Teilbericht Wohnhausanlage Selbstbau Leberberg - ISWB ...

selbstbau leberberg
VORWORT
Das Projekt „wohnträume“ stellt Bedürfnisse und Zufriedenheit von Bewohnern in bereits
realisierten innovativen Wohnbauten in den Mittelpunkt.
Ziel von „wohnträume“ ist die Entwicklung von praxisorientierten Kriterien,
Handlungsempfehlungen und Maßnahmenvorschlägen für Fördergeber und Bauträger zur
Erhöhung der Akzeptanz des innovationsorientierten Wohnbaus. Ausgangspunkt dafür ist eine
gezielte und detaillierte Auseinandersetzung mit von Bewohnern definierten Qualitätskriterien.
Dazu wurden in ausgewählten Referenzprojekten umfangreiche Fragebogenerhebungen und
auch qualitative Interviews mit Bewohnern durchgeführt und ausgewertet.
Aufgrund der umfangreichen Struktur des Projektes gibt es einen Hauptbericht, fünf Teilberichte
sowie einen Materialienband.
Der Hauptbericht beinhaltet bis auf die Detailergebnisse der Befragung der einzelnen
Wohnhausanlagen sämtliche Ergebnisse der Arbeitsschritte des Projektes „wohnträume“. Von
der projektbezogenen Literaturauswertung, der Auswahl und Dokumentation der
Referenzprojekte, der Einbeziehung der Experten bis hin zu den Handlungsempfehlungen. Der
über alle Wohnhausanlagen querliegende Vergleich der Befragungsergebnisse stellt dabei
gemeinsam mit den Ergebnissen des Expertenworkshops die inhaltliche Brücke zu den
Handlungsempfehlungen dar.
Ausgegliedert aus dem Hauptbericht wurden die Einzelergebnisse der Bewohnerbefragung in
den Wohnhausanlagen. Diese Ergebnisse sind in fünf Teilberichten dokumentiert. Jeder
Teilbericht beinhaltet die Projektdokumentation der jeweiligen Wohnhausanlage, die
Detailergebnisse der Befragung und der Interviews sowie den projektspezifischen Fragebogen.
Das Projekt "wohnträume
wohnträume" wurde durch das Forschungsprogramm "Haus der Zukunft" des
Bundesministeriums für Verkehr, Innovation und Technologie ermöglicht.
Neben der quantitativen Fragebogenerhebung ermöglichte uns vor allem die Unterstützung der
Bauträger Österreichisches Siedlungswerk (ÖSW), Mischek GmbH und Wien Süd eine
vertiefende Analyse der Bewohnervorstellungen durch Bewohnergespräche. Diesen
interessierten und aufgeschlossenen Bauträgern gebührt für ihr Engagement und ihre
Bereitschaft zur Zusammenarbeit unserer besonderer Dank. Bei der Durchführung der
Befragungen entscheidend unterstützt hat uns unsere Kooperationspartnerin Margarethe Havel
vom Österreichischen Wohnbund. Darüber hinaus hatten wir im Rahmen des Projektes die
Gelegenheit mit zahlreichen Expertinnen und Experten des Wohnbausektors Gespräche zu
führen, die uns in unserer Arbeit wesentlich weiter gebracht haben.
Und letztendlich wäre das gesamte Projekt ohne das Engagement und der
Kooperationsbereitschaft der Bewohner und Bewohnerinnen der untersuchten Wohnanlagen
niemals zustande gekommen.
Inge Schrattenecker, Georg Tappeiner, Robert Lechner Wien, im Februar 2001
Österreichisches Ökologie-Institut – Wohnbund Wien
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KURZFASSUNG - HAUPTBERICHT
Zielsetzung
Das Projekt „wohnträume“ stellt Bedürfnisse und Zufriedenheit von Bewohnern in bereits
realisierten innovativen Wohnbauten in den Mittelpunkt. Ziel von „wohnträume“ ist die
Entwicklung von praxisorientierten Kriterien, Handlungsempfehlungen und
Maßnahmenvorschlägen für Fördergeber und Bauträger zur Erhöhung der Akzeptanz des
innovationsorientierten Wohnbaus. Ausgangspunkt dafür ist eine gezielte und detaillierte
Auseinandersetzung mit von Bewohnern definierten Qualitätskriterien. Dazu wurden
umfangreiche standardisierte Fragebogenerhebungen und auch qualitative Interviews mit
Bewohnern durchgeführt und ausgewertet.
Aufgrund der umfangreichen Struktur des Projektes gibt es einen Hauptbericht, fünf Teilberichte
sowie einen Materialienband.
Die Ergebnisse sollen einen Beitrag leisten zur
Erhöhung des Wissensstandes zu nutzerspezifischen Markthemmnissen im
innovationsorientierten Wohnbau
Besseren Förderung innovationsorientierter Projekte
Akzeptanzsteigerung für den innovationsorientierten Wohnbau
Ökologisierung des Wohnbausektors
Arbeitsablauf und Methode
Zu Beginn des Projektes wurde eine projektbezogene Literaturauswertung erstellt. Dabei wurden
verschiedene Wohnzufriedenheits- und Wohnwunschuntersuchungen recherchiert und
dokumentiert.
Bei der darauffolgenden Auswahl und Dokumentation der Referenzprojekte als
Untersuchungsobjekte war das zentrale Kriterium die Innovationsorientierung im Hinblick auf
die Bewohnerzufriedenheit sowie das Interesse und die Kooperationsbereitschaft der jeweiligen
Bauträger. Die wesentlichen Entscheidungskategorien der Projektauswahl waren Soziale
Innovation, Wirtschaftliche Innovation und die Ökologische Innovation.
Die fünf ausgewählten Referenzprojekte in Wien sind:
Mischek-Tower (1220 Wien, Mischek GmbH)
Niedrigenergiehaus Engerthstrasse (1020 Wien, Wien Süd)
Thermensiedlung Oberlaa (1100 Wien, ÖSW)
Selbstbausiedlung Leberberg (1110 Wien, Bauteil GEWOG)
Autofreie Mustersiedlung (1210 Wien, GEWOG und Mischek GmbH)
Ziel der Befragungen war die Ermittlung jener subjektiven Kriterien, die für die Standortwahl
bzw. Wohnzufriedenheit des jeweiligen Bewohners entscheidend war bzw. ist. Die
standardisierte Befragung war schriftlich und richtete sich an alle Erwachsenen. Für jede
Wohnhausanlage gab es einen im Kern gleichbleibenden Fragebogen, der jeweils um spezielle
Schwerpunkte ergänzt wurde. Insgesamt wurden an 1087 Haushalte Fragebögen ausgesendet.
Von diesen wurden 494 Fragebögen ausgefüllt retourniert und ausgewertet. Der Rücklauf liegt,
bezogen auf die Anzahl der Haushalte bei 33 Prozent und ist somit im Vergleich zu anderen
Untersuchungen relativ hoch. Durch die Unterstützung von drei Bauträgern (Kofinanzierung des
durch das bmvit geförderten Projektteiles) konnten bei den Wohnhausanlagen "Mischek-
Tower", "Niedrigenergiehaus Engerthstrasse" und der "Thermensiedlung Oberlaa" zusätzlich
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Interviews mit Bewohner durchgeführt werden. Im Rahmen dieser Bewohnergespräche in den
drei oben angeführten Wohnhausanlagen fanden lebensstilbezogene Gesichtspunkte
besondere Berücksichtigung. Die Bewohnergespräche wurden thematisch, in Form von
Bewohnergeschichten sowie als Originalzitate in die Auswertung der Wohnbefragung
eingearbeitet
Im Rahmen eines e3-building Workshops wurden die Ergebnisse der Bewohnerbefragung mit
Praxis-Experten aus dem Wohnbausektor rückgekoppelt.
Die Erarbeitung von Handlungsempfehlungen für die beiden Haupt-Zielgruppen Bauträger und
Wohnbaufördergeber stellt den inhaltlichen Abschluss des Projektes dar.
Befragungsergebnisse
Motive
Die folgende thematisch gegliederte Ergebnisdokumentation und –Interpretation der
quantitativen und qualitativen Bewohnerbefragungen gibt einen vergleichenden Überblick über
die untersuchten Wohnhausanlagen.
Das durchgehende Befragungsergebnis zu den Motiven der Wohnungswahl über alle
untersuchten Wohnhausanlagen zeigt die herausragende Bedeutung bestimmter
gleichbleibender Kriterien. Diese beziehen sich vorrangig auf Aspekte des Wohnumfeldes mit
seinen Folgeeinrichtungen sowie dem Themenbereich Freizeit und Naherholung. Das
Befragungsergebnis weist diese Kriterien als „harte Standortfaktoren“ für die individuelle
Wohnungsentscheidung aus. Den genannten harten Standortfaktoren folgt der Kostenaspekt in
der Motivenhierarchie zur Wohnungswahl. Wohnanlagenspezifische Besonderheiten (wie zb
Niedrigenergiekonzept oder ein besonderes Angebot an Gemeinschaftsräumen) spielen in der
individuellen Entscheidung für oder gegen eine Wohnung einen durchaus mitbestimmenden
Aspekt dar. Er kommt jedoch erst nach Realisierung der harten Standortkriterien als
Höherqualifizierung der Wohnanlage zum Tragen.
Wohnzufriedenheit
Als ein für alle untersuchten Wohnhausanlagen gültiges Ergebnis der Befragungen lässt sich die
grundsätzlich hohe Zufriedenheit der Bewohner mit ihrer Wohnung festhalten. Wenn Kritik
geäußert wird, so betrifft dies in erster Linie Details der Planung. Markant ist die über alle
Wohnhausanlagen annähernd gleiche Reihung der Zufriedenheitsaspekte. Der Belichtung der
Wohnung ist jener Aspekt, welcher in allen Wohnanlagen am besten beurteilt wird. Die Größe,
der Grundriss und die Lage der Wohnung erhalten mehrheitlich "sehr gute" und "gute"
Bewertungen. Die große Bedeutung des wohnungseigenen Freiraumes bei der Auswahl der
Wohnung spiegelt sich auch in der Wohnzufriedenheit der Bewohner wider. Die Qualität der
Materialien und die Abstellmöglichkeiten sind bei allen Wohnhausanlagen
Unzufriedenheitsaspekte. Die tendenziell eher geringe Zufriedenheit mit den Kosten (Miete und
Betriebskosten) einerseits und die zentrale Bedeutung des Kostenaspektes bei den Motiven zur
Wohnungswahl stellen diesen Aspekt als weiteres zentrales Handlungsfeld für Wohnbaupolitik
und Bauträger in den Mittelpunkt der Befragungsergebnisse.
Gesamtbeurteilung
Bei der Beurteilung der Wohnanlage als Gesamtheit spiegeln sich die Motive der
Wohnungsentscheidung sowie die Hierarchie der Zufriedenheitsaspekte wieder. Wohnumfeld,
Wohnfolgeeinrichtungen, ÖV-Anschluss oder die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen
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bei der Gesamtbeurteilung im Vordergrund und erreichen entsprechend den Ergebnissen in
den vorangegangenen Fragenblöcken in den untersuchten Wohnanlagen durchwegs positive
Werte. Ein interessanter Aspekt sowohl bei den Motiven zur Wohnungswahl als auch bei den
Ergebnissen zur Wohnzufriedenheit ist die vordergründig geringe Bedeutung der Architektur für
die befragten Bewohner. Im Gegensatz dazu werden funktionale Aspekte, wie bspw.
Erschließungen, Garagenstellplätze, Abstellräume, Materialienwahl im Wohnbereich nicht mit
dem Begriff Architektur in Zusammenhang gebracht, jedoch einer auffallend starken Kritik
unterzogen. Die Schlussfolgerung liegt nahe, eine veränderte Gewichtung architektonischer
Aspekte, von rein ästhetischen Kategorien hin zu funktionalen, nutzerzentrierten Aspekten zu
fördern. Die Gestaltung wohnungsnaher Grün- und Freiflächen wird bei allen untersuchten
Wohnanlagen kritisiert. Wohingegen ihre Größe durchwegs als ausreichend empfunden wird.
Die Interpretation des Innovationsbegriffes durch die Bewohner eröffnet bzw. verdeutlicht das
Spannungsfeld zwischen expertenorientierten und nutzerorientierten Wohnbaukonzepten.
Soziales Klima
Der ideale Nachbar ist offen für gelegentliche Besuche, ist grundsätzlich kontaktfreudig und
hilfsbereit, ruhig und ordentlich. Dieses über alle Wohnhausanlagen konsistente Bild des
erwünschten sozialen Klimas lässt sich charakterisieren mit dem Wunsch nach der prinzipiellen
Option Kontakte und Freundschaften zu pflegen, bestimmt von dem Bedürfnis nach Ruhe,
Intimität und Sicherheit im engsten Lebensbereich, der Wohnung. Die zunehmende
Individualisierung der Gesellschaft wird künftig zu neuen Bedürfnissen der Verbundenheit, des
Zusammenhalts bzw. des persönlichen Kontakts führen. Bauträger und Planer sind vor diesem
Hintergrund gefordert, auf die Realisierung „Kommunikativer Wohnformen“ größere Bedeutung
beizumessen.
Mobilität und Alltagsorganisation
Ein leistungsfähiger ÖV-Anschluss beeinflusst die Verkehrsmittelwahl wesentlich und wird von
den Bewohnern der untersuchten Wohnhausanlagen als entscheidend mitbestimmender Faktor
für die Wohnungs- bzw. Standortwahl genannt. Die von einer Wohnhausanlage erreichbaren
Qualitäten im Bereich der harten Standortfaktoren – Wohnumfeld, Wohnfolgeeinrichtungen,
Freizeit und Naherholung – werden entscheidend von den Erreichbarkeitsverhältnissen
mitbestimmt.
Der Umstand, dass das Bedürfnis der Bewohner nach Freizeitgestaltung in den „eigenen vier
Wänden“ (Wohnung, wohnungseigener Freiraum, Wohnhausanlage) bzw. im näheren
Wohnumfeld steigt, unterstreicht als Befragungsergebnis zum wiederholtem Male die zentrale
Bedeutung der Umsetzung der „harten Standortfaktoren und Objektkriterien“. Nur dann sind
aus Sicht der Bewohner optimale Rahmenbedingungen zur Verwirklichung ihrer Bedürfnisse in
Wohnung und Wohnumfeld gewährleistet.
Wohnwunsch
Mit 45 Prozent stellt das Eigenheim im Grünen unter den befragten Bewohnern die beliebteste
Wohnform dar. Es ist davon auszugehen, dass die Idealvorstellung vom „Wohnen im Grünen“
auch in Zukunft an erster Stelle der Wohnungswünsche steht. Eine der möglichen Strategien ist
ein verstärktes Eingehen auf ökologische, naturnahe und Kinder- und familienfreundliche
Wohnprojekte.
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Handlungsempfehlungen
Als wichtigste Grundlage für die Entwicklung der in der Folge angeführten Handlungsempfehlungen,
sind die umfassenden Erhebungen und Befragungen in den einzelnen
Wohnhausanlagen zu nennen.
Die Handlungsempfehlungen verfolgen in ihrer Gesamtkonzeption einen umfassenden und
mehrzielorientierten Lösungsansatz. Durch diese Vorgehensweise will das Projektteam zum
Ausdruck bringen, dass
der Wohnbau grundsätzlich eine umfassende gesellschaftspolitische Aufgabe darstellt,
welche durch die Berücksichtigung von Zielsetzungen der nachhaltigen Entwicklung
zusätzliche Komplexität erfährt und
somit nicht ausschließlich durch Lösungsansätze eines einzigen Politik- oder Aktionsfeldes im
Form des Bauwesens eine qualitative Weiterentwicklung erreichen kann.
Innovation
Der Bausektor allgemein und der Wohnbau im speziellen brauchen eine stärkere
Innovationsorientierung. Die Entwicklung von Demonstrationsprojekten mit hohem
Innovationsgehalt kann sich nicht auf Sonderprogramme (wie beispielsweise „Haus der
Zukunft“) reduzieren. Gefragt ist hier grundsätzlich neben „mutigen“ Bauherren eine
innovationsfreudige Förderlandschaft. Entscheidend aus der speziellen Sicht des Projektes
„wohnträume“ ist die Realisierung eines nutzerorientierten Innovationsbegriffes. Dieser kann
sich entscheidend von einem planerisch-technischen Innovationsbegriff unterscheiden.
Aufgrund der Arbeiten an bzw. Erkenntnisse aus „wohnträume“ bieten sich grundsätzlich drei
„Innovationsebenen“ mit unterschiedlichen Handlungsschwerpunkten an.
Innovation als programmatische Zielvorstellung:
Orientiert an internationalen Entwicklungen im Baugeschehen wird versucht den „state of the
art“ entscheidend zu überschreiten.
Innovation als Vermarktungskriterium
Derartige Bauvorhaben entsprechen in etwa dem „Themenwohnen“ und orientieren sich stark
an aktuellen gesellschaftlichen Mainstreams und Lebensstilen.
Innovation als bleibender Faktor
