CHF 980`000.-

Zu verkaufen St. Niklausen, Stutzrain 30
3 ½ Zimmerwohnung
CHF 980`000.-
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Immobilien

Fakten
Sehr gepflegte und individuell ausgebaute Wohnung
Balkon seeseits und privater Gartensitzplatz mit Teich
Geräumiges Wohn-& Esszimmer mit Cheminée
Morgen– und Abendsonne
Bevorzugte Wohnlage, Nähe Bushalt und zu Fuss ins Einkaufszentrum
Verkaufspreis CHF 950‘000.—
1 Garagenplatz CHF 30‘000.-
Nebenkosten CHF 715.— (inklusive Baurechtszins)
Ein Bijou zwischen Luzern und Horw, in St. Niklausen
Das Quartier „Stutzrain“ liegt in St. Niklausen zwischen Luzern und Kastanienbaum,
bzw. Horw. Für Sport und Erholung ist man von hier aus sehr schnell im
Grünen. Bushaltestelle in nächster Nähe zum Bus 21—beim Einkaufszentrum
Schönbühl fahren weiter die No. 6 & 8. Mit dem Auto sind Sie über Horw direkt
auf der Autobahn.
Die im 1996 erbauten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch grosszügig konzipierte
Wohnungen und einem gehobenen Ausbaustandard. Das Wohn-& Esszimmer mit
Cheminée, Balkon und Gartensitzplatz ist hell und bietet viel Platz für Familie sowie
für Gäste. Der Balkon liegt auf der Seeseite, der Gartensitzplatz mit Teich ist
gut geschützt, bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Grosse Einbaueinschränke befinden sich im Eingangsbereich, im Eltern– und im
Kinderzimmer/Büro. Der Grossteil der Wohnung ist mit einem Terracottaboden
ausgestattet, in den Schlafräumen mit schönem Parkett versehen. Die Nasszellen,
einmal Bad/ WC und einmal Dusche/WC, sind sehr geräumig. Im Eingangsgeschoss
befinden sich die eigene Waschküche mit TU/WM, der Keller und die Autoeinstellhalle,
der Parkplatz liegt direkt beim Eingang.
Sie werden begeistert sein, eine Liegenschaft mit vielen Annehmlichkeiten und
Charme erwartet Sie—lassen Sie sich überraschen.
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit
oder Richtigkeit. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Impressionen

Impressionen

Impressionen

Impressionen

Grundriss Wohnung

Grundrisse Garage & Garten

Objektbeschreibung
Standort/Lage
Stutzrain 30, 6005 St. Niklausen, Gemeinde Horw LU
Siehe auch Situationsplan
Gebäude
In Überbauung integriertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen,
gemeinsame Tiefgarage mit 35 Garageplätzen
Objektbeschrieb
3½ Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss/Erdgeschoss
1 Grosser Wohn–, Essbereich mit offenem Cheminée
1 Balkon seeseits beim Esszimmer
1 Gartensitzplatz mit Geräteschopf und Zugang über Seitenstrasse
1 separate moderne Küche mit Sicht auf See und Berge
1 Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
1 Kinderzimmer/Büro mit Einbauschrank und Regal
1 Bad / WC
1 Dusche / WC
1 Kellerabteil mit Stromanschluss
1 eigene Waschküche mit WM / TU und Wäscheleinen
Garagen/Parkplätze
Ein Einstellhallenparkplatz (Nr. 10), auch nutzbar mit zwei Kleinwagen
Flächen Wohnfläche gesamt ca. 94.60m 2
Wohn–& Esszimmer ca. 44 m 2
Balkon ca. 11.24 m 2
Gartensitzplatz mit Teich ca. 75 m 2
Heizung
Gasheizung zentral, Bodenheizung
Baujahr 1996
Bezugsbereit
01.4.2015 oder nach Vereinbarung
Spezielles
Unverbaubare Fernsicht auf See & Berge, Gute Verkehrsanbindung

Situationsplan
Stutzrain 30, 6005 St. Niklausen LU
Distanzen nach
Bushaltestelle 3 Gehminuten
Kindergarten ca. 2,5 km
Primarschule ca. 2,5 km
Oberstufenschule ca. 4,6 km
Einkauf ca. 1 km
Distanzen nach
Zug 34 km
Luzern 3 km
Zürich 54 km

Gemeinde Horw—St. Niklausen
Horw liegt wunderschön zwischen Vierwaldstättersee, Pilatus
und der Stadt Luzern. Mit der malerischen Halbinsel
bietet die Gemeinde ein herrliches Naherholungsgebiet.
Die Gemeinde Horw gehört zum Kanton Luzern. Mit der
weit in den Vierwaldstättersee hinausragenden, durch
Wälder und Rippenlandschaften aufgelockerten Halbinsel
und dem bewaldeten und aussichtsreichen Pilatus-
Vorgelände gehört Horw unbestreitbar zu den schönsten
Gemeinden der Schweiz.
Über die Halbinsel führen leichte, immer neue Ausblicke
gewährende Wanderwege, verschiedenste Pfade erklimmen
den Hochwald oder das Pilatusgebirge. Im Sommer
lädt der nahe See zu Badefreuden ein und im Winter erreicht
man in kürzester Zeit die schneesicheren Pisten
Engelbergs. Die Stadt bietet ein grosses kulturelles Angebot.
Fakten
Einwohner ca. 13‘756
Schulen
Kindergarten
Primarschule
Oberstufenschule
Einkaufsmöglichkeiten
Detailgeschäfte
Post
Banken etc.
ÖV
sehr gute
Erschliessung durch
Bus
Zug
Schiff
Infrastruktur
Badi
Div. Vereine
Bootshafen

Meine Immobilie.
Mein Zuhause.
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch
nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne
zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.
Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Ihr Immobilienvermittler
Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines „RE/MAX-Experten“. Die Auszeichnung zum RE/MAX-Experten umfasst
ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Zufriedenheit meiner Kunden geprüft und mit
konkreten Kundenaussagen belegt wurde.
Kontaktieren Sie mich:
August P. Heim
Broker/Owner
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