Exposé SQUARE 2 Hermann Immobilien

SQUARE 2

INHALT
Wohnen & Leben in Friedberg Seite 04
Illustration Gartenansicht Seite 06
Illustration Eingangsansicht Seite 08
Freiflächenplan Seite 10
Projekthighlights Seite 11
Etagenplan Seite 12
Grundriss 2-Zimmer-Wohnungen Seite 14
Grundriss 3-Zimmer-Wohnungen Seite 16
Grundriss 4-Zimmer-Wohnungen Seite 18
Grundriss 4-Zimmer-Wohnungen Seite 20
Grundriss Penthouse Seite 22
Grundriss Penthouse Seite 24
Grundriss Penthouse Seite 26
Grundriss Kellergeschoss Seite 28
Der Bauträger Seite 31
Baubeschreibung Seite 32
Impressum Seite 47
3

WOHNEN & LEBEN IN FRIEDBERG
Eine Stadt mit Geschichte
Die Kreisstadt Friedberg liegt am nördlichen Rand des Rhein-Main-
Gebiets – ca. 30 km nördlich von Frankfurt – und ist der Verwaltungssitz
des Wetteraukreises. Die ehemalige Freie Reichsstadt und Messestadt
gehörte im Mittelalter zu den wichtigsten Städten im heutigen Hessen.
Die reiche Vergangenheit lässt sich bis heute im gut erhaltenen Stadtbild
ablesen. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören die ehemalige
Reichsburg, die gotische Stadtkirche und die mittelalterliche Mikwe
(Judenbad).
Kultur, Freizeit, Bildung satt
Friedberg ist ein attraktiver Wohnort und kultureller Mittelpunkt der
Wetterau. Musik, Theater und Sport sind in vielfältiger Form vorhanden und
spielen eine große Rolle in Friedberg. Schwimmbäder und Parks sorgen
für ein attraktives Freizeitangebot und die vielen weiterbildenden Schulen
im unmittelbaren Einzugsgebiet machen die Stadt zum idealen Standort
für Familien.
Natur pur
Die Wetterau selbst und auch der nahegelegene Hochtaunus bieten eine
unerschöpfliche Vielfalt an Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten – ohne
den Verkehrsinfarkt, den die Besucher aus Frankfurt an den Wochenenden
in Kauf nehmen müssen. Alles in allem ist Friedberg ein Ort, an dem es
sich gut leben lässt.

Schnell überall
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut und vielfältig
Zum Hauptbahnhof in Frankfurt braucht man mit der direkten S-Bahn Verbindung
40 min. Minuten, zum Flughafen Rhein Main ist man knapp eine
Stunde unterwegs. Zur A5 und A45 ist es ebenfalls nicht weit und so ist
man auch mit dem Auto gut in alle Richtungen angebunden.
Die richtige Wohnung für (fast) jeden
Die Wohneinheiten im SQUARE 2 bieten für viele unterschiedliche
Zielgruppen die passende Wohnumgebung. Von der schicken 60 m 2
2-Zimmer Wohnung für Singles und Paare bis zur familienkompatiblen
4-Zimmer Wohnung mit 110 m 2 Wohnfläche oder auch der großzügigen
Dachterrassenwohnung reicht die Palette der Wohnungsangebote.
Nah dran an allem, was wichtig ist
SQUARE 2 liegt im südlichen Teil der Kernstadt Friedberg und ist hervorragend
angebunden an alles, was man in der Nähe haben möchte. Nahversorgung,
Schulen, Kindergärten und Einzelhandel liegen jeweils nur
wenige Minuten fußläufig entfernt. Auch Stadtzentrum und Bahnhof sind in
weniger als einer Viertel Stunde zu Fuß erreicht.

ILLUSTRATION GARTENANSICHT
30
29
27
26
23
22
19
18
6

HAUS B
HAUS A
28
15
14
13
25
12 11 10
21
8 7 6
4 3
2
17
Unverbindliche Visualisierung
7

ILLUSTRATION EINGANGSANSICHT
13
10
9
6
5
2
1
8

HAUS A
HAUS B
15
28
30
12
25 24
27
8
21 20 23
4
17 16
19
Unverbindliche Visualisierung
9

FREIFLÄCHENPLAN
GARTENANTEIL
ETW 16 = ca. 110 m 2
GARTENANTEIL
ETW 1 = ca. 7 m 2
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GARTENANTEIL
ETW 19 = ca. 11 m 2
FAHRRÄDER
FAHRRÄDER
EINFAHRT TIEFGARAGE
ST 06
ST 07
HAUS B
IM WINGERT
ST 08
ST 09
ST 10
ST 11
ST 12
GARTENANTEIL
ETW 4 =
ca. 66 m 2
HAUS A
ST 01
ST 02
ST 03
ST 04
ST 05
AM DACHSPFAD
GARTENANTEIL
ETW 17 = ca. 229 m 2
GARTENANTEIL
ETW 3 =
ca. 208 m 2
GARTENANTEIL
ETW 18 = ca. 222 m 2
GARTENANTEIL
ETW 2 = ca. 146 m 2
N
FUSSWEG / RADWEG
10

HIGHLIGHTS
:: 2 moderne Wohnhäuser mit je 15 Wohnungen
:: 2- bis 4-Zimmer- sowie Penthouse-Eigentumswohnungen
:: Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 110 m²
:: Durchdachte und großzügige Raumaufteilungen
:: Gehobene Ausstattung (Videogegensprechanlage, Design-Vinylboden, hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte, etc.)
:: Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Maler- / Tapezierarbeiten und Bodenbeläge
:: Energiesparende Massivbauweise – Energieeffizienzhaus 70
:: Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen im Penthouse
:: Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen (Sondernutzungsrechte)
:: Aufzug in alle Etagen (Tiefgarage bis Penthouse)
:: Außen-/Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis)
:: Renommierter Bauträger aus der Region mit vielen Referenzen – www.kleespies.de
11

HAUS B
HAUS A
TREPPENHAUS
EINFAHRT TIEFGARAGE
WE 16
WE 01
WE 19
WE 04
EG
WE 18
WE 17
WE 03
WE 02
OG 1
WE 20
WE 05
WE 23
WE 08
WE 22
WE 21
WE 07
WE 06
12

HAUS B
HAUS A
WE 24
WE 09
WE 27
WE 12
WE 26
WE 25
WE 11
WE 10
OG 2
PENTHOUSE
WE 30
WE 28
WE 15
WE 13
WE 29
WE 14
13

2-ZIMMER-WOHNUNGEN
HAUS A
Wohnung 1 5 9
Lage EG OG 1 OG 2
HAUS B
Wohnung 16 20 24
Lage EG OG 1 OG 2
Terrasse/Balkon 50% 3,76 m 2
(7,52 m 2 )
Flur 2,79 m 2
Schlafen 14,12 m 2
ABS 1,91 m 2
Wohnen / Kochen 38,12 m 2
Bad 5,90 m 2
Gesamt* 66,60 m 2
N
14
*Diese Flächenangaben beziehen sich konkret auf die Wohnung 1. Die genauen Flächenangaben für jede Wohnung entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Unverbindliche Visualisierung
15

3-ZIMMER-WOHNUNGEN
HAUS A
Wohnung 2 6 10
Lage EG OG 1 OG 2
HAUS B
Wohnung 17 21 25
Lage EG OG 1 OG 2
Terrasse/Balkon 50% 5,14 m 2
(10,28 m 2 )
WC 3,48 m 2
Flur 1 7,09 m 2
Flur 2 3,04 m 2
Schlafen 15,62 m 2
ABS 1,68 m 2
Zimmer 13,56 m 2
Wohnen / Kochen 33,73 m 2
Bad 7,69 m 2
Gesamt* 91,03 m 2
N
16
*Diese Flächenangaben beziehen sich konkret auf die Wohnung 2. Die genauen Flächenangaben für jede Wohnung entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Unverbindliche Visualisierung
17

