Ort<br />
und bieten ein umfangreiches Seniorenangebot.<br />
Auch das hochmoderne Thermalbad mit seinen vielseitigen<br />
Wellness- und Gesundheitsangeboten ist<br />
von der Wohnanlage bequem zu erreichen.<br />
Die berühmte Niedersachsen – Klinik mit ihrer umfangreichen<br />
medizinischen Versorgung und vielseitigen<br />
Reha – Maßnahmen befindet sich ebenfalls in<br />
unmittelbarer Nähe.<br />
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz von Bus und<br />
Bahn machen vom Auto unabhängig.<br />
Unser Objekt<br />
Die Gebäude sind professionell für den Bereich<br />
altengerechtes Wohnen konzipiert. Architektonisch<br />
wurden alle Faktoren berücksichtigt, die ein<br />
angenehmes und sicheres Leben auch im Pflegefall<br />
gewährleisten. Helle, lichtdurchflutete Räume,<br />
elektronische Alarmanlagen zum 24-Stunden-<br />
Dienst und Barrierefreiheit sind nur Beispiele für<br />
das durchdachte Konzept. Die ruhige Lage, die gute<br />
Infrastruktur und letztendlich das professionelle<br />
Pflegekonzept machen diese Immobilie zu einer<br />
renditestarken Anlage.<br />
Die Wohnungen werden auf Grund der Möglichkeit<br />
auch bis zur Pflegestufe 3 in seinen gewohnten<br />
Räumlichkeiten zu verweilen, langfristig an die gleichen<br />
Personen vermietbar sein.<br />
Es stehen für jedes <strong>Haus</strong> elf verschiedene Wohnungstypen<br />
zur Verfügung. Diese unterscheiden<br />
sich jeweils durch Größe und Zuschnitt. So wird<br />
man allen gewünschten Anforderungen gerecht.<br />
Jede Wohnung ist mit einem schönen Balkon ausgestattet.<br />
Das Cafe im <strong>Haus</strong> 2 ist Kontaktpool für alle Bewohner.<br />
Hier kann man sich zu einem netten Gespräch<br />
bei Kaffee und Kuchen treffen. Soziale Kontakte entstehen,<br />
die letztendlich ebenfalls eine langfristige<br />
Vermietbarkeit der Objekte gewährleisten.
Kreuzstraße<br />
begrüntes Flachdach<br />
begrüntes Flachdach<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Hauptstraße<br />
9
10<br />
Das Betreuungskonzept<br />
Die Bürgerhilfe <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> e.V. ist zuständig für<br />
Pflege, Beratung und Betreuung.<br />
Dank langjähriger Erfahrung wurde ein Betreuungskonzept<br />
ausgearbeitet, das sowohl bei sehr mobilen<br />
Senioren als auch bei pflegebedürftigen Menschen<br />
(bis Pflegestufe 3) perfekt funktioniert.<br />
Die Basis hierbei bilden die Grundleistungen auf die<br />
jeder Mieter Anspruch hat. Darüber hinaus können<br />
diverse Leistungsmodule in Anspruch genommen<br />
werden. Ganz nach individuellem Wunsch und persönlicher<br />
Lebenssituation.<br />
Grundleistungen:<br />
n Soziale Betreuung und Beratung (Hilfestellung<br />
bei Behördenangelegenheiten, Anträge nach der<br />
Pflegeversicherung etc. )<br />
n Hilfe bei Erkrankungen (Benachrichtigung der<br />
Angehörigen, Benachrichtigung des Arztes, erste<br />
notwendige Leistungen, Durchführung leichter<br />
pflegerischer Betreuung und<br />
n Versorgung bei kurzer Erkrankung bis zu 3 Stunden<br />
monatlich (die Stunden sind nicht übertragbar),<br />
Planung der pflegerischen Betreuung<br />
und Versorgung bei längerer oder dauerhafter<br />
Erkrankung<br />
n Planung von sonstigen ambulanten Dienstleistungen<br />
( <strong>Haus</strong>haltshilfe, Einkaufsdienste, Holund<br />
Bringdienst zum Arzt etc. )<br />
n Vermittlung und Koordination von Angeboten<br />
zur Freizeitgestaltung<br />
Weitere Angebote können in Anspruch genommen<br />
werden.<br />
Der Pflegedienst der Bürgerhilfe <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> e. V.<br />
befindet sich direkt im <strong>Haus</strong> - ein klarer Vorteil für<br />
die Bewohner. Dadurch ist die Betreuung dichter,<br />
die Wege kürzer und die Sicherheit ist erstklassig<br />
gewährleistet.<br />
<strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> e.V.
Unsere Angebote<br />
n Grundpflege<br />
Unterstützung zur Körperpflege, Ernährung und<br />
Mobilisation<br />
n Behandlungspflege<br />
Unterstützung der ärztlichen Behandlung durch<br />
Injektionen (z. B. Insulin), Blutzuckerkontrollen,<br />
Verbandswechsel, Katheterversorgung, Versorgung<br />
mit Sondenkost u.v.m.<br />
n <strong>Haus</strong>wirtschaftliche Hilfe<br />
Alle täglich anfallenden Arbeiten eines <strong>Haus</strong>haltes<br />
n Vertretung von pflegenden Angehörigen<br />
n 24- Stunden Rufbereitschaft<br />
In unseren Häusern ist nachts eine Schlafwache<br />
erreichbar.<br />
Die Bürgerhilfe <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> e. V. erbringt alle<br />
Leistungen aus der Pflegeversicherung des<br />
Nieders. Leistungskataloges. Er bildet auch die<br />
Abrechnungsgrundlage für private Leistungen.<br />
Bei Bestehen einer Pflegestufe werden die Kosten<br />
von der Pflegekasse bzw. Krankenkasse über-<br />
nommen.<br />
Das qualifizierte Personal pflegt in den Pflegestufen<br />
1, 2 und 3. Die Bürgerhilfe <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> e. V. ist<br />
Vertragspartner aller Krankenkassen und berät Sie<br />
gern.<br />
Service<br />
Der Mobile Hilfsdienst der Bürgerhilfe <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> e. V.<br />
bietet Ihnen folgenden Service:<br />
n <strong>Haus</strong>wirtschaftliche Dienste (Wohnungsreinigung,<br />
alle anfallenden <strong>Haus</strong>haltsarbeiten )<br />
n Wäschepflege (waschen, trocknen und legen der<br />
Wäsche)<br />
n Fahrdienst zur Reinigung und / oder Mangel<br />
n Brötchen- Bringdienst<br />
n Einkaufsdienst<br />
n Kleinere Reparaturen, die keinen Fachmann erfordern<br />
n <strong>Haus</strong>tierbetreuung<br />
n Wohnungsbetreuung bei Urlaub<br />
Die Bürgerhilfe <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> e. V. vermittelt:<br />
n Essen auf Rädern (Voll- oder Teilpension ) in<br />
Hotel qualität<br />
n Freizeitaktivitäten / Tagesausflüge<br />
n Frisör<br />
n Fußpflege<br />
n Fensterputzer<br />
n usw.<br />
11
12<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Freifläche<br />
6 überdachte Stellplätze:<br />
Bepflanzung mit Büschen und Sträuchern<br />
PKW- Stellplätze<br />
Rasenfläche<br />
ZufahrtKreuzstraße<br />
begrüntes Flachdach<br />
Eingangsbereich<br />
Rasenfläche<br />
Gehweg<br />
Ansicht West<br />
Freifläche<br />
Zugang Gemeinschaftsraum<br />
Fahrräder<br />
Müll
Untergeschoss<br />
21 Abstellräume<br />
zwischen 6,44 - 8,18 qm<br />
5 Souterrain-Wohnungen<br />
Abst.<br />
W 13<br />
6,02<br />
qm<br />
Abst. W 4<br />
6,53 qm<br />
Abst.<br />
W 10<br />
6,19<br />
qm<br />
Abst. W 11<br />
6,53 qm<br />
Whg 1<br />
<strong>Typ</strong> I<br />
Whg 25<br />
<strong>Typ</strong> IX<br />
Abst. W 2<br />
6,08 qm<br />
Abst. W 5<br />
6,17 qm<br />
Abst. W 9<br />
6,32 qm<br />
Abst. W 12<br />
6,17 qm<br />
Abst. W 6<br />
6,17 qm<br />
Abst. W 1<br />
6,08 qm<br />
Abst. W 7<br />
6,17 qm<br />
Abst. W 8<br />
6,18 qm<br />
<strong>Haus</strong>technik<br />
14,68 qm<br />
Whg 2<br />
<strong>Typ</strong> II<br />
Abst. allg.<br />
18,63 qm<br />
Abst. W 24<br />
6,38 qm<br />
Abst. W 21<br />
6,20 qm<br />
Abst. W 22<br />
6,20 qm<br />
Lager<br />
<strong>Typ</strong> X<br />
Altglas<br />
etc.<br />
10,48 qm<br />
Abst. W 25<br />
6,38 qm<br />
Abst. W 23<br />
6,20 qm<br />
Whg 3<br />
<strong>Typ</strong> II<br />
Abst. W 18<br />
6,52 qm<br />
Abst. W 17<br />
6,18 qm<br />
Waschküche<br />
14,91 qm<br />
Whg 4<br />
<strong>Typ</strong> III<br />
Gemeinschaftsraum<br />
<strong>Typ</strong> XI<br />
Pflegebad<br />
14,84 qm<br />
Abst. W 19<br />
6,66 qm<br />
Abst. W 16<br />
6,32 qm<br />
Abst. W 13<br />
6,01 qm<br />
Abst. W 20<br />
6,80 qm<br />
Ansicht Nord<br />
Abst.<br />
W 15<br />
6,19<br />
qm<br />
Abst. W 14<br />
6,36 qm<br />
13
14<br />
Erdgeschoss<br />
10 Wohnungen<br />
Whg 8<br />
<strong>Typ</strong> VI<br />
Whg 7<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 6<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 5<br />
<strong>Typ</strong> IV<br />
Whg 9<br />
<strong>Typ</strong> VII<br />
Rezeption<br />
<strong>Typ</strong> X<br />
Whg 10<br />
<strong>Typ</strong> VII<br />
Whg 11<br />
<strong>Typ</strong> VIII<br />
Whg 12<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 13<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 14<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Ansicht Ost
1. Obergeschoss<br />
10 Wohnungen<br />
Whg 18<br />
<strong>Typ</strong> VI<br />
Whg 17<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 16<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 15<br />
<strong>Typ</strong> IV<br />
Whg 19<br />
<strong>Typ</strong> VII<br />
Whg 20<br />
<strong>Typ</strong> VII<br />
Whg 21<br />
<strong>Typ</strong> VIII<br />
Whg 22<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 23<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Whg 24<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Ansicht Süd<br />
15
16<br />
Grundrisse<br />
<strong>Haus</strong> 1: <strong>Typ</strong> I - II<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> I<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> II<br />
<strong>Typ</strong> I Wohnung: 1<br />
46,80 qm<br />
<strong>Typ</strong> II Wohnung: 2, 3<br />
49,15 qm<br />
Loggia<br />
3,69 qm<br />
Loggia<br />
6,37 qm<br />
Schlafen<br />
11,25 qm<br />
Wohnen<br />
21,15 qm<br />
Schlafen<br />
11,14 qm<br />
Wohnen<br />
17,45 qm<br />
Flur<br />
3,71 qm<br />
Küche<br />
4,17 qm<br />
Flur 3,92 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,57 qm<br />
Küche<br />
6,79 qm<br />
<strong>Bad</strong><br />
6,76 qm
<strong>Haus</strong> 1: <strong>Typ</strong> III - IV<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> III<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> IV<br />
<strong>Typ</strong> III Wohnung: 4<br />
41,32 qm<br />
<strong>Typ</strong> IV Wohnung: 5, 15<br />
46,14 qm<br />
Loggia<br />
3,49 qm<br />
Küche<br />
5,70 qm<br />
Flur<br />
3,78 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,18 qm<br />
Wohnen<br />
19,68 qm<br />
Schlafen<br />
11,14 qm<br />
Wohnen<br />
16,95 qm<br />
Schlafen<br />
8,86 qm<br />
Loggia<br />
3,69 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,57 qm<br />
Flur<br />
3,92 qm<br />
Küche<br />
6,08 qm<br />
17
18<br />
<strong>Haus</strong> 1: <strong>Typ</strong> V - VI<br />
<strong>Typ</strong> V Wohnung: 6, 7, 12, 13, 14, 16, 17, 22, 23, 24<br />
46,35 qm<br />
<strong>Typ</strong> VI Wohnung <strong>Typ</strong>: 8, 18<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> V<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> VI<br />
46,70 qm<br />
Loggia<br />
3,49 qm<br />
Loggia<br />
3,69 qm<br />
Wohnen<br />
19,89 qm<br />
Schlafen<br />
11,14 qm<br />
Wohnen<br />
21,15 qm<br />
Schlafen<br />
11,14 qm<br />
Küche<br />
5,08 qm<br />
Flur<br />
3,92 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,57 qm<br />
Küche<br />
4,17 qm<br />
Flur<br />
3,92 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,57 qm
<strong>Typ</strong> VII - VIII<br />
<strong>Typ</strong> VII Wohnung: 9, 10, 19, 20<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> VII<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> VIII<br />
48,96 qm<br />
<strong>Typ</strong> VIII Wohnung: 11, 21<br />
41,22 qm<br />
Loggia<br />
6,00 qm<br />