Die letzte und für die Zufriedenheit von Bewohnern wichtigste Innovationsebene im Bausektor
stellen jene Innovationen dar, die sich manchmal bereits als seit Jahrzehnten stabile Faktoren
der Wohnqualität etablieren konnten. Die hohe Zufriedenheit und der von den Bewohnern
damit einhergehend definierte Innovationsgehalt in den untersuchten Objekten resultiert zum
Großteil aus der Erfüllung eher altbekannter Qualitätskriterien wie Standortqualität und guter
Grundriss.
Der Unterschied der Betrachtungsweise nach Innovationsebenen soll sich zukünftig direkt in den
hier vorgeschlagenen Fördermöglichkeiten mit unterschiedlicher (aber vor allem bewusster)
öffentlicher Beteiligung nieder schlagen. Alle drei Ebenen besitzen eine eindeutige Legitimation
aus der Sicht ihrer jeweiligen Zielsetzung und professionellen Interessenten.
StadtBau verstehen
Brauchen wir im qualitätsvollem Wohnbau in Hinblick auf die Bewohner verständnisvolle Planer
und Wohnbaupolitiker oder brauchen wir Bewohner mit Bauverstand ?
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Im Hinblick auf die Zielsetzungen eines qualitätsvollen Wohnbaus stellt das grundsätzliche
Verständnis bei Bewohnern zu Fragen der Stadtplanung und des modernen Wohnbaus eine
wesentliche Rahmenbedingung dar. Die daraus ableitbaren Notwendigkeiten in zahlreichen
Sparten der (Weiter-)Bildung dürfen aber auch nicht über die wichtigen Aufgaben einer offenen
Informationspolitik auf Seiten der Bauträger und der Stadtplanung hinweg täuschen. Mehr
noch: Planer, Bauträger und die generelle Stadtplanung müssen eine zentrale Rolle im
Bildungsfeld „Wohnen“ einnehmen.
Informationsaufgabe Wohnen
In direktem Zusammenhang mit einer „Bildungsinitiative Wohnen“ ist die zentrale
Verantwortung für eine transparente und offensive Informationspolitik bei Bauträgern und der
generellen Stadtplanung zu sehen. Die Informationsaufgaben im Wohnbausektor beinhalten
nach Meinung von „wohnträume“ folgende Hauptaufgaben:
Offensives Herangehen
Transparenz in der Vermittlung
Hard Facts & Soft Stories
Harte Standortfaktoren
Ein noch so ehrgeiziges und innovationsorientiertes Wohnbauvorhaben wird ohne die Erfüllung
zumindest guter Standortkriterien in der Vermarktung Probleme haben.
Die Nachfrager am Wohnungsmarkt orientieren sich mit höchster Priorität an dem urbanen
Wohnumfeld mit hochwertigen Wohnfolgeeinrichtungen, an der Verfügbarkeit von
Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen und an den Erreichbarkeitsverhältnissen (ÖV). Von
allen in den Befragungen genannten Wahlmotiven werden diese Kriterien nur mehr vom
Kriterium „guter Grundriss“ (allerhöchste Priorität) und vom „ausgewogenen Preis-
Leistungsverhältnis“ übertroffen.
Die genannten harten Standortfaktoren sind eine Grundvoraussetzung für den qualitativ
hochwertigen Wohnbau und dies auch aus der Sicht von Bewohnern.
Harte Objektkriterien
Das Bedürfnis nach der Erfüllung harter Standortfaktoren hat auf der Gebäudeebene eine
Entsprechung in „Harten Objektkriterien“. Diese sind Grundriss, Freiraum, Belichtung /
Raumklima, Gemeinschaftsräume, Garagen und Abstellräume, Erschließung und Materialien
und ein ausgewogenes Preis-/Leistungsverhältnis
Individuelle Zufriedenheitsaspekte
Die Fokussierung auf individuelle Zufriedenheitsaspekte in Form des Themenwohnens und/oder
vergleichbarer Schwerpunktsetzungen (siehe „Service Wohnen“) stellt vielmehr die Möglichkeit
für eine zusätzliche Höherqualifizierung innovativer Bauvorhaben mit stark lebensstilorientierten
Zusatzqualifikationen dar (siehe „Innovation“).
Service Wohnen
Die Entwicklung neuer Dienstleistungen im Zusammenhang mit individuellen Wohnaspekten
führt zu einer umfassenden Neudefinition des Wohnbegriffs: Wohnen als die Summe
individueller Bedürfnisbefriedigung, realisiert durch die Ausformung der gebauten Umwelt und
das Angebot lebensstilspezifischer und zielgruppenorientierter Dienstleistungen. Gefragt sind in
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diesem Zusammenhang innovative Bauträger (oder auch davon unabhängige Anbieter) die
extrem kunden- und verbraucherorientiert ihre Dienste anbieten und auch ständig weiter
entwickeln.
Sonderfall Peripherie
Mit überwiegender Mehrheit wünschen sich die befragten Bewohner auch bei hohen
Zufriedenheitswerten in Hinblick auf ihren aktuellen Wohnstandort das Eigenheim im Grünen
als Wohnwunsch Nr. 1. Diese besondere Form einer nachfrageseitigen Schizophrenie am
Wohnungsmarkt („Urbanität auf der grünen Wiese“) ist sicherlich nach wie vor ein
ordnungspolitisches Problemfeld.
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SELBSTBAU LEBERBERG
Zusammenschau der Befragungsergebnisse
Sozialstruktur der befragten Bewohner
Die Mehrheit der Bewohner sind junge Paare ohne Kinder und Singles.
84 % der Bewohner sind jünger als 35 Jahre.
Das Bildungsniveau liegt im allgemeinen Durchschnitt (37 % haben Maturaniveau).
Motive: Eigenleistung und gutes Preis- / Leistungsverhältnis
Anlagenspezifische Aspekte (Preis/Leistung, Eigenleistung, Grundriss), gekoppelt mit dem
wohnungsbezogenen Freiraum, gelten als Hauptmotiv für die Wohnungswahl.
Die Frage des Standortes liegt im Mittelfeld der Motivenhierachie, Architektur spielt
untergeordnete Rolle.
Wohnzufriedenheit: Die Wünsche wurden weitgehend erfüllt
Die Erwartungen an die Wohnung wurden weitgehend erfüllt, aber die absolute
Traumwohnung ist es nicht.
Der wohnungseigene Freiraum und die Helligkeit sind als wesentliche Zufriedenheitsaspekte zu
nennen. Kritisiert werden Abstellmöglichkeiten (Pkw, sonstige Fahrzeuge) und Schallisolierung.
Die Mehrheit der Bewohner würde die Anlage an Freunde weiterempfehlen und ist der
Meinung das ein "großer Teil der eigenen Vorstellungen verwirklicht werden konnte".
Gesamtbeurteilung: Gute Infrastruktur und mangelhafte
Detailausstattung
Die eigene Wohnung wird besser beurteilt als die gesamt Wohnanlage.
Als besonderer Vorzug gelten Kosteneinsparungen durch Selbstbauleistung.
Sehr gut beurteilt wird die vorhandene Infrastruktur (Einkaufen/Schule).
Architektonische Aspekte und Materialienauswahl liegen im unteren Mittelfeld der Beurteilung.
Grün- und Freiflächen werden als Schwachpunkt innerhalb der Wohnanlage gesehen, ebenso
das fehlende Angebot an Gemeinschaftsräumen.
Soziales Klima: Der ideale Nachbar ist ruhig aber
kontaktfreudig
Die Bewohner erwarten sich ruhige und ordentliche Nachbarn, die kontaktfreudig und
hilfsbereit sind. Die Nachbarn als enge Freunde oder umfassendes Engagement sind weniger
erwünscht.
Beurteilung der Hausverwaltung
Mit der Tätigkeit der Hausverwaltung und des Bauträgers sind die Bewohner im allgemeinen
zufrieden.
Mangelhafte Information in Bezug auf Spezialwünsche (v.a. im Selbstbau) wird kritisiert.
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Mobilität und Alltagsorganisation: Ohne Auto geht nichts
Insgesamt spielt das Auto eine sehr große Rolle, vor allem bei beruflichen Wegen. Die
schlechte Beurteilung des öffentlichen Verkehrs macht sich auch bei sonstigen Alltagswegen
bemerkbar.
Wohnwunsch: Das Haus im Grünen ist Favorit
Für 65 % der Bewohner ist das Eigenheim im Grünen die Traumwohnung. Wohnprojekte, die
mit einem höheren Grad an Eigenleistung verbunden sind, stehen nachwievor auf der
Wunschliste.
Was auffällig ist:
Besonders interessant ist die vergleichsweise geringe Identifikation mit der Wohnanlage, trotz
Eigenleistung und selbstgewählter Grundrissgestaltung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
werden – trotz der guten Beurteilung der Grundrisse – nicht von allen Bewohnern erkannt.
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INHALT
A Arbeitsablauf und Befragung................................................. 2
B Die Selbstbausiedlung Leberberg im Überblick........................ 5
C Die Befragungsergebnisse im Detail....................................... 9
C-1 Die Sozialstruktur der befragten Bewohner ..........................................9
C-2 Motive............................................................................................. 10
C-3 Wohnzufriedenheit........................................................................... 11
C-4 Gesamtbeurteilung .......................................................................... 14
C-5 Soziales Klima ................................................................................. 16
C-6 Hausverwaltung und Bauträger........................................................ 17
C-7 Mobilität und Alltagsorganisation..................................................... 18
C-8 Wohnwunsch................................................................................... 22
Abbildungen und Tabellen ....................................................................... A-1
Anhang .......................................................................................A-2
Abbildungen zur Bewohnerbefragung....................................................... A-3
Fragebogen der Bewohnerbefragung .....................................................A-13
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A ARBEITSABLAUF UND BEFRAGUNG
Ziel der Befragungen war die Ermittlung jener subjektiven Kriterien, die für die Standortwahl
bzw. Wohnzufriedenheit des jeweiligen Bewohners entscheidend war bzw. ist. Es wurden fünf
Wohnhausanlagen in Wien als Referenzprojekte für die Befragung von Bewohner ausgewählt.
Die folgende Graphik gibt einen Überblick zum Gesamtaufbau des Projektes und die
Einordnung des Teilberichtes in die Gesamtstruktur.
Abb. A-1
Arbeitsablauf Gesamtprojekt „Wohnträume“
© Österreichisches Ökologie- Institut 2001
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Die Befragung im Überblick:
Mit Ausnahme der Befragung in der Autofreien Mustersiedlung wurde die quantitative
Befragungen (Fragebogenerhebungen) in Zusammenarbeit mit dem Österreichischen
Wohnbund durchgeführt. Die Befragung in der Autofreien Mustersiedlung wurde vom
Österreichischen Wohnbund im Rahmen des Projektes "Autofreie Mustersiedlung Wien
Floridsdorf: Sozialwissenschaftliche Dokumentation Evaluierung, Wien 2000“, durchgeführt.
Die Konzeption der in beiden Projekten verwendeten Fragebögen erlaubt in weiten Bereichen
einen direkten Vergleich der Ergebnisse.
Tab. A-1
Untersuchte Wohnanlagen in Wien
Untersuchter
Bauteil
Besiedelung
Wohnungs-
anzahl
Befragungs-
methode
Anmerkungen
Thermensiedlung
1100 Wien
Bauteil ÖSW 1998 134
quantitativ/
qualitativ
7 Interviews
Selbstbau Leberberg
1110 Wien
Bauteil GEWOG 1999 66 quantitativ -
Mischek Tower
1220 Wien
gesamte Anlage 2000 370
quantitativ/
qualitativ
8 Interviews
Engerthstraße
1020 Wien
gesamte Anlage 1995 332
quantitativ/
qualitativ
7 Interviews
Autofreie
Mustersiedlung
1210 Wien
gesamte Anlage 1999 185 quantitativ
Sonderauswertung
einer bereits
durchgeführten
Befragung
Die standardisierte Befragung war schriftlich und richtete sich an alle Erwachsenen. Für jede
Wohnhausanlage gab es einen im Kern gleichbleibenden Fragebogen, der jeweils um spezielle
Schwerpunkte ergänzt wurde. Das bedeutet, einzelne Fragen wurden speziell im Hinblick auf
den Schwerpunkt der Anlage (Innovationskriterien) ausgearbeitet. Die Bewohner hatten auch
Gelegenheit bei einzelnen offenen Fragen schriftliche Anmerkungen zu machen.
Insgesamt wurden an 1087 Haushalte Fragebögen ausgesendet, wobei jeder Haushalt zwei
Fragebögen (für männliche und weibliche Haushaltsmitglieder) erhielt. Von diesen wurden 494
Fragebögen ausgefüllt retourniert und ausgewertet. Der Rücklauf liegt, bezogen auf die Anzahl
der Haushalte bei 33 Prozent und ist somit im Vergleich zu anderen Untersuchungen relativ
hoch.
Neben personenbezogenen Informationen stand vor allem die Motive der Wohnungswahl, die
Zufriedenheit mit der Wohnung und die Beurteilung der Wohnanlage im Zentrum des
Forschungsinteressens. Darüber hinaus wurden auch Fragen zu den Nachbarschaftsverhältnissen
und zur Veränderung der Mobilität und Alltagsorganisation der Bewohner gestellt.
Den Abschluss des Fragebogens bildeten Fragen zu im Zentrum des Interessens Wohnwünschen
der Bewohner und vorstellbaren Wohnprojekten.
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Tab. A-2
Rücklauf Bewohnerbefragung der Wohnhausanlagen in Wien im Vergleich
Befragte Haushalte
insgesamt
Rücklauf Haushalte
absolut
Rücklauf Haushalte in
Prozent
Rücklauf befragte
Personen
absolut
Thermen-
Selbstbau
Mischek-
Engerth-
Autofreie
siedlung
Leberberg
Tower
straße
Musters.
Gesamt
134 66 370 332 185 1087
52 25 84 95 107 363
38.8 37.9 22.7 28.9 57.8 33.4
75 32 111 150 126 494
Durch die Unterstützung von drei Bauträgern (Kofinanzierung des durch das bmvit geförderten
Projektteiles) konnten bei den Wohnhausanlagen "Mischek- Tower", "Niedrigenergiehaus
Engerthstraße" und der "Thermensiedlung Oberlaa" zusätzlich Interviews mit Bewohner
durchgeführt werden.
Im Rahmen dieser Bewohnergespräche in den drei oben angeführten Wohnhausanlagen
fanden Motivationen und lebensstilbezogene Gesichtspunkte besondere Berücksichtigung.
Die Ergebnisse dieser Befragung haben im Rahmen der Ergebnisinterpretation und Handlungsempfehlungen
unterstützende bzw. vertiefende Funktion. (siehe Hauptbericht und Teilberichte
Wohnhausanlagen "Mischek- Tower", "Niedrigenergiehaus Engerthstraße" und "Thermensiedlung
Oberlaa")
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B SELBSTBAUSIEDLUNG LEBERBERG IM
ÜBERBLICK
Im Herbst 1995 initiierte die Stadt das
Pilotprojekt Selbstbau im geförderten
Mietwohnungsbau. Im Rahmen des
Modellprojektes für Selbstbestimmung
sollten Erfahrungen über das
tatsächliche Einsparungspotential durch
Selbstbau gewonnen werden und das
Interesse an handwerklichen Eigenleistungen
überprüft werden.
Abb. B-1
Die Selbstbausiedlung liegt im nördlichen Bereich des Stadterweiterungsgebietes Leberberg im
11. Bezirk nahe der Kaiser Ebersdorfer Strasse.
Bauträger und Architekten
Der gesamte Bereich der Siedlung „Selbstbau Leberberg“ wurde von drei Bauträgern errichtet.
Im Rahmen dieser Arbeit wurde vor allem Bauteil 1 (GEWOG) untersucht
Bauteil 1 Bauteil 2 Bauteil 3
Bauträger
GEWOG- Gemeinnützige
Wohnungsbau GesmbH
Architekten
Arch. Martin Wurmig
Wohneinheiten
66 WE, davon 43 Wohnungen
mit Selbstbau
Bauträger
WBV–Wohnbauvereinigung
für Privatangestellte:
Architekten
Schwalm-Theiss &
Gressenbauer
Ziviltechniker GmbH
Wohneinheiten
67 WE, davon 11 mit
Selbstbaumaßnahmen
Bauträger
Gemeinnützige Siedlungsgenossensch..
GesmbH
Architekten
Arch. Franz Kuzmich
Wohneinheiten
61 WE, davon 28
Wohnungen mit Selbstbau
Österreichisches Ökologie-Institut – Wohnbund Wien Seite 5