4-ZIMMER-WOHNUNGEN
HAUS A
Wohnung 3 7 11
Lage EG OG 1 OG 2
HAUS B
Wohnung 18 22 26
Lage EG OG 1 OG 2
Terrasse/Balkon 50% 5,14 m 2
(10,28 m 2 )
DU / WC 4,95 m 2
Flur 5,01 m 2
Schlafen 15,57 m 2
ABS 2,85 m 2
Zimmer 1 12,78 m 2
Zimmer 2 13,25 m 2
Wohnen / Kochen 43,81 m 2
Bad 7,39 m 2
Gesamt* 110,75 m 2
N
18
*Diese Flächenangaben beziehen sich konkret auf die Wohnung 3. Die genauen Flächenangaben für jede Wohnung entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Unverbindliche Visualisierung
19

3-ZIMMER-WOHNUNGEN
HAUS A
Wohnung 4 8 12
Lage EG OG 1 OG 2
HAUS B
Wohnung 19 23 27
Lage EG OG 1 OG 2
Terrasse/Balkon 50% 5,14 m 2
(10,28 m 2 )
WC 2,78 m 2
Flur 2,73 m 2
Schlafen 13,79 m 2
ABS 1,62 m 2
Zimmer 12,99 m 2
Wohnen / Kochen 38,31 m 2
Bad 7,79 m 2
Gesamt* 85,15 m 2
N
20
*Diese Flächenangaben beziehen sich konkret auf die Wohnung 4. Die genauen Flächenangaben für jede Wohnung entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Unverbindliche Visualisierung
21

PENTHOUSE
HAUS A
Wohnung 13
Lage
DG
HAUS B
Wohnung 28
Lage
DG
Dachterrasse 25 % 7,35 m 2
(29,40 m 2 )
WC 2,97 m 2
Flur 9,36 m 2
Schlafen 14,77 m 2
ABS 1,39 m 2
Zimmer 11,79 m 2
Wohnen / Kochen 39,32 m 2
Bad 8,09 m 2
Gesamt 95,04 m 2
N
22

Unverbindliche Visualisierung
23

PENTHOUSE
HAUS A
Wohnung 14
Lage
DG
HAUS B
Wohnung 29
Lage
DG
Dachterrasse 25 % 6,34 m 2
(25,36 m 2 )
Bad 5,78 m 2
Schlafen 12,89 m 2
ABS 1,60 m 2
Wohnen / Kochen 32,98 m 2
Gesamt 59,59 m 2
N
24

Unverbindliche Visualisierung
25

PENTHOUSE
HAUS A
Wohnung 15
Lage
DG
HAUS B
Wohnung 30
Lage
DG
Dachterrasse 25 % 6,92 m 2
(27,68 m 2 )
WC 2,47 m 2
Flur 11,66 m 2
Schlafen 14,79 m 2
HWR / ABS 4,69 m 2
Zimmer 15,01 m 2
Wohnen / Kochen 40,15 m 2
Bad 8,39 m 2
Gesamt 104,08 m 2
N
26

Unverbindliche Visualisierung
27

KELLERGESCHOSS
N
28
K
16
K
19
K
28
K
30
K
20
K
25
K
26
K
21
K
23
K
27
K
17
K
24
K
18
K
29
K
22
TGS
02
TGS
01
TGS
33
TGS
03
TGS
32
TGS
04
TGS
31
TGS
25
TGS
05
TGS
30
TGS
24
TGS
06
TGS
29
TGS
23
TGS
07
TGS
28
TGS
22
TGS
08
TGS
27
TGS
09
TGS
26
WASCH- UND
TROCKENRAUM B
HA-RAUM
B
MÜLLBOX
PUFFER-
SPEICHER B

EINFAHRT TIEFGARAGE
AUSFAHRT TIEFGARAGE
K
01
K
09
K
12
K
04
K
02
K
08
K 14
HA-RAUM
A
K
05
K
06
K
10
K
03
K
11
K
07
K
13
K
15
PUFFER-
SPEICHER A
WASCH-
UND
TROCKEN-
RAUM A
TGS 10
FAHRRAD-
STELLPLATZ
TGS 11
TGS 12
TGS 13
TGS
21
TGS
20
TGS
19
TGS
18
TGS
17
TGS
16
TGS
15
TGS
14
FAHRRAD-
STELLPLATZ /
KINDERWAGEN
29

DER BAUTRÄGER
Der Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität Ihrer neuen
Immobilie. Deshalb ist es für Sie wichtig zu wissen, wer Ihr Partner ist.
Die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund-Oberndorf wird Ihrer
berechtigten Forderung nach Zuverlässigkeit in jeder Hinsicht gerecht.
So ist die Unternehmensgruppe Kleespies schon über Generationen
(seit über 65 Jahren) als Rohbauunternehmen tätig. Hier steht der Mensch
im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. Dies zeigt sich auch bei
den bisher durchgeführten Wohnbauprojekten.
Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung
oder Geschosswohnungsbau – in Bezug auf Baubiologie,
Bauqualität und Infrastruktur gewährleistet die Unternehmensgruppe
Kleespies höchstes Niveau.
Um die selbstgesetzten hohen Qualitätsstandards stets einhalten zu
können, arbeitet Kleespies seit vielen Jahren mit einem erfahrenen und
bewährten Team von Handwerkern zusammen. Diese Zusammenarbeit
beginnt bereits bei der Planung und geht bis zur Erstellung der Außenanlage.
Die Unternehmensgruppe Kleespies stellt höchste Ansprüche an
Zuverlässigkeit und Qualitätsbewusstsein. Die persönliche Betreuung von
Beginn an bis zur Übergabe und darüber hinaus ist eines der wesentlichen
Qualitätsmerkmale. Kurze Wege und eine ständige Kommunikation
legen den Grundstein für Ihre Zufriedenheit. Die Unternehmensgruppe
Kleespies will sich an Ihren Ansprüchen messen lassen und diesen zu
jedem Zeitpunkt gerecht werden.
Lernen Sie die Unternehmensgruppe Kleespies kennen. Sie werden zu
100 % zufrieden sein. www.kleespies.de
31

