Bauen, wie ich leben will - Pro-haus.de

Bauen, wie ich leben will
massiv – individuell - exklusiv
Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
Neubau zwei individueller Doppelhaushälften
mit / ohne Keller Nähe Treudelberg
- Stein auf Stein gebaut mit schöner Verblendfassade –
PRO – HAUS GmbH
Bergstedter Chaussee 63 22395 Hamburg
Telefon 040 / 538 943 11
Fax : 040 / 538 943 24
www.PRO-HAUS.de
e-mail: info@PRO-HAUS.de

HAMBURG LEMSAHL-MELLINGSTEDT
… gehört zu den begehrten Walddörfern und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur,
die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste
Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.
Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung
© Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Verkehrsverbindungen
In ca. 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle „Ödenweg“ der Line 176 und 276, die Sie in
weiteren 10 Fahrminuten zur S-Bahn Poppenbüttel oder in ca. 15 Min. zur U-Bahn Ohlstedt bringen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Kitas und Schulen:
Auch für die Kleinen ist gesorgt. So finden Sie im nahen Umfeld eine Vielzahl von Kindertagesstätten,
wie beispielsweise im Redderbarg, Huulkamp oder in den benachbarten Stadtteilen HH-Bergstedt und
HH-Poppenbüttel. Die Grundschule „Lemsahl-Mellingstedt“ ist ebenfalls im Redderbarg gelegen. Ein
Gymnasium sowie eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel und sind
bequem mit dem Bus zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie im nahe gelegenen Ortskern von Lemsahl-
Mellingstedt im Tannenhof. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im nahe gelegenen
Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein.
Mitten in der Natur
Die Bezeichnung Walddörfer tragen diese Stadtteile nicht zu Unrecht. Die vielen Wälder und grünen
Oasen locken ganz Hamburg an. Das Wittmoor in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt, das
Rodenbeker Quellental und das Timmermoor in Bergstedt zeugen von der reichhaltigen Naturvielfalt in
den Stadtteilen. Der Kupferteich oder der Golfplatz Treudelberg bieten neben dem nahen Alsterlauf ein
umfangreiches Freizeit- und Naherholungsangebot. Ebenso pflegt man im gesamten Umfeld ausgiebig
den Pferdesport.

DAS GRUNDSTÜCK

DAS GRUNDSTÜCK
Auf dem ca. 3.400 m² großem Grundstück entstehen 7 neue Bauplätze, teilweise mit traumhaften Blick
auf eine Streuobstwiese.

DAS GRUNDSTÜCK
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WEITERE ANSICHTEN
Sprossenfenster = Sonderbauteil
Sprossenfenster = Sonderbauteil

DIE HÄUSER OHNE KELLER
Klassisch und zeitlos fügt sich die charmante Architektur in das Umfeld ein. Beachten Sie: Die
bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die
Ausführung des neuesten Energiesparverordnung 2009 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik.
Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
Hauserstellung gemäß beigefügter Baubeschreibung
ca. 290 m² und ca. 330 m² Grundstücksanteile (Sondernutzungs- und Gemeinschaftsfläche)
entspricht den Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (wir empfehlen die
Aufrüstung zum Effizienzhaus 70 - gegen Aufpreis) – dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen
durch die WK-Hamburg und die KfW-Bank Berlin
inkl. Fundamentplatte (Teil-/oder Vollkeller gegen Aufpreis möglich)
hochwertige Verblendfassade – den Bauherren stehen eine Vielzahl von Steinen zur Auswahl
charmante Eingangsüberdachung durch zwei heruntergezogene Dachpfannen
formschöne, geschlossene Massivholztreppe mit Abstellraum im Erdgeschoss
je DHH 1 verblendeter Kapitänsgiebel sowie eine Einzelgaube = optimale Ausnutzung im OG
ca. 90 cm hoher Drempel – bietet ebenfalls eine optimale Ausnutzung im OG
ca. 16 m² Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 30 m² Bodenfläche) = bietet Platz für ein weiteres
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Sichtschutz auf den Terrassen durch eine abgestufte Terrassentrennwand mit Verblendsteinen
wie Haupthaus
Bauzeit- und Festpreisgarantie
5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord = Mehrwertgarantie für Ihr Haus
Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich
wie folgt zusammen:
- Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung
- Baugenehmigungsgebühren
- Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung– und einmessung
- Abriss und Rodung inkl. Entsorgung, Baustraße
- Baustellenüberfahrt
- Baustrom- und Bauwasser
- Erdarbeiten
- Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung
- Gasversorgung
- Stromversorgung
- Leerrohre im Außenbereich, z.B. für Telefon und Kabel
Wir stehen Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für
diese Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den
entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet.