selbstbau leberberg
Innovationsgehalt des Projektes
Pilotprojekt Selbstbau im geförderten Mietwohnungsbau
Abb. B-2
Im nördlichen Bereich des
Stadterweiterungsgebietes Leberberg im
11. Bezirk nahe der Kaiser Ebersdorfer
Straße bauten gemeinnützige Bauträger
drei Wohnanlagen mit je ca. 70 Wohnungen,
von denen etwa die Hälfte für
Selbstbau vorgesehen waren.
Mit dem Projekt wollte man Erfahrungen über das tatsächliche Einsparungspotential durch
Selbstbau und in wieweit im mehrgeschossigen Mietwohnungsbau Interesse an handwerklichen
Eigenleitungen besteht, testen. Das Projekt sollte ein Modell für umfangreiche
Selbstbestimmung sein.
Wesentliche Ziele waren:
Reduzierung der Baukosten um bis zu 10 Prozent
Berücksichtigung der individuellen Wohnbedürfnisse und Wohnwünsche im Bereich der
Planung und Bauausführung.
Ein hohes Maß an Wohnzufriedenheit und der Entstehung nachbarschaftlicher
Beziehungen durch die Mitwirkung der Wohnungsinteressenten an der Planung und
Ausführung der Innenausbauarbeiten.
Die bauseitig festgelegte Primärstruktur beschränkten sich auf Außenwände und Decken, die
statisch erforderlichen Innenstützen sowie eine entsprechende Anzahl von Installationsschächten.
Das modulare System je nach Gebäudelänge von 1,38 bis 1,53 m, erlaubte die freie Wahl der
Wohnungsgröße in Schritten von ca. 12 m² . Auf Grund des Aufschließungssystems und der
einheitlichen Reihung von Öffnungen konnten Eingangssituation, Windfang, Fenster bzw.
Fenstertüren individuell festgelegt werden. Durch das Fehlen tragender Innenwände war für das
Layout der Wohnungen größte Flexibilität gewährleistet. Als Hilfe wurde von Seiten der
Architekten ein umfangreicher Grundrisskatalog ausgearbeitet. Auf Grund der geringen
Trakttiefe von 8,70 m haben die Wohnungen einen großen Fassadenanteil, sind hell und
freundlich. Schiebeelemente vergrößern den Raumeindruck und verbessern die
Nutzungsmöglichkeiten.
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selbstbau leberberg
Detailbeschreibung
Planungsprozeß
Die Selbstbauprojekte wurde 1996 als Pilotprojekte konzipiert
und begonnen, mussten jedoch zu den üblichen Konditionen
errichtet werden. Es wurden von Seiten der Architekten unterschiedliche
Planungskonzepte entwickelt mit dem Ziel ein
hohes Maß an Grundrissflexibilität und Anpassungsfähigkeit
an individuelle Wohnbedürfnisse zu ermöglichen. Die
Wohnungsinteressenten wurden von Seiten der Architekten
beraten und sie konnten auch an der Grundrissgestaltung
mitwirken.
Die Wohnungsübergabe im Bauteil GEWOG erfolgte im Juni
1999. Die handwerklichen Eigenleistungen waren innerhalb
von 2 Monaten durchzuführen.
Abb. B-3
Bebauungsstruktur
Für die Anlage der Wohnbauvereinigung für Privatangestellte und der Gewog Gemeinnützige
Wohnungsbau GesmbH (Arch. Martin Wurnig) wurde ein gemeinsames städtebauliches
Konzept erarbeitet. Von einem sich von Süd nach Nord zum Freibereich hin öffnenden Fußweg
werden die beiden Bauteile erschlossen.
Die Anlage besteht aus sieben
schlanken, dreigeschossigen,
südorientierten Gebäuden, die
entsprechend
dem
Grundstückszuschnitt zwischen 35
und 38 m lang sind. Die "Köpfe" der
Gebäude entlang des Weges bilden
außenliegende verglaste Stiegen
zum Laubengang im 2.
Obergeschoss. Die Wohnungen im
Erdgeschoss sind direkt, die im 1.
Stock über wohnungseigene offene
Stahlstiegen erschlossen.
Abb. B-4
Die Südfronten sind einheitliche, gleichmäßige Lochfassaden, die sich nur durch die jeweilige
Stellung der Markisoletten unterscheiden. Die Nordseite mit den Wohnungseingängen ist durch
angebaute Windfänge, Außenstiegen zu den Wohnungen im 1. Stock und zu den
wohnungseigenen Dachterrassen und durch den Laubengang differenziert. Die fröhliche
Farbgebung gibt den Höfen unterschiedlichen Charakter.
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selbstbau leberberg
Statistik - Daten der Anlage
Tab. B-1 Kosten Selbstbauprojekt – Bauteil GEWOG 1
Wohnungsanzahl 66
Wohnungen in Selbstbau 43
Baukosten gesamt (reine Baukosten) in ÖS
69 Mio.
Wohnnutzfläche ges. 5.085 m²
Baukosten je m² Wohnnutzfläche
13.570 ÖS
Reduktion des Baukostenanteils insgesamt
1.160 Mio.
- durchschnittlich je Whg. 26.920
- durchschnittlich je m² Nutzfläche 339 ÖS
(zw. 3,4& und 38,2 %)
Baukostenanteil ohne Selbstbau je m² Nutzfläche ÖS 1.795,-
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C DIE BEFRAGUNGSERGEBNISSE IM
DETAIL
Von 55 verteilten Fragebögen wurden 32 Fragebögen retour gesendet. Dies bedeutet eine
Rücklaufquote von 58 Prozent. Da pro Haushalt ein männlicher und ein weiblicher Fragebogen
ausgeschickt wurde, kamen von insgesamt 25 Haushalten Fragebögen retour. Dadurch
reduziert sich der Rücklauf in Bezug auf die Haushalte auf 23 Prozent.
Der Anteil der Frauen am rückgesendeten Fragebogen liegt bei 41 Prozent.
C-1 Die Sozialstruktur der befragten
Bewohner
Die sozio-demografische Struktur der befragten Bewohner kann anhand der Altersstruktur, der
Haushaltsform, der Bildung und der Erwerbsquote beschrieben werden.
Junge Bewohnerschaft
Die Fragebogenerhebung ergab, dass es sich in der Selbstbausiedlung Leberberg (Bauteil
Gewog) um eine ausgesprochen junge Bewohnerschaft handelt. Mehr als die Hälfte der
Bewohner sind jünger als 30 Jahre. Die Altersgruppe zwischen 35 und 45 Jahren ist praktisch
nicht anwesend. Nur knapp 11 Prozent der befragten Bewohner sind älter als 45 Jahre.
Haushalte ohne Kinder sind bei der Befragung überrepräsentativ
35 Prozent der befragten Bewohner sind Singles. Zusammen mit den Paaren ohne Kindern lebt
somit etwa die Hälfte der Bewohner in kinderlosen Haushalten. Der Anteil der Familien mit
Kindern liegt bei 17 Prozent.
Die Gruppe der AlleinerzieherInnen ist unter den befragten Bewohnern nicht repräsentiert.
Bildung
Grundschule bzw. Lehre geben 37 Prozent als Bildungsabschluß an. 13 Prozent der befragten
Bewohner haben Maturaabschluss, 20 Prozent sind Akademiker. Der Anteil der Maturanten
und Akademiker liegt im Wiener Durchschnitt.
Hohe Erwerbsquote
In der Selbstbausiedlung ist der hohe Anteil an Vollzeitbeschäftigten bemerkenswert (90
Prozent). 3 Prozent der Bewohner sind teilzeitbeschäftigt, weitere 3 Prozent sind mit Haushalt
und Kindererziehung beschäftigt.
Auf Grund der Altersstruktur ist die Erwerbsquote sehr hoch.
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C-2 Motive: Preis-Leistung und Selbstbau
Motive für den Einzug in die Selbstbausiedlung
Was waren die wichtigsten Motive sich in der Selbstbausiedlung eine Wohnung zu mieten? 15
mögliche Gründe wurden angeführt - Mehrfachnennungen waren möglich.
Anlagenspezifische Aspekte gekoppelt mit dem Freiraum als Hauptmotive
Die wichtigsten Motive, sich eine Wohnung in der Selbstbausiedlung zu mieten, sind das gute
Preis-Leistungsverhältnis, gefolgt vom Argument des "wohnungseigenen Freiraumes“. Beide
Argumente werden von mehr als 80 Prozent der Bewohnen angeführt. Ein guter
Wohnungsgrundriss und die Möglichkeit zur Eigenleistung sind ebenso wichtige Motive: diese
besonderen anlagenspezifischen Aspekte waren für 70 Prozent der befragten Bewohner
wichtige Gründe für die Auswahl der Wohnung.
Die Frage des Standortes liegt im Mittelfeld der Motivenhierachie
Standortspezifische Argumente wie „gute Wohngegend“ oder die „Nähe zum Arbeitsplatz“
waren für 40 Prozent der befragten Bewohner ausschlaggebend bei der Auswahl der
Wohnung. Nur von etwa einem Drittel der Bewohner wird der Imagefaktor des Bezirkes, die
Nähe zu Bekannten oder der lagebedingte Freizeitwert der Wohnung als wesentliches
Entscheidungskalkül genannt.
Architektur und Gemeinschaftsräume spielen eine untergeordnete Rolle
Einigermaßen von Bedeutung ist die erweiterte Mitbestimmungsmöglichkeit in der
Wohnungsausführung. Eine untergeordnete Rolle spielen dagegen allgemeine
Qualitätsaspekte der Architektur (nur für 27 Prozent von Relevanz), die Autofreiheit der
Siedlung sowie das Angebot von Gemeinschaftseinrichtungen.
Tab. C-2-1 Motive für den Einzug in die Selbstbausiedlung (Angaben in %)
akzeptables Preis-/ Leistungsverhältnis 83 %
wohnungseigener Freiraum 80 %
guter Wohnungsgrundriss 70 %
Möglichkeit zur Eigenleistung 67 %
dringender Wohnbedarf 53 %
günstige Betriebskosten 43 %
Möglichkeit der Mitbestimmung 43 %
gute Wohngegend 43 %
hoher Freizeitwert 40 %
Nähe zum Arbeitsplatz 40 %
Standort im 10. Bezirk 37 %
Nähe von Bekannten, Freunden, Familie 30 %
Autofreiheit in der Wohnsiedlung 27 %
ansprechende Architektur 27 %
Angebot an Gemeinschaftsräumen 7 %
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C-3 Wohnzufriedenheit: Die Wünsche
wurden weitgehend erfüllt
Die Erwartungen wurden weitgehend erfüllt
Auf die Frage: "Entspricht ihre jetzige Wohnung ihren ursprünglichen Erwartungen?" geben 80
Prozent der Befragten an "weitgehend, einiges konnte erreicht werden“. Niemand gibt an, eher
nicht zufrieden zu sein oder dass zu viele Kompromisse eingegangen worden wären.
Wohndauer - Wohnabsicht
"Wie lange beabsichtigen Sie in dieser Wohnung zu wohnen?“
42 Prozent geben an: „So lange wie möglich“. Dass darüber hinaus rund 44 Prozent der
Befragten in absehbarer Zeit keine Umzug plant, überrascht nicht gerade, da die
Wohnhausanlage erst vor einem Jahr bezogen wurde. Knapp 4 Prozent wollen nur
vorübergehend in der Selbstbausiedlung wohnen.
Ist das Ihre Wunschwohnung?
Auffällig ist der geringe Identifikationsgrad der Bewohner mit „ihrer selbstgebauten
Wohnanlage“. Nur 20 Prozent sind der Meinung, dass dies ihre Wunschwohnung ist. Trotz
eigener Gestaltungsmöglichkeiten haben die Bewohner scheinbar nicht alle ihrer
Wohnungswünsche erfüllen können. Möglicherweise liegt es auch an der vergleichsweise
jungen Bewohnerstruktur, die sich für die Zukunft noch einige Veränderungen vorstellen kann.
Zufriedenheit mit einzelnen Aspekten der Wohnung
Der eigene Freiraum und die Helligkeit sind die führenden Zufriedenheitsaspekte
Abb. C-3-1
Der wohnungseigene Freiraum und die Helligkeit der Wohnung sind jene Aspekte, bei dem die
Bewohner die höchste Zufriedenheit äußern. Mehr als 90 Prozent der Befragten sehen diese
beiden Ausstattungsmerkmale „sehr positiv“ bzw. „positiv“.
Mit Größe und Grundriss der Wohnung sowie mit dem Raumklima (Sommer / Winter) sind die
Bewohner ebenfalls in hohem Ausmaß zufrieden. Mehr als die Hälfte der Bewohner gibt eine
„sehr positive“ Zufriedenheitsbewertung ab.
Vielfalt in der Nutzung ist nur durchschnittlich bewertet
Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit wird - trotz der guten Beurteilung des Grundrisses und der
verbreiteten Meinung, dass ein "großer Teil der eigenen Vorstellungen verwirklicht wurde" - nur
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von wenigen Bewohnern als „sehr positiv“ gesehen. Die Vorteile der selbstgewählten
Grundrissgestaltung werden möglicherweise erst zu einem späteren Zeitpunkt als solche
erkannt.
Abstellmöglichkeiten und Schallisolierung werden kritisiert
An unterster Stelle der Zufriedenheitsskala liegen die Abstellmöglichkeiten (57 Prozent sind
damit unzufrieden bzw. sehr unzufrieden - Durchschnittsnote: 3,3) sowie Materialauswahl und
Schallisolierung. Die geringe Zufriedenheit mit der Schallisolierung dürfte auch mit der Dichte
der Anlage zusammenhängen. In den offenen Antworten werden Kritikpunkte wie "man
bekommt alles mit" angeführt.
Tab. C-3-1 Zufriedenheit mit einzelnen Aspekten der Wohnung
Schulnotensystem 1 bis 5
(Duchschnittswerte)
Helligkeit der Wohnung 1.3
wohnungseigener Freiraum
1.4
(Balkon, Loggia, Terrasse, Wintergarten, Privatgarten)
Größe der Wohnung 1.4
Grundriss der Wohnung 1.5
Raumklima/Temperaturen im Winter 1.6
Raumklima/Temperaturen im Sommer 1.7
Vielfältige Nutzungsmöglichkeit der Räume 1.8
Lage der Wohnung im Wohnhaus 2.2
Höhe der Miete und Betriebskosten 2.2
Qualität der verwendeten Materialien 2.3
Schallisolierung zu den Nachbarwohnungen 2.3
Abstellmöglichkeiten 3.3
Empfehlung an Freunde
Die Zufriedenheit mit der Wohnung wurde ergänzend durch folgende Frage abgeklärt:
"Würden Sie die Selbstbau Siedlung Ihren Freunden empfehlen, wenn Sie nach einem Platz zum
Leben suchen?"
Die Mehrheit würde die Selbstbausiedlung weiterempfehlen
Immerhin 60 Prozent geben auf diese Frage einen Grund an, warum Sie die Selbstbausiedlung
weiterempfehlen würden. Nur drei Haushalte nennen einen Grund, warum sie die Siedlung
nicht weiterempfehlen würden.
Argumente die von Seiten der Bewohner für die Selbstbausiedlung sprechen, lassen sich wie
folgt zusammenfassen:
„weil es kostengünstig ist und die Gegend schön ist“
„man kann nach eigene Wünschen die Innenausstattung machen“
„es ist ruhig und sehr grün“
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Was stört - was gefällt
Praktisch alle Bewohner (96 Prozent) finden Teilaspekte
an der Selbstbausiedlung, die sie als störend empfinden.
Einerseits werden bauliche Mängel beanstandet und
dadurch auftretende Schwierigkeiten mit Nachbarn (wie
z.B. Lärmbelästigung aufgrund der schlechten
Schallisolierung). Aber auch die Lage abseits von
Stadtzentrum wird von einigen Bewohnern als störend
empfunden.
Das große Plus: der Freiraum zum Entspannen und
Erholen
Eindeutig Gefallen finden sie Bewohner an den
Freiräumen. Dies betrifft sowohl die wohnungseigenen
Freiräume wie die Terrassen, wo man "am Abend
gemütlich sitzen kann", aber auch die ruhige Gegend an
sich.
Abb. C-3-2
91 Prozent der Bewohner geben an, dass sie einen wohnungseigenen Freiraum besitzen. Die
Mehrheit der Bewohner nützt diesen Freiraum zum Entspannen und Erholen, auch zum Treffen
mit Freunden sowie als aktives Betätigungsfeld (Gartenarbeit). Aufgrund der Haushaltsstruktur
werden die Freiräume nur selten als Spielflächen genutzt.
Der Selbstbauprozess
Die positiven Aspekte des Selbstbauprozesses sind für die Bewohner weniger in der Einsparung
der Kosten erkennbar als viel mehr darin, dass ein Großteil der eigenen Vorstellungen
verwirklicht werden konnte. Mehr als die Hälfte der Bewohner sind nicht der Meinung, dass sie
sich durch die Selbstbauaktivitäten Geld erspart haben.
Allerdings ist deshalb niemand der Ansicht, dass sich der ganze Aufwand nicht gelohnt hätte.
Die Zufriedenheit bezüglich Beratung und Organisation des Selbstbauprozesses:
Tab. C-3-2 Zufriedenheit mit dem Selbstbauprozess
Schulnotensystem 1 bis 5
(Duchschnittswerte)
Beratung durch Architekt 2.8
Koordination durch Bauträger 2.7
Kooperation mit Baufirma 2.8
Organisation der gesamten Selbstbau-Aktion 2.1
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C-4 Gesamtbeurteilung der Wohnanlage:
„Gute Infrastruktur, Mängel im Detail“
Gefragt wurde nach einer Gesamtbeurteilung der Selbstbausiedlung (nach Schulnoten:
1= sehr gut bis 5= nicht genügend) als auch nach der Beurteilung verschiedener ausgewählter
Aspekte: Jedes der 20 Qualitätsmerkmale war von 1 (sehr positiv) bis 5 (sehr negativ) zu
beurteilen. Zusätzlich wurde auch nach der Beurteilung einzelner Aspekte durch Gäste und
Besucher gefragt.
Beurteilung der Selbstbausiedlung insgesamt
Etwas weniger als die Hälfte der befragten Bewohner (47 Prozent) geben der Selbstbausiedlung
die Note "gut". Immerhin 40 Prozent geben der Anlage die Note "befriedigend". Die
Durchschnittsnote für die Gesamtanlage liegt bei 2,5.
Insgesamt wird die Selbstbausiedlung an sich schlechter benotet als die eigene Wohnung.
Beurteilung einzelner Aspekte der Selbstbausiedlung
„Selbstbau“ und Infrastruktur (Einkaufen/Schule) wird sehr gut beurteilt
Die wichtigsten positiven Wohnungsmerkmale finden sich auch in einer guten Beurteilung
dieser Aspekte für die gesamte Wohnanlage wieder. So wird die Kosteneinsparung durch
Selbstbau von 90 Prozent der Bewohnern gut beurteilt. Niemand der befragten Bewohner
bewertet diesen Aspekt negativ.
Am besten beurteilt wird allerdings die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, auch die
Nähe zu Kindergarten und Schule wird als positiver Aspekt genannt.
Architektonische Aspekte und Materialienauswahl liegen im unteren Mittelfeld
Die Architektur ist jener Bereich, den die meisten Bewohner mittelmäßig beurteilen. Man könnte
auch sagen, dass architektonische Fragestellungen ohne direkte Auswirkung auf die Wohnqualität
die Bewohner kaum tangieren ("egal"). Wo Funktionalität in der architektonischen
Gestaltung vermisst wird, kommt dies allerdings deutlich zum Ausdruck. Beinahe 40 Prozent
der Bewohner sind mit den Erschließungssystemen (Stiegenhaus, Laubengang) nicht zufrieden.
Differenzierte Beurteilung der Grün- und
Freiflächen
Im Bezug auf die Grün und Freiflächen gibt es
markante Unterschiede in der Beurteilung. So
wird zwar die Größe der Grün- und Freiflächen
noch von mehr als 50 Prozent der Befragten
positiv beurteilt, während deren Gestaltung von
30 Prozent der befragten Bewohner negativ bis
sehr negativ beurteilt wird.
Verkehrsanbindung und Pkw-Abstellplätze
Abb. C-4-1
Die Organisation der Autoabstellplätze empfindet in dieser Siedlung niemand als negativ - im
Gegensatz zu den Bewohner in anderen untersuchten Wohnanlagen. Die Bewohner zeigen sich
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allerdings nicht durchwegs einverstanden mit der Autofreiheit in der Wohnsiedlung. 25 Prozent
der Befragten können sich hier eine Veränderungen vorstellen („Das Auto näher zum
Hauseingang“).
Die Anbindung an das Öffentlichen Verkehrsnetz sehen nur 40 Prozent positiv, mehr als ein
Viertel der Bewohner ist damit unzufrieden.
Schlechte Beurteilung des Angebotes an Gemeinschaftseinrichtungen
Die negativste Beurteilung erhält das (fehlende) Angebot an Gemeinschaftsräumen. Immerhin
43 Prozent der befragten Bewohner beurteilen diesen Aspekt negativ bzw. sehr negativ.
Tab. C-4-1 Beurteilung einzelner Aspekten der Selbstbausiedlung
Schulnotensystem 1 bis 5
(Duchschnittswerte)
Selbstbau mit Kosteneinsparung 1.6
Organisation der Autoabstellplätze / Sammelgarage 1.6
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten 1.7
Nähe zu Kindergarten, Schule 1.9
Wärmedämmung 1.9
Kontakte zu Nachbarn 1.9
Energiekonzept 2.1
Angebot an Fahrradabstellplätzen 2.2
Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten 2.3
Sicherheit in der Wohnsiedlung 2.3
Verwendung ökologischer Materialien 2.4
Architektur 2.5
Autofreiheit in der Wohnsiedlung 2.5
Größe der Grün- und Freiflächen 2.7
Höhe und Dichte 2.7
Gestaltung der Grün- und Freiflächen 2.8
Anschluss an Öffentliche Verkehrsmitteln 2.9
Stiegenhaus und Laubengang 3.0
Nähe zum Arbeitsplatz 3.2
Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen 3.4
Beurteilung durch Gäste und Besucher
Um die Beurteilung einzelner Qualitätsmerkmale der Wohnanlagen durch die Bewohner zu
überprüfen, wurde zusätzlich die Einschätzung von Gästen oder Besuchern aus Sicht der
Bewohner abgefragt.
Aspekte der Verkehrserschließung und -organisation (Autofreiheit, Öffentliche
Verkehrsanbindung) werden von Besuchern deutlich schlechter beurteilt als von den Bewohnern
selbst. Bei anderen Aspekten fällt die Bewertung in etwa gleich aus. Bemerkenswert ist, dass
selbst für Gäste und Besucher die mangelhafte Gestaltung der Grün- und Freiflächen
erkennbar ist.
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Tab. C-4-2 Beurteilung einzelner Aspekten der Selbstbausiedlung (Durchschnittswerte)
Beurteilung Bewohner Beurteilung Gäste
Architektur 2.5 2.37
Höhe und Dichte 2.7 2.67
Größe und Gestaltung der Grün- und
2.7 2.97
Freiflächen
Möglichkeit des Selbstbaues 1.6 1.47
Autofreiheit in der Wohnsiedlung 2.5 2.68
Anschluss an Öffentliche Verkehrsmitteln 2.9 3.14
C-5 Soziales Klima: Der ideale Nachbar ist
ruhig aber kontaktfreudig
In Bezug auf das Nachbarschaftsverhältnis standen folgende Antwortmöglichkeiten zur
Auswahl:
"dass sie ruhig und ordentlich sind",
"dass sie Kinder mögen",
“dass sie kontaktfreudig und hilfsbereit sind" oder
"dass sie aktiv und engagiert sind". (Mehrfachnennungen waren möglich)
Ruhige und ordentliche aber auch kontaktfreudige und hilfsbereite Nachbarn sind
wichtig
Für 83 Prozent der Bewohner in der Selbstbausiedlung ist wichtig, dass die Nachbarn "ruhig
und ordentlich" sind. Weiters wünschen sich mehr als drei Viertel der Bewohner von ihren
Nachbarn, dass sie "kontaktfreudig und hilfsbereit" sind. "Aktive und engagierte Nachbarn" sind
nur für 27 Prozent der Bewohner wichtig.
Obwohl nur sehr wenige Familien mit Kindern in der
Selbstsiedlung wohnen (17 Prozent der befragten
Bewohner) ,so ist es doch für fast die Hälfte der Bewohner
wichtig ist, dass die Nachbarn Kinder mögen.
Abb. C-5-1
Der nähere Kontakt zu Nachbarn mit gelegentlichen
Besuchen entspricht der idealen Nachbarschaft
Um die grundsätzliche Einstellung zur Nachbarschaft
abzufragen, wurde die Frage gestellt: "Wie sieht für Sie die
ideale Nachbarschaft aus?". Zur Auswahl standen
wiederum vier Möglichkeiten wobei nur eine Antwort
angekreuzt werden konnte.
Österreichisches Ökologie-Institut – Wohnbund Wien Seite 16