BAUBESCHREIBUNG
Erdarbeiten
Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der Arbeitsräume mit
seitlich gelagertem Material. Abfuhr des Erdaushubes inklusive Kippgebühr,
soweit erforderlich.
Hausanschlüsse
Die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Nahwärme, Wasser
und Strom sowie die Anschlüsse an den Kanal sind im Kaufpreis enthalten.
Telefon / Fernsehen
Die Kabel oder Leerrohre für die Medienversorgung mit Telefon und Kabelfernsehen
werden von der Grundstücksgrenze in den Hausanschlussraum
verlegt. Der Anschluss von der Grundstücksgrenze an das öffentliche oder
private Netz für Kabelfernsehen ist Sache der Erwerber. Der Bauträger haftet
nicht für das Vorhandensein eines Anschlusses am Grundstück. Die Entscheidung
für Kabel- oder Satellitenanschluss obliegt dem Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten. Alle Anschlüsse sind vom Käufer zu beantragen,
die Anschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso wenig
etwa erforderliche technische Einrichtungen, wie z. B. Satellitenanlage,
-antenne, etc.
Baustelleneinrichtung
Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, Gerüsten, etc. sowie
Vorhalten während der Bauzeit.
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Stahlbetonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton sowie Decken
und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen aus Beton / Stahlbeton
nach den jeweiligen statischen Erfordernissen.
Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt werden
in wasserundurchlässigem Beton und, wenn notwendig, einer Bitumen-
abdichtung in Anlehnung an die DIN 18195 erstellt. Die Außendämmung in
diesem Bereich erfolgt nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden
Energieeinsparverordnung (ENEV 2014).
Maurerarbeiten
Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, Kellerinnenwände und
Wände in der Tiefgarage werden nach statischen und schallschutztechnischen
Erfordernissen in Kalksandsteinen oder Stahlbeton errichtet. Die
Festlegung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die Oberfläche der Kellerinnenwände bestehen aus Mauerwerk verputzt
(Kalkzementputz), Beton schalungsrauh. Nichttragende Innenwände in den
Erd-, 1., 2. Ober- und Dachgeschossen bestehen aus Gipskartonständerwänden
10 cm stark, Oberfläche Qualitätsstufe 2. Tragende Innenwände in
den Erd-, 1., 2. Ober- und Dachgeschossen nach statischen Erfordernissen
in Kalksandsteinen oder Stahlbeton, auch hier obliegt die Festlegung dem
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Außenwände bestehen aus gebranntem porosiertem Ziegelmauerwerk mit
integrierter Wärmedämmung, Typ Coriso. Die Außenwände werden geklebt,
die Innenwände gemauert oder geklebt.
Außenputz
Unterputz
Kalkzementputz als Grundputz d = 10 – 15 mm
Oberputz
Mineralischer Edelputz Korngröße ca. 3 mm. An allen Ecken und Kanten
werden Eckschutzschienen eingebaut. Eine verzinkte Sockelschiene wird
eingebaut. Die farbliche Gestaltung der jeweiligen Außenfassade obliegt
alleine dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. Es gilt ausschließlich
die Farbgestaltung des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten und
nicht das Expose / Prospekt des Vertriebspartners.
32

Sockelputz
Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel glatt gescheibt und
farbig angelegt, Farbfestlegung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Dächer
Die Flachdachunterkonstruktion besteht aus der Stahlbetondecke als
tragendes Element für die weiteren Aufbauten. Auf der Stahlbetondecke
wird ein Voranstrich aufgebracht zur Aufnahme der Dampfsperre. Auf die
Dampfsperre wird die Wärmedämmung gemäß Berechnung der ENEV
2014 als Gefälledämmung zur Wasserleitung verlegt. Zum Schutz gegen
Witterungseinflüsse von außen werden Bitumendachbahnen in zwei Lagen
aufgebracht oder alternativ dazu Abdichtung mit Kunststoffdachbahnen.
Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. Die Dachrinnen
und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt. Die Mauerkronenabdeckung
der Attika erfolgt in Zinkblech.
Fenster
Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung, Doppeldichtung, Isolierverglasung,
U-Wert gemäß Berechnung der ENEV 2014. Farbe außen
anthrazit, innen weiß. Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung
der Flügel und der Bedarfsflügel werden durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigen festgelegt. Es gelten nicht die Abbildungen und Aufteilungen
in Plänen oder im Exposé. Alle Fenster haben einen bedienungsfreundlichen,
verdeckt liegenden Standard-Sicherheitsbeschlag. Es wird auf Seite
15/16 – „Allgemeines“ verwiesen. Hier Bewertung lüftungstechnischer
Merkmale nach DIN 1946-6 Kap. 4.2.
Die Kellerräume erhalten wärmegedämmte Nebenraumfenster und, wenn
notwendig, einen Lichtschacht mit Einbruchschutz.
Die Fenster der Bäder erhalten auf Wunsch ohne Mehrkosten Ornamentglas
504, ausgenommen die Dachflächenfenster.
Die Wohnungen 14 und 29 erhalten im Bad gemäß Architektenplanung jeweils
eine Lichtkuppel in zweischaliger Ausführung, mit einem ca. 150 mm
hohen Aufsatzkranz, einschließlich elektrischem Öffnungsmechanismus,
Größe ca. 90 x 120 cm.
Für Revisionsarbeiten an den Dächern werden jeweils im Treppenhaus A
und B ein Dachflächenfenster eingebaut. Alle notwendigen Maßnahmen
und geeignete Hilfsmittel hierfür werden vom Bauträger ausgeführt und von
der Eigentümergemeinschaft übernommen und unterhalten.
Fensterbänke / Rollläden
Innenfensterbänke aus Kunststein – Micro sivec, Farbe grau-weiß, d = 2 cm,
Breite ca. 20 cm, auf gemauerten Brüstungen.
Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Farbe weiß.
Alle Fenster in den Erd-, 1. und 2. Ober- und Dachgeschossen sind mit
Rollladenkästen, Führungsschienen sowie Kunststoffprofilrollläden grau
ausgestattet.
Ausgenommen sind die Dachflächenfenster, Treppenhaus-, Schräg- und
Rundfenster sowie Fenster, bei denen dies aus technischen Gründen nicht
möglich ist.
Türen
Die jeweilige Hauseingangstür besteht aus wärmegedämmtem Aluminium
außen anthrazit und innen weiß, gemäß Planung mit elektrischem Türöffner,
Sicherheitszylinderschloss 3-fach Verriegelung. Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas.
Die Wohnungseingangstüren in den Erd-, 1., 2. Ober- und Dachgeschossen
werden in schallhemmender Ausführung SKE 332, kunststoffbeschichtet
als massive Vollspantür, Farbe Esche weiß, mit Bodendichtungsprofil und
3-fach Verriegelung als Komplettelement eingebaut.
33

