Exposé hohe Auflösung - Sauthoff - Wohnungsbau GmbH
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Lichtblicke in der Ahornstraße 23
Inhalt<br />
Lichtblicke in der Ahornstraße ....................................................................0.3<br />
Wohnungen.....................................................................................................0.4<br />
Lage..................................................................................................................0.5<br />
Grundstück......................................................................................................0.6<br />
Umgebung.......................................................................................................0.7<br />
Ausstattung......................................................................................................0.8<br />
Etagen..............................................................................................................0.9<br />
Preisliste...........................................................................................................1.5<br />
Unternehmen.................................................................................................1.6<br />
Kürzlich abgeschlossene Projekte................................................................1.7<br />
Absender / Impressum..................................................................................2.0<br />
Ahornstraße 23<br />
2
Lichtblicke in der Ahornstraße<br />
Unser aktuelles Objekt liegt mitten im Zentrum von Steglitz und<br />
dennoch beneidenswert ruhig. Von der belebten Schloßstraße, einer<br />
der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, sind es nur 200 Meter zur<br />
Ahornstraße 23.<br />
In der beschaulichen Nebenstraße, vis-a-vis zu einem begrünten Platz,<br />
entstehen nun neun exklusive Eigentumswohnungen. Sie wurden<br />
für Menschen konzipiert, die mitten in der Stadt ihren persönlichen<br />
Freiraum lieben. Zur Grundausstattung gehören: riesige Wohn- und<br />
Essbereiche mit verglaster Süd-West-Front, <strong>hohe</strong> Decken, großzügige<br />
Süd-Terrassen sowie je ein zusätzlicher Balkon. Dank der besonders<br />
günstigen Ausrichtung sind die Wohnungen lichtdurchflutet und die<br />
Terassen sonnig.<br />
Ein großer Gemeinschaftsgarten ergänzt das repräsentative Wohnhaus.<br />
Er profitiert ebenfalls von der Süd-West-Lage und wird für alle<br />
Bewohner zugänglich sein. Aufgrund der Innenstadtlage ist auch die<br />
Tiefgarage wichtig – hier ist Ihnen Ihr Parkplatz sicher.<br />
Ahornstraße 23<br />
3
Wohnungen<br />
Alle Wohnungen warten mit modernen und durchdachten Grundrissen<br />
auf. Sie besitzen riesige Wohn- und Essbereiche, die mit einer fast<br />
vollständig verglasten Süd-West-Front ausgestattet sind – ein lichter<br />
Treffpunkt für die ganze Familie. Die Schlafbereiche sind klar von den<br />
Wohnbereichen abgetrennt. Jede Wohnung besitzt mindestens zwei<br />
Bäder. Darüber hinaus wurden bei der Planung zahlreiche weitere<br />
Details bedacht. So ist beispielsweise der Einbau eines Kamins in jeder<br />
Wohnung auf Wunsch möglich.<br />
