Energiesanierung von Gebäuden

Bahn frei für Investoren und
Bauwirtschaft zur Energiesanierung
von Gebäuden.
Die energetische Sanierung von Mietwohnungen wurde
erleichtert. Was ändert sich und was bedeutet dies für Mieter und
Investoren?
Mit der Änderung des Mietrechts (Federführung
BMJ: Mietrechtsänderungsgesetz
vom 11. März 2013 (BGBl. I, Seite
434). ) hat die Bundesregierung in der
letzten Legislaturperiode die Bedingungen
für die energetische Sanierung
von Mietwohnungen verbessert und
einen Teil der Forderungen des BDI
umgesetzt. Dies betrifft u. a. die Duldungspflicht,
Vereinfachungen bei der
Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
sowie den Übergang auf die
gewerbliche Wärmelieferung, das sog.
Contracting.
Zur Verbesserung der Akzeptanz von
Mieterhöhungen auf Grund energetischer
Modernisierungen ist in den Vorschriften
über die ortsübliche
Vergleichsmiete im Mietrechtsänderungsgesetz
klargestellt, dass die energetische
Ausstattung und Beschaffenheit
bei der Bildung der ortsüblichen Vergleichsmiete
zu berücksichtigen sind.
Energetische Kriterien sollen so künftig
auch verstärkt in Mietspiegeln abgebildet
werden. Um die Aufstellung von
sog. energetischen Mietspiegeln zu
unterstützen, hat das Bundesministerium
für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
das Forschungsprojekt
„Umsetzung und Evaluierung von energetisch
differenzierten Mietspiegeln in
Modellkommunen“ in Auftrag gegeben.
Als erstes Ergebnis liegen der Broschüre
„Hinweise zur Integration der energetischen
Beschaffenheit und Ausstattung
von Wohnraum in Mietspiegeln -
Arbeitshilfen für die kommunale Mietspiegelerstellung“
vor.
Zur Dämpfung des Anstiegs der
Bestandsmieten in Gebieten mit einem
Nachfrageüberhang nach Wohnraum
enthält das Mietrechtsänderungsgesetz
eine Regelung, die es den Ländern
ermöglicht, für Gebiete, in denen die
Wohnraumversorgung besonders
gefährdet ist, die Kappungsgrenze von
20 % auf 15 % senken zu können.
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