Schlafen<br />
11,25 qm<br />
Küche<br />
5,70 qm<br />
Flur<br />
3,78 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,18 qm<br />
Wohnen<br />
17,45 qm<br />
Wohnen<br />
16,95 qm<br />
Schlafen<br />
8,86 qm<br />
Flur<br />
3,71 qm<br />
Küche<br />
6,79 qm<br />
<strong>Bad</strong><br />
6,76 qm<br />
Loggia<br />
3,49 qm<br />
19
20<br />
<strong>Haus</strong> 1: <strong>Typ</strong> IX - XI<br />
<strong>Typ</strong> IX Wohnung: 25<br />
46,45 qm<br />
<strong>Typ</strong> XI Gemeinschaftsraum: 27<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Whg-<strong>Typ</strong> IX<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
<strong>Typ</strong> XI<br />
47,39 qm<br />
Loggia<br />
3,49 qm<br />
WC 4,57 qm<br />
Schlafen<br />
11,14 qm<br />
Wohnen<br />
19,89 qm<br />
Gemeinschaftsraum<br />
40,97 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,57 qm<br />
Flur<br />
3,92 qm<br />
Küche 5,08 qm<br />
Loggia<br />
3,69 qm
<strong>Haus</strong> 1: <strong>Typ</strong> Xa - Xb<br />
<strong>Typ</strong> Xa + b Lager, Rezeption<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
<strong>Typ</strong> Xa<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
<strong>Typ</strong> Xb<br />
68,92 qm<br />
WC<br />
4,29 qm<br />
Rezeption<br />
25,03 qm<br />
Lager<br />
26,46 qm<br />
Teeküche<br />
4,29 qm<br />
21
22<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Freifläche<br />
6 überdachte Stellplätze<br />
Hauptstraße<br />
PKW- Stellplätze · überdacht<br />
Lichthof<br />
begrüntes Flachdach<br />
Terrasse<br />
Müll<br />
Ansicht West
Untergeschoss<br />
21 Abstellräume<br />
zwischen 6,44 - 8,18 qm<br />
2 Souterrain-Wohnungen<br />
Abst. W 20<br />
7,25 qm<br />
Abst. W 19<br />
6,44 qm<br />
Abst. W 18<br />
6,44 qm<br />
Abst. W 17<br />
6,44 qm<br />
Abst. W 16<br />
6,44 qm<br />
Abst. W 15<br />
7,25 qm<br />
Abst. W 14<br />
7,25 qm<br />
Abst. W 13<br />
7,16 qm<br />
Abst. W 12<br />
7,25 qm<br />
Abst. W 11<br />
7,25 qm<br />
Abst.<br />
W 3<br />
8,10 qm<br />
Kellergang 18,29 qm<br />
Abst. W 8<br />
7,16 qm<br />
Abst. W 7<br />
7,25 qm<br />
Abst.<br />
W 2<br />
8,01 qm<br />
Abst.<br />
W 4<br />
8,17 qm<br />
Waschküche<br />
14,62 qm<br />
Umkleide<br />
7,73 qm<br />
Abst.<br />
W 1<br />
8,01 qm<br />
Abst.<br />
W 9<br />
8,18 qm<br />
Abst. W 5<br />
6,63 qm<br />
Treppenhaus<br />
13,68 qm<br />
Pflegebad<br />
21,22 qm<br />
Technik<br />
18,74 qm<br />
Abst.<br />
W 10<br />
8,18 qm<br />
Abst.<br />
W 21<br />
8,06 qm<br />
Abst. W 6<br />
6,63 qm<br />
Erschließung UG 35,98 qm<br />
Lager<br />
<strong>Typ</strong> XI<br />
Ansicht Nord<br />
Whg 1<br />
<strong>Typ</strong> X<br />
Whg 2<br />
<strong>Typ</strong> VIII<br />
23
24<br />
Freisitz<br />
6,37 qm<br />
Erdgeschoss<br />
Whg 7<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Freisitz<br />
6,37 qm<br />
7 Wohnungen<br />
Erschließung EG<br />
Whg 6<br />
<strong>Typ</strong> V<br />
Eingang<br />
Whg 8<br />
<strong>Typ</strong> VI<br />
Whg 5<br />
<strong>Typ</strong> !<br />
Lichthof<br />
Treppenhaus<br />
Erschließung EG<br />
Rezeption<br />
<strong>Typ</strong> XI<br />
Terrasse<br />
Whg 3<br />
<strong>Typ</strong> IX<br />
Whg 4<br />
<strong>Typ</strong> VIII<br />
Ansicht Ost
1. Obergeschoss<br />
Whg 14<br />
<strong>Typ</strong> IV<br />
7 Wohnungen<br />
Erschließung 1. OG<br />
Whg 13<br />
<strong>Typ</strong> IV<br />
Whg 15<br />
<strong>Typ</strong> VI<br />
Whg 12<br />
<strong>Typ</strong> III<br />
Treppenhaus<br />
Erschließung 1. OG<br />
Whg 11<br />
<strong>Typ</strong> VII<br />
Ansicht Süd<br />
Whg 9<br />
<strong>Typ</strong> IX<br />
Whg 10<br />
<strong>Typ</strong> IX<br />
25
26<br />
2. Obergeschoss<br />
Whg 20<br />
<strong>Typ</strong> IV<br />
5 Wohnungen<br />
Erschließung 1. OG<br />
Whg 19<br />
<strong>Typ</strong> IV<br />
Whg 18<br />
<strong>Typ</strong> III<br />
Treppenhaus<br />
begrüntes Flachdach<br />
Whg 17<br />
<strong>Typ</strong> VII<br />
Whg 16<br />
<strong>Typ</strong> II
Grundrisse<br />
<strong>Haus</strong> 2: <strong>Typ</strong> I - II<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> I<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> II<br />
<strong>Typ</strong> I Wohnung: 5<br />
32,49 qm<br />
<strong>Typ</strong> II Wohnung: 16<br />
40,02 qm<br />
Wohnen / Kochen<br />
18,64 qm<br />
Flur 5,09 qm<br />
<strong>Bad</strong><br />
4,72 qm<br />
Wohnen / Kochen / Schlafen<br />
28,82 qm<br />
Schlafen<br />
9,13 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,77 qm<br />
27
28<br />
<strong>Haus</strong> 2: <strong>Typ</strong> III - IV<br />
<strong>Typ</strong> III Wohnung: 12, 18<br />
49,01 qm<br />
<strong>Typ</strong> IV Wohnung: 13, 14, 19, 20<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> III<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> IV<br />
49,42 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,64 qm<br />
Küche<br />
4,18 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,64 qm<br />
Küche<br />
4,18 qm<br />
Flur<br />
4,42 qm<br />
Wohnen<br />
19,87 qm<br />
Flur<br />
3,98 qm<br />
Balkon<br />
2,68 qm<br />
Wohnen<br />
20,59 qm<br />
Balkon<br />
5,39 qm<br />
Schlafen<br />
14,56qm<br />
Schlafen<br />
13,33 qm
<strong>Haus</strong> 2: <strong>Typ</strong> V - VI<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> V<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> VI<br />
<strong>Typ</strong> V Wohnung: 6, 7<br />
49,91 qm<br />
<strong>Typ</strong> VI Wohnung: 8, 15<br />
52,33 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,64 qm<br />
Küche<br />
4,18 qm<br />
<strong>Bad</strong><br />
6,32 qm<br />
Flur<br />
4,52 qm<br />
Flur<br />
3,98 qm<br />
Wohnen<br />
20,59 qm<br />
Balkon<br />
5,39 qm<br />
Freisitz<br />
6,37 qm<br />
Wohnen / Kochen<br />
23,79 qm<br />
Schlafen<br />
13,33qm<br />
Schlafen<br />
15,00 qm<br />
29
30<br />
<strong>Haus</strong> 2: <strong>Typ</strong> VII - VIII<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> VII<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> VIII<br />
<strong>Typ</strong> VII Wohnung: 11, 17<br />
53,79 qm<br />
<strong>Typ</strong> VIII Wohnung: 2, 4<br />
56,19 qm<br />
Flur<br />
6,05 qm<br />
<strong>Bad</strong> 6,04 qm<br />
Wohnen /<br />
Kochen<br />
26,39 qm<br />
Balkon<br />
2,68 qm<br />
Wohnen / Kochen /Schlafen<br />
21,16 qm<br />
Schlafen<br />
13,97 qm<br />
Wohnen / Kochen /Schlafen<br />
21,16 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,77 qm<br />
Flur<br />
4,33 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,77 qm
<strong>Haus</strong> 2: <strong>Typ</strong> IX - X<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> IX<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Whg-<strong>Typ</strong> X<br />
<strong>Typ</strong> IX Wohnung: 3, 9, 10<br />
58,87 qm<br />
<strong>Typ</strong> X Wohnung: 1<br />
59,47 qm<br />
Wohnen / Kochen /Schlafen<br />
21,16 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,77 qm<br />
Balkon<br />
2,68 qm<br />
Terrasse<br />
3,28 qm<br />
Wohnen / Kochen /Schlafen<br />
21,16 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,77 qm<br />
Flur<br />
4,33 qm<br />
Flur<br />
4,33 qm<br />
Balkon<br />
2,68 qm<br />
Wohnen / Kochen /Schlafen<br />
21,16 qm<br />
Terrasse<br />
3,28 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,77 qm<br />
Wohnen / Kochen /Schlafen<br />
21,16 qm<br />
<strong>Bad</strong> 4,77 qm<br />
31
32<br />
<strong>Haus</strong> 2: <strong>Typ</strong> XI a - XI b<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
<strong>Typ</strong> XI<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
<strong>Typ</strong> XI<br />
<strong>Typ</strong> XI Lager / Rezeption<br />
102,26 qm<br />
WC<br />
6,04 qm<br />
Teeküche<br />
5,23 qm<br />
Lager 39,22 qm<br />
Rezeption 51,77 qm
Baubeschreibung<br />
Atrium-Residenz<br />
Es ist geplant auf dem Grundstück Hauptstraße<br />
42 in <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> eine Wohnanlage mit 25 Wohnungen<br />
in altengerechter, barrierefreier Ausführung<br />
zu errichten. Die Wohnanlage ist in 2-geschossiger<br />
Bauweise mit einem Staffelgeschoss geplant und<br />
folgt mit der Gebäudeform dem Straßenverlauf der<br />
Haupt- und der Kreuzstraße. Durch einen zusätzlichen<br />
Nord-Südriegel entsteht ein Innenhof der als<br />
Lichthof die Attraktivität der Erschließungsflächen<br />
erhöht.<br />
Bei den geplanten Wohnungen handelt es sich<br />
um 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und <strong>Bad</strong>.<br />
Die 2-Zimmerwohnungen zur Kreuzstraße sind so<br />
geplant, dass sie von 2 Personen bewohnt werden<br />
können und erhalten daher je Aufenthaltsraum ein<br />
separates <strong>Bad</strong>ezimmer und eine Kochzeile.<br />
Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Treppenraum<br />
von dem die Erschließungsflure sich zum<br />
Lichthof orientieren.<br />
Um der altengerechten Ausführung gerecht zu<br />
werden, ist die Wohnanlage einschließlich der Aufzugsanlage<br />
barrierefrei geplant. An Serviceräumen<br />
stehen den Bewohnern eine Rezeption im Erdgeschoß<br />
zum Abruf von Serviceleistungen sowie ein<br />
Pflegebad und ein Waschmaschinenraum im Souterrain<br />
zur Verfügung.<br />
Fundamente<br />
n Fundamentplatte gemäß der Statik<br />
Außenwände<br />
n Mauerwerk gemäß der Statik mit Wärmedämmung<br />
und Außenputz<br />
Innenwände<br />
n Wohnungstrennwände in Mauerwerk gemäß<br />
der Statik und den schalltechnischen Anforderungen<br />
n Tragende Innenwände in Mauerwerk gemäß der<br />
Statik<br />
n Leichte Trennwände in Mauerwerk oder Gips<br />
Decke<br />
n Stahlbetondecke gemäß der Statik<br />
n Dach Pultdach in Nagelplatten-Binderkonstruktion,<br />
Gründach auf der Ebene des Staffelgeschosses,<br />
n Flachdach über den Erschliessungsfluren<br />
Fenster<br />
n Kunststoff-Fenster<br />
Fußboden<br />
n Zementestrich auf Trittschalldämmung<br />
Heizung<br />
n Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher<br />
Sanitär<br />
n Installationen gemäß der Entwurfszeichnungen<br />
Elektro<br />
n Installationen gemäß der DIN 18015<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Entwässerung<br />
n Schmutzwassereinleitung in den Straßenkanal<br />
n Regenwassereinleitung in den Straßenkanal<br />
33
34<br />
1. Allgemein<br />
Raumbuch<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
Treppenhaus<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in Betonwerksteinplatten<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenleuchten mit Bewegungsmelder<br />
n Geländer mit Edelstahlhandlauf<br />
n Türanlagen aus farbbeschichtetem Aluminium<br />
n Behindertengerechte Aufzugsanlage<br />
Laubengang im Obergeschoss<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenleuchten mit Bewegungsmelder<br />
n Brüstungsgeländer feuerverzinkt und/oder farbbeschichtet<br />
Laubengang im Erdgeschoss<br />
n Fußboden als Pflasterbelag oder in Betonsteinplatten<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenleuchten mit Bewegungsmelder<br />
Innenhof<br />
n Fußboden als Pflasterbelag oder in Betonsteinplatten<br />
n Abgesetzte Pflanz- und Grünflächen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Wegeleuchten über Dämmerungsschalter<br />
2. Wohnungen<br />
Flur<br />