BAUBESCHREIBUNG
Die Wohnungsinnentüren in den Erd-, 1., 2. Ober- und Dachgeschossen
sind glatt, kunststoffbeschichtet, in Esche weiß, Ahorn oder Buche, mit Futter
und Bekleidung sowie einer Anschlagdichtung zur Geräuschminderung
ausgestattet.
Passende Drückergarnituren in Edelstahl, Materialpreis bis 25 € / Stück inklusive
Mehrwertsteuer sowie Buntbartschloss mit Schlüssel.
Die Türen im Keller werden gemäß Brandschutzgutachten bzw. aus dem
System Braun Forum oder gleichwertig ausgeführt.
Tiefgaragen- und Kellergeschosstüren
Stahltüren mit Stahleckzargen und Obentürschließern, entsprechend den
brandschutztechnischen Anforderungen teilweise als Rauch- und/oder
Feuerschutztüren. Die restlichen Türen werden im System der Firma Braun
in den Serien Fünfzig 200 oder Forum (oder gleichwertig) nach Festlegung
durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten eingebaut.
Innentreppen
Die jeweilige Geschosstreppe führt vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss,
Ausführung aus Stahlbeton, Stufen und Podest werden mit Feinsteinzeugplatten
belegt nach Vorgabe durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Heizung / Warmwasser
Beheizt werden alle Wohnräume nach gültigen DIN-Vorschriften in den Erdgeschossen,
1. und 2. Obergeschosse und Dachgeschossen.
Heizkessel
Wasser- und Wärmeversorgung erfolgt durch Versorgungsleitungen von
der gemeinschaftlichen Zentrale bis zur Wärmeübergabe-Kompaktstation.
Warmwasserspeicher
Standspeicher, Fabrikat: Firma Wolf oder Gleichwertiges, Größe nach Berechnung
und Vorschrift.
Steuerung / Regelung
Die Regelung erfolgt witterungsabhängig mit gleitender Außentemperatursteuerung
und Digitalschaltung.
Brennstoffversorgung Nahwärme.
Heizkörper
Es werden Heizkörper, Größe und Leistung nach Berechnung, eingebaut.
Markenfabrikat Stelrad oder gleichwertig. Ein- oder mehrlagig profilierte
Heizkörper. Jeder Heizkörper ist vom Werk aus grundiert und mit einer weißen
Fertiglackierung versehen.
Heizkörper-Thermostat-Ventil
Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raumtemperatur mit Thermostatventilen,
Fabrikat Heimeier oder gleichwertig, versehen.
Heizkörper Kunststoffrosetten
Zur Abdeckung der Rohraustritte aus dem Fußboden oder der Wand.
Heizkörperanschlussgarnituren
Enthalten ist die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungsventil und
Wandhalterungen.
Rohrleitungen
Sämtliche Zu- und Steigleitungen werden aus Kunststoff- oder außen verzinkten
Stahlrohren verlegt.
Heizungszuleitungen
Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren.
Wärmedämmung der Heizkörperzuleitungen
Heizkörperzuleitungen werden nach der bei Baugenehmigung gültigen
Heizungsanlagenverordnung wärmegedämmt.
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Messeinrichtungen werden vom Bauträger in Abstimmung mit der Hausverwaltung
eingebaut und angemietet. Der Käufer tritt in das Mietverhältnis ein.
Ausstieg für Revisionsarbeiten am Dach, an den Kaminen (falls vorhanden)
Der Ausstieg auf das jeweilige Dach des Gebäudes für Revisionsarbeiten
jeglicher Art erfolgt durch das Treppenhaus A und B im jeweiligen Dachgeschoss.
Alle notwendigen technischen Maßnahmen und geeignete Hilfsmittel werden
vom Bauträger ausgeführt und werden von der Eigentümergemeinschaft
übernommen und unterhalten.
Sanitäre Installationen
Abwasserleitungen einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke aus
hochwertigem, hitzebeständigem Kunststoffrohr; die Kalt- und Warmwasserleitungen
aus Kunststoff- oder Kupferrohr, gedämmt.
Kalt- und Warmwasserversorgung für Bäder, Küchen und WC‘s.
Bei innen liegendem Bad, WC und WC mit Dusche erfolgt die Entlüftung
zeitverzögert über einen Ventilator.
Für die Waschmaschinen sind Kaltwasseranschlüsse inklusive Zapfventilen
in den Waschräumen vorgesehen. In jedem Waschraum A und B wird des
Weiteren ein Ausgussbecken mit Kaltwasser- und in den Räumen Pufferspeicher
A und B jeweils ein Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss
eingerichtet.
Für die Erdgeschosswohnungen wird jeweils eine Außenzapfstelle mit Trinkwasser
eingebaut.
Des Weiteren erhält jedes Haus eine allgemeine Außenzapfstelle (Trinkwasser),
Standort nach Wahl des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten.
Die Sanitärobjekte werden in der Standardfarbe weiß geliefert:
Bad:
Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei, emailliert, 3,5 mm
stark. Größe 170 x 75 cm, inkl. Aufputz-Badearmatur Serie „Mystyle“ und
Optiline Shower-Wannenset 100
Je 1 Duschwanne emailliert, Größe 90 x 90 x 6,5 cm, inkl. Aufputz-Brausearmatur
Serie „Mystyle“ und Optiline Shower-Brauseset 200 / 900
Je 1 Waschtisch von Villeroy & Boch, Serie „O`Novo“, Größe 65 x 51 cm,
inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“
oder alternativ:
Je 1 Waschtisch von Laufen, Serie „Mystyle“, Größe 65 x 48,5 cm, inkl.
Waschtischarmatur Serie „Mystyle“
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch, Serie „O`Novo“
inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten
oder alternativ:
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie „Mystyle“ inkl.
Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten
WC`s / WC`s mit Dusche (falls Dusche vorhanden):
Je 1 Duschwanne Größe 75 x 90 x 6,5 cm emailliert, inkl. Aufputz-Brausearmatur
Serie „Mystyle“ und Optiline Shower-Brauseset 200 / 900
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch, Serie „O`Novo“
inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten
Je 1 Handwaschbecken von Villeroy & Boch, Serie „O`Novo“, Größe 50 x
40 cm, inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“
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BAUBESCHREIBUNG
oder alternativ:
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie „Mystyle“ inkl.
Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten
Je ein Handwaschbecken von Laufen, Serie „Mystyle, 45 x 34 cm inkl.
Waschtischarmatur Serie „Mystyle“
Elektroinstallationen
Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien und den jeweiligen
Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens. Zähler werden
zentral in den Kellergeschossen für jede Wohnung eingebaut.
Die Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung, bestückt
nach DIN 18015-2:2010-11. Zum Einbau kommen quadratische Großflächen-Wippschalter
mit dazu passenden Steckdosen in alpin- oder cremeweiß,
Fabrikat Busch Jäger Reflex SI oder gleichwertig.
Im Einzelnen werden eingebaut:
Kellergeschosse + Tiefgarage:
Keller 1 bis 30
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Steckdose
Wasch- und Trockenräume A und B
Je 15 abschließbare Waschmaschinensteckdosen
Je 15 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für Kondensattrockner
Je 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung und Wannenleuchten
Treppenhäuser A und B
Je 3 Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder
je Stockwerk miteinander vernetzt.
Tiefgarage und Fahrradabstellplatz 2
Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zugangstüren und an
der Einfahrt mit zusätzlichem Taster, nach technischen Erfordernissen.
Fahrradabstellplatz 1 und Kinderwagen
Je 2 Deckenbrennstellen mit Tasterschalter und einstellbarem Zeitrelais auf
Wannenleuchten.
Flure
Je 3 Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder
je Stockwerk miteinander vernetzt, nach technischen Erfordernissen.
Hausanschlussräume, Pufferspeicher, Schleusen
Ausstattung nach technischen Erfordernissen. In den Schleusen Deckenbrennstelle
mit Rundlampe und integriertem Präsenzmelder.
Erdgeschosse / 1. und 2. Obergeschosse / Dachgeschosse
Terrassen / Balkone / Dachterrassen
Je 1 Außenwandbrennstelle mit Ausschaltung von innen
Je 1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für Erdgschoss-
Wohnungen)
Küchen / Kochplätze
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Anschluss für Backofen
Je 1 Anschluss Dampfgarer / Mikrowelle
Je 1 Anschluss für Elektroherd
Je 1 Anschluss für Spülmaschine
Je 8 Steckdosen
Wohnen
Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
36

Je 2 Doppelsteckdosen
Je 1 Dreifachsteckdose
Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose
Essplätze
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 2 Steckdosen
Abstellräume / Hauswirtschaftsräume (wo vorhanden)
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Steckdose
Bäder
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung
Je 2 Steckdosen
WC`s / WC`s mit Dusche (falls vorhanden)
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung
Je 2 Steckdosen
Flure (wo vorhanden)
Je 1 Deckenbrennstelle mit Kreuzschaltung
Je 2 Steckdosen
Je 1 Telefonanschlussdose
Kind 1 + 2
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 2 Doppelsteckdosen
Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose
Schlafen
Je 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 2 Doppelsteckdosen
Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose
Klingelanlagen / Gegensprechanlagen / Videoüberwachung
Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel-, und Gegensprechanlage
mit Videoüberwachung, Fabrikat Rito oder gleichwertig, in der Nähe der
Wohnungseingangstür bzw. Haustür.
Innenputz
Alle Massivwände in den Erd-, 1., 2. Ober- und Dachgeschossen, Treppenhäusern,
Kellerfluren und Schleusen erhalten einen tapezierfähigen Kalkgipsputz
(Qualitätsstufe 2) mit Eckschutzschienen. Bäder, WC‘s, Waschräume
werden in Kalkzementputz (Qualitätsstufe 2) ausgeführt.
Für die Aufnahme von Malervlies oder für Verwendung als Sichtputzfläche
sind weitere Untergrundbehandlungen erforderlich, die nicht im Festpreis
enthalten sind. Bei den tapezierfertigen Stahlbetonfertigdecken in den Erd-,
1., 2. Ober- und Dachgeschossen werden die unterseitigen Stöße lediglich
verspachtelt, ebenso die Stöße der Stahlbeton-Kellerwände, falls vorhanden.
Gipskartonständerwände gespachtelt zur Aufnahme von mittel- und
grob strukturierter Wandbekleidung.
Estrich
Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach ENEV, erhöhter Schallschutz
nach DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2) auf allen Fußböden in den Erd-, 1., 2.
Ober- und Dachgeschossen und in den Kellergeschossen.
Die Kellerräume, die den Wohnungen 1 – 30 zugeordnet sind sowie der
jeweilige Hausanschlussraum A und B, Pufferspeicher A und B erhalten
einen Anstrich. Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
37