Für ein besonderes Wohngefühl sorgen weiterhin 2,90 Meter Raumhöhe,<br />
extra <strong>hohe</strong>, bodentiefe Fenster in nahezu allen Zimmern und der<br />
erhöhte Schallschutz nach VDI SST II. Auch jenseits der eigenen vier<br />
Wände geht es komfortabel zu: Der „Flüsteraufzug“ stellt eine bequeme<br />
Alternative zur Treppe dar und bringt die Bewohner der Ahornstraße<br />
23 auch bis in die hauseigene Tiefgarage.<br />
Einigen Wohnungen sind zudem besondere Grünflächen zugeordnet.<br />
Zwei besitzen Privatgärten mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss.<br />
Das Dach des Hauses wird durch spektakuläre Dachgärten gekrönt, von<br />
denen aus der Blick weit über Berlin schweifen kann. Sie gehören zu<br />
den beiden Wohnungen im 4. Obergeschoss.<br />
Ahornstraße 23<br />
4
Lage<br />
Bornstraße<br />
Die Ahornstraße ist ein wahrer Glücksfall, denn diese Lage westlich<br />
Lepsiusstraße<br />
Schildhornstraße<br />
Ahornstraße<br />
Lepsiusstraße<br />
Walther-Schreiber-Platz<br />
Harry-Bresslau-Park<br />
Schloßstraße<br />
Schloßstraße<br />
Abzweig Zehlendorf<br />
Feuerbachstraße<br />
Körnerstraße<br />
der Schloßstraße ist traditionell sehr begehrt. Aus gutem Grund: Hier<br />
befindet sich ein gewachsener, gutbürgerlicher Altbau-Kiez mit herrschaftlichem<br />
Flair.<br />
Durch die unmittelbare Nähe zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung<br />
gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur<br />
vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und<br />
kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios<br />
und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb<br />
weniger Minuten erreichbar.<br />
Grunewaldstraße<br />
Bergstraße<br />
Althoffplatz<br />
Rathaus Steglitz<br />
Südendstraße<br />
Berlin Rathaus Steglitz<br />
Ahornstraße 23<br />
5
Grundstück<br />
Aktuell ist das Grundstück der Ahornstraße 23 noch bebaut und<br />
betoniert – aber bald kann es aufatmen. Zur Straße hin entsteht das<br />
neue Wohnhaus. Die verbleibende Freifläche wird durch eine großzügige<br />
Bepflanzung mit Rasen, Büschen und Bäumen in eine grüne<br />
Oase verwandelt. Aufgrund der Süd-West-Lage können sich die<br />
Bewohner der Ahornstraße 23 schon jetzt auf viele Sonnenstunden<br />
in ihrem Hausgarten freuen.<br />
Auch zur Straße hin ist das Grundstück hell gelegen. Dazu trägt zum<br />
einen die Breite der Ahornstraße bei und zum anderen der begrünte<br />
Platz direkt vor dem Haus, welcher die gegenüberliegenden Bauten<br />
auf Abstand hält.<br />
Ahornstraße 23<br />
6
Umgebung<br />
Der Bezirk Steglitz liegt im Südwesten Berlins inmitten zahlreicher<br />
ehemaliger Villenkolonien. Dementsprechend sind bis heute sowohl<br />
die Bauten als auch die Bevölkerung bürgerlich geprägt – hier ist das<br />
gute Leben spürbar. Dazu trägt auch die hervorragende Infrastruktur<br />
bei, die schnelle Wege sowohl ins Zentrum Berlins als auch in seine<br />
grüne Lunge eröffnet. Mit der U-Bahn sind es keine zehn Minuten zum<br />
Ku’damm, mit dem Auto knapp sieben Minuten zum Grunewald.<br />
Ahornstraße 23<br />
7
Ausstattung<br />
Natürliche Materialien, durchdachte Details, intelligente Sicherheitsmaßnahmen<br />