n Wohnungseingangstür in Kunststoff<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Wechselschaltung<br />
1-fach Steckdose<br />
Summer Klingelanlage<br />
Küche<br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert mit Glasausschnitt<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Fliesenspiegel 2-seitig im Bereich der Arbeitsplatte<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
Herdanschlussdose<br />
Leuchtenauslass über Küchenarbeitsfläche mit
Ausschalter<br />
n Spülenanschluss<br />
n Flachheizkörper<br />
<strong>Bad</strong><br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wandfliesen bis 2 Meter Höhe<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
n Deckenauslass mit Ausschalter<br />
n 1-fach Steckdosen<br />
n Leuchtenauslass über Waschtisch mit Ausschalter<br />
n Sanitärausstattung:<br />
Waschtisch mit Einhebelmischbatterie<br />
Dusche in ebenerdiger Ausführung<br />
WC in wandhängender Ausführung<br />
n Flachheizkörper<br />
Wohnzimmer<br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert mit Glasausschnitt<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
schaltbare Steckdose<br />
Telefondose<br />
Antennendose<br />
Serienausschalter für Deckenleuchte und Steckdose<br />
Loggia<br />
n Flachheizkörper<br />
n Beschattungsanlage<br />
Schlafzimmer<br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
schaltbare Steckdose<br />
Antennendose<br />
n Flachheizkörper<br />
n Beschattungsanlage<br />
Loggia<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Brüstungsgeländer feuerverzinkt und/oder farbbeschichtet<br />
n Elektroausstattung:<br />
35
36<br />
Deckenleuchte mit Ausschalter im Wohnzimmer<br />
1-fach Steckdose mit Ausschalter im Wohnzimmer<br />
n schaltbare Steckdose<br />
Abstellraum<br />
n Fußbodenbelag als gestrichener Betonfußboden<br />
n Wände weiß gestrichen<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Grundbeleuchtung mit Ausschalter je Mehr-<br />
facheinheit<br />
3. Büro Pflegedienst<br />
Rezeption/Büro<br />
n Eingangstüranlage aus farbbeschichtetem Aluminium<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslässe<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
Telefonsteckdose<br />
Antennendose<br />
Wechselschaltung<br />
Summer Klingelanlage<br />
n Flachheizkörper<br />
Lager<br />
n Feuerhemmende Stahltür zum Kellerbereich<br />
n Wendeltreppe aus Stahl<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslässe<br />
n 1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
Telefonsteckdose<br />
Antennendose<br />
Wechselschaltung<br />
n Flachheizkörper<br />
Abstellraum<br />
n Fußbodenbelag als gestrichener Betonfußboden<br />
n Wände weiß gestrichen<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Grundbeleuchtung mit Ausschalter<br />
Teeküche Pflegedienst<br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert mit Glasausschnitt<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Fliesenspiegel 2-seitig im Bereich der Arbeitsplatte<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
Herdanschlussdose<br />
Leuchtenauslässe über Küchenarbeitsfläche mit<br />
Ausschalter<br />
n Spülenanschluss<br />
n Flachheizkörper<br />
WC Pflegedienst<br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wandfliesen bis 2 Meter Höhe<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdose<br />
Leuchtenauslass über Waschtisch mit Ausschalter<br />
n Sanitärausstattung:<br />
Waschtisch mit Einhebelmischbatterie<br />
WC in wandhängender Ausführung<br />
Flachheizkörper
4. Gemeinschaftsräume<br />
Gemeinschaftsraum<br />
n Eingangstür in Kunststoff<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslässe mit Ausschaltung<br />
Wandauslässe mit Ausschaltung<br />
1-fach Steckdose<br />
2-fach Steckdosen<br />
Summer Klingelanlage<br />
n Spülenanschluss<br />
n Flachheizkörper<br />
WC Gemeinschaftsraum<br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wandfliesen bis 2 Meter Höhe<br />
n Fliesenspiegel im Bereich der Küchenzeile<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
Leuchtenauslass über Waschtisch mit Ausschalter<br />
n Sanitärausstattung<br />
Waschtisch mit Einhebelmischbatterie<br />
WC in wandhängender Ausführung<br />
Flachheizkörper<br />
WC-Trennwand kunststoffbeschichtet<br />
Pflegebad mit Vorraum und Umkleide<br />
n Eingangstür in Kunststoff<br />
n Innentüren aus Holz, HPL beschichtet<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslässe mit Ausschaltung<br />
Wandauslässe mit Ausschaltung<br />
1-fach Steckdose<br />
2-fach Steckdosen<br />
Summer Klingelanlage<br />
n Sanitärausstattung<br />
Waschtisch- und Wannenanschluss im Raum<br />
Pflegebad<br />
n Flachheizkörper<br />
Abstellraum allgemein<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände weiß gestrichen<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Grundbeleuchtung mit Ausschalter<br />
Sammelraum Altglas, Wertstoffe<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände weiß gestrichen<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Grundbeleuchtung mit Ausschalter<br />
37
38<br />
1. Allgemein<br />
Raumbuch<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
Eingang<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in Betonwerksteinplatten<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenleuchten mit Bewegungsmelder<br />
n Außentüranlage aus farbbeschichtetem Aluminium<br />
n Briefkastenanlage<br />
Treppenhaus<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in Betonwerksteinplatten<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenleuchten mit Bewegungsmelder<br />
n Geländer mit Edelstahlhandlauf<br />
n Türanlagen aus farbbeschichtetem Aluminium<br />
n Behindertengerechte Aufzugsanlage<br />
Freisitze<br />
n Freisitzflächen als Pflasterbelag oder in Betonsteinplatten<br />
Außentreppen und Außenanlagen:<br />
n Wegeflächen als Pflasterbelag oder in Betonsteinplatten<br />
n Außentreppen in Sichtbeton<br />
n Bepflanzung der Grünflächen<br />
Flure<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in Betonwerksteinplatten<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenleuchten mit Bewegungsmelder<br />
n Außentüranlagen aus farbbeschichtetem Aluminium<br />
Innenhof<br />
n Fußboden als Pflasterbelag oder in Betonsteinplatten<br />
n Abgesetzte Pflanz- und Grünflächen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Wegeleuchten über Dämmerungsschalter<br />
2. Wohnungen<br />
(W1, W2 ; W3 und W4, W5, W9, W10)<br />
Flur<br />
n Wohnungseingangstür aus Holz, weiß<br />
n Innentüren aus Holz, weiß<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:
Deckenauslass mit Wechselschaltung<br />
1-fach Steckdose<br />
Summer Klingelanlage<br />
Küche<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Fliesenspiegel 2-seitig im Bereich der Arbeitsplatte<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
Herdanschlussdose<br />
Leuchtenauslass über Küchenarbeitsfläche mit<br />
Ausschalter<br />
n Spülenanschluss<br />
Wohnzimmer<br />
n Innentür aus Holz, weiß mit Glasausschnitt<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
schaltbare Steckdose<br />
Telefondose<br />
Antennendose<br />
Serienausschalter für Deckenleuchte und Steckdose<br />
Balkon<br />
n Flachheizkörper<br />
n Beschattungsanlage<br />
<strong>Bad</strong><br />
n Innentür aus Holz, weiß<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wandfliesen bis 2 Meter Höhe, Rest Raufaser<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
Leuchtenauslass über Waschtisch mit Ausschalter<br />
n Sanitärausstattung:<br />
Waschtisch mit Einhebelmischbatterie<br />
Dusche in ebenerdiger Ausführung<br />
WC in wandhängender Ausführung<br />
n Flachheizkörper<br />
Schlafzimmer<br />
n Innentür aus Holz, weiß<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
schaltbare Steckdose<br />
39
40<br />
Antennendose<br />
n Flachheizkörper<br />
n Beschattungsanlage<br />
Balkon (nicht in W2, W4, W5)<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Brüstungsgeländer feuerverzinkt und/oder farbbeschichtet<br />
n Elektroausstattung:<br />
Decken- oder Wandleuchte mit Ausschalter im<br />
Wohnzimmer<br />
1-fach Steckdose mit Ausschalter im Wohnzimmer<br />
schaltbare Steckdose<br />
3. Wohnungen (W6 - W8 ; W11 - W20)<br />
Flur<br />
n Wohnungseingangstür aus Holz, weiß<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Wechselschaltung<br />
1 1-fach Steckdose<br />
Summer Klingelanlage<br />
Küche<br />
n Innentür aus Holz, weiß mit Glasausschnitt (nicht<br />
in W8, W15, W16)<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Fliesenspiegel 2-seitig im Bereich der Arbeitsplatte<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
Herdanschlussdose<br />
Leuchtenauslass über Küchenarbeitsfläche mit<br />
Ausschalter<br />
n Spülenanschluss<br />
n Flachheizkörper (nicht in W8, W15, W16)<br />
<strong>Bad</strong><br />
n Innentür aus Holz, weiß<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wandfliesen bis 2 Meter Höhe, Rest Raufaser<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
Leuchtenauslass über Waschtisch mit Ausschalter<br />
n Sanitärausstattung:<br />
Waschtisch mit Einhebelmischbatterie<br />
Dusche in ebenerdiger Ausführung<br />
WC in wandhängender Ausführung<br />
n Flachheizkörper<br />
Wohnzimmer<br />
n Innentür aus Holz, weiß mit Glasausschnitt<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslässe mit Ausschalter<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
schaltbare Steckdose<br />
Telefondose<br />
Antennendose<br />
Serienausschalter für Deckenleuchte und Steckdose<br />
Loggia<br />
n Flachheizkörper<br />
n Beschattungsanlage<br />
Schlafzimmer<br />
n Innentür aus Holz, weiß lackiert (nicht in W16)<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslass mit Ausschalter
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
schaltbare Steckdose<br />
Antennendose<br />
n Flachheizkörper<br />
n Beschattungsanlage<br />
Balkon<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände in Strukturputz in Farbton nach Farbkonzept<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Brüstungsgeländer feuerverzinkt und/oder farbbeschichtet<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenleuchte mit Ausschalter im Wohnzimmer<br />
1-fach Steckdose mit Ausschalter im Wohnzimmer<br />
schaltbare Steckdose<br />
4. Rezeption<br />
Rezeption<br />
n Eingangstüranlage aus farbbeschichtetem Aluminium<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Deckenauslässe<br />
1-fach Steckdosen<br />
2-fach Steckdosen<br />
Telefonsteckdose<br />
Antennendose<br />
Wechselschaltungen<br />
n Wendeltreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen<br />
Lager<br />
n Feuerhemmende Stahltür zum Kellerbereich<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
2 Deckenauslässe<br />
2 1-fach Steckdosen<br />
4 2-fach Steckdosen<br />
1 Telefonsteckdose<br />
1 Antennendose<br />
1 Wechselschaltung<br />
Teeküche Rezeption<br />
n Innentür aus Holz, weiß mit Glasausschnitt<br />
n Fußbodenbelag als Linoleum- oder PVC-Designbelag<br />
n Fliesenspiegel 3-seitig im Bereich der Arbeitsplatte<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
2 1-fach Steckdosen<br />
2 2-fach Steckdosen<br />
1 Herdanschlussdose<br />
1 Leuchtenauslaß über Küchenarbeitsfläche mit<br />