BAUBESCHREIBUNG
Fußbodenbeläge
Die Räume (falls vorhanden) Wohnen / Kochen, Schlafen, Kind 1 und 2, Abstellraum
/ Hauswirtschaftsraum und Flure in den Wohnungen in den Erd-,
1., 2., Ober- und Dachgeschossen erhalten Vinyl Joka Classic Designböden
15 bzw. gleichwertig, Materialpreis 25,00 € / m² inklusive Mehrwertsteuer.
Die Böden der Bäder, der WC‘ s und der WC`s mit Dusche in den Erd-. 1.,
2. Ober- und Dachgeschossen erhalten Keramikbodenbeläge nach Mustervorlage,
Materialpreis 30,00 € / m² inklusive Mehrwertsteuer.
Eine Diagonalverlegung bei Fliesen ist gegen Aufpreis möglich (siehe unter
Allgemeines).
Die Waschräume A und B, die Kellerflure, die Schleusen und die Treppenhäuser
A und B werden mit Feinsteinzeugplatten nach Vorgabe durch den
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten ausgelegt und erhalten einen Sockel,
aus der Fliese geschnitten.
Fliesenarbeiten
Die Bäder erhalten Wandplatten, farbig oder gemustert, ca. 2,00 m hoch
ringsum gefliest. Die WC`s und WC‘s mit Dusche (falls vorhanden) werden
ringsum ca. 1,40 m hoch gefliest. Falls Duschen vorhanden, wird in der
Dusche türhoch gefliest. Bordüren und Dekorfliesen in Bädern, WC`s und
WC‘s mit Dusche gegen Aufpreis möglich.
Es wird grundsätzlich ein Materialpreis bis zu 30,00 € / m² inklusive Mehrwertsteuer
zugrunde gelegt.
Balkone / Dachterrassen
Die Balkone in den 1. und 2. Obergeschossen bestehen aus auskragenden
Stahlbetonplatten, Schöck-Isokorb oder gleichwertig als thermische Trennung
zum Gebäude, soweit statisch möglich.
Die Balkone / Dachterrassen sollen nach den Regeln der Technik im Übergangsbereich
zur Wohnung eine Aufkantung / Schwelle von 15 cm erhalten.
Aus der Erfahrung, dass durch diese Art der Ausführung eine Stolperfalle
entstehen kann und Nachteile bei Nutzung und Wartung entstehen können,
wird hiervon abgewichen.
Die Abdichtung der Balkonplatte wird vollflächig und ohne Unterbrechung
für z. B. schwierige Anschlussarbeiten an Entwässerungsrinnen hergestellt.
Auf den Einbau einer nach den Regeln der Technik dann erforderlichen
Entwässerungsrinne wird in diesem Fall verzichtet.
Der Erwerber ist berechtigt, bis 4 Monate nach Rohbaubeginn, den Einbau
einer 15 cm hohen Aufkantung / Schwelle vom Bauträger zu verlangen. Alle
späteren Entscheidungen werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
getroffen. Der Zeitpunkt des Einbaus der Aufkantung / Schwelle wird
vom Bauträger festgelegt und erfolgt kostenfrei. Wir weisen in diesem Fall
ausdrücklich auf eine verminderte Durchgangshöhe hin. Weiter empfehlen
wir die Einholung eines unabhängigen, fachmännischen Rates (z. B. Architekten
etc.) zu dieser gesamten Thematik, falls dies nicht verständlich sein
sollte.
Die Balkone aller Wohnungen sowie die Dachterrassen der Wohnungen 13,
14, 15 sowie 28, 29 und 30 erhalten einen Betonplattenbelag, Materialpreis
30,00 € / m² inklusive Mehrwertsteuer, der lose auf Stelzlagern oder in Splitt
verlegt wird.
Das Material und die Ausführung werden einheitlich durch den Bauträger
oder dessen Bevollmächtigten festgelegt. Die Ausführung erfolgt nach den
technischen Möglichkeiten und Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Brüstungen / Sichtschutzabtrennungen / Stützen Balkone /
Dachterrassen
Die Brüstungen der Balkone der Wohnungen 13, 14, 15, 28, 29 und 30 werden
teilweise gemauert und verputzt (siehe Seite 2 Außenputz). Gleiches
38

gilt für die Sichtschutzabtrennungen zwischen den vorgenannten Wohnungen
und die Stützen an den Terrassen und Balkonen. Die Ausführung und
Abdeckung der gemauerten Brüstungen erfolgt mit Mauerkronenabdeckung
aus Alu-Natur, jeweils nach Festlegung des Bauträgers oder dessen
Bevollmächtigten.
Dachqeschossausbau / BlowerDoor-Messung
Die Wärmedämmung wird entsprechend dem Wärmeschutzbedarf nach
der bei der Erteilung der Baugenehmigung geltenden Energieeinsparverordnung
(ENEV 2014) und geprüftem Nachweis ausgeführt.
BlowerDoor-Messung (Luftdichtigkeitsprüfung der Wohnung) nach DIN EN
13829 inkl. Leckageortung der Dachgeschosswohnungen 13, 14, 15, 28,
29 und 30.
Maler- und Tapezierarbeiten
Treppenhäuser: Wände mit Glasfasertapete (z. B. Sto Classic 210), Anstrich
weiß. Decken mit Raufasertapete, mittlere Körnung, Anstrich weiß.
Alle Wände der Wohnungen 1 bis 30 werden mit Glasfasertapete (z. B. Sto
Classic 210 oder gleichwertig), Anstrich weiß, ausgeführt. Alle Decken der
Wohnungen 1 bis 30 werden mit Raufasertapete, mittlere Körnung, Anstrich
weiß, ausgeführt.
Endbehandelt sind die Außen- und Innentüren sowie die Heizkörper.
Massive Wände der Keller, Schleusen, Waschräume und Hausanschlussräume
erhalten einen Anstrich weiß. Die Wände und Decken der Tiefgarage
werden in sichtbarer Betonfläche belassen und ohne weiteren Anstrich
ausgeführt.
Aufzüge A und B
Aufzugsschacht: Ausführung gemäß statischer Erfordernissen gemauert
oder in Stahlbeton. Es wird jeweils ein Personenaufzug für mindestens vier
Personen eingebaut.
Die Aufzüge enthalten je einen wartungsarmen Hydraulikantrieb oder Seilzugantrieb,
nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
und sind mit Schiebetüren, Beleuchtung und Nottelefon nach
den gültigen DIN-Vorschriften ausgestattet.
Die Aufzüge werden z. B. von Firma Tepper, ASG oder gleichwertig erstellt.
Jeder Aufzug beginnt im Kellergeschoss und endet im Dachgeschoss. Die
jeweilige Überfahrt der Aufzüge A und B setzt sich ca. 60 cm sichtbar vom
jeweiligen Dach ab.
Trennung Kellerräume
Die Trennwände werden im System der Firma Braun mit der Serie Forum
(oder gleichwertig) hergestellt, nach Festlegung durch den Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten.
Tiefgaragentor
Ein automatisches Garagentor nach Wahl des Bauträgern oder dessen Bevollmächtigten,
mit Funkbedienung und mit Schlüsselschalter außen, innen
mit Zugschalter, automatischer Schließung und Ampelanlage.
Tiefgaragendecke und Tiefgarageneinfahrt
Der jeweilige nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der Tiefgarage
wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung abgedichtet und aufgebaut.
Auf den nicht überbauten Teilen des Kellergeschosses und der Tiefgarage
wird anschließend Erdreich aufgebracht und so vorbereitet, dass eine Raseneinsaat
vorgenommen bzw. Zuwege und oberirdische Stellplätze ausgeführt
werden können.
Metallbauarbeiten
Die Balkongeländer der Wohnungen bestehen aus einer verzinkten, pulverbeschichteten
Stahlkonstruktion mit aufgesetztem Edelstahlhandlauf,
Brüstungsfelder mit Aluminium-Lochblechbefüllung mit Quadratlochung.
39