und ein repräsentativer Auftritt – die Ausstattung der<br />
Ahornstraße 23 ist darauf ausgerichtet, dass Sie sich hier rundum wohl<br />
fühlen.<br />
Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern<br />
Hochwertige keramische Fliesen oder Natursteinböden in Dielen,<br />
Bädern und Küchen<br />
Sehr gute Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern<br />
Bodengleiche Duschen mit rahmenlosen Echtglastüren<br />
Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung<br />
Wirtschaftliche und umweltfreundliche Warmwasserbereitung mit Solarenergie<br />
Extra <strong>hohe</strong> Fenster und Innentüren für maximalen Lichteinfall<br />
Elektrischer Sonnenschutz<br />
Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz WK 3<br />
Alarmanlagen (komplette Außenhautsicherung) und elektrische Rollläden für die<br />
Wohnungen mit direktem Gartenzugang<br />
Kaminanschluss in allen Wohnungen möglich<br />
Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag, repräsentative und großzügige<br />
Gestaltung des Entrees<br />
Fassade in Teilbereichen mit Natursteinverkleidung<br />
„Flüsteraufzug“ von Otis mit Edelstahlverkleidung von der Tiefgarage bis ins 4. OG<br />
Gerne statten wir Ihre Wohnung nach Ihren ganz individuellen<br />
Wünschen aus. Sprechen Sie am Besten mit unserem Architekten über<br />
Ihre Vorstellungen.<br />
Ahornstraße 23<br />
8
Erdgeschoss<br />
Diele<br />
Flur<br />
F: 11,21 m 2 F: 47,86 m 2 F: 34,76 m 2<br />
Müllraum<br />
Schlafr.2<br />
Schlafr.1<br />
F: 14,21 m 2<br />
F: 6,66 m 2 WE01<br />
Flur<br />
F: 13,48 m 2<br />
F: 13,70 m 2<br />
Schlafr.3<br />
Flur<br />
F: 17,30 m 2<br />
HWR<br />
Bad<br />
Duschbad<br />
F: 17,42 m 2<br />
F: 8,10 m 2<br />
F: 8,29 m 2<br />
F: 5,72 m 2 F: 10,38 m 2<br />
Duschbad<br />
F: 5,68 m 2 F: 5,36 m 2<br />
Küche<br />
Wohnraum<br />
Wohnraum 2<br />
WE02<br />
N<br />
Terrasse<br />
F: 15,80 m 2<br />
Ahornstraße 23<br />
9
1. Obergeschoss<br />
Schlafr.2<br />
Schlafr.1<br />
Schlafr.1<br />
Schlafr.2<br />
F: 13,81 m 2<br />
F: 14,10 m 2<br />
F: 14,93 m 2 F: 11,38 m 2<br />
Schlafr.3<br />
Schlafr.3<br />
F: 17,84 m 2 F: 19,12 m 2<br />
Flur<br />
+3,30<br />
F: 6,66 m 2 Flur<br />
WE03 WE02<br />
F: 10,06 m 2<br />
HWR<br />
Bad<br />
Duschbad Diele<br />
Duschbad<br />
Bad<br />
F: 10,38 m 2 Diele<br />
HWR<br />
F: 8,10 m 2<br />
F: 8,29 m 2<br />
F: 5,72 m 2<br />
F: 10,82 m 2 F: 5,98 m 2<br />
F: 8,64 m 2<br />
F: 8,06 m 2<br />
Küche<br />
Wohnraum<br />
F: 11,21 m 2 Wohnraum<br />
Küche<br />
F: 47,86 m 2<br />
F: 49,04 m 2 F: 12,07 m 2<br />
N<br />
Balkon<br />
F: 20,41 m 2<br />
Balkon<br />
F: 16,19 m 2<br />
Ahornstraße 23<br />
10
Balkon<br />
Balkon<br />
F: 2,47 m 2 F: 2,47 m 2<br />
Schlafr.2<br />
Schlafr.1<br />
Schlafr.1<br />
Schlafr.2<br />
F: 13,81 m 2<br />
18Stg.<br />
F: 14,10 m 2<br />
F: 14,93 m<br />
18,3/27<br />
2 F: 11,38 m 2<br />
Schlafr.3<br />
Schlafr.3<br />
F: 17,84 m 2 F: 19,12 m 2<br />
Flur<br />
+6,60<br />
F: 6,66 m 2 Flur<br />
WE05 WE04<br />
F: 10,06 m 2<br />
HWR<br />
Bad<br />
Duschbad Diele<br />
Duschbad<br />
Bad<br />
F: 10,38 m 2 Diele<br />
HWR<br />
F: 8,10 m 2<br />