Ausschalter<br />
n Spülenanschluss<br />
n Flachheizkörper<br />
WC Rezeption<br />
n Innentür aus Holz, weiß<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wandfliesen bis 2 Meter Höhe, Rest Raufaser<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1 1-fach Steckdose<br />
1 Leuchtenauslass über Waschtisch mit Ausschalter<br />
n Sanitärausstattung:<br />
Waschtisch mit Einhebelmischbatterie<br />
WC in wandhängender Ausführung<br />
n Flachheizkörper<br />
41
42<br />
5. Gemeinschaftsräume<br />
Waschküche<br />
n Eingangstür als feuerhemmende Stahltür<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
2 Deckenauslässe mit Ausschaltung<br />
2 Wandauslässe mit Ausschaltung<br />
8 1-fach Steckdosen<br />
4 2-fach Steckdosen<br />
n 4 Waschmaschinenanschlüsse + 4 Trockneranschlüsse<br />
n Flachheizkörper<br />
Pflegebad mit Vorraum und Umkleide<br />
n Eingangstür in Holz, weiß<br />
n Innentüren aus Holz, HPL beschichtet<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag<br />
n Wände Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Decke Raufaser, weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
4 Deckenauslässe mit Ausschaltung<br />
3 Wandauslässe mit Ausschaltung<br />
1 1-fach Steckdose<br />
5 2-fach Steckdosen<br />
1 Summer Klingelanlage<br />
n Sanitärausstattung:<br />
Waschtisch- und Wannenanschluss im Raum<br />
Pflegebad<br />
n Spülenanschluss<br />
n Flachheizkörper<br />
Abstellraum Keller<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Wände weiß gestrichen<br />
n Decke weiß gestrichen<br />
n Elektroausstattung:<br />
Grundbeleuchtung mit Ausschalter<br />
Technikraum Keller<br />
n Fußbodenbelag als Fliesenbelag oder in rutschhemmender<br />
Epoxidharz-Beschichtung<br />
n Feuerhemmende Stahltür zum Kellerbereich<br />
n Elektroausstattung:<br />
1 Deckenauslässe mit Ausschaltung<br />
1 Wandauslässe mit Ausschaltung<br />
Steckdosen nach Anforderung<br />
n Ab- und Wasseranschlüsse nach Anforderung<br />
n Technikanschlüsse nach Anforderung
Ansichten<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
43
44<br />
Preisliste Atrium-Residenz<br />
<strong>Haus</strong> 1<br />
TL<br />
Nr.<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
25<br />
26<br />
27<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
25<br />
26<br />
27<br />
Wfl.<br />
qm<br />
46,80<br />
49,15<br />
49,15<br />
41,32<br />
46,45<br />
68,92<br />
47,39<br />
Zimmer<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
3<br />
1<br />
Geschoss<br />
UG-L<br />
UG-HL<br />
UG-HR<br />
UG-R<br />
UG-L<br />
EG+UG<br />
UG<br />
Kauf-<br />
preis<br />
124.080,-<br />
129.756,-<br />
129.756,-<br />
109.085,-<br />
122.628,-<br />
181.949,-<br />
125.110,-<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
XXX<br />
Loggia<br />
souterrain<br />
TL<br />
Nr.<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
Wfl.<br />
qm<br />
46,14<br />
46,35<br />
46,35<br />
46,70<br />
48,96<br />
48,96<br />
41,22<br />
46,35<br />
46,35<br />
46,35<br />
Zimmer<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
Geschoss<br />
EG-VL<br />
EG-L<br />
EG-L<br />
EG-L<br />
EG-HL<br />
EG-HR<br />
EG-R<br />
EG-R<br />
EG-R<br />
EG-VR<br />
Kauf-<br />
preis<br />
121.810,-<br />
122.364,-<br />
122.364,-<br />
123.288,-<br />
129.254,-<br />
129.254,-<br />
108.821,-<br />
122.364,-<br />
122.364,-<br />
122.364,-<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
erdgeschoss
obergeschoss<br />
TL<br />
Nr.<br />
15<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
21<br />
22<br />
23<br />
24<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
15<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
21<br />
22<br />
23<br />
24<br />
Wfl.<br />
qm<br />
46,14<br />
46,35<br />
46,35<br />
46,70<br />
48,96<br />
48,96<br />
41,22<br />
46,35<br />
46,35<br />
46,35<br />
Zimmer<br />
OG-L<br />
*<br />
zu kalkulierende Grunderwerbsteuer auf Gesamtpreis: ca. 3,5%<br />
Kosten für Notar und Grundbuchamt (Kaufvertragsabwicklung): ca. 1,5%<br />
geschätzte Kosten für Notar und Grundbuchamt (Finanzierung): ca. 0,5%<br />
voraussichtlicher Anteil Grund und Boden: 12%<br />
steuerliche Zuordnung: lineare Abschreibung<br />
kalkulierte Mietpoolausschüttung/monatl.: 8,00 EUR<br />
Instandhaltungsrücklage/m 2 jährl.: 5,- EUR<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
Geschoss<br />
OG-VL<br />
OG-L<br />
OG-L<br />
OG-HL<br />
OG-HR<br />
OG-R<br />
OG-R<br />
OG-R<br />
OG-VR<br />
Kaufpreis<br />
121.810,-<br />
122.364,-<br />
122.364,-<br />
123.288,-<br />
129.254,-<br />
129.254,-<br />
108.821,-<br />
122.364,-<br />
122.364,-<br />
122.364,-<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
WEG-Verwaltung monatl.: 21,- EUR zzgl. gesetzlicher MwSt.<br />
45
46<br />
Preisliste Atrium-Residenz<br />
<strong>Haus</strong> 2<br />
TL<br />
Nr.<br />
1<br />
2<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
1<br />
2<br />
Wfl.<br />
qm<br />
59,47<br />
56,19<br />
Zimmer<br />
2<br />
2<br />
Geschoss<br />
UG-LO<br />
UG-RO<br />
Kauf-<br />
preis<br />
157.001,-<br />
148.342,-<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Terasse<br />
XXX<br />
souterrain<br />
TL<br />
Nr.<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
Wfl.<br />
qm<br />
58,87<br />
56,19<br />
32,49<br />
49,91<br />
49,91<br />
52,33<br />
Zimmer<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
Geschoss<br />
EG-LO<br />
EG-RO<br />
EG-RU<br />
EG-MU<br />
EG-LU<br />
EG-ML<br />
Kauf-<br />
preis<br />
155.417,-<br />
148.342,-<br />
85.774,-<br />
131.762,-<br />
131.762,-<br />
138.151,-<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
XXX<br />
XXX<br />
Terasse<br />
Terasse<br />
Loggia<br />
erdgeschoss<br />
TL<br />
Nr.<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
Wfl.<br />
qm<br />
58,87<br />
58,87<br />
53,79<br />
49,01<br />
49,42<br />
49,42<br />
52,33<br />
Zimmer<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
Geschoss<br />
1.OG-LO<br />
1.OG-RO<br />
1.OG-RM<br />
1.OG-RU<br />
1.OG-MU<br />
1.OG-LU<br />
1.OG-ML<br />
Kauf-<br />
preis<br />
155.417,-<br />
155.417,-<br />
142.006,-<br />
129.386,-<br />
130.469,-<br />
130.469,-<br />
138.151,-<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
1. obergeschoss
2. obergeschoss<br />
rezeption/café<br />
TL<br />
Nr.<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
TL<br />
Nr.<br />
21<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
Whg-<br />
Nr.<br />
21<br />
Wfl.<br />
qm<br />
40,02<br />
53,79<br />
49,01<br />
49,42<br />
49,42<br />
Wfl.<br />
qm<br />
102,26<br />
Zimmer<br />
2.OG-RO<br />
*<br />
zu kalkulierende Grunderwerbsteuer auf Gesamtpreis: ca. 3,5%<br />
Kosten für Notar und Grundbuchamt (Kaufvertragsabwicklung): ca. 1,5%<br />
geschätzte Kosten für Notar und Grundbuchamt (Finanzierung): ca. 0,5%<br />
voraussichtlicher Anteil Grund und Boden: 12%<br />
steuerliche Zuordnung: lineare Abschreibung<br />
kalkulierte Mietpoolausschüttung/monatl.: 8,00 EUR<br />
Instandhaltungsrücklage/m 2 jährl.: 5,- EUR<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
Zimmer<br />
2<br />
Geschoss<br />
2.OG-LO<br />
2.OG-LU<br />
2.OG-LU<br />
2.OG-LU<br />
Geschoss<br />
EG/UG-R<br />
Kaufpreis<br />
105.653,-<br />
142.006,-<br />
129.386,-<br />
130.469,-<br />
130.469,-<br />
Kaufpreis<br />
WEG-Verwaltung monatl.: 21,- EUR zzgl. gesetzlicher MwSt.<br />
0,-<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
47
48<br />
Allgemein<br />
Jede Investition in eine vermietete, wohnwirtschaftliche lmmobilie<br />
enthält neben den Chancen auf Gewinn und/oder<br />
Vermögenszuwachs auch wirtschaftliche Risiken.<br />
Die künftig zu erwartenden Ergebnisse sind u. a. abhängig von<br />
der Vermietungssituation aber auch vom Zinssatz der Finanzierung,<br />
insbesondere nach Auslaut der Zinsbindungs-zeiten.<br />
Es kann keine Gewähr für den Eintritt der wirtschaftlichen<br />
Ziele und Erwartungen des Käufers geben.<br />
Da es sich um eine wohnwirtschaftliche Immobilie im Sondereigentum<br />
handelt, ist die Realisierung spezifischer Risiken<br />
dadurch möglich, dass<br />
n sich aufgrund verschlechternder Verkehrsanbindungen<br />
oder Sozialstrukturen der Standort für die lmmobilie negativ<br />
entwickeln und damit eine nachteilige, zum Kaufzeitpunkt<br />
des Anlegers noch nicht erkennbare Wertminderung<br />
ergeben kann.<br />
n sich weitere Entwertungen der Immobilieninvestitionen aus<br />
Lärm oder lmmissions-belästigungen ergeben könnten.<br />
n bei auslaufenden Mietverträgen eine Anschlussvermietung<br />
nicht oder nur zu schlechteren Konditionen erfolgen könnte,<br />
und dass sich hieraus nachteilige wirtschaftliche Auswirkungen<br />
ergeben könnten.<br />
n sich aus geringeren als angenommenen Restlaufzeiten für<br />
Mietverträge nachteilige wirtschaftliche Auswirkungen bei<br />
einer lmmobilienveräußerung ergeben können.<br />
n sich aufgrund zu geringer Instandhaltungsvorsorge negative<br />
Abweichungen bei den geplanten Renditen ergeben<br />
können.<br />
n lnstandhaltungsrücklagen für Verschleißteile (Dach, Fenster,<br />
Fassaden, Heizung etc.) nicht ausreichend gebildet<br />
werden und sich hieraus nachteilige wirtschaftliche Auswirkungen<br />
ergeben können.<br />
n notwendige spätere Instandhaltungen wegen ggf. mangelnder<br />
Liquidität nicht oder nicht hinreichend durchgeführt<br />
werden können und dies nachteilige Auswirkungen<br />
auf Anschlussmietverträge bzw. auf Verkaufspreise haben<br />
könnte.<br />
Risikobelehrung<br />
n sich Mieterhöhungen nicht am Markt durchsetzen lassen,<br />
weil z.B. die Mietnebenkosten (,‚2. Miete“) angestiegen<br />
sind.<br />
Änderungen in der Gesetzgebung, der Finanzverwaltungsmeinung<br />
und der Rechtsprechung können die Rentabilität dieser<br />
Anlage negativ beeinflussen.<br />
Steuerliche Risiken<br />
Falls der Erwerber für den Erwerb seiner Wohnung ein Darlehen<br />
in Anspruch nimmt, muss darauf geachtet werden,<br />
dass auch bei Einbeziehung aller mit dem Darlehen im Zusammenhang<br />
stehenden Werbungskosten, wie z. B. Finanzierungskosten<br />
ein Total-überschuss (ohne Einbeziehung eines<br />
Veräußerungserlöses) erzielt werden kann. Vor dem Erreichen<br />
eines Totalüberschusses sollte keine Veräußerung erfolgen,<br />
weil dadurch die Einkunftserzielungsabsicht in Frage gestellt<br />
werden könnte. Bei frühzeitiger Veräußerung sollte daher der<br />
Rat eines Steuerberaters eingeholt werden.<br />
Die beim Kauf anfallenden Aufwendungen werden aufgeteilt<br />
in den Kaufpreis für das Grundstück sowie die Anschaffungskosten<br />
des Gebäudes (Altbau), für die die normale Abschreibung<br />
gemäß § 7 Abs. 4 EstG. in Anspruch genommen werden<br />
kann.<br />
Außerdem enthalten die in der Kaufphase anfallenden Aufwendungen<br />
sofort abzugsfähige Werbungskosten, die im<br />
Jahr ihrer Verausgabung steuerlich geltend gemacht werden<br />
können.<br />
Auch die Zinsen, die ein Anteilseigner für ein aufgenommenes<br />
Darlehen zahlen muss, das er im Zusammenhang mit dem<br />
Erwerb seines Anteils aufgenommen hat, zählen zu den Werbungskosten.<br />
Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass sich die Steuergesetze,<br />
die Rechtsprechung sowie die Finanzverwaltungsmeinung<br />
ändern können.