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Für knapp mehr als die Hälfte der Bewohner entspricht
der "der nähere Kontakt mit gelegentlichen Besuchen" der
idealen Nachbarschaft. Für immerhin 16 Prozent der
befragten Bewohner ist es vorstellbar, dass sie "mit
einigen Nachbarn richtig befreundet" sind. Für etwa 20
Prozent ist "die flüchtige Bekanntschaft / der Grußkontakt“
ausreichend. Nur zwei der befragten Bewohner sind mit
"möglichst wenig Kontakt" zufriedengestellt.
Der Kontakt zu den Nachbarn wird positiv beurteilt
Allgemein wird der Kontakt zu Nachbarn von einem
großen Teil der Befragten (76 Prozent) positiv bzw. sehr
positiv beurteilt. Dies ist um so überraschender, als kein
Angebot an Gemeinschaftsräumen vorhanden ist und die
Gestaltung der Freiflächen nicht gerade zu zwanglosen
Kontaktaufnahmen einlädt, was auch entsprechend
schlecht beurteilt wird.
Abb. C-5-2
C-6 Beurteilung von Hausverwaltung und
Bauträger
Mit einem doppelten Frageset wurde versucht, die Zufriedenheit der Bewohner mit der Tätigkeit
der Hausverwaltung und des Bauträgers festzustellen.
Gutes Zeugnis für Hausverwaltung und Bauträger
Die Zufriedenheit mit der Tätigkeit der Hausverwaltung und des Bauträgers bewegt sich
generell im Mittelfeld. (Durchschnittswerts zwischen 2,2 –2.5). Am meisten zufriedensten sind
die befragten Bewohner mit der Hausverwaltung durch die GEWOG: Mehr als 60 Prozent
stellen der Hausverwaltung ein gutes Zeugnis aus. Für zwei Drittel der Bewohner ist die
Wartung und Reinigung zumindest zufriedenstellend. Ebenso gut wird die Qualität der
Informationstätigkeit bezüglich der Wohnung bzw. der Wohnanlage beurteilt.
Unzufrieden mit Beratungsleistung bei Sonderwünschen
Eine Sonderstellung nimmt gerade in der Selbstbausiedlung die Beurteilung der Beratungsqualität
für Sonderwünsche ein. Nur 30 Prozent konnten in diesem Punkt zufriedengestellt
werden, während von fast 40 Prozent der Bewohner der Beratungsdienst als unzufriedenstellend
bewertet wurde.
Tab. C-6-1 Beurteilung der Tätigkeit der Hausverwaltung
Mittelwert
Hausverwaltung durch Gewog 2.2
Information über Wohnung und Wohnsiedlung 2.3
Wartung und Reinigung des Wohnhauses 2.5
Beratung bezüglich der Sonderwünsche 3.4
Österreichisches Ökologie-Institut – Wohnbund Wien Seite 17