BAUBESCHREIBUNG
Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die Treppengeländer bestehen aus Stahl mit Ober- und Untergurt aus Rohrstahl,
mit senkrechten Füllstäben aus Rundstahl. Aufgesetzter Edelstahlhandlauf.
Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die Geländer vor den Fenstern (falls vorhanden) und die Geländer als Absturzsicherung
im Außengelände z. B. TG-Einfahrt, falls vorhanden, bestehen
aus einer pulverbeschichteten, verzinkten Stahlkonstruktion mit Oberund
Untergurt aus Rohrstahl mit senkrechten Füllstäben aus Rundstahl.
Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Außenanlagen
Garten: Die vorhandene Erde wird eingeebnet. Die Erstraseneinsaat (zum
geeigneten Zeitpunkt) der Gartenfläche inklusive der Sondernutzungsflächen
(Gartenanteile) wird durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
vorgenommen, allerdings ohne Anwachsgarantie.
Die Pflege und die laufende Bewässerung der Sondernutzungsfläche,
Hecken, Bäume erfolgt durch den Sondernutzungsberechtigten, die Gemeinschaftsflächen
durch die Eigentümergemeinschaft. Im Gemeinschaftseigentum
werden Pflanzen und Sträucher nach Festlegung durch den Bauträger
gepflanzt. Hierbei werden die Auflagen aus der Baugenehmigung
und des B-Planes für die Gemeinschaftsflächen und die Sondernutzungsflächen
vom Bauträger ausgeführt.
Die restliche Gestaltung der Gärten z. B. Bepflanzung der Gärten mit Sondernutzungsrecht
und der Gemeinschaftsflächen ist durch die Eigentümer
bzw. Sondernutzungsberechtigten vorzunehmen.
Die weitere Gestaltung der Außenanlagen und eine eventuelle Einzäunung
ist für die Gemeinschaftsflächen Sache der Eigentümergemeinschaft und
für die Sondernutzungsflächen Sache der Sondernutzungsberechtigten.
Höhenunterschiede im Gelände werden durch Böschungen bzw. Betonwinkelsteinen,
Farbe grau, nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten ausgeglichen.
Es wird eine freistehende Briefkastenanlage erstellt, in der jede Wohnung
einen Briefkasten erhält. Ausführung und Lage nach Festlegung durch den
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Zisternen
Gemäß Bebauungsplan wird das Regenwasser der Dachflächen in Zisternen
mit je 5000 Liter Fassungsvermögen gesammelt. Genaue Größe nach
Berechnungsvorschriften im Bebauungsplan. Die Lage der Zisternen wird
durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt. Sie werden
voraussichtlich unter den oberirdischen Stellplätzen der Häuser A und B
errichtet. Die Lage der Zisternen ist in dem Plan, der der Bezugsurkunde
beigefügt ist, angegeben.
Die Zisternen Nr. 1, 2, 5, 6 haben eine Retentionsfunktion (Zwangsentleerung
für Teilvolumen) und geben das gesammelte Regenwasser gedrosselt
in die öffentliche Kanalisation ab. Seitens des Bauträgers werden für diese
Zisternen keine Wasserentnahmemöglichkeiten geplant und ausgeführt.
Die Zisterne 3 dient der Bewässerung der großen Grünfläche der Sondernutzungsfläche
GA 2. An dieser Zisterne wird ein Sondernutzungsrecht für
den Eigentümer der Wohnung 2 begründet. Dafür wird eine Wasserzapfstelle
für die Wohnung 2 im Bereich der Außenfassade eingerichtet. Die Lage
der Außenzapfstelle wird durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt. Im Keller 2 wird ein Hauswasserwerk für die Zisterne 3
montiert, an der ebenfalls ein Sondernutzungsrecht für den Eigentümer der
Wohnung 2 bestellt wird. Darüber hinaus erfolgen keine weiteren Maßnahmen
durch den Bauträger.
Die Zisterne 4 dient der Bewässerung der großen Grünfläche der Sondernutzungsfläche
GA 3. An dieser Zisterne wird ein Sondernutzungsrecht für
40

den Eigentümer der Wohnung 3 begründet. Dafür wird eine Wasserzapfstelle
für die Wohnung 3 im Bereich der Außenfassade eingerichtet. Die
Lage der Außenzapfstelle wird durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt. Im Keller 3 wird ein Hauswasserwerk für die Zisterne
4 montiert, an der ebenfalls ein Sondernutzungsrecht für den Eigentümer
der Wohnung 3 bestellt wird. Darüber hinaus erfolgen keine weiteren Maßnahmen
durch den Bauträger.
Die Zisterne 7 dient der Bewässerung der großen Grünfläche der Sondernutzungsfläche
GA 6. An dieser Zisterne wird ein Sondernutzungsrecht für
den Eigentümer der Wohnung 17 begründet. Dafür wird eine Wasserzapfstelle
für die Wohnung 17 im Bereich der Außenfassade eingerichtet. Die
Lage der Außenzapfstelle wird durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt. Im Keller 17 wird ein Hauswasserwerk für die Zisterne
7 montiert, an der ebenfalls ein Sondernutzungsrecht für den Eigentümer
der Wohnung 17 bestellt wird. Darüber hinaus erfolgen keine weiteren
Maßnahmen durch den Bauträger.
Die Zisterne 8 dient der Bewässerung der großen Grünfläche der Sondernutzungsfläche
GA 7. An dieser Zisterne wird ein Sondernutzungsrecht für
den Eigentümer der Wohnung 18 begründet. Dafür wird eine Wasserzapfstelle
für die Wohnung 18 im Bereich der Außenfassade eingerichtet. Die
Lage der Außenzapfstelle wird durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt. Im Keller 18 wird ein Hauswasserwerk für die Zisterne
8 montiert, an der ebenfalls ein Sondernutzungsrecht für den Eigentümer
der Wohnung 18 bestellt wird. Darüber hinaus erfolgen keine weiteren
Maßnahmen durch den Bauträger.
Der Bauträger weist darauf hin, dass bei allen Zisternen keine automatische
Nachfüllung mit Frischwasser erfolgt.
Tiefgaragenboden / Stellplätze (TG) / Fahrradabstellplatz 1 / und
Kinderwagen (TG) / Fahrradabstellplatz 2 (TG) / Müllbox
Auf die Stahlbetonbodenplatte der Tiefgaragenstellplätze 1 bis 33 und
Fahrradabstellplatz 1 / und Kinderwagen sowie Fahrradabstellplatz 2 und
Müllbox wird ein Verbundestrich im System Rheodur der Fa. Chemotechnik
oder gleichwertig aufgebracht.
Dieser Verbundestrich ist öl- und treibstoffbeständig, diffusionsoffen, wasserfest,
nicht brennbar und trittsicher.
Der Verbundestrich im System Rheodur oder gleichwertig wird ohne Gefälle
ausgeführt, Entwässerungsrinnen, Bodenabläufe und Ölabscheiden
werden nicht eingebaut. Das anfallende Wasser durch z. B. Einfahren mit
schneebedeckten Fahrzeugen, wird nicht durch Entwässerungsmaßnahmen
in der Tiefgaragenbodenplatte abgeleitet, sondern verdunstet auf
natürliche Weise. Diese Ausführung erfolgt insoweit abweichend von den
Regeln der Technik.
Es wird empfohlen, einen Wartungsvertrag mit einem Fachunternehmen
über den Tiefgaragenboden abzuschließen.
Rampe / Zu- und Abfahrt / Zuwegung / Außenbereich Stellplätze /
Fahrradabstellplätze 3 und 4 / Terrassen der Erdgeschosswohnungen
Die Rampe, Zu- und Abfahrt bzw. Einfahrt zur Tiefgarage im Außenbereich,
die Zuwegung, der Außenbereich Stellplätze / Fahrradabstellplätze 3 und
4, werden nach Planungsvorgabe und örtlicher Auflage gepflastert, Betonsteinpflaster
inklusive erforderlicher Unterbauten.
Die Festlegung der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag der Rampe
zum Belag der Tiefgarage obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Farbe und Aussehen des Pflasters werden vom Bauträger festgelegt.
An der Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage werden Entwässerungsrinnen angeordnet.
Anzahl und Lage nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
41