Zukünftiger Wertzuwachs<br />
Für die zukünftige Wertsteigerung kann keine Garantie übernommen<br />
werden, obwohl die Auswahl der Objekte unter dem<br />
Aspekt der zukünftigen Werterhöhung erfolgte, weil durch die<br />
nicht absehbaren Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt<br />
und den allgemeinen wirtschaftlichen Schwankungen des<br />
Marktes keine sicheren Daten errechnet werden können. Die<br />
Beispielrechnungen hinsichtlich der Einnahmen/Ausgaben<br />
und der Wertsteigerungen sind nur prognostizierte Werte,<br />
die von einem positiven Verlauf des Grundstücksmarktes<br />
ausgehen.<br />
Prognoserisiko<br />
Die in einer möglichen Beispielberechnung eingearbeiteten<br />
Daten basieren auf der Annahme des tatsächlichen Eintritts<br />
aller prognostizierten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen,<br />
wie z. B. der Bewirtschaftungskosten, der prognostizierten<br />
Mietsteigerungen, der permanenten Vollvermietung der Wohnung,<br />
der Zinsen für die Fremdfinanzierung des Anteils und so<br />
weiter. Tritt auch nur eine der angenommenen Daten nicht<br />
ein, kann sich das wirtschaftliche Ergebnis der Prognoseberechnung<br />
verschlechtern und zu einer niedrigeren Rentabilität<br />
des Investments führen.<br />
Veräußerbarkeit der Eigentumswohnung<br />
Der Investor sollte sich auf ein langfristiges Engagement einrichten.<br />
Angabenvorbehalt<br />
Herausgeber dieses Prospektes ist Wert-Investition Bauträger<br />
GmbH, Hildesheim. Bei dem Inhalt dieses Prospektes handelt<br />
es sich um ein Immobilienangebot. Die Geschäftsführung<br />
erklärt, dass ihres Wissens die Angaben in diesem Prospekt<br />
richtig und keine wesentlichen Umstände ausgelassen sind.<br />
Sie übernimmt daher die Prospekthaftung.<br />
Sämtliche Angaben dieses Prospektes wurden sorgfältig und<br />
nach bestem Wissen auf der Grundlage sachkundiger Erwartungen<br />
zusammengestellt. Sie befinden sich auf dem Stand<br />
vom Februar 2009 und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen<br />
und sonstigen Vorschriften sowie den aktuellen<br />
ökonomischen Rahmendaten. Die Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
der Zahlenangaben können nur insoweit versichert<br />
werden, als es sich nicht um Prognosezahlen bzw. Planwerte<br />
handelt. Hierzu wird insbesondere auf die im Abschnitt „Risikobelehrung“<br />
dargestellten Risiken hingewiesen. Für die mit<br />
dem Kauf einer Wohnung erfolgten wirtschaftlichen Ziele wird<br />
deshalb keine Haftung übernommen.<br />
Steuerliche Ziele der Anleger sind keine Geschäftsgrundlage<br />
der abzuschließenden Verträge und werden vom Prospektherausgeber<br />
nicht gewährleistet.<br />
Änderungen und Abweichungen aufgrund (steuer-)behördlicher<br />
Feststellungen bzw. Auflagen oder unternehmerischer<br />
bzw. sonstiger Erfordernisse bleiben vorbehalten und liegen<br />
im Risikobereich des Anlegers.<br />
Vom Prospekt abweichende Angaben sind nur dann verbindlich,<br />
wenn sie vom Prospektherausgeber schriftlich bestätigt<br />
werden.<br />
Vermittlerverantwortlichkeit<br />
Dritte, insbesondere die selbständigen Anlageberater und<br />
Vermittler, sind zu abweichenden Angaben nicht berechtigt.<br />
Jeder der Vertragspartner ist für die Angaben im Prospekt<br />
nur in dem Umfang verantwortlich, wie diese Angaben seine<br />
Vertragsleistungen betreffen.<br />
Die selbständigen Anlagevermittler haben die hier angebotene<br />
Kapitalanlage keiner eigenen Prüfung unterzogen und<br />
haften deshalb nicht für die Prospektangaben.<br />
Umfang der Prospekthaftung<br />
Etwaige Schadensersatzansprüche wegen unrichtiger oder<br />
unvollständiger Prospektangaben sind auf die Höhe und Rückzahlung<br />
des tatsächlich geleisteten Kaufpreises beschränkt.<br />
Sie unterliegen gegenüber dem Prospektherausgeber einer<br />
Verjährungsfrist von sechs Monaten seit Kenntnis des Mangels,<br />
höchstens drei Jahre nach Abschluss des Kaufvertrages.<br />
Die Haftung für Erfüllungshilfen ist auf Vorsatz und grobe<br />
Fahrlässigkeit beschränkt.<br />
Vollständigkeitserklärung<br />
Der vorliegende Prospekt und das Vertragswerk informieren<br />
den Anleger — nach bestem Wissen und der festen Überzeugung<br />
der Geschäftsführer — wahrheitsgemäß, sorgfältig<br />
und vollständig über alle Umstände, die für den Anleger im<br />
Hinblick auf seine Entscheidung für einen Wohnungskauf von<br />
Bedeutung sind oder sein können.<br />
Die Prospektierung erfolgte in Anlehnung an die in den<br />
Grundsätzen ordnungsmäßiger Durchführung von Prospektprüfungen<br />
des Instituts der Wirtschaftsprüfer in Deutschland<br />
e.V. niedergelegten Mindestanforderungen an den Inhalt von<br />
Prospekten zu Angeboten über Kapitalanlagen, soweit diese<br />
Anforderungen im Einzelnen auf dieses Kapitalangebot Anwendung<br />
finden können — und wurde um weitere angebotspezifische<br />
Aufklärungen, Hinweise und Risikobelehrungen<br />
ergänzt.<br />
Es wird versichert, dass außer den im Prospekt und im Vertragswerk<br />
aufgeführten Verträgen im Zeitpunkt der Prospektherausgabe<br />
keine weiteren, für den Anleger bedeutsamen,<br />
insbesondere belastenden Verträge oder Absprachen,<br />
die im Zusammenhang mit diesem Anlageangebot stehen,<br />
begründet worden sind.<br />
49
50<br />
Allgemeine Hinweise<br />
Kaufpreisfälligkeit<br />
Die Preise für die einzelnen Wohnungen sind der diesem Prospekt<br />
beiliegenden Preisliste zu entnehmen. Die Kaufpreisfälligkeiten<br />
orientieren sich an der Makler- und Bauträgerverordnung.<br />
Gebühren und Kosten<br />
Die Kosten für die Grunderwerbsteuer, die Kaufvertragsabwicklung<br />
sowie für den Notar und das Grundbuchamt bei<br />
der Finanzierung sind ebenfalls in der Preisliste aufgeführt.<br />
Die monatlichen Kosten für die Wohneigentumsverwaltung<br />
betragen EUR 21,00 zzgl. gesetzlicher MwSt..<br />
Miete<br />
Als kalkulierte Mietpoolausschüttung pro qm Wohnfläche<br />
werden EUR 8,00.<br />
Finanzierung<br />
Bei entsprechender Bonität kann der Gesamtpreis unter Anrechnung<br />
des vorgesehenen Eigenkapitals (zzgl. Disagio) durch<br />
Fremdmittel finanziert werden. Nach den Beleihungsgrundsätzen<br />
der Kreditinstitute wird die Einzelkreditentscheidung<br />
nicht ausschließlich auf die Werthaltigkeit des jeweiligen<br />
Objektes, sondern auch und insbesondere auf die persönliche<br />
Bonität des Erwerbers und ggf. auf Zusatzsicherheiten<br />
gestützt.<br />
Der Erwerb übernimmt die persönliche Schuldhaft für das gewährte<br />
Darlehen. In Höhe des Darlehens wird die erworbene<br />
Immobilie mit Grundpfandrechten belegt.<br />
Eheleute im gesetzlichen Güterstand müssen sich grundsätzlich<br />
gemeinsam verpflichten und unterwerfen. Bei vereinbarter<br />
Gütertrennung behält sich die finanzierende Bank bezüglich<br />
der Verpflichtungen des Ehegatten die Entscheidung vor.<br />
Die Absicherung der Finanzierung durch Grundpfandrechte<br />
kann zu Zwangsverwertungsrechten der finanzierenden Bank<br />
führen, sofern der Erwerber seinen Verpflichtungen nicht oder<br />
nicht rechtzeitig nachkommt.<br />
Allgemeine Grundlagen<br />
des Angebotes<br />
Erläuterungen zur<br />
Prospektdarstellung<br />
Zum Zwecke der Bonitätsprüfung ist es erforderlich, dass dem<br />
finanzierenden Kreditinstitut gemäß den Bestimmungen des<br />
§ 18 Kreditwesengesetz (KWG) ausführliche Unterlagen für<br />
eine Bonitätsprüfung zur Verfügung gestellt werden. Hierzu<br />
zählt insbesondere die Vorlage einer wahrheitsgetreuen<br />
Selbstauskunft bezüglich zeitnaher Werte über Einkommen<br />
und Vermögen. Die Angaben in dieser Selbstauskunft müssen<br />
durch geeignete Unterlagen nachgewiesen werden.<br />
Ferner ist von dem Erwerber der finanzierenden Bank eine<br />
Ermächtigung zur Einholung von Bankauskünften zu erteilen.<br />
Alle Angaben und Unterlagen werden absolut vertraulich<br />
behandelt und finden nur für die Kreditbeschaffung bei der<br />
finanzierenden Bank Verwendung. Es wird vorausgesetzt, dass<br />
der Erwerber über eine einwandfreie Bonität verfügt. Eine<br />
Finanzierungsablehnung aufgrund mangelnder Bonität geht<br />
zu Lasten des Erwerbers.<br />
Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition<br />
Aufgrund der Entwicklung der höchstrichterlichen Rechtsprechung<br />
ist der Prospektherausgeber gehalten, auf die mit dem<br />
Erwerb einer Immobilie und der hiermit im Zusammenhang<br />
stehenden Finanzierung verbundenen Risiken hinzuweisen.<br />
Mit diesen Hinweisen werden Risiken beschrieben, die generell<br />
auftreten können. Zur Wahrscheinlichkeit derartiger<br />
Risiken können keine Feststellungen getroffen werden. Zu<br />
berücksichtigen ist generell, dass den aufgezeigten Risiken<br />
regelmäßig auch entsprechende Chancen gegenüberstehen,<br />
die sich aus der Investition ergeben können.<br />
Allgemeine Risiken<br />
Wie bei jeder Immobilienanlage besteht die Möglichkeit, dass<br />
nicht vorhersehbare Entwicklungen das zu erwartende Ergebnis<br />
positiv wie negativ beeinflussen können. Risiken aus einer<br />
Beteiligung können sich sowohl aufgrund von objektbezogenen<br />
Umständen (z.B. sich verschlechternde Verkehrsanbindungen<br />
oder Sozialstrukturen des Standortes usw.) als auch<br />
aufgrund individueller in der Person oder dem persönlichen<br />
Umfeld des Erwerbers liegender Umstände (z.B. Arbeitslosigkeit,<br />
Scheidung, Krankheit usw.) ergeben.
Derartige Umstände können alternativ, aber auch kumulativ<br />
eintreten. Auch für den Erwerber positive Umstände (Heirat,<br />
Familienzuwachs) können die Berechnungsgrundlagen der<br />
Investition nachhaltig beeinflussen, wie etwa geringere steuerliche<br />
Belastung durch Ehegattensplitting oder zusätzliche<br />
wirtschaftliche Kosten für Familienzuwachs.<br />
Investitionskosten<br />
Über die Anschaffungskosten für die Immobilie werden Festpreisvereinbarungen<br />
geschlossen. Insoweit besteht kein Kostenrisiko.<br />
Mietzins<br />
Die kalkulierte Miete geht von der zur Zeit der Prospektauflegung<br />
üblichen Miethöhe aus. Durch Marktveränderungen<br />
kann ein Überangebot an Mietfläche entstehen, welches zu<br />
einer Reduzierung des erzielbaren Mitzinses führt. Der Erwerber<br />
wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass auch im<br />
Falle eines teilweisen oder vollständigen Ausfalles der Miete,<br />
die zur Bedienung von Kreditverbindlichkeiten dienen soll, er<br />
verpflichtet bleibt, die Kreditzinsen und die Tilgung der Darlehensverbindlichkeiten<br />
weiterhin zu entrichten. Dies kann<br />
je nach den wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers zu<br />
einer erheblichen Anspannung der Liquiditätslage des Erwerbers<br />
führen. Im Falle der Vermietung der Immobilie trägt der<br />
Erwerber das Risiko der Bonität des Mieters. Im Falle des Leerstandes<br />
oder ausbleibender Mietzahlungen sind neben den<br />
Kreditverbindlichkeiten auch die sonst auf den Mieter umlagefähigen<br />
Nebenkosten vom Erwerber zusätzlich zu tragen.<br />
Mietpool<br />
Dem Erwerber wird angeboten, nach Maßgabe eines gesonderten<br />
Mietpool-Vertrages der Mietpool-Gemeinschaft<br />
beizutreten. Die vorbeschriebenen Chancen und Risiken im<br />
Zusammenhang mit dem Mietzins gelten dann in reduzierter<br />
Form. Auf die allgemeinen und speziellen Chancen und Risiken<br />
im Zusammenhang mit dem Beitritt zu einer Mietpool-<br />
Gemeinschaft wird im Rahmen einer gesonderten Erklärung<br />
verwiesen.<br />
Wiederverkauf / Wertentwicklung<br />
Der Kauf einer Immobilie stellt grundsätzlich eine langfristige,<br />
auf viele Jahre ausgerichtete Kapitalanlage dar. Durch die in<br />
dem Kaufpreis enthaltenen nicht unmittelbar substanzbildenden<br />
Nebenkosten (Vertriebsprovisionen, Marketingkosten,<br />
Bauträgergewinn u. a.) muss der unmittelbare Substanzwert<br />
der Immobilie über einen mehrjährigen Zeitraum um einige<br />