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C-7 Mobilität und Alltagsorganisation:
Ohne Auto geht nichts
Insgesamt spielt das Auto eine große Rolle
Die überwiegende Mehrheit der befragten Bewohner (83 Prozent) lebt in einem Haushalt, in
dem zumindest ein Auto verfügbar ist. Mehr als drei Viertel der befragten Personen geben an,
dass sie den Weg zur Arbeit mit dem Auto zurücklegen. 33 Prozent fahren mit dem öffentlichen
Verkehr zur Arbeit.
Schlechte Beurteilung für den Öffentlichen Verkehr
Der Anschluß an den öffentlichen Verkehr wird von niemanden als sehr positiv beurteilt. Ein
Viertel der Bewohner bewertet die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmittel negativ bis sehr
negativ.
Die Organisation der Autoabstellplätze schneidet hingegen bei der Beurteilung gut ab. Die
Lage am Stadtrand verändert Verkehrsmittelwahl und Wegdistanzen
Die geringwertige Einschätzung der öffentlichen Verkehrsanbindung macht sich auch im Alltag
der Bewohner bemerkbar. So sind mehr als die Hälfte der Bewohner der Meinung, dass sie,
seitdem sie in der Selbstbausiedlung wohnen, mehr auf das Auto angewiesen sind als früher.
Der Weg zur Arbeit wurde für 40 Prozent der Bewohner länger im Vergleich zu ihrer vorherigen
Wohnsituation.
In der Freizeit ist man eher zuhause
Als Konsequenz aus den längeren Wegdistanzen wurden zumindest von einem Teil der
Bewohner (ca. 30 Prozent) soziale Kontakte zu Freunden oder abendliche Besuche im
Stadtzentrum seltener. 73 Prozent der Bewohner verbringen ihre Freizeit mehr zu Hause oder in
der nahen Umgebung, seit sie in der Selbstbausiedlung eingezogen sind. Nicht zuletzt deshalb
spielt der wohnungseigene Freiraum in der Beurteilung der Wohnqualität insgesamt eine so
gewichtige Rolle.
Die Annahme, dass ein mit der Wohnqualität zufriedener Bewohner generell mehr Zeit zuhause
verbringt, konnte aufgrund dieser Befragung allerdings nicht bestätigt.
Österreichisches Ökologie-Institut – Wohnbund Wien Seite 18