BAUBESCHREIBUNG
Die Stellplätze, Zufahrten zu den Stellplätzen im Außenbereich sowie der
Fahrradabstellplatz 3 können nach Festlegung durch den Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten mit Rasengittersteinen oder Öko-Pflaster ausgeführt
werden. Eine Einhausung / Überdachung der Flächen der Fahrradabstellplätze
3 und 4 werden nicht ausgeführt.
Der Fahrradabstellplatz 4 erhält Rasengitter der Fa. Rotec oder gleichwertig.
Die Ausführung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit Betonplatten
auf erforderlichen Unterbauten erstellt. Farbe und Aussehen werden vom
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt. Höhenunterschiede
von den Terrassen auf das Gartengelände werden mit Böschungen oder
mit Betonwinkelsteinen ausgeglichen, festgelegt durch den Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten.
Baureinigung
Die Wohnungen werden besenrein übergeben. Das Gemeinschaftseigentum
wird einmalig vom Bauträger gereinigt. Die Endreinigung der Fußböden
und Fenster ist Sache der Erwerber.
Sonderwünsche
Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschreibung und den
Plandarstellungen sind nur beim Innenausbau gegen Aufpreis möglich.
Umfang und Art der Sonderwünsche sowie deren Durchführung sind mit
der Bauleitung zu vereinbaren, rechtzeitig zu beantragen und dürfen die
laufenden Arbeiten nicht behindern.
Technische Informationen / Änderungen
Maße
Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der Toleranzen der DIN
18202 und der Maßtoleranzen im Hochbau. Es wird darauf hingewiesen,
dass es sich bei allen in den Plänen angegebenen Maßen um „Rohbaumaße“
handelt, die Putzstärke an Wänden ist rechnerisch mit ca. 15 mm anzusetzen.
Bei der Planung der Möblierung sind die Maße daher grundsätzlich
am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen.
Naturprodukte
Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc. in und an den Bauteilen
und Verkleidungen lassen sich nicht immer vermeiden. Solche Erscheinungen
führen zu keinem Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung
für die Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen im Rahmen der
Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile bedürfen einer regelmäßigen
Pflege.
Kleespies Projekt Wetterau GmbH & Co. KG empfiehlt daher dem Käufer,
dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem Auftreten von deutlich
sichtbaren Verwitterungserscheinungen, d. h. bereits innerhalb der 5-jährigen
Gewährleistungszeit ausführt. Dies gilt insbesondere für Bauteile, die
einer starken Witterung oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind.
Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die auf die Unterlassung
von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen sind, stellen im Rahmen der
Gewährleistung keinen Mangel dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich bleiben
Natur belassen oder, wenn notwendig, mit Schutzanstrich / -lasur.
Naturstein
Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Texturschwankungen innerhalb
desselben Vorkommens zulässig. Das gleiche gilt für Abweichungen
in der Oberfläche (stumpfe und glatte Flächen). Ebenso sind sogenannte
Glasadern möglich, für die weder aus Haltbarkeit, Qualität und Aussehen
eine Wertminderung abzuleiten ist.
Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten
Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien für das Pflaster
und generell alle Betonsteinplatten und nach den örtlichen Satzungen
42

zulässig. Der Einsatz von Tausalz kann – im Falle der fehlerhaften Verwendung
– zu Ausblühungen und Beschädigungen am Belag führen.
Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wandanschlüssen,
Innenwänden, Außenwänden und Decken
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen, Eigenspannungen
beim Erhärten des Betons und Temperatureinflüsse können
in den ersten Jahren nach Fertigstellung des Bauwerkes feine Risse in den
Stahlbetonelementen hervorrufen.
Diese feinen Risse stellen – sofern sie die nach DIN 1045 angegebenen
zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten – keinen Mangel dar.
Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbetonelementen und Mauerwerkswänden
im Bereich der Konstruktionsfugen und an den Stößen der Wand- und
Deckenfertigteile bautechnisch bzw. bauphysikalisch unvermeidbar. Solche
Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung keinen Mangel dar.
Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers
Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten und
(gewöhnlichen) Abnutzung und unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb
der Verjährungsfrist unterliegen (Verschleißteile). Es handelt sich hierbei
insbesondere um Bauteile, bei denen zur dauerhaften Aufrechterhaltung
der Funktions- und Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige Wartung
bzw. Kundendienstleistungen erforderlich sind. Ferner handelt es sich hierbei
um Elektro- und elektrotechnische flammenberührende Teile, wie z. B.
Pumpen, Schalter, Schaltrelais und Thermostatventile, oder um funktionale
Bauteile wie Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu Rollläden
etc. Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache ganz
oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen Wartungs- oder Kundendienstleistungen
haben, stellen im Rahmen der Gewährleistung keine
Mängel dar. Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar
ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des Käufers oder durch vom
Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter in technische Bauteile / Anlagen haben.
Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass Wartungsverträge bzw.
-arbeiten an folgenden Bauteilen (soweit vorhanden), erforderlich sind bzw.
empfohlen werden: Hebeanlagen, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, Zisternenfilter
und Wasserkraftwerke, Rolltore (Tiefgarage), Tiefgaragenboden,
Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen bzw. Dachrinnen, FI-Schalter,
CO-Warnanlagen.
Wartungsfugen
Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen, Dielen, WC‘s,
Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern sind unvermeidbar Mikroorganismen,
Schrumpfprozessen und mit diesem im weitesten Sinne vergleichbaren,
weiteren Vorgängen ausgesetzt. Die Wartungsfuge ist einer starken
chemischen und / oder physikalischen Einflüssen ausgesetzte Fuge, deren
Dichtstoff in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneuert werden
muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch Dichtstoffe haben in ihrer
Belastbarkeit Grenzen. Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich
daher um Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit
auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen hin beobachtet werden
und ggf. nachgebessert oder erneuert werden müssen. Für Rissbildungen
oder Schäden an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise
ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung
des Bauträgers. Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung
elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer verantwortlich.
Allgemeines
Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes wird / ist auf der Grundlage
der bei Erteilung der Baugenehmigung geltenden Energiesparverordnung
(ENEV 2014) ermittelt. Das Gebäude wird im KfW-Effizienzhaus 70 Standard
gebaut.
In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gültigen Vorschriften
ergebenden erhöhten Schallschutzwerte der DIN 4109 als vereinbart, auch
43