DIE VERKAUFSPREISE (ohne Keller)
Doppelhaushälfte WE 49 e inkl. 290 m² Grundstücksanteil
(im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten)
192.000,- €
zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 30.000,- €
Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 222.000,- €*
Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der
Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg:
- inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Raumregelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammerprofil
- erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich 26.000,- €**
Studio Komplettausbau ohne Maler- u. Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung 15.000,- €
Doppelhaushälfte WE 49 f inkl. 330 m² Grundstücksanteil
(im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten)
202.000,- €
zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 30.000,- €
Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 232.000,- €*
Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der
Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg:
- inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Raumregelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammerprofil
- erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich 26.000,- €**
Studio Komplettausbau ohne Maler- u. Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung 15.000,- €
* Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche,
Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
** Förderung durch die WK-Hamburg für Energiesparendes Bauen (Effizienzhaus 70)
(http://www.wk-hamburg.de/wohneigentum/foerderung-von-energiesparhaeusern.html) Sofern die Fördermittel nicht
ausgeschöpft sind, erhalten Sie einen Zuschuss für Energieeffizientes Bauen für maximal 130 m² Wohnfläche x 100,-€
= 13.000,-€. Dieser Zuschuss wird ¼-tel jährlich durch die WK-Hamburg ausgezahlt und kann zur Sondertilgung
genutzt werden.
** Förderung durch die KfW-Bank Berlin mit Zinsgünstigen Darlehen
(http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/BauenWohnen/Privatpersonen/153_Energieeffizient_Bauen_KfW-
Effizienzhaus_70/index.jsp)

DIE VERKAUFSPREISE (mit Teilkeller)
inkl. 2,30 m hoher Teilkeller (Vollkeller gegen Aufpreis möglich) mit zusätzlicher Dämmung an
den Außenwänden, schwimmendem Estrich und Heizkörpern im gesamten Keller
1 Raum mit ca. 12 m² in Wohnqualität ausgebaut: 1 großes Wohnraumfenster, Verblend im
sichtbaren Bereich der Abböschung, Innenwände geputzt = bietet Platz für ein Hobby-,
Gäste- oder Arbeitszimmer
Erhöhung der Bauneben- und Hausanschlusskosten wie Abfuhr überschüssiger Boden,
Anfuhr von Füllsand, Drainage inkl. Schacht, Spülrohren und Pumpe, etc.
Doppelhaushälfte WE 49 f inkl. 330 m² Grundstücksanteil
(im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten)
234.740,- €
zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 43.500,- €
Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 278.240,- €*
Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der
Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg:
- inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung
- Fußbodenheizung im KG, EG und OG mit Raumregelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammerprofil
- erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich 28.600,- €**
Studio Komplettausbau ohne Maler- u. Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung 15.000,- €
* Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche,
Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die vorgestellten Grundrisse sind eine Anregung für die Gestaltung Ihres
zukünftigen Hauses. Selbstverständlich können diese in Form und Ausstattung
nach Ihren Wohnwünschen verändert werden – so wie Sie leben wollen -.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie an weiteren Unterlagen, wie beispielsweise die
Lage des Objektes, die Grundrisse, die Baubeschreibung etc. interessiert sein, dann rufen Sie
uns gerne an oder senden uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) per Email
zu. Wir werden Ihnen dann umgehend ein ausführliches Exposé zukommen lassen.
Vielen Dank!
Ihr PRO-HAUS TEAM