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C-8 Wohnwunsch: Das Haus im Grünen ist
Favorit
Den Abschluss des Fragebogens bildeten Fragen zu zukünftigen oder speziellen
Wohnwünschen der Bewohner.
Die erste Frage lautete: "Auch wenn Sie mit Ihrer derzeitigen Wohnsituation rundherum
zufrieden sind, stellen Sie sich vor, Sie könnten aus irgendwelchen Gründen wieder umziehen.
Welche Wohnform würden Sie am liebsten wählen?"
Fast zwei Drittel (62 Prozent) der befragten Bewohner in der Selbstbausiedlung geben auf diese
Frage das Einfamilienhaus oder das Reihenhaus am Stadtrand als Wunschwohnung an.
Interessant ist, dass zwischen Wohnzufriedenheit und der angegebenen Lieblingswohnform
offenbar kein Zusammenhang besteht: auch bei hoher Wohnzufriedenheit stellt für die
Bewohner das „Haus im Grünen“ die ultimative Erfüllung ihrer Wohnträume dar.
Immerhin 19 Prozent würden sich wieder eine Wohnung in einer Themenwohnsiedlung
(Selbstbau, Autofrei, „Ökosiedlung“) auswählen. Eine Neubauwohnung im Stadtzentrum
wünscht sich fast niemand, 9 Prozent nennen eine Dachgeschoßwohnung im Altbau als ihre
Wunschwohnung.
Die zweite Frage in Bezug auf die Wohnwünsche betraf unterschiedliche thematische
Schwerpunktsetzungen im Wohnbau. Die Frage war, welche der zur Auswahl stehenden
Wohnprojekte die befragten Bewohner besonders ansprechen würden (Mehrfachantworten
waren möglich).
Zu den Favoriten zählt hier erwartungsgemäß das "Wohnen mit Eigenleistung im Selbstbau":
Etwas mehr als ein Drittel der Bewohner würde ein solches Wohnprojekt wieder bevorzugen.
Für knapp 16 Prozent der Bewohner ist das Wohnen in einem revitalisierten Fabriksgebäude
(Loftwohnungen) besonders attraktiv, wahrscheinlich auch unter dem Gesichtspunkt der freien
Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geringerer Anteil der Bewohner (13 Prozent) spricht speziell auf
familien- und kinderfreundliche Wohnformen an.
Alle anderen angeführten Wohnprojekte (z.B. ökologisches Wohnen, interethnisches Wohnen
oder Wohnen im Hochhaus) finden unter den Bewohnern der Selbstbausiedlung keinen
Gefallen. Trotz (oder gerade wegen) der großen Abhängigkeit von Autoverkehr kommen auch
Carsharing-Wohnformen nicht gut an.
Österreichisches Ökologie-Institut – Wohnbund Wien Seite 19