BAUBESCHREIBUNG
wenn aus der Baubeschreibung und den Plänen heraus höhere Werte abgeleitet
werden können. Bei den Wohnungstrennwänden bzw. -decken gilt
die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2.
Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen der Räume wurden
auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung (WoFIV) ermittelt. Die
angegebenen Wohnflächen sind Rohbaumaße.
Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens gleichwertiges
Material verwendet oder werden infolge behördlicher Anordnungen oder
Auflagen, Materialknappheit oder Lieferungsänderungen, Umdisponierungen
notwendig, müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und Verschiebung
des vereinbarten Einzugstermins damit verbunden ist, vom Käufer
anerkannt werden.
Bei Diagonalverlegung der Fliesen entstehen Mehrkosten von 11,60 € / m²
und für Verlegung eines Fliesenformat ab 30 cm x 60 cm entstehen Mehrkosten
von 9,50 € / m² jeweils für die reine Verlegearbeit.
Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen vor Wand und
Decke. Bei Erstellung der Werkpläne 1:50 kann es sich ergeben, dass aus
statischen Gründen oder wegen der haustechnischen Installation Stützen,
Träger, Unter- / Überzüge, Abmauerungen und Rohrverkleidungen angeordnet
werden.
Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natürliche Querlüftung.
Wie im Freiflächenplan erkennbar, setzen sich notwendige Entlüftungsschächte
im Gelände sichtbar ab.
Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine CO-Warnanlage
der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese wird von der Eigentümergemeinschaft
übernommen und unterhalten.
Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des Gebäudes oder
der Tiefgarage weitere Auflagen zu beachten oder notwendigen Änderungen
vorzunehmen sind, werden diese vom Bauträger auf seine Kosten erbracht.
Diese Leistungen sind von den Eigentümern bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft
zu übernehmen und zu unterhalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne bzw. der Entwässerungsplanung
noch Fallleitungen, Einläufe, Notüberläufe und sämtliche
Leitungen hierfür für Dach- und Balkonentwässerung / Dachterrassen
notwendig werden bzw. zur Ausführung kommen. Diese sind bisher noch
in keiner Ansicht oder Perspektive ersichtlich, werden sich dabei sichtbar
von der Fassade abheben und sind von den Eigentümern zu übernehmen.
Lage und Ausführung nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Den Erwerbern der einzelnen Wohnungen ist es freigestellt, eine Dunstabzugshaube
zu montieren. Je nach Lage ist ein Mauerwerkskasten auf der
Fassade sichtbar.
Im Bereich Zugang Fahrradplatz 3 und Zugang zu Haus B wird gemäß
Freiflächenplan des Antrages auf Abgeschlossenheit zwei Flächen für zwei
Spielplätze ausgewiesen. Die Ausführung, Bestückung mit Spielgeräten
erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft und ist nicht Sache des Bauträgers.
Es wird ein Brandschutzgutachten erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der
Baubeschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung noch nicht vor.
Vorprüfungen haben ergeben, dass bei den Dachgeschosswohnungen 13,
14, 15, 28, 29 und 30 die Sichtschutzabtrennungen einen Fluchtdurchlass
benötigen.
Alle hierzu erforderlichen sowie eventuellen weiteren Auflagen und Maßnahmen
werden vom Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern
44

vorbehaltlos zu übernehmen und zu unterhalten. Weiter werden die Standorte
der Rauchmelder, im Rahmen der Montagevorschriften für Rauchmelder,
durch den Montagebetrieb festgelegt.
Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen nach DIN 1946-6
Kap. 4.2 8 (vereinfachter Nachweis, Lüftungskonzept) erstellt. Dieses lag
bei Aufstellung der Baubeschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung
noch nicht vor.
Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom Bauträger ausgeführt
und sind von den Erwerbern vorbehaltlos zu übernehmen und zu
unterhalten.
oder Glasdach mit einer Tiefe bis zur Balkonbrüstung zu überdachen. Die
Profile sind einheitlich weiß auszuführen. Gleiches gilt auch für die Dachterrassen
der Wohnungen 13, 14, 15 sowie 28, 29 und 30.
Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung nach Übergabe
des Gemeinschaftseigentums in Papierform oder CD-Form zur Verfügung
gestellt.
Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen Baubeschreibung
und Plänen ist die Baubeschreibung maßgebend.
Dies können z. B. Zwangslüftungsmaßnahmen im Fensterrahmen oder Rollladenkasten,
oder das Anbringen / Einbau von Lüftern in innenliegenden
Bädern und WC`s, oder auch Maßnahmen in der Tiefgarage sein.
Den Erwerbern der Wohnungen 13, 14 und 15 sowie 28, 29 und 30 steht
es frei, als Sonderwunsch einen Kamin für Festbrennstoffe zu bestellen. Die
Reinigung würde aus den Wohnungen erfolgen.
Der Dachausstieg ist aus dem Treppenhaus A und B vorgesehen und zwar
unter Berücksichtigung der Auflagen des Bezirksschornsteinfegermeisters.
Die Lage des Kaminzuges und somit Standort des Ofens ist nur an einer
Tragwand, nach technischen Möglichkeiten und bis zu einem bestimmten
Bautenstand, jeweils nach Festlegung des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten,
möglich.
Die Ausführung des Kaminkopfes wird einheitlich vom Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten festgelegt.
Die Wohnungseigentümer der Wohnungen Nr. 9, 10, 11, 12, 24, 25, 26 und
27 sind berechtigt, ihre nicht überdachten Balkone mit einem Kunststoff-
45

SQUARE 2 – WILLKOMMEN ZUHAUSE
Die Wohneinheiten im SQUARE 2 bieten
für viele unterschiedliche Wohnbedürfnisse
die passende Wohnumgebung.
Von der schicken 2-Zimmer Wohnung für Singles und Paare
bis zur familienkompatiblen 4-Zimmer Wohnung
oder auch der großzügigen Dachterrassenwohnung …
… reicht die Palette der Wohnungsangebote.
46

Rosbach, A5, Bad Homburg
B 455
B 3
B 275
B 455
Bad Nauheim
Ockstädter
B 275
Str.
Birkenstr.
Taunusstr.
Crößmannstr.
Büchnerweg
Rulestr.
Grundschule
Straßheimer Str.
B 3
Stadthalle
Wintersteinstr.
Birkenstr.
Altkönigstr.
Homburger Str.
Grüner Weg
Taunusstr.
Buchenstr.
Augustinerschule
Johannes-
Vatter-
Schule
Ockstädter
Frankfurter Str.
Lindenstr. Lindenstr.
Jahnstr.
Mainzer-Tor-
Mainzer-Tor-
Anlage
Kreiskrankenhaus
Bürgerhospital
Friedberg
Frankfurter Str.
Str.
Kaiserstr.
Stahlstr.
Weg
Leonhardstr.
Friedens- str.
Im Krämer
Saarstr.
(Hessen)
Bismarckstr.
Ketteler Str.
Karlsbader Str.
Am Dachspfad
Am Dachspfad
Freseniusstr.
Hanauer Str.
Bahnhof
Friedberg
(Hessen)
Danziger Str.
PfingstweidePfingstweide
Bad Vilbel, Frankfurt
Im Wingert
Hanauer Str.
Wilhelm-Leuschner-Str.
Königsberger
Str.
Am Wartfeld
Feuerbacher
S
Friedberg
Str.
B 275
Görbelheimer
Hohl
Freseniusstr.
Florstadt, A45
SQUARE 2
Herausgeber / Vertrieb
Hermann Immobilien GmbH
Büro Bruchköbel
Hauptstr. 47-49
63486 Bruchköbel
Telefon 06181 97 80-31
E-Mail info@hermann-immobilien.de
www.hermann-immobilien.de
Layout / Fotos
m 2 kommunikation / Hermann Immobilien GmbH
Bauträger
Kleespies Projekt Wetterau GmbH & Co. KG
Deutelbacher Straße 10
63637 Jossgrund-Oberndorf
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