F: 8,29 m 2<br />
F: 5,72 m 2<br />
F: 10,82 m 2 F: 5,98 m 2<br />
F: 8,64 m 2<br />
F: 8,06 m 2<br />
Küche<br />
Wohnraum<br />
F: 11,21 m 2 Wohnraum<br />
Küche<br />
F: 47,33 m 2 F: 51,90 m 2 F: 12,07 m 2<br />
Balkon<br />
F: 20,41 m 2<br />
Balkon<br />
F: 16,19 m 2<br />
N<br />
2. Obergeschoss<br />
Ahornstraße 23<br />
11
Balkon<br />
Balkon<br />
F: 2,47 m 2<br />
3. Obergeschoss<br />
F: 2,47 m 2 Schlafr.3<br />
Schlafr.2<br />
Schlafr.1<br />
Schlafr.1<br />
Schlafr.2<br />
F: 13,81 m 2<br />
18Stg.<br />
F: 14,10 m 2<br />
F: 14,93 m<br />
18,3/27<br />
2 F: 11,38 m 2<br />
Schlafr.3<br />
F: 17,84 m 2 F: 19,12 m 2<br />
Flur<br />
+9,90<br />
F: 6,66 m 2 Flur<br />
WE07 WE06<br />
F: 10,06 m 2<br />
HWR<br />
Bad<br />
Duschbad Diele<br />
Duschbad<br />
F: 10,38 m 2 Diele<br />
Bad<br />
HWR<br />
F: 8,10 m 2<br />
F: 8,29 m 2<br />
F: 5,72 m 2<br />
F: 10,82 m 2 F: 5,98 m 2<br />
F: 8,64 m 2<br />
F: 8,06 m 2<br />
Küche<br />
Wohnraum<br />
F: 11,21 m 2 Wohnraum<br />
Küche<br />
F: 47,16 m 2 F: 51,73 m 2 F: 12,07 m 2<br />
Balkon<br />
F: 20,41 m 2<br />
Balkon<br />
F: 16,19 m 2<br />
N<br />
Ahornstraße 23<br />
12
4. Obergeschoss<br />
Schlafr.2<br />
Schlafr.1<br />
Schlafr.2<br />
Schlafr.3<br />
F: 13,64 m 2<br />
F: 13,86 m 2<br />
F: 14,70 m 2 F: 11,22 m 2<br />
Schlafr.3<br />
Schlafr.3<br />
F: 17,61 m 2 F: 18,91 m 2<br />
Flur<br />
Diele<br />
+13,20<br />
F: 6,66 m 2 F: 9,36 m 2 Diele<br />
Flur<br />
WE09 WE08<br />
F: 9,38 m 2 F: 9,62 m 2<br />
HWR<br />
Bad<br />
Duschbad<br />
Duschbad<br />
Bad<br />
HWR<br />
F: 8,10 m 2<br />
F: 8,29 m 2<br />
F: 4,67 m 2<br />
F: 4,88 m 2 F: 8,64 m 2 F: 8,06 m 2<br />
Küche<br />
Wohnraum<br />
Küche<br />
F: 11,21 m 2 Wohnraum<br />
F: 44,05 m 2 F: 51,56 m 2<br />
F: 12,10 m 2<br />
Balkon<br />
F: 20,41 m 2<br />
Balkon<br />
F: 20,71 m 2<br />
N<br />
Ahornstraße 23<br />
13
Dachgarten<br />
Dachgarten<br />
Dachgarten<br />
F: 117,34 m 2 F: 127,36 m 2<br />
Diele<br />
F: 19,58 m 2 Diele<br />
F: 19,58 m 2<br />
N<br />
Ahornstraße 23<br />
14
Preisliste<br />
Erdgeschoss<br />
WE 1 4 Zimmer Garten 151 m 2 verkauft<br />
1. Obergeschoss<br />
WE 2 5 Zimmer Maisonette + Garten 206 m 2 verkauft<br />
WE 3 4 Zimmer 152 m 2 verkauft<br />
2. Obergeschoss<br />
WE 4 4 Zimmer 164 m 2 verkauft<br />
WE 5 4 Zimmer 153 m 2 verkauft<br />
3. Obergeschoss<br />
WE 6 4 Zimmer 163 m 2 verkauft<br />
WE 7 4 Zimmer 153 m 2 verkauft<br />
4. Obergeschoss/Dachgarten<br />
WE 8 4 Zimmer Maisonette 211 m 2 reserviert<br />
WE 9 4 Zimmer Maisonette 197 m 2 941.600 €<br />
Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz zum Kaufpreis von 28.000,- Euro erworben werden.<br />
Ahornstraße 23<br />
15
Unternehmen<br />
Wir bauen auf Lebensqualität<br />
Als inhabergeführtes Bauträgerunternehmen haben wir uns auf hochwertige<br />
Wohnhäuser in Berlin spezialisiert. Mit unseren exklusiven,<br />
anspruchsvoll geplanten Eigentumswohnungen gehen wir auf die<br />
individuellen Wünsche unserer Käufer ein. Wir möchten Ihnen nicht<br />
nur eine attraktive Rendite sichern, sondern auch eine <strong>hohe</strong> Lebensqualität<br />
in Ihrem neuen Zuhause.<br />
