Umnutzung Gemeindehaus C1 01.02 Kaltbrunn Gemeindehaus ...

Umnutzung
Gemeindehaus
C1 01.02
Kaltbrunn
Gemeindehaus
Bauherrschaft:
Ortsgemeinde Katbrunn
8722 Katbrunn
Schmid Partner Architekten
Erlenrain 1 8832 Wollerau
Chüngengass 3 8805 Richterswil
T 01 687 30 03 F 01 687 30 04
Homepage: www.s-p-arch.ch
E-mail: info@s-p-arch.ch
Projektinformation:
Das heute neue Gemeindehaus 2 liegt vis à vis
dem bestehenden Gemeindehaus 1 und dem
dazwischenliegenden Kirchenvorplatz. Die Aufgabe
bestand darin, die Liegenschaft Dorfstrasse
7/9 mit ehemals Handistübli, Restaurant Fäh
und darüberliegender Wohnung für die Gemeindeverwaltung
optimal umzunutzen. Für eine spätere
interne Erweiterung und eine flexible Nutzung
der Raumeinheiten mussten Lösungen aufgezeigt
werden. Weiter sollte das Gebäude als
Gemeindeverwaltung einen öffentlichen Charakter
aufweisen, aber auch den denkmalpflegerischen
Aspekten zur Erhaltung des Dorfbildes
entsprechen.
Umbaukonzept:
Die verschiedenen früheren Nutzungen des Gebäudes
und die zahlreichen baulichen Veränderungen
im Laufe der Jahre verunmöglichten es,
bestehende Strukturen im Gebäude zu erhalten.
Anforderungen an das Raumprogramm, statische,
bauphysikalische und brandtechnische Probleme
zeigten bald auf, dass die Liegenschaft
ausgehöhlt und neue Wände und Decken eingebaut
werden mussten. Wesentlicher Grundgedanke
war, trotz den sehr kleinen und dunklen
Räumen mit einem einfachen und klaren Konzept,
mit wenig Materialien und mit einem hellen
Erschliesssungsteil dem Gebäude die nötige
Gross-zügigkeit und einen öffentlichen Charakter
zu vermitteln.
Gerade diese Idee erwies sich bei der Art des
Umbaus als sehr erschwerend. Entsprechend
aufwändig waren die Einmessarbeiten und die
stetige Überprüfung und Kontrollen während der
Roh- und Ausbauphase, damit die präzies geplanten
Vorstellungen umgesetzt werden konnten.
Beim Ausbruch kamen dann auch einige
Überraschungen zum Vorschein: faule Balkenlagen,
eingemauerte Fenstergläser und Flickwerke
in der Fassade, abgeänderte Tragkonstruktionen
und feuchtes Mauerwerk. Erschwerend
war auch, dass die fremdvermieteten Büros ab
dem 1. OG der Dorfstrasse 7 während des ganzen
Umbaus in Betrieb bleiben mussten. Entsprechend
mussten durch die neue Nutzung im
Erd-geschoss sämtliche Zu- und Ableitungen zu
diesen Büros umgeleitet werden.

Umnutzung
Gemeindehaus
C1 01.02
Kaltbrunn
Gemeindehaus
Bauherrschaft:
Ortsgemeinde Katbrunn
8722 Katbrunn
Schmid Partner Architekten
Erlenrain 1 8832 Wollerau
Chüngengass 3 8805 Richterswil
T 01 687 30 03 F 01 687 30 04
Homepage: www.s-p-arch.ch
E-mail: info@s-p-arch.ch
Projektdaten
Objektadresse:
KTN 25/664
Dorfstrasse 7/9
8722 Kaltbrunn
Projekt/ Planung:
1999 - 2000
Ausführung:
Mai 2000 - Mai 2001
Baukosten: Index
BKP 1-9 Fr. 1’900’000.-
BKP 2 Fr. 1’355’000.-
Fr. 721.-/m3 SIA 116
Fr. 2’265.-/m2 SIA 416
Grundriss Dachgeschoss
Gebäudekubatur SIA 116:
1’878 m3
Geschossflächen SIA 416:
598 m2
BGF SIA 116:
m2
Grundstücksgrösse:
m2
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Schnitt
Grundriss Erdgeschoss
Südostfassade