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ANHANG/ CHARTS
ABBILDUNGEN UND TABELLEN
Abbildungen
Abb. A-1 Arbeitsablauf Gesamtprojekt „Wohnträume“ .........................................................................2
Alle Abbildungen (Photos) Copyright bei Österreichisches Ökologie-Institut und Gerald Freymuth
Tabellen
Tab. A-1 Untersuchte Wohnanlagen in Wien ......................................................................................3
Tab. A-2 Rücklauf Bewohnerbefragung der Wohnhausanlagen in Wien im Vergleich................................4
Tab. B-1 Kosten Selbstbauprojekt – Bauteil GEWOG...........................................................................8
Tab. C-2-1 Motive für den Einzug in die Selbstbausiedlung (Angaben in %)...........................................10
Tab. C-3-1 Zufriedenheit mit einzelnen Aspekten der Wohnung...........................................................12
Tab. C-3-2 Zufriedenheit mit dem Selbstbauprozess...........................................................................13
Tab. C-4-1 Beurteilung einzelner Aspekten der Selbstbausiedlung........................................................15
Tab. C-4-2 Beurteilung einzelner Aspekten der Selbstbausiedlung (Durchschnittswerte) ...........................16
Tab. C-6-1 Beurteilung der Tätigkeit der Hausverwaltung ...................................................................17
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-1

