Vortrag Ulli Sierau - SPD Dortmund

Verlegung des Sportplatzes Sölderholz
Entwicklung des bisherigen Sportplatzgeländes
Referent:
Stadtdirektor Ullrich Sierau
05.01.2009

Bebauungsplan Ap 229
- Nahversorgungszentrum Sölderholz -

Heutiger Sportplatzstandort / Lage im Raum
– Östlich der Lichtendorfer Straße
– Begrenzt durch die Wohnbebauung
- Resedastraße / Lotusweg
- Dahlienstraße
- Nelkenstraße

Flächennutzungsplan
- Darstellung im aktuellen
Flächennutzungsplan aus Dezember
2004 als Wohnbaufläche
- Änderung des FNP wird erforderlich

Handlungsbedarf: Sportplatz Sölderholz
– heutiger Sportplatz in integrierter Lage ohne
Erweiterungsmöglichkeiten
– Lärmprobleme im Hinblick auf angrenzende
Wohnnutzung
– Handlungsbedarf:
Verlagerung der Lärmquelle und
Attraktivierung der Sportnutzung
- Nachfolgenutzung zur Stärkung des
Ortsteilzentrums / Optimierung des
Einzelhandelsangebotes

InSEKt Aplerbeck - Einzelhandel -

Aktuelle Situation
Ortsteilzentrum Sölderholz-Lichtendorf
• Ortsteilzentrum
• Bestand Einzelhandel:
– Discounter (Plus) mit einer
Verkaufsfläche von 570 qm
– Vollsortimenter (Rewe) mit einer
Verkaufsfläche von 715 qm
• Verkaufsfläche zu gering, um wirtschaftliche
Trägfähigkeit mittel- bis langfristig sicherzustellen
• Lokale Kaufkraft wird nur unzureichend gebunden
bzw. ausgeschöpft, d.h. Kaufkraft verlässt das
Ortsteilzentrum
• Kaufkraftbindungsquote liegt mit 46,5 %
vergleichsweise niedrig

Planung
Ortsteilzentrum Sölderholz-Lichtendorf
• Geplant
– Discounter mit einer Verkaufsfläche
von bis zu 799 qm
– Vollsortimenter mit einer Verkaufsfläche
von bis zu 1.200 qm
– Getränkemarkt mit einer Verkaufsfläche
von bis zu 400 qm
• Zielsetzungen
– Stärkung des Ortsteilzentrums
– Kaufkraftbindung verbessern
– Nahversorgung langfristig sichern

Spielmöglichkeiten im Ortsteil Sölderholz / Lichtendorf
– Fünf öffentliche Kinderspielplätze
unterschiedlicher Größe
– Angebote für alle Altersgruppen
– Quantitativ und qualitativ ein
hinreichendes Angebot

Übersicht zum Bebauungsplan Ap 229
Nahversorgungszentrum Dortmund-Sölderholz
P
- Plangebietsgröße
ca. 2.0 ha

Erstes städtebauliches Konzept zum Bebauungsplan Ap 229
- öffentliche Erschließung von
der Lichtendorfer Straße;
Wohnungsbau über den
Lotusweg
- ein Vollsortimenter
- ein Discounter
- ein Getränkemarkt
- Größen entsprechend den
Empfehlungen des
Konsultationskreises
- Ca. 110 Stellplätze
- Abrundung mit
Wohnbebauung im Norden
- Nachfolgenutzung für das
Umkleidegebäude

Vorhabenbezogener Bebauungsplan (VEP) Ap 228
- Sportplatz Lichtendorf -

Geplanter Sportplatzstandort / Lage im Raum
- Südlich Römerstraße /
westlich neue Dorfstraße
- nördlich der A 1 an der
Stadtgrenze zu Schwerte

Flächennutzungsplan
- Darstellung im aktuellen
Flächennutzungsplan aus
2004 als Waldfläche
- Änderung des FNP wird
erforderlich

Verlagerung des Sportplatzes VEP Ap 228
- Lage des neuen Sportplatz
im Landschaftsschutzgebiet
(Flächen für
Immissionsschutz)
- heutige Nutzung:
Ackerfläche
- Änderung des
Landschaftsplanes ist
erforderlich

Übersichts- und Bestandsplan zum VEP Ap 228
- Plangebietsgröße:
4,7 ca. ha

Städtebauliches Konzept zum VEP Ap 228
- Fußballspielfeld R
- Kleinspielfeld
- Vereinsheim
- Ca. 55 Stellplätze
- Abschirmung mit einem
begrünten Erdwall
- Potenzielle
Ausgleichsflächen

Planrechtsverfahren
• Aufstellung des Bebauungsplanes Ap 229 –
Nahversorgungszentrum Sölderholz –
• geplante Sitzungstermine: BV Aplerbeck 10.02.2009
AUSW 11.02.2009
• im Anschluss folgt die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
• Erstellung folgender Fachgutachten: Umweltbericht mit artenschutzrechtlicher
Prüfung, Verkehrsgutachten, Lärmgutachten
• Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (VEP) Ap 228 –
Sportplatz Lichtendorf ist erfolgt: BV Aplerbeck 02.12.2008
AUSW 03.12.2008
• im Anschluss folgt die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
• Erstellung folgender Fachgutachten: Umweltbericht mit artenschutzrechtlicher
Prüfung, Lärmgutachten

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