Prozente pro Jahr steigen, wenn die Immobilie zum Anschaffungspreis<br />
weiterveräußert werden soll. Grundsätzlich ist ein<br />
Wiederverkauf der Immobilie jederzeit möglich. Grundstücke<br />
und Gebäude haben in den vergangenen Jahren in Deutschland<br />
durchschnittlich erhebliche Wertzuwächse erlebt. Eine<br />
Zusicherung für eine künftige Wertsteigerung oder deren<br />
Ausmaß kann nicht übernommen werden.<br />
Instandhaltung und Gewährleistung<br />
Die Instandhaltungsrücklage wird mit EUR 5,00 / m2 und Jahr<br />
kalkuliert. Die endgültige Höhe der Instandhaltungsrücklage<br />
wird von der Eigentümergemeinschaft durch Beschluss festgelegt.<br />
Erfahrungsgemäß fallen in den Anfangsjahren geringere<br />
als die vorgesehenen Instandhaltungskosten an.<br />
Die ersparten Instandhaltungskosten wachsen mit den Jahren<br />
zu einer Instandhaltungsrücklage an, die dann für erhöhte<br />
Instandhaltungskosten zur Verfügung steht. Der kalkulierte<br />
Betrag für die Instandhaltung ist nicht nach der voraussichtlichen<br />
Nutzungsdauer der Verschleißbauteile berechnet,<br />
sondern in Anlehnung an die II. Berechnungsverordnung.<br />
Teilweise wird von Fachleuten der Wohnungswirtschaft die<br />
Instandhaltungsrücklage nach der II. Berechnungsverordnung<br />
als zu niedrig angesehen.<br />
Vertrieb / Marketing / Verkäufer / Bauträger<br />
Die Kosten hierfür belaufen sich in der Regel auf ca. fünfzehn<br />
Prozent zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Hierin sind eingeschlossen<br />
eine Innenprovision für den Vertrieb, der Marketingkosten<br />
des Vs sowie aus dessen Gewinn möglich auszuzahlende<br />
Provisionen an Dritte. Dies wird durch den Käufer mit<br />
Unterschrift des notariellen Vertrages, unter Ausschluss von<br />
Regressansprüchen gegenüber dem Verkäufer und Finanzierungsvermittler<br />
nach Darlehensfluss, genehmigt.<br />
Finanzierungskosten<br />
Sofern der Erwerber den Kauf durch Fremdmittel (Kredit) finanziert,<br />
ergibt sich die monatliche Belastung aus Zins- und<br />
Tilgungsaufwendungen. Im Falle tilgungsersetzender Lebensversicherungen<br />
müssen die Zinsen während der Darlehensfestschreibungszeit<br />
vollumfänglich aus dem Darlehensnominalbetrag<br />
entrichtet werden. Dem Erwerber wird empfohlen,<br />
sich hinsichtlich der Vor- und Nachteile einer Finanzierung<br />
mittels tilgungsersetzender Lebensversicherung steuerfachkundigen<br />
Rates zu vergewissern. Die Berechnungsgrundlage<br />
kann sich nach Ablauf der Zinsfestschreibungszeit je nach<br />
Maßgabe der dann herrschenden Zinskonditionen verbessern,<br />
aber auch verschlechtern.<br />
Sofern der Erwerber ein Disagio in Anspruch nimmt, stellt<br />
dies einen erkauften niedrigeren Nominalzins dar. Durch den<br />
zeitanteiligen Verbrauch des mit dem Kreditinstitut bei der<br />
Darlehensauszahlung einbehaltenen Disagio, ist nach Ablauf<br />
des ersten Finanzierungszeitraumes erneut ein Disagio<br />
aufzunehmen oder aber eine höhere Nominalverzinsung zu<br />
erbringen. Sofern ein erneutes Disagio aufgenommen wird,<br />
erhöht sich der vom Erwerber geschuldete Darlehensbetrag<br />
nach dem ersten Finanzierungszeitraum durch das mitfinanzierte<br />
Disagio entsprechend. Sofern kein erneutes Disagio<br />
aufgenommen wird, ist eine höhere Nominalverszinsung auf<br />
den in Abhängigkeit von der gewählten Darlehenstilgung<br />
verbleibenden geschuldeten Darlehensbetrag zu leisten. Zur<br />
Ermittlung der tatsächlichen wirtschaftlichen Belastung, ist<br />
im Falle der Inanspruchnahme eines Disagios daher mit dem<br />
Effektivzinssatz und nicht mit dem Nominalzinssatz zu rechnen.<br />
Die Liquiditätsberechnung entspricht bei Inanspruchnahme<br />
eines Disagios nicht der effektiven Belastung.<br />
51
52<br />
Steuerliche Risiken<br />
Die steuerliche Bewertung in den zur Verfügung gestellten<br />
Musterberechnungen wurde auf der Grundlage der derzeitigen<br />
Rechtslage erstellt. Trotzdem kann die Finanzverwaltung<br />
zu einer abweichenden Auffassung gelangen, insbesondere<br />
wenn sich durch geänderte Rechtsprechung oder Gesetzgebung<br />
neue Aspekte und neue Erlasse ergeben. Dies sollte der<br />
Erwerber bei Inanspruchnahme seiner Finanzierungshöhe und<br />
Tilgungsvereinbarung berücksichtigen.<br />
Die steuerlichen Auswirkungen sind von den individuellen Einkommensteuerverhältnissen<br />
des jeweiligen Erwerbers abhängig.<br />
Auch das Einkommen des Erwerbers kann Schwankungen<br />
unterliegen und die positiven steuerlichen Effekte können sich<br />
nur dann auswirken, wenn das Einkommen für Jahre, in denen<br />
steuerliche Verluste entstehen, entsprechend hoch ist und<br />
damit die hohen Steuerlasten durch Verluste aus Vermietung<br />
und Verpachtung vermindert werden. Diesen Aspekt sollte jeder<br />
Erwerber berücksichtigen. Für die steuerliche Anerkennung<br />
von negativen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung<br />
durch die Finanzverwaltung ist neben anderen Erfordernissen<br />
auch die Überschusserzielungsabsicht des einzelnen Erwerbers<br />
zum Zeitpunkt der Investition Voraussetzung.<br />
Schlussbemerkung<br />
Die dargestellten Chancen und Risiken sind nach bestem Wissen<br />
und Gewissen aufgestellt worden. Dennoch kann keine<br />
Gewähr übernommen werden, dass sich nicht noch weitere<br />
Chancen und Risiken aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse<br />
und besonderer Umstände ergeben können.<br />
Angabenvorbehalt<br />
Obwohl alle Angaben, Darstellungen im Prospekt und Berechnungen<br />
dem Informationsstand Februar 2009 sowie den<br />
gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen<br />
entsprechen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden,<br />
können sich dennoch Änderungen in der Gesetzgebung,<br />
der Rechtsprechung sowie in der Auffassung der Finanzverwaltung<br />
und der Gerichte bezüglich der steuerlichen und zivilrechtlichen<br />
Würdigung des zugrunde liegenden Sachverhaltes<br />
ergeben.<br />
Eine Gewähr für die Berechnungsbeispiele wegen unzutreffenden<br />
Angaben über die Bonität des Erwerbers oder möglicher<br />
Rechenfehler kann nicht übernommen werden. Die Anerkennung<br />
der im Prospekt und den Berechnungsbeispielen<br />
dargestellten steuerlichen Folgen für den Erwerber erfolgt<br />
durch die Finanzverwaltung. Eine Gewähr für die Erlangung<br />
der Steuervorteile des Erwerbers kann daher nicht übernommen<br />
werden. Diese ist weder Vertragsinhalt noch Geschäftsgrundlage.<br />
Haftung<br />
Die in den Vertragsangeboten der jeweiligen Vertragspartner<br />
enthaltenen Haftungsregelung gilt auch für die Verantwortlichkeit<br />
der Prospektangaben. Dieses gilt auch für Ansprüche<br />
aus dem gesetzliche Schuldverhältnis bei Vertragsanbahnung,.<br />
Eventuelle Schadensersatzansprüche, gleich aus<br />
welchem Rechtsgrund, gegen den Prospektherausgeber oder<br />
die eingeschalteten Vermittler verjähren mit Ablauf von sechs<br />
Monaten nach Kenntnis, längstens jedoch drei Jahre nach Erwerb<br />
der Eigentumseinheit.<br />
Für unrichtige oder unvollständige Prospektangaben oder<br />
für die Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder<br />
Hinweispflichten gegenüber dem Erwerber ist die Haftung<br />
des Prospektherausgebers sowie des Vertriebspartners und<br />
dessen Mitarbeiter auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.<br />
Eine Haftungszurechnung auf den Vertriebspartner<br />
ergibt sich nur, wenn von ihm vom Prospekt abweichende oder<br />
unrichtige Angaben oder Aussagen gemacht werden.<br />
Grundsätzlich gilt: Niemand ist berechtigt, von dem Prospekt<br />
abweichende Angaben zu machen, es sei denn, er ist vom Prospektherausgeber<br />
hierzu schriftlich ermächtigt worden.
Nr. _____ der Urkundenrollefür 2009<br />
Kaufsvertragsangebot<br />
Verhandelt zu Hildesheim<br />
Angebot und Vertrag<br />
am ______________________________________________________________________________________________________________________<br />
Vor mir, dem unterzeichneten Notar im Bezirk des Oberlandesgerichts ______________________________________________________<br />
mit dem Amtssitz zu _____________________________________________________________________________________________________<br />
erschienen heute:<br />
1. Herr Prof. Dr. Bernd Meister, handelnd nicht im eigenen Namen<br />
sondern als einzelvertretungsberechtigter Prokurist<br />
der Firma Wert-Investition Immobilien GmbH, eingetragen<br />
unter HRB 3626 des AG Hildesheim, Butterborn 19-20, 31134<br />
Hildesheim, dienstansässig ebendort<br />
- nachstehend der Verkäufer genannt -<br />
2. ______________________________________________________<br />
3. ______________________________________________________<br />
- nachstehend der Käufer genannt -<br />
Der Erschienene zu 1. ist dem Notar von Person bekannt. Die<br />
Erschienenen zu 2. und 3. wie-sen sich aus durch Vorlage je<br />
eines gültigen Personalausweises.<br />
Nach einer Vorbefassung im Sinne des § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG<br />
wurde gefragt, diese wurde verneint.<br />
Der Käufer bestätigt, dass ihm dieser Entwurf nebst Anlagen<br />
mindestens zwei Wochen vor den heutigen Termin zur<br />
Verfügung stand und die Frist des § 17 Abs. 2 a Nr. 2 BeurKG<br />
eingehalten worden ist. Der Notar erläuterte den Beteiligten<br />
diese Vorschrift noch einmal ausführlich.<br />
Die Erschienenen baten mich um die Beurkundung des nachstehenden<br />
Werk- und Wohnungseigentumskaufvertrages<br />
nebst Auflassung<br />
und erklärten:<br />
§ 1 Grundbuchstand, Kaufgegenstand<br />
1. Der Verkäufer wird Eigentümer des derzeit noch im Grundbuch<br />
von <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> Blatt 4906 verzeichneten Grundbesitzes<br />
Flurstück 231/24 der Flur 22 der Gemarkung <strong>Bad</strong><br />
<strong>Nenndorf</strong> zur Größe von 2252 qm . Er beabsichtigt auf diesem<br />
Grundstück eine Eigentumswohnanlage bestehend<br />
aus 25 seniorengerechten Wohnungen und 2 x nicht zu<br />
Wohnzwecken dienenden Räumen zum Zwecke des Weiterverkaufs<br />
zu errichten. Gemäß Teilungserklärung nebst<br />
Baubeschreibung vom 25.11.2008 – UR-Nr. 1053/08 des Notars<br />
Dr. Johannes Meyer, Hildesheim – hat der Verkäufer<br />
hieran Wohnungseigentum gebildet.<br />
Auf die Teilungserklärung wird vollinhaltlich verwiesen. Die<br />
Beteiligten erklären, vom Inhalt der Urkunde, auf die verwiesen<br />
wird, genaue Kenntnis zu haben. Die Urkunde lag den<br />
Beteiligten bei der Beurkundung in beglaubigter Abschrift<br />
zur Durchsicht vor. Auf Verlesung der bezogenen Urkunde<br />
und deren Beifügung zu dieser Urkunde wurde ausdrücklich<br />
allseits verzichtet. Der Käufer erklärt ausdrücklich, dass er<br />
auch diese Bezugsurkunde mindestens zwei Wochen vor<br />
dem heutigen Beurkundungstermin zur Verfügung hatte.<br />
Die Beteiligten wurden vom Notar darüber belehrt, dass<br />
der Inhalt der Urkunde, auf die verwiesen wird, damit als<br />
Teil ihrer Erklärung wirksam wird. Der Käufer – mehrere als<br />
Gesamtschuldner – tritt in sämtliche Rechte und Pflichten<br />
aus der vorgenannten Teilungserklärung ein.<br />
53
54<br />
Der Notar hat das Grundbuch im Wege des digitalen Abrufverfahrens<br />
eingesehen und den Grundbuchstand mit den Erschienenen<br />
erörtert. Das Eigentum ist noch nicht auf den Verkäufer<br />
umgeschrieben, die Teilung ist noch nicht vollzogen und es<br />
sind noch keine Wohnungsgrundbücher gebildet. Im Grundbuch<br />
werden nach Bildung der Wohnungsgrundbücher die in<br />
der Anlage I aufgeführten Belastungen eingetragen sein.<br />
Die in Abt. III eingetragenen Belastungen werden vom Käufer<br />
nicht übernommen. Der Verkäufer beantragt insoweit bereits<br />
heute die pfandfreie Abschreibung der in Abt. III eingetragenen<br />
oder noch einzutragenden Rechte. Der Käufer übernimmt<br />