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ANHANG/ CHARTS
ANHANG
Abbildungen zur Bewohnerbefragung
Fragebogen zur Bewohnerbefragung
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-2

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ANHANG/ CHARTS
Abbildungen zu den Bewohnerbefragungen
C-1 Die Sozialstruktur der befragten Bewohner
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-3

selbstbau leberberg
ANHANG/ CHARTS
C-2 Motive: Preis-Leistung, Freiraum und
Selbstbau
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-4

selbstbau leberberg
ANHANG/ CHARTS
C-3 Wohnzufriedenheit: Die Wünsche wurden
weitgehend erfüllt
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-5

selbstbau leberberg
ANHANG/ CHARTS
C-4 Gesamtbeurteilung: Gute Infrastruktur,
Mängel im Detail
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-6

selbstbau leberberg
ANHANG/ CHARTS
C-5 Soziales Klima: Der ideale Nachbar ist ruhig
aber kontaktfreudig
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-7

selbstbau leberberg
ANHANG/ CHARTS
C-6 Beurteilung der Hausverwaltung
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-8

selbstbau leberberg
ANHANG/ CHARTS
C-7 Mobilität und Alltagsorganisation:
“Ohne Auto geht nichts“
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-9

selbstbau leberberg
ANHANG/ CHARTS
C-8 Wohnwunsch:
“Das Haus im Grünen ist Favorit“
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-10

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ANHANG/ CHARTS
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-11

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ANHANG/ CHARTS
Kategorienbildung der offenen Antworten
F18b: Nichtnutzung der Freiräume
Anzahl d. Nennungen
Gesamt 18
Es gibt keine, welche? 9
Keine Zeit, kein Interesse, kein Kontakt 8
F19-1 innovativ ja Anzahl d. Nennungen
Gesamt 23
Eigene Wohnvorstellungen, Ideen, Wünsche umsetzen 19
Kosteneinsparung 6
F 28-1 Empfehlung an Freunde ja
Anzahl d. Nennungen
Gesamt 18
Lage ruhig und grün, Umgebung 6
Erschwinglich, günstiger Preis, kostengünstig 6
Familienfreundlich, Freunde u. Bekannte in der Nähe 3
Eigene Ideen u. Wohnvorstellungen 3
F 31-1 es stört mich
Anzahl d. Nennungen
Gesamt 29
Dichte der Wohnanlage, Stiegen zu eng gebaut, Stiegenhaus häßlich, kein Lift, Müllraum
10
u. Fahrradabstellraum schlecht erreichbar
Klo u. Bad zu klein, kein Abstellraum, Mängelbehebung dauert zu lange, mangelnde
9
Schallisolierung
Schlechte Verkehrsanbindung, weiter Weg zum Arbeitsplatz 4
Zu wenig Grünflächen, schlechte gepflegt 5
F 31-1 es gefällt mir
Anzahl d. Nennungen
Gesamt 22
Helle Wohnung, Terrasse, Garten Freiraum, ausreichend Platz 15
Donaunähe, ruhige Gegend, Bauernhof neben Wohnsiedlung 8
Nette Nachbarn, Nähe zur Familie 5
Österreichisches Ökologie-Institut Seite A-12