Wer hinter der <strong>Sauthoff</strong> <strong>Wohnungsbau</strong> <strong>GmbH</strong> steht<br />
Geschäftsführender Gesellschafter ist der Diplom-Ingenieur Bernhard<br />
<strong>Sauthoff</strong>, der über jahrzehntelange Erfahrung im Berliner <strong>Wohnungsbau</strong><br />
verfügt.<br />
1991: Abschluss Wirtschaftsingenieur TU-Berlin (Dipl.-Ing.)<br />
1992 – 2000: Geschäftsführender Gesellschafter<br />
Haese & Partner Baubetreuungs <strong>GmbH</strong><br />
2000 – 2006: Selbständiges Ingenieurbüro<br />
Seit 2006: Geschäftsführender Gesellschafter<br />
<strong>Sauthoff</strong> <strong>Wohnungsbau</strong>gesellschaft <strong>GmbH</strong><br />
16
Kürzlich abgeschlossene Projekte<br />
Irmgardstraße 53-55 (Im Bau)<br />
Unser Bauvorhaben in der Irmgardstraße befindet sich in einer der<br />
besten Lagen in Zehlendorf. Das parkähnliche Traumgrundstück grenzt<br />
direkt an den Fischtalpark.<br />
Wir bauen dort neun großzügig geplante Eigentumswohnungen, alle<br />
mit einem herrlichen Ausblick auf den Park. Die Wohnungen sind<br />
verkauft, das Haus wird im Mai 2014 fertiggestellt.<br />
17
Kürzlich abgeschlossene Projekte<br />
Fürstenstraße 25<br />
In bester Zehlendorflage haben wir 2012 einen repräsentativen Bau mit<br />
drei wunderschönen Eigentumswohnungen realisiert. Das Grundstück<br />
mit dem herrlichen Garten liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der<br />
Nähe des Mexikoplatzes.<br />
Wie in einem freistehenden Einfamilienhaus fällt Licht von allen Seiten<br />
durch die bodentiefen Fenster. Jede Wohnung erstreckt sich über eine<br />
ganze Etage und verfügt über zwei Terrassen oder Balkone. Die Bewohner<br />
der Erdgeschosseinheit haben zudem direkten Zugang zu ihrem<br />
Privatgarten.<br />
Der klare, gradlinige Entwurf stammt vom Architekturbüro Thomas<br />
Langenfeld, mit dem wir bereits über 20 Villen in Berlin errichtet<br />
haben.<br />
18
Kürzlich abgeschlossene Projekte<br />
Lückhoffstraße 2a<br />
Ganz in der Nähe der Zehlendorfer Rehwiese und dem Schlachtensee<br />
liegt die Villa Lückhoff.<br />
Seit 2010 bereichert sie mit ihrer klassizistischen Fassadengestaltung<br />
die begehrte Wohngegend. Die <strong>hohe</strong>n französischen Fenster lassen<br />
bereits erahnen, wie licht und großzügig ihr Inneres gestaltet ist. Sie<br />
beherbergt drei exklusive Eigentumswohnungen. Zwei davon sind<br />
Maisonetten von bis zu 285 m² Größe und teilweise mit offener Galerie.<br />
Das riesige Grundstück mit altem Baumbestand und raffinierter<br />
Ebenengestaltung eröffnet den Bewohnern viel zusätzlichen Freiraum<br />
im Grünen.<br />
19
SAUTHOFF<br />
WOHNUNGSBAU<br />
Absender<br />
<strong>Sauthoff</strong> Bauträger <strong>GmbH</strong><br />
Goßlerstr. 16<br />
14195 Berlin<br />
Tel: (030) 74 92 34 24<br />
Fax: (030) 74 92 34 26<br />
info@sauthoff-wohnungsbau.de<br />
www.sauthoff-wohungsbau.de<br />
Impressum<br />
Informationsbroschüre zum Bauprojekt in der Ahornstraße 23<br />
Herausgeber: <strong>Sauthoff</strong> Bauträger <strong>GmbH</strong><br />
Umfang: 20 Seiten<br />
Stand: Oktober 2013<br />
www.sauthoff-wohungsbau.de<br />
Ahornstraße 23<br />
20
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