keine weiteren Rechte, an deren Eintragung er nicht<br />
mitgewirkt hat.<br />
Der Verkäufer behält sich vor, Baulasten und Dienstbarkeiten,<br />
auch zugunsten von Nachbarn und Versorgungsträgern,<br />
eintragen zu lassen, soweit dies zu Sicherung der Ver- und<br />
Entsorgung und der Verkehrserschließung des Bauvorhabens<br />
erforderlich oder zweckmäßig ist. Er behält sich auch vor, den<br />
Kaufgegenstand zum Zwecke der Bauzwischenfinanzierung<br />
mit Grundpfandrechten zu belasten.<br />
2. Der Verkäufer verkauft hiermit an den Käufer – bei mehreren<br />
Käufern jeweils zu gleichen ideellen Anteilen – das in der<br />
Anlage I näher bezeichnete Wohnungseigentum mit allen<br />
Rechten, wesentlichen Bestandteilen und dem gesetzlichen<br />
Zubehör mit der Verpflichtung zur schlüsselfertigen Erstellung<br />
der Eigentumswohnung. Die Anlage I wurde sodann<br />
vom Notar verlesen und noch einmal erläutert.<br />
§ 2 Beschaffenheit, Bauverpflichtung des Verkäufers<br />
1. Der Verkäufer verpflichtet sich gegenüber dem Käufer, das<br />
Bauwerk und die beweglichen Sachen nach den anerkannten<br />
Regeln der Baukunst und technisch einwandfrei gemäß<br />
der Leistungsbeschreibung zu liefern, herzustellen und<br />
auszustatten. Für die durchzuführenden Baumaßnahmen<br />
ist als Leistungsgrundlage in rechtlicher und technischer<br />
Hinsicht die der Teilungserklärung vom 25.11.2008 – UR-Nr.<br />
1053/2008 des Notars Dr. Johannes Meyer in Hildesheim –<br />
beigefügte Baubeschreibung maßgeblich. Im Übrigen ist<br />
der Verkäufer berechtigt, die zu erbringenden Leistungen<br />
nach dem Standard des Bauvorhabens nach billigem Ermessen<br />
zu bestimmen.<br />
Auf den Inhalt dieser Baubeschreibung wird verwiesen.<br />
Über die Bedeutung des Verweises auf den Inhalt der bezogenen<br />
Urkunde wurde der Käufer noch einmal belehrt. Der<br />
Käufer hat auf das Verlesen der Baubeschreibung und deren<br />
Beifügung zu dieser Urkunde verzichtet. Nach Erörterung<br />
erklärte der Käufer, dass er zu dem Inhalt der Baubeschreibung<br />
keine Fragen mehr hat.<br />
2. Der Verkäufer behält sich Änderungen in der Planung und<br />
Ausführungsart, den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen<br />
gemäß § 315 BGB vor, soweit sie<br />
auf nachträglichen behördlichen Auflagen beruhen oder<br />
sich sonst nachträglich technisch oder wirtschaftlich als<br />
erforderlich erweisen und für die Änderung ein triftiger<br />
Grund besteht.<br />
3. Der Käufer erklärt, dass das vorgenannte Wohnungseigentum<br />
nicht zur Eigennutzung sondern zum Zwecke der Vermietung<br />
erworben wird.<br />
§ 3 Kaufpreis<br />
1. Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Er umfasst die Kosten für<br />
die Herstellung des Kaufobjekts (Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum<br />
anteilig) gemäß der Baubeschreibung,<br />
alle Baunebenkosten sowie die Grundstückskosten.<br />
Die Höhe des Kaufpreises ergibt sich aus der Anlage I zu<br />
dieser Urkunde.<br />
2. Im Kaufpreis enthalten sind ferner alle Erschließungskosten<br />
gemäß §§ 127 ff BauGB und Anliegerbeiträge einschließlich<br />
der Kostenerstattungsansprüche der Gemeinde nach<br />
dem Kommunalabgabengesetz und den entsprechenden<br />
Gemeindesatzungen sowie etwaige Ausgleichsbeträge<br />
nach § 154 BauGB für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen,<br />
soweit die vorgenannten Kosten und Beiträge<br />
Maßnahmen bis zur Fertigstellung und Übergabe des<br />
Vertragsobjektes betreffen.<br />
§ 4 Fälligkeit des Kaufpreises<br />
1. Der Kaufpreis ist in folgenden Teilbeträgen (Raten) zu bezahlen:<br />
a) 25 % nach Beginn der Erdarbeiten,<br />
b) 28 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmerarbeiten<br />
c) 5,6 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen<br />
d) 13,3% nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen<br />
sowie dem Fenstereinbau, einschließlich der<br />
Verglasung<br />
e) 9,1 % nach Herstellung des Innenputzes, ausgenommen<br />
Beiputzarbeiten, des Estrichs sowie nach Abschluss der Fliesenarbeiten<br />
im Sanitärbereich<br />
f) 10,5 % nach Abschluss der Fassadenarbeiten und Bezugsfertigkeit<br />
und Zug um Zug gegen Besitzübergabe<br />
g) 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung des Bauvorhabens<br />
h) Der Restbetrag von 5% des Kaufpreises ist zur Zahlung fällig,<br />
wenn das Vertragsobjekt rechtzeitig und ohne wesentliche<br />
Mängel fertiggestellt ist. Ist dies nicht der Fall, bestimmt<br />
sich die Fälligkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen.<br />
2. Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzung für sämtliche Kaufpreisraten<br />
ist der Eintritt folgender Voraussetzungen:<br />
a) die Umschreibung des Eigentums auf den Verkäufer und<br />
die Bildung der Wohnungsgrundbücher<br />
b) die Eintragung der Auflassungsvormerkung für den Käufer<br />
c) das Vorliegen der Baugenehmigung<br />
d) die Rechtswirksamkeit des Vertrages und die Vorlage aller<br />
zu seinem Vollzug erforderlichen Erklärungen und Genehmigungen<br />
– mit Ausnahme der Unbedenklichkeitsbescheinigung<br />
des Finanzamtes<br />
e) die Sicherung der Lastenfreistellung durch Vorliegen einer<br />
den Bestimmungen des § 3 Abs. 1 Nr. 3 MaBV entsprechenden<br />
Freistellungsverpflichtungserklärung der Gläubiger<br />
der der Eigentumsvormerkung vorgehenden und vom<br />
Verkäufer herrührenden Grundpfandrechte zugunsten des<br />
Käufers. Diese muss zum Inhalt haben, dass die vom Käufer<br />
nicht zu übernehmenden Grundpfandrechte im Grundbuch<br />
gelöscht werden, und zwar, wenn das Bauvorhaben vollendet<br />
wird, unverzüglich nach Zahlung des vom Gläubiger<br />
verlangten Forderungsbetrags höchstens jedoch der vollen<br />
Kaufpreissumme, andernfalls unverzüglich nach Zahlung<br />
des dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der<br />
Kaufpreissumme. Kaufpreissumme ist der endgültig zu zah-
lende Kaufpreis abzüglich evtl. bestehender Minderungsrechte.<br />
Alternativ genügt auch das Vorliegen einer Pfandfreigabeerklärung,<br />
wobei diese nur mit einer Treuhandauflage<br />
verbunden sein darf, die aus der Zahlung der Kaufpreisraten,<br />
welche bautenstandsmäßig bei Eintritt der genannten Voraussetzungen<br />
fällig werden, erfüllt werden kann. Für den<br />
Fall, dass das Bauvorhaben nicht vollendet wird, kann sich<br />
der Gläubiger vorbehalten, an Stelle der Freistellung alle<br />
vom Käufer vertragsgemäß geleisteten Zahlungen bis zum<br />
anteiligen Wert des Vertragobjektes zurückzuzahlen. Diese<br />
Erklärung muss dem Käufer ausgehändigt sein.<br />
Über das Vorliegen der Voraussetzungen zu 2 a) bis e) wird der<br />
Notar den Käufer schriftlich unterrichten.<br />
3. Die Zahlungen sind auf das noch schriftlich zu benennende<br />
Konto des Verkäufers zu überweisen, sofern nicht zum Zwecke<br />
der Lastenfreistellung der Kaufpreis an Grundpfandgläubiger<br />
zu bezahlen ist.<br />
Die erste Rate ist frühestens am _________ fällig.<br />
Die Einzelbeträge sind jeweils spätestens 14 Tage nach schriftlicher<br />
Aufforderung des Verkäufers und Bestätigung des Notars<br />
zu den Ziffern 2 a) bis e) zahlbar. Wird die Zahlung nicht innerhalb<br />
dieser Frist auf dem Konto der Verkäuferin festgestellt,<br />
werden nach der ersten Mahnung oder Zahlungsaufforderung<br />
Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszins gem.<br />
§ 247 II BGB fällig. Eventuelle weitergehende Ansprüche bleiben<br />
von vorstehender Regelung unberührt.<br />
§ 5 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung<br />
Der Käufer - mehrere Käufer als Gesamtschuldner - unterwirft<br />
sich wegen der Zahlung des Kaufpreises allen eingegangenen<br />
und übernommenen Zahlungsverbindlichkeiten in Haupt- und<br />
Nebensache der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser<br />
Urkunde in sein gesamtes Vermögen.<br />
Der Notar wird angewiesen, auf jederzeitiges Verlangen eine<br />
vollstreckbare Ausfertigung hinsichtlich des geschuldeten<br />
Kaufpreisteiles zu erteilen.<br />
Ferner müssen die Voraussetzungen gem. § 4 Ziff 2. a) bis e)<br />
vorliegen.<br />
§ 6 Vollmachten, Belastungsvollmacht<br />
A) Vollmacht für die Angestellten<br />
Die Erschienenen bevollmächtigen die Rechtsanwalts- und<br />
Notarfachangestellten _______________________________<br />
___________________________________________________<br />
___________________________________________________<br />
___________________________________________________<br />
________<br />
und zwar jede für sich allein und unter Befreiung von den<br />
Beschränkungen des § 181 BGB, für sie alle Erklärungen abzugeben,<br />
die zur Durchführung dieses Vertrages und zur Beseitigung<br />
von Beanstandungen des Grundbuchamtes notwendig<br />
oder zweckmäßig sind. Sie sind auch bevollmächtigt den Kaufgegenstand<br />
zu identifizieren und die Auflassung zu erklären<br />
bzw. zu wiederholen, falls dies erforderlich sein sollte.<br />
Die Vollmacht erlischt nicht durch den Tod der Vollmachtgeber.<br />
B) Vollmacht für den Verkäufer<br />
Der Käufer erteilt dem Verkäufer unwiderrufliche, nicht mit<br />
seinem Tode erlöschende, unter Befreiung von den Beschränkungen<br />
des § 181 BGB Vollmacht, die Teilungserklärung bis zum<br />
Verkauf der letzten Wohnung in ihren Bestimmungen über das<br />
Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und über<br />
die Verwaltung redaktionell oder formell zu ändern und nach<br />
seinem Ermessen Wohnungseigentumseinheiten erneut zu<br />
teilen oder zusammenzulegen, gemeinschaftliches Eigentum<br />
rechtlich und baulich zu ändern, soweit er dies für notwendig<br />
hält. Der Verkäufer versichert jedoch ausdrücklich, dass bei<br />
Veränderungen der Einheiten für die Kostenübernahme aus<br />
dem Wirtschaftsplan das Prinzip der Verhältnismäßigkeit auf<br />
der Grundlage der Wohn- und Nutzfläche gewahrt bleibt.<br />
Der Käufer stimmt diesen Änderungen schon jetzt zu, auch soweit<br />
diese nach Eigentumsumschreibung des Vertragsgegenstandes<br />
auf den Käufer vom Verkäufer vorgenommen werden,<br />
soweit das erworbene Sondereigentum nicht betroffen wird.<br />
Der Käufer bevollmächtigt den Verkäufer, unter Befreiung von<br />
den Beschränkungen des § 181 BGB, für ihn den Verwaltervertrag,<br />
der ihm bereits im Entwurf vorliegt, abzuschließen und<br />
diesen ggfs. auch nach Absprache mit ihm zu ändern.<br />
C) Belastungsvollmacht<br />
1. Der Verkäufer bevollmächtigt hiermit den Käufer, den Kaufgegenstand<br />
schon vor Umschreibung des Eigentums mit<br />
Grundpfandrechten zu belasten.<br />
Die Vollmacht umfasst die Unterwerfung des jeweiligen<br />
Grundstückseigentümers unter die sofortige Zwangsvollstreckung<br />
in den belasteten Grundbesitz (§ 800 ZPO). Der Käufer<br />
ist berechtigt, alle hierzu erforderlichen Anträge zu stellen, zu<br />
ergänzen oder zurückzunehmen, auch Rangänderungsanträge<br />
zu bewilligen und zu beantragen.<br />
Der Käufer ist auch berechtigt, die Zweckerklärungen der Gläubigerin<br />
– unter Ausschluss der persönlichen Haftung – für den<br />
Verkäufer in seinem Namen zu unterzeichnen.<br />
Er ist weiter berechtigt, Untervollmacht zu erteilen.<br />
2. Der Käufer tritt hiermit einen erstrangigen Auszahlungsanspruch<br />
bis zur Höhe des Kaufpreises gegen die jeweils<br />
kreditgewährenden Geldinstitute an den Verkäufer ab und<br />
weist die Geldinstitute hiermit unwiderruflich an, die Auszahlung<br />
der durch die vorstehenden Grundpfandrechte gesicherten<br />
Darlehen nur zur Erfüllung des Kaufpreises auf<br />
das noch anzugebende Konto der Gläubigerin des Rechts<br />
Abt. III bzw. den Restkaufpreis auf das vom Verkäufer noch<br />
zu benennende Konto vorzunehmen. Der Verkäufer nimmt<br />
diese Abtretung an.<br />
Der die Grundschuld beurkundende Notar wird beauftragt,<br />
die Abtretung dem betreffenden Kreditinstitut anzuzeigen.<br />
3. Der Notar hat die Erschienenen über den Umfang der Belastungsvollmacht<br />
ausführlich belehrt.<br />
4. Mit Eigentumsumschreibung werden die auf Grund der<br />
vorgenannten Vollmacht bestellten Grundpfandrechte vom<br />
Käufer übernommen.<br />
Die Einhaltung der vorstehenden Voraussetzungen sind dem<br />
Grundbuchamt nicht nachzuweisen.<br />
55
56<br />
5. (nur einzusetzen bei Eheleuten als Käufer)<br />
Die Erschienenen zu 2. und 3. bevollmächtigen sich hiermit<br />
wechselseitig zur Belastung des Kaufgegenstandes zugunsten<br />
von Kreditinstituten mit Grundpfandrechten unter<br />
Ausnutzung der vorstehenden Belastungsvollmacht, und<br />
zwar auch im Range vor der zu ihren Gunsten einzutragenden<br />
Auflassungsvormerkung. Der Bevollmächtigte ist<br />
auch ermächtigt, Rangrücktrittserklärungen abzugeben<br />
sowie für den Erwerber persönliche Schuldanerkenntnisse<br />
und Vollstreckungsunterwerfungen zu erklären.<br />
§ 7 Übergabe, Besitz, Nutzungen, Lasten<br />
1. Der Verkäufer verpflichtet sich, das verkaufte Wohnungseigentum<br />
und die für den Gebrauch des Sondereigentums<br />
erforderlichen Teile des gemeinschaftlichen Eigentums<br />
bis zum 31.12.2009<br />
bezugsfertig zu erstellen.<br />
2. Der Besitz, die Nutzungen und die Lasten des Grundbesitzes<br />
sowie die Gefahr des zufälligen Unterganges oder<br />
einer zufälligen Verschlechterung gehen mit dem Tage der<br />
Übergabe auf den Käufer über. Dem Käufer obliegt vom<br />
Tage der Übergabe des Kaufgegenstandes an die Pflicht<br />
zur Straßenreinigung und Beseitigung nach den ortsrechtlichen<br />
Bestimmungen entsprechend seiner Beteiligung an<br />
der Eigentümergemeinschaft.<br />
§ 8 Haftung für Baumängel<br />
Der Verkäufer haftet für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des<br />
Kaufobjekts. Die Haftung für sämtliche Mängel am Bauwerk<br />
(Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum) bestimmt<br />
sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des Werkvertragsrechts<br />
des BGB, bei beweglichen Sachen nach Kaufrecht. Der<br />
Notar hat den Vertragsbeteiligten die Einzelheiten ausführlich<br />
erläutert.<br />
Der Notar wies den Käufer darauf hin, dass die Haftung nur<br />
für Mängel gilt. Sie erstreckt sich daher nicht auf normale<br />
Abnutzung, insbesondere nicht bei Teilen und Anlagen, die<br />
einem besonderen Verschleiß unterliegen, soweit deshalb eine<br />
Reparaturbedürftigkeit eintritt. Es obliegt daher dem Käufer,<br />
solche Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem<br />
ordentlichen Zustand zu erhalten.<br />
§ 9 Auflassungsvormerkung und Auflassung<br />
1. Der Verkäufer beantragt, für den Käufer zwecks Erhaltung<br />
des Rechts auf Eigentumsverschaffung eine Auflassungsvormerkung<br />
einzutragen. Vorbehalten bleibt der einmalig<br />
ausnutzbare Vorrang für noch einzutragende Grundpfandrechte<br />
bis zur Höhe des Betrages, wie er sich aus der Anlage<br />
I ergibt nebst 20 % Jahreszinsen seit dem Zeitpunkt der<br />
Beurkundung der Grundpfandrechtsbestellung und einmaliger<br />
Nebenleistung bis zur Höhe von 10 v.H. des Grundschuldbetrages.<br />
Die Eintragung des Rangvorbehaltes wird hiermit ebenfalls<br />
bewilligt und beantragt.<br />
Der Käufer beantragt die Löschung der Vormerkung bei Eigentumsumschreibung.<br />
Der Notar wies die Beteiligten darauf hin, dass die Auflassungsvormerkung<br />
erst im Grundbuch eingetragen werden<br />
kann, wenn aufgrund der Teilungserklärung die Wohnungsgrundbücher<br />
gebildet worden sind.<br />
2. Die Vertragsparteien sind darüber einig, dass das Eigentum<br />
an dem in § 1 Ziff. 2. i.V.m. der Anlage I zu diesem Vertrag<br />
näher bezeichneten Grundbesitz auf den Käufer – bei mehreren<br />
Käufern je zu gleichen ideellen Anteilen - übergehen<br />
soll.<br />
Sie bewilligen und beantragen die Eintragung der Eigentumsänderung<br />
im Grundbuch.<br />
Der Notar wird angewiesen, die Umschreibung des Eigentums<br />
im Grundbuch erst zu veranlassen, wenn der Verkäufer dem<br />
schriftlich zugestimmt hat. Hierzu ist er verpflichtet, wenn<br />
der geschuldete Kaufpreis gezahlt ist. Einer Zustimmung des<br />
Verkäufers bedarf es nicht, wenn der Käufer dem Notar die<br />
Zahlung des vollen für die laut dieser Urkunde vertragsgemäße<br />
Leistung vereinbarten Kaufpreis nachgewiesen hat. Vor<br />
vollständiger Erbringung der vertragsgemäßen Leistung hat<br />
der Verkäufer dem Vollzug mit dem erreichten Bautenstand<br />
zuzustimmen, sobald sein Unvermögen zur weiteren Leistung<br />
feststeht, und zwar Zug um Zug gegen Zahlung des dem erreichten<br />
Bautenstand entsprechenden Kaufpreisteils.<br />
§ 10 Mietverhältnisse<br />
1. Die Wohnung ist nicht vermietet.<br />
2. Der Käufer tritt hiermit der von der Verkäuferin gegründeten<br />
Wert-Investition Immobilien Miet-Pool Kreuzstraße<br />
2/ <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> GbR bei und nimmt deren Angebot auf<br />
Aufnahme in die Mietpool-GbR und Abschluss des Verwaltungsvertrages<br />
gemäß notarieller Urkunde des Notars Dr.<br />
Johannes Meyer vom 27.11.2008, UR-Nr. 1064/08, zu den<br />
darin genannten Bedingungen an. Auf die vorgenannte<br />
Urkunde wird vollinhaltlich verwiesen. Die Beteiligten erklären,<br />
vom Inhalt der Urkunde, auf die verwiesen wird, genaue<br />
Kenntnis zu haben. Die Urkunde nebst Anlagen lag den<br />
Beteiligten bei der Beurkundung in beglaubigter Abschrift<br />
zur Durchsicht vor. Auf Verlesung der bezogenen Urkunde<br />
und deren Beifügung zu dieser Urkunde wurde ausdrücklich<br />
allseits verzichtet. Der Käufer erklärt ausdrücklich, dass er<br />
auch diese Bezugsurkunde mindestens zwei Wochen vor<br />
dem heutigen Beurkundungstermin zur Verfügung hatte.<br />
Die Beteiligten wurden vom Notar darüber belehrt, dass<br />
der Inhalt der Urkunde, auf die verwiesen wird, damit als<br />
Teil ihrer Erklärung wirksam wird.<br />
Der Käufer – mehrere als Gesamtschuldner – tritt in sämtliche<br />
Rechte und Pflichten aus dem Mietpoolvertrag sowie<br />
dem Vertrag über die Verwaltung des Sondereigentums ein.<br />
Er stimmt bereits jetzt der Aufnahme weiterer Gesellschafter<br />
in die Wert-Investition Immobilien Miet-Pool Kreuzstraße<br />
2 / <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> GbR zu und bevollmächtigt hiermit<br />
die Rentei Immobilien Management und <strong>Haus</strong>verwaltung<br />
GmbH, für ihn die hierzu notwendigen Erklärungen in seinem<br />
Namen abzugeben und ihn bei Abschluss der hierzu<br />
notwendigen Vereinbarungen zu vertreten.
§ 11 Verwaltervertrag<br />
Der Käufer tritt ab Besitzübergabe in den mit der Firma Rentei<br />
Immobilien Management und <strong>Haus</strong>verwaltung GmbH in<br />
Hildesheim bestehenden bzw. noch abzuschließenden Verwaltervertrag<br />
ein.<br />
Eine Zustimmung zu diesem Vertrag ist aufgrund der Erstveräußerung<br />
nicht erforderlich.<br />
Nach den gesetzlichen Bestimmungen und dem Inhalt der<br />
Teilungserklärungen hat jeder Miteigentümer einen Anteil<br />
an der Instandhaltungsrücklage, den Betriebskosten, an Versicherungen<br />
und an einem etwaigen Verwaltungsentgelt zu<br />
entrichten. Der Veräußerer versichert, dass Rückstände nicht<br />
bestehen.<br />
Ein eventuell bestehendes Guthaben aus der Instandhaltungsrücklage<br />
tritt der Verkäufer mit dem Tage des Besitzüberganges<br />
ohne Gegenleistung an den Käufer ab, der die<br />
Abtretung annimmt.<br />
§ 12 Hinweise des Notars<br />
Der Verkäufer und der Käufer anerkennen, eingehend belehrt<br />
worden zu sein, insbesondere darüber, dass<br />
a) das Eigentum erst mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch<br />
als Wohnungseigentümer auf diesen übergeht;<br />
b) die Eintragung der Eigentumsänderung erst nach Vorliegen<br />
der grunderwerbsteuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung<br />
sowie nach Kostenzahlung an das Grundbuchamt<br />
erfolgt;<br />
c) die Beteiligten unabhängig von den Vereinbarungen in diesem<br />
Vertrag, die nur im Innenverhältnis gelten, gesamtschuldnerisch<br />
für Steuern, Notar- und Gerichtsgebühren<br />
haften;<br />
d) alle Vereinbarungen beurkundet sein müssen und dass bei<br />
einem Verstoß gegen diese Bestimmung (§ 311b BGB) der<br />
Vertrag seinem gesamten Inhalt nach nichtig ist;<br />
e) der Vertrag bis zur Erteilung etwa erforderlich werdender<br />
Genehmigungen schwebend unwirksam ist, die Beteiligten<br />
jedoch bis zur rechtskräftigen Versagung an ihn gebunden<br />
sind.<br />
Die Vertragsparteien bestätigen, dass eine weitergehende<br />
steuerliche Beratung durch den Notar nicht erfolgt ist und er<br />
hierzu auch keinen Auftrag von ihnen erhalten hat.<br />
§ 13 Ermächtigung des Notars<br />
Der Notar wird ermächtigt, alle zum Vollzug dieser Urkunde<br />
erforderlichen Genehmigungen und Erklärungen einzuholen<br />
und mit Wirkung für die Beteiligten entgegenzunehmen ebenso<br />
die erforderlichen Löschungsunterlagen anzufordern.<br />
Die Beteiligten bevollmächtigen den Notar, für sie alle verfahrensrechtlichen<br />
Erklärungen abzugeben, die zur Durchführung<br />
des Vertrages erforderlich sind.<br />
§ 14 Salvatorische Klausel<br />
Sollte eine Bestimmung dieser Urkunde, gleich aus welchem<br />
Grunde, unwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der<br />
übrigen Teile dieser Urkunde nicht berührt. Die Beteiligten<br />
verpflichten sich in einem solchen Falle, die unwirksame Bestimmung<br />
durch eine andere Vereinbarung zu ersetzen, die<br />
dem Zweck, der mit der vorliegenden Urkunde erreicht werden<br />
soll, möglichst nahe kommt.<br />
§ 15 Schlussbestimmungen<br />
Alle Kosten dieser Urkunde und ihres Vollzuges im Grundbuch<br />
und die anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.<br />
Die zur vertragsgerechten Lastenfreistellung beim Grundbuchamt<br />
entstehenden Kosten trägt der Verkäufer.<br />
Sämtliche Seiten dieser Urkunde sind jeweils nur auf der Vorderseite<br />
beschrieben.<br />
Das vorstehende Protokoll nebst Anlage wurde den Erschienenen<br />
vom Notar vorgelesen, von ihnen genehmigt und eigenhändig<br />
- wie folgt - unterschrieben:<br />
____________________________________________________<br />
57
58<br />
Anlage I<br />
1. Eigentumswohnung Nr.: _________<br />
1 bestehend aus 1 Zimmer, 1 Wohnen/Kochen, 1 <strong>Bad</strong>, 1 Flur, 1 Loggia und Abstellraum Nr. _____<br />
2. Anschrift des Objektes:<br />
Kreuzstraße 2, <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong><br />
3. Miteigentumsanteil:<br />
3665,87/100.000stel Miteigentumsanteil, verbunden mit dem<br />
Sondereigentum an der im Souterrain gelegenen Wohnung Nr. 1 des Aufteilungsplanes<br />
nebst Abstellraum Nr. 1<br />
4. Kaufpreis: 124.080,00 EUR<br />
(in Worten: einhundertvierundzwanzigtausendundachtzig Euro)<br />
5. Rangvorbehalt: bis zur Höhe von ________ EUR nebst 20 % Jahreszinsen<br />
6. Grundbuchbezeichnung:<br />
seit dem Zeitpunkt der Beurkundung der Grundpfandrechts-<br />
bestellung und 10 % einmaliger Nebenleistung.<br />
<strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong> Blatt 4906 (alt), Gemarkung <strong>Bad</strong> <strong>Nenndorf</strong>,<br />
Flur 22, Flurstück 231/24 zur Größe von 2252 qm.<br />
7. nach Umschreibung auf Abt. II: keine den Verkäufer vorhandene<br />
Belastungen:<br />
Abt. III: Nr. 1 Gesamtgrundschuld bis zu _______________ EUR<br />
nebst Zinsen und Nebenleistungen in beliebiger Höhe zugunsten einer noch vom<br />
Verkäufer zu bestimmenden Gläubigerbank
Für Ihre Notizen<br />
59
Kontaktdaten<br />
Wert-Investition Immobilien GmbH<br />
Butterborn 19-20<br />
31134 Hildesheim<br />
Telefon 0 51 21 / 7 51 55-0<br />
Telefax 0 51 21 / 7 51 55-51<br />
www.wert-investition.de<br />
info@wert-investition.de<br />
Konzept und Gestaltung: www.klocke-